ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 11
UNIDAD I UNIDAD I
TEORIA GENERAL DE LOS TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALESDERECHOS REALES
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 22
¿¿QUE SON LOS DERECHOS REALES?QUE SON LOS DERECHOS REALES?
¿HAY ¿HAY DEFINICIÓNDEFINICIÓN DE ELLOS? DE ELLOS?¿CUAL ES?¿CUAL ES?
METODOLOGÍA DEL CODIGO CIVIL METODOLOGÍA DEL CODIGO CIVIL ARGENTINO EN RELACIÓN CON LOS ARGENTINO EN RELACIÓN CON LOS
DERECHOS REALESDERECHOS REALES
ASIGNATURA DERECHOS REALES ASIGNATURA DERECHOS REALES 33
CODIGO CIVILCODIGO CIVIL
El Libro Tercero, en el Título 1 a El Libro Tercero, en el Título 1 a 16,artículos 2311 a 326116,artículos 2311 a 3261
En el Libro Cuarto Veléz En el Libro Cuarto Veléz Sarfield ,acompaña con normativas o Sarfield ,acompaña con normativas o disposiciones comunes para los Derechos disposiciones comunes para los Derechos Reales y los Derechos Personales, Reales y los Derechos Personales, artículos 3261 a 3278artículos 3261 a 3278
Art 497 “ A todo derecho personal, Art 497 “ A todo derecho personal, corresponde una obligación personal. No corresponde una obligación personal. No hay obligaciones que corresponda a hay obligaciones que corresponda a derechos realesderechos reales
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 44
OTRAS NORMATIVASOTRAS NORMATIVASLEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
(13512/48)(13512/48)LEY DE SUPERFICIE FORESTAL LEY DE SUPERFICIE FORESTAL
(25509/01(25509/01LEY 26.356, 25/03/08, LEY 26.356, 25/03/08, Sistemas Sistemas
Turísticos de Tiempo Turísticos de Tiempo Compartido (STTC).Compartido (STTC).
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 55
¿ENTONCES, HAY DEFINICIÓN DE DERECHOS ¿ENTONCES, HAY DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES?REALES?
Por lo tanto, podemos inferir que no.Por lo tanto, podemos inferir que no.Entonces ¿Cómo resolver la Entonces ¿Cómo resolver la
cuestión ?cuestión ?
ASIGNATURA DERECHOS REALES ASIGNATURA DERECHOS REALES 66
DERECHOS REALES: DEFINICIÓNDERECHOS REALES: DEFINICIÓN
NO HAY DEFINICIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL DE DERECHO REALNO HAY DEFINICIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL DE DERECHO REAL
ART 497: A TODO DERECHO PERSONAL, CORRESPONDE UNA OBLIGACIÓN PERSONALART 497: A TODO DERECHO PERSONAL, CORRESPONDE UNA OBLIGACIÓN PERSONAL NO HAY OBLIGACIONES QUE CORRESPONDA A DERECHOS REALESNO HAY OBLIGACIONES QUE CORRESPONDA A DERECHOS REALES
TEORÍAS:TEORÍAS: TRADICIONAL: ORTOLAN:TRADICIONAL: ORTOLAN: ESTA TEORÍA SEPARA DERECHOS REALES DE PERSONALESESTA TEORÍA SEPARA DERECHOS REALES DE PERSONALES DERECHO REAL: RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA SUJETO-COSADERECHO REAL: RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA SUJETO-COSA DERECHO PERSONAL: RELACIÓN ENTRE TITULAR DE DERECHO (ACREEDOR) Y EL DEUDOR QUE DEBE PRESTACIÓN AL DERECHO PERSONAL: RELACIÓN ENTRE TITULAR DE DERECHO (ACREEDOR) Y EL DEUDOR QUE DEBE PRESTACIÓN AL
ACREEDORACREEDOR
NO TRADICIONAL: TEORÍA UNITARIA PERSONALISTA (PLANIOL)NO TRADICIONAL: TEORÍA UNITARIA PERSONALISTA (PLANIOL) UNIFICA A LOS DERECHOS REALES EN UNO SOLO :DERECHO PERSONALESUNIFICA A LOS DERECHOS REALES EN UNO SOLO :DERECHO PERSONALES EL ART 2507 TIENE EN PARTE ESTA IDEA/ DER PERSONALES CORRESPONDE UN NO HACER. A LOS DERECHOS REALES EL ART 2507 TIENE EN PARTE ESTA IDEA/ DER PERSONALES CORRESPONDE UN NO HACER. A LOS DERECHOS REALES
CORRESPONDE UN NO HACER O DEJAR HACERCORRESPONDE UN NO HACER O DEJAR HACER TEORÍA UNITARIA REALISTATEORÍA UNITARIA REALISTA UNIFICA EN LA SOLA CATEGORIZACION DE QUE TODO ES DERECHOS REALESUNIFICA EN LA SOLA CATEGORIZACION DE QUE TODO ES DERECHOS REALES CRÍTICA: EL OBJETO DE LAS OBLIGACIONES NO ES EL PATRIMONIO SINO LA PRESTACIÓN EL PATRIMONIO ES AMPLIO, LOS CRÍTICA: EL OBJETO DE LAS OBLIGACIONES NO ES EL PATRIMONIO SINO LA PRESTACIÓN EL PATRIMONIO ES AMPLIO, LOS
DERECHOS REALES SOLO TIENEN COSASDERECHOS REALES SOLO TIENEN COSAS
TEORÍA ECLÉCTICA (ALLENDE)TEORÍA ECLÉCTICA (ALLENDE) EL DERECHO REAL ES UN DERECHO ABSOLUTO DE CONTENIDO PATRIMONIALEL DERECHO REAL ES UN DERECHO ABSOLUTO DE CONTENIDO PATRIMONIAL
CUYAS NORMAS SON DE ÓRDEN PUBLICO Y ESTABLECEN ENTRE EL SUJETO (ACTIVO)CUYAS NORMAS SON DE ÓRDEN PUBLICO Y ESTABLECEN ENTRE EL SUJETO (ACTIVO) Y LAS COSAS (OBJETO), UNA RELACIÓN DIRECTA Y PREVIA PUBLICIDAD, OBLIGAY LAS COSAS (OBJETO), UNA RELACIÓN DIRECTA Y PREVIA PUBLICIDAD, OBLIGA
A LOS TERCEROS (PASIVOS) A ABSTENERSE. EN CASO DE VIOLACIÓN SE CUENTA CON A LOS TERCEROS (PASIVOS) A ABSTENERSE. EN CASO DE VIOLACIÓN SE CUENTA CON EL IUS PREFERENDI Y EL IUS PERSECUENDIEL IUS PREFERENDI Y EL IUS PERSECUENDI
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 77
DERECHO OBJETIVOS Y DERECHO OBJETIVOS Y SUBJETIVOSSUBJETIVOS
Derechos Objetivos Derechos Objetivos ++ Derechos Derechos
SubjetivosSubjetivos == DERECHOS REALESDERECHOS REALES
DERECHOS
OBJETIVOSEmana del estado
Ordenamiento jurídicoSe impone mediante
Poder coactivo
SUBJETIVOSPoder o facultad de la
voluntadInterés jurídicamente
Protegido
Elementos:a.-Sujetob.-Objetoc.-Causa
Derechos Objetivos ySubjetivos
Ambos sumados hacenA los Derechos Reales
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 88
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS QUE SE CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS QUE SE APLICAN A LOS DERECHOS REALESAPLICAN A LOS DERECHOS REALES
POR SU OPONIBILIDAD: POR SU OPONIBILIDAD: ABSOLUTOS=OPONIBLE A TODOSABSOLUTOS=OPONIBLE A TODOS = =
DERECHOS REALESDERECHOS REALES POR EL CARÁCTER ECONOMICOPOR EL CARÁCTER ECONOMICO
PATRIMONIALES PATRIMONIALES POR SU OBJETO : es inmediato: POR SU OBJETO : es inmediato: LAS COSASLAS COSAS
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 99
RELACIONES ENTRE RELACIONES ENTRE DERECHOS REALES PERSONALESDERECHOS REALES PERSONALES
DERECHOS PERSONALESDERECHOS
REALES
SEMEJANZASContenido Patrimonial
VINCULACIÓN1.-El derecho personal es medio para llegar a un derecho real (ej la obligación de dar Cosa cierta)2.-El derecho real es Accesorio a un derecho Personal (ej derecho de garantía3.-La violación de un derecho realPuede dar nacimiento a un derechoPersonal (ej daños y perjuicios)
DIFERENCIAS1.-Prescripción2.-Durabilidad3.-Duración4.-Inherencia5.-Muerte6.-Fin de la cosa7.-Competencia jurisdiccional8.-Poderes 9.-Objeto10.-Elementos 11.-Tiempos12.-Régimen Legal13.-Propios de los Derechos Reales14.-Oponibilidad 15.-Nacimiento16.-Número
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 1010
RELACIONES DE DIFERENCIASRELACIONES DE DIFERENCIAS
NUMERONUMERO CARACTERISTICACARACTERISTICA DERECHO PERSONALESDERECHO PERSONALES DERECHOS REALESDERECHOS REALES
11 PRESCRIPCIÓNPRESCRIPCIÓN EXTINTIVAEXTINTIVA ADQUISITIVAADQUISITIVA
EXTINTIVA POR NO USOEXTINTIVA POR NO USO
22 DURACIÓNDURACIÓN INSTANTANEOINSTANTANEO
(dura el tiempo de relación entre (dura el tiempo de relación entre deudor acreedordeudor acreedor
PERMANENTE Y CONTINUOPERMANENTE Y CONTINUO
33 DURACIÓNDURACIÓN TEMPORARIOSTEMPORARIOS TEMPORARIOTEMPORARIO
PERPETUO ( mientras dure el PERPETUO ( mientras dure el objetoobjeto
44 INHERENCIAINHERENCIA NONO CUALIDAD DE LOS DERECHOS CUALIDAD DE LOS DERECHOS REALESREALES
(lo principal sigue a lo accesorio)(lo principal sigue a lo accesorio)
55 MUERTEMUERTE LOS DERECHOS SE DIVIDEN ENTRE LOS DERECHOS SE DIVIDEN ENTRE LOS HEREDEROSLOS HEREDEROS
PASAN A LOS HEREDEROS EN PASAN A LOS HEREDEROS EN FORMA INDIVISAFORMA INDIVISA
66 FIN DE LA COSAFIN DE LA COSA SIGUE LA RELACIÓN DEUDOR-SIGUE LA RELACIÓN DEUDOR-ACREEDORACREEDOR
BENEFICIA AL DEUDORBENEFICIA AL DEUDOR
EXTINSIÓNEXTINSIÓN
RENUNCIA (acción de abandono)RENUNCIA (acción de abandono)
BENEFICIA: A OTRO/AL BENEFICIA: A OTRO/AL ESTADO/APROPIACIÓN (cosa ESTADO/APROPIACIÓN (cosa mueble)mueble)
77 COMPETENCIACOMPETENCIA JUEZ DEL LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE JUEZ DEL LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN//A ELECCIÓN DEL LA OBLIGACIÓN//A ELECCIÓN DEL ACTOR//DOMICILIO DEL ACTOR//DOMICILIO DEL DEMANDADO//LUGAR DE DEMANDADO//LUGAR DE CELEBRACIÓNCELEBRACIÓN
LUGAR DE SITUACIÓN DE LA LUGAR DE SITUACIÓN DE LA COSA (INMUEBLES)COSA (INMUEBLES)
POR CONVENCIÓN (MUEBLES)POR CONVENCIÓN (MUEBLES)
88 PODERESPODERES FACULTADFACULTAD PODER JURIDICOPODER JURIDICO
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 1111
RELACIONES DE DIFERENCIASRELACIONES DE DIFERENCIAS
NUMERONUMERO CARACTERISTICACARACTERISTICA DERECHO PERSONALESDERECHO PERSONALES DERECHOS REALESDERECHOS REALES
99 OBJETOOBJETO LA PERSONA DEL DEUDORLA PERSONA DEL DEUDOR COSACOSA
1010 ELEMENTOSELEMENTOS SUJETO (pasivo/activo) y SUJETO (pasivo/activo) y OBJETO OBJETO
SUJETO Y COSASUJETO Y COSA
1111 TIEMPOSTIEMPOS RELACIÓN INDIRECTARELACIÓN INDIRECTA RELACIÓN DIRECTARELACIÓN DIRECTA
1212 REGIMEN LEGALREGIMEN LEGAL AUTONOMÍA DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTADVOLUNTAD
PRINCIPIO DE ORDEN PRINCIPIO DE ORDEN PÚBLICOPÚBLICO
1313 PROPIOS DE LOS DERECHOS PROPIOS DE LOS DERECHOS REALESREALES
------------------------------------------------------------------ PUBLICIDAD//POSESIÓNPUBLICIDAD//POSESIÓN
1414 OPONIBILIDADOPONIBILIDAD RELATIVOSRELATIVOS ABSOLUTOSABSOLUTOS
1515 NACIMIENTONACIMIENTO NECESARIO TITULONECESARIO TITULO NO SIEMPRE ES NECESARIO NO SIEMPRE ES NECESARIO TITULOTITULO
1616 NUMERONUMERO ILIMITADOILIMITADO SOLO LOS QUE LA LEY SOLO LOS QUE LA LEY ESTABLECEESTABLECE
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 1212
EVOLUCIÓN HISTORICA DE LOS DERECHOS EVOLUCIÓN HISTORICA DE LOS DERECHOS REALESREALES
LEGISLACIÓN ROMANALEGISLACIÓN ROMANA LEGISLACIÓN GERMANALEGISLACIÓN GERMANA LEGISLACIÓN CANÓNICALEGISLACIÓN CANÓNICA
Se toma a partir de un criterio Se toma a partir de un criterio obligacional: actiones in rem. Solo existe obligacional: actiones in rem. Solo existe un sujeto activo, el titular del derecho un sujeto activo, el titular del derecho real. La res era todo, cosa y persona.real. La res era todo, cosa y persona.
El concepto de propiedad era entendido El concepto de propiedad era entendido como señorío, similar a propiedad.como señorío, similar a propiedad.
Caracteres de la propiedad: ABSOLUTA, Caracteres de la propiedad: ABSOLUTA, ABSORBENTE, CON LIMITES SAGRADOS, ABSORBENTE, CON LIMITES SAGRADOS, INMUNE (no pagaba impuestos), INMUNE (no pagaba impuestos), PERPETUA, NO LIMITADA. Había diferentes PERPETUA, NO LIMITADA. Había diferentes tipos de propiedadtipos de propiedad
-Dominiun ex iure quritium-Dominiun ex iure quritium
-Propiedad pretoria o bonitaria-Propiedad pretoria o bonitaria
-Propiedad Provincial-Propiedad Provincial
-Propiedad peregrina-Propiedad peregrina
Acciones:Acciones:
-Reinvindicatio-Reinvindicatio
-Acción Negatoria-Acción Negatoria
-Acción Prohibitoria-Acción Prohibitoria
Priorizan el título sobre el ejercicioPriorizan el título sobre el ejercicio
Los conceptos romanos sobre Los conceptos romanos sobre propiedad: mancipium,dominium y propiedad: mancipium,dominium y proprietas, pasaron a las leyes proprietas, pasaron a las leyes visgodas.Sin embargo el termino visgodas.Sin embargo el termino preferido fue proprietas. preferido fue proprietas. Distinguieron al dominio como más Distinguieron al dominio como más extenso que la propiedad que abarca extenso que la propiedad que abarca el dominio útil y directoel dominio útil y directo
Derecho limitado en general. Importa Derecho limitado en general. Importa más el ejercicio que el títulomás el ejercicio que el título
Se detecta la existencia de tierras en Se detecta la existencia de tierras en copropiedad o propiedades de uso copropiedad o propiedades de uso colectivo, influido por la propiedad colectivo, influido por la propiedad familiar colectiva o de asociaciones familiar colectiva o de asociaciones comarcales.comarcales.
Modifico el concepto al separar las cosas Modifico el concepto al separar las cosas y las personasy las personas
Propone un concepto más limitado de Propone un concepto más limitado de propiedadpropiedad
Propone el estado social de derecho ,que Propone el estado social de derecho ,que pregona la superioridad de los intereses pregona la superioridad de los intereses sociales por encima de los interés sociales por encima de los interés individual. La propiedad debe cumplir individual. La propiedad debe cumplir función social. En las Encíclicas se función social. En las Encíclicas se pregona. pregona.
ASIGNATURA DERECHOS REALESASIGNATURA DERECHOS REALES 1313
CARACTERES DE LOS DERECHOS REALESCARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
IUS AD REMIUS AD REM : :Desde lo histórico fue un derecho, que sin llegar a atribuir un poder Desde lo histórico fue un derecho, que sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre las cosas, tampoco dejaban reducidos a meros efectos inmediato sobre las cosas, tampoco dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados. Proviene del Derecho Romano y se aplicaba en obligacionales los actos realizados. Proviene del Derecho Romano y se aplicaba en aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa, que todavía no había sido aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa, que todavía no había sido entregada. Hoy se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en entregada. Hoy se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un testamento, una resolución judicial, para obtener virtud de una ley, un contrato, un testamento, una resolución judicial, para obtener la posesión o utilidad económica de una cosa determinada que aún no se tiene. la posesión o utilidad económica de una cosa determinada que aún no se tiene. Invocar título suficiente pero no el modo. No tiene fuerza de derecho real sino tiene Invocar título suficiente pero no el modo. No tiene fuerza de derecho real sino tiene modo .modo .
DERECHOS REALES IN FACENDO:DERECHOS REALES IN FACENDO: Son aquellos que confieren a su titular el derecho Son aquellos que confieren a su titular el derecho a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestación. El contenido a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestación. El contenido obligacional no tiene autonomía propia sino que existe como consecuencia del obligacional no tiene autonomía propia sino que existe como consecuencia del mismo derecho real. Supuestos :Las servidumbres activasmismo derecho real. Supuestos :Las servidumbres activas
OBLIGACIONES PROPTER REM: OBLIGACIONES PROPTER REM: El obligado lo es solo por su relación con la cosa. El obligado lo es solo por su relación con la cosa. Derechos personales que van unidos a la titularidad del derecho realDerechos personales que van unidos a la titularidad del derecho real
OTROS CARACTERES: ABSOLUTO, PATRIMONIAL, DE ORDEN PUBLICO, OTROS CARACTERES: ABSOLUTO, PATRIMONIAL, DE ORDEN PUBLICO, RELACION DIRECTA, IUS PREFERENDI, IUS PERSECUENDI, ACCESORIO RELACION DIRECTA, IUS PREFERENDI, IUS PERSECUENDI, ACCESORIO DAÑOS Y PERJUICIOSDAÑOS Y PERJUICIOS