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SUBDIVISIÓN
SUBDIVISIÓN
Es el fraccionamiento de
un predio urbano hasta
10 lotes, de una
superficie que no exceda
de 3.000 metros
cuadrados y que den
frente o que tengan
acceso a alguna vía
pública existente; y, que
cuente con todas las
obras de infraestructura
construidas con frente al
predio.
Toda Urbanización, Subdivisión Predial, o Reestructuración Parcelaria tendrá • un trazado perpendicular a las vías, salvo que las características del terreno obliguen a otra solución técnica
Los predios que no cuenten con obras de infraestructura para la subdivisión predial, los propietarios deberán construir las mismas, previa a la aprobación de los departamentos técnicos municipales.
Toda Urbanización, Subdivisión Predial, o Reestructuración Parcelaria tendrá un trazado perpendicular a las vías, salvo que las características del terreno obliguen a otra solución técnica
En caso de ser necesario la Municipalidad
de Riobamba
Los siguientes porcentajes de cesión obligatoria del suelo: de 600 hasta 1.500 metros cuadrados, hasta el 30%; de 1.501 hasta 3.000 metros cuadrados, hasta " el 40% y de 3.001 metros cuadrados en adelante hasta el 50%.
El terreno protegido como área histórica es susceptible de subdivisión
Si se subdividiera el predio, la edificación protegida conservará una área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja.
Las edificaciones protegidas podrán ser destinadas para equipamiento comunal
Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario.
Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales catalogadas de interés especial.
EN LAS ÁREAS HISTÓRICAS
APROBACIÓN DE PROYECTOS Solicitud dirigida a la Dirección de Planificación; Certificado de línea de fábrica; Certificado de plan regulador. Certificado de gravámenes actualizado conferido por el
registro de la Propiedad; Título de propiedad; Certificado de no adeudar al Municipio (Adjuntar cartas del
pago de impuesto predial urbano y agua potable o certificado otorgado por la Dirección de Agua Potable);
Copia de la cédula de ciudadanía y certificado de votación del solicitante o de su representante legal;
Cuatro copias heliográficas de planos de subdivisión; Memoria técnica; Factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado; y Comprobante de pagos efectuados a los respectivos colegios
por los profesionales que hayan realizado los correspondientes estudios.