www.daleph.com
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDACONCLUSIONS DE LA FASE I
AJUNTAMENT DE LLEIDA
14 DE JULIOL DE 2008
www.daleph.com
CONCLUSIONS: LA PRESSIÓ DEMOGRÀFICA
2007 2013
MEMBRES/LLARS
2’732’68 (e. 2)
2’58 (e. 1)
LLARS53.810 (e. intermedi alt)
46.635
55.714 (e. alt)
49.793 (e. baix)
51.555 (e. intermedi baix)
POBLACIÓ 127.314133.224 (e. conservador)143.972 (e. optimista)
PR
OJE
CC
ION
S
DEM
OG
RÀ
FIQ
UES
www.daleph.com
CONCLUSIONS: LES CONSEQÜÈNCIES DE LA PRESSIÓ DEMOGRÀFICA (I)
LLEIDACANVIS
COMPOSICIÓ FAMILIAR
IMMIGRACIÓEXTERIOR
(LLATINOAMÈRICA,EUROPA IMAGRIB)
INTENSACREACIÓ DE LLARS PERPOBLACIÓ
JOVE
IMPACTE CREIXENTS/ PREUS
HABITATGE
PRESSIÓDEMOGRÀFICA
INTENSA
DESEQUILIBRIQUANTITATIUD’HABITATGE
TOTAL bienal 1.817 2.712 2.645
Mitjana anual 908 1.356 1.323
Noves llars. Escenari intermedi alt.2008-2009 2010-2011 2012-2013
www.daleph.com
CONCLUSIONS: ALTRES ELEMENTS AMB INFLUÈNCIA SOBRE ELS PREUS
PREUS IMMOBILIARISCOMPETITIUS
RESPECTE ENTORN
BONESCOMUNICACIONS
MÉS PRESSIÓ DE MÉS PRESSIÓ DE DEMANDA, I, PER TANT, DEMANDA, I, PER TANT, IMPACTE SOBRE PREUS IMPACTE SOBRE PREUS ESPECIALMENT INTENS ESPECIALMENT INTENS EN EL PRODUCTE MÉS EN EL PRODUCTE MÉS
ECONÒMIC:ECONÒMIC:
Compravenda: Secà de Compravenda: Secà de Sant Pere i MariolaSant Pere i Mariola
Lloguer: Mariola i Lloguer: Mariola i UniversitatUniversitat
OFERTA LABORALI/O ACADÈMICA
www.daleph.com
CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA D’HABITATGE LLIURE
25-3925-39
ANYSANYS
25-3925-39
ANYSANYS
MILLORA MILLORA CONFORT, CONFORT,
QUALITAT O QUALITAT O SUPERFÍCIE I SUPERFÍCIE I
DESIG DESIG PROPIETATPROPIETAT
MILLORA MILLORA CONFORT, CONFORT,
QUALITAT O QUALITAT O SUPERFÍCIE I SUPERFÍCIE I
DESIG DESIG PROPIETATPROPIETAT
RENDA:RENDA:
1.770 €/MES1.770 €/MES
RENDA:RENDA:
1.770 €/MES1.770 €/MES
PARELLA-PARELLA-PERS. PERS. SOLASOLA2’49 2’49
MEMBRESMEMBRES
PARELLA-PARELLA-PERS. PERS. SOLASOLA2’49 2’49
MEMBRESMEMBRES
25-3925-39
ANYSANYS
25-3925-39
ANYSANYS
MILLORA MILLORA CONFORT, CONFORT,
QUALITAT O QUALITAT O SUPERFÍCIE I SUPERFÍCIE I
DESIG DESIG PROPIETATPROPIETAT
MILLORA MILLORA CONFORT, CONFORT,
QUALITAT O QUALITAT O SUPERFÍCIE I SUPERFÍCIE I
DESIG DESIG PROPIETATPROPIETAT
RENDA:RENDA:
1.770 €/MES1.770 €/MES
RENDA:RENDA:
1.770 €/MES1.770 €/MES
PARELLA-PARELLA-PERS. PERS. SOLASOLA2’49 2’49
MEMBRESMEMBRES
PARELLA-PARELLA-PERS. PERS. SOLASOLA2’49 2’49
MEMBRESMEMBRES
www.daleph.com
CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA D’HPO
25-3925-39
ANYSANYS
25-3925-39
ANYSANYS
MOTIVACIÓ MOTIVACIÓ PROBABLE:PROBABLE:
CERCA CERCA D’HABITATGE D’HABITATGE
MÉS MÉS ECONÒMIC ECONÒMIC
QUE EL QUE EL LLIURELLIURE
MOTIVACIÓ MOTIVACIÓ PROBABLE:PROBABLE:
CERCA CERCA D’HABITATGE D’HABITATGE
MÉS MÉS ECONÒMIC ECONÒMIC
QUE EL QUE EL LLIURELLIURE
RENDA:RENDA:
950 €/MES950 €/MES
RENDA:RENDA:
950 €/MES950 €/MES
PERS. PERS. SOLA-SOLA-
PARELLAPARELLA2’24 2’24
MEMBRESMEMBRES
PERS. PERS. SOLA-SOLA-
PARELLAPARELLA2’24 2’24
MEMBRESMEMBRES
25-3925-39
ANYSANYS
25-3925-39
ANYSANYS
MOTIVACIÓ MOTIVACIÓ PROBABLE:PROBABLE:
CERCA CERCA D’HABITATGE D’HABITATGE
MÉS MÉS ECONÒMIC ECONÒMIC
QUE EL QUE EL LLIURELLIURE
MOTIVACIÓ MOTIVACIÓ PROBABLE:PROBABLE:
CERCA CERCA D’HABITATGE D’HABITATGE
MÉS MÉS ECONÒMIC ECONÒMIC
QUE EL QUE EL LLIURELLIURE
RENDA:RENDA:
950 €/MES950 €/MES
RENDA:RENDA:
950 €/MES950 €/MES
PERS. PERS. SOLA-SOLA-
PARELLAPARELLA2’24 2’24
MEMBRESMEMBRES
PERS. PERS. SOLA-SOLA-
PARELLAPARELLA2’24 2’24
MEMBRESMEMBRES
www.daleph.com
CONCLUSIONS: DESEQUILIBRI QUALITATIU MERCAT LLIURE D’HABITATGE (I)
76,5 68,7 68,7 96,6 75,8Superfície m2
2,76 2,35 2,25 3,16 2,38Dormitoris
2.452,29 6,78 3.057,06 2.282,26 8,70Preu €/m2
187.600,00 466,00 201.117,95 211.563,34 615,13Preu total €
CappontFerran-Centre Històric La Bordeta Cappont Ferran-Centre històric
Ferran-Centre Històric Pardinyes CappontPardinyes Ferran-Centre Històric
Localitzaciófísica
Secà de Sant Pere Mariola MariolaFerran-Centre Històric Secà de Sant Pere Universitat
Localitzacióproducte més econòmic
MOSTRA SOL·LICITANTS
HABITATGE LLIURE: 366DEMANDA HABITATGE LLIURE
Tipologia Compravenda (obra nova o segona mà)
Lloguer segona mà
Obra nova Segona mà Lloguer
MOSTRA HABITATGE LLIURE
EN OFERTA: 888
OFERTA
Volum relatiu % 54'1 45'9 15'0 73'3 11'7
www.daleph.com
CONCLUSIONS: DESEQUILIBRI QUALITATIU MERCAT LLIURE D’HABITATGE (i II)
Manca de cobertura de les necessitats de lloguer: l’11’7% de l’oferta és de lloguer mentre que el 45’9% dels sol·licitants d’habitatge lliure cerquen lloguer.
Desajustaments en termes de superfícies i, per tant de preus totals:
Demanda tipus: 76 m2. Oferta tipus: 97 m2. Conseqüència: preu total en oferta superior al preu màxim de demanda.
Demanda tipus de lloguer: 69 m2. Oferta tipus de lloguer: 76 m2. Conseqüència: preu total de lloguer superior al màxim de la demanda.
Dificultats d’accés al mercat lliure a causa dels preus:
63’3% demanda: preu màxim inferior a l’oferta. Preu mitjà de la demanda: 187.600 €. Preu mitjà de l’oferta: 211.563’34 €.
86% demanda de lloguer: preu màxim inferior a l‘oferta. Preu mitjà de la demanda de lloguer: 466 €/mes. Preu mitjà de l’oferta de lloguer: 615 €/mes.
www.daleph.com
CONCLUSIONS: GRAU D’EXCLUSIÓ DEL MERCAT D’HABITATGE LLIURE (I)
Preu m2 Preu total del pis
Interessos Total Hipoteca
Quota mensual Ingressos Mensuals mínims
Obra nova mitjana 68'7 m2 3.057,06 201.117,95 205.581,25 406.699,20 1.129,72 3.227,77
2ª mà mitjana 96'6 m2 2.282,26 211.563,34 216.257,06 427.820,40 1.188,39 3.395,40
Mercat lliure més econòmic:
2ª mà plurifamiliar 46 m2
1.171,43 82.000,00 83.819,60 165.819,60 460,61 1.316,03
Producte més econòmic mitjà
60'51 m2
2.118,07 118.327,39 120.953,81 239.281,20 664,67 1.899,06
Lloguer 88 m2 8,70 615,13 1.757,53
Taula C1. Accessibilitat econòmica al mercat d’habitatge del municipi de Lleida segonsproducte 2008.
Les condicions de finançament són: un tipus d’interès de referència del 5,403%(corresponent a la mitjana del tipus mitjà dels prèstecshipotecaris a més de 3 anys de les dades mensuals per als 12 mesos compresos entre l'abril de 2007 i el març de 2008 segons el Bancd’Espanya), un termini de 30 anys, un préstec pel 100%del preu de venda de l'habitatge, i un esforç màxim del 35%dels ingressosfamiliars mensuals nets.
S'ha emprat el mateix tipus d'interès que es va emprar per a la determinació de la renda mínima necessària per adquirir el producte méseconòmic mitjà.
Notes metodològiques:
www.daleph.com
CONCLUSIONS: GRAU D’EXCLUSIÓ DEL MERCAT LLIURE (i II)
IMPACTESSOBRE PREUS
DIFICULTATSACCESSIBILITAT
PRESSIÓ HABITATGES
MÉS ASSEQUIBLES
PRESSIÓ RENDES MÉS
BAIXES
PERCENTATGE CREIXENT
LLARS INSOLVENTS
Preu/m2
lliure
Preu/m2
protegida
preu/m2
temps
Llars que accedeixen al mercat lliure d’habitatge
Llars que només poden accedira un habitatge protegit
Llars que no poden accedir a cap dels
dos "mercats“Llars excloses del mercat lliure:
42’8%
MOSTRA SOL·LICITANTS HABITATGE LLIURE QUE NO PROCEDEIXEN D’HABITATGE PROPI
+INGRESSOS NECESSARIS PER ACCEDIR AL
PRODUCTE MÉS ECONÒMIC MITJÀ (taula C1): 1.899’06 €
www.daleph.com
CONCLUSIONS: VOLUM TOTAL DE LLARS EXCLOSES 2008-2013
42’8% DEMANDANTS D’HABITATGE EXCLOSOS DEL MERCAT LLIURE
Noves llars Noves llars amb necessitats
Noves llars Noves llars amb necessitats
Noves llars Noves llars amb necessitats
TOTAL bienal 1.817 778 2.712 1.161 2.645 1.132
Mitjana anual 908 389 1.356 580 1.323 566
Escenari intermedi alt.2008-2009 2010-2011 2012-2013
www.daleph.com
CONCLUSIONS: ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE (I)
COMPRA-VENDA Preu m2 Preu total Interessos Total Hipoteca
Quota mensual Ingressos Mensuals mínims
Concertat català (75m2) 2.600,00 195.000,00 199.326,00 394.326,00 1.095,35 3.129,57
Concertat català (65m2) 2.600,00 169.000,00 172.748,00 341.748,00 949,30 2.712,29Concertat català (55m2) 2.600,00 143.000,00 146.173,60 289.173,60 803,26 2.295,03
HPO concertat (75m2) 2.183,04 163.728,00 167.360,40 331.088,40 919,69 2.627,69
HPO concertat (65m2) 2.183,04 141.897,60 145.044,00 286.941,60 797,06 2.277,31
HPO concertat (55m2) 2.183,04 120.067,20 122.731,20 242.798,40 674,44 1.926,97
HPO R. general (75m2) 1.576,64 118.248,00 120.871,20 239.119,20 664,22 1.897,77
HPO R. general (65m2) 1.576,64 102.481,60 104.756,00 207.237,60 575,66 1.644,74
HPO R. general (55m2) 1.576,64 86.715,20 88.637,20 175.352,40 487,09 1.391,69
HPO R. especial (75m2) 1.478,10 110.857,50 113.318,10 224.175,60 622,71 1.779,17
HPO R. especial (65m2) 1.478,10 96.076,50 98.208,30 194.284,80 539,68 1.541,94HPO R. especial (55m2) 1.478,10 81.295,50 83.098,50 164.394,00 456,65 1.304,71
LLOGUER. R.B. 30 ANYS
Preu m2 Preu total Renda mensual màxima inicial
Ingressos Mensuals mínims
HPO Lloguer (75m2) 39,42 2.956,20 246,35 703,86
HPO Lloguer (65m2) 39,42 2.562,04 213,50 610,01HPO Lloguer (55m2) 39,42 2.167,88 180,66 516,16
Les condicions de finançament són: un tipus d’interès de referència del 5,403%(corresponent a la mitjana del tipus mitjà dels prèstecshipotecaris a més de 3 anys de les dades mensuals per als 12 mesos compresos entre l'abril de 2007 i el març de 2008 segons el Bancd’Espanya), un termini de 30 anys, un préstec pel 100%del preu de venda de l'habitatge, i un esforç màxim del 35%dels ingressosfamiliars mensuals nets.
S'ha emprat el mateix tipus d'interès que es va emprar per a la determinació de la renda mínima necessària per adquirir el producte méseconòmic mitjà.
Taula C2. Accessibilitat econòmica al mercat d’habitatge del municipi de Lleida segons tipusd’habitatge (concertat català, protegit en règim concertat, general o especial) i superfície.
Mercat protegit, finançament lliure
Notes metodològiques:
www.daleph.com
CONCLUSIONS: ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE (II)
Llars excloses del mercat lliure d'habitatge de Lleida segonsrègim i nombre de dormitoris (base=sol·licitants totals)
1-2 dormitoris 3 dormitoris 4 dormitoris TOTAL
General 5,5% 2,8% Residual 8,3%Especial 2,0% 1,6% Residual 3,6%
Lloguer 39,2% 27,6% 1,9% 68,7%Exclosos HPO 10,8% 7,5% 1,0% 19,4%TOTAL 57,6% 39,5% 3,0% 100,0%
MOSTRES DE SOL·LICITANTS EXCLOSOS DEL MERCAT LLIURE: 111 dels sol·licitants d’habitatge lliure i 2.010 dels sol·licitants d’HPO
+TAULA C2: CÀLCUL DELS INGRESSOS NECESSARIS PER ACCEDIR A DIVERSOS
TIPUS D’HABITATGE PROTEGIT+
CORRECCIÓ DE JOVENTUT, CRITERI DE MIDA FAMILIAR I CRITERI DE LA MILLOR ELECCIÓ
POLÍTICA SOCIALTREBALL
TRANSVERSAL
www.daleph.com
CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA EXCLOSA DEL MERCAT LLIURE
IMMIGRANTSIMMIGRANTSIMMIGRANTSIMMIGRANTS
RENDA €/MES:RENDA €/MES:
- MENYS DE - MENYS DE 1.200: 23’4%1.200: 23’4%
- 1.200-- 1.200-1.899’06: 1.899’06:
19’4%19’4%
RENDA €/MES:RENDA €/MES:
- MENYS DE - MENYS DE 1.200: 23’4%1.200: 23’4%
- 1.200-- 1.200-1.899’06: 1.899’06:
19’4%19’4%
PERSONES PERSONES SOLESSOLES
PERSONES PERSONES SOLESSOLES
PARELLES 35 PARELLES 35 ANYS I MÉSANYS I MÉS
PARELLES 35 PARELLES 35 ANYS I MÉSANYS I MÉS
IMMIGRANTSIMMIGRANTSIMMIGRANTSIMMIGRANTS
RENDA €/MES:RENDA €/MES:
- MENYS DE - MENYS DE 1.200: 23’4%1.200: 23’4%
- 1.200-- 1.200-1.899’06: 1.899’06:
19’4%19’4%
RENDA €/MES:RENDA €/MES:
- MENYS DE - MENYS DE 1.200: 23’4%1.200: 23’4%
- 1.200-- 1.200-1.899’06: 1.899’06:
19’4%19’4%
PERSONES PERSONES SOLESSOLES
PERSONES PERSONES SOLESSOLES
PARELLES 35 PARELLES 35 ANYS I MÉSANYS I MÉS
PARELLES 35 PARELLES 35 ANYS I MÉSANYS I MÉS
www.daleph.com
2012-2013 1-2 dormitoris 3 dormitoris 4 dormitoris TOTALGeneral 62 31 Residual 94Especial 22 18 1 41Lloguer 444 312 21 778Exclosos HPO 123 85 12 220TOTAL 652 447 34 1.132
2010-2011 1-2 dormitoris 3 dormitoris 4 dormitoris TOTALGeneral 64 32 Residual 96Especial 23 18 1 42Lloguer 455 320 22 797Exclosos HPO 126 88 12 226TOTAL 668 458 34 1.161
2008-2009 1-2 dormitoris 3 dormitoris 4 dormitoris TOTALGeneral 43 22 Residual 65Especial 15 12 Residual 28Lloguer 305 214 15 534Exclosos HPO 84 59 8 151TOTAL 448 307 23 778
CONCLUSIONS: VOLUM DE LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE SEGONS TIPOLOGIA (I)
Noves llars Noves llars amb necessitats
Noves llars Noves llars amb necessitats
Noves llars Noves llars amb necessitats
TOTAL bienal 1.817 778 2.712 1.161 2.645 1.132
Mitjana anual 908 389 1.356 580 1.323 566
Escenari intermedi alt.2008-2009 2010-2011 2012-2013
ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES+
Escenari intermedi alt, hipòtesi 42'8%Quantificació de les necessitats per règim i nombre de dormitoris
www.daleph.com
SEGONA FASE PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA:
-En funció de les conclusions de l’estudi de demanda i d’acord amb la planificació urbanística de l’Ajuntament, en el segon semestre de 2008, elaboració i presentació DEL PACTE LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA, amb la implicació de totes les administracions públiques, agents privats, entitats financeres, col.legis professionals, etc, etc, per tal de concretar i detallar el calendari de construcció d’habitatge protegit, les diverses modalitats a implementar i el seu finançament.
www.daleph.com
PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE:
-Habitatges amb règim de protecció en construcció o en fase d’inici en sòl municipal: 1.691 hab, dels quals 236 hab. ja acabats (principalment Balàfia, Bordeta, Mariola i Centre Històric).
-D’aquest total d’habitatges en desenvolupament, 436 hab, com a mínim, seran en règim de lloguer.
-Previsió de finalització i entrega d'habitatges: 2008-2010
-L’EMU impulsa ja directament 322 habitatges; al Centre Històric (63 a Cavallers i Lluís Besa); Cappont (8); Suchs (20); Bordeta (75); Ciutat Jardí (74); i Magraners-Bordeta (82), la majoria de lloguer i a “preu social”.
www.daleph.com
PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE:
ESTAT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL RESIDENCIAL
-Sòl Urbanitzable: 24.073 habitatges, dels quals 11.071 protegits.
www.daleph.com
PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE:
ESTAT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL RESIDENCIAL
-Sòl Urbà: 3.925 habitatges en Plans de Millora, dels quals 1.233 protegits.
www.daleph.com