ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Años 2011-2012-2013 y 2014
Presentado por:
Jose Alfredo Suarez OspinaArquitecto, Esp. Planificación Territorial / MG. Gestión Urbana
Consultor Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente
JUNIO DE 2015
C O N T E N I D O S
CONTEXTO ECONÓMICO
ACTIVIDAD EDIFICADORA
yMERCADO DE
VIVIENDA
CÚCUTA Y ÁREAMETROPOLITANA:CARACTERIZACIÓN
DEHOGARES
DEMANDA DEVIVIENDA
ENCÚCUTA
Y ÁREA
METROPOLITANA
CONCLUSIONES
C O N T E N I D O S
CONTEXTO ECONÓMICO
ACTIVIDAD EDIFICADORA
yMERCADO DE
VIVIENDA
CÚCUTA Y ÁREAMETROPOLITANA:CARACTERIZACIÓN
DEHOGARES
DEMANDA DEVIVIENDA
ENCÚCUTA
Y ÁREA
METROPOLITANA
CONCLUSIONES
2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014
Variableseindicadores NortedeSantander Colombia
Extensiónterritorial 21.658km² 1.148.706km²
Númerodemunicipios2013 40 1.123
Poblaciónproyectada2014(DANE) 1.344.038habitantes 47.661.787habitantes
ParticipacióndelPIBdepartamentaleneltotalnacional2014
1,60% 100,00%
$8.588.404 $15.007.654
U$4.595 U$8.030
Exportacionespercápita2014 U$203,0 U$1.149,7
Importaciones*percápita2014 U$104,5 U$1.343,4
PIBpercápita2014
Cuadro 2.1. Variables e indicadores generales Norte de Santander / Colombia
Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014
Cuadro 2.2. Indicadores generales competitividad Norte de Santander
Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia
INDICADOR VARIABLE RANKING
CEPAL Puesto 11
29departamentos Capitalhumano 12
5Indicadores Cienciaytecnología 12
Fortalezadelaeconomía 15
12
Infraestructura 11
DoingBusiness Puesto 20
23ciudades Aperturadeunaempresa 17
4indicadores Obtencióndepermisodeconstrucción 12
Pagodeimpuestos 14
Registrodepropiedades 18
Consejoprivadodecompetitividad Puesto 15
22departamentos Condicionesbásicas 13
3dimensiones Eficiencia 17
(Consejoprivadodecompetitividad,2014) Sofisticacióneinnovación 13
Gestiónyfinanzaspúblicas(CEPAL,2012-2013)
(BancoMundial,2013)
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014
Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia
Gráfico 2.1. Crecimiento PIB Colombia y Norte de Santander 2007-2014-2015 (1er Trimestre)
Norte de Santander se ha ubicado entre el puesto 15 en el 2011 y actualmente está en elpuesto 12 entre 33 departamentos de acuerdo a su participación del PIB nacional.
Gráfico 2.2. Crecimiento PIB Departamentos y Colombia (tasa de crecimiento 2013 a 2014)
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.1.1. PIB per cápita
Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia
7.917.443
9.112.571 9.302.329
10.085.472
11.797.37812.482.234
13.089.150
13.951.101
5.754.686
6.510.2516.986.937 7.211.366
7.703.559 7.996.0518.588.404
9.060.690
0
2.000.000
4.000.000
6.000.000
8.000.000
10.000.000
12.000.000
14.000.000
16.000.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014Pr
Colombia NortedeSantander
Gráfico 2.3. PIB per cápita a precios corrientes, Norte de Santander y Colombia, años 2006-2014pr.
Gráfico 2.4. PIB per cápita comparativo Norte de Santander y otros departamentos año 2014
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.1.2. Sector Construcción dentro del PIB
Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia
Cuadro 2.3. Crecimiento PIB en Norte de Santander por grandes ramas de actividad económica 2009-2013
2012 2013(pr) Variación
A Agricultura,ganadería,caza,silviculturaypesca 1.067 1.165 9,2%
B Explotacióndeminasycanteras 586 339 -42,2%
C Industriamanufacturera 744 775 4,2%
D Electricidad,gasyagua 436 492 12,8%
E Construcción 711 1.139 60,2%
F Comercio,reparación,restaurantesyhoteles 1.355 1.444 6,6%
G Transporte,almacenamientoycomunicaciones 884 871 -1,5%
HEstablecimientosfinancieros,seguros,actividades
inmobiliariasyserviciosalasempresas1.633 1.758 7,7%
IActividadesdeserviciossociales,comunalesy
personales2.571 2.791 8,6%
J DerechoseImpuestos 624 669 9,3%
10.611 11.443 7,8%
665.441 707.177 6,3%PIBCOLOMBIA
GRANDESRAMASDEACTIVIDAD
PIBTOTALDEPARTAMENTAL
Gráfico 2.5. Crecimiento sector construcción PIB Departamentos y Colombia (tasa de crecimiento)
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.1.2. Sector Construcción dentro del PIB
Gráfico 2.6. Participación del sector de la construcción en el PIB departamental años 2012 – 2013.
24,23%
24,39%
15,39%
15,36%
12,77%
12,62%
10,06%
10,18%
6,70%
9,95%
8,33%
7,61%
7,01%
6,77%
4,11%
4,30%
5,52%
2,96%
0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 80,00% 90,00% 100,00%
Año2012
Año2013
Ac vidadesdeserviciossociales,comunalesypersonales
Establecimientosfinancieros,seguros,ac vidadesinmobiliarias,yserviciosalasempresas
Comercio,reparación,restaurantesyhoteles
Agricultura,ganaderoa,caza,silviculturaypesca
CONSTRUCCIÓN
Transporte,almacenamientoycomunicaciones
Industriamanufacturera
Electricidad,gasyagua
Explotacióndeminasycanteras
En cuanto a otras actividades tales como trabajos de construcción, edificaciones, obras de ingeniería
civil y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, esta última se ha mantenido estable,
mientras que todas las demás experimentaron una caída desde el 2011 hasta el 2012, mostrando en el
2013 signos de recuperación, siendo el sector de trabajos y obras de ingeniería civil el que mayor
dinámica ha mantenido.
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación
Gráfico 2.8. Variación del IPC de Colombia y Cúcuta 2001 a octubre 2015.
• El IPC nacional y el de la
ciudad de Cúcuta durante el
periodo 2001 - 2013 inició una
tendencia descendente desde
2001 hasta 2006 en el
nacional y de 2001 a 2004 en
Cúcuta.
• En ambos casos, el IPC tuvo un
pico máximo en 2008 y
mínimo en 2013
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
5,05
4,30
5,54
6,99
4,23
2,27
3,423,17
2,02
2,90
4,67
5,38 5,516,07
8,64
5,90
2,99
3,75 3,60
0,76
1,44
3,78
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015aoctubre
Porcentaje
Colombia Cúcuta
2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación
Cuadro 2.4. Variación del IPC según grupos de gasto / Total nacional y Cúcuta 2012-2013
2012 2013 2012 2013
Alimentos 2,5 0,9 -1,7 0,8 -3,3 -4,1
Vestuario 0,7 0,9 0,2 -0,5 -2,7 -2,2
Vivienda 3,0 2,7 -0,3 3,7 1,4 -2,3
Salud 4,3 4,4 0,1 2,8 4,1 1,3
Educación 4,6 4,4 -0,2 3,8 3,2 -0,6
Diversión 0,5 1,8 1,3 4,0 -0,5 -4,5
Transporte 1,4 1,4 0,0 1,7 5,7 4,0
Comunicaciones 1,6 2,7 1,1 1,8 0,2 -1,6
Otrosgastos 1,3 1,0 -0,3 1,1 1,0 -0,1
2,0-0,5
NacionalGruposdegasto
DiferenciaPorcentual
CÚCUTA DiferenciaPorcentual
1,92,4TOTAL -2,00,0
Fuente: DANE 2015, Banco de la República 2014. Elaboración propia
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación
Gráfico 2.10. Inflación Vivienda y Arrendamientos, Colombia, Cúcuta y 12 ciudades principales
• a junio de 2013, la menor inflación total, se presentó en las ciudades de Cúcuta, Pasto y Pereira con tasas del 0.8%,
1.1% y 1.5%, respectivamente,
• la menor inflación en vivienda se presentó en Cúcuta, Manizales y Pereira con tasas del 1.6%, 1.7% y 2.2%,
respectivamente,
• la menor inflación de arrendamientos se observó en Cali, Cúcuta y Pereira con tasas del 2.2%, 2.3% y 3.0%,
respectivamente.
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
Manizales Cúcuta Villavicencio Montería Medellín BogotáDC Colombia
2,72,9
1,4
3,12,9
3,2
2,6 2,6 2,6
3,3
2,9
3,2
2,9
4,2
3,8
2,1
4,1
5,1
3,4
3,7
3,12,9
4,5
3,2 3,33,5
4
5
0,9
4,3
5,1
3,2
3,6
2,4
3,3
2,1
3,2
2,5
3,2
Total Vivienda Arrendamiento
2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación
Gráfico 2.11. Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses Cúcuta y Colombia 2004 - 2015 (a octubre)
Fuente: DANE 2015 y CENAC 2014. Elaboración propia
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
0,64
0,22
0,54
0,35
0,43
-0,09
0,15
0,56
0,180,22
0,15
0,48
0,4
0,14
0,71
0,43
0,64
0,28
0,21
0,43
0,26
0,14 0,16
-0,15-0,2
-0,1
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Octubre_2015
TotalNacional Cúcuta
2.2.1. Índice de Valoración Predial –IVP-
Fuente: DANE 2015 y CENAC 2014. Elaboración propia
2013 2014
Tunja 8,84 9,41 0,57
SantaMarta 7,43 8,94 1,51
Popayan 6,05 8,53 2,48
Barranquilla 6,87 8,32 1,45
Monteria 4,67 8,12 3,45
Villavicencio 7,17 7,77 0,6
Florencia 6,69 7,45 0,76
Bucaramanga 7,1 6,83 -0,27
Sincelejo 7,35 6,73 -0,62
TotalNacional 6,03 5,95 -0,08
Valledupar 6,15 5,89 -0,26
Manizales 5,66 5,8 0,14
Pasto 3,93 5,58 1,65
Cartagena 5,51 5,56 0,05
Cali 5,98 5,37 -0,61
Cúcuta 6,73 5,34 -1,39
Quibdó 3,82 5,3 1,48
Pereira 7,12 5,21 -1,91
Medellin 5,02 4,84 -0,18
Riohacha 6,69 4,52 -2,17
Neiva 7,43 4,48 -2,95
Ibague 5,72 4,43 -1,29
Armenia 4,27 4,17 -0,1
AÑOCIUDAD Diferencia
• Cúcuta registro una de las mayores
variaciones porcentuales negativas con
respecto al año anterior (1,39 puntos
porcentuales) y se encuentra con una
variación inferior a la media nacional de
5,34%.
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
Fuente: Instituto Geográfico Agustin Codazzi –IGAC- 2015. Elaboración propia
• Cúcuta, según la actualización del IGAC, es
la 7 ciudad qué mas vale en términos de
valoración catastral.
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana
Fuente: DANE 2015. Elaboración propia
• Censo 2005: para Cúcuta, el
número total de hogares es
de 145.306 y los hogares en
situación de déficit son
41.704.
• De los cuales 18.597
presentan déficit cuantitativo
y 23.106 presentan déficit
cualitativo
187.041 100%
131.102 70% 56.112 30%
15.711 28%
2.838 9% 11.941 76% 2.357 15%
Dosomaspersonas 10.150 85%
Unipersonal 1.791 15%
40.401 72%
10.886 42,10%
25.857 64% 1.164 4,50%
1.655 6,40%
2.948 11,40%
87 0,80%
10.908 27% 1.843 16,90%
131 1,20%
371 3,40%
196 1,80%
338 3,10%
257 4,20%
6.114 8% 18 0,30%
165 2,70%
37 0,60%
3 0,60%
462 1%
Estructura Cohabitación Hacinamientonomitigable
DÉFICITSCUANTITATIVOSYCUALITATIVOSÁREAMETROPOLITANA
TOTALDEHOGARES
HogaressinDéficit HogaresenDéficit
DeficitCuantitativo
HacinamientoMitigableycocina
DeficitCualitativo
Unacarencia Servicios
Estructura
HacinamientoMitigable
Cocina
Doscarencias EstructurayHacinamientoMitigable
EstructurayServicios
EstructurayCocina
HacinamientoMitigableyservicios
Cuatrocarencias Estructura,servicios,cocinayhacinamientomitigable
ServiciosyCocina
Trescarencias HacinamientoMitigableyservicios
HacinamientoMitigableycocina
Estructura,ServiciosyCocina
HacinamientoMitigable,serviciosycocina
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana
Fuente: DANE 2015. Elaboración propia
• Censo 2005: para Cúcuta, el
número total de hogares es
de 145.306 y los hogares en
situación de déficit son
41.704.
• De los cuales 18.597
presentan déficit cuantitativo
y 23.106 presentan déficit
cualitativo
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana
132.466
220.777
195.545
63.079
18.924
3.154
0 50.000 100.000150.000200.000250.000
PoblaciónTotal(CENSODANE2005)=630.791
Estrato6(0,5%)
Estrato5(3%)
Estrato4(10%)
Estrato3(31%)
Estrato2(35%)
Estrato1(21%)
• Según el DANE (2011), en Cúcuta, el
87% de la población es estrato 1, 2 y
3.
• El 56% de la población es estrato 1 y
2 que demanda vivienda de interés
prioritaria y
• el 31% de la población es estrato 3
que demanda vivienda de interés
social.
Gráfico 2.22. Población por estrato socioeconómico
Fuente: DANE 2015 y CENAC 2014. Elaboración propia
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana
Gráfico 2.23. Estructura de la propiedad y tipo de tenencia desagregado
Fuente: DANE 2015 y CENAC 2014. Elaboración propia
VilladelRosario11%
LosPa os8%
ElZulia2%
Cúcuta79%
TipodeTenenciadesagregado
VilladelRosario LosPa os ElZulia Cúcuta
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
27%
4%
24%
8%
16%
OcupanetedeHecho
EnUsufructo
EnArriendooSub-arriendo
Propia,laestapagando
PropiaTotalmentePagada
• Más del 60% de los
hogares no son
propietarios, con
una alarmante cifra
del 16% de familias
que son ocupantes
de hecho, donde a
nivel nacional la
cifra es del 4%.
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
2.4. Necesidad Habitacional a 20 años
Para determinar la necesidad habitacional proyectada a 20 años de Vivienda de Interés
social –VIS-, se tiene solo en cuenta solo el crecimiento de hogares pobres (según NBI),
determinando cuanto ha crecido la población en 12 años desde el censo DANE 1993 hasta
el censo DANE 2005 (formación anual de hogares) más el la cifra de déficit cuantitativo del
2005 sobre 20 años.
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
NH=ProyeccióndePoblacióna2015-Población_CensoDANE2.005______________________________________________________
10años
Défic
i
tCuan ta vo_CensoDANE2.005________________________________________
10años
+
NH=NecesidadHabitacional
2.4. Necesidad Habitacional a 20 años
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
NH=ProyeccióndePoblacióna2015-Población_CensoDANE2.005______________________________________________________
10años
Défic
i
tCuan ta vo_CensoDANE2.005________________________________________
10años
+
NH=NecesidadHabitacional
NH=650.011Hab-587.567Hab
______________________________________________________
10años
83.686hab________________________________________
10años
+
NH=NecesidadHabitacional
NH=14.612Habitanteso3.277Viviendas
NH=NecesidadHabitacional
2.4. Necesidad Habitacional a 20 años
Se observa entonces que Cúcuta y los municipios de Los Patios y Villa del Rosario deben
construir 4.924 viviendas cada año durante los próximos 20 años para atender el déficit
actual y el crecimiento vegetativo de la población.
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
Municipio
Hogares
segúnCenso
2.005
Hogaressegún
Censoproyección
DANEa2.015
Crecimiento
Hogares
Crecimiento
PromedioAnual
Hogares
Déficit
Cuantitativo
2005
Déficit/20
Años
NH=
Necesidad
Habitacional
Cúcuta 108.863 144.447 35.584 2.965 18.597 930 3.277
LosPatios 10.963 15.306 4.343 362 2.281 114 476
VilladelRosario 12.559 18.430 5.870 489 1.282 64 553
TOTALÁREAMETROPOLITANA
132.386 178.183 45.797 3.816 22.160 1.108 4.306
2.5. Déficit Habitacional Actualizado
Fuente: DANE 2005, 2011, METROVIVIENDA
Cúcuta.Elaboración propia
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
PROGRAMAóPROYECTO OBSERVACIONESNÚMERODEFAMILIAS
BENEFICIADAS
Programadeviviendagratis (Ajuliode2.015) 3.150
ProyectoParquesdeBolívar:1.520aptos
ProyectoLosArrayanes:1.440aptos
ProyectoCiudadelalasFlores:1.482unidades
TitulacióndePrediosFiscales UbicadosenlasCOMUNAS:3,4,7,8,9y10 1.126
Mejoramientodevivienda UbicadasenlasComunas1,3,4,6,7,8,9,10. 351
ConexionesIntradomiciliariasBarrios:BelisarioBetancourt,NiñaCeci,LaPrimavera,
JerónimoUribe,SantaAna,NuevaEsperanzayElOasis1.818
MejoramientoIntegraldeBarriosPoblaciónvulnerable,VictimasdelconflictoArmadoyfamiliasubicadasenzonadealtoriesgonomitigable
378
Programaderegularizaciónylegalizacióndeasentamientoshumanos
ZonasUrbanas 4.127
Palmaritocon34beneficiados
BrisasderioIcon58beneficiados
BrisasdelrioIIcon58beneficiados
15.542
DÉFICIT2005(41.704HOGARES)
+
PROYECCIÓNDELDÉICITYCRECIMIENTOANUALDE
HOGARES(3.277)
29.439DÉFICITACTUALIZADO2.015
4.442ProyectosdeViviendadeInterés
PrioritarioparaAhorradores(VIPA)
150GestióndeViviendaRural
TOTALHOGARESBENEFICIADOS
NECESIDADHABITACIONALA2015 44.981
2.5. Déficit Habitacional Actualizado
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
En resumen se puede señalar los siguiente:
2.5. Déficit Habitacional Actualizado
2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O
De esta forma el suelo requerido para los futuros programas de vivienda se pueden calcular de la siguiente manera:
123.794 unidades de vivienda con una densidad de 80 viviendas/Ha. Bruta* significan una necesidad de
1.547 Hectáreas exclusivamente residenciales.
123.794 unidades de vivienda con una densidad de 120 viviendas/Ha. Bruta* (para multifamiliares),
significan una necesidad de 1.031 Hectáreas exclusivamente residenciales.
*Generalmente el 50% del suelo bruto es utilizado para otros usos complementarios a la vivienda:
comercio, servicios, equipamentos y dotaciones. Por esto, una necesidad de 1.547 hectáreas para vivienda
significa realmente una necesidad de suelo de 3.094 hectáreas de suelo, lo que hace necesario revisar el
suelo vacante al interior del perímetro urbano y definir reglas de juego claras para el desarrollo de las actuales zonas de expansión.
C O N T E N I D O S
CONTEXTO ECONÓMICO
ACTIVIDAD EDIFICADORA
yMERCADO DE
VIVIENDA
CÚCUTA Y ÁREAMETROPOLITANA:CARACTERIZACIÓN
DEHOGARES
DEMANDA DEVIVIENDA
ENCÚCUTA
Y ÁREA
METROPOLITANA
CONCLUSIONES
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
• Indicios de recuperación y una buena dinámica en cuanto a áreas iniciadas
Gráfico 3.1. Censo de edificaciones Área Metropolitana de Cúcuta. Área Culminada, Área Nueva y Área Paralizada 2010-2015 (1er_Trimestre)
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA315.806
339.607
171.719 502.487
562.659
207.629
424.929
406.685
293.731
486.545
393.130
303.907
1.533.979
1.639.184
1.897.031
1.762.194
1.255.334
563.788
117.777
100.839
187.694
169.483
79.608
24.958
2.076.685
2.146.708
2.378.456
2.418.222
1.728.072
892.653
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2015(2DOTrim)
Terminada ObraNueva Con nuaenproceso ReinicióProceso TotalProceso
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
• Indicios de recuperación y una buena dinámica en cuanto a áreas iniciadas
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
Obras culminadas, en proceso e inactivas,
Metros cuadrados
2012-II 47.228 61.790 442.188 20.221 524.199 61.754 180.468 242.222
2012-III 27.320 101.260 484.257 101.148 686.665 20.284 133.322 153.606
2012-IV 46.909 65.733 551.120 13.283 630.136 92.393 135.186 227.579
2013-I 104.423 140.915 433.680 53.923 628.518 100.747 164.762 265.509
2013-II 127.889 86.952 465.902 49.760 602.614 48.609 201.867 250.476
2013-III 129.729 119.243 453.445 38.010 610.698 38.036 193.870 231.906
2013-IV 140.446 139.435 409.167 27.790 576.392 73.436 192.265 265.701
2014-I 182.322 134.317 355.234 19.812 509.363 55.629 228.596 284.225
2014-II 165.389 92.531 327.802 25.005 445.338 35.249 242.543 277.792
2014-III 129.338 80.525 291.289 13.527 385.341 45.056 243.920 288.976
2014-IV 85.610 85.757 281.009 21.264 388.030 31.516 254.918 286.434
2015-I 101.310 144.107 269.957 14.448 428.512 34.178 254.734 288.912
2015-II 106.319 159.800 293.831 10.510 464.141 37.727 266.637 304.364
Fuente: DANE - Censo de edificaciones
P: Provisional
Ruta: DANE/Construcción/Censo de Edificaciones/Estructura general del Censo de Edificaciones, según áreas urbanas y metropolitanas
Consultado por última vez el 19 de Noviembre de 2015
AÑO - Trimestre
Área Metropolitana Cúcuta
Obras
nuevas
Continúan
en proceso
Reinició
proceso
Total
proceso
Total
paralizadas
Obras
culminadas
Obras en proceso Obras paralizadas o inactivas
Obras
nuevas
Continúan
paralizadas
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.2. Área Nueva en proceso Área Metropolitana de Cúcuta según destino 2011 a 2015 (1er_trimestre)
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
Desagregando el área nueva
iniciada en el Área
Metropolitana según
destino, se observa que para
el uso residencial, desde el
2011 hubo un crecimiento
mantenido hasta el 2013,
con signos de desaceleración
en el ultimo año 2014 y
recuperación durante el 1er
trimestre de 2.105
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
2011 2012 2013 2014 2015(2do_trim)
305.646
325.512
338.729
320.470
232.825
76.830
68.585
65.117
65.107
51.282
m2
Residencial Otro
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.3. Área Nueva en proceso, Cúcuta según destino 2011 a 2015 (1er_trimestre)
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
Específicamente en la ciudad de Cúcuta,
el comportamiento ha sido similar al de
la región, con un crecimiento sostenido
hasta el 2013, con señales de
desaceleración pasando de 267 mil M2
en 2013 a 243 mil M2 en el 2014 para
los destinos habitacionales que han
dominado mas del 70% del mercado.
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
2011
2012
2013
2014
2015(2do_trim)
190.993
217.681
267.620
243.031
346.170
63.037
52.215
56.274
63.123
82.342
Residencial Otro
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.4. Participación según área culminada en el Área Metropolitana de Cúcuta a 2015 (1er Trimestre).
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
En el 2014 y 2015 en el área
metropolitana de Cúcuta, el
uso residencial a pesar de
reducirse ligeramente,
mantiene una mayor
participación frente a otros
usos con un total de 418 mil
554 metros cuadrados de usos
residenciales, un 88% frente
58 mil 495 metros cuadrados
(12%) de otros usos
418.554
58.495
residencial Otrosusos
Ofic
i
nas2%
Comercio20%
Bodegas10%
Educación17%
Hoteles6%
Hospitales19%
Administraciónpública17%
Otros9%
Ofic
i
nas Comercio
Bodegas Educación
Hoteles Hospitales
Administraciónpública Otros
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.5. Área en construcción según destinos durante 1, 2, 3 y 4 trimestres de 2014 y 1 trimestre 2015, Área Metropolitana de Cúcuta
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
Trimestre1 Trimestre2 Trimestre3 Trimestre4 Trimestre2_2015)
509.36
8
445.338
385.341
388.030
428.512
405.836
351.10
4
291.70
6
298.27
2
346.17
0
1.95
5
2.05
2
4.72
2
2.24
8
1.62813
.034
15.207
17.938
10.676
11.725
4.39
4
4.06
8
980
3.61
3
4.35
910.533
6.58
7
7.082
8.85
6
8.21
110.000
12.000
12.800
12.800
10.80040
.283
32.843
27.040
28.310
26.536
17.678
8.04
5
8.04
5
11.495
9.14
55.65
5
13.432
15.028
11.580
9.93
8
MetrosCuad
radosM2
Total Residencial Ofic
i
nas Comercio Bodegas Educación Hoteles Hospitales AdministraciónPública Otros
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo 2011 a 1er trimestre 2015
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
En tanto los usos residenciales son los de mayor participación dentro del total, se describe el
comportamiento de acuerdo a lanzamientos, ventas e iniciaciones, sub-clasificándolos en destinos VIS
y No VIS desde el año 2011.
VIS NoVIS TOTAL VIS NoVIS TOTAL VIS NoVIS TOTAL
2.011 424 1.865 2.289 54 1.303 1.357 46 1.042 1.0882.012 370 615 985 416 961 1.377 899 1.181 2.0802.013 254 669 923 479 890 1.369 2.707 1.264 3.971
2.014 4.230 1.549 5.779 2.932 1.489 4.421 1.666 495 2.161
2015(1er_trim)
357 239 596 693 272 965 324 490 912
AÑOLANZAMIENTOS VENTAS INICIACIONES
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en
Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo 2011 a
1er trimestre 2015
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
En cuanto a iniciaciones, ventas y lanzamientos, Cúcuta reporta una gran participación en iniciaciones, ventas y
lanzamientos VIS respecto a los No Vis, así como Villa del Rosario, mientras que Los Patios reportan mayor dinámica
en destinos No Vis.VIS NoVIS
CÚCUTA 2.161 1.666 495
LOSPATIOS 438 132 306
VILLADELROSARIO 767 525 242
VIS NoVIS
CÚCUTA 4.456 2.932 1.524
LOSPATIOS 582 153 429
VILLADELROSARIO 1.206 846 360
VIS NoVIS
CÚCUTA 5.779 4.230 1.549
LOSPATIOS 218 0 218
VILLADELROSARIO 659 428 231
INICIACIONESTOTAL
VENTASTOTAL
LANZAMIENTOSTOTAL
AÑO201
4
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Cuadro 3.2. Comportamiento de la actividad edificadora en
Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e
iniciaciones, 2015
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
En cuanto a iniciaciones, ventas y lanzamientos, Cúcuta reporta una gran participación en iniciaciones, ventas y
lanzamientos VIS respecto a los No Vis, así como Villa del Rosario, mientras que Los Patios reportan mayor dinámica
en destinos No Vis.
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
VIS NoVIS VIP
CÚCUTA 3.688 872 1.302 1.354
LOSPATIOS 308 100 208 0
VILLADELROSARIO 408 196 0 212
VIS NoVIS VIP
CÚCUTA 2.781 816 885 1.123
LOSPATIOS 252 59 193 0
VILLADELROSARIO 649 309 258 82
VIS NoVIS VIP
CÚCUTA 3.065 1.138 1.626 524
LOSPATIOS 30 20 10 0
VILLADELROSARIO 814 190 624 0
AÑO2015(aOctubre)
INICIACIONESTOTAL
VENTASTOTAL
LANZAMIENTOSTOTAL
3.1. Lanzamientos, Iniciaciones, ventas 2.015
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
300 367
50
604
189
229
498
842
749
81
70
576
444
171
1610
426 496
297
80
234
217
269
738
281
413 478
237
542
348
159
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sep embre Octubre
Lanzamientos
Iniciaciones
Ventas
Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo enero a octubre 2015
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3.2. Actividad Licenciada
Gráfico 3.6. Actividad Licenciada según área en M2, Total, residencial y otros destinos Área Metropolitana de Cúcuta 2011 – a 2.014
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
Respecto al área licenciada para el Área Metropolitana de Cúcuta en el periodo 2007 a 2014, se debe
resaltar que desde el 2011 se observa una aceleración creciente en el total de metros cuadrados
licenciados, jalonados principalmente por una gran dinámica de licenciamiento en el segmento
residencial. No obstante, durante el 2014 se observa una buena dinámica de licenciamiento con una
gran participación de los destinos residenciales.
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
OTROSDESTINOS
RESIDENCIAL
TOTAL
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sep
embre
Octubre
Noviembre
Diciembre
enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sep
embre
Octubre
Noviembre
Diciembre
enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sep
embre
Octubre
Noviembre
Diciembre
enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sep
embre
Octubre
Noviembre
diciembre
OTROSDESTINOS RESIDENCIAL TOTAL
2011 2012 2013 2014
3.2. Actividad Licenciada
Gráfico 3.6. Actividad Licenciada según área en M2, Total, residencial y otros destinos Área Metropolitana de Cúcuta 2007 – a septiembre de 2.015
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
-
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2015(asept)
OTROSUSOS 50.801 107.723 87.273 36.634 63.037 52.215 56.274 47.470 38.622
VIVIENDA 168.886 188.109 216.004 108.204 190.993 217.681 267.620 233.189 230.102
TOTAL 219.687 295.832 303.277 144.838 254.030 269.896 323.894 280.659 268.724
OTROSUSOS
VIVIENDA
TOTAL
OTROSUSOS VIVIENDA TOTAL
3.2. Actividad Licenciada
Gráfico 3.7. Actividad Licenciada según área en M2 por destino (VIS y No VIS) en Cúcuta 2007 – 2015 (1er_trimestre)
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
Específicamente el área
licenciada en metros
cuadrados para destinos
VIS y No Vis, presentaron
una aceleración desde el
2012 y lo corrido del 2013,
con un decrecimiento en el
año 2014, donde la
dinámica de metros
cuadrados licenciados para
VIS, fue donde se observo
un mejor comportamiento
y participación dentro del
total del área licenciada.
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
168886
188109
216004
108204
190993
217681
267620
233189 230102
8156
20177 17117
1383
25009
135760
171550
135587128070
160730167932
198887
106821
165984
81921
96070 97602 102032
0 0 0 0 0 0
132790
9886387494
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015(1er_Trim)
Total(M2) VIS NoVIS VIP
3.2. Actividad Licenciada
Gráfico 3.8. Unidades de Vivienda licenciadas según rango de precios, Área Metropolitana de Cúcuta, 2007 a 1er Trimestre de 2015
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
Comportamiento del licenciamiento para destinos residenciales: VIS y No VIS: Unidades
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
1.867
1.562
2.227
1.080
2.295
3.370
4.579
3.5623.482
198365
454
33
681
2.487
3.488
2.4552.370
1.669
1.197
1.773
1.047
1.614
883
1.091 1.107 1.112
- - - - - -
2.840
1.882
1.691
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015
TOTALVIVIENDA VIS NoVIS VIP
3.2. Actividad Licenciada
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
NORTE DE SANTANDER: Área (m 2) licenciada para construcción según destino
VIS No VIS
ene-14 16.199 10.100 4.380 0 0 0 281 231 1.207 0 0 0 0 0
feb-14 13.473 0 9.503 462 0 0 1.080 607 603 0 0 1.218 0 0
mar-14 27.057 0 25.891 0 384 0 698 0 84 0 0 0 0 0
abr-14 22.115 9.026 12.289 0 269 0 402 100 0 0 0 0 29 0
may-14 47.839 25.295 20.805 0 433 0 799 0 0 386 0 0 121 0
jun-14 15.267 53 12.571 0 681 0 1.287 484 0 0 0 191 0 0
jul-14 25.527 53 21.747 0 0 0 2.980 0 143 0 604 0 0 0
ago-14 41.960 26.269 11.503 520 415 1.758 863 0 348 0 0 284 0 0
sept-14 66.869 16.396 18.280 0 0 0 27.397 2.133 226 1.723 141 573 0 0
oct-14 14.407 1.786 7.686 219 0 0 291 0 4.173 252 0 0 0 0
nov-14 20.998 10.870 8.356 0 0 0 1.441 0 0 0 0 0 331 0
dic-14 100.731 81.965 17.111 0 0 0 1.043 0 0 0 612 0 0 0
ene-15 11.802 0 8.314 0 588 0 1.045 0 1.855 0 0 0 0 0
feb-15 34.654 14.427 13.644 0 0 0 5.045 0 1.308 137 0 0 93 0
mar-15 24.973 5.424 9.621 0 0 0 321 0 8.751 735 121 0 0 0
abr-15 39.855 16.396 19.765 0 0 1.292 1.123 1.279 0 0 0 0 0 0
may-15 37.727 29.780 6.328 0 0 0 1.399 0 0 220 0 0 0 0
jun-15 24.941 1.334 14.981 0 693 3.242 4.508 0 183 0 0 0 0 0
jul-15 111.699 0 30.456 0 9.256 0 65.831 4.519 0 0 1.539 0 98 0
ago-15 47.666 2.184 43.153 138 0 1.456 735 0 0 0 0 0 0 0
sept-15 95.863 79.797 11.207 0 0 1.743 2.377 291 194 0 0 0 254 0
Fuente: DANE
Nota: Incluye los municipios de Cúcuta, El Zulia, Los Patios, Ocaña y Villa del Rosario
Consultado por última vez el 19 de Noviembre de 2015
SocialOtro no
residencialComercio Hotel Educación Hospital
Admon
PúblicaReligiosoBodegaTotal área
ViviendaIndustria Oficina
2
Comuna 6
Comuna 7
65.160 m2
Comuna 5
Comuna 4
Comuna 3
VILLA DEL ROSARIO
LOS PATIOS
336.584 m2
Comuna 8
140.546 m2
206.601 m2
213.893 m2
332.843 m2
71.969 m2
Comuna 2
392.622 m2
Comuna 1
203.840 m2
556.747 m2
Comuna 9
36.857 m2
Comuna 10
245.384 m2
3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados total por Comunas y Municipios AM
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados solo VIVIENDA por Comunas y Municipios AM
Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración propia
Comuna 6
Comuna 7
65.160 m2
Comuna 5
Comuna 4
Comuna 3
VILLA DEL ROSARIO
LOS PATIOS
326.411 m2
Comuna 8
140.546 m2
176.858 m2
202.956 m2
332.370 m2
71.969 m2
Comuna 2
344.799 m2
Comuna 1
187.383 m2
545.217 m2
Comuna 9
36.637 m2
Comuna 10
232.384 m2
3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados casas y apartamentos por Comunas y Municipios AM
Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración propia
Comuna 6
Comuna 7 Comuna 5
Comuna 4
Comuna 3
VILLA DEL ROSARIO
LOS PATIOS
Comuna 8
Casas: 137.802 m2
Apartamentos: 194.568 m2
Comuna 2
Comuna 1
Comuna 9
Comuna 10
Casas: 28.341 m2
Apartamentos: 148.517 m2
Casas: 47.282 m2
Apartamentos: 155.674 m2
Casas: 30.077 m2
Apartamentos: 41.892 m2
Casas: 78.016 m2
Apartamentos: 266.783 m2
Casas: 0 m2
Apartamentos: 187.383 m2
Casas: 450.044 m2
Apartamentos: 95.173 m2
Casas: 181.881 m2
Apartamentos: 144.530 m2
Casas: 226.031 m2
Apartamentos: 6.353 m2
Casas: 0 m2
Apartamentos: 36.037 m2
Casas: 75.882 m2
Apartamentos: 64.644 m2
Casas: 200 m2
Apartamentos: 64.960 m2
3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados Otros Usos por Comunas y Municipios AM
Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración propia
Comuna 6
Comuna 7
0 m2
Comuna 5
Comuna 4
Comuna 3
VILLA DEL ROSARIO
LOS PATIOS
10.173 m2
Comuna 8
0 m2
29.743 m2
10.937 m2
473 m2
0 m2
Comuna 2
47.823 m2
Comuna 1
16.457 m2
11.530 m2
Comuna 9
220 m2
Comuna 10
13.000 m2
3.2. Actividad Licenciada
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
Unidades de vivienda licenciada por municipios 12 meses 2014 y 1er trimestre 2015.
64%13%
23%
UNIDADESLICENCIADAS2014
CÚCUTA LOSPATIOS VILLADELROSARIO
2.161Und.438Und.
767Und.
65%
4%
31%
UNIDADESLICENCIADAS1er_Trim_2015
CÚCUTA LOSPATIOS VILLADELROSARIO
484Und.
32Und.
229Und.
Cúcuta lideró el número de unidades durante el 2.014 y va por buen camino en el 2.015
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
3.2. Actividad Licenciada
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
Participación según área licenciada por rango de precios Área Metropolitana de Cúcuta, 2014
En el Área Metropolitana, la vivienda de Interés Social tiene una participación
mayoritaria en área licenciada.
TOTALVIVIENDA:
790.736M2(100%)
TOTALVIS:490.434M2
(62%)
TOTALNoVIS:307.302M2(38%)
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
3.2. Actividad Licenciada
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
Área licenciada según rango de precios por municipios, año 2014 y 1er trimestre 2015
• Se observa que en el municipio de Cúcuta, hatenido una gran dinámica el segmento VIP (51a 70 SMMLV) dentro de la VIS, ocupando un49%.
• En los municipios de Villa del Rosario y LosPatios, la mayor proporción corresponde alrango de entre 100 y 135 SMMLV con unaparticipación del 39% y el 50%respectivamente.
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000
CÚCUTA
LOSPATIOS
VILLADELROSARIO
CÚCUTA LOSPATIOS VILLADELROSARIO
NOVIS 93.140 28.809 26.889
VIS 127.516 23.163 29.262
VIP 76.748 1.624 1.615
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000
CÚCUTA
LOSPATIOS
VILLADELROSARIO
CÚCUTA LOSPATIOS VILLADELROSARIO
NOVIS 8.395 2.842 778
VIS 9.765 0 4.662
VIP 7.841 0 4.662
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
3.2. Actividad Licenciada
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
ESTRATO 10 168
ESTRATO 234 641
ESTRATO 344 292
ESTRATO 48 140
ESTRATO 520 54
ESTRATO 60 7
Unifamiliar
106Multifamiliar
1.302
Unidades de vivienda Vendidas por ESTRATOS (ENERO – MAYO 2015)
92%8% Incremento del 51,5% respecto al
año anterior
La Vivienda Multifamiliar crecio
un 49,9% respecto al año
anterior
En cuanto a Vivienda unifamilar,
se evidencia un crecimiento del
72% respecto al año anterior
3.2. Actividad Licenciada
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
Unidades de vivienda Vendidas según RANGO DE PRECIOS (ENERO – MAYO 2015)
$ Millones
de pesos
42
–5
9
60
-8
7
88
-9
9
10
0 -
11
0
11
1 -
13
0
13
1 -
15
0
15
1 -
18
0
18
1 -
21
0
21
1 -
25
0
25
1 -
30
0
Más
de
30
0
23
un
idad
es
26
un
idad
es
33
un
idad
es
3 u
nid
ade
s
7 u
nid
ade
s
0u
nid
ade
s
0u
nid
ade
s
0u
nid
ade
s
0u
nid
ade
s
7 u
nid
ade
s
20
un
idad
es
UNIFAMILIARES
3.2. Actividad Licenciada
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
Unidades de vivienda Vendidas según RANGO DE PRECIOS (ENERO – MAYO 2015)
$ Millones
de pesos
42
–5
9
60
-8
7
88
-9
9
10
0 -
11
0
11
1 -
13
0
13
1 -
15
0
15
1 -
18
0
18
1 -
21
0
21
1 -
25
0
25
1 -
30
0
Más
de
30
0
70
3 u
nid
ade
s
MULTIFAMILIARES
27
5 u
nid
ade
s
80
un
idad
es
7u
nid
ade
s
73
un
idad
es
47
un
idad
es
94
un
idad
es
1 u
nid
ad
11
un
idad
es
6 u
nid
ade
s
8 u
nid
ade
s
C O N T E N I D O S
CONTEXTO ECONÓMICO
ACTIVIDAD EDIFICADORA
yMERCADO DE
VIVIENDA
CÚCUTA Y ÁREAMETROPOLITANA:CARACTERIZACIÓN
DEHOGARES
DEMANDA DEVIVIENDA
ENCÚCUTA
Y ÁREA
METROPOLITANA
CONCLUSIONES
4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana
Fuente: DANE y DNP. Misión Sistema de Ciudades
4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Ciudad+Área
MetropolitanaNúmerodeHogares
Participación
TotalNacional
Participación
Principalesciudades
yAM
Barranquilla+AM 406.263 3% 7%
Bucaramanga+AM 291.499 2% 5%
Bogotá 2.180.455 18% 38%
Manizales+AM 121.456 1% 2%
Medellin+AM 995.107 8% 17%
Cali+AM 684.511 6% 12%
Pasto 94.316 1% 2%
Villavicencio 118.104 1% 2%
Pereira+AM 174.758 1% 3%
Cúcuta+AM 203.503 2% 4%
Cartagena 218.921 2% 4%
Ibagué 150.123 1% 3%
Montería 77.084 1% 1%
Otro 6.586.310 54%
TOTALNACIONAL 12.302.408 100%
4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana: distribución geográfica
Fuente: DANE, GEIH -2015-
4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
22.683Hogares
166.669Hogares
19.623Hogares
5.857Hogares
1.391Hogares
CÚCUTA,166.669
VILLADELROSARIO,22.683
LOSPATIOS,19.623
ELZULIA,5.857
SANCAYETANO,
1.391
MUNICIPIO TOTAL+HOGARES PARTICIPACIÓN
CÚCUTA 166.669***************** 77%
VILLA*DEL*ROSARIO 22.683******************* 10%
LOS*PATIOS 19.623******************* 9%
EL*ZULIA 5.857********************* 3%
SAN*CAYETANO 1.391********************* 1%
Total 216.223+++++++++++ 100%
4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana: distribución geográfica
Fuente: DANE, GEIH -2015-
4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
TIPODEVIVIENDA CÚCUTA VILLADELROSARIO LOSPATIOS ELZULIA TOTAL
Casa 88% 82% 75% 74% 80%
Apartamento 8% 8% 16% 10% 10%
Cuarto(s) 4% 9% 8% 15% 9%
OtraVivienda 1% 1% 1% 1% 1%
TOTAL 100% 100% 100% 100% 100%
CASA87,9%
APARTAMENTO7,8% CUARTO3,7%OTRO1%
CÚCUTA VILLADELROSARIO
APARTAMENTO8%
CUARTO9%OTRO1%
CASA82%
LOSPATIOS
CASA75%
APARTAMENTO16%
CUARTO8%OTRO1%
Participación de los hogares según el tipo de vivienda por municipios del Área Metropolitana
4.2. Tenencia y Propiedad de las Viviendas
Fuente: DANE, GEIH -2015-
4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 4.1. Estructura de la Propiedad de la Vivienda Cúcuta y Área Metropolitana
59% 60%55%
62%
40% 45% 38%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
CÚCUTA VILLADELROSARIO LOSPATIOS ELZULIA
HogaresNoPropietarios HogaresPropietarios
41%
57.297
7.493 6.5701.789
73.149
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
Cúcuta VilladelRosario
LosPa os ElZulia TotalAM
OcupantedeHecho EnUsufructo
EnArriendooSub-Arriendo Propia,laestanPagando
Propia,TotalmentePagada
Gráfico 4.2. Número de Hogares según forma de tenencia de la vivienda
Se puede afirmar también que para Cúcuta, la mayoría de los hogares vive en arriendo o sub-arriendo, sin
embargo de acuerdo al estudio del 2009, hubo un incremento en hogares propietarios, pasando de cerca
de 53.000 hogares a 57.297 hogares propietarios.
4.2. Tenencia y Propiedad de las Viviendas
Fuente: DANE, GEIH -2015-
4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 4.4. Participación Forma de tenencia Hogares Propietarios Cúcuta y Área Metropolitana
Gráfico 4.5. Participación Forma de tenencia Hogares NO Propietarios Cúcuta y Área Metropolitana
• Cúcuta apenas una proporción cercana al 20%
esta pagando la vivienda, el resto (81%)si
habita en una vivienda totalmente pagada.
0% 20% 40% 60% 80% 100%
CÚCUTA
VILLADELROSARIO
LOSPATIOS
ELZULIA
80,50%
83%
88%
96%
19,50%
17%
12%
4%
Propia-TotalmentePagada- Propia-LaestanPagando-
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
CÚCUTA VILLADELROSARIO
LOSPATIOS ELZULIA TOATALAM
Arrendatario EnUsufructo OcupantedeHecho
• Los hogares que no propietarios, en Cúcuta, menos
de la mitad, (45,5%) son arrendatarios o viven sub-
arrendados, la proporción mayor de hogares
propietarios se encuentra en los municipio de Villa
del Rosario, Los Patios y El Zulia.
4.3. Número de Personas por Hogar
Fuente: DANE, GEIH -2015-
4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 4.6. Promedio de Personas por Hogar según Municipio AM
• De acuerdo a la GEIH 2015, la composición de hogares según el número de personas es mayoritariamente de entre 3 y 4
personas por hogar en todos los municipios que conforman el Área Metropolitana de Cúcuta
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
CÚCUTA VILLADELROSARIO
LOSPATIOS ELZULIA TOTALAM
8% 7% 8%16%
8%
15% 15% 6%
12%15%
22% 23%23%
20%23%
24% 25%22%
25% 24%
15% 16%16%
15% 15%
15% 13% 15% 13% 15%
1 2 3 4 5 6óMÁS
4.4. Tipología Familiar Predominante
Fuente: DANE, GEIH -2015-
4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 4.7. Tipología Familiar según Municipio AM
Unipersonal: Personas que viven solas
Nuclear completa: Pareja con hijos (de ambos y/o de
uniones anteriores) o sin hijos
Nuclear Incompleta: familia nuclear donde falta uno de los
miembros el esposo, la esposa o los hijos por alguna razón
muerte otro lugar de residencia etc.
Extensa Completa: Compuesta por los padres y sus hijos
solteros y allegados con presencia de ambos cónyuges.
Extensa Incompleta: Compuesta por los padres y sus hijos
solteros y allegados con presencia de solo uno de los
cónyuges.
0% 20% 40% 60% 80% 100%
CÚCUTA
VILLADELROSARIO
LOSPATIOS
ELZULIA
TOTALAM
8%
7%
8%
16%
8%
49%
54%
53%
38%
49%
16%
14%
13%
11%
15%
12%
11%
11%
15%
12%
12%
11%
14%
15%
12%
3%
3%
2%
5%
3%
Unipersonal NuclearCompleta NuclearIncompleta
ExtensaCompleta ExtensaIncompleta Otros
C O N T E N I D O S
CONTEXTO ECONÓMICO
ACTIVIDAD EDIFICADORA
yMERCADO DE
VIVIENDA
CÚCUTA Y ÁREAMETROPOLITANA:CARACTERIZACIÓN
DEHOGARES
DEMANDA DEVIVIENDA
ENCÚCUTA
Y ÁREA
METROPOLITANA
CONCLUSIONES
5.1. Caracterización de los Hogares encuestados en Cúcuta y Área Metropolitana
Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI 2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Cuadro 5.1. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica)
E1 E2 E3 E4 E5 TOTAL
CÚCUTA 28,5% 40,6% 19,5% 9,4% 1,8% 100%
VILLADELROSARIO 33,7% 37,4% 15,3% 8,3% 5,3% 100%
LOSPATIOS 34,8% 38,2% 12,7% 8,0% 6,3% 100%
TOTAL 32,3% 38,7% 15,8% 8,6% 4,5% 100%
MUNICIPIODELÁREA
METROPOLITANA
ESTRATO%DEVIVIENDAS
Distribucióndeltotaldeviviendassegúnestratosocioeconómico(Segúnelserviciodeenergíaeléctrica)
Del total de hogares del Área Metropolitana de Cúcuta, la mayoría (71%) están ubicados en estratos 1 y 2. En el
estrato 1 hay un porcentaje total del 32,3% de los hogares y en el estrato 2 hay un porcentaje de 38,7% de hogares.
Como es de esperar, en Cúcuta como núcleo del AM cuenta con 28,5% de hogares en estrato 1 y 40,6% en estrato 2.
Son en ultimas estos estratos quienes van a configurar la demanda de programas de vivienda tipo VIS y VIP.
5.1. Caracterización de los Hogares encuestados en Cúcuta y Área Metropolitana
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
CÚCUTA VILLADELROSARIO LOSPATIOSTOTAL/
PROMEDIO
44 46 40 43
Hombre 31% 35% 26% 31%
Mujer 69% 65% 74% 69%
4 4,2 4,3 4,2
17,3 14,6 12,4 14,8
Arriendo 30% 32% 27% 30%
Familiar 8% 7% 12% 9%
Propia/laesta
pagando8% 9% 14% 10%
Propia/totalmente
pagada54% 52% 47% 51%
Apartamento
Independiente6% 2% 1% 3%
CasaBifamiliar 12% 7% 1% 7%
CasaenConjunto 3% 2% 2% 2%
CasaIndependiente 79% 89% 96% 88%
Posgrado 2% 1% 0% 1%
Universitario 10% 9% 8% 9%
Técnico 11% 17% 12% 13%
Bachiller 49% 52% 51% 51%
Primaria 26% 12% 24% 21%
Ninguno 2% 8% 5% 5%
E2 60% 55% 44% 53%
E3 24% 34% 47% 35%
E4 12% 11% 7% 10%
E5 4% 0% 2% 2%
Si 19% 22% 16% 19%
No 51% 36% 41% 43%
Noresponde 30% 42% 43% 38%
¿CuentaconSeguridad
Social?
NúmerodePersonasporHogar
AñosdeResidenciaenlaactualvivienda
TipodeTenencia
TipodeVivienda
Máximonivelde
estudiosdelJefedel
Hogar
EstraoSocioeconómico
SexodelJefedehogar
EdaddelJefedeHogar
CARACTERÍSTICA
5.1. Caracterización de los Hogares encuestados en Cúcuta y Área Metropolitana
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
31%
69%
HOMBRES
MUJERES
35%
65%
HOMBRES
MUJERES
26%
74%
HOMBRES
MUJERES
44
46
40
36
38
40
42
44
46
48
CÚCUTA VILLADELROSARIO
LOSPATIOS
EDADDELJEFEDEHOGAR(Años)
3,8$ 3,9$ 4$ 4,1$ 4,2$ 4,3$ 4,4$
CÚCUTA&
VLLA&DEL&ROSARIO&
LOS&PATIOS&
Número$de$Personas$/$Hogar$
0%#
10%#
20%#
30%#
40%#
50%#
60%#
70%#
80%#
90%#
100%#
CÚCUTA# VILLA#DEL#ROSARIO#
LOS#PATIOS#
30%$ 32%$27%$
8%$ 7%$12%$
8%$ 7%$14%$
54%# 52%#47%#
Propia#/#Totalmente#pagada#
Propia#/#La#estan#pagando#
Familiar#
Arriendo#
TIPODETENENCIA
NÚMERODEHOGARESPORVIVIENDA
60%$24%$
12%$
4%$
CÚCUTA$
ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5'
55%#34%#
11%#
0%#
VILLA#DEL#ROSARIO#
ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5'
44%#
47%#
7%#
2%#
LOS#PATIOS#
ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5'
5.2. ¿Buen momento para Comprar Vivienda?
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
57%43%
ÁREAMETROPOLITANA
SI,esbuenmomento NO,noesbuenmomento
62%38%
CÚCUTA
SI,Esbuenmomento
NO,noesbuenmomento
56%44%
LOSPATIOS
SI,esbuenmomento
NO,noesbuenmomento
59%41%
VILLADELROSARIO
SI,esbuenmomento
NO,noesbuenmomento
Gráfico 5.2. Percepción sobre la compra de vivienda. (¿Considera que es buen momento para comprar vivienda?)
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Hasta1SMMLV
De1a2SMMLV
De2a3SMMLV
De3a4SMMLV
Másde4SMMLV
52%
55%
62%
67%
61%
48%
45%
38%
33%
39%
SI,esbuenMomento No,noesbuenmomento
Gráfico 5.3. Percepción sobre la compra de vivienda de acuerdo a los ingresos en SMMLV
SI NO TOTAL
ESTRATO2 53% 47% 100%
ESTRATO3 58% 42% 100%
ESTRATO4 65% 35% 100%
ESTRATO5 62% 38% 100%
TOTAL 60% 40% 100%
¿CONSIDERAQUEESBUENMOMENTOPARACOMPRARVIVIENDA?ESTRATOSOCIOECONÓMICO
5.2. ¿Buen momento para Comprar Vivienda? Por qué SÍ? Por qué NO?
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.5. Percepción sobre la compra de vivienda. Razones por las que se considera un buen momento
ayudasdego
bierno
bajosprecios
OfertadeVivienda/Aumen
todelas
Construcciones
Buen
aInversión
CrecimientodelaCiudad
facilid
addead
quirirvivienda
Cuen
taconlosrecursoseconomicos
34%
27%26%
3%4% 4%
2%
Crisiseconómica
Faltaderecursos/ingresosinsuficientes
Altosprecios
Desvalorizacióndelasviviendas
Altatasadeinterés
Desempleoenlaciudad
Yacuentaconvivienda
53%
30%
7% 5% 2% 1%
1%
Gráfico 5.6. Percepción sobre la compra de vivienda. Razones por las que se considera que no es un buen momento
5.3. Crédito de Vivienda
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.7. Percepción sobre el costo de crédito para viviendaGráfico 5.7. Percepción sobre el costo de crédito para vivienda según estratos socioeconómicos
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ALTO NORMAL ALTO
41%49%
10%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
ESTRATO2 ESTRATO3 ESTRATO4 ESTRATO5
83%
46%37%
18%
12%
32%
32%
52%
5%
22%31% 30%
BAJO
NORMAL
ALTO
• Los hogares encuestados tiene en su mayoría (49%) una percepción de que los créditos de vivienda
tienen un costo normal.
• La anterior percepción es inversamente proporcional según el estrato, pues a mas bajo el estrato,
consideran que es mas alto el costo del crédito de vivienda.
5.4. Identificación de la Demanda Potencial
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.8. Demanda Potencial de vivienda. Interés de Compra en los próximos 24 meses
Gráfico 5.9. Demanda Potencial de vivienda. Interés de Compra en los próximos 24 meses según municipios del Área Metropolitana
• el interés de compra se concentra
mayoritariamente (44%) en hogares
ubicados en estrato 2, seguidos de un 42%
de los hogares ubicados en estrato 3.
38%62%
Ustedoalgúnmiembrodesufamiliaestáinteresadoencomprarviviendaenlospróximos12meses
SI,Piensacomprarviviendaenlospróximos24meses
NO,Nopiensacomprarviviendaenlospróximos24meses
0% 20% 40% 60% 80% 100%
TOTALAM
LOSPATIOS
VILLADELROSARIO
CÚCUTA
35%
47%
38%
42%
65%
53%
62%
58%
SI NO
38%$62%$
Usted$o$algún$miembro$de$su$familia$está$interesado$encomprar$vivienda$en$los$próximos$12$meses$
SI,$Piensa$comprar$vivienda$en$los$próximos$24$meses$
NO,$No$piensa$comprar$vivienda$en$los$próximos$24$meses$
44%
42%
13%
2%
ESTRATO5
ESTRATO4
ESTRATO3
ESTRATO2
5.5. Cómo se entera de la Oferta de Vivienda ?
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.11. Medio por el cual se entera de la oferta de Vivienda
• 39% se entera por otros medios, donde el mayor porcentaje lo ocupa internet a través de redes sociales, seguido por la información suministrada directamente en las inmobiliarias.
• 29% se entera por vallas localizadas principalmente en la Diagonal Santander, la Redoma San Mateo y la Autopista Internacional.
• 16% a través del periódico regional, principalmente La Opinión y el Q´Hubo.
29%
16%12%
39%
4%
VALLAS PERIÓDICOSREFERIDOS OTROSMEDIOS
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
ANILLO
VÍAL
AUTO
PISTA
INTER
NACIONAL
AVLIBER
TADORES
CEN
TRO
DIAGIONAL
SANTANDER
ESCOBAL
LOSPATIOS
PRADOSDELESTE
RED
OMASANM
ATEO
VÍAUREÑ
A
Vallas¿Dónde?
60%
40%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
LAOPINIÓN Q'HUBO
Periódicos¿Cuáles?
19%
1% 1% 2% 2%
19%
3% 1%
51%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
AVISOSEN
LASCASA
S
CAJASDE
COMPENSA
CIÓN
CAMACOL
CLA
SIFICADOS
CONSTRUCTORA
INMOBILIARIAS
TV
RADIO
INTER
NET/REDES
SOCIALES
OtrosMedios¿Cuáles?
74%
26%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
AMIGOS FAMILIARES
Referidos¿quiénes?
0%
5%
10%
15%
20%
25%
ATALAYA
BARRIOBLANCO
CLARET
BELEN
NIDIA
ESCOBAL
MOTILONES
SEVILLA
LOSPATIOS
ZULIM
A
Visitandoelsector¿Dónde?
5.6. Por qué Piensa Comprar Vivienda
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.12. Piensa Comprar Vivienda para?
20%
5%
75%
Piensacomprarviviendapara?
ARRENDAR
VENDERLAPOSTERIORMENTEOREVENDER
VIVIRENELLA
• Las familias desean comprar vivienda en
su mayoría (75%) para vivir en ella.
• El restante 25% lo ve como una
oportunidad de generar rentabilidad
pues un 20% piensa comprar para
arrendar y tener una renta por
determinado lapso de tiempo y
• el 5% restante piensa comprar para
venderla posteriormente o revenderla.
5.7. Aspectos Importantes para Comprar Vivienda
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.13. Aspectos de mayor importancia para comprar Vivienda en Cúcuta y AM
• Para Cúcuta y su Área Metropolitana las familias consideran la seguridad y la ubicación (36%) como los aspectos mas
importantes para comprar vivienda, seguido de un 14% por la seguridad del sector, el precio de la vivienda (9%)
materiales (8%), tamaño y espacio(8%) y 7% por el costo y disponibilidad de Servicios Públicos.
7% 1%1%2%
8%2%
8%
9%
3%
14%
0%0%
36%
7%
2% COSTOYDISPONIBILIDADDESSPP
COMODIDAD
COSTUMBRE
DISEÑO
ESPACIO
IMPUESTOPREDIAL
MATERIALESDELAVIVIENDA
PRECIODELAVIVIENDA
VALORIZACIÓNDELSECTOR
SEGURIDAD
SOLAR
TAMAÑO
ACCESIBILIDADYUBICACIÓN
TRANSPORTE
ZONASVERDES
5.8. Interés de compra según rango de precios de la Vivienda y estrato socioeconómico de las familias
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.14. Interés de compra según rango de precios de la Vivienda y estrato socioeconómico de las familias
• La mayoría (23,7%) de los hogares del Área Metropolitana demuestran que tienen interés en comprar vivienda que se
encuentra en el rango de precios de entre 80 a 90 millones, en la cual se encuentra la VIS (máx. 135 SMMLV =
$86.987.750). Este porcentaje es seguido por un 22,1% de hogares del total que estarían interesados en adquirir
vivienda entre 100 a 129 millones.
ESTRATO2 ESTRATO3 ESTRATO4 ESTRATO5
MENOSDE23MILLONES 1% 0% 0% 0% 0,6%
DE23A30MILLONES 2% 2% 0% 0% 1,7%
DE31A44MILLONES 3% 0% 0% 0% 1,7%
DE45A59MILLONES 11% 0% 0% 0% 6,1%
DE60A79MILLONES 19% 20% 2% 0% 17,1%
DE80A99MILLONES 27% 21% 19% 0% 23,7%
DE100A129MILLONES 20% 26% 23% 9% 22,1%
DE130A149MILLONES 10% 16% 26% 33% 14,5%
DE150A179MILLONES 2% 7% 29% 22% 7,2%
DE180A199MILLONES 1% 3% 0% 11% 1,8%
DE200A300MILLONES 2% 5% 0% 22% 3,4%
NOSABE/NORESPONDE 3% 1% 1% 3% 0,30%
ESTRATOSOCIOECONÓMICODELOSHOGARESRANGODEPRECIODELA
VIVIENDATOTAL
0,6%
1,7%1,7%
6,1%
17,1%
23,7%22,1%
14,5%
7,2%
1,8%
3,4%
0,30%
MENOSDE23MILLONES DE23A30MILLONES DE31A44MILLONES DE45A59MILLONES
DE60A79MILLONES DE80A99MILLONES DE100A129MILLONES DE130A149MILLONES
DE150A179MILLONES DE180A199MILLONES DE200A300MILLONES NOSABE/NORESPONDE
5.10. Tipo de Vivienda (Nueva?, Usada?, Nueva o Usada?)
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.18. Preferencia por Vivienda Nueva o Usada, solo nueva o solo usada por Estratos socioeconómicos
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ESTRATO2 ESTRATO3 ESTRATO4 ESTRATO5 TOTAL
Nue
vaoUsada
,58,5%
Nue
vaoUsada
,62,1%
Nue
vaoUsada
,31,4%
Nue
vaoUsada
,56%
38,0% 32,0%
62,9%
100%
40%
3,5% 5,8% 5,7% 4%
NuevaoUsada SoloNueva SoloUsada
Para el total del Área Metropolitana, la mayoría de los hogares, un 56% interesados en adquirir vivienda, les es
indiferente si la vivienda es nueva o usada. El 40% del total de hogares si prefiere vivienda totalmente nueva y solo el
4% esta interesado en solo vivienda usada.
5.10.1. Búsqueda de Vivienda por parte de los Interesados
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.19. Búsqueda de vivienda (¿Ud o la persona de su hogar interesada en comprar vivienda, Ya comenzaron a buscar?)
Si bien la encuesta arroja luces sobre la demanda potencial de vivienda en Cúcuta y su Área Metropolitana, la
mayoría de los hogares encuestados (69%) que responden estar interesados en adquirir vivienda en los próximos 24
meses, no han empezado a buscar vivienda.
SI
NO0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
CÚCUTA
VILLADELROSARIOLOSPATIOS
TOTALAM
38%
19% 28% 31%
62%
81%
72%69%
SI NO
5.10.2. Aspectos Positivos y Negativos de los Proyectos
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.21. Aspectos positivos de los Proyectos de Vivienda
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
UBICACIÓN
ACABADOSDELAVIVIENDA
CONJUNTOSCERRADOS
DISEÑODELAVIVIENDA
ESPACIO
SEGURIDAD
ZONASOCIAL
ZONASVERDES
37%
17%
9%
9%
9%
14%
3%
3%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%
MATERIALESDELAVIVIENDA
MUCHOSTRAMITES
MUYPEQUEÑAS
UBICACIÓN
SINTRANSPORTEPÚBLICO
POCOESPACIOPÚBLICO
SERVICIOSPÚBLICOS
29%
8%
21%
8%
4%
25%
4%
Gráfico 5.22. Aspectos Negativos de los Proyectos de Vivienda
5.11. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.23. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta
• la búsqueda de vivienda se localiza
en su mayoría (33%) en la Comuna
2, seguido del 19% en la Comuna
5,
• el 11% en la Comuna 4 y el 9% en
la Comuna 1 (centro).
• Del total de hogares del AM, un 9%
señala como sector de preferencia
el municipio de Los Patios.
• Así mismo quienes viven tanto en
Los Patios como en Villa del
Rosario prefieren adquirir vivienda
en sus respectivos municipios.
5.11. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.24. Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 2
COMUNA2
CAOBOS22%
CEIBA15%
BARRIOBLANCO15%
LARIVIERA14%
QUINTAORIENTAL7%
LOSACACIOS4%
LOSFAROLES/QUINTABOSCH
6%
POPULAR4%
LIBERTADORES3%
PINOS3%
COLSAG2%
LARINCONADA2%
LAFLORESTA1%
CASTELLANA1%
GOVIKA1%
5.11. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.25. Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 5
COMUNA5
GUAIMARAL33%
ZULIMA31%
SANEDUARDO10%
LLERASRESTREPO7%
CIUDADJARDÍN5%
NIZA5%
ELBOSQUE3%
SEVILLA3%
PESCADERO3%
5.11. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.26. Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 4
COMUNA4
PRADOSDELESTE47%
ANIVERSARIO117%
SANLUÍS12%
ESCOBAL10%
SANMARTÍN
8%
TORCOROMA4%
NATURA2%
5.11. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.27. Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 1
COMUNA1
CENTRO44%
ELLLANO17%
LAPLAYA14%
ELCONTENTO14%
SANMARTÍN5%
ELPÁRAMO6%
5.13. Ventajas o Aspectos por los cuales se prefiere Determinado Sector
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.28. Preferencia de Sectores para adquirir vivienda según Estrato Socioeconómico
0% 5% 10% 15% 20%
SEGURIDAD
ACCESIBILIDAD/TRÁFICO
CALIDADDELESPACIOPÚBLICO
TRANSPORTE
ZONASVERDES/PARQUES
MISMOSECTORDONDEVIVE
ZONASCOMERCIALES
ASPECTOSAMBIENTALES
OFERTADEVIVIENDA
COLEGIOSCERCA
18%
17%
16%
15%
10%
10%
7%
4%
3%
2%
• Las principales ventajas o aspectos que
señalan los hogares encuestados en el Área
Metropolitana de Cúcuta tienen que ver en
primer lugar con la seguridad del sector
(18%),
• la accesibilidad o tráfico (buena ubicación y
cercanía a las actividades) 17%; calidad del
espacio público (16%),
• buenas rutas y servicio de transporte y vías
(15%), zonas verdes y parques (10%), por que
viven actualmente en el mismo sector (10%),
por las zonas comerciales (7%), por aspectos
ambientales (4%) y por otras razones como la
oferta de vivienda (3%) y colegios cerca (2%).
5.14. Tipo de Inmueble a Adquirir (casa, apartamento, lote)
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.28. Preferencia de Sectores para adquirir vivienda según Estrato Socioeconómico
18%$5%$
62%$
8%$7%$
APARTAMENTO)
APARTAMENTO)EN)CONJUNTO)CERRADO)
CASA)
CASA)EN)CONJUNTO)CERRADO)
LOTE)
Espacio37%
Costumbre37%
Comodidad23%
MenosGastosadministra vos4%
Sepuedeampliar/remodelar3%
EspacioPequeño52% Seguridad
40%
FacilidadparaArrendar8%
Las preferencias de la mayoría de hogares
de Cúcuta y su Área Metropolitana se
concentra principalmente (70%) en
comprar casa, dentro de los cuales, el 8%
quiere comprar casa en conjunto cerrado.
Un 23% desea comprar inmueble tipo
apartamento, de los cuales el 5% prefiere
apartamento en conjunto cerrado.
Un 7% prefiere lote para construir su
vivienda mas adelante.
5.16. Tipo de Vivienda a Adquirir (Terminada, sobre planos, en construcción)
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.34. Tipo de Inmueble que esta buscando. Cúcuta y AM
Los hogares del Área Metropolitana prefieren
en su mayoría (73%) comprar vivienda
totalmente terminada.
De esta proporción, el 43% responde que para
no incurrir en otros gastos, el 33% por qué es
más rápido de habitar y posiblemente
arrendar y el 24% considera que es una
inversión segura.
El 20% prefiere comprar vivienda sobre planos
por que la considera mas económica (87%),
una buena inversión y un 13% por la facilidad
de compra.
Una pequeña proporción del 7% prefiere
comprar vivienda en construcción u obra gris
por que es más económica (85%) y para
terminarla de construir al gusto (15%).
7%
20%
73%
VIVIENDAENCONSTRUCCIÓN VIVIENDASOBREPLANOS VIVIENDATERMINADA
Noincurreenotros
gastos43%
Másrápidode
habitar33%
InversiónSegura
24%
FacilidaddeCompra
13%
MásEconómica
87%ConstruirlaalGusto
15%
MásEconómica
85%
5.17. Espacios o Áreas mas importantes en la Vivienda que desearía comprar
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.35. Espacios o Áreas mas importantes en la Vivienda que desearía comprar
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
1HABITACIÓN
4BAÑOS
3PARQUEADEROS
5ómásHABITACIONES
COCINAYCOMEDORENUNSOLOESPACIO
2PARQUEADEROS
DEPÓSITO
AIREACONDICIONADO
ALCOBADESERVICIO
1BAÑO
3BAÑOS
ANTEJARDÍN
4HABITACIONES
2HABITACIONES
ESTUDIO
BALCÓN
TERRAZA
SALAINDEPENDIENTEDELCOMEDOR
3HABITACIONES
2BAÑOS
SALACOMEDORENUNSOLOESPACIO
1PARQUEADERO
BAÑOENLAZONASOCIAL
SOLAR/PATIOINTERIOR
COCINAINDEPENDIENTEDELCOMEDOR
ALCOBAPRINCIPAL
1%
2%
2%
3%
4%
6%
7%
8%
12%
14%
15%
15%
16%
17%
19%
21%
21%
25%
35%
39%
54%
55%
55%
57%
59%62%
ESTUDIO9%
SALACOMEDORENUNSOLOESPACIO29%
SALAINDEPENDIENTEDELCOMEDOR
17%
ALCOBADESERVICIO2%
BALCÓN6%
SOLAR/PATIOINTERIOR
27%
ANTEJARDÍN3%
TERRAZA5%
OTRO2%
ESTUDIO SALACOMEDORENUNSOLOESPACIO
SALAINDEPENDIENTEDELCOMEDOR ALCOBADESERVICIO
BALCÓN SOLAR/PATIOINTERIOR
ANTEJARDÍN TERRAZA
OTRO
5.18. Acabados de Preferencia
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
Gráfico 5.37. Tipo de Acabados en la Vivienda
+SoloPintura76%
+Estucosinpintar19%
+SinAcabados2%
+Ladrilloalavista2%
MurosZonaSocial
+SoloPintura78%
+Estucosinpintar15%
+Ladrilloalavista8%
Alcobas
+Cerámica86%
+SóloPintura10%
+SinAcabados4%
MurosCocina
+Cerámica90%
+BaldosadeCemento6%
+Otro2%
PisosBañoyCocina
+Cerámica70%+TabletadeGres11%
+Madera8%
PisosAlcobayZ.Social
+Mármol3% +Placa73%+TejadeBarro10%
+OtraTeja8%
TechoyCubiertas
+Machimbre5%+Eternit,Zinc4%
C O N T E N I D O S
CONTEXTO ECONÓMICO
ACTIVIDAD EDIFICADORA
yMERCADO DE
VIVIENDA
CÚCUTA Y ÁREAMETROPOLITANA:CARACTERIZACIÓN
DEHOGARES
DEMANDA DEVIVIENDA
ENCÚCUTA
Y ÁREA
METROPOLITANA
CONCLUSIONES
6. CONCLUSIONES
• A nivel regional, la crisis económica ha tenido hondas implicaciones a nivel urbano que
tienen que ver con la devaluación de Venezuela, lo que genera un flujo ilegal de mercancías,
medicamentos y combustibles que afectan comercialmente la economía de Cúcuta y su
Área Metropolitana, región que basa su subsistencia en las relaciones comerciales, por lo
cual mientras se mantenga esta tendencia, es probable que las perdidas en el sector
comercial genere más desempleo y por lo tanto más informalidad, lo que esta directamente
con el crecimiento y desarrollo económico.
• Por lo tanto es importante la formulación de políticas publicas y agendas locales que
incorporen las especificidades de las zonas fronterizas metropolitanas que son
natural y evidentemente susceptibles a las dinámicas cambiarias en ambos países, lo que
repercute obviamente en el mercado y la demande de vivienda de una región constituida
en su mayoría por estratos 1, 2 y 3.
• Sin embargo, la política de vivienda del actual presidente Juan Manuel Santos ha dado un
gran impulso a la dinámica de la construcción en la región por cuanto desde el 2013 el
PIB en el sector de la construcción ha demostrado signos de recuperación
proyectándose muy bien para lo restante del 2015 y el 2.016.
6. CONCLUSIONES
• Tal dinámica de recuperación de la construcción y su cadena de valor específicamente en lo relacionado con la vivienda de interés social
(VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP) permite plantear que del déficit de vivienda en 2005 según censo DANE que era de
41.704 hogares se ha reducido a 2015 a 26.162 hogares.
• La dinámica de la construcción se ha visto jalonada especialmente por los destinos residenciales y dentro de este,
especialmente los segmentos VIS y de forma importante el segmento VIP, especialmente en Cúcuta, seguido por Villa del
Rosario y Los Patios, lo que se evidencia en la actividad licenciada.
• En cuanto a la cartera de crédito hipotecario, la solicitud de préstamos hipotecarios ha sido moderada y la cartera se ha mantenido sana
lo que evidencia que hay confianza en la inversión y que el coletazo de la crisis económica no ha golpeado con gran
fuerza al sector. Es importante entonces mantener o controlar las tasas de interés asignadas al sector hipotecario para no generar un
sobreendeudamiento por parte de la demanda.
• Para el resto del 2015, el balance de aspectos positivos y negativos de la actividad se puede resumir en dos grandes elementos: en el
lado positivo, los factores determinantes estarán asociados a la continuidad de programas de vivienda de interés
social bajo esquemas de mercado, la permanencia del subsidio a la tasa de interés y un positivo dinamismo
inercial que exhiben los destinos no residenciales; en el lado negativo hay que reconocer que los cambios en la política
monetaria pueden reflejar aumentos, quizás mínimos, en el costo del crédito hipotecario.
• Así mismo, en el segmento No VIS, los indicadores recientes prevén la moderación de su crecimiento a lo largo de ese año.
6. CONCLUSIONES
Los programas de vivienda social y los destinos no residenciales serán las piezas claves, que permitirán que el PIB de edificaciones
alcance un crecimiento más dinámico en lo que resta del 2015. Comportamiento que debe ir acompañado del buen desempeño en materia de
empleo, las licencias de construcción, ventas de vivienda nueva, una estabilización en los precios de la vivienda y los proyectos de obras civiles en cabeza
de las 4G.
La demanda de vivienda potencial se orienta hacia la vivienda en un rango entre 80 a 90 millones, en la cual se encuentra la VIS (máx.
135 SMMLV = $86.987.750). Este porcentaje es seguido por un 22,1% de hogares del total que estarían interesados en adquirir vivienda entre 100 a
129 millones, el pago se haría mediante un crédito de hasta 15 años pero para solo vivienda nueva.
De los proyectos que han visitado en busca de vivienda, las familias privilegian la ubicación pero critican los materiales, acabados y el poco espacio
público o zonas verdes de los nuevos proyectos, así como la ubicación y lejanía del acceso al transporte público.
Los sectores de preferencia por los hogares son la Comuna 2, la comuna 5, la comuna 4 y la comuna 1, así como el municipio de Los Patios.
Lo anterior es un claro llamado a fomentar los procesos de re-densificación de los sectores consolidados de la ciudad a través de procesos de renovación
urbana por cuanto estos cuentan con una estructura y trama consolidada y se encuentran conectados a los equipamentos sociales y colectivos y el
comercio y servicios públicos así como el transporte y el espacio público y zonas verdes.
…GRACIAS
Presentado por:Jose Alfredo Suarez OspinaArquitectoE_MAIL: [email protected] / [email protected] Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente