UNIVERSIDAD UTE.
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEÑO.
ESCUELADE ARQUITECTURA.
TRABAJO PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TITULO DE
ARQUITECTO
TEMA
DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN CENTRO COMERCIAL EN
LA CIUDAD DE CHONE – MANABÍ.
AUTOR
KATHERINE ANDREA SOLÓRZANO VALDEZ.
DIRECTOR DE TESIS
ARQ. JOHNNY ALVAREZ OCHOA.
QUITO, 2018
I
DECLARACION JURAMENTADA DEL AUTOR
Yo, Katherine Andrea Solórzano Valdez, portador(a) de la cédula de identidad
Nº 1719878629, declaro que el trabajo aquí descrito es de mi autoría, que no
ha sido previamente presentado para ningún grado o calificación profesional;
y, que he consultado las referencias bibliográficas que se incluyen en ese
documento.
La Universidad UTE puede hacer uso de los derechos correspondientes a este
trabajo, según lo establecido por la Ley de Propiedad Intelectual, por su
Reglamento y por la normativa institucional vigente.
f:__________________________________________
SOLÓRZANO VALDEZ KATHERINE ANDREA
1719878629
II
CERTIFICADO DEL TUTOR
III
DECLARACIÓN Y AUTORIZACIÓN
Yo, Solórzano Valdez Katherine Andrea, CI 17198778629 autora del
proyecto titulado: diseño de un centro comercial en la ciudad de Chone -
Manabí previo a la obtención del título de Arquitecto en la Universidad UTE.
1. Declaro tener pleno conocimiento de la obligación que tienen las
Instituciones de Educación Superior, de conformidad con el Artículo
144 de la Ley Orgánica de Educación Superior, de entregar a la
SENESCYT en formato digital una copia del referido trabajo de
graduación para que sea integrado al Sistema Nacional de información
de la Educación Superior del Ecuador para su difusión pública
respetando los derechos de autor.
2. Autorizo a la BIBLIOTECA de la Universidad UTE a tener una copia del
referido trabajo de graduación con el propósito de generar un
Repositorio que democratice la información, respetando las políticas de
propiedad intelectual vigentes.
Quito, Septiembre del 2018
f:__________________________________________
KATHERINE ANDREA SOLÓRZANO VALDEZ
1719878629
IV
CARTA DE AUTORIZACIÓN
V
FORMULARIO DE REGISTRO BIBLIOGRÁFICO
PROYECTO DE TITULACIÓN
DATOS DE CONTACTO
CÉDULA DE IDENTIDAD: 1719878629
APELLIDO Y NOMBRES: Solórzano Katherine Andrea
DIRECCIÓN: Tomás Atandagua N6-488 y Av.
Huasipungo
EMAIL: [email protected]
TELÉFONO FIJO: 023436742
TELÉFONO MOVIL: 0992989073
DATOS DE LA OBRA
TITULO: Diseño arquitectónico de un Centro
Comercial y de Negocios en la ciudad de
Chone – Manabí.
AUTOR O AUTORES: Katherine Andrea Solórzano Valdez
FECHA DE ENTREGA DEL PROYECTO
DE TITULACIÓN:
14 de Septiembre del 2018
DIRECTOR DEL PROYECTO DE
TITULACIÓN:
Arq. Johnny Álvarez Ochoa.
PROGRAMA PREGRADO POSGRADO
TITULO POR EL QUE OPTA: Arquitecto
RESUMEN: Mínimo 250 palabras Por petición del Municipio y dado a la
insuficiencia de lugares de comercio
en la ciudad de Chone e inexistencia
de un centro comercial que centralice,
jerarquice y sea un hito para la
ciudad, se diseña un Centro
Comercial para la ciudad; mismo que
abastecerá tanto la zona urbana
X
VI
como la zona rural de Chone y a los
lugares aledaños como Tosagua, San
Antonio, Calceta, etc.
El terreno propuesto posee un área
de 46 485,13 metros cuadrados,
permitiendo realizar un proyecto de
gran magnitud. Está ubicado en el
extremo Oeste de la ciudad, sobre
una de las avenidas principales Av.
Eloy Alfaro, misma que atraviesa a
Chone.
Dado a las condiciones del terreno
como son las inundaciones no se
propone áreas en subsuelo, ya que la
infraestructura necesaria para evitar
el colapso de las mismas suma un
valor muy alto al presupuesto; por lo
que se propone en el área más
pequeña del terreno desarrollar los
parqueaderos.
Los factores medio ambientales como
el asoleamiento y el viento fueron
factores determinantes para la forma
y los materiales utilizados en el
proyecto, es por esto que se da la
forma principal del edificio, un óvalo
girado su eje a 45 grados en sentido
VII
antihorario con respecto al viento, las
formas rectangulares también fueron
giradas 45 grados en el mismo
sentido para generar una plaza
central externa, además utilizan
algunos componentes como la doble
fachada en aproximadamente el 70%
de las envolventes verticales del
edificio, mismas que permiten el paso
de aire entre la ellas y la pared,
ayudando así al enfriamiento del
centro comercial y a la vez ahorrando
el consumo energético de este.
Por otro lado, el asoleamiento
también es aplacado por esta doble
fachada, pero tomando en cuenta que
la superficie que más sol recibe es la
cubierta, se propone en las entradas
de luz del edificio utilizar paneles con
inclinación para que la luz sea
reflejada hacia el interior del centro
comercial, mas no para que se
genere el efecto invernadero.
Además de la utilización de pérgolas
en algunas áreas, como son las
caminerías exteriores, un patio de
comidas externo generado en el
primer piso y la cubierta del cuarto de
máquinas sobre la cubierta.
VIII
Otro de los aspectos destacables del
proyecto es el uso de energía
geotérmica, misma que capta el aire
caliente proveniente del nor nor –
oeste y lo conduce por ductos que
en su recorrido subterráneo van
enfriando el aire el cual pasa por el
cuarto de máquinas, para luego ser
distribuido en todo el edificio por el
techo de cada piso. También
ahorrando el consumo eléctrico.
Como se puede evidenciar a lo largo
del presente trabajo, se han utilizado
algunas estrategias pasivas que
ayuden al medio ambiente con los
recursos disponibles en el lugar en el
que se encuentra implantado.
PALABRAS CLAVES: Centro Comercial
Medio Ambiente
Proceso
Energías pasivas
Implantación
Acoplarse
Ahorro energético
ABSTRACT:
This shopping center is designed
because of a wish of the municipality
and the absence of a place of
commercialization that is going to be
a milestone of hierarchy of Chone´s
IX
City. This shopping center is going to
supply both the urban and rural area
as Tosagua, San Antonio, Calceta...
The proposed land has an area of 46
485.13 square meters, which allows a
large project. It is located in the west
of the city, on Av. Eloy Alfaro (Main
Avenue), which crosses Chone.
Given the conditions of the terrain
such as floods, I don´t design
underground areas, because you
need to invest much money for this
structures can endure the others
floors; so for this, it is proposed the
smallest area of the terrain to develop
the parking lot.
Environmental factors such as sun
and wind were the determining factors
for the shape and materials used in
the project, which is why the main
shape of the building is given. An oval
rotated at an angle of 45 degrees
counter-clock wise with respect to the
wind. The rectangular shapes were
also rotated 45 degrees in the same
direction to generate an external
central square. Some components
X
such as the double facade in
approximately 70% of the vertical
envelopes of the building, which allow
the passage of air between them and
the wall, thus helping to cool the
shopping center and at the same time
saving the energy consumption of it.
On the other hand, the sun is also
appeased by this double facade, but
taking into account that the surface
that receives the most sun is the roof,
it is proposed in the light inputs of the
building to use panels with inclination
so that the light is reflected towards
the inside the shopping center, but not
so that the greenhouse effect is
generated. In addition to the use of
pergolas in some areas, such as
exterior walkways, an external food
court generated on the first floor and
the deck of the machine room on the
roof.
Another outstanding aspect of the
project is the use of geothermal
energy, which captures the hot air
from the north - west and conducts it
through pipelines that, in their
underground journey, cool the air,
XI
which passes through the engine
room. Then it is distributed throughout
the building by the roof of each floor.
Also saving electricity consumption.
As can be seen throughout the
present work, some passive
strategies have been used to help the
environment with the resources
available in the place where it is
located.
KEYWORDS
Shopping Center
Environment
Process
Passive energies
Implantation
Dock
Energy saving
Se autoriza la publicación de este Proyecto de Titulaciónen el Repositorio
Digital de la institución
f:__________________________________________
KATHERINE ANDREA SOLÓRZANO VALDEZ
XII
DEDICATORIA
Dedico el presente trabajo a mi familia y esposo, quienes siempre han sido mi
fortaleza y los pilares en los que me he apoyado en cada circunstancia de la
vida, esto es posible gracias a ustedes. Los amo.
XIII
AGRADECIMIENTO
Agradezco a mis padres, hermano y esposo por su incansable apoyo en cada
decisión tomada en el camino hacia mis objetivos. Haciendo de mí una mejor
persona cada día, enseñándome a superar los obstáculos que se han
presentado y a nunca rendirme ante ellos. Saben que son el motor y el motivo
por el cual cada día vale la pena.
A mis papás Robert y Kathey, gracias por tantos sacrificios, por todo el apoyo
por ser lo mejor que la vida me ha podido brindar, por nunca limitarme en mis
sueños.
A mi hermano Robert por ser el mejor amigo y cómplice que se puede tener,
siempre defendiéndome y ayudándome en cada inconveniente.
A mi esposo Lenin, te agradezco por siempre impulsarme a ser mejor y no
estancarme, por los días completos de ayuda con tal de que todo salga bien
y pueda superarme, y por el amor incondicional brindado en cada paso.
Un agradecimiento especial a mi tutor el Arq. Johnny Álvarez, por su paciencia
y colaboración para hacer posible este trabajo, aportando con ideas y
soluciones que agregan valor al mismo.
XIV
RESUMEN
Por petición del Municipio y dado a la insuficiencia de lugares de comercio en
la ciudad de Chone e inexistencia de un centro comercial que centralice,
jerarquice y sea un hito para la ciudad, se diseña un Centro Comercial para la
ciudad; mismo que abastecerá tanto la zona urbana como la zona rural de
Chone y a los lugares aledaños como Tosagua, San Antonio, Calceta, etc.
El terreno propuesto posee un área de 46 485,13 metros cuadrados,
permitiendo realizar un proyecto de gran magnitud. Está ubicado en el
extremo Oeste de la ciudad, sobre una de las avenidas principales Av. Eloy
Alfaro, misma que atraviesa a Chone.
Dado a las condiciones del terreno como son las inundaciones no se propone
áreas en subsuelo, ya que la infraestructura necesaria para evitar el colapso
de las mismas suma un valor muy alto al presupuesto; por lo que se propone
en el área más pequeña del terreno desarrollar los parqueaderos.
Los factores medio ambientales como el asoleamiento y el viento fueron
factores determinantes para la forma y los materiales utilizados en el proyecto,
es por esto que se da la forma principal del edificio, un óvalo girado su eje a
45 grados en sentido antihorario con respecto al viento, las formas
rectangulares también fueron giradas 45 grados en el mismo sentido para
generar una plaza central externa, además utilizan algunos componentes
como la doble fachada en aproximadamente el 70% de las envolventes
verticales del edificio, mismas que permiten el paso de aire entre la ellas y la
pared, ayudando así al enfriamiento del centro comercial y a la vez ahorrando
el consumo energético de este.
Por otro lado, el asoleamiento también es aplacado por esta doble fachada,
pero tomando en cuenta que la superficie que más sol recibe es la cubierta,
XV
se propone en las entradas de luz del edificio utilizar paneles con inclinación
para que la luz sea reflejada hacia el interior del centro comercial, mas no para
que se genere el efecto invernadero. Además de la utilización de pérgolas en
algunas áreas, como son las caminerías exteriores, un patio de comidas
externo generado en el primer piso y la cubierta del cuarto de máquinas sobre
la cubierta.
Otro de los aspectos destacables del proyecto es el uso de energía
geotérmica, misma que capta el aire caliente proveniente del nor nor – oeste
y lo conduce por ductos que en su recorrido subterráneo van enfriando el aire
el cual pasa por el cuarto de máquinas, para luego ser distribuido en todo el
edificio por el techo de cada piso. También ahorrando el consumo eléctrico.
Como se puede evidenciar a lo largo del presente trabajo, se han utilizado
algunas estrategias pasivas que ayuden al medio ambiente con los recursos
disponibles en el lugar en el que se encuentra implantado.
XVI
ABSTRACT
This shopping center is designed because of a wish of the municipality and the
absence of a place of commercialization that is going to be a milestone of
hierarchy of Chone´s City. This shopping center is going to supply both the
urban and rural area as Tosagua, San Antonio, Calceta...
The proposed land has an area of 46 485.13 square meters, which allows a
large project. It is located in the west of the city, on Av. Eloy Alfaro (Main
Avenue), which crosses Chone.
Given the conditions of the terrain such as floods, I don´t design underground
areas, because you need to invest much money for this structures can endure
the others floors; so for this, it is proposed the smallest area of the terrain to
develop the parking lot.
Environmental factors such as sun and wind were the determining factors for
the shape and materials used in the project, which is why the main shape of
the building is given. An oval rotated at an angle of 45 degrees counter-clock
wise with respect to the wind. The rectangular shapes were also rotated 45
degrees in the same direction to generate an external central square. Some
components such as the double facade in approximately 70% of the vertical
envelopes of the building, which allow the passage of air between them and
the wall, thus helping to cool the shopping center and at the same time saving
the energy consumption of it.
On the other hand, the sun is also appeased by this double facade, but taking
into account that the surface that receives the most sun is the roof, it is
proposed in the light inputs of the building to use panels with inclination so that
the light is reflected towards the inside the shopping center, but not so that the
greenhouse effect is generated. In addition to the use of pergolas in some
XVII
areas, such as exterior walkways, an external food court generated on the first
floor and the deck of the machine room on the roof.
Another outstanding aspect of the project is the use of geothermal energy,
which captures the hot air from the north - west and conducts it through
pipelines that, in their underground journey, cool the air, which passes through
the engine room. Then it is distributed throughout the building by the roof of
each floor. Also saving electricity consumption. As can be seen throughout the
present work, some passive strategies have been used to help the
environment with the resources available in the place where it is located.
UNIVERSIDAD UTE KATHERINE SOLÓRZANO
1
Contenido
DECLARACION JURAMENTADA DEL AUTOR .............................................. I CERTIFICADO DEL TUTOR .......................................................................... II DECLARACIÓN Y AUTORIZACIÓN .............................................................. III CARTA DE AUTORIZACIÓN ........................................................................ IV FORMULARIO DE REGISTRO BIBLIOGRÁFICO ......................................... V DEDICATORIA ............................................................................................ XII AGRADECIMIENTO ................................................................................... XIII RESUMEN .................................................................................................. XIV
ABSTRACT ................................................................................................. XVI INTRODUCCIÓN ............................................................................................ 3
1. Argumentación ................................................................................................. 3 2. Justificación del proyecto ................................................................................. 3 3. Importancia del proyecto.................................................................................. 5 4. Problemática ..................................................................................................... 6
5. Pregunta problema ........................................................................................... 7 6. Definición de los objetivos .............................................................................. 8
Objetivo General .................................................................................................. 8
Objetivos Específicos ........................................................................................... 8 7. Estructura metodológica................................................................................... 8
Metodología de la investigación .......................................................................... 8
Resultados Obtenidos ......................................................................................... 11
Propuesta de diseño ............................................................................................ 11 Viabilidad del proyecto ...................................................................................... 11
Viabilidad Económica ........................................................................................ 11 Viabilidad Tecnológica ...................................................................................... 11 Viabilidad Operacional ...................................................................................... 12
Factibilidad Legal............................................................................................... 12 Factibilidad de Tiempo ...................................................................................... 12
CAPÍTULO I .................................................................................................. 13 MARCO TEÓRICO DE LA INVESTIGACIÓN ............................................... 13
8. Marco conceptual ........................................................................................... 13
Definición de centro comercial .......................................................................... 13 Características generales de los centros comerciales ......................................... 14
Tipos de centros comerciales ............................................................................. 14 Definición de galería .......................................................................................... 16
Definición de almacén........................................................................................ 16 Definición de comercio mayorista ..................................................................... 16 Definición de comercio minorista ...................................................................... 17 Definición de iluminación cenital ...................................................................... 17 Definición de apropiación .................................................................................. 17
Definición de recreación y esparcimiento .......................................................... 17 9. Marco histórico .............................................................................................. 18
Marco Referencial .............................................................................................. 20
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2
Referente Internacionales ................................................................................... 20
Referente nacional ............................................................................................ 28 Aportes al proyecto ............................................................................................ 35 Marco Legal ....................................................................................................... 36 Marco Normativo ............................................................................................... 37 Principios de diseño arquitectónico en centros comerciales .............................. 37
Conclusiones ...................................................................................................... 38
CAPÍTULO II ................................................................................................. 39 DIAGNÓSTICO ............................................................................................. 39
9. Precedentes generales y específicos para el proyecto .................................... 39
Contexto Urbano ................................................................................................ 39 Análisis Socio-Espacial ...................................................................................... 39 Análisis Físico-Natural .................................................................................... 43
Análisis Macro Urbano .................................................................................... 51 Análisis del Sitio ............................................................................................... 62 Conclusiones ..................................................................................................... 69
CAPÍTULO III ................................................................................................ 70
PROPUESTA ................................................................................................ 70 11. Propuesta arquitectónica ............................................................................ 70
Idea – Fuerza ...................................................................................................... 70 HITO DINAMIZADOR Y PROMOTOR DEL COMERCIO........................... 70 Conceptualización .............................................................................................. 70
Programa arquitectónico .................................................................................... 71
Identificación de necesidades ............................................................................. 71
Programación ................................................................................................... 72 Zona Administrativa: ...................................................................................... 72
Zona Comidas: ................................................................................................. 72 Zona Comerciar: .............................................................................................. 72 Zona Financiera: .............................................................................................. 72 Grillas de relaciones ........................................................................................... 72
Estrategias (Partido Arquitectónico) .................................................................. 74 Ejes de composición ........................................................................................... 74 Composición formal ......................................................................................... 74 Aspectos Formales ............................................................................................ 77 Aspectos funcionales ........................................................................................ 78
Aspectos Técnicos Constructivos y Medio Ambientales. .............................. 79
El color 79
Materiales ........................................................................................................... 80 Pisos. 81 Aspectos constructivos ....................................................................................... 83 Proyecto arquitectónico ...................................................................................... 86 Presupuesto referencial ...................................................................................... 87
12. Conclusiones .............................................................................................. 88 13. Recomendaciones ....................................................................................... 89 14. Bibliografía ................................................................................................ 90 15. Glosario ...................................................................................................... 91
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3
INTRODUCCIÓN
1. Argumentación
La escasez de centros comerciales y plazas de negocios en la ciudad de
Chone se debe a la desorganización de la parte comercial de la ciudad,
producto de la enorme cantidad de vendedores ambulantes y de locales
comerciales en calles y veredas. Así como también de la falta de control por
parte del Municipio de Chone sobre los vendedores ambulantes y locales
comerciales.
Las ventas informales y el crecimiento desorganizado de los negocios en la
ciudad también han sido de impedimento que estos se manejen de una
manera ordenada y eficiente, es decir, por lo que no se cuenta con un centro
de negocios y de comercio en el cual, tanto comerciantes como inversores,
tengan la oportunidad de tener alternativas de crecimiento o desarrollo
tecnológico de sus empresas, hacen que éstos busquen alternativas de
crecimiento en ciudades aledañas de la provincia como lo son Portoviejo y
Manta. Provocando que el flujo de dinero sea negativo para la ciudad de
Chone.
2. Justificación del proyecto
La propuesta arquitectónica del diseño de un Centro Comercial en la ciudad
de Chone; surge con la iniciativa de generar espacios que respondan a las
necesidades de sus habitantes, a la vez de generar empleo en esta zona,
acrecentando así la calidad de vida de sus pobladores.
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4
El presente proyecto, es esencialmente un instrumento que agrega jerarquía
espacial, coherencia funcional e inclusión urbana de los habitantes de la
ciudad de Chone.
El desarrollo del presente proyecto se da mediante acciones puntuales como:
● Considerar las normativas de construcción.
● Identificar y mantener la tipología constructiva, las áreas verdes y las
características propias del lugar.
● Diseñar un proyecto accesible para los pobladores de la ciudad y
extranjeros.
● Estudiar las visuales y volumetrías, para generar un diseño acorde al
lugar en donde se va a implantar el proyecto, en donde se desarrollará un plan
masa.
Estas acciones permiten definir la forma espacial del proyecto y la
organización de sus áreas; en cuyo contexto el aspecto paisajístico es
esencial para el tratamiento de espacios públicos.
Entre los aspectos de relevancia del proyecto se puede encontrar la
estructuración del proyecto basado en las prioridades, y en los proyectos a
futuro de la ciudad tales como.
● La transformación y crecimiento de la ciudad.
● El tipo de movilidad que se da en la zona.
● La interrelación entre el medio ambiente, el espacio público y la ciudad.
El progreso que genera un centro de negocios refuerza la creación de centro
comercial, mismo que genera la concentración de personas, la integración de
las mismas y va dirigido a toda la sociedad.
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5
Con el apoyo del GAD Cantonal es que se pretende realizar una propuesta de
diseño arquitectónico que conlleve todos los ambientes propicios para la
comercialización.
A continuación se detalla la red de actores del proyecto:
3. Importancia del proyecto
La incorporación de un centro comercial dentro de cualquier ciudad, no
solamente impulsará el desarrollo del comercio interino de la zona sino que
también permitirá acrecentar en la dinamización económica-comercial de sus
alrededores.
La necesidad de dotar a la ciudad de Chone de un centro comercial, plantea
generar un diseño óptimo que garantice la actividad comercial, que mejore la
recreación y apropiación del espacio público donde prevalezca el orden, la
comodidad y la seguridad, en vista de que las actuales plazas de comercio en
Chone no cumplen a cabalidad con estos aspectos.
Cliente: GAD
Cantonal de
Chone
Asesores:
Expertos en diferentes
áreas del diseño y
construcción de espacios
públicos.
Arquitectos urbanistas
Ingenieros eléctricos,
estructurales,
hidrosanitarios.
Diseñador:
Khaterinne Solórzano
Tutor:
Arq. Jhonny Alvarez
Ochoa
Lectores: Arq. Ricardo Moya
Arq. Pablo Granja
Proveedores:
Empresas e
instituciones
Constructores:
Empresas e
instituciones
Contratistas
Parroquia:
Permisos de
construcción,
Normativa de
construcción
Ciudad de Chone
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6
4. Problemática
El problema de la ciudad de Chone nace a partir del déficit de espacios
públicos, de espacios de recreación, esparcimiento y en especial, del déficit
de espacios comerciales existentes en la ciudad.
La falta de organización y espacio para actividades comerciales en el centro
de la ciudad, tanto como el deterioro de los espacios públicos y áreas verdes,
sumado a la necesidad de crear estrategias de inversión son varios de los
factores por los cuales surge la necesidad de diseñar este proyecto.
Las principales actividades en la ciudad de Chone son la ganadería y la
producción de cacao, lo cual ha generado el crecimiento de la población, pero
genera problemas al darse de forma acelerada y sin una previa planificación;
misma que acarrea la falta de equipamiento urbano, dando como ejemplo la
carencia de un centro comercial, ya que dichos equipamientos se encuentran
fuera de la ciudad, siendo los más cercanos los ubicados en las ciudades
como Manta y Portoviejo.
Por lo tanto, este proyecto ayudará a dinamizar el crecimiento de la ciudad
junto con sus 52 810 habitantes.
El Diseño Arquitectónico deberá contar con espacios amplios tomando en
cuenta el confort y las necesidades de los usuarios, teniendo presente
además con las normativas establecidas y los espacios necesarios para los
mismos, el proyecto se debe adaptar además a la topografía y tipología del
lugar donde se va a ubicar, a la vez debe generar diferentes espacios verdes
que aporten entorno urbano y que beneficien a la cuidad, además deberá
poseer fácil acceso para todos los usuarios.
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7
Tabla 1.Cuadro de Causalidad
CUADRO DE CAUSALIDAD
PROBLEMAS CAUSAS EFECTOS SOLUCIONES
SO
LU
CIÓ
N
GE
NE
RA
L
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
S
ES
PA
CIA
L
Inexistencia de espacios
adecuados, ordenados y
funcionales para el comercio.
Desinterés de las autoridades para generar espacios
útiles y designados únicamente con
fines comerciales y de esparcimiento.
Escasez de plazas donde se puedan
desarrollar actividades comerciales
Diseño y creación de un centro comercial
que cubra estas necesidades.
Indagar sobre los posibles problemas generados a raíz de
estas carencias.
CE
NT
RO
CO
ME
RC
IAL
Y D
E N
EG
OC
IOS
Falta de lugares de esparcimiento para la sociedad, donde puedan convivir en
armonía con el entorno.
Implementación de espacios acordes a las
necesidades de los habitantes de la ciudad.
FO
RM
AL
Inexistencia de edificaciones que respondan a un diseño basado en las características del entorno.
Poca intervención por parte de las autoridades (Municipio)
Conformismo de la ciudad con los espacios utilizados para las actividades comerciales.
Generar espacios que respondan tanto a los determinantes climatológicos como al terreno.
FU
NC
I O
NA
L
Falta de información, en cuanto a ventajas de generar estos espacios en la ciudad.
Desinterés por generar espacios que se ajusten a las necesidades de toda la zona.
Crecimiento inadecuado de las actividades comerciales por falta de espacios.
Capacitación al departamento de obras del Municipio, para agilitar y concretar la construcción de proyectos masivos en la ciudad.
Elaborado por: Katherine Solórzano
5. Pregunta problema
Como producto de todo éste análisis se quiere dar solución al siguiente
problema: ¿Cómo generar espacios acorde al desarrollo de actividades
comerciales de inclusión social y áreas de esparcimiento para los pobladores
de la ciudad de Chone?
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8
6. Definición de los objetivos
Objetivo General Realizar el diseño arquitectónico de un Centro comercial, mediante un análisis
urbano – arquitectónico, generando la inclusión y esparcimiento de los
habitantes de la ciudad de Chone.
Objetivos Específicos
• Fundamentar las necesidades arquitectónicas, sociales y culturales de
la ciudad a corto, mediano y largo plazo, basándose en estadísticas y
a través de un diseño arquitectónico funcional.
• Identificar los principales elementos y condicionantes del terreno como
el clima en el que se va a implantar el proyecto, para establecer las
zonificaciones del diseño y con esto planificar adecuadamente el
crecimiento de los espacios con base a las necesidades de los
usuarios.
• Elaborar una Propuesta Arquitectónica de un Centro Comercial en la
ciudad de Chone que cumplan con los estándares que compete a un
equipamiento de esta magnitud.
7. Estructura metodológica
Para mayor factibilidad metodológica al momento de realizar el diseño
arquitectónico del Centro comercial se realizará la reunión de datos mediante
una investigación los cuales se encontrarán repartidos, sintetizados y
analizados de la siguiente manera:
Metodología de la investigación
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9
Tabla 2. Metodología de la Investigación D
ISE
ÑO
DE
IN
VE
ST
IGA
CIÓ
N M
ET
OD
OL
ÓG
ICO
FASES ETAPAS MÉTODOS
FA
SE
I
FUNDAMENTACIÓN
TEÓRICA
● Referencias Documentales
● Libros ● Revistas ● Artículos ● Internet ● Ordenanzas ● PPDOT ● Internet
FA
SE
II
DIAGNÓSTICO
● Observación de
campo. ● Levantamiento
Topográfico ● Levantamiento
Fotográfico ● Gráficos estadísticos ● PPDOT ● INAMHI ● INEC ● Encuestas y
entrevistas. ● Medición ● Cuadro de
Necesidades
FA
SE
III
PROPUESTA
● Conceptualización ● Programa
Arquitectónico ● Plan Masa ● Zonificación ● Implantación ● Planos
Arquitectónicos ● Cortes ● Fachadas ● Planos de
Instalaciones ● Sanitarias y Eléctricas ● Modelado 3D ● Recorridos Virtuales ● Renders Interiores ● Maqueta
Arquitectónica ● Presupuesto
Elaborado por: Katherine Solórzano
Tema
Argumentación del tema Importancia Justificación Planteamiento del Problema Formulación de los Objetivos Hipótesis Metodología Resultados Esperados Viabilidad Resumen Bibliográfico
INTRODUCCIÓ
N
Marco Conceptual Marco Histórico Marco Referencial Marco Legal Marco Normativo
MARCO
TEÓRICO
Análisis Demográfico Análisis Económico Análisis Socio- Cultural
ANÁLISIS -
SOCIO ESPACIAL
Análisis Morfotipológico Análisis Uso de Suelo y
Equipamientos Anáilisis Accesibilidad Análisis Mobilidad Análisis de Espacios Públicos y
Áreas Verdes Relaciones Funcionales Análisis de la Infraestrucura
ANÁLISIS
MACROURBANO
Ubicación Específica del Área de Estudio
Topográfía
ANÁLISIS FÍSICO -
AMBIENTAL
Anlisis urbano de la zona de estudio
URBANO - ARQUITECTÓNIC
A
Sintesis del análisis y la propuesta de los elementos Arquitectónicos. Aspectos formales Definición de aspectos
relacionados con el tema.
ARQUITECTÓNIC
A
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10
Etapas de trabajo
Fase 1
Fundamentar las necesidades arquitectónicas, sociales y culturales de la
ciudad a corto, mediano y largo plazo, basado en estadísticas y con un diseño
arquitectónico funcional.
Fase 2
Análisis Urbano de la zona asignada, analizando los factores sociales,
culturales, económicos y ambientales.
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Fase 3
Propuesta del Diseño Arquitectónico de un Centro Comercial basado en las
necesidades, mediante la elaboración de planos arquitectónicos, maquetas,
3D, presupuestos, teniendo como resultado un diseño óptimo.
Resultados Obtenidos
Propuesta de diseño
• Llegar a interpretar las condicionantes encontradas en los análisis con
el fin de obtener:
• Un diseño de un centro comercial y de negocios que se adapte al
entorno sociocultural de la ciudad de Chone.
• Una vez elaborado el proyecto este responderá a las necesidades de
los habitantes de la ciudad de Chone.
• Este proyecto aporta al desarrollo económico y comercial de la
ciudad.
Viabilidad del proyecto
Viabilidad Económica
Al existir interés por parte tanto de los habitantes como de las autoridades
municipales en el desarrollo del presente proyecto, se tendrá la ayuda
económica necesaria para la realización del mismo. Además de tener una
ubicación privilegiada en cuanto al terreno.
o asignado, ya que se encuentra en una de las Avenidas principales de la
ciudad.
Viabilidad Tecnológica
Las herramientas de diseño servirán de máxima viabilidad tecnológica con el
fin de entender virtualmente el diseño arquitectónico propuesto, logrando así
tener una visión global de este por medio de renders, recorrido virtual, etc.
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12
Viabilidad Operacional
El proyecto será llevado a cabo con la coordinación del estudiante en el ámbito
del diseño arquitectónico, como también del apoyo de docentes
especializados los cuales serán de guía en cada una de sus funciones
específicas con el fin de presentar un trabajo muy bien fundamentado.
Factibilidad Legal
Gracias a las pertinentes facilidades ofrecidas por el Municipio de Chone en
cuanto al marco legal se refiere, el terreno dado en donde se emplaza el
proyecto cuenta con todos los documentos legales, actualizados y acordes a
la normativa.
Factibilidad de Tiempo
Según lo estipulado en la normativa de la Universidad, de siete a ocho meses
será necesario y óptimo en tiempo para llevar a cabo la realización del diseño
arquitectónico del centro Comercial, cumpliendo con todas las expectativas
que conlleva hacer el proyecto que a continuación se detalla un cronograma
de actividades Hoja de Anexos: Anexo Cronograma de actividades.
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CAPÍTULO I
MARCO TEÓRICO DE LA INVESTIGACIÓN
8. Marco conceptual
“Se dice que un centro comercial puede ser un "vientre femenino, porque nos
acoge, una cápsula-confort, con confort ergonómico y emocional, un universo del
engaño, porque salimos del entorno monótono, un objeto monumento, porque lo
admiramos y apreciamos, una localidad fortificada, si de su estructura hablamos,
una micro-ciudad, encontramos cosas que nos gustan y satisfacen, una ciudad
perfecta, porque nos brinda de todo y nos acoge.”
www.culturayrs.org.mx/revissta/num1/cornejo.html
Definición de centro comercial
Son edificaciones compuestas de varios bloques en los que se agrupan un
número determinado de tiendas comerciales de manera planificada, en las cuales
se destaca el comercio detallista y servicios, permitiendo al cliente la oportunidad
de establecer relaciones entre las mercancías de las diferentes tiendas y tomar
una decisión entre las calidades de los productos y los precios para finalmente
comprar. Las tiendas cuentan con una administración única misma que se
encarga del mantenimiento y seguridad de todo el centro comercial. 1
1 Colaboradores, E.D. (29 Julio de 2016). Wiki Culturalia. Obtenido de Wiki Culturalia:
https://edukavital.blogspot.com
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14
Características generales de los centros comerciales
Los centros comerciales cuentan en su gran mayoría con tiendas ancla o tiendas
departamentales; que tienen la finalidad de generar un recorrido a clientes por
todo lo largo del centro comercial. De esta manera, todos los locales pueden ser
exhibidos con sus mercancías incrementando así la posibilidad de compra en
alguno de ellos por parte de cliente.
A diferencia de los mercados que comúnmente se conoce, los centros
comerciales son edificaciones con plantas de grandes dimensiones, que son
techados o cerrados.
Su climatización y ventilación son mecánicas al igual que la iluminación que es
principalmente eléctrica que es apoyada durante el día con iluminación cenital.
Los estacionamientos pueden estar distribuidos por fuera, alrededor del centro
comercial o en varios subsuelos.
Este tipo de edificaciones son planeadas como espacios de apropiación pública,
por lo que cuentan con lugares de esparcimiento y recreación así como
supermercados, cines, teatros, plazas interiores, patios de comidas, restaurants
y cafeterías. Mismos que apoyan y estimulan la actividad comercial de todos los
locales en general. 2
Tipos de centros comerciales
Esta tipología de arquitectura para el consumo y el comercio se clasifica de la
siguiente manera:
2 Ramirez, G. (10 de Enoero 2010). Revista Arquitectura. Obtenido de revista de arquitectura:
http://revistadearquitectura.com/
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15
• CENTRO COMERCIAL REGIONAL (MALL - FASHON MALL)
Ofrece diversas clases de mercancías entre las que más destaca la ropa, esto
acompañado, de una gran variedad de servicios, cines y supermercados. Poseen
pocas tiendas departamentales y patio de comidas. (Ramirez, 2018)
• CENTRO COMUNITARIO.
En este tipo de centro comercial se puede encontrar cierta variedad de ropa.
Lo que caracteriza a este es la presencia de tiendas ancla o tiendas
departamentales de las cuales se destaca principalmente el supermercado,
farmacias y tiendas de descuentos (outlet). (Ramirez, 2018)
• POWER CENTER.
Esta es una agrupación únicamente de tiendas departamentales o tiendas anclas
en las que se puede encontrar desde supermercado, concesionarias de
vehículos, tiendas de electrodomésticos hasta tiendas de descuentos (outlet) de
grandes dimensiones todo esto en una sola edificación. Estas tiendas clasifican
sus productos en su interior por categorías. A diferencia de los centros
comerciales regionales (Mall), los Power Center no se comunican por corredores
interiores sus entradas son independientes y dan directamente a las veredas o
espacios peatonales abiertos y las tiendas se sitúan una junto a la otra formando
una hilera. (Ramirez, 2018)
• CENTROS COMERCIALES ESTILO DE VIDA (LIFE STYLE).
Esta es una variante de los centros comerciales regionales donde se combinan:
hoteles, condominios, centro de convenciones entre otros. (Ramirez, 2018)
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• STRIP MALL
Estos centros dan propiamente a la calle, poseen locales más comúnmente de
servicios, bancos y cuentan también con una variedad de locales de ropa.
Estas edificaciones no son climatizadas y el ingreso a estos locales dan
directamente a los parqueaderos que están distribuidos en los frentes de las
tiendas, separados por una vereda de uso peatonal. (Ramirez, 2018)
Definición de galería
Corredor alargado con vidrierías, que se encuentra en los castillos y palacios,
más largo que ancho, sostenido por pilares o columnas.
Cualquier paso subterráneo. Sala donde se exhibe una colección de pinturas 3
Definición de almacén
Local o edificio que sirve para guardar mercancías u otras cosas en gran
cantidad: almacén de muebles. Establecimiento donde se venden productos al
por mayor. 4
Definición de comercio mayorista
Negocio en el que el comerciante es un intermediario que compra productos y
mercaderías para venderlos luego a otros comerciantes, quienes a su vez,
venden los productos y mercancías a los destinatarios finales.
3 Ramirez, G. (10 de Enoero 2010). Revista Arquitectura. Obtenido de revista de arquitectura:
http://revistadearquitectura.com/ 4
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17
Definición de comercio minorista
Negocio en el que comerciante vende directamente al destinatario final del
producto o particular, obteniendo un beneficio, por la diferencia entre el precio de
compra y el de venta. También se denomina comercio al detalle” 5
Definición de iluminación cenital
Iluminación perpendicular proveniente de un ambiente exterior a través de
un paso de luz en una cubierta. 6
Definición de apropiación
Actividades que se realizan en plazas o espacios públicos tomados por parte de
las personas pertenecientes a una localidad, en las que realizan diversas
actividades relacionadas con la cultura e identidad, actividades expositivas, teatro
urbano, entre otras cosas. 7
Definición de recreación y esparcimiento
Actividades que interactúan con el individuo y su estado de ánimo. Generalmente
la recreación es vista como maneras de escapar de las presiones,
preocupaciones, del diario vivir. Sus actividades incluyen diversión, interacción
5 6 7 Ramirez, G. (10 de Enoero 2010). Revista Arquitectura. Obtenido de revista de arquitectura:
http://revistadearquitectura.com/
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consigo mismo u otros individuos, con el fin de distraerse de las actividades
cotidianas dándose un descanso para nuevamente retomarlas. 8
9. Marco histórico
La Edad Antigua constituye un largo período histórico que se extiende desde el
principio del mundo hasta la destrucción del Imperio Romano.
A lo largo de la historia la densidad, el valor del suelo y la superposición de
funciones han estado vinculados. La mayoría de asentamientos humanos se ha
desarrollado en ambientes donde se mezclaban la vivienda y el resto de
actividades. Una gran cantidad de gente vivía en edificaciones que eran su lugar
de trabajo al mismo tiempo, y hacían o vendían cosas en sus propios hogares. 9
8 Ramirez, G. (10 de Enoero 2010). Revista Arquitectura. Obtenido de revista de arquitectura:
http://revistadearquitectura.com/ 9 Vásquez, R. (2011, 24 de octubre). Arquitectura comercial: volver al origen. Editorial Revista Cabal.
Recuperado de http://www.revistacabal.coop/actualidad/arquitectura-comercial-volver-al-origen
MUNDO
ANTIGUO
PRIMEROS PRINCIPIOS
La Edad Antigua constituye un largo período histórico que se extiende desde el principio del mundo hasta la destrucción del Imperio Romano.
Con el nacimiento de la agricultura y el pastoreo dio paso a tener un excedente de producción, elemento fundamental para el comercio, ya que generó la primera “mercancía” para que los agricultores comerciaran. Se elimina la propiedad familiar y se genera la propiedad privada.
Debido a la ubicación de los pueblos como Siria, Sumerios, Líbano e Israel, se encontraban limitados geográfica y socioculturalmente. En el mediterráneo se da la aparición del término ciudad y el surgimiento del estado teniendo como principal fuente de comercio el trueque.
COMUNIDAD PRIMITIVA
EL COMERCIO Y LA
EXPANSIÓN MEDITERRÁNEA
GRECIA
Tomaban sus precauciones para regular el comercio con el fin de beneficiar al pueblo. Ágora, que era una especie de plaza donde se mezclaban la cultura y la política de la sociedad griega. Estaba rodeada de edificios privados y públicos.
ROMA En la época precolombina se pueden mencionar tres principales culturas. La cultura Maya, Azteca e Inca. Estas tres culturas poseían sistemas propios de comercio debido a sus distintas ubicaciones.
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CULTURAS PRECOLOMBINAS
IMAGEN URBANA
CONTEMPORANEO
CONTEMPORANEO
SIGLO XXI
Esta etapa concluye con la crisis económica del país ocurrido a finales de los noventa, que afectó no solo al sector de la construcción, sino a todos los sectores productivos del país. Las consecuencias fueron tasas de interés bancario elevadas, una exagerada variación en el costo del suelo urbano y el alto índice de pobreza.
Los primeros proyectos inmobiliarios se ligan al desarrollo económico, que articula producción y circulación bajo un marco de transformación que experimentan las ciudades. Generando el comercio en el sector para mejorar la economía de los ciudadanos y brindarles una mejor calidad de vida
Sin embargo, el desarrollo arquitectónico en términos cualitativos, mejoró y perfeccionó gracias a la experiencia que iban adquiriendo los arquitectos, las nuevas posibilidades que ofrece la tecnología constructiva y la gran demanda de vivienda. En este momento aparecen los condominios, los edificios de departamentos, las urbanizaciones cerradas.
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
La cercanía de la ciudad facilitaba la explotación económica y dignificación social. EL señorío.
El comercio se desarrolla a gran escala en Roma, donde el estado controla los mercados y genera reglamentaciones, por lo que se les considera padres del derecho comercial. El Foro, mercado que ofrecía mercancía en productos como ganado, el vino, el pescado y las verduras de edificios privados y públicos.
CAÍDA IMPERIO ROMANO
EDAD
MEDIA
MUNDO
MODERNO
Las cosechas aumentaron y los campesinos acudían con sus excedentes a ferias y mercados atrayendo a comerciantes y artesanos. Esto hace que aparezcan nuevos barrios junto a las ciudades, castillos y monasterios a estos barrios se les llamó burgos.
BURGUESÌA
MOVIMIENTO MODERNO
Siglo XI
Se convierten en centros económicos basados en el comercio y la artesanía
Surgen nuevas instituciones como los ayuntamientos, que eran los órganos de gobierno de la ciudad, de defensa y de pago de impuestos.
Centro de ciudad se convierte en comercio a mayor escala. Los productos elaborados por la ciudad y se organizan las ferias.
Continuación de prácticas mercantiles, en el centro de la ciudad tenía su residencia y vigilaban sus tierras lo que se formaron las haciendas.
La ciudad estaba siendo parte de conventos por lo que extraídos productos de las haciendas para venderlos en el centro de la ciudad en mercados o vendedores minoristas. Se crea el arrendamiento para colocarse tiendas alrededor del parque central.
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Marco Referencial
Los referentes estudiados están analizados en cuanto a aspectos funcionales,
aspectos formales y aspectos técnicos-constructivos. Con el fin de evaluar cada
uno de ellos y rescatar cualquiera de esos aspectos que aporten para el bien del
diseño del Centro comercial. 10
Referente Internacionales
10 Arquitectura, P. (13 de Marzo 2018). Proyectos Plataforma Arquitectura. Obtenido de Centros
Comerciales: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl
SIGLO XXI
Ante la necesidad de brindar mejores condiciones de movilidad se ejecuta en el sector de estudio la construcción del Intercambiador Carapungo y el proyecto de ampliación de la Av. Simón Bolívar, que permitirá descongestionar sectores críticos como Carapungo, Carcelén, El Condado, Pomasqui y San Antonio de Pichincha.
La estabilidad económica que tiene el país luego de la dolarización genera el fortalecimiento de las empresas inmobiliarias debido, entre otros factores, al creciente volumen de divisas de los migrantes, cuyo interés se centra en adquirir bienes inmuebles como una manera de no perder su dinero y a la desconfianza en la inversión en la banca privada. Por lo tanto, el crecimiento de la producción de vivienda nueva tiene que ver con la seguridad económica que se vió reflejada en la estabilidad del costo de la vivienda.
La ciudad estaba siendo parte de conventos por lo que extraídos productos de las haciendas para venderlos en el centro de la ciudad en mercados o vendedores minoristas. Se crea el arrendamiento para colocarse tiendas alrededor del parque central.
Se considera entonces, que la secuencia histórica particular y dinámica de la arquitectura y construcción en nuestro país, realiza su corte desde el momento en que la arquitectura moderna, introducida en los años 40, manifiesta otra etapa histórica del desarrollo urbano, con características opuestas a las que se dieron en la ciudad antigua.
En la actualidad, se continúa usando el ladrillo, acero, hormigón y el vidrio como principales materiales en la construcción; pero ahora a diferencia del periodo inicial, son de producción nacional.
.
INTERCAMBIADOR
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Macro Plaza-Puerto Vallarta
Ubicación
Ilustración 2: Ubicación de Puerto Vallarta
Elaborado por: Katherine Solórzano
Ilustración 3: implantación de Macro Plaza Puerto Vallarta.
Fuente: Google Maps.
Editado por: Katherine Solórzano
Planteamiento Formal
Centro comercial construido con grandes espacios y algunos elementos como las
pérgolas en su exterior las cuales están adecuadas al clima de la costa del
Pacífico, por lo que en su diseño y forma se ayuda con la utilización de diseño
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pasivo al medio ambiente, generando grandes espacios en su interior,
permitiendo la circulación del aire y al exterior generando sombra; También
cumple con muchos espacios recreativos, patio de comidas, alimentación,
autoservicios, entre otros11.
Imagen 4: Fachada de Macro Plaza Puerto Vallarta.
Fuente: Consultoría, Comercialización y Servicios Inmobiliarios México
El diseño del exterior se compone de una gran variedad de colores en degradé
que reflejan la pérdida o ganancia de calor de acuerdo al tipo de zonas de
ejercicio, se utilizaron colores más claros para las zonas de ganancia de calor y
colores más oscuros para las zonas de pérdida de calor.
Planteamiento Funcional
Explicado en la ilustración 4. El centro comercial posee una distribución lineal con
tiendas ancla en los extremos y en el centro del recorrido. Todo esto dando
mucha prioridad a los espacios abiertos para poder disfrutar el confort del centro
comercial y a la vez de su clima y naturaleza. Finalmente, en su exterior se
11 Inmobiliaria, I. (Enero de 2018). IDEA Soluciones Inmobiliaria Integrales. Obtenido de IDEA
Soluciones Inmobiliarias Integrales: http://www.ideainmobiliaria.com.mx
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23
encuentra distribuido su parqueadero y cuatro extensos locales más, para dar
movimiento a toda el área, a la vez que se puede pasear por el boulevard exterior
que se forma alrededor de las tiendas de Macro Plaza.
Ilustración 4: Distribución de CC Puerto Vallarta S/E
Elaborado por: Katherine Solórzano
Planteamiento Ambiental
Macro Plaza posee un área de 60 683 metros cuadrados, está construido en
hormigón y acero en su estructura, y con pérgolas ayudando a refrescar la
construcción y policarbonato en muchas áreas para una iluminación natural en el
día ahorrando energía.
Imagen 5: Área recreativa de Macro Plaza Puerto Vallarta.
Fuente: Consultoría, Comercialización y Servicios Inmobiliarios México
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Planteamiento Técnico – Constructivo
El proyecto posee una cimentación con estructura de hormigón y desde la planta
baja se utiliza acero y losa alivianada, lo que permite un mayor aprovechamiento
del espacio con luces grandes que permiten al edificio ser flexible tanto en el
interior y el exterior.
Imagen 6: Área recreativa de Macro Plaza Puerto Vallarta.
Fuente: Consultoría, Comercialización y Servicios Inmobiliarios México
Centro Comercial Parque Lambramani
Ubicación
Ilustración 5: Ubicación de CC Labramani
Elaborado por: Katherine Solórzano
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25
Imagen 8: Implantación de Macro Plaza Puerto Vallarta.
Fuente: Google Maps. Editado por: Katherine Solórzano.
Planteamiento Formal
Parque Lambramani tiende a una forma con aproximación oblicua con el fin de
que al ingresar por cualquier acceso no se logre visualizar directamente todo el
edificio haciendo que se crea una expectativa en el usuario con el propósito que
este genere un recorrido por todo el edificio.
Imagen 9: Fachada de Parque Lambramani
Fuente: Blog Inmobiliario del Perú – Mantyobras
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Planteamiento Funcional
Este Centro comercial posee una distribución lineal, además de tiendas ancla en
los extremos y jerarquía en el centro, en donde se abre una gran plaza con
locales de comida y los principales eventos se realizan en este lugar al aire libre
como se puede observar en las imágenes 6 y 7; ya que con esto sus usuarios
pueden disfrutar del clima de la ciudad a la vez que realizan sus actividades.
Ilustración 6: primer nivel de CC Labramani Escala: S/E
Elaborado por: Katherine Solórzano
Ilustración 7: Segundo nivel de CC Labramani
Elaborado por: Katherine Solórzano
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Planteamiento Ambiental
El techo del centro comercial está echo a manera de una cortina de vidrio que
permite el ingreso de la iluminación natural en el día, evitará el ingreso de frío y
la lluvia e incrementará el confort climático del centro comercial, para la
climatización se ha hecho un estudio de arquitectura bioclimática que asegura
que la operación no sea solo óptima, sino que más eficiente y a la vez amigable
con el medio ambiente, a lo que se le suma el proyecto de iluminación con las
mismas características
Imagen 10: Patio Comidas de Parque Lambramani.
Fuente: Paredro.
Planteamiento Técnico
Entre los materiales utilizados en Lambramani se encuentra el hormigón, hierro,
madera y piedra, mismos que armonizan con la zona en la que se implantan.
Equilibrio3 trabajó con el inmobiliario San Antonio del Sur y se elaboró el diseño
sísmico de concreto armado y la estructura metálica de la edificación.
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Imagen 11: Plaza de Parque Lambramani.
Fuente: Paredro.
Referente nacional
Centro Comercial Quicentro Sur
Ubicación
Ilustración 8: Ubicación de CC Quicentro Sur
Elaborado por: Katherine Solórzano
Imagen 12: Implantación de CC. Quicentro Sur.
Fuente: Google Maps. Editado por: Katherine Solórzano.
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Planteamiento Formal
Este centro comercial, presenta una forma totalmente ortogonal tanto en su
interior como en su exterior; su composición formal se conjuga en una sucesión
de cubos de bloques arquitectónicos enlazándose en una parte central avitrinada
generando iluminación natural para el edificio.
Imagen 11: implantación del Quicentro Sur.
Fuente: Google Maps.
Editado por: Katherine Solórzano.
Planteamiento Funcional
Como todo centro comercial este también se emplaza en sus extremos con
tiendas o locales anclas que para llegar a ellas hay que atravesar una sucesión
de pasillos totalmente amplios y alargados horizontalmente.
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Imagen 12: Planta Baja Quicentro Sur.
Fuente: Google.com.
Planteamiento Ambiental
El proyecto busca aprovechar la incidencia de luz natural en su interior mediante
una parte central de cristal y a triple altura con el fin de disminuir el consumo
energético que también por medio de generación de grandes ventanales y
espacios abiertos se quiere lograr.
Imagen 13: Interior, patio de comidas de Quicentro Sur.
Fuente: qguide.
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Planteamiento Técnico-Constructivo
Posee columnas de secciones grandes de un metro por un metro en algunos
lugares; además de algunas estructuras metálicas, lo cual permite dejar una luz
más grande, utilizando sistema de cerchas en las áreas más grandes como el
patio de comidas, ya que al ser puntos estratégicos necesitan generar una
jerarquía en cuanto a las demás áreas.
Imagen 13: Interior, patio de comidas de Quicentro Sur.
Fuente: qguide.
Condado Shopping
Ubicación
Ilustración 9: Ubicación de CC El Condado
Elaborado por: Katherine Solórzano
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Imagen 16: Implantación de Condado Shopping.
Fuente: Google Maps. Editado por: Katherine Solórzano.
Planteamiento Formal
Por encontrarse el edificio colindando con el redondel del Condado, la forma
ortogonal y ovalada del equipamiento opta por seguir los ejes viales del entorno
logrando tener una forma totalmente abierta al público, con un área acristalada
en la parte ovalada buscando atraer a los visitantes.
Imagen 14: Exterior del Condado Shopping.
Fuente: Google Maps
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Planteamiento Funcional
Cuenta con 180 locales los cuales están muy bien distribuidos para dejar los
locales ancla en los extremos, y con esto generar una circulación lineal logrando
tener total visibilidad de locales más pequeños.
Como se puede ver en las imágenes, la parte de color roja, posee una distribución
lineal con una jerarquía hacia el extremo norte de la construcción en donde se
realizan los eventos y se da prioridad a locales ancla y con mayor superficie dado
a la demanda de sus productos.
Ilustración 10: Distribución de Niveles 1 y 2 de CC El Condado
Elaborado por: Katherine Solórzano
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Ilustración 11: Distribución de Niveles 3 y 4 de CC El Condado
Elaborado por: Katherine Solórzano
Planteamiento Técnico-Constructivo
En su construcción se utilizaron materiales como hormigón, hierro y
policarbonato, sobre todo este último en la parte ovalada exterior del
equipamiento, misma que ilumina naturalmente esta entrada de luz y el patio de
comidas que se encuentra en el cuarto nivel.
Imagen 14: Fachada de Condado Shopping.
Fuente: Centros Comerciales del Ecuador.
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En la fachada se utilizan materiales como ladrillos, vidrio y hormigón visto para
contrastar con las construcciones aledañas. En el interior los materiales utilizados
son el porcelanato, gypsum en el techo y algunas paredes, vidrio y hormigón
visto.
Imagen 15: Interior de Condado Shopping.
Fuente: Tripadvisor
Aportes al proyecto
De los referentes anteriormente analizados se ha tomado un aspecto de cada
uno el más importante en cual será utilizado en el proyecto a realizar.
● Macro Plaza Puerto Vallarta
La utilización de elementos como pérgolas para cubrir en partes la fachada y de
generar sombra en la parte exterior de la construcción, ayudando así al menor
uso de sistemas de climatización. Además, posee grandes plazas exteriores,
protegidas del sol y el clima intensos de las costas del pacífico.
● Centro Comercial Parque Lambramani
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36
Posee grandes plazas exteriores, protegidas del sol y el clima intenso de las
costas del pacífico. Es decir que utiliza la arquitectura típica arequipeña.
● Centro Comercial Quicentro Sur
Este es uno de los centros comerciales más grandes en Sudamérica, está
construido con grandes columnas y estructura metálica para generar espacios
más abiertos.
● Condado Shopping
Posee una plaza ovalada predominante, donde se realizan eventos y
presentaciones, además de tiendas ancla en sus extremos generando
circulaciones lineales a lo largo de todo el centro comercial; apoyando a los
negocios más pequeños.
Marco Legal
Garantizar el acceso progresivo de las personas a sus
derechos en todo el ciclo de vida, a través de la generación de
políticas públicas para el desarrollo social y humano de la
población; y, proponer, coordinar y ejecutar de forma eficiente,
eficaz y transparente el Plan Toda una Vida, dirigido a grupos
con necesidades básicas insatisfechas y en riesgo.
Y es que este Plan se divide en tres ejes principales: Derechos para todos
durante toda una vida, Economía al servicio de la sociedad y Más sociedad, mejor
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Estado de los cuales se desarrollan y subdesarrollan en diferentes objetivos lo
cuales el proyecto se inmiscuye en los siguientes: 12 (ANEXO 1)
Objetivo 5
Objetivo 5: Impulsar la productividad y competitividad para el crecimiento
económico sostenible de manera redistributiva y solidaria
El proyecto se acopla a este objetivo, aportando no solo al crecimiento de la zona
sino también al emprendimiento de los pobladores, impulsando la economía y
productividad de la sociedad.
Ya que permite tener un centro de intercambio comercial que permite que los
trabajadores de la zona puedan comercializar sus productos a nivel cantonal.
Marco Normativo
Principios de diseño arquitectónico en centros comerciales “Esta normativa es una herramienta de la ordenanza de parcelaciones y
urbanizaciones para el cantón Chone se tomará en cuenta los siguientes
aspectos”13 (CHONE, 2014): (ANEXO 2)
12 Ecuador, G.D. (24 de Mayo de 2017). Secretaría Técnica Plan Toda Una Vida. Obtenido de Secretaría
Técnica Plan Toda Una Vida: https://www.todaunavida.gob.ec/ 13 CHONE, G.C. (2014). PDOT de la municipal de Chone 2014-2019 Criterios normativos para el diseño
arquitectónicos de centros comerciales. Chone. Fonseca S.A.
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Art.- 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios
Art.- 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.
Art. 245.- Ventilación mecánica en comercios.
Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios.
Art. 247.- Baterías sanitarias en comercios y oficinas.
CIRCULACIONES
Art. 71.- Circulaciones exteriores.
Art. 76.- Escaleras mecánicas y eléctricas.
Art. 82.- Ascensores.
Conclusiones
• Este análisis permitió entender la evolución de los centros comerciales por
medio de su historia, las culturas involucradas en el comercio, la
organización entre productores, vendedores y compradores. Las
entidades de importancia social y política que se implementaron entorno a
los espacios en donde se desarrollaba el comercio y sobre todo la
infraestructura cuyas características que han ido cambiando con el tiempo
y la necesidad de un lugar cada vez mejor para las personas, en donde
las actividades comerciales y recreativas se puedan llevar con comodidad.
• El estudio de las diferentes tipos de centros comerciales y sus
características, así como de la normativa municipal son herramientas
fundamentales en el diseño de la propuesta arquitectónica.
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39
CAPÍTULO II
DIAGNÓSTICO
9. Precedentes generales y específicos para el proyecto
Contexto Urbano
Análisis Socio-Espacial
Análisis Demográfico
La población en la ciudad de Chone no ha tenido mucho crecimiento desde los
90. Dado a que sus habitantes se han tenido que mudar a ciudades más grandes
donde tengas más apertura y crecimiento tanto académico como económico.
Tabla 6. Crecimiento Poblacional de Chone
AÑO 1990 2001 2010
Hombres 58.438 58.866 63.283
Mujeres 57.208 58.768 63.208
Total 115.646 117.634 126.492
Elaborado por: Katherine Solórzano
Fuente: Censo INEC 2001,2010
Las proyecciones demográficas son estimaciones de la población futura, a corto
y medio plazo, en el cantón Chone la proyección demográfica al 2014 estima
132.178 habitantes. En el cantón Chone se observa que en la proyección
demográfica al año 2020 la población mayor sería el grupo de 5 – 9 años;
mientras que el grupo con menos proyección demográfica es la población de 75
a 79 años. En términos generales si se compara a la población del 2010 con la
proyección de la población al 2020, existiría un decrecimiento poblacional en las
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40
poblaciones de 1 a 14 años; y poblaciones de grupos 44 hasta los 79 años irían
en aumento.
● Población por grupos de edad y sexo
Imagen 16: Pirámide de Población del Cantón Chone
Fuente: S.N.I
Elaborado por: Equipo Técnico del Plan de Desarrollo y Organización Territorial
Como se puede observar en la pirámide el mayor rango de edades se encuentra
entre los 0 a 34 años. Encontrándose que la población del Cantón es joven y muy
fácil de incorporarse a la población económicamente activa.
La cual necesita de centro de comercio para su desarrollo económico y el
mejoramiento de su calidad de vida. En la imagen 16 se puede evidenciar la
población que en la actualidad se encuentran en edades hábiles para trabajar y
producir.
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41
Análisis Económico
La Población Económicamente Activa del Cantón Chone está compuesta por
21213 habitantes en la zona urbana y 23979 en la zona rural. Dando como
resultado un total de 45192 personas como se puede apreciar en la siguiente
tabla:
Tabla 7.Población Económicamente Activa del Cantón Chone
Estado
Área urbana Área rural
Total Porcentaje (%) Total Porcentaje (%)
Activa 21213 44,09 23979 36,55
Ocupados 19363 91,28 23000 95,92
Desocupados 1850 8,72 979 4,08
Elaborado por: Katherine Solórzano
Fuente: Plan de Desarrollo y Organización Territorial Cantón Chone 2014-2019
Las actividades económicas de acuerdo a la población económicamente activa
son en su mayoría agricultura, ganadería, silvicultura y pesca con el 38%, seguida
del comercio al por mayor y menor con el 12%. Como se muestra en el siguiente
gráfico:
Ilustración 12. Actividades económicas según PEA
Elaborado por: Katherine Solórzano
Fuente: Plan de Desarrollo y Organización Territorial del Cantón Chone
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42
El cantón Chone tiene una superficie total de 305.389,11 hectáreas, está cubierta
principalmente por pastos cultivados con 53.52% del total de la superficie
cantonal. Las principales actividades agropecuarias están representadas por los
cultivos de cacao, pastos cultivados con presencia de árboles, la asociación
cacao mandarina, maíz 2.36%. También se tiene cultivos misceláneos de frutales
como son: mandarina, naranja, toronja, cacao, café, plátano, maracuyá y banano
que representan el 0.07% de la superficie total.
Análisis Socio-Cultural
Al igual que las diferentes zonas y regiones del Ecuador, en Chone se da
vocablos y modismos muy típicos del lugar, mismos que se encuentran muy
arraigados a sus habitantes; en este caso a los conocidos como montubios, con
sus típicos amorfinos que son rimas que hacen referencia a un tema, enviado de
forma anónima a un grupo seleccionado de personas.
● Grupos Étnicos
En el cantón Chone la auto identificación étnica es la siguiente: mestizos con un
68,83%, Montubios con un 20,35%, Indígenas con el 4,11%, Afro ecuatorianos
con 0,93%, y Blancos con 0,11% como se puede observar en la siguiente tabla:
Tabla 4. Auto identificación Étnica
Auto identificación étnica Porcentaje (%)
Mestizos 68,83
Montubios 20,35
Indígenas 4,11
Afroecuatorianos 0,93
Blancos 0,11
Fuente: INEC, 2010
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● Nivel de Instrucción de acuerdo a la tasa neta de Escolarización
En el cantón Chone el nivel más alto de instrucción corresponde a la primaria con
90,4 %, seguido por la secundaria con 50,1% y por el nivel superior con el 19,9%.
Además el porcentaje de analfabetismo del cantón es del 11,04%.
Tabla 5. Tasa neta de escolarización Cantón Chone
Nivel de Instrucción Porcentaje (%)
Analfabetismo 11,04
Primaria 90,4
Secundaria 50,1
Superior 19,9
Fuente: INEC, 2010
Análisis Físico-Natural
Ubicación general del objeto de estudio
La Ciudad de Chone se encuentra ubicada en la provincia de Manabí en el
Cantón Chone.
Ilustración 13: Ubicación del Cantón Chone
Elaborado por: Katherine Solórzano
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44
Análisis de Relieve de la Zona
Corresponden a relieves con un desnivel relativo no superior a los 100m, tienen
una fuerte presencia dentro del cantón Chone concentrándose sobre todo en las
parroquias de San Antonio, Boyacá y Eloy Alfaro.
Ilustración 18: Relieve
Elaborado por: Consultoría PDOT Chone
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Análisis Climático
Chone es por excelencia una urbe subtropical de abundante flora y fauna por lo
que la ciudad se edificó en un territorio muy parecido a la selva ecuatoriana. El
clima predominante es el cálido seco en verano, que va desde junio hasta
noviembre, en épocas normales; y el cálido lluvioso en época de invierno, que va
de diciembre a mayo. En verano los vientos modifican el clima y su temperatura
oscila entre los 23 y 28 grados centígrados, mientras que en invierno alcanza los
34 grados centígrados, considerándose uno de los climas más inestables y
desequilibrados de las regiones costeras del Pacífico sudamericano.
Ilustración 18: Diagrama temperatura Chone
Elaborado por: Autor de Tesis Katherinne Solórzano
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46
Ener
o
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio Juli
o
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Temperatu
ra media
(°C)
26.2 26.3 26.5 26.8 26.3 25.1 24.
8
24.9 25.1 25.2 25.2 25.7
Temperatu
ra min.
(°C)
21.5 21.6 21.9 21.7 21.7 21 20.
4
20 20.1 20.4 20.1 20.7
Temperatu
ra máx.
(°C)
30.9 31.1 31.2 31.9 30.9 29.3 29.
2
29.8 30.1 30 30.4 30.8
Precipitaci
ón (mm)
196 252 265 163 53 45 16 6 10 11 7 34
Entre los meses más secos y más húmedos, la diferencia en las precipitaciones
es 259 mm. A lo largo del año, las temperaturas varían en 2.0 ° C.
La precipitación es la más baja en agosto, con un promedio de 6 mm. La mayor
parte de la precipitación aquí cae en marzo, promediando 265 mm.
Ilustración 18: Diagrama precipitaciones Chone Elaborado por: Autor de Tesis Katherinne Solórzano
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47
Como se puede evidenciar la humedad relativa varía entre el 100% y el 56%. Con
todos estos datos analizados, en el proyecto lo que se planteará un diseño donde
no solamente sus alturas de entre pisos influenciará en el confort térmico del
lugar, sino que también los materiales como baldosas, cerámicas harán de este
equipamiento un lugar fresco y óptimo para recorrerlo sin ninguna dificultad.
Análisis de Riesgos
El cantón Chone se encuentra en un valle al cual aportan tres ríos principales,
uno de los cuales es el río Chone. Este atraviesa por la cabecera urbana de la
ciudad. El cantón es el más extenso de la provincia de Manabí y su población se
encuentra dispersa en mayor proporción en la zona rural. Históricamente el
cantón ha estado expuesto a constantes inundaciones y sequías tanto a nivel
urbano como rural. Entre los más destacados riesgos podemos mencionar:
10.1.1.1.A. Riesgos Naturales
Inundaciones.- En la ciudad de Chone existe un alto riesgo de inundaciones, es
por esto que en el proyecto no se diseñarán plantas subterráneas o parqueaderos
en subsuelos. Ya que estos colapsarían en el invierno.
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48
Imagen 17: Riesgos naturales inundaciones Chone
Fuente: Perfil Territorial con enfoque en gestión de Riesgos del cantón Chone
Editado por: Katherine Solórzano
Sismos. - En cuanto a sismos el Código Ecuatoriano de Construcción el cantón se
encuentra entre las zonas 3 y 4 las cuales poseen un alto riesgo de sismos,
comprometiendo con esto a todo el cantón; como se puede ver en la imagen 18.
Afectando en general a todos los servicios y habitantes, por lo que se deberían
implementar diseños antisísmicos. Luego se debe tomar en cuenta los niveles de
exposición de los equipamientos principales.
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49
Imagen 18: Riesgos naturales sismos en Chone
Fuente: Perfil Territorial con enfoque en gestión de Riesgos del cantón Chone
Editado por: Katherine Solórzano
Movimiento de masas. -
Imagen 19: Riesgos naturales movimientos de masas en Chone
Fuente: Perfil Territorial con enfoque en gestión de Riesgos del cantón Chone
Editado por: Katherine Solórzano
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50
El movimiento de masas se produce en su mayoría por las abundantes lluvias
en invierno, afectando a las vías, provocando que se bloqueen los accesos a la
ciudad; con esto a la vez afectando el comercio de la zona, a la obtención de
servicios básicos y equipamientos.
En la siguiente tabla se puede apreciar el nivel de exposición de los principales
lugares de Chone y su afectación.
Tabla 9. Riesgo de movimiento de masas del Cantón Chone
Fuente: Perfil Territorial con enfoque en gestión de Riesgos del cantón Chone
Conclusiones:
Al cabo de todo estos análisis, lo que se proyectará para menguar cada uno de
estos efectos se propondrá puntos de encuentro y zonas seguras en caso de
movimientos telúricos, terrazas accesibles y no generación de parqueaderos
subterráneos en caso de inundaciones son los dos principales aspectos a
considerar dentro de la propuesta.
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Análisis Macro Urbano
Análisis Morfo tipológico
10.1.1.1.B. Análisis de Tejido Urbano
Ilustración 20. Tejido
Elaborado por: Katherine Solórzano
Por ser una futura potencial de nueva centralidad para la ciudad de Chone es que
el proyecto se encuentra dentro de una zona donde predomina el tejido urbano
tipo aislado, como se pudo observar anteriormente la población futura se ha ido
incrementando a pasos agigantados; lo que se pretende con el proyecto es
generar un hito comercial-financiero dentro de la zona dinamizando y
acrecentando la productividad de la zona.
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52
10.1.1.1.C. Análisis de Trama Urbana
Ilustración 19. Plano 1-Trama
Elaborado por: Katherine Solórzano
La mayor predominancia en el área de estudio es la trama de tipo irregular con
pequeñas áreas de trama regular, el proyecto pretenderá continuar con dicho
predominio con el único fin de no romper el esquema establecido dentro de la
zona, se propondrá una forma irregular buscando acoger visualmente a todas y
cada una de ellas.
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53
Análisis de Uso de Suelo y Equipamientos
10.1.1.1.D. Uso y Ocupación del Suelo
Ilustración 21. Plano 2-Uso de suelo Elaborado por: Katherine Solórzano
El proyecto se encuentra ubicado en una zona donde predomina los
establecimientos educativos, el comercio se encuentra muy disminuido en el sitio
por lo que el proyecto reactivará totalmente la zona establecida, el comercio
conjuntamente con la zona educativa son dos usos de suelos compatibles que
deben estar sujetados de la mano en cualquier ciudad con el fin de tener un
crecimiento positivo para la ciudad.
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54
10.1.1.1.E. Análisis de Equipamientos
Equipamientos Culturales y Educación
Ilustración 22. Plano 3-Equipamiento Educación
Elaborado por: Katherine Solórzano
La parroquia con mayor escolaridad es Chone, todas las parroquias han
aumentado el nivel de escolaridad desde el 2001 hasta el 2010, lo cual es
satisfactorio. No obstante, el nivel sigue siendo bajo y preocupante sobe todo en
Chibunga, Boyacá y Eloy Alfaro. Estas parroquias tienen dificultad para acceder
a los centros educativos de niveles superiores, debido a la geografía de estos
sectores y las vías de tercer orden que ralentiza el traslado de los estudiantes
hasta los centros educativos.
Chone, tiene un claro déficit de establecimientos destinados a la cultura. Las
actividades de esa índole se canalizan a través de la Casa de la Cultura Cantonal,
del Departamento de Educación y Patrimonio Cultural del GAD y de otras
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55
instituciones que por iniciativa propia tratan de llevar a cabo actividades
relacionadas con manifestaciones artísticas.
Equipamientos de Salud
Ilustración 23. Plano 4-Equipamiento Salud
Elaborado por: Katherine Solórzano
En lo que corresponde a equipamiento de salud, la parroquia tiene un Subcentro
de Salud el cual se encuentra en la cabecera central de la parroquia, a pesar de
cubrir el radio de influencia dictado por la norma este subcentro se encuentra con
una infraestructura y atención de mala calidad.
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Análisis de accesibilidad y red vial
10.1.1.1.F. Accesibilidad
Ilustración 24. Plano 5-Accesibilidad
Elaborado por: Katherine Solórzano
En la ciudad de Chone la calle principal es la Av. Eloy Alfaro, misma en la que se
encuentra junto al Centro comercial propuesto. Otras de las calles más
concurridas son la Av. Aray, calle 7 de agosto y calle Colón.
Unas de las problemáticas de las vías que
conectan las cabeceras parroquiales
(Boyacá, Eloy Alfaro-Proyecto de tesis,
Convento y Chibunga) es su ancho que es
de aproximadamente 8.20 metros,
sabiendo que las parroquias rurales del
cantón tienen actividades agropecuarias
donde transitan vehículos livianos, transporte público y transporte de materia
prima agropecuario, sin embargo la Av. Eloy Alfaro es una vía que logra conectar
con el centro de la ciudad, donde no solamente va a transitar el tipo de tráfico
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57
antes mencionado sino que también será un tránsito que ayudará a la
concurrencia del centro comercial propuesto dotándoles de usuarios.
Análisis de movilidad y transporte
Ilustración 25. Plano 6-Movilidad
Elaborado por: Katherine Solórzano
La movilidad de la ciudad y el transporte público urbano es mínimo, puesto a que
la mayoría de los habitantes prefieren movilizarse en otros medios como bicicleta,
taxi, o caminar dado a la cercanía de los servicios.
El transporte interprovincial si es abastecido, dado a dos cooperativas propias de
la ciudad con muy buena acogida a nivel nacional como son “Reina del Camino”
y “Carlos Alberto Aray”.
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58
Análisis de espacios públicos y áreas verdes
Ilustración 26. Área verde y espacio públicos
Elaborado por: Katherine Solórzano
Como se puede evidenciar en la imagen, la ciudad no se encuentra bien
abastecida de áreas verdes y espacios públicos, y los pocos que existen en su
mayoría se encuentran en malas condiciones, transformando a estos en zonas
inseguras. Es por esto que dentro del proyecto se implementará pequeñas áreas
verdes que de una u otra forma sustituya esa ineficiencia en la ciudad, haciéndole
sentir al usuario tener la sensación que se encuentra en alguna área verde de la
ciudad.
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59
Relaciones Funcionales de la zona de estudio
Ilustración 27. Área verde y espacio públicos II
Elaborado por: Katherine Solórzano
Y es que Chone al igual que todos los cantones de la provincia de Manabí,
mantienen una relación fuerte y constante en motivos de comercio, agricultura y
ganadería, convirtiéndose en una provincia altamente productiva para el país.
Chone al contar con un centro comercial afianzará aún más esos lasos estrechos
que mantienen con el resto de cantones, dotar de un centro comercial a una
ciudad no solamente incrementará el comercio moderno, sino que también le
inmiscuye al comercio tradicional.
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60
Análisis de la infraestructura técnica
10.1.1.1.G. Agua potable y alcantarillado
Las instalaciones para agua potable se encuentran distribuidas en toda la ciudad,
el problema se produce por la falta de potencia con la que llega el agua a las
construcciones por lo que deben recurrir a recursos como bombas en
construcciones de apenas 2 pisos
Ilustración 29. Agua Potable
Elaborado por: Katherine Solórzano
Alcantarillado (Sistema de aguas servidas)
Las aguas servidas son evacuadas hacia la red de alcantarillado público. Pero
no sin antes pasar por las cajas de revisión adecuadas.
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61
Ilustración 30. Alcantarillado
Elaborado por: Katherine Solórzano
10.1.1.1.H. Energía eléctrica y recogimiento de desechos
Ilustración 31. Energía eléctrica
Elaborado por: Katherine Solórzano
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62
Como se evidencia en el gráfico la ciudad se encuentra mayoritariamente
abastecida en cuanto a alumbrado y energía eléctrica.
Recolección de Basura
Ilustración 28. Recolección de basura Elaborado por: Katherine Solórzano
La recolección de desechos está a cargo del municipio, mismo que realiza sus
recorridos a diario, únicamente que se dividen por zonas en cada día.
Análisis del Sitio
Ubicación específica del área de estudio
El área de estudio se encuentra en la ciudadela Los Naranjos ubicado hacia el
sur-oeste de la ciudad de Chone, atravesado por dos vías arteriales y principales
de la ciudad como son la Av. Eloy Alfaro y la Av. Marcos Aray Dueñas
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63
Ilustración 28. Ubicación específica del proyecto
Elaborado por: Katherine Solórzano
Características topográficas
Una de las ventajas que ofrece el terreno es que en sus grandes extensiones
tanto longitudinal como transversalmente presente una topografía totalmente
plana, con fáciles accesos al lugar, suelo compactado y apto para la construcción.
Imagen 1 Topografía del terreno
Elaborado por: Katherinne Solórzano
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64
10.1.1.1.I. Análisis de pendientes
Imagen 2 Análisis de pendientes del terreno
Elaborado por: Katherinne Solórzano
Imagen 3 Sección transversal del terreno
Fuente: Realizado por autor de tesis
Imagen 4 Sección longitudinal del terreno
Elaborado por: Katherinne Solórzano
Como se puede observar en los cortes topográficos el terreno no presenta
pendientes elevadas, éstas van desde los 0 metros hasta los 2 metros máximo
en el caso longitudinal, con estas características no será necesario realizar
plataformas o rampas de acceso para poder hacer uso del equipamiento.
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65
Características de intervención
10.1.1.1.J. Aspectos climáticos de asoleamiento y vientos
Ilustración 18: Asoleamiento
Elaborado por: Katherine Solórzano
Ubicado el proyecto en una zona totalmente abierta sin mayores edificaciones de
gran altura en su alrededor, para el equipamiento será de fácil incidencia de la
iluminación natural sea cualquiera la orientación de éste, sin embargo, el diseño
de lugares de sombras por medio de diferentes alturas de la edificación ayudarás
a generar lugares frescos y confortables para el usuario.
Vientos
Los vientos varían entre los 1,1 y 1,8 Km/h en todo el año, en sentido Norte a sur
predominante. Conociendo este dato se puede diseñar de manera adecuada
para aprovechar el viento como un elemento pasivo, mismo que nos ayude a
utilizar menos energía en climatización.
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66
Ilustración 16: Vientos
Elaborado por: Katherine Solórzano
Como se puede ver en la siguiente ilustración la velocidad del viento predomina
en los meses de Septiembre y Octubre
Ilustración 17: Velocidad de Vientos Promedio Anual
Fuente: Weather Spark 2018
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67
10.1.1.1.K. Visuales
Vista desde la Av. Eloy Alfaro
Vista desde la cdla. Los naranjos.
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Visuales Desde El Terreno Vista hacia la av. Eloy Alfaro.
Vista hacia la cdla. Los naranjos.
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69
Conclusiones
Luego de realizar es estudio pertinente, se puede notar el mal estado de los
equipamientos; sobre todo los sitios de comercio son totalmente desorganizados
y no respetan los espacios peatonales. Es por esto que se propone diseñar un
centro comercial en la ciudad, no solo para el comercio sino para generar un hito
y aportar en la economía de los pobladores.
• El terreno no posee desniveles, por lo que se tiene mucha libertad a la
hora de diseñar, sin obstáculos que afecten a las funciones del mismo.
• En Chone los vientos predominantes se mueven desde el norte y nor-
oeste hacia el sur, teniendo vientos de máximo 5 metros por segundo,
proponiendo un diseño semi ortogonal a manera de un brazo recogido con
el fin de atrapar dichos vientos para generar microclimas frescos dentro
del equipamiento.
• El clima es un factor imprescindible para el diseño ya que con este
podemos saber que materiales y estrategias se utilizaran el proyecto, en
este caso al tener un clima cálido se puede optar por techos altos y
elementos que generen sombra en los exteriores.
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70
CAPÍTULO III PROPUESTA
11. Propuesta arquitectónica
Idea – Fuerza
HITO DINAMIZADOR Y PROMOTOR DEL COMERCIO
El equipamiento sea el fiel reflejo de lo que representa la provincia y el cantón
Chone, la simbolización de esa gente trabajadora y hacendosa se verá plasmado
en el plan masa, en la composición del objeto arquitectónico donde lo que se
quiere es dar espacio no solamente al comercio moderno sino al tradicional
también.
Imagen 5 Idea fuerza
Realizado por: Katherine Solórzano
Conceptualización
Partir de una problemática establecida y muy connotada en el cantón Chone
como es la desorganización comercial, la falta de espacios públicos de recreación
y esparcimiento; principalmente la falta de equipamientos de tipo comercial y
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71
financiero se propone emplazar un equipamiento de escala urbana a nivel
Cantonal, con el fin de agrupar y generar un eje generador de empleo
Imagen 6 Conceptualización S/E
Realizado por: Khaterinne Solórzano
Programa arquitectónico
Identificación de necesidades
Un centro comercial presenta tres necesidades básicas, que a más de poder
tener servicios especiales, de entretenimiento, la necesidad de alimentarse
presenta la más importante y sobresaliente de todas ellas que son los espacios
destinados al comercio.
A continuación se detalla cada una de ellas en función de las actividades y
espacios que requiere ser tomado en cuenta en el diseño del centro comercial:
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Tabla 12. Cuadro de Necesidades
NECESIDAD ACTIVIDAD A
REALIZAR
SUB-ESPACIO / MOBILIARIO Y/O
EQUIPO ESPACIO ZONA
Espacios Adecuados el
comercio
Venta de productos
Locales comerciales adecuados
Deportes al aire libre
comercio
Baños y vestidores
Guardar ropa, desvestirse,
Defecar, orinar.
Duchas SS.HH
Lavamanos Casilleros
Área de servicio Servicios
Complementarios
Alimentarse Comer Área de mesas y locales de comida
Área de Mesas
Elaborado por: Katherine Solórzano
Programación
Establecidas cada una de las necesidades que requiere un centro comercial se
da por establecer las diferentes zonas que confieren el equipamiento (Ver hoja
de anexos: Anexo Programación Completa):
Zona Administrativa:
Es una zona donde se llevará el monitoreo y contabilidad del centro comercial;
esta zona tendrá secretarías, oficinas auxiliares, administración central y la parte
de recepción e información.
Zona Comidas:
Será un punto de enganche en la zona ya que se encuentra compuesta por las
áreas de los locales de comida como también las áreas de mesas conjuntamente
con las áreas de servicios higiénicos.
Zona Comerciar:
Serán los espacios emblemáticos del equipamiento, aquí se ofertará toda clase
de comercio con el fin de reactivar a Chone.
Zona Financiera:
Compuesta por bancos, oficinas
Grillas de relaciones
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73
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Estrategias (Partido Arquitectónico)
Ejes de composición
Imagen 59 Ejes de Composición
Realizado por: Katherine Solórzano
Se evaluaron dos componentes principales de diseño, los ejes urbanos del
entorno y el eje principal que es el trabajador Chonero, ambos ejes de
composición se asemejan entre sí dando como resultado un eje rector de diseño
en forma de una curva semi oblicua.
Composición formal
Ilustración 32. Aspecto formal jerarquía Elaborado por: Katherine Solórzano
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75
Ilustración 33. Aspecto formal
Elaborado por: Katherine Solórzano
Para Obtener la forma ovalada, del bloque principal, se parte de tres
circunferencias la más grande de diámetro 84m y las pequeñas de diámetro
37,8m. Luego estas se empalman generando la figura jerárquica. Además, cada
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76
bloque va rotando 45º con respecto al anterior, dando como resultado la forma
obtenida en la ilustración 33. Finalmente, a esta se le da un giro de 45º para que
la forma de adapte de manera óptima debido al viento predominante, mismo que
viene del noroeste. Con los ejes de composición antes indicados y con las formas
básicas anteriormente explicadas en la conceptualización se conjuga estos dos
elementos dando como resultado una forma a manera de un brazo que significa
que acoge todos los sectores de comercio de la zona dando como resultado final
ese hito dinamizador promotor económico.
Ilustración 34. Aspecto formal a 45º Elaborado por: Katherine Solórzano
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Aspectos Formales
Al plasmar esta composición, se tomaron 2 formas puras como son el óvalo y el
rectángulo y un elemento rector de diseño como es la línea curva semi ovalada
que alrededor de ésta se van conjugando los elementos antes mencionados,
explicados de forma esquemática representada a continuación:
Ilustración 33: Composición formal Elaborado por: Katherine Solórzano
Los ejes de composición están basados en el viento, mismo que viene desde el
nor nor-oeste hacia el sur, es por esto que se trabaja con este factor y se propone
una forma ovalada a 45º en la cual se desvía el viento, a la vez que se aprovecha
el viento para ayudar en la climatización. En base a esto se dan giros a 45º en
sentido antihorario a las figuras rectangulares, para que el viento actúe a favor
de la construcción.
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78
Ilustración 34: Composición formal vientos
Elaborado por: Katherine Solórzano
Aspectos funcionales Por medio de tres entradas principales el objeto arquitectónico se consolida en
tres diferentes plantas, en cada piso en los extremos de la planta arquitectónica
se proponer ubicar los locales ancla que por medio de escaleras eléctricas el
acceso a cada una de ellas permitirá un recorrido total del proyecto; dejando en
la parte exterior el área verde con el fin de armonizar el equipamiento y que no
parezca una construcción maciza.
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Ilustración 35: Implantación General Elaborado por: Katherine Solórzano
Aspectos Técnicos Constructivos y Medio Ambientales.
El color
Se utiliza colores neutros (blanco y beige) tanto en las paredes interiores como
exteriores, dado a que esto nos permite visualizar los espacios más prolijos,
amplios y no se va a mezclar con los productos y colores característicos de las
tiendas locales.
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Imagen 60: Vista del Centro comercial Elaborado por: Katherine Solórzano
Materiales
En el proyecto tanto en su interior como en el exterior prevalece dos materiales
puntuales, lo que son la cristalería y/o panelería de vidrio y también el hormigón
visto recubierto con una doble fachada trabajada en aluminio para dar un toque
contemporáneo al proyecto. A más de eso se propone unas partes exteriores
apergoladas de madera con el fin de cubrir la incidencia solar en dichas partes.
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Imagen 61: Vista Superior del Centro comercial
Elaborado por: Katherine Solórzano
Pisos.
Porcelanatos
Positivo:
Son de los materiales más recomendados, es un material resistente, fácil
de limpiar, son muy estéticos y posee muchos usos.
Negativo:
En sus falencias encontramos el desgaste y la pérdida de color en lugares
de mucha recurrencia.
Pisos de piedra (Pórfido o adoquín)
Positivo:
Son de los materiales más recomendados, por su resistencia, facilidad de
limpieza, además son muy estéticos y poseen muchos usos.
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Negativo:
En sus falencias encontramos el desgaste o quiebre de del material
cuando no se le da el uso adecuado.
Doble Fachada
También se implementará una doble fachada, misma que trabaja de forma similar
a la energía geotérmica, ya que por algunas aberturas en la sobre fachada
ingresa el aire caliente y en su recorrido de subida se enfría; ayudando y así al
enfriamiento de los sectores que poseen esta doble fachada.
Imagen 22: doble fachada
Elaborado por: Katherine Solórzano
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Aspectos constructivos En el aspecto constructivo se utilizan estructuras metálicas, hechas con láminas
de este material en las columnas para obtener grandes luces y espacios abiertos
que fluyan en la circulación. Se utiliza losa deck ya que con esto se evita el
encofrado y la estructura queda dentro, facilitando a la vez las instalaciones
eléctricas, sanitarias y la ventilación del edificio.
Imagen 23: detalle de columna metálica
Elaborado por: Katherine Solórzano
En el exterior se utilizan pérgolas para generar sombras en los exteriores de la
construcción, haciendo los espacios más agradables.
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LOSA DECK
Las planchas de acero estructural galvanizado conforman junto con el hormigón
una losa mixta capaz de soportar cargas muy altas. El sistema estructural de
placas colaborantes, también conocido como steel deck, se comporta como un
encofrado perdido y funciona como armadura de tracción de la losa. Además,
constituye una plataforma de trabajo para todas las instalaciones de la futura losa.
El sistema es ideal para realizar losas y entrepisos en donde el apuntalamiento
en dificultoso o imposible de realizar. Además, las chapas colaborantes son
compatibles con estructuras de hormigón armado y metálicas livianas y pesadas.
Imagen 24: Losa Deck
Fuente: Arquitectura en acero - 2018
Energía Geotérmica
Uno de los elementos pasivos utilizados es la energía geotérmica, la cual consiste
en generar ingresos de aire en este caso caliente, este debe recorrer por tubos
subterráneos para luego enfriarse, después se desvía a los cuartos de máquinas
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ubicados en el techo para finalmente ser distribuido tanto a los locales como a
los corredores.
Imagen 25: doble fachada
Elaborado por: Katherine Solórzano
Cubierta
En la gran plaza que se genera en el volumen ovalado y en otras aberturas
generadas a lo largo de los volúmenes rectangulares se utilizan láminas
metálicas, mismas que se ubican a lo largo en sentido norte – sur dejando las
caras de mayor área hacia el este y oeste para poder captar los rayos solares e
iluminar el interior de la edificación sin que se genere el efecto invernadero.
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Imagen 26: doble fachada
Elaborado por: Katherine Solórzano
Proyecto arquitectónico
Establecidas todas las variables, condicionantes y las estrategias de diseño el
proyecto se hace notar como un equipamiento hito en la ciudad, dinamizando la
economía-financiera de Chone; cada uno de los espacios se conjugan en un todo
completamente iluminado con luz natural, grandes ventanales que se armonizan
con la parte exterior de área verde y plaza de acceso
Adelante se detalla cada uno de los planos correspondientes al proyecto
arquitectónico: planos de ubicación, plantas arquitectónicas, plantos y detalles
estructurales, planta hidrosanitaria, planta eléctrica, cortes, fachadas,
perspectivas, renders.
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Presupuesto referencial
Detallando los elementos primordiales del proyecto tanto arquitectónica y
estructuralmente se llega a concluir en un presupuesto general referencia con él
un costo aproximado de $109 000 000, en un área aproximada de 42 500 m2
distribuidos en los tres pisos teniendo como resultando final de que cada metro
cuadrado de construcción valdría $2 500, que para mayor detalle (Ver hoja de
anexos: Presupuesto desarrollado)
Tabla 13. Resumen de Presupuestos
Elaborado por: Katherine Solórzano
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12. Conclusiones
• Se consiguió hacer una visión preliminar del proyecto a realizar
fundamentado con antecedentes, análisis de referentes, evolución
histórica, conceptos que gracias al aporte de cada uno de estos análisis
se pudo establecer y esclarecer la necesidad primordial de la zona.
• El haber evaluado el estado actual de la ciudad de Chone permitió
esclarecer las respectivas condicionantes y variantes de diseño, cada uno
de los análisis realizados tanto a nivel macro y micro urbano arrojaron las
distintas estrategias de diseño que se verán plasmadas en el objeto
arquitectónico, tanto en su exterior como en su interior.
• Finalmente se concluyó con el proyecto definitivo detallando cada uno de
los ambientes en cada una de las tres plantas del edifico, viéndose
reflejado en los diferentes planos arquitectónicos y de ingeniería; pudiendo
visualizar en su totalidad el plan masa del proyecto: áreas verdes, locales
comerciales, accesos, circulaciones y los diferentes aspectos
constructivos para culminar en un presupuesto referencial.
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13. Recomendaciones
• Generar un hito dinamizador promotor del comercio en Chone hará que la
población apoye a estos tipos de proyectos arquitectónicos.
• Se recomienda hacer un estudio participativo con las personas del lugar
para poder conocer más de cerca las diferentes opiniones de opciones de
locales comerciales dentro del equipamiento y que tipo de gastronomía se
ofertaría en el lugar.
• Por ser en un futura una centralidad dentro de Chone, se recomienda
fortalecer los ejes viales con el fin de que proyectos como estos no
presenten ninguna dificultad al diseñarlo y posteriormente construirlo ya
que la accesibilidad es una de las bases primordiales de todo proyecto.
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14. Bibliografía
Centro Comercial. (2018). Recuperado el 01 de Mayo de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Centro_comercial Bazar de Isfahán. (2018). Recuperado el 01 de Marzo de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Bazar_de_Isfah%C3%A1n Mercado de Trajano. (2015). Recuperado el 13 de Abril de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Mercado_de_Trajano Centros comerciales de Ecuador. (2018). Recuperado el 15 de Abril de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Anexo:Centros_comerciales_de_Ecuador Riocentro Entre Ríos. (2017). Recuperado el 20 de Abril de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Riocentro_Entre_R%C3%ADos Macroplaza Puerto Vallarta. (2017). Recuperado el 10 de Febrero de 2018, de http://www.cbre.com.mx/propiedades.php?idp=692&i=eng Parque Lambramani. (2014). Recuperado el 10 de Febrero de 2018, de http://www.parquelambramani.com/nosotros/ Panorama de los principales malls de Ecuador. (2015). Recuperado el 10 de Febrero de 2018, de https://www.peru-retail.com/especial/panorama-principales-malls-ecuador/ Centros Comerciales del Ecuador. (2015). Recuperado el 12 de Febrero de 2018, de http://centroscomercialesec.blogspot.com/2015/01/centros-comerciales-de-quito.html Arquitectura en acero. (2018). Recuperado el 7 de septiembre de 2018, de http://www.arquitecturaenacero.org Glosario de términos arquitectónicos. (2018). Recuperado el 7 de septiembre del 2018, de http://www.epapontevedra.com/arte/Vocabulario%20Web/vocabulario%20de_t%C3%A9rminos_arquitec.htm
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Lulle, T. Los grandes centros comerciales y la planificación urbana. Un análisis comparativo de dos metrópolis latinoamericanas, México, Ed. El Colegio de México, 2007 Ching. F, Arquitectura, Forma, Espacio y Orden, México, Ediciones G Gili, 2001 Guel. J, Planificación Estratégica de Ciudades, España, Editorial Reverté S.A, 1997 Regalado, L. Indigenismo e identidad en Manabí, Ed. Pueblos agricultores, Quito, 2016
Real Academia Española y Asociación de Academias de la Lengua Española. 1.ª
edición. Madrid: Espasa Calpe, 2006. Edición en cartoné.
15. GLOSARIO
Aguas servidas.- Son las aguas residuales domésticas y que son el resultado de
las actividades cotidianas de las personas.
Asoleamiento.- necesidad de permitir el ingreso del sol en ambientes interiores o
espacios exteriores donde se busque alcanzar el confort higrotérmico.
Hito.- Persona, cosa o hecho clave y fundamental dentro de un ámbito o contexto
Comercio.- Compraventa o intercambio de bienes o servicios.
Centro comercial.- Complejo formado por establecimientos dedicados a
actividadescomerciales y de ocio.
Color.- Impresión que producen en la retina los rayos de luz reflejados y
absorbidos por un cuerpo, según la longitud de onda de estos rayos.
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Climatización.- crear unas condiciones de temperatura, humedad y limpieza del
aire adecuadas para la comodidad y la calidad del aire interior
Gypsum.- Un mineral de color blanco o gris suave que consiste en sulfato de
calcio hidratado. Ocurre principalmente en depósitos sedimentarios y se utiliza
para hacer el yeso de París y fertilizantes, y en el sector de la construcción
Hormigón.- Material de construcción formado por una mezcla de piedras
menudas y un tipo de argamasa (cal, cemento, arena y agua)
Losa.- superficie de hormigón empleada como soporte en una edificación;
Movilidad.- transporte de viajeros
Parcelaciones.- es la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más
nuevas parcelas independientes, o cuotas indivisas de los mismos.
Plan masa.- indica el número y disposición de unidades en el terreno que mejor
se adapte a la concepción de lo que debería ser el proyecto inmobiliario
optimizado.
Planta.- Dibujo a escala de un edificio según un corte horizontal. El edifico puede
tener tantas plantas como pisos.
PEA.- Población económicamente activa
Pérgola.- Armazón formado por dos hileras paralelas de columnas o pilares que
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soportan un techo de vigas y correas transversales o un enrejado, sobre el que
se entrelazan plantas trepadoras.
Policarbonato.- Resina plástica de gran resistencia y dureza mecánica que se
emplea principalmente en electrónica y aeronáutica.
Porcelanato.- es un material que se utiliza para el revestimiento de suelos y
paredes
Precipitación.- caída de agua desde la atmósfera hasta la superficie.
Relieve.- Escultura no exenta que representa las figuras realzadas sobre un
plano.
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AN
EX
OS
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ANEXO 1 Objetivo 5: Impulsar la productividad y competitividad para el crecimiento
económico sostenible de manera redistributiva y solidaria
5.1. Generar trabajo y empleo dignos fomentando el aprovechamiento de las
infraestructuras construidas y las capacidades instaladas.
5.2 Promover la productividad, competitividad y calidad de los productos
nacionales, como también la disponibilidad de servicios conexos y otros insumos,
para generar valor agregado y procesos de industrialización en los sectores
productivos con enfoque a satisfacer la demanda nacional y de exportación.
5.4 Incrementar la productividad y generación de valor agregado creando
incentivos diferenciados al sector productivo, para satisfacer la demanda interna,
y diversificar la oferta exportable de manera estratégica.
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ANEXO 2
Art.- 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios.- Los edificios
destinados a comercios, centros comerciales así como los locales comerciales
que formen parte de edificios de uso mixto y las oficinas cumplirán con las normas
generales de esta normativa y con las disposiciones detalladas a continuación:
Art.- 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.-
Comercios
Comercios
Altura mínima 2.10 m
Ancho mínimo de acceso 0.90 m
Comunicación entre ambientes 0.90 m
Baterías sanitarias 0.80 – 0.90 m
Art. 245.- Ventilación mecánica en comercios.- Siempre que no se pueda obtener
un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con
ventilación natural, se usará ventilación mecánica.
Los sistemas de ventilación mecánica deberán ser instalados de tal forma que no
afecten la tranquilidad de los moradores del área donde se va a ubicar,
especialmente por la generación de elevados niveles de presión sonora y
vibración.
Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:
Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por
ocupante sea igual o inferior a 3,00 m3 por persona.
Locales ubicados en sótanos, donde se reúnan más de diez personas
simultáneamente.
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Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.
Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios.- Los locales que se
construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios, a más de cumplir
con las normas pertinentes de la Normativa, se sujetarán a los siguientes
requisitos:
• Serán independientes de todo local destinado a la habitación.
• Los muros y pavimentos serán lisos, impermeables y lavables.
• Los vanos de ventilación de locales donde se almacenen productos
alimenticios estarán dotados de mallas o rejillas de metal que aíslen
tales productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos.
• Tendrán provisión de agua potable y al menos un fregadero.
• Dispondrá de un vestidor y batería sanitaria para hombres y otra
para mujeres de uso exclusivo de los empleados, compuesta por
un inodoro, un lavabo y una ducha.
• Cada local dispondrá de una media batería sanitaria para el público.
Art. 247.- Baterías sanitarias en comercios y oficinas.- Para la dotación de
baterías sanitarias en oficinas se considerará la siguiente relación:
• Para el caso de oficinas individuales se deberá dejar media batería por
cada 50 m2. de área útil de oficinas.
• 2 urinarios por cada cinco (5) inodoros de hombres en el que se añadirán
un (1) urinario de niños por cada dos (2) de adultos,
• Una estación de cambio de pañales de 0,60 x 0,60 metros, que deberá
estar incorporada en el área de lavabos de las baterías sanitarias de
mujeres
CIRCULACIONES
Art. 71.- Circulaciones exteriores.- Cumplirán las siguientes especificaciones:
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Las cominerías o corredores de circulación exterior peatonal tendrán un ancho
mínimo libre de 1,20.
En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarán
libres de obstáculos y elementos de mobiliario urbano.
Donde se prevea la circulación frecuente en forma simultánea de dos sillas de
ruedas tendrán un ancho mínimo de 1,80 m.
Cumplirán además las condiciones de piso para espacios de circulación peatonal
establecidos en esta Ordenanza.
Art. 76.- Escaleras mecánicas y eléctricas.- En ningún caso, las dimensiones
para escaleras fijas de una edificación, podrán reducirse por la instalación de
escaleras mecánicas.
Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras
mecánicas, no serán menores a tres veces el ancho útil de éstas y en ningún
caso inferior a 1,50 m, a partir del piso metálico de embarque. El ángulo de
inclinación será de 25°, 30° o 35° y la velocidad de desplazamiento podrá variar
entre 0,30 m/s y 0,60 m/s.
Art. 82.- Ascensores.- Es obligatoria la instalación de ascensores en edificios
cuya altura sea superior a cinco (5) pisos, que se considerará desde el subsuelo
en caso de haberlo. Se exonera de esta obligación a las edificaciones existentes
que acogiéndose a la zonificación vigente, presenten proyectos modificatorios o
ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos.
En edificios de estacionamientos de más de tres plantas, incluyendo planta baja,
deberán instalarse ascensores.