SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, QUE CELEBRAN:

- VDMATT S.A.C. CON R.U.C N° 20554012419, INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 13056241 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA; DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL HARRY OSKAR MATTOS CHAVEZ IDENTIFICADO CON D.N.I. N° 05644165, CON PODERES INSCRITOS EN LA MISMA PARTIDA REGISTRAL; SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN CALLE ANTARES N° 320, TORRE A, OFICINA 502, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ EL VENDEDOR; Y DE OTRO LADO,

- SRA. OLENCA PALACIOS MONTES, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 07509251, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE SEBASTIAN BARRANCA N°2459 INT. 34 LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR.

- PARTICIPA EN LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO MATTING’S S.R.L. CON RUC Nº 20506290407, CON DOMICILIO EN CALLE ANTARES N° 320, TORRE “A”, OFICINA 502, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL SRA. ANA GRACIELA CHÁVEZ MENDOZA, IDENTIFICADA CON DNI N° 09179751, PERUANA, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 11448006 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA; EN CALIDAD DE OPERADORA DEL PROYECTO, EN MÉRITO AL CONTRATO DE OPERATIVIDAD COMERCIAL DE FECHA 03 DE JULIO DEL 2013.

DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES DE EL(LOS) INMUEBLES(S):

PRIMERA: EL VENDEDOR ES PROPIETARIA DEL TERRENO UBICADO EN CALLE VICTOR ALZAMORA 286, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE TIENE UN ÁREA TOTAL DE 403.75mt2 CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CONSTAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 41934026 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

SOBRE DICHO TERRENO, EL VENDEDOR EJECUTARÁ EL PROYECTO CONSTITUIDO POR EL EDIFICIO MULTIFAMILIAR DENOMINADO RESIDENCIAL “NOVA ALZAMORA” , EL MISMO QUE CUENTA CON LA LICENCIA DE ANTEPROYECTO APROBADO N° 7086-13, DEBIDAMENTE EMITIDA POR LA MUNICIPALIDAD DE SURQUILLO; DICHO EDIFICIO MULTIFAMILIAR ESTARÁ INTEGRADO UNA TORRE QUE CONSTARA DE 10 PISOS (NO INCLUIDOS SEMISÓTANO, SÓTANO -1 Y SÓTANO -2 HACIENDO UN TOTAL DE 10 (DIEZ) DEPARTAMENTOS, 21 (VEINTIUN) ESTACIONAMIENTOS, Y UN NÚMERO DE DEPÓSITOS NO MENOR DE 9 Y QUE SE DETERMINARÁ AL FINAL DEL PROYECTO.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA:ENCONTRÁNDOSE EN EJECUCIÓN LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO RESIDENCIAL MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, POR EL PRESENTE DOCUMENTO LAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR LA PRESENTE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO, MEDIANTE EL CUAL EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR EL DEPARTAMENTO Nº 201, DE UN ÁREA OCUPADA APROXIMADA DE

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84.71MT2 APROX. Y TECHADA APROXIMADA DE 84.71MT2. APROX., Y EL ESTACIONAMIENTO N° 03, TODOS LOS INMUEBLES INTEGRANTES DEL EDIFICIO RESIDENCIAL “NOVA ALZAMORA”, UBICADO EN CALLE VICTOR ALZAMORA 286, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DEL PROYECTO RESIDENCIAL REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE Y QUE SERÁ INDEPENDIZADO DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 41934026, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

EL DEPARTAMENTO MATERIA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA ESTARÁ INTEGRADO POR LAS SIGUIENTES ZONAS: (1) ZONA SOCIAL; (2) ZONA ÍNTIMA.

QUEDA ENTENDIDO QUE LA COMPRA VENTA DE LOS BIENES FUTUROS, TAMBIÉN INCLUYE LOS PORCENTAJES CORRESPONDIENTES DE PARTICIPACIÓN EN LA COPROPIEDAD DE LAS ÁREAS DE BIENES CORRESPONDIENTES AL EDIFICIO. LOS ACABADOS DEL(LOS) BIEN(ES) MATERIA DE VENTA ESTÁ(N) DESCRITO(S) EN EL PROYECTO DE ARQUITECTURA (PLANO DE DISTRIBUCIÓN Y RELACIÓN DE ACABADOS POR AMBIENTES, ANEXOS UNICOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO) QUE EL COMPRADOR DECLARA(N) CONOCER, ACEPTANDO QUE EL ÁREA Y LINDEROS DEL INMUEBLE, SERÁN ESTABLECIDOS A LA TERMINACIÓN DE LA OBRA Y EN EL CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRA U OTRO DOCUMENTO OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SURQUILLO RECONOCIENDO COMO CARACTERÍSTICAS, ÁREAS Y LINDEROS DEFINITIVOS LOS QUE FIGUREN INSCRITOS COMO CONSECUENCIA DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO RESPECTIVO, SIENDO SUFICIENTE PARA ACREDITAR LA CONFORMIDAD DE LAS PARTES, LA PRESENTACIÓN DEL CERTIFICADO DE COPIA LITERAL DE DOMINIO EXPEDIDO POR LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, RESPECTO DEL CUAL EXPRESAN DESDE YA SU CONFORMIDAD, EL MISMO QUE SE ADJUNTARÁ AL MOMENTO DE SOLICITAR LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL RESPECTIVA.

TERCERA:LA VENTA COMPRENDE ADEMÁS DE EL(LOS) INMUEBLE(S) DESCRITO(S) EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, SUS USOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL, TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR DERECHO PUDIERE CORRESPONDER AL BIEN ENAJENADO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, ASÍ COMO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SOBRE LAS ÁREAS, BIENES Y/O SERVICIOS COMUNES, SEGÚN CONSTARÁ EN EL CORRESPONDIENTE REGLAMENTO INTERNO.

PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

CUARTA:LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO ESTABLECEN QUE EL PRECIO DE VENTA TOTAL ES DE S/. 361,020.85 (TRESCIENTOS SESENTA Y UN MIL VEINTE Y 85/100 NUEVOS SOLES) QUE SE CANCELARÁN DE LA SIGUIENTE MANERA:

1. LA SUMA DE S/. 144,408.34 (CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHO CON 34/100 NUEVOS SOLES) COMO CUOTA INICIAL QUE SERÁ CANCELADA POR EL COMPRADOR EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS:

a. LA SUMA DE S/. 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) ENTREGADOS A EL VENDEDOR EN EFECTIVO Y EN CALIDAD DE RESERVA; SUMA DINERARIA QUE FORMA PARTE DE LA CUOTA INICIAL CONVENIDA Y QUE EL VENDEDOR DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTERA Y COMPLETA CONFORMIDAD.

b. LA SUMA DE S/.142,908.34 (CIENTO CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHO CON 34/100 NUEVOS SOLES) QUE ES CANCELADA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A FAVOR DE LA EMPRESA VDMATT SAC, EN UN SOLO ACTO A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, SIENDO ÚNICA CONSTANCIA DE CANCELACIÓN LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS EN EL PRESENTE

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DOCUMENTO, DANDOLE LA EMPRESA VENDEDORA LOS EFECTOS CANCELATORIOS CORRESPONDIENTES.

2. EL SALDO ES DECIR S/. 216,612.51 (DOSCIENTOS DIECISEÍS MIL SEISCIENTOS DOCE Y 51/100 NUEVOS SOLES) SERA CANCELADA MEDIANTE UN FINANCIAMIENTO A LARGO PLAZO OTROGADO POR EL BANCO ELEGIDO POR EL CLIENTE, ENTIDAD FINANCIERA QUE LE OTORGARA EL CREDITO HIPOTECARIO A LOS COMPRADORES EL LOS TERMINOS Y CONDICIONES ESTABLECIDAS CON ESTOS , CUYO RECURSO DEL CREDITO SERAN ENTREGADOS A LOS VENDEDORES CON LA FIRMA SIMULTANEA DE LA ESCRITURA PUBLICA EN UN PLAZO NO MAYOR A LOS 30 DIAS CONTADOS DESDE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA (19/12/2013), ESTO ES HASTA EL (19/01/2014) SIENDO EL PLAZO INDICADO REQUERIDO PARA LOS COMPRADORES SE ACERQUEN AL BANCO PARA HACER DE SU CONOCIMIENTO SU DISPOSICION A LA FIRMA DE LOS DOCUMENTOS NECESARIOS. SE DEJA CONSTANCIA QUE NO ES RESPONSABILIDAD DE LOS VENDEDORES LAS DILIGENCIAS CORRESPONDIENTES A LA EXTENSION DE LA ESCRITURA PUBLICA.

SOBRE LA SUMA INDICADA EN EL PRESENTE APARTADO S/. 216,612.51, SE ESTABLECE CON LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA LEGAL CORRESPONDIENTE Y LA RESERVA DE PROPIEDAD A FAVOR DE LOS VENDEDORES HASTA SU CANCELACION TOTAL DEL PRECIO CONVENIDO A ENTERA SATISFACCION DE LOS VENDEDORES, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULO 1583° Y 1584° DEL CODIGO CIVIL. LAS MISMAS QUE ESTARAN VIGENTES HASTA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA CON LA INTERVNCION DEL BANCO Y EL DESEMBOLSO DE LOS RECURSOS DE CREDITO HIPOTECARIO A FAVOR DE LOS VENDEDORES OPORTUNIDAD EN QUE SE LEVANTARA AUTOMATICAMENTE LA HIPOTECA LEGAL CONSTITUIDA SOBRE LAS PROPIEDADES MATERIA DE LA PRESENTE TRASNFERENCIA Y QUEDARA IGUALMENTE SIN EFECTO LA RESERVA DE PROPIEDAD QUE FUERAN CONSTITUIDAS A FAVOR DE LOS VENDEDORES.

SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PRECIO UNITARIO DE CADA UNIDAD INMOBILIARIA QUE SE TRANSFIERE POR ESTE INSTRUMENTO ES:

1. POR EL DEPARTAMENTO N°201, UBICADO EN CALLE VICTOR ALAZAMORA N°286, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, LA SUMA DE S/.320,770.85 (TRESCIENTOS VEINTE MIL SETECIENTOS SETENTA CON 85/100 NUEVOS SOLES).

2. POR EL ESTACIONAMIENTO N°03, UBICADO EN CALLE VICTOR ALAZAMORA N°286, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, LA SUMA DE S/. 40,250.00 (CUARENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES).

DE NO CUMPLIRSE LA CANCELACIÓN OPORTUNA EN EL PLAZO ESTABLECIDO EN LOS PÁRRAFOS ANTERIORES, EL VENDEDOR PODRÁ RESOLVER DE PLENO DERECHO EL PRESENTE CONTRATO DE FORMA UNILATERAL POR INCUMPLIMIENTO DE EL COMPRADOR AL AMPARO DE LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1430° DEL CÓDIGO CIVIL, BASTANDO PARA ELLO UNA COMUNICACIÓN POR ESCRITO Y POR CONDUCTO NOTARIAL AL DOMICILIO DE EL COMPRADOR CONSIGNADO EN EL PRESENTE CONTRATO.

FINANCIAMIENTO A LARGO PLAZO

QUINTA:EN VIRTUD A QUE EL(LOS) INMUEBLE(S) MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA AÚN SE ENCUENTRA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y NO CUENTA A LA FECHA CON LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO, LO QUE HACE IMPOSIBLE POR AHORA LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA SOBRE EL(LOS) INMUEBLE(S)

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ADQUIRIDO(S) POR LA(LOS) COMPRADOR(ES) A FAVOR DE LA ENTIDAD FINANCIERA SI FUERA EL CASO; LOS VENDEDORES INTERVENDRÁN SI FUERA NECESARIO EN CALIDAD DE FIADOR SOLIDARIO DE EL COMPRADOR PARA LA OBTENCIÓN DEL CRÉDITO MATERIA DE LAS CLÁUSULAS ADICIONALES SOBRE PRÉSTAMO Y CONSTITUCIÓN DE PRIMERA Y PREFERENTE GARANTÍA HIPOTECARIA; PARA LO CUAL PROPORCIONARÁ, SÓLO EN CASO DE SER NECESARIO, UNA CARTA FIANZA DE GARANTÍA SOLIDARIA Y EN LOS TÉRMINOS QUE LE SEAN INDICADOS POR EL BANCO ELEGIDO POR LA CLIENTE, QUEDA ESTABLECIDO ENTRE LAS PARTES QUE EL COMPRADOR ASUMIRÁ(N) LOS COSTOS DE COMISIÓN Y EMISIÓN DE LA CARTA FIANZA POR EL TIEMPO EN QUE LOS VENDEDORES SE CONSTITUYA COMO SU FIADOR SOLIDARIO, ESTO ES POR UN PLAZO MÍNIMO DE 24 MESES.

EN CASO QUE EL COMPRADOR FINANCIEN LA COMPRA DE LOS INMUEBLES CON ALGUNA INSTITUCIÓN FINANCIERA QUE NO SEA EL BANCO QUE FINANCIA EL PROYECTO, (EL COMPRADOR) CORRERÁN Y SERÁN RESPONSABLES DE TODOS LOS GASTOS, COSTOS Y DEMÁS CARGOS DE LA CARTA FIANZA QUE SOLICITE LA ENTIDAD RESPECTIVA HASTA LA INSCRIPCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO DE LOS INMUEBLES MATERIA DE COMPRAVENTA A NOMBRE DE EL COMPRADOR EN LAS PARTIDAS DE LOS INMUEBLES INDEPENDIZADOS EN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA.

ENTREGA DEL INMUEBLE:

SEXTA:EL PLAZO DE ENTREGA DE EL(LOS) BIEN(ES) EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, SERÁ EL 31/01/2015 PREVIA CANCELACIÓN DEL INTEGRO DEL PRECIO DE VENTA Y/O DE LAS MODIFICACIONES EN ACABADOS Y/O ADICIONALES QUE HAYAN SIDO SOLICITADAS POR EL COMPRADOR EN LOS PLAZOS PACTADOS, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO, PUDIENDO MODIFICARSE POR ESCRITO LA FECHA POR ACUERDO DE LAS PARTES. EN CUALQUIER CASO LA VENDEDORA GOZARÁ DE UN PLAZO DE GRACIA MÁXIMO PARA LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES DE NOVENTA (90) DÍAS CALENDARIOS, ADICIONALES A LA FECHA DE ENTREGA PACTADA. LA ENTREGA DEL INMUEBLE OBJETO DE VENTA CONSTARA MEDIANTE ACTA DEBIDAMENTE SUSCRITA POR AMBAS PARTES EL DÍA DE LA ENTREGA.

QUEDA ESTABLECIDO Y ACORDADO EXPRESAMENTE QUE EN EL IMPROBABLE CASO QUE EL COMPRADOR DESISTIESEN DE LA COMPRA UNILATERALMENTE ANTES DE LA FECHA DE ENTREGA DEL BIEN MATERIA DE LA TRANSFERENCIA Y/O ESTA NO CUMPLIERA CON SUS OBLIGACIONES DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA ACORDADO, DE LAS MODIFICACIONES EN ACABADOS Y/O ADICIONALES REQUERIDOS, EN LOS PLAZOS ACORDADOS EN EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR PODRÁN COBRAR Y EJECUTAR COMO PENALIDAD POR TODO TIPO DAÑOS Y PERJUICIOS, Y GASTOS ADMINISTRATIVOS EN GENERAL HASTA EL 25% DEL PRECIO DE VENTA PACTADO EN LA CLÁUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO, RESERVÁNDOSE EL DERECHO DE RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE EL COMPRADOR.

IGUALMENTE, EN EL IMPROBABLE CASO QUE EL VENDEDOR DESISTIESE DE LA VENTA UNILATERALMENTE LUEGO QUE EL COMPRADOR HAYAN CUMPLIDO CON SUS COMPROMISOS DE PAGO EN LA FORMA Y PLAZOS INDICADOS EN LA CLÁUSULA CUARTA, EL COMPRADOR PODRÁ COBRAR Y EJECUTAR COMO PENALIDAD POR TODO TIPO DAÑOS Y PERJUICIOS, Y GASTOS ADMINISTRATIVOS EN GENERAL HASTA EL 25% DEL PRECIO DE VENTA PACTADO EN LA CLÁUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO. DEBIENDO ADEMÁS, EL VENDEDOR REEMBOLSAR EL ÍNTEGRO DEL DINERO APORTADO POR EL CLIENTE APORTADO POR CONCEPTO DE CANCELACIÓN DEL PRECIO DE VENTA CONVENIDO CON ESTE.

EL VENDEDOR DECLARA QUE LAS PROPIEDADES QUE ESTÁ ADQUIRIENDO EL COMPRADOR ESTARÁ DEBIDAMENTE SANEADAS REGISTRALMENTE A MÁS TARDAR A LOS 4 MESES DE RECIBIDA LA CONFORMIDAD DE OBRA O DOCUMENTO ANÁLOGO DE PARTE DE LA

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MUNICIPALIDAD DE SURQUILLO. OPORTUNIDAD EN QUE EL COMPRADOR PODRÁ EFECTUAR EL REGISTRO DE LA TRANSFERENCIA EN LA PARTIDA REGISTRAL QUE RESULTE.

SEPTIMA: EN EL CASO QUE EXISTIERA ALGÚN SALDO PENDIENTE DE CANCELACIÓN DEL PRECIO DE VENTA PACTADO O DE ALGUNA MODIFICACIÓN O MEJORA EN LOS ACABADOS QUE HAYA SOLICITADO EL COMPRADOR A LA FECHA DE ENTREGA DE EL(LOS) INMUEBLE(S) Y, POR TANTO NO OCURRA LA ENTREGA DEL MISMO A EL COMPRADOR, ÉSTA(OS) ASUMIRÁ(N) DESDE ESE MOMENTO LAS CUOTAS MENSUALES POR GASTOS COMUNES Y DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO, ASÍ COMO TAMBIÉN LOS GASTOS PROPIOS DE EL(LOS) INMUEBLE(S) COMO SON LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ, ETC. Y LOS ARBITRIOS E IMPUESTOS MUNICIPALES.

SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y GAS SI FUERA EL CASO, CONTARÁN CON MEDIDORES INDEPENDIENTES (ESTOS ÚLTIMOS SERÁN INSTALADOS POR LA EMPRESA QUE APROVISIONE EL ELEMENTO DE HIDROCARBURO).

IGUALMENTE, SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE TODO PAGO QUE INVOLUCRE A LAS PROPIEDADES QUE SE ESTÁN TRANSFIRIENDO, SEAN ESTOS POR SERVICIOS DE SUMINISTRO DE AGUA, LUZ, GAS, ARBITRIOS, MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO, ETC. ESTARÁN AL DÍA, BAJO RESPONSABILIDAD DE EL VENDEDOR AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA PROPIEDAD A EL COMPRADOR, SIN QUE ESTO SE OPONGA A LO INDICADO EN EL PRIMER PÁRRAFO DE LA PRESENTE CLÁUSULA.

EL VENDEDOR PONE EN CONOCIMIENTO DE EL COMPRADOR QUE ENCARGARA LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO A UNA EMPRESA TERCERA, CUYO COSTO POR SU CONTRAPRESTACIÓN DE SERVICIOS SERÁ ASUMIDA MENSUALMENTE POR EL COMPRADOR (EN LAS CUOTAS MENSUALES DE ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO) DESDE EL MOMENTO DE LA ENTREGA Y/O RECEPCIÓN DEL DEPARTAMENTO ADQUIRIDO.

EN ESE SENTIDO TODOS LOS GASTOS QUE CORRESPONDAN POR LOS SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTABLE Y GASTOS DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO QUE SE ORIGINEN DESDE LA FECHA DE RECEPCIÓN DE LOS INMUEBLES AÚN CUANDO LOS INMUEBLES NO SE ENCUENTREN INDEPENDIZADOS SERÁN POR CUENTA DE EL COMPRADOR, OBLIGÁNDOSE A ASUMIR LA TOTALIDAD DEL PAGO DE TODOS LOS GASTOS MENCIONADOS QUE LE CORRESPONDEN A SUS INMUEBLES.

EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES:

OCTAVA:LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE, ENTRE LOS BIENES INMUEBLES QUE, COMO BIENES FUTUROS, SON MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA Y EL PRECIO PACTADO COMO CONTRAPRESTACIÓN POR LA VENTA DE DICHOS BIENES EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA. POR TAL RAZÓN, EN EL IMPROBABLE CASO DE QUE HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA A FAVOR DE UNO U OTRO DE LOS CONTRATANTES QUE NO FUERA PERCEPTIBLE AL MOMENTO DE SUSCRIBIR EL PRESENTE DOCUMENTO AMBAS PARTES SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN.

REGLAMENTO INTERNO:

NOVENA: EL COMPRADOR SE OBLIGA(N) IRREVOCABLEMENTE A CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES QUE ESTARÁN CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO INTERNO QUE OTORGARÁN EL VENDEDOR, POR CUANTO EL (LOS) INMUEBLE(S) ENAJENADO(S) ESTARÁ(N) SOMETIDO A AQUÉL. EL VENDEDOR ENTREGARÁN UNA COPIA DEL REGLAMENTO INTERNO A EL COMPRADOR UNA VEZ QUE CONCLUYA CON LA INSCRIPCIÓN DEL SANEAMIENTO REGISTRAL (DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO). EL

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COMPRADOR SE OBLIGA A ASUMIR LA RESPONSABILIDAD DEL PAGO DE TODOS LOS GASTOS MENCIONADOS QUE LE CORRESPONDAN A SUS INMUEBLES.

SOBRE DECLARATORIA DE FABRICA, INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO.

DECIMA:LA PRESENTE COMPRAVENTA, SE RIGE POR LA LEY Nº 27157 DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN, Y DEMÁS MODIFICATORIAS, POR CUANTO SE REFIERE A LA CONSTRUCCIÓN DE UNIDADES DE VIVIENDA, OBLIGÁNDOSE EL VENDEDOR CONCLUIDA LA OBRA DE CONSTRUCCIÓN, A EFECTUAR LA CORRESPONDIENTE DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO E INSCRIBIRLA ANTE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA EN UN PLAZO MÁXIMO DE 4 MESES POSTERIORES A LA ENTREGA DE LA CONFORMIDAD DE OBRA O DOCUMENTO ANÁLOGO DE PARTE DE LA MUNICIPALIDAD DE SURQUILLO.

OTORGAMIENTO DE FACULTADES

DECIMO PRIMERA:EL COMPRADOR FACULTAN Y A AUTORIZAN A EL VENDEDOR A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO, PARA QUE DE FORMA INDIVIDUAL PUEDA FIRMAR TODA ACLARATORIA O ADENDA QUE SEA NECESARIA Y QUE CONLLEVE A (1) LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA COMPRAVENTA A FAVOR DE EL COMPRADOR; Y/O, (2) LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO CON QUE LOS CLIENTES ESTÉN FINANCIANDO LA COMPRA DE LOS INMUEBLES; SEAN ESTAS ACLARATORIAS O ADENDAS QUE ESTÉN VINCULADAS A LA ESPECIFICACIÓN LAS DE ÁREAS ACORDADAS EN LA MINUTA DE COMPRA VENTA, PRECIOS UNITARIOS (SIEMPRE QUE NO SE ALTERE EL VALOR TOTAL DE LA VENTA), PARTIDAS REGISTRALES DE LOS INMUEBLES MATERIA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA, ETC. SEGÚN CORRESPONDA; QUE RESULTEN NECESARIAS COMO CONSECUENCIA POSTERIOR DE LA CONFORMIDAD DE OBRA Y/O SANEAMIENTO REGISTRAL.

LIBRE DISPOSICIÓN DEL INMUEBLE:

DECIMA SEGUNDA: EL VENDEDOR DECLARA QUE EL TERRENO MATRIZ Y CONSECUENTEMENTE EL(LOS) INMUEBLE(S) MATERIA DE LA PRESENTE VENTA A QUE SE REFIEREN LAS CLÁUSULAS PRIMERA Y SEGUNDA RESPECTIVAMENTE, SE ENCUENTRAN LIBRES DE GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICIÓN, CON EXCEPCIÓN DE LA PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA QUE ESTARÁ A FAVOR DEL BANCO QUE FINANCIE LA OPERATIVIDAD DEL PROYECTO (SÓLO SOBRE EL TERRENO MATRIZ), QUE ESTARÁ VIGENTE ÚNICAMENTE HASTA LA OPORTUNIDAD DE CONCLUIR EL PROYECTO Y LA INSCRIPCIÓN DEL SANEAMIENTO REGISTRAL (DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA).

NO OBSTANTE, EL VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE EL(LOS) INMUEBLE(S) ADQUIRIDO(S) POR EL COMPRADOR NO RECAERÁ NINGÚN GRAVAMEN, CARGA, HIPOTECA, EMBARGO, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE EN ALGUNA FORMA LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE PROPIEDAD Y DISPOSICIÓN DE ÉSTE(OS). ASIMISMO, EL VENDEDOR SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A LO PREVISTO POR EL ART. 1495º DEL CÓDIGO CIVIL Y A NO EFECTUAR NINGÚN ACTO QUE PUEDA LIMITAR O RESTRINGIR EL DERECHO DE PROPIEDAD DE EL COMPRADOR.

DECIMO TERCERA: LAS PARTES DECLARAN CONOCER LO PREVISTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776 Y SUS NORMAS MODIFICATORIAS, LEY Nº 27305 Y LEY Nº 27616, RESPECTIVAMENTE Y DEJAN CONSTANCIA QUE SE TRATA DE UNA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE BIENES FUTUROS, CUYA EFICACIA DEPENDE, SEGÚN LO PREVISTO POR EL ART. 1554º DEL CÓDIGO CIVIL, DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA CONSISTENTE EN LA OBTENCIÓN, POR PARTE DE EL VENDEDOR,

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DEL CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRA Y ZONIFICACIÓN Y/O CONFORMIDAD DE OBRA O DOCUMENTO ANÁLOGO OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA. EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS SE SUJETARÁN A LO SIGUIENTE:

a) DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 10 DEL CAPÍTULO I (DEL IMPUESTO PREDIAL) DEL DECRETO LEGISLATIVO 776 DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, EL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AÑO 2014 ES DE CARGO DE EL VENDEDOR. ASIMISMO, EL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL AÑO 2015 SERÁ DE CARGO DE EL COMPRADOR. AUN CUANDO LOS INMUEBLES NO SE ENCUENTREN INDEPENDIZADOS Y ENTREGADOS, EL COMPRADOR PAGARA EL IMPUESTO PREDIAL SOLO EN LA PROPORCIÓN QUE LE CORRESPONDA A SUS INMUEBLES. EL COMPRADOR SE COMPROMETE A PAGAR TODOS LOS ARBITRIOS MUNICIPALES Y DEMÁS TRIBUTOS QUE AFECTEN A LOS PREDIOS ENAJENADOS DESDE LA FECHA DE RECEPCIÓN DE LOS INMUEBLES AUN CUANDO LOS INMUEBLES NO SE ENCUENTREN INDEPENDIZADOS, EL COMPRADOR SE OBLIGAN A ASUMIR LA RESPONSABILIDAD DEL PAGO DE TODOS LOS GASTOS MENCIONADOS SOLO EN LA PROPORCIÓN QUE LE CORRESPONDAN A SUS INMUEBLES. ASIMISMO, EL VENDEDOR SE OBLIGAN A ASUMIR LA RESPONSABILIDAD DEL PAGO DE TODOS LOS GASTOS MENCIONADOS QUE SE HAYAN ORIGINADO O DEVENGADO HASTA EL DÍA EN QUE SE ENTREGUEN LOS INMUEBLES.

b) EL COMPRADOR ASUMIRÁ(N) EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA QUE PUDIERA AFECTAR LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE PROPIEDADES, EN CASO LA NORMA LO DISPONGA.

c) EL VENDEDOR DEBERÁN CANCELAR EL ÍNTEGRO DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS GENERADAS SOBRE EL TERRENO MATRIZ, OBLIGÁNDOSE A COMUNICAR OPORTUNAMENTE A EL COMPRADOR SOBRE LA DESCARGA DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDADES, A FIN DE QUE ÉSTE(OS) CUMPLA(N) CON EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS GENERADAS A PARTIR DE LA COMUNICACIÓN DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDADES A LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA.

QUEDA ASIMISMO ESTABLECIDO QUE CUALQUIER TRIBUTO SEA IMPUESTO, CONTRIBUCIÓN, TASA O ARBITRIO A LOS QUE RESULTEN AFECTOS LOS INMUEBLES MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO QUE FUERA CREADO EN FECHA POSTERIOR A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ DE RESPONSABILIDAD DE QUIEN DISPONGA LA AUTORIDAD RESPECTIVA.

NO OBSTANTE, DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL ART. 7º DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 MODIFICADO POR LA LEY Nº 27616, EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR SE OBLIGA(N) A ACREDITAR ANTE LOS REGISTRADORES O NOTARIOS PÚBLICOS, EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, SEGÚN CORRESPONDA.

DECIMO CUARTA:TODOS LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS, NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE DERIVEN DE LA EXTENSIÓN DE LA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA GENERE Y SUS POSTERIORES CLÁUSULAS ADICIONALES, SERÁN DE CARGO Y CUENTA DE EL COMPRADOR. GASTOS QUE SERÁN CANCELADOS EN LA FORMA, MONTO Y OPORTUNIDAD EN QUE SEAN REQUERIDOS POR EL VENDEDOR COMO CONDICIÓN PARA LA SUSCRIPCIÓN DE LAS CLÁUSULAS ADICIONALES Y ESCRITURAS PÚBLICAS PERTINENTES.

DOMICILIO

DECIMO QUINTA:

LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS PARA EFECTOS DE TODO COMUNICADO Y/O CORRESPONDENCIAS LOS QUE SE INDICAN A CONTINUACIÓN:

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POR PARTE DE EL VENDEDOR: CALLE ANTARES 320, CENTRO EMPRESARIAL EL NUEVO TRIGAL, TORRE A, OFICINA 502 SANTIAGO DE SURCO, LIMA, PERÚ.

POR PARTE DE EL COMPRADOR:CL. SEBASTIAN BARRANCA N°2459 INT. 34 LA VICTORIA, LIMA, PERÚ.

LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA PRESENTE CLÁUSULA DE ESTE INSTRUMENTO SON EN DONDE SE LES HARÁ LLEGAR TODAS LAS COMUNICACIONES RELACIONADAS CON ESTE CONTRATO. PARA QUE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SEA VÁLIDO, ESTE DEBERÁ SER COMUNICADO A LA OTRA POR ESCRITO, BAJO CARGO NOTARIAL.

SOLUCION DE CONTROVERSIAS

DECIMO SEXTA:LAS PARTES ACUERDAN EXPRESAMENTE QUE, EN EL IMPROBABLE CASO DE SURGIR DISCREPANCIAS COMO CONSECUENCIA DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y DE SUS EFECTOS, ÉSTAS SERÁN SOLUCIONADAS DE MANERA COORDINADA Y CONSENSUAL EN REUNIONES CONJUNTAS.

SI EL TRATO DIRECTO NO PRODUJERA UN COMÚN ACUERDO SOBRE CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUEDA SURGIR EN EL CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, INCLUIDAS LAS DE SU NULIDAD O INVALIDEZ, LAS PARTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O RELACIONADOS CON ESTE ACTO JURÍDICO, SERÁ RESUELTO MEDIANTE ARBITRAJE DE DERECHO, DE CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE LIMA, A CUYAS NORMAS, ADMINISTRACIÓN Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD.

PARA EFECTOS DE LA DESIGNACIÓN DE LOS MIEMBROS DEL TRIBUNAL ARBITRAL, EL CUAL SERÁ COLEGIADO, Y LA ORGANIZACIÓN DEL PROCESO ARBITRAL, LAS PARTES DEBERÁN RECURRIR AL CENTRO DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE LIMA.

LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE INSTRUMENTO, EN DONDE SE LES HARÁ LLEGAR TODAS LAS COMUNICACIONES RELACIONADAS CON ESTE CONTRATO. PARA QUE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SEA VÁLIDO, ESTE DEBERÁ SER COMUNICADO A LA OTRA POR ESCRITO, BAJO CARGO.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y SÍRVASE PASAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS, DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA COMPRA VENTA QUE POR ESTE INSTRUMENTO DE CONSTITUYE.

SE SUSCRIBE EN LIMA, A LOS 19 DE DICIEMBRE DEL 2013.

POR EL COMPRADOR

_________________________ OLENCA PALACIOS MONTESD.N.I N° 07509251

POR EL VENDEDOR POR LA OPERADORA DEL PROYECTO

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__________________________ _____________________________HARRY OSKAR MATTOS CHÁVEZ ANA GRACIELA CHÁVEZ DE MATTOSGERENTE GENERAL GERENTE GENERAL DE MATTING´S SRL

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