Datos Generales:
Nombre del Proyecto: GRAND LORETTA
Ubicación: Al Poniente con respecto al Centro de la Ciudad.
Clasificación: Conjunto Condominal Mixto para uso Habitacional y Comercial.
Propietario: Grupo Inmobiliario ANLAFER, S.A. de C.V.
Representante: C.P. Marco Antonio de Anda Muñoz.
LOCALIZACIÓN DEL DESARROLLO
CONECTIVIDAD Y VIALIDADES CIRCUNDANTES
EXISTENTES
A. EUGENIO GARZA SADA
B. AV. GUADALUPE GONZALEZ
C. AVENIDA AGUASCALIENTES
D. AVENIDA DEL VALLE
E. CARRETARA A HACIENDA NUEVA
REPORTE FOTOGRÁFICO
Antiguo Camino a Hacienda Nueva
Avenida Guadalupe González
REPORTE FOTOGRÁFICO
Avenida Del Valle
REPORTE FOTOGRÁFICO
Situación actual del predio
Constancia numero AL201702768, de fecha 8 de septiembre de 2017, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano, en la que se otorga uso de suelo
HABITACIONAL DE ALTA Y MEDIA DENSIDAD Y COMERCIAL
DENSIDAD:
175 A 510 HAB/HA
VISTO BUENO DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN
70
Sup.
Ca
tastr
al 12,9
89.9
9
69.74
143
PREDIO 15
70
Sup.
Ca
tastr
al 1
3,6
45.8
0
Sup.
Ca
tastr
al 10,0
08.0
6
Antiguo Camino a Hacienda Nueva
N
PR
ED
IO 6
70
71.7
PR
ED
IO 10
PR
ED
IO 4
Sup. Catastral 255.21
56.21
13.57
PR
ED
IO 8
Avenida Guadalupe Gonzalez
Sup.
Ca
tastr
al 9,9
85.0
9
142
.99
70
180
.99
70
PR
ED
IO 1
170
169
.15
85.72
198
.37
Sup.
Ca
tastr
al 1
3,9
37.5
0
161
.72
193
.09
Sup.
Ca
tastr
al 10,0
08.0
5
78.25
186
.78
Sup.
Ca
tastr
al 10,0
08.0
5
70
32.7
PR
ED
IO 7
Sup.
Ca
tastr
al 11,7
92.9
0
37.11
70
Sup.
Ca
tastr
al 10,0
08.0
6
Arro
yo L
a Y
erb
abuena
143
Sup.
Ca
tastr
al 13,2
49.3
3
PR
ED
IO 5
Sup. Catastral 974.54PREDIO 14
PR
ED
IO 9
70 27.62
143
25.51
34.59
70 78.37
143
PR
ED
IO 2
Sup.
Ca
tastr
al 12,9
88.1
2
Sup.
Ca
tastr
al 18,0
26.5
7
Sup.
Ca
tastr
al 10,0
08.0
5
PR
ED
IO 1
3
PR
ED
IO 1
2
PR
ED
IO 3
PR
ED
IO 1
0.7
8 26.13
34.1513.11148.51
6.2
107
79.7
4
13.63
108.5
2
91.79
202.3
4143.0
0
281.03
143.0
0
412.19
Fusión FS201700075, de fecha 8 de septiembre de 2017, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano, en la que se
AUTORIZA LA FUSIÓN DE LOS 15 PREDIOS QUE COMPONEN EL PROYECTO
POLIGONO
POLIGONAL RESULTANTE EN BASE A LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES DIGITALES
91.79
6.2
1
0.7
8
13.63
N
superficie total FUSIONADA
157,885.32 m2
108.5
2
148.51
281.03
13.11
Antiguo Camino a Hacienda Nueva
412.19
79.7
4
34.15
143.0
0
Avenida Guadalupe Gonzalez
143.0
0
25.51
26.13
202.3
4
ALTIMETRÍA
DELIMITACIÓNZONA FEDERALARROYO LA YERBABUENA
Elaborado por Geotecnia Aplicada, determinó que no se detectaron fallas geológicas o agrietamientos.
ESTUDIO GEOFISICO
ESTUDIO GEOLÓGICO
PREDIO USO M2
PREDIO 1 SUBREGIMEN COMERCIAL 1 15,339.64
PREDIO 2 SUBREGIMEN HABITACIONAL 1 PARA VIVIENDA VERTICAL 23,316.00
PREDIO 3 RESTRICCIÓN POR ZONA FEDERAL CONAGUA 4,354.00
PREDIO 4 SUBREGIMEN COMERCIAL 2 6,131.42
PREDIO 5 SUBREGIMEN COMERCIAL 3 6,132.01
PREDIO 6 SUBREGIMEN HABITACIONAL 2 PARA VIVIENDA HORIZONTAL 43,688.07
PREDIO 7 ÁREA COMÚN PARA PASO PLUVIAL 164.87
PREDIO 8 DONACIÓN 4,826.36
PREDIO 9 SUBREGIMEN HABITACIONAL 3 PARA VIVIENDA HORIZONTAL 18,884.44
PREDIO 10 SUBREGIMEN COMERCIAL 4 15,306.09
PREDIO 11 DONACIÓN / ÁREA VERDE COMODATO PARA EL CONJUNTO 1,912.83
PREDIO 12 ÁREA COMÚN 758.44
PREDIO 13 VIALIDAD COMÚN CONJUNTO CONDOMINAL 4,572.60
PREDIO 14 VIALIDAD MUNICIPAL AVENIDA DEL VALLE 10,120.88
PREDIO 15 VIALIDAD MUNICIPAL GUADALUPE GONZALEZ 2,231.14
PREDIO 16 ÁREA COMÚN MURO VERDE 146.53
SUPERFICIE TOTAL 157,885.32
USO M2 PORCENTAJES
HABITACIONAL 85,888.51 54.40%
COMERICAL 42,909.16 27.18%
RESTRICCIONES 4,354.00 2.76%
VIALIDAD MUNICIPIAL 12,352.02 7.82%
ÁREAS COMUNES 5,642.44 3.57%
DONACIÓN 6,739.19 4.27%
SUPERFICIE TOTAL 157,885.32 100.00%
RESUMENPROPUESTA DE CONJUNTO CONDOMINAL Y USOS DE SUELO
ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CONJUNTO CONDOMINALPREDIO 1 SUBREGIMEN COMERCIAL 15,339.64 143 CAJONES
VENDIBLE (incluye segundo nivel) 4288.76
ÁRE ACOMÚN CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTOS 11,050.88
PREDIO 2 SUBREGIMEN HABITACIONAL PARA VIVIENDA VERTICAL (120 predios) 23,316.00
VENDIBLE 10,028.47
ÁRE ACOMÚN CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTOS 13,287.53
PREDIO 4 SUBREGIMEN COMERCIAL 6,131.42 63 CAJONES
VENDIBLE 1878.49
ÁRE ACOMÚN CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTOS 4,252.93
PREDIO 5 SUBREGIMEN COMERCIAL 6,132.01 61 CAJONES
VENDIBLE 1,840.36
ÁRE ACOMÚN CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTOS 4,291.65
PREDIO 6 SUBREGIMEN HABITACIONAL PARA VIVIENDA HORIZONTAL (114 predios) 43,688.07
MANZANA 1 5718.46
MANZANA 2 4938.18
MANZANA 3 3886.81
MANZANA 4 3490.92
MANZANA 5 4504.05
MANZANA 6 4552.61
MANZANA 7 4681.05
ÁREA COMÚN VIALIDADES Y BANQUETAS 12277.52
PREDIO 9 SUBREGIMEN HABITACIONAL PARA VIVIENDA HORIZONTAL (49 predios) 18,884.44
MANZANA 1 1742.64
MANZANA 2 1007.74
MANZANA 3 4650.15
MANZANA 4 3709.86
MANZANA 5 1736.21
ÁREA COMÚN VIALIDADES Y BANQUETAS 6,037.84
PREDIO 10 SUBREGIMEN COMERCIAL 15,306.09 153 CAJONES
VENDIBLE 4591.05
ÁRE ACOMÚN CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTOS 10,715.04
M2 DONACIÓN
PREDIO USO M2 VENDIBLES COTEDUVI
PREDIO 1 SUBREGIMEN COMERCIAL 1 15,339.64 4,288.76 428.88
PREDIO 2 SUBREGIMEN HABITACIONAL 1 PARA VIVIENDA VERTICAL 23,316.00 10,028.47 1,002.85
PREDIO 3 RESTRICCIÓN POR ZONA FEDERAL CONAGUA 4,354.00
PREDIO 4 SUBREGIMEN COMERCIAL 2 6,131.42 1,878.49 187.85
PREDIO 5 SUBREGIMEN COMERCIAL 3 6,132.01 1,840.36 184.04
PREDIO 6 SUBREGIMEN HABITACIONAL 2 PARA VIVIENDA HORIZONTAL 43,688.07 31,772.08 3,177.21
PREDIO 7 ÁREA COMÚN PARA PASO PLUVIAL 164.87
PREDIO 8 DONACIÓN 4,826.36
PREDIO 9 SUBREGIMEN HABITACIONAL 3 PARA VIVIENDA HORIZONTAL 18,884.44 12,846.60 1,284.66
PREDIO 10 SUBREGIMEN COMERCIAL 4 15,306.09 4,591.05 459.11
PREDIO 11 DONACIÓN / ÁREA VERDE COMODATO PARA EL CONJUNTO 1,912.83
PREDIO 12 ÁREA COMÚN 758.44
PREDIO 13 VIALIDAD COMÚN CONJUNTO CONDOMINAL 4,572.60
PREDIO 14 VIALIDAD MUNICIPAL AVENIDA DEL VALLE 10,120.88
PREDIO 15 VIALIDAD MUNICIPAL GUADALUPE GONZALEZ 2,231.14
PREDIO 16 ÁREA COMÚN MURO VERDE 146.53
SUPERFICIE TOTAL 157,885.32 67,245.81 6,724.58
PREDIO TIPO CONDOMINIO HORIZONTAL 10 X 25DEPARTAMENTO TIPO M2 100 M2
283 predios x 3.9 hab = 1,103.7 hab.69.91 hab/ha respecto al Conjunto Condominal
128.48 hab/ha respecto de las has para uso habitacional.
TABLA DE USOS DE SUELO
DONACIONES Donación Exterior: 4,826.36 m2 (71.62%)Donación Interior: 1,912.83 m2 (28.38%)
DONACIÓN TOTAL: 6, 739.19 m2
CORTE A-A'
6.10
2.00
2.00
0.15
1.70
2.00 6.50
VARIABLE0.400.15
6.10
6.50
0.40
CORTES VIALES
FRACCIONAMIENTOS DE TIPO MEDIO Y RESIDENCIALArt. 362 fracc. II INCISO d)
ACCESO CONDOMINIOS HORIZONTALES
CORTES VIALES
8.001.80
1.60
1.80
1.60
12.00
CORTE B-B'
0.40 0.40
3.98
VARIABLE
2.00
VAR.
2.04 6.300.87 1.251.84
CORTE E-E'
VARIABLEVARIABLE
VARIABLE
CORTES VIALES
CORTE C-C'
VARIABLE
1.46 4.00
8.00
2.61 0.40 1.601.88
VARIABLE
4.00
VARIABLE
1.8012.00
0.401.60
CORTE D-D'
1.60
1.20
8.00
CORTES VIALES
ACCESO CONDOMINIOS VERTICALES
CORTES VIALES
INTERIORES CONDOMINIOS VERTICALES
Aforos Vehiculares Av. Eugenio Garza Sada
Origen Destino 6:30-
6:45
6:45-
7:00
7:00-
7:15
7:15-
7:30
7:30-
7:45
7:45-
8:00
8:00-
8:15
8:15-
8:30
Av. Eugenio
Garza Sada
Norte
Av.
Guadalupe
González Pte.
1 2 6 3 14 0 15 10
Av. Eugenio
Garza Sada Sur
Av. Eugenio
Garza Sada
Norte
11 21 57 65 56 82 47 39
Av. Eugenio
Garza Sada Sur
Av.
Guadalupe
González Pte.
0 3 2 9 10 20 12 9
Av. Eugenio
Garza Sada
Norte
Av. Eugenio
Garza Sada
Sur
19 29 26 49 71 111 76 37
Av. Eugenio
Garza Sada
Norte
Av.
Guadalupe
González Ote.
97 159 176 263 190 238 163 147
Av. Eugenio
Garza Sada Sur
Av.
Guadalupe
González Ote.
27 68 55 96 135 162 55 42
Subtotal 155 282 322 485 476 613 368 284
Av. Guadalupe González
Origen Destino 6:30-
6:45
6:45-
7:00
7:00-
7:15
7:15-
7:30
7:30-
7:45
7:45-
8:00
8:00-
8:15
8:15-
8:30
Av. Guadalupe
González Ote.
Av. Eugenio
Garza Sada
Norte
48 88 136 280 300 255 134 171
Av. Guadalupe
González Pte.
Av. Eugenio
Garza Sada
Norte
1 3 2 21 31 20 16 8
Av. Guadalupe
González Pte.
Av. Eugenio
Garza Sada
Sur
1 4 3 11 13 0 4 3
Av. Guadalupe
González Ote.
Av.
Guadalupe
González Pte.
9 23 24 65 48 61 35 54
Av. Guadalupe
González Pte.
Av.
Guadalupe
González Ote.
14 29 17 31 44 47 21 28
Av. Guadalupe
González Ote.
Av. Eugenio
Garza Sada
Sur
7 13 32 58 52 89 52 50
Subtotal 80 160 214 466 488 472 262 314
283 predios x 3.9 hab = 1,103.7 hab ; 2 vehículos por vivienda y/o departamentoAportación vehicular condominios horizontales 489 vehículos.Aportación vehicular condominios verticales 240 vehículos.
IMAGEN URBANA DEL CONJUNTO
IMAGEN URBANA DEL CONJUNTO
PLANTA TIPO 20 DEPERTAMENTOS4 DEPARTAMENTOS POR NIVEL - 4 NIVELES 4 PENTHOUSE - 1 NIVEL PARA PENTHHOUSE
5 TORRES ESTACIONAMIENTO 2 NIVELESPARA 48 VEHICULOS