EDIFICIO ELEKTRA

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACION Y ESTRUCTURA

Estructura de hormigón armado.

Forjados de losa de hormigón armado.

FACHADAS

Fachada frontal

Parte inferior del antepecho de las terrazas de hormigón armado revestido con paneles

fotovoltaicos anclados con subestructura de perfilería de aluminio.

Parte superior del antepecho de las terrazas con vidrios laminados de seguridad.

Partes ciegas del fondo de las terrazas resueltas con fachada ventilada sobre ladrillo

perforado de 12 cm, enfoscado hidrófugo en sus dos caras, cámara de aire de espesor variable, trasdós

de yeso laminado con placa de 1,5 cm canal de 4,6 cm y aislamiento de lana mineral de 5 cm.

Fachada lateral

Fachada ventilada combinada según diseño arquitectónico, sobre ladrillo perforado de 12

cm, enfoscado hidrófugo en sus dos caras, cámara de aire de espesor variable, trasdós de yeso laminado

con placa de 1,5 cm canal de 4,6 cm y aislamiento de lana mineral de 5 cm.

PARTICIONES INTERIORES

Tabiques de placa de yeso laminado sobre estructura metálica, tabiques de placa de 1.5 cm a

cada lado, montantes cada 40 cm canal de 7 cm. y lana mineral de 6 cm dando un espesor total de

tabique de 10 cm.

Patinillos con trasdosado de canal de 4.6 cm y dos placas de 1.5 cm con separación entre

montantes de 40 cm dando un espesor total de 7.6 cm

Particiones entre viviendas y entre vivienda y escalera (descrito desde escalera hacia vivienda):

tabiques de ladrillo macizo.

Trasdosado de yeso laminado con placa de 1.5 cm, canal de 4.6 cm, lana de 5 cm con perfiles

cada 40 cm. Enfoscado de mortero de 1.5 cm, ladrillo macizo acústico de 11.5 cm, enfoscado de mortero

de 1.5 cm y trasdosado de yeso laminado con placa de 1.5 cm, canal de 4.6 cm, lana mineral de 5 cm con

perfiles cada 40 cm. Acabadas ambas caras de la medianera con pintura plástica lavable.

EDIFICIO ELEKTRA

MEMORIA DE CALIDADES

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS

Baños y cocinas en gres cerámico imitación a madera de calidad igual que el resto de vivienda

(medidas aproximadas 20x114 cm)

Alicatados con cerámica de 1º calidad formato a decidir (aprox 30*90 pasta blanca color a elegir)

Resto de vivienda con pavimento cerámico imitación madera (medidas aproximadas 20x114 cm).

Paramentos verticales con pintura plástica lisa.

Escalera con revestimiento en piedra caliza o similar.

Suelo de terrazas del mismo pavimento que el resto de la vivienda.

Como estándar se propone un pavimento único en toda la vivienda.

TECHOS

Falso techo de yeso laminado continuo con aislamiento de lana mineral de 5cm de espesor,

pintado con pintura plástica, lavable en toda la vivienda. En terrazas, baños y cocinas, con placa

resistente a la humedad.

CARPINTERIA EXTERIOR

Carpintería de aluminio lacado, correderas en terrazas, salón y oscilo-batientes en el resto de la

vivienda, con rotura puente térmico y doble vidrio de seguridad Stadip en ambas caras, bajo emisivo al

exterior y PVB silence en el interior, con cámara tipo “Climalit” con argón.

Persianas de aluminio motorizadas (en salón y dormitorio principal), rellenas de espuma de

poliuretano, cajones de persiana aislados.

CARPINTERIA INTERIOR

Puertas interiores abisagradas, de 80 cm. de paso y 203 cm de alto tipo block o similar lacadas

en color blanco, acristalada en cocinas, con burlete de estanqueidad.

Herrajes y manillas en tono acero inox.

EDIFICIO ELEKTRA

MEMORIA DE CALIDADES

Puerta principal blindada, en madera lacada, con cerradura de seguridad de tres puntos, anti

palanca, escudo anti taladro y juntas de aislamiento térmico y acústico.

Armarios empotrados, totalmente acondicionados interiormente y con puertas correderas o batientes en acabado lacado blanco.

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS

Lavabo Roca meridian o similar.

Inodoro Roca meridian o similar.

Plato de ducha extraplano de piedra natural, mármol o acrílico, a definir.

Bañeras de diferentes medidas modelo Contesa de Roca o similar.

Grifería termostática Roca o similar en duchas y bañeras y monomando en lavabos.

CALEFACCION Y ACS

Sistema de generación completamente individualizado de calefacción, refrescamiento y agua

caliente sanitaria mediante bomba de calor (Aerotermia).

Elevados rendimientos de generación térmica que permiten la consideración de energía

renovable, pues genera 3 - 4 Kw térmicos por cada Kw eléctrico consumido. No requiere mantenimiento

anual ni inspecciones periódicas normativas.

Calefacción y refrescamiento mediante suelo radiante con circuitos independizados en cada

estancia y posibilidad de integración en el sistema de aire acondicionado en salones y dormitorio

principal.

Control de temperatura en cada dependencia mediante termostato y programación horaria

general en crono de salón.

ELECTRICIDAD, TV Y TELEFONIA

Instalación eléctrica según reglamento electrotécnico de baja tensión.

Grado de electrificación elevada que permite al usuario una amplia selección y versatilidad en la

tarificación de compañía sin requerir modificación en la instalación de enlace ni interior.

EDIFICIO ELEKTRA

MEMORIA DE CALIDADES

Mecanismos Schneider Eunea/Elegance o similar.

Iluminación tipo Led incluida en cocinas, baños y terrazas.

Zonas comunes de portales, pasillos y garaje mediante iluminación Led.

Domótica, se equipan las viviendas con unidades individuales domóticas escalables, con el

objetivo de que cada usuario pueda integrar y añadir una amplia gama de funciones sin necesidad de

reforma.

Se incluyen alarmas de incendio, inundación y módulo de radio.

Puerta de garaje eléctrica con mando a distancia.

La esencia del edificio Elektra es lograr un equilibrio en el balance energético-térmico,

produciendo tanto como consume con el objetivo de minimizar la factura eléctrica de sus usuarios.

Se han dispuesto paneles solares fotovoltaicos en la cubierta y vidrios fotovoltaicos de última

generación integrados en la fachada sureste.

Ésta instalación de unos 40 Kwp aportará en torno a 25.000 Kwh/anuales que permitirá

compensar la electricidad consumida por las instalaciones de generación de calor y refrescamiento.

La energía eléctrica producida será inyectada en la red en la modalidad de autoconsumo

colectivo para ser descontada en la facturación mensual de los usuarios.

Instalación dimensionada con previsión de que cada usuario pueda optar a instalar una estación

de recarga de vehículo eléctrico.

Videoportero electrónico a color.

Instalación de telecomunicaciones según reglamento de infraestructuras comunes de

telecomunicaciones, incorporando tomas de TV/FM y telefonía en el salón, cocina y dormitorios

incluyendo instalación de fibra en la comunidad hasta cada una de las viviendas.

AISLAMIENTOS ACÚSTICOS

Forjados de losa de hormigón macizo, separación entre vecinos con tabiques macizos,

carpintería exterior con vidrio doble y cámara de argón.

Puerta de entrada a vivienda sellada.

TERRAZAS

Suelos cerámicos como en el resto de la vivienda, desagües, toma de agua para riego,

iluminación y enchufes.

EDIFICIO ELEKTRA

MEMORIA DE CALIDADES

VENTILACION

Sistema de ventilación en baños y cocina, mediante extractor individual y bocas de extracción

higro-regulables (regulan su apertura en base a la necesidad real en función de la humedad ambiental)

Aireador para aporte de aire limpio de renovación higro-regulable en carpinterías exteriores y

ventanas oscilo-batientes.

CALIFICACION ENERGÉTICA – CERTIFICADO BREEAM

El Edificio Elektra está diseñado para ser una referencia modelo en materia de sostenibilidad,

coherencia y equilibrio energético.

La composición de sus cerramientos y envolvente y la disposición de una ventilación que regule

su caudal en base a las necesidades reales, le convierte en un edificio de baja demanda energética.

Para resolver la generación térmica de las viviendas se han dispuesto equipos de aerotermia con

consideración de energía renovable, que garantizan mínimos consumos, y la inclusión de paneles

fotovoltaicos en cubierta y fachada no solo garantizan reducir el gasto eléctrico de éstos equipos sino que

permite concluir que el edificio logra un balance energético positivo en sus necesidades térmicas,

siempre y cuando se realice un adecuado mantenimiento y un uso responsable.

Todo esto permite superar ampliamente la máxima calificación energética A.

Edificio EJEMPLO

Certificado BREEAM® Bueno Lograr esta clasificación en la escala BREEAM® de construcción sostenible garantiza el

cumplimiento de exigentes requisitos para favorecer la salud y bienestar de los usuarios,

reducir los gastos de funcionamiento y minimizar los impactos al medio ambiente.

¿Sabías que una iluminación natural adecuada reduce el riesgo de enfermedades como depresión, insomnio o estrés? La luz natural de salones, comedores, estudios y cocinas de este edificio es un 50% superior a los niveles recomendados.

¿Sabías que una mala calidad del aire interior puede provocar a medio plazo irritaciones de ojos, nariz o garganta? En estas viviendas el problema lo soluciona una ventilación un 20% superior a los niveles exigidos habitualmente por la normativa.

¿Sabías que en construcción suelen utilizarse materiales que contienen compuestos orgánicos volátiles, COVs? El 100% de las pinturas, barnices, y materiales en este edificio han sido elegidos por tener el nivel más bajo posible de esos elementos nocivos.

¿Qué sucede si necesitas descansar o concentrarte para una determinada actividad? El aislamiento acústico por ruido de impacto en este edificio es un 22% superior a la normativa.

¿Qué sucede si tienes que usar temporalmente una silla de ruedas? Esta vivienda es accesible porque va mucho más allá de la normativa exigible: podrás abrir las ventanas sin ayuda, cortar el agua, la luz, tener vistas al exterior, etc.

El diseño de la envolvente térmica del edificio permite ahorrar un 34% en calefacción frente a un edificio estándar de similares características.

La elección de ascensores eficientes con recuperador de energía permite ahorrar un 79% en comparación con los ascensores habituales en promociones similares.

El 100% de las lámparas y luces de las zonas comunes y exteriores son de tecnología LED, con bajo consumo y alta eficiencia.

La elección de grifos de bajo consumo permite reducir un 36% el consumo de agua. En una vivienda con tres ocupantes supone un ahorro anual de 52.297 litros de agua.

Los trayectos en coche particular se reducen un 80% gracias a la cercanía de la vivienda a medios de transporte público y servicios básicos como supermercados o colegios.

Este edificio reduce un 32% las emisiones de CO2 respecto a un edificio convencional de similares características. Para obtener el mismo ahorro de CO2 anual, sería necesario un bosque de robles de 9,6 hectáreas (el equivalente a 18 campos de fútbol).

Y ADEMÁS…

www.breeam.es

El 80% de los materiales en estructuras, ventanas y aislamientos cuentan con una etiqueta ecológica.

Se ha reciclado el 80% de los residuos generados en la obra.

La instalación de compostaje permite procesar 200 kg mensuales de materia orgánica.

Un informe ecológico ha permitido introducir especies vegetales autóctonas con menor necesidad de riego.

Los datos de esta ficha están basados en el Informe de Evaluación recibido por BREEAM® en fase de diseño.

• Cuando hablamos de iluminación natural tomamos como referencia la "Guía Técnica para el Aprovechamiento de la Luz Natural en la Iluminación de Edificios" (IDAE 2005) porque no existe legislación detallada sobre este tema. El factor de luz natural mínimo recomendado para entornos como oficinas o aulas es 2% y en estas viviendas es superior al 3%.

• Cuando hablamos del efecto de la calidad del aire interior hablamos de ventilación natural de la vivienda. En esta promoción, la superficie de las ventanas es al menos 1/8 (12.8%) de la superficie total de cada estancia. Una mejora del 20% frente a la normativa exigida de forma habitual por los distintos Ayuntamientos y Comunidades Autónomas.

• Cuando hablamos del efecto de los compuestos orgánicos volátiles (COVs) sobre la salud hemos tomado como referencia informes de la Organización Mundial de la Salud -Household Air Pollution- y del Instituto Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo –NTP972/2013-. Los COVs son sustancias químicas que se evaporan en determinadas condiciones de temperatura y presión ambiental.

• Cuando hablamos de aislamiento acústico, tomamos como referencia la normativa aplicable según el Código Técnico de la Edificación (CTE). Lo exigible son 53 dbA y el diseño de este edificio acredita 65 dbA.

• Cuando hablamos de la envolvente térmica del edificio la referencia utilizada es el Método Nacional de Cálculo. La demanda de calefacción de este edificio es 19,10 kWh/m2año frente a los 29,20 kWh/m2año de un edificio convencional de referencia.

• Cuando hablamos de ascensores eficientes, tomamos como referencia la “Guía sobre Ahorro y Eficiencia Energética en Ascensores” (Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid, 2016). El consumo medio anual de un ascensor se establece en 1840 kWh/año y el consumo del ascensor más desfavorable de este edificio son 386 kWh/año.

• Cuando hablamos de consumo de agua utilizamos como referencia el dato de 132 litros por habitante y día del Instituto Nacional de Estadística. En estas viviendas, los inodoros tienen un caudal efectivo de descarga de 4,5/3 litros frente a los habituales 9/6 (50% ahorro). Los grifos tienen un caudal máximo inferior a 6 l/min frente a los habituales 10-15 (52% ahorro). El caudal de las duchas no excede 9 l/min con una temperatura de 37 grados, frente a los 15-20 de uso habitual (48,5% ahorro). El ahorro ponderado sobre consumo total es un 36%.

• Cuando hablamos de cercanía a servicios básicos es porque el edificio está a menos de 1.000m de una parada de autobús y metro, y a menos de 500m de una escuela, de una tienda de alimentación y de un parque infantil. Para estimar la probabilidad de uso del coche se ha tenido en cuenta el estudio recogido en “Achieving sustainable urban form” (K. Williams, E. Burton & M. Jenks, 2000) que evalúa la probabilidad en función de la distancia a la que se encuentre el servicio.

• Cuando hablamos de emisiones de CO2 Nos referimos al ahorro en comparación con el edificio de referencia establecido por la legislación vigente y expresado en la etiqueta energética del edificio. La equivalencia en hectáreas de robledal la hemos realizado con la "Calculadora de absorciones de dióxido de carbono de las especies forestales españolas" del Ministerio de Agricultura, considerando 650 robles por hectárea.

EDIFICIO ELEKTRA

MEMORIA DE CALIDADES

COCINAS

Mobiliario de alguna de las marcas PREMIUN que garantiza la última tendencia y el mejor rendimiento de sus productos, en acabado laminado, rematadas con encimeras porcelánicas de primera calidad, de fácil limpieza y mantenimiento, iluminación tipo led bajo muebles.

El cliente tiene la posibilidad de elegir entre numerosos colores y estilos.

ELECTRODOMESTICOS:

Placa de inducción

- 3 zonas de cocción.

- Indicadores de calor residual.

- Mandos Touch Control 3 zonas.

- Programación de tiempo de cocción para cada zona.

- Función Booster, máxima potencia en el fuego grande.

Horno pirolítico

- Mandos pushpush con display digital.

- Puerta losa ventilada 3 cristales.

- 4 niveles para posicionar la bandeja.

- Clase A.

Microondas

- Acabado de acero inoxidable.

- Cinco niveles de potencia: 800W salida.

- Capacidad de 20 litros.

- Plato giratorio 245.

Lavadora

- Capacidad 7kg de carga.

- 1200 rpm.

- 18 programas.

- Clase A++/A.

- Velocidad de centrifugado variable.

- Programas especiales

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Frigorífico

- Supreme No Frost.

- Tecnología Fresh Control.

- Clase A++.

- Cajón Freshfood.

- Capacidad neta frigo/cong. 222l/94l.

Fregadero

- Fregadero de acero inoxidable pulido.

- Medida poza interior 400 x 450 x 180mm.

- Incluye juego de válvulas con un tapón filtro.

ASCENSOR

Ascensor Eléctrico ORONA o similar, con puertas de acero inoxidable automáticas que comunican desde las planta sótano hasta las plantas de viviendas con mismo solado que zonas comunes. Capacidad 8 personas.

Iluminación tipo led.

CUARTO DE BICIS

Cuarto de bicis y cuarto de limpieza ubicados en planta baja.

LA VIVIENDA A TU GUSTO, POR QUE PODRÁS:

Porque disponemos de un programa de personalización de viviendas que te permitirá casi incalculables

combinaciones de materiales y acabados, sin ningún sobrecosto al precio inicial de la vivienda.

Queremos ayudarte y facilitarte el proceso para desarrollar juntos una atmosfera que exprese tus

necesidades vitales y a la vez deje correr tus sueños y refleje tus gustos más personales.

EDIFICIO ELEKTRA

MEMORIA DE CALIDADES

NOTA

Lo descrito en la presente memoria de calidades se efectúa con carácter de avance, siendo los

arquitectos directores de la obra, los que por razones técnicas diriman sobre posibles variaciones y

normas de ejecución.

La obra se ejecutará con el buen saber y entender de técnicos competentes y siguiendo la norma

de buena ejecución de la construcción admitiendo las tolerancias de las normas vigentes.