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Precios del suelo y cargas urbanístasJorge Iván González
Universidad Nacional - SDP
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Las cargas urbanísticas tienen, si acaso, una
incidencia menor en el precio del suelo
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Precios inmuebles
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Rentabilidad (R)
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R depende de:
Edificabilidad (mayor edificabilidad mayor rentabilidad)
Expectativas
Demanda (elasticidad)
Escasez del suelo y distancias
Cargas (mayores cargas menores rentabilidades)
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Renta- Precio creciendo
C = c+ R = p-C
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Tasa de interés (i)
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Tasa de interés nominal - Colombia
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POT y cargas
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Teorema George-Hotelling-Vickrey
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Estimaciones para Bogotá
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Precios del suelo 2008
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Cambios marginales en las cargas urbanísticas y en el valor del suelo
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Valor cesión como porcentaje de la ventasDemanda inelástica