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Diplomado de Derecho Inmobiliario
Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación
Andrea Gotuzzo Vasquez
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Régimen de la transferencia de propiedad de inmuebles
❖ Artículo 949 del Código Civil.-
❖ Acuerdo Contrato escrito Escritura pública Inscripción
❖ Concurrencia de acreedores. Artículo 1135 del Código Civil.
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1. Compraventa
❖Artículo 1529 del Código Civil.
❖Elementos: Vendedor, comprador, bien, precio y forma.
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Vendedor: Titular registral
❖Principio de legitimación ❖Principio de tracto sucesivo
❖Principio de prioridad excluyente
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❖Intervención mediante representante:❖Persona natural❖Sociedad❖Persona jurídica no societaria❖Autocontrato
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❖Escritura pública otorgada por el juez en rebeldía del vendedor
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❖Transferencia otorgada por liquidador en procedimiento concursal
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❖Formalización de transferencia otorgada por los herederos
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Comprador
❖Estado civil : calidad del bien.
❖Inscripción en el Registro Personal: separación de patrimonios o unión de hecho
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Bien: Predio
❖Identificación del predio
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❖Transferencia de parte material de un predio
❖Transferencia de parte alícuota
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Precio
❖ Moneda nacional o extranjera
❖ Letras y números
❖ Pago con títulos valores
❖ Cancelación: hipoteca legal
❖ Tasa registral : precio en intis o soles oro
❖ Compraventa con reserva de dominio
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Forma
❖ Escritura pública :
• Parte notarial. Presentación cautiva
• Testimonio expedido por el Archivo General de la Nación o archivos regionales
• Partes expedidos por cónsul del Perú
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❖ Obligaciones del Notario:
• Verificación de pago de impuesto a la renta, alcabala, impuesto predial.
• Uso de medios de pagos.
• Prevención contra el lavado de activos
• Identificación a través de firma biométrica.
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❖Escritura imperfecta
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❖Formulario registral
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2. Permuta
❖ Artículo 1602 y 1603 del Código Civil
❖ Actos separables
❖ Acto invalorado
❖ Saldo de valor: hipoteca legal
❖ Subrogación o sustitución de bienes. Artículo 311 inciso 2 del Código Civil
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4. Donación
❖Artículos 1621 y 1625 del Código Civil
❖Valor del bien en escritura pública
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Anticipo de legítima
❖ Artículo 831 del Código Civil
❖ Heredero forzoso : hijos, padres, cónyuge. Acreditación
❖ Con o sin dispensa de colación (acto no inscribible)
❖ Transferencia de la nuda propiedad
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Revocación o reversión de donación
❖Artículos 1637 y 1640 del Código Civil