VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Avalúo número
Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, MiembrFecha de expedición
Folio SHF 30001132500280807 Folio SISVAL 294959 Fecha de caducidad
RESUMEN CONTROL INTERNODATOS GENERALESw Unidad de Valuación Clave (B.S.S.) BSS-0203 Solicitante del crédito Grupo Mezta S.A. de C.V.
w Propósito o Destino del avalúo: Originación Pedro Moreno Nº. 1125 Nte. - - .
w Objeto del avalúo es estimar el: Colonia o Fracc. Fracc. Juan Cota
Estimar el Valor Comercial del inmueble Deleg. o Munic. Ahome
Entidad Sinaloa
w Tipo w DimensionesViv. Unifamiliar Residencial superficie terreno 102.00
w Zona Viv. Multifamiliar Residencial superficie construcción 33.00
céntrica Viv. Unifamiliar Semilujo w Valores unitarios aplicados al inmuebleintermedia Viv. Multifamiliar Semilujo a. terreno 2,750.91
X periférica Viv. Unifamiliar Medio Alto b. construcción prom. 4,515.50
de expansión Viv. Multifamiliar Medio Alto c. % áreas e int. comunes 0.00
rural Viv. Unifamiliar Medio d. % instal. esp. obras com. 120.47
w Enfoque que definió el valor Viv. Multifamiliar Medio integrado (a+b+c+d) 7,387
enfoque de costos (físico) X Viv. Unifamiliar Medio Bajo renta prom. NO APLICA
enfoque de ingresos (rentas) Viv. Multifamiliar Medio Bajo w Resumen residual $
X enfoque de mercado (comparación) Viv. Unifamiliar Interés Social enfoque de costos $
residual Viv. Multifamiliar Interés Social enfoque de ingresos $
enfoque de mercado $
9 Viv. Unifamiliar Medio Bajo w Valor Comercial
w Valuador: Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen
Clave S.H.F.: 0305425 Clave S.H.F.: 0305508
w Solicitante del crédito: Grupo Mezta S.A. de C.V.
Domicilio: Pedro Moreno Nº. 1125 Nte. - - . Deleg o Munic: Ahome
Colonia: Fracc. Juan Cota Entidad: Sinaloa
w Inmueble que se valúa: Casa habitación Deleg. o Municipio: Salvador Alvarado
Domicilio: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, C.P. 81475 . Entidad: Sinaloa
Colonia: Valle Bonito II Etapa No. de cuenta Catastral: 6000-009-553-011-001Régimen de propiedad: Privada individual Edad: 0.19 años
Estado de conservación: Nuevow Propósito o destino del avalúo: Originaciónw Objeto del avalúo es estimar: Estimar el Valor Comercial del inmueblew Investigación del mercado
Precios de terrenos en la zona o en zonas similareszona ubicación características m² suelo precio ($) p.unit. ($/m²)
1 Periférica Rio San Lorenzo SN&SN 18 de Marzo Baldío 316.00 260,000.00 822.78
2 Periférica Quimica SN&SN V. Univers. Baldío 120.00 100,000.00 833.33
3 Periférica Ocean. SN&SN V. Univers. Baldío 120.00 100,000.00 833.33
4 Periférica V Boni SN&SN V Bonito Baldío 100.74 94,000.00 933.10
5
6
Precios de construcción de tipos similares (con base en manuales de costos, presupuestos o residuales)tipo características m² const. precio ($) p.unit. ($/m²)
1 A Vivienda con piso de cemento pulid 1.00 4,530.00 4,530.00 2 3 4 5 6
Rentas de inmuebles similares en la zona o en zonas similarestipo zona ubicación edad m² suelo m² const. renta ($/mes) r.u. ($/mes/m²)
1NO APLICA
2
3
4
5
6
Precios de inmuebles similares en la zona o en zonas similarestipo zona ubicación edad m² suelo m² const. precio ($) p.unit. ($/m²)
1Casa habitación
0 117.00 38.03 299,000.00 7,862.21
2Casa habitación
0 113.39 45.00 345,000.00 7,666.67
3Casa habitación
Cinco 105&SN Amp Sta Maria 0 119.00 38.96 292,000.00 7,494.87
4Casa habitación
Uno 25&SN Amp Sta Maria 0 102.00 33.00 255,000.00 7,727.27
5Casa habitación
Niquel 2232&SN La Cantera 0 102.00 34.40 265,000.00 7,703.49
6Casa habitación
Brasiles 1873&SN Prados del Sur 0 134.30 48.40 398,000.00 8,223.14
w Calle y No.
w Controlador:
Habitacional unifamiliar
Av. José Aguilar Barraza 2493&SN Urbivilla del Rey
Habitacional unifamiliar
Av. Rey Fernando VII 2513&SN Urbivilla del Rey
Habitacional unifamiliar
Habitacional unifamiliar
Habitacional unifamiliar
Habitacional unifamiliar
2511329815130004
26-Nov-13
26-May-14
m²
m² construidos
Valores unitarios aplicados al inmueble$/m²
$/m²
$/m²
$/m²
$/m² const.
$/m²/mes
NO APLICA
243,767
NO APLICA
250,800
$251,000
6000-009-553-011-001
2 meses
Nombre/teléfonoLic. Hernández
01667-182-09-72Lic. Hernández
01667-182-09-72Lic. Hernández
01667-182-09-72Lic. Hernández
01667-182-09-72
fuente/observacionesManual VALOR, S. A.
Nombre/teléfono
Nombre/teléfonoRafael Patron
668-816-39-10Rafael Patron
668-816-39-10Karla Soto
687-872-90-78Karla Soto
687-872-90-78Yuri López
668-816-80-00Yuri López
668-816-80-00
HOJA DE 59 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN
1 NÚMERO DE FOLIO
2 FECHA DEL AVALÚO
3 NOMBRE DEL SOLICITANTE
4
5 CALLE
6 No. EXTERIOR
7 No. INTERIOR (EN SU CASO)
8 COLONIA
9 CÓDIGO POSTAL
10 DELEGACIÓN O MUNICIPIO
11 ENTIDAD FEDERATIVA
12 LOCALIDAD
13 NOMBRE DEL CONJUNTO (EN SU CASO)
14 RÉGIMEN DE PROPIEDAD
15 No. DE CTA. PREDIAL
16 No. DE CTA. DE AGUA
17 BIEN INMUEBLE TERMINADO
18 BIEN INMUEBLE NO TERMINADO (% DE AVANCE)
19 ÁREAS COMUNES TERMINADAS (EN SU CASO)
20 ÁREAS COMUNES NO TERMINADAS (% DE AVANCE)
21 EQUIPAMIENTO URBANO
22 SERVICIOS PÚBLICOS
23 EDAD DEL INMUEBLE
24 VIDA ÚTIL REMANENTE
25 USO DE SUELO
26 ESTADO DE CONSERVACIÓN
27 UNIDADES RENTABLES
28 SUPERFICIE DEL TERRENO (PRIVATIVA)
29 SUPERFICIE DE LA CONSTRUCCIÓN
30 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
31 VALOR UNITARIO DE TERRENO
32 VALOR COMERCIAL UNITARIO
33 VALOR COMERCIAL (NÚMERO)
34 SUMA ASEGURABLE
35 SUPERFICIE LEVANTADA (EN SU CASO)
36 NUEVO / USADO
37 COSTO TERRENO Y CONSTRUCCIONES
38 PROPORCIÓN TERRENO %
39 PROPORCIÓN CONSTRUCCIÓN %
40 NOMBRE DEL ARCHIVO
41 UNIDAD DE VALUACIÓN
42 NÚMERO DE NIVELES DEL EDIFICIO
43 NIVEL EN EL QUE SE ENCUENTRA EL BIEN VALUADO
44
45 No. FOLIO SHF
46 CLAVE SHF DEL CONTROLADOR
47 CLAVE SHF DEL VALUADOR
48 CLAVE SHF DE LA UNIDAD DE VALUACION
NIVEL SOCIOECONÓMICO EN EL ENTORNO DEL INMUEBLE VALUADO
SE ENCUENTRA A MENOS DE 500 METROS DE LA LÍNEA DE ROMPIMIENTO DE LAS OLAS
49 NOMBRE DEL VALUADOR
50 NOMBRE DEL CONTROLADOR
51 CONSULTA CATASTRO
52 NÚMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
53 PORCENTAJE DE INDIVISO
54 CALIDAD DEL PROYECTO
55 INMUEBLE INSCRITO EN EL RPP
56 INMUEBLE EN ZONA RESIDENCIAL
57 INFRAESTRUCTURA URBANA
58 CATALOGADO POR EL INAH O INBA
HOJA DE 59 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN-
2013/11/26
GRUPO MEZTA S.A. DE C.V.
BAJOS
CALLE SAN CRISTÓBAL
584
0 LT. 11 MZA. 37
VALLE BONITO II ETAPA
81475
SALVADOR ALVARADO
SINALOA
GUAMUCHIL
VALLE BONITO II 241 VT GML-11
PRIVADA
6000-009-553-011-001
NO PROPORCIONADO
SI
100%
NO
0%
COMPLETOS
COMPLETOS
1
59
SI
Nuevo
1
102.00
33.00
90780
890
7600
251000
130000
0.00
NUEVO
244000
36
64
-.xlsx
8
1
-
NO
30001132500280807
0305508
0305425
30001
MEZA SÁNCHEZ JOSÉ ALBERTO
CÁZAREZ CUEN JESÚS ENRIQUE
0
1
1.000000
BUENO
SI
SI
COMPLETA
NO
HOJA DE 59 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN
1 NÚMERO DE FOLIO
2 FECHA DEL AVALÚO
3 NOMBRE DEL SOLICITANTE
4
5 CALLE
6 No. EXTERIOR
7 No. INTERIOR (EN SU CASO)
8 COLONIA
9 CÓDIGO POSTAL
10 DELEGACIÓN O MUNICIPIO
11 ENTIDAD FEDERATIVA
12 LOCALIDAD
13 NOMBRE DEL CONJUNTO (EN SU CASO)
14 RÉGIMEN DE PROPIEDAD
15 No. DE CTA. PREDIAL
16 No. DE CTA. DE AGUA
17 BIEN INMUEBLE TERMINADO
18 BIEN INMUEBLE NO TERMINADO (% DE AVANCE)
19 ÁREAS COMUNES TERMINADAS (EN SU CASO)
20 ÁREAS COMUNES NO TERMINADAS (% DE AVANCE)
21 EQUIPAMIENTO URBANO
22 SERVICIOS PÚBLICOS
23 EDAD DEL INMUEBLE
24 VIDA ÚTIL REMANENTE
25 USO DE SUELO
26 ESTADO DE CONSERVACIÓN
27 UNIDADES RENTABLES
28 SUPERFICIE DEL TERRENO (PRIVATIVA)
29 SUPERFICIE DE LA CONSTRUCCIÓN
30 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
31 VALOR UNITARIO DE TERRENO
32 VALOR COMERCIAL UNITARIO
33 VALOR COMERCIAL (NÚMERO)
34 SUMA ASEGURABLE
35 SUPERFICIE LEVANTADA (EN SU CASO)
36 NUEVO / USADO
37 COSTO TERRENO Y CONSTRUCCIONES
38 PROPORCIÓN TERRENO %
39 PROPORCIÓN CONSTRUCCIÓN %
40 NOMBRE DEL ARCHIVO
41 UNIDAD DE VALUACIÓN
42 NÚMERO DE NIVELES DEL EDIFICIO
43 NIVEL EN EL QUE SE ENCUENTRA EL BIEN VALUADO
44
45 No. FOLIO SHF
46 CLAVE SHF DEL CONTROLADOR
47 CLAVE SHF DEL VALUADOR
48 CLAVE SHF DE LA UNIDAD DE VALUACION
49 NOMBRE DEL VALUADOR
50 NOMBRE DEL CONTROLADOR
51 CONSULTA CATASTRO
52 NÚMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
NIVEL SOCIOECONÓMICO EN EL ENTORNO DEL INMUEBLE VALUADO
SE ENCUENTRA A MENOS DE 500 METROS DE LA LÍNEA DE ROMPIMIENTO DE LAS OLAS
53 PORCENTAJE DE INDIVISO
54 PRESUPUESTO DE OBRA
HOJA DE 59 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN
-
2013/11/26
GRUPO MEZTA S.A. DE C.V.
BAJOS
CALLE SAN CRISTÓBAL
584
0 LT. 11 MZA. 37
VALLE BONITO II ETAPA
81475
SALVADOR ALVARADO
SINALOA
GUAMUCHIL
VALLE BONITO II 241 VT GML-11
PRIVADA
6000-009-553-011-001
NO PROPORCIONADO
SI
100%
NO
0%
COMPLETOS
COMPLETOS
1
59
SI
Nuevo
1
102.00
33.00
90780
890
7600
251000
130000
0.00
NUEVO
244000
37.24
62.76
-.xlsx
8
1
-
NO
30001132500280807
0305508
0305425
30001
MEZA SÁNCHEZ JOSÉ ALBERTO
CÁZAREZ CUEN JESÚS ENRIQUE
0
1
1.000000
0
FORMATO DE CAPTURA - AVALUOS HIPOTECARIOS SCOTIABANK -FOLIO SEA
CAPTURA - SISTEMA DE EVALUACION AUTOMATICA (SEA).No. de avalúo: 30001132500280807Fecha Avalúo o Estimación: 11/26/2013CUV 11250158501011541.- DATOS GENERALES DEL SOLICITANTECalle: CALLE SAN CRISTÓBALNo. Exterior: 584No. Interior: - O -Colonia: VALLE BONITO II ETAPADelegación o Municipio: SALVADOR ALVARADOEstado: SINALOACódigo Postal: 81475
Vendedor/Propietario: GRUPO MEZTA S.A. DE C.V. Rep. Leg. José Alberto Mezta Álvarez
2.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLEa) Tipo de bien valuado: CASA HABITACIÓNb) Avance de obra: 100%c) Estado de conservación: NUEVOd) Vida remanente: 59e) Nivel socioeconómico de la zona: INTERÉS SOCIALf) Cajones de estacionamiento: 13.- VALORESa) Comercial: 251,000.00b) Terreno (Total): 90,780.004.- OTROS DATOS TECNICOSIndiviso: 100%Edad (Años): 1Sup. Terreno: 102.00Sup. construcción: 33.00Número de Cuenta Predial: 6000-009-553-011-001
Sup. Terreno Proporcional: 102.00
CAPTURA - SISTEMA DE AVALUOS.
Número Cuenta Predial 6000-009-553-011-001Referencia Proximidad Urbana: PERIFÉRICA Superficie Construida en m2: 33.00% Infraestructura Disponible en la Zona: 100% Valor m2 construcción: 4,515.50Clase del Inmueble: ECONÓMICA Superficie Accesoria en m2: 0.00Vida Util Remanente (meses): 708 Superficie Inscrita en Escritura Pública en m2: 102.00Año Terminación o Remodelación de Obra: 2013 Superficie Vendible en m2: 33.00Unidades Rentables Generales (del Conjunto): 1 Valor Comparativo de Mercado (pesos): 250,800.00Edad de Construcción: 1 Valor Físico del Terreno (pesos): 90,780.00Unidades Rentables (del inmueble en estudio): 1 Valor Físico de la Construcción (pesos): 149,011.50Número de Niveles (del Conjunto): 1 Valor Físico de Elementos Comunes (pesos): 3,975.40Superficie de Terreno en m2: 102.00 Otros Valores Estudiados (pesos): NO APLICAValor m2 Terreno: 890.00 Importe del Valor Concluido (pesos): 251,000.00Nivel Infraestructura Urbana: NIVEL 3 Acometida Inmueble (suministro telefónico): NoNúmero de Recamaras: 1 Nivel de Equipamiento Urbano: NIVEL 4Número de Baños: 1 ¿Cuenta con elevador?: NONúmero de Medios Baños: 0 Longitud: 108.0552222 ONúmero Espacios Estacionamiento: 1 Altitud: 63Número de Niveles Unidad (del inmueble): 1 Latitud: 25.4345278 N
Calidad de la Construcción:MODERNO DE CALIDAD ECONÓMICA
Descripción de la Zona:*HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL
HOJA DE 48 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN
1 NÚMERO DE FOLIO
2 FECHA DEL AVALÚO
3 NOMBRE DEL SOLICITANTE
4 TIPO DE INMUEBLE
5 CALLE
6 No. EXTERIOR
7 No. INTERIOR (EN SU CASO)
8 COLONIA
9 CÓDIGO POSTAL
10 DELEGACIÓN O MUNICIPIO
11 ENTIDAD FEDERATIVA
12 LOCALIDAD
13 NOMBRE DEL CONJUNTO (EN SU CASO)
14 RÉGIMEN DE PROPIEDAD
15 No. DE CTA. PREDIAL
16 No. DE CTA. DE AGUA
17 BIEN INMUEBLE TERMINADO
18 BIEN INMUEBLE NO TERMINADO (% DE AVANCE)
19 ÁREAS COMUNES TERMINADAS (EN SU CASO)
20 ÁREAS COMUNES NO TERMINADAS (% DE AVANCE)
21 EQUIPAMIENTO URBANO
22 SERVICIOS PÚBLICOS
23 EDAD DEL INMUEBLE
24 VIDA ÚTIL REMANENTE
25 USO DE SUELO
26 ESTADO DE CONSERVACIÓN
27 UNIDADES RENTABLES
28 SUPERFICIE DEL TERRENO (PRIVATIVA)
29 SUPERFICIE DE LA CONSTRUCCIÓN
30 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
31 VALOR UNITARIO DE TERRENO
32 VALOR COMERCIAL UNITARIO
33 VALOR COMERCIAL (NÚMERO)
34 SUMA ASEGURABLE
35 SUPERFICIE LEVANTADA (EN SU CASO)
36 NUEVO / USADO
37 COSTO TERRENO Y CONSTRUCCIONES
38 PROPORCIÓN TERRENO %
39 PROPORCIÓN CONSTRUCCIÓN %
40 NOMBRE DEL ARCHIVO
41 UNIDAD DE VALUACIÓN
42 NÚMERO DE NIVELES DEL EDIFICIO
43 NIVEL EN EL QUE SE ENCUENTRA EL BIEN VALUADO
44
45 No. FOLIO SHF
46 CLAVE SHF DEL CONTROLADOR
47 CLAVE SHF DEL VALUADOR
48 CLAVE SHF DE LA UNIDAD DE VALUACION
SE ENCUENTRA A MENOS DE 500 METROS DE LA LÍNEA DE ROMPIMIENTO DE LAS OLAS
HOJA DE 48 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN-
26/11/2013
GRUPO MEZTA S.A. DE C.V.
VIV. UNIFAMILIAR MEDIO BAJO
CALLE SAN CRISTÓBAL
584
0 lote 11 Mzna. 37
VALLE BONITO II ETAPA
81475
Salvador Alvarado
Sinaloa
GUAMUCHIL
VALLE BONITO II 241 VT GML-11
PARTICULAR
6000-009-553-011-001
NO PROPORCIONADO
SI
100%
NO
0%
COMPLETOS
COMPLETOS
1
59
SI
Nuevo
1
102.00
33.00
90780.00
890
7600.00
251000.00
130000.00
0.00
NUEVO
244000.00
37%
63%
-.xlsx
6
1
1
NO
30001132500280807
0305508
0305425
30001
HSBC
►Evidencias de contaminación* por usos anteriores del inmueble alrededores
alrededores (radio de 250M)
alrededores (radio de 250M)
►Presencia de tanques de petróleo u otro combustible
►Almacenaje de sustancias químicas o tóxicas
►Presencia de líneas de transmisión aéreas de alto voltaje o estaciones sub-eléctricas
►Riesgo de inundaciones
►Presencia de hundimientos por minas superficiales
►Presencia de hundimientos naturales
►Presencia de minas
►Presencia de ríos, cauces, lagunas o mar en un radio de 250m
►Presencia de áreas naturales protegidas
►Inconformidad de las área vecinas del so del inmueble
Indique si existen autorizaciones o permisos ambientales.
►Permisos para descargas de aguas rsiduales
►Registro de Empresa Generadora de Residuos Peligrosos
►Cédula de Operación Anual (COA)
►Licencia Ambiental Única (LAU)
►Licencia de Funcionamiento
►Manifestación de Impacto Ambiental
►Certificado de Industria Limpia
►Permiso para la Combustión a Cielo Abierto
►Autorización par el Manejo de Residuos Peligrosos
ASPECTOS TÉCNICOS DEL INMUEBLE
Edad Efectiva Aproximada de la construcción
Superficie del terreno
Superficie de construcción
Existe cocina?
Número de recámaras
Número de baños
Cajones de estacionamiento
V.U.R.
►Evidencias de contaminación* por usos actuales o recientes del inmueble (incluye actividades de arrendamiento)
0.19 AÑOS
102.00 m² de terr
33.00 m² de cons
6.00 Si >14 no
1.00 recámaras
1.00 baño
1.00 cajones
59.81 años
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
16
AVALÚOS MÉXICO
Reporte Ambiental
Se divide en 3 pasos:
►Introducción
Esta forma proporciona información recopilada durante el proceso de valuación respecto a cuestiones ambientales relacionadas con el sujeto a valuar.
►¿Por qué es necesaria?
El deterioro del medio ambiente relacionado con un inmueble puede resultar en responsabilidades penales o civiles y/o pérdida significativa del valor del activo.
El sector financiero está expuesto a riesgos ambientales los cuales se van incrementando con la acumulación de impactos negativos. Se han desarrollado marcos reglamentarios regionales y nacionales exigentes y estándares internacionales estrictos con la finalidad de alcanzar un buen desempeño ambiental dentro y fuera del sector financiero. Los impactos negativos como los riesgos naturales (Ej. inundaciones, hundimientos, terremotos, y contaminación de agua y suelo) se deberán tomar en cuenta previo a cualquier compromiso de financiamiento para un inmueble.
En HSBC reconocemos que la evaluación de riesgo ambiental debe ser aplicada en forma consistente y con conciencia comercial. Esta forma ha sido diseñada en colaboración con Crédito y Riesgo del Grupo, en base a estos principios.
Los valuadores deberán de dar a conocer cualquier tipo de impacto ambiental negativo detectado durante el proceso de valuación que sea a través de la inspección: detalles encontrados en cualquier reporte o documento proporcionado por el cliente; o información obtenida de consultas con terceros, tales como arrendatarios, reguladores o autoridades locales. Los impactos negativos incluyen los siguientes ejemplos: contaminación al suelo, detección de área naturales protegidas, falsedad de información, campañas publicitarias en contra de actividades llevadas a cabo en el inmueble, inconformidad de las áreas vecinas y malos olores.
►¿Cómo funciona?
Paso 1 - DESCRIPCIÓN DE LA OPERACIÓNSe requisita como información relevante a la operación bancaria, incluyendo el nombre del HSBC Relationship Manager, nombre del cliente, tipo de transacción, etc.
Paso 2 - INFORMACIÓN DEL INMUEBLESe requisita con detalles del inmueble en valuación, incluyendo domicilio e información sobre el uso histórico/ actual/proyectado de la propiedad.
Paso 3 - CONTAMINACIÓN Y ASUNTOS AMBIENTALESSe requisita con información relacionada a la contaminación y a los impactos ambientales ya identificados o potenciales derivados de los usos históricos/actuales de la propiedad o de su ubicación.
17
AVALÚOS MÉXICO
Paso 1- DESCRIPCIÓN DE LA OPERACIÓN
Datos del valuador
Nombre ESP. ARQ. JOSÉ ALBERTO MEZA SÁNCHEZ
Nombre de la Compañía valuadoraVALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
Correo Electrónico [email protected]
Teléfono 01 (271) 712 37 56, 712 50 25, 174 31 13, 717 81 18; Fax (271) 712 16 18
Nombre del RM
Correo electrónico del RM
HSBC Sucursal/Departamento:
Teléfono
Nombre del cliente de HSBC José Alberto Mezta Álvarez
Breve descripción de la operación: Originación de crédito hipotecario
Valor de la Propiedad $251,000.00
1
►Datos del HSBC Relationship Manager (RM) (contacto que solicita el servicio de avalúo)
►Datos de la Operación
Número de propiedades que serán grabadas como parte de esta operación
18
AVALÚOS MÉXICO
Paso 2 - INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
(Todos los campos son obligatorios para cada inmueble)
Folio Solicitante -
DirecciónCalle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11
Valle Bonito II Etapa
Salvador Alvarado
Entidad FederativaSinaloa
Código Postal81475
Uso de suelo: Histórico Actual ProyectadoComercial: centro comercial, almacén, depósito
Comercial (pequeño): tienda
Industrial: manufactura a gran escala, fábrica
Industrial ligera: manufactura a pequeña escala
Uso Mixto: habitacional y comercial / industrial
Oficinas
Baldío
Agricultura
Habitacional X
Desconocido
Paso 3- INFORMACIÓN AMBIENTAL EXISTENTE(Todos los campos son obligatorios para cada inmueble)
Nombre o número de identificación del inmueble
►Indique con una X los usos del inmueble.
►En el caso de uso comercial, industrial o mixto indique la actividad realizada.
A través del proceso de avalúo y/o en base a información local, ¿se ha percatado de la presencia de o probabilidad de los siguientes puntos que pudieran reducir el valor o la comercialización del (os) inmueble (s)? Favor de marcar Sí o No para cada punto.
19
AVALÚOS MÉXICO
alrededores (radio de 250M)
alrededores (radio de 250M)
►Evidencias de contaminación* por usos anteriores del inmueble
►Evidencias de contaminación* por usos actuales o recientes del inmueble (incluye actividades de arrendamiento)
►Presencia de tanques de petróleo u otro combustible
►Almacenaje de sustancias químicas o tóxicas
►Presencia de líneas de transmisión aéreas de alto voltaje o estaciones sub-eléctricas
►Riesgo de inundaciones
►Presencia de hundimientos por minas superficiales
►Presencia de hundimientos naturales
►Presencia de minas
►Presencia de ríos, cauces, lagunas o mar en un radio de 250m
►Presencia de áreas naturales protegidas
►Inconformidad de las áreas vecinas del uso del inmueble
* Contaminación: presencia de malos olores; manchas de petróleo, aceites, lubricantes; agua o líquidos descolorados o pestosos; emisiones de gases, humo o partículas al aire; desechos sólidos o líquidos; ruido.
Si la respuesta fue "Sí" a cualquiera de las pregunta anteriores favor de proporcionar mas detalles incluyendo los fuentes de información en los que se haya basado su respuesta.
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
20
AVALÚOS MÉXICO
Indique si existen autorizaciones o permisos ambientales.
►Permisos para descargas de aguas residuales
►Registro de Empresa Generadora de Residuos Peligrosos
►Cédula de Operación Anual (COA)
►Licencia Ambiental Única (LAU)
►Licencia de Funcionamiento
►Manifestación de Impacto Ambiental
►Certificado de Industria Limpia
►Permiso para la Combustión a Cielo Abierto
►Autorización par el Manejo de Residuos Peligrosos
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
Sí No
21
AVALÚOS MÉXICO
Reporte Ambiental
Se divide en 3 pasos:
Esta forma proporciona información recopilada durante el proceso de valuación respecto a cuestiones ambientales
El deterioro del medio ambiente relacionado con un inmueble puede resultar en responsabilidades penales o civiles y/o
El sector financiero está expuesto a riesgos ambientales los cuales se van incrementando con la acumulación de impactos negativos. Se han desarrollado marcos reglamentarios regionales y nacionales exigentes y estándares internacionales estrictos con la finalidad de alcanzar un buen desempeño ambiental dentro y fuera del sector financiero. Los impactos negativos como los riesgos naturales (Ej. inundaciones, hundimientos, terremotos, y contaminación de agua y suelo) se deberán tomar en cuenta previo a cualquier compromiso de financiamiento para un inmueble.
En HSBC reconocemos que la evaluación de riesgo ambiental debe ser aplicada en forma consistente y con conciencia comercial. Esta forma ha sido diseñada en colaboración con Crédito y Riesgo del Grupo, en base a estos principios.
Los valuadores deberán de dar a conocer cualquier tipo de impacto ambiental negativo detectado durante el proceso de valuación que sea a través de la inspección: detalles encontrados en cualquier reporte o documento proporcionado por el cliente; o información obtenida de consultas con terceros, tales como arrendatarios, reguladores o autoridades locales. Los impactos negativos incluyen los siguientes ejemplos: contaminación al suelo, detección de área naturales protegidas, falsedad de información, campañas publicitarias en contra de actividades llevadas a cabo en el inmueble, inconformidad de
Se requisita como información relevante a la operación bancaria, incluyendo el nombre del HSBC Relationship Manager,
Se requisita con detalles del inmueble en valuación, incluyendo domicilio e información sobre el uso histórico/
Se requisita con información relacionada a la contaminación y a los impactos ambientales ya identificados o potenciales derivados de los usos históricos/actuales de la propiedad o de su ubicación.
22
AVALÚOS MÉXICO
Paso 1- DESCRIPCIÓN DE LA OPERACIÓN
Datos del valuador
ESP. ARQ. JOSÉ ALBERTO MEZA SÁNCHEZ
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
01 (271) 712 37 56, 712 50 25, 174 31 13, 717 81 18; Fax (271) 712 16 18
José Alberto Mezta Álvarez
Originación de crédito hipotecario
$251,000.00
1
Datos del HSBC Relationship Manager (RM) (contacto que solicita el servicio de avalúo)
23
AVALÚOS MÉXICO
Paso 2 - INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
(Todos los campos son obligatorios para cada inmueble)
Folio Solicitante -
Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11
Valle Bonito II Etapa
Salvador Alvarado
Sinaloa
81475
Proyectado
Paso 3- INFORMACIÓN AMBIENTAL EXISTENTE(Todos los campos son obligatorios para cada inmueble)
En el caso de uso comercial, industrial o mixto indique la actividad realizada.
A través del proceso de avalúo y/o en base a información local, ¿se ha percatado de la presencia de o probabilidad de los siguientes puntos que pudieran reducir el valor o la comercialización del (os) inmueble (s)? Favor de
24
AVALÚOS MÉXICO
* Contaminación: presencia de malos olores; manchas de petróleo, aceites, lubricantes; agua o líquidos descolorados o pestosos; emisiones de gases, humo o partículas al aire; desechos sólidos o líquidos; ruido.
Si la respuesta fue "Sí" a cualquiera de las pregunta anteriores favor de proporcionar mas detalles incluyendo los fuentes de información en los que se haya basado su respuesta.
25
AVALÚOS MÉXICO
Indique si existen autorizaciones o permisos ambientales.
No
No
No
No
No
No
No
No
No
document.xlsx
RESUMEN DEL AVALÚO DE UNIDAD DE VALUACION AUTORIZADA POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
Sinaloa, 26 de noviembre de 2013
NOMBRE DEL ACREDITADO GRUPO MEZTA S.A. DE C.V.
PRODUCTO 23 FOLIO -
1 DIRECCIÓN DEL INMUEBLE
Calle Calle San Cristóbal Lote 11 Manzana 37
Numero Exterior 584 Número Interior - Colonia Valle Bonito II Etapa
Delegación o Municipio Guamuchil Estado Sinaloa Código Postal 81475
2 CUMPLIMIENTO AL MANUAL DE CRÉDITO HIPOTEC. (Las respuestas a las siguientes preguntas deben ser afirmativas)
ASPECTOS TÉCNICOS DEL INMUEBLE SI NO2.1 La antigüedad del inmueble es menor a los 30 años X2.2 El terreno tiene mas de 60 metros cuadrados X2.3 La construcción tiene mas de 50 metros cuadrados X2.4 El inmueble tiene cocina X2.5 El inmueble tiene al menos 2 recámaras X2.6 El inmueble tiene a al menos 1 baño completo X2.7 El inmueble tiene al menos 1 cajón de estacionamiento X2.8 La vida útil remanente es de al menos 25 años X
ASPECTOS DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA
2.9 Existe suministro de energía eléctrica X2.1 Existe suministro de agua mediante toma domiciliaría o de pozo con autorización de la CNA X2.11 Existe drenaje o fosa séptica X2.12 Existen banquetas con guarniciones X2.13 Existe pavimento X2.14 Existe alumbrado público X2.15 Existen calles, calzadas o avenidas pavimentadas para su acceso X2.16 Existen líneas telefónicas X2.17 Existen en la zona escuelas, mercados o centros comerciales, servicios médicos X
3 CUMPLIMIENTO DEL AVALÚO CON LOS REQUISITOS IMPUESTOS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)
3.1 El avalúo indica la denominación social de la unidad de valuación (logotipo) X3.2 El avalúo incluye la clave de inscripción de la unidad de valuación ante la SHF X3.3 El avalúo está elaborado en papel membretado de la unidad de valuación X3.4 El avalúo tiene las hojas numeradas y tiene referencia al número total de páginas X3.5 El avalúo contiene una síntesis informativa X
En base a la revisión a análisis del avalúo practicado por la Unidad de Valuación
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Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave Avalúo SHF 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0ACUSE DE RECIBO
Fecha: 26 de noviembre de 2013
Valuación Organizada S.A. de C.V.
A quien corresponda
Atentamente
El que suscribe Grupo Mezta S.A. de C.V., derechohabiente del INFONAVIT, con Número de Seguridad Social No aplica y domicilio en calle Pedro Moreno No. 1125 Nte. Int. - Col. Fracc. Juan Cota en Ahome, Sinaloa, por este conducto hago de su conocimiento que con fecha del ______________________________, recibí el avalúo y documentación referente al servicio identificado con el folio SISVAL 294959 relativo al inmueble ubicado en: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11 Col. Valle Bonito II Etapa en el municipio de Salvador Alvarado, del estado de Sinaloa, propiedad de Grupo Mezta S.A. de C.V.
Asimismo, confirmo que me han informado sobre los lineamientos, requisitos y procedimiento del INFONAVIT, así como de los cambios en las Políticas de Originación de los Productos de Crédito, específicamente en la POL-00029, que establece la prohibición para originar créditos cuando existan nexos de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad entre comprador y vendedor (padres, hijos, hermanos, tíos y el cónyuge).
Sin más por el momento.
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Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0ACUSE DE RECIBO
GRUPO MEZTA S.A. DE C.V.
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FORMATO DICTAMEN TÉCNICO DE VIVIENDA USADA Clave SHF Nº. 30001132500280807
ADQUISICION DE VIVIENDA RECUPERADA Fecha Inspección 26/11/13
LOCALIDADGUAMUCHIL
I.- DATOS DE LA ORGANIZACIÓN Y/O REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES
Datos del derechohabiente
Sector Sinaloa Colonia No aplica
Apellido Paterno No aplica Calle No aplica
Apellido Materno No aplica No. Exterior - Teléfono -
Nombre (s) No aplica No. Interior - C.P. -
II.- DATOS Y CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL TERRENO
UBICACIÓN : GRADO DE URBANIZACION :
Entidad Sinaloa Terreno en breña
Localidad Guamuchil En proceso
Colonia Valle Bonito II Etapa Lotes Urbanizados
Avenida o Calle Calle San Cristóbal CONFIGURACION :
Numero Exterior 584 Forma:
PROPIETARIO : Irregular
Nombre del propietario Grupo Mezta S.A. de C.V. Regular
Representante legal Grupo Mezta S.A. de C.V.
Calle y numero Pedro Moreno No.1125 Nte. TOPOGRAFIA :
Colonia Fracc. Juan Cota Pendiente (%)
Código Postal 81224 Sup. Aprovechable (%)
Teléfono 01 (668) 812-97-35 N° de viviendas
Otra referencia - Densidad de viviendas (Viv/Ha)
III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE
ZONAS DE RIESGO Calificación Observaciones
Restricciones A
Zonas de afectación A
Áreas inundables A El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como ríos lagunas arroyos o pantanos.
VIALIDADES Calificación Observaciones
Pavimentos A
A
Nivel de accesos B
ESTRUCTURA Calificación Observaciones
Cimentación A Se supone Losa de cimentación de concreto armado sin asentamientos irregulares, humedades o salitre.
Estructura A Muros de carga con elementos de concreto con "armex" que no presentan desplomes o fisuras.
Muros A De block de concreto aligerado que no presentan grietas ni zonas afectadas por humedad o salitre.
INFONAVIT DELEGACIÓN REGIONALSINALOA
DICTAMEN TÉCNICONo. No aplica
Superficie Total (m2)
No se tiene conocimiento a la fecha de que el terreno se encuentra en zonas de riesgo, tales como cavernas, taludes, fallas geológicas, relleno sanitario, se encuentre sobrecargado, sea compresible o se encuentre contaminado.
El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como depósitos de combustible, ductos subterráneos o líneas de alta tensión.
La calle de ubicación del inmueble cuenta con pavimentos con especificaciones reglamentarias locales, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
Guarniciones, banquetas o andadores
La zona cuenta con guarniciones, banquetas o andadores, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
El acceso a la colonia o fraccionamiento cumple con las especificaciones reglamentarias locales y se encuentra en condiciones suficientes de conservación y funcionamiento.
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FORMATO DICTAMEN TÉCNICO DE VIVIENDA USADA Clave SHF Nº. 30001132500280807
ADQUISICION DE VIVIENDA RECUPERADA Fecha Inspección 26/11/13
Losa de entrepiso y/o azotea A
CALIFICACIÓN PARCIAL 59
Losa maciza de concreto armado con malla que no presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre.
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FORMATO DICTAMEN TÉCNICO DE VIVIENDA USADA Clave SHF Nº. 30001132500280807
ADQUISICION DE VIVIENDA RECUPERADA Fecha Inspección 26/11/13
INFRAESTRUCTURA Calificación Observaciones
Agua potable A Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en buenas condiciones de funcionamiento.
Drenaje A Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en condiciones de funcionamiento.
Energía Eléctrica A Cuenta con servicio de energía eléctrica sin acometida
Alumbrado público A
CALIFICACIÓN PARCIAL 20
3.- DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES ACTUALES DE LA VIVIENDA
INSTALACIONES
CONCEPTO DESCRIPCIÓN
De PVC hidráulico en diámetros variables, con ramales de las mismas características X
De PVC sanitario con registros de tabique, conexión a la red municipal que pasa por la zona X
X
Suministro de gas en cilindros portátiles X
ACABADOS
RECUBRIMIENTOS INTERIORES DESCRIPCIÓN
De cemento pulido natural X
X
Azulejo nacional económico X
Plafones con mezcla de cemento-arena a reventón acabado rugoso, pintura vinílica económica X
RECUBRIMIENTOS EXTERIORE DESCRIPCIÓN
X
Aplicación de fino de cemento e impermeabilizante, desagües pluviales a través de bajantes X
COMPONENTES
CONCEPTOS DESCRIPCIÓN
Cancelería corrediza de aluminio natural, protección lineal integral de cuadrado de 1/2" X
Vidrio sencillo de 3 mm.
Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
Instalación HidráulicaToma domiciliaria, red de tubería, y
diámetro(s)
Instalación SanitariaRed de tubería, bajadas y diámetro(s)
Instalación EléctricaInterruptor(es) salidas de lámparas,
contactos y material de placas
Acometida monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la c.f.e., instalada en un murete frontal para retenida. Cables de cobre con forro plástico económicos, con ductos de manguera de poliducto. Placas, apagadores y contactos económicos, de plástico. Iluminación convencional, con salidas de centro y focos con sockets de baquelita.
Instalación de GasTipo de suministro, red de tubería y
diámetro(s)
Pisos y zoclosMaterial y dimensiones
MurosMaterial y acabado. (Con
recubrimiento, aparentes, con o sin sellador)
De carga, de block de concreto aligerado. Acabado interior de muros de block aparente, pintura vinílica económica
LambrinesMaterial, medidas, altura, (zonas
húmedas en baño y cocina)
PlafonesMaterial y acabado
MurosMaterial y acabado. (Con
recubrimiento, aparentes, con o sin sellador)
De carga, de block de concreto aligerado. Acabado exterior de mezcla de cemento-cal-arena a regla acabado rugoso, pintura vinílica económica
Cubiertas o azoteasLosa(s) inclinada(s) u horizontal, sistema de impermeabilización
VentanasPerfil(es) material, acabado, sistema
de ventilación
VidriosMaterial y espesor.
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FORMATO DICTAMEN TÉCNICO DE VIVIENDA USADA Clave SHF Nº. 30001132500280807
ADQUISICION DE VIVIENDA RECUPERADA Fecha Inspección 26/11/13
Vidrio sencillo de 3 mm. X
Prefabricada Multypanel con marcos tubulares y prefabricada de conglomerado con marcos tubulares X
VidriosMaterial y espesor.
Puertas exterioresMaterial, acabado de puertas y
marcos, ubicación.
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FORMATO DICTAMEN TÉCNICO DE VIVIENDA USADA Clave SHF Nº. 30001132500280807
ADQUISICION DE VIVIENDA RECUPERADA Fecha Inspección 26/11/13
Prefabricada Multypanel con marcos tubulares y prefabricada de conglomerado con marcos tubulares X
Nacional, económica de sobreponer X
No existen X
Prefabricado, fregadero de acero inoxidable de una tarja y escurridero X
Muebles blancos de calidad económica, con accesorios porcelanizados X
EQUIPO EXTERIOR
CONCEPTOS DESCRIPCIÓN
Vertical, tinaco de polietileno de 600 lt X
De paso de gas X
No existen. X
No existen X
No existe. X
No existe. X
NINGUNA
Calificación Total de la Evaluación: (Mínima aprobatoria: 70.00) 79.00
APROBATORIO
Unidad de Valuación VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
Nombre del Valuador Profesional Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez
0305425
Lugar y Fecha Culiacán, Sin. 26 de noviembre de 2013
Puertas interioresMaterial, acabado de puertas y
marcos, ubicación.
Chapas y cerradurasTipo, marca y ubicación
Áreas de guardado(en su caso)
Material, acabado y ubicación
Muebles de cocinaMaterial, dimensiones de inodoro y
lavabo, tipo de llaves
Accesorios de bañoMaterial de accesorios, botiquín,
regadera, llaves.
TinacoMaterial y capacidad en litros
CalentadorSemiautomático, automático y
capacidad en litros
Bardas(en su caso)
Material, acabados y altura
LavaderoMaterial y dimensiones, tipo de llave
(con o sin pileta)
Cisterna(en su caso)
Material, dimensiones y capacidad en litros
Fosa Séptica(en su caso)
Individual o colectiva
COMENTARIOS Y/O SUGERENCIAS
Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su caso. Incluyendo las recomendaciones técnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la vivienda.
Resultado del Dictamen:(Aprobatorio, No aprobatorio)
Número de Registro SHF (Valuador Profesional)
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ADQUISICION DE VIVIENDA RECUPERADA Fecha Inspección 26/11/13
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2511329815130004
30001132500280807
26/11/13
No aplica
No aplica
-
-
GRADO DE URBANIZACION :
CONFIGURACION :
(X)
102.00
TOPOGRAFIA :
Menor del 1%
100%
1
160
###Observaciones
###
###
El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como ríos lagunas arroyos o pantanos. ###
###Observaciones
###
###
###
###Observaciones
Se supone Losa de cimentación de concreto armado sin asentamientos irregulares, humedades o salitre. ###
Muros de carga con elementos de concreto con "armex" que no presentan desplomes o fisuras. ###
De block de concreto aligerado que no presentan grietas ni zonas afectadas por humedad o salitre. ###
DICTAMEN TÉCNICONo. No aplica
No se tiene conocimiento a la fecha de que el terreno se encuentra en zonas de riesgo, tales como cavernas, taludes, fallas geológicas, relleno sanitario, se encuentre sobrecargado, sea compresible o se encuentre contaminado.
El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como depósitos de combustible, ductos subterráneos o líneas de alta tensión.
La calle de ubicación del inmueble cuenta con pavimentos con especificaciones reglamentarias locales, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
La zona cuenta con guarniciones, banquetas o andadores, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
El acceso a la colonia o fraccionamiento cumple con las especificaciones reglamentarias locales y se encuentra en condiciones suficientes de conservación y funcionamiento.
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2511329815130004
30001132500280807
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###
###
Losa maciza de concreto armado con malla que no presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre.
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30001132500280807
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Observaciones
Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en buenas condiciones de funcionamiento. ###
Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en condiciones de funcionamiento. ###
Cuenta con servicio de energía eléctrica sin acometida ###
###
###
###
ESTADO
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
ESTADO
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
ESTADO
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
ESTADO
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
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Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
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26/11/13
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
ESTADO
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
Bueno
Regular
Malo
NINGUNA
79.00
APROBATORIO
0305425
Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su caso. Incluyendo las recomendaciones técnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la vivienda.
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GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA N°. Avalúo
DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD Clave SHF Nº.
Línea II Mercado Abierto Individual Fecha Inspección
Línea II ( X ) Línea IV ( ) Línea V ( )
I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente
Apellido Paterno Mezta Municipio Ahome
Apellido Materno Álvarez Estado Sinaloa
Nombre (s) José Alberto Colonia Fracc. Juan Cota
N.S.S. No aplica Calle Pedro Moreno
R.F.C. GME9402048E6 No. Exterior 1125 Nte. C.P.
C.U.R.P. No aplica No. Interior - Teléfono
Datos del propietario actual del inmueble
Grupo Mezta S.A. de C.V.
Municipio Ahome
Estado Sinaloa
Apellido Materno Colonia Fracc. Juan Cota
Nombre (s) Calle Pedro Moreno
R.F.C. GME9402048E6 No. Exterior 1125 Nte. C.P.
C.U.R.P. No aplica No. Interior - Teléfono
II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
Localidad Municipio o Delegación Política Guamuchil Mpio. de Salvador Alvarado
Colonia o Barrio Valle Bonito II Etapa
Avenida o Calle Calle San Cristóbal
Manzana (en su caso) 37
Entre la calle Calle Praderas del Bosque
y la calle Calle Praderas del Real
No. Exterior 584
No. Interior/Departamento -
Nivel -
Código Postal 81475
Teléfono -
Otra referencia Lote 11
Tipología de la vivienda:
Unifamiliar ( X )
Dúplex
Condominio
Supermanzana -
Edificio -
Entrada (en su caso) -
Características:
INFONAVIT DELEGACIÓN REGIONALSINALOA
DICTAMEN TÉCNICODE CALIDADNo.
25136150151288004
Vivienda Nueva (X)Vivienda Usada ( )
Terminada (X)Progresiva ( )
Apellido Paterno oRazón Social
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I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA N°. Avalúo
DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD Clave SHF Nº.
Línea II Mercado Abierto Individual Fecha Inspección
102.00
33.00
No. de recámaras 1 en toda la vivienda.
No. de baños 1 en toda la vivienda.
Área del lote/ m2
Área total construida/m2
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I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA N°. Avalúo
DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD Clave SHF Nº.
Línea II Mercado Abierto Individual Fecha Inspección
III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE
ZONAS DE RIESGO Calificación Observaciones
Restricciones A
Zonas de afectación A
Áreas inundables A El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como ríos lagunas arroyos o pantanos.
VIALIDADES Calificación Observaciones
Pavimentos A
A
Nivel de accesos B
INFRAESTRUCTURA Calificación Observaciones
Agua potable A Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en buenas condiciones de funcionamiento.
Drenaje A Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en condiciones de funcionamiento.
Energía Eléctrica A Cuenta con servicio de energía eléctrica sin acometida
Alumbrado público A
OBRA NEGRA O GRUESA Calificación Observaciones
Cimentación A Se supone Losa de cimentación de concreto armado sin asentamientos irregulares, humedades o salitre.
Estructura A Muros de carga con elementos de concreto con "armex" que no presentan desplomes o fisuras.
Muros A De block de concreto aligerado que no presentan grietas ni zonas afectadas por humedad o salitre.
Losas A
Bardas B La vivienda no considera bardas, y el reglamento estatal y/o local no lo exige.
Impermeabilización B
INSTALACIONES Calificación Observaciones
Hidráulica B
Sanitaria B
Eléctrica B
Gas B Cuenta con red de suministro a base de cilindros portátiles en buenas condiciones de servicio
CALIDAD Calificación Observaciones
Funcionalidad A
Estado de conservación A Presenta buenas condiciones de conservación en la estructura, componentes y acabados
Vida útil remanente A Con una vida útil estimada en más de 40 años.
EQUIPAMENTO Calificación Observaciones
No se tiene conocimiento a la fecha de que el terreno se encuentra en zonas de riesgo, tales como cavernas, taludes, fallas geológicas, relleno sanitario, se encuentre sobrecargado, sea compresible o se encuentre contaminado.
El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como depósitos de combustible, ductos subterráneos o líneas de alta tensión.
La calle de ubicación del inmueble cuenta con pavimentos con especificaciones reglamentarias locales, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
Guarniciones, banquetas o andadores
La zona cuenta con guarniciones, banquetas o andadores, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
El acceso a la colonia o fraccionamiento cumple con las especificaciones reglamentarias locales y se encuentra en condiciones suficientes de conservación y funcionamiento.
Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
Losa maciza de concreto armado con malla que no presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre.
Aplicación de fino de cemento e impermeabilizante en condiciones suficientes de resistencia para el aislamiento de agua, sin manifestación visible de humedades.
Instalación oculta con De PVC hidráulico en diámetros variables y Con ramales de las mismas características, cuenta con equipo y accesorios usados en buenas condiciones de servicio y conservación.
Instalación oculta con ramales De PVC sanitario con registros de tabique y Conexión a la red municipal que pasa por la zona, cuenta con muebles sanitarios y accesorios usados en buenas condiciones de servicio y conservación.
Instalación oculta, con acometida Monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la C.F.E., Instalada en un murete frontal para retenida, Con ductos de manguera de poliducto y Cables de cobre con forro plástico económicos, con Placas, apagadores y contactos económicos De plástico, en buenas condiciones de servicio y conservación.
El diseño arquitectónico y las soluciones constructivas permiten el desarrollo de las actividades básicas de sus habitantes, delimitan las zonas públicas y privadas, y responden a las características locales de clima, usos, materiales y disposiciones locales, en excelentes condiciones.
"VALUACIÓN ORGANIZADA, S. A. DE C. V., LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN"
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA N°. Avalúo
DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD Clave SHF Nº.
Línea II Mercado Abierto Individual Fecha Inspección
Educación A Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.
Salud A Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.
Abasto A Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.
Recreación A Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.
Transporte A Se accede al transporte público a una distancia menor de 500 metros.
Vigilancia A Cuenta con servicio de vigilancia.
Recolección de basura A Cuenta con servicio de recolección de basura a domicilio o con colector comunitario a menos de 100 m.
OBSERVACIONES GENERALES
RIESGO SOCIAL No se observa riesgo social RIESGO COMERCIAL No se observa riesgo comercial
A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación
-
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes: (Pavimento, Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado público)
IV.- CALIFICACIÓN
NO
Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00)
Calificación Total de la Evaluación: 93.60
APROBATORIO
Lugar y Fecha Certificación Culiacán, Sin. 26 de noviembre de 2013
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
El inmueble presenta algún elementode descalificación automática
Resultado del Dictamen:(Aprobatorio, No aprobatorio)
Corresponde al inmueble ubicado en :
Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11. Col. Valle Bonito II Etapa, Salvador Alvarado, Sinaloa
"VALUACIÓN ORGANIZADA, S. A. DE C. V., LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN"
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA N°. Avalúo
DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD Clave SHF Nº.
Línea II Mercado Abierto Individual Fecha Inspección
U. de Valuación Registro S.H.F. Nº. 29999Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez U. de Valuación Registro S.H.F. Nº. 30001
Clave SHF 0305425, Céd. Prof. 4444930
El presente Dictamen Técnico corresponde al avalúo de crédito garantizado a la vivienda N°. de fecha 26/11/2013, emitido por Valuación Organizada, S. A. de C. V., con registro de Unidad de Valuación N°. 30001 ante Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.
"VALUACIÓN ORGANIZADA, S. A. DE C. V., LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN"
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
*294959*
2511329815130004
30001132500280807
26/11/13
Línea II ( X ) Línea IV ( ) Línea V ( )
Línea IILínea IVLínea V
Ahome
Sinaloa
Fracc. Juan Cota
Pedro Moreno
81224
72 (668) 812-97-35
Ahome
Sinaloa
Fracc. Juan Cota
Pedro Moreno
81224
01 (668) 812-97-35
Guamuchil Mpio. de Salvador Alvarado
Valle Bonito II Etapa
Calle San Cristóbal
37
Calle Praderas del Bosque
Calle Praderas del Real
584
-
-
81475
-
Lote 11
"VALUACIÓN ORGANIZADA, S. A. DE C. V., LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN"
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
*294959*
2511329815130004
30001132500280807
26/11/13102.00
33.00
1 en toda la vivienda.
1 en toda la vivienda.
"VALUACIÓN ORGANIZADA, S. A. DE C. V., LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN"
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
*294959*
2511329815130004
30001132500280807
26/11/13
Observaciones
El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como ríos lagunas arroyos o pantanos.
###Observaciones
###Observaciones
Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en buenas condiciones de funcionamiento.
Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en condiciones de funcionamiento.
Cuenta con servicio de energía eléctrica sin acometida
###Observaciones
Se supone Losa de cimentación de concreto armado sin asentamientos irregulares, humedades o salitre.
Muros de carga con elementos de concreto con "armex" que no presentan desplomes o fisuras.
De block de concreto aligerado que no presentan grietas ni zonas afectadas por humedad o salitre.
La vivienda no considera bardas, y el reglamento estatal y/o local no lo exige.
###Observaciones
Cuenta con red de suministro a base de cilindros portátiles en buenas condiciones de servicio
###Observaciones
Presenta buenas condiciones de conservación en la estructura, componentes y acabados
Con una vida útil estimada en más de 40 años.
###Observaciones
No se tiene conocimiento a la fecha de que el terreno se encuentra en zonas de riesgo, tales como cavernas, taludes, fallas geológicas, relleno sanitario, se encuentre sobrecargado, sea compresible o se encuentre
El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como depósitos de combustible, ductos subterráneos o líneas de
La calle de ubicación del inmueble cuenta con pavimentos con especificaciones reglamentarias locales, en buenas
La zona cuenta con guarniciones, banquetas o andadores, en buenas condiciones de conservación y
El acceso a la colonia o fraccionamiento cumple con las especificaciones reglamentarias locales y se encuentra en
Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble, en buenas condiciones de
Losa maciza de concreto armado con malla que no presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o
Aplicación de fino de cemento e impermeabilizante en condiciones suficientes de resistencia para el aislamiento de
Instalación oculta con De PVC hidráulico en diámetros variables y Con ramales de las mismas características, cuenta con equipo y accesorios usados en buenas condiciones de servicio y conservación.
Instalación oculta con ramales De PVC sanitario con registros de tabique y Conexión a la red municipal que pasa por la zona, cuenta con muebles sanitarios y accesorios usados en buenas condiciones de servicio y conservación.
Instalación oculta, con acometida Monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la C.F.E., Instalada en un murete frontal para retenida, Con ductos de manguera de poliducto y Cables de cobre con forro plástico económicos, con Placas, apagadores y contactos económicos De plástico, en buenas condiciones de servicio y conservación.
El diseño arquitectónico y las soluciones constructivas permiten el desarrollo de las actividades básicas de sus habitantes, delimitan las zonas públicas y privadas, y responden a las características locales de clima, usos,
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I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
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2511329815130004
30001132500280807
26/11/13Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.
Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.
Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.
Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.
Se accede al transporte público a una distancia menor de 500 metros.
Cuenta con servicio de vigilancia.
Cuenta con servicio de recolección de basura a domicilio o con colector comunitario a menos de 100 m.
###
No se observa riesgo comercial
-
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes: (Pavimento, Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado público)
26 de noviembre de 2013
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11. Col. Valle Bonito II Etapa, Salvador Alvarado,
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I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
*294959*
2511329815130004
30001132500280807
26/11/13
U. de Valuación Registro S.H.F. Nº. 29999U. de Valuación Registro S.H.F. Nº. 30001
El presente Dictamen Técnico corresponde al avalúo de crédito garantizado a la vivienda N°. de fecha 26/11/2013, emitido por Valuación Organizada, S. A. de C. V., con registro de Unidad de Valuación N°. 30001 ante Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.
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"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERAL Av. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº.
VALUACIÓN ORGANIZADA S.A. DE C.V. Clave SHF Nº.
*294959*Folio Solicitante
Control Interno
Registro Único de Vivienda
ANEXO.- CONCEPTO DE ELEMENTOS ADICIONALES: INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. PARA PROGRAMAS SUSTENTABILIDAD
1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL
Sistema de descarga de aguas residuales No existe Separación de basura en contenedores Existen Señalización en braille de calles interiores
Sistema de tratamiento de agua. (Planta de tratamiento) No existe Área para elaboración de composta No existe No. de piso en braille en el inicio y fin del barandal
Sistema de reuso del agua residual tratada No existe Celdas fotovoltaicas para alumbrado público. No existe
Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas No existe No existe Botones de elevador con señalización en braille
No existe Red de agua purificada No existe Reductor de sedimentos calcificados en tuberías
Sistema de captación de agua pluvial No existe Señalización en braille de: No. o nombre de edificio No existe Cámaras de seguridad
Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional -
2.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA
2.1.- SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA
Inodoro máximo de 6 litros No existe Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo. No existe Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina
Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros Existe Señalización en braille de agua fría y caliente en llaves de lavabo No existe Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina
No existe Regadera con dispositivo ahorrador integrado Existe Señalización en braille de agua fría y caliente en llaves de cocina
No existe Señalización en braille de agua fría y caliente en llaves de regadera No existe Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro.
Existe Dispositivo de reducción de flujo de agua en regadera No existe Captación de agua pluvial
2.2.- SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA
Calentador de gas de deposito No existe Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo No existe Ventilador de cuerda de baja potencia
Calentador de paso de gas Señalización en braille de prendido y apagado aire acondicionado Sin Braille Sistemas de detección de movimiento para encendido de luces
Señalización en braille de encendido y apagado de calentador No existe Ubicación aire acondicionado No aplica Paneles solares. fotovoltaicos
Calentador solar de agua de tubos evacuados No existe Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460) Existe Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas)
Calentador solar de agua plano No existe Aislamiento térmico en muro (NOM MX 460) Existe Focos led (luz dirigida)
No existe Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE Focos led (luz difusa)
No existe Ventilador solar de corriente directa No existe
No existe Ventilador solar de corriente alterna No existe
No existe Ventilador de cuerda de alta potencia No existe Dispositivo ahorrador de gas
2.3.- OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA
Voz y datos ( internet) No existe Reductor de sedimentos calcificados en tubería No existe Pintura reflejante en muro
Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador Existe Interfon No existe Aislante para tubería de agua caliente
Suministro de agua purificada en la vivienda. No existe Dos o más circuitos de electricidad No existe Tubería térmica para agua caliente
Filtros purificadores de agua No existe Protección solar en ventanas (aleros o accesorios bioclimáticos) No existe Pintura foto catalítica
Dispositivo de desinfección de agua en tinaco No Existe Pintura reflejante en techo No existe
Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda -
3.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
Caseta de vigilancia No existe Estacionamiento techado No existe Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad
Locales comerciales Existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas No existe Juegos infantiles
No. de departamentos de inicio a término, en braille, que se ubican en cada piso de un edificio
Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua.
Sistema de drenaje pre-tratado de aguas negras para reutilización del agua
Inodoro economizador de agua con doble botón (sistema dual para acá) integrado.
Válvula dual para doble descarga integrada a un inodoro normal (no economizador)
Llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño.
Existe (No instalado)
Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas
Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso
Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación)
Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico
Estabilizador estático (reordenador de corriente eléctrica para el proceso de distribución)
Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico
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*294959*Folio Solicitante
Control Interno
Registro Único de Vivienda
Barda perimetral en el conjunto No existe No existe Canchas deportivas
Elevador No existe
Otro tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional -
4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA
Estacionamiento techado No existe Baño para personas con discapacidad No existe
Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda No existe Baño en planta baja para personas con discapacidad No existe Marco de puerta movible para discapacitados
No existe Área de regadera sin sardinel No existe
Accesoria en la vivienda No existe Piso antiderrapante No existe Pasillos
Cisterna No existe Charola 2 cm. en regadera No existe Cocina
Ducto para clima No existe Pendiente en piso a rejilla de captación. No existe Baño
Jaula de tendido No existe No existe Recámara
Rejas de protección en ventanas Existe Preparación para adecuar lavabo a 75 cm altura No existe Área accesos a vivienda con puerta de .90 cm o más
No existe Manerales tipo palanca No existe Accesos entre espacios interiores con puerta de .90 cm o más
Vidrios con película reflectiva integrada con marco de aluminio No existe Preparación para colocación espejo de sobreponer No existe Hidromaceteros
Vidrios dobles como aislante térmico con marco de poco No existe Pasamanos en baño No existe Número de hidromaceteros
Vidrios con película reflectiva integrada con marco de poco No existe
Otro tipo de obras complementarias en la vivienda -
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad
Cocina para personas con discapacidad. preparación para adecuar tarja a 0.75 cm altura
Textura especial diferenciada en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda
Áreas de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda. (ancho 1.20 m. giros mínimos de 1.50 m.) en pasillos, cocina, baño y 1 recámara
Preparación en salida regadera para instalación accesorio tipo teléfono
Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio
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Control Interno
Registro Único de Vivienda
ANEXO. ECOTECNOLOGÍAS EN EL INMUEBLE
CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD VUT Precio Unitario
Inodoro ahorrador de agua, 4.8Lts por descarga, Eco-Habitat. 1.00 Pza. 20 años 500.00
1.00 Lote 5 años 350.00
Focos ahorradores. 8.00 Pza. 3 años 45.00
Calentador de paso. 1.00 Lote 15 años 2,000.00
Regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado 1.00 Pza. 5 años 80.00
Contenedores de desechos orgánicos e inorgánicos. 2.00 Pza. 5 años 65.00
Aislantes térmicos en losa y muro. 1.00 Lote 50 años 4,200.00
TOTAL
COSTO UNITARIO
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
Abturadores ahorradores de agua para lavabo, fregadero y regadera, marca DICA.
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2511329815130004
30001132500280807
-
-
1125015850101154
ANEXO.- CONCEPTO DE ELEMENTOS ADICIONALES: INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. PARA PROGRAMAS SUSTENTABILIDAD
1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL
Señalización en braille de calles interiores No existe
No. de piso en braille en el inicio y fin del barandal No existe
No existe
Botones de elevador con señalización en braille No existe
Reductor de sedimentos calcificados en tuberías No existe
Cámaras de seguridad No existen
-
2.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA
2.1.- SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA
Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina Existe
Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina No existe
Señalización en braille de agua fría y caliente en llaves de cocina No existe
Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro. No existe
Captación de agua pluvial No existe
2.2.- SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA
Ventilador de cuerda de baja potencia No existe
Sistemas de detección de movimiento para encendido de luces No existe
Paneles solares. fotovoltaicos No existe
Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas)
Focos led (luz dirigida) No existen
Focos led (luz difusa) No existen
No existe
No existe
Dispositivo ahorrador de gas No existe
2.3.- OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA
Pintura reflejante en muro No existe
Aislante para tubería de agua caliente No existe
Tubería térmica para agua caliente No existe
Pintura foto catalítica No existe
-
3.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Existe
Juegos infantiles Existe
No. de departamentos de inicio a término, en braille, que se ubican en cada piso de un edificio
Existen (No instalados)
Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación)
Estabilizador estático (reordenador de corriente eléctrica para el proceso de distribución)
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30001132500280807
-
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Canchas deportivas Existe
-
4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA
No existe
Marco de puerta movible para discapacitados No existe
No existe
Pasillos No existe
Cocina No existe
Baño No existe
Recámara No existe
Área accesos a vivienda con puerta de .90 cm o más No existe
Accesos entre espacios interiores con puerta de .90 cm o más No existe
Hidromaceteros No existen
Número de hidromaceteros 0
-
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
Cocina para personas con discapacidad. preparación para adecuar tarja a 0.75 cm altura
Áreas de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda. (ancho 1.20 m. giros mínimos de 1.50 m.) en pasillos, cocina, baño y 1 recámara
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 30 de 932
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERAL Av. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
2511329815130004
30001132500280807
-
-
1125015850101154
ANEXO. ECOTECNOLOGÍAS EN EL INMUEBLE
TOTAL
500.00
350.00
360.00
2,000.00
80.00
130.00
4,200.00
0.00
0.00
0.00
7,620.00
$230.91/m²
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.RESUMEN DE AVALÚO INMOBILIARIO
D A T O S S H F1 Clave del Avalúo2 Fecha del Avalúo3 N°. de Registro Infonavit4 Clave del Controlador5 Clave del Valuador
6 Intermediario Financiero Crédito ( Clave: 030001 )
7 Constructor8 Propósito9 Tipo de Inmueble10 Calle y Número
11 Nombre del Conjunto
12 Colonia
13 Código Postal14 Delegación ó Municipio SALVADOR ALVARADO15 Entidad Federativa SINALOA16 N°. de Cuenta Predial17 Referencia de Proximidad Urbana18 Infraestructura disponible en la zona19 Clase del Inmueble20 Vida Útil Remante en meses21 Año de terminación ó Remodelación22 Unidades Rentables Generales23 Unidades Rentables24 Superficie de Terreno en m2.25 Superficie Construida en m2.26 Superficie Accesoria en m2.27 Superficie Vendible en m2.28 Valor Comparativo de mercado29 Valor Físico del Terreno30 Valor Físico de la Construcción31 Valor Físico de Instal. y Elem. Comunes33 Número de recámaras34 Número de baños35 Número de medios baños36 Número de niveles de la unidad valuada37 Número de espacios de estacionamiento38 Acometida al inmueble del suministro telefónico39 Nivel de equipamiento urbano40 Elevador (indicar: Uno si tiene, Cero si no) = 041 Longitud O 108° 3' 18.8"42 Latitud N 25° 26' 4.3"43 Altitud
32 VALOR CONCLUIDO
DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.
44 VALUADOR PROFESIONAL
Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez
Clave SHF 0305425, Céd. Prof. 4444930
*294959* Nº. de Servicio 2511329815130004
Folio del Solicitante -
Control Interno Valuador -
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.RESUMEN DE AVALÚO INMOBILIARIO
D A T O S S H F 30001132500280807
26/11/201325136150151288004
03055080305425
INFONAVIT
GRUPO MEZTA S.A DE C.VOriginación
Casa habitaciónCalle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11
VALLE BONITO II 241 VT GML-11
Valle Bonito II Etapa
814751525
6000-009-553-011-001Periférica
Nivel 3 ( 100% )Económica
7082013
11
102.0033.000.00
33.00 250,800.00 90,780.00 149,011.50 3,975.40
11011
NoNivel 4
No tiene.-108.055222225.434527863.0000000
$ 251,000.00
CONTROLADOR
Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen
Clave SHF 0305508, Céd. Prof. 4452083
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Avalúo
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VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Sisval *294959*
Número de servicio 2511329815130004
1. DATOS GENERALES Folio Solicitante - Registro Infonvit 25136150151288004
1.2. Nombre UV VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 30001 1.1. Clave del avalúo 30001132500280807
1.5. Nombre Controlador Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen 1.6. Clave Controlador SHF 0305508 1.4. Fecha del avalúo 26/11/2013
1.7. Nombre VP Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez 1.8. Clave VP SHF 0305425 1.9. Propósito 1 (Originación)
1.11.1 Calle y número Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11 1.11.3. Colonia Valle Bonito II Etapa
1.11.2. Nombre del conjunto VALLE BONITO II 241 VT GML-11 1.11.4. C.P. 81475 1.10. Tipo de Inmueble 2 (Casa habitación)
1.11.5. Delegación o Municipio Salvador Alvarado (15) 1.11.6. Entidad federativa Sinaloa (25) 1.13. Régimen de propiedad 1 (Privada individual)
1.12.1. Longitud -108.0552222 (O 108° 3' 18.8") 1.12.2. Latitud 25.4345278 (N 25° 26' 4.3") 1.12.3. Altitud 63.0000000
1.15. No. del conjunto Infonavit 2501512200706411 1.16. Clave de Entidad Otorgante 030001 (INFONAVIT) 1.14. Cuenta predial 6000-009-553-011-001
1.18. Nombre del solicitante Grupo Mezta S.A. de C.V. 1.19. Propietario Grupo Mezta S.A. de C.V. 1.17. Nombre del constructor GRUPO MEZTA S.A DE C.V
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
2.1. Nivel de Infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable Red con suministro 2.3. Drenaje Red de recolección con conexión 2.4. Electrificación Red subterránea sin suministro
2.5. Alumbrado público Subterráneo 2.6. Vialidades Vialidad local de concreto hidráulico de 8m. Guarn. de concreto simple, y Banq. de concreto simple de 1.2m 2.7. Teléfonos Red subterránea sin acometida
2.8. Señalización Nomenclatura y señalización de calles 2.9. Transporte Urbano a 300 m 2.10. Vigilancia Municipal 2.12. Clasificación de la zona Habitacional de interés social
2.11. Nivel de Equipamiento Nivel 4 2.13. Ref. Prox. Urb. Periférica 2.14. Construcciones dominantes Tipo moderno, de calidad interés social, de 1 a 2 niveles, con uso habitacional
2.15.Vías de acceso El acceso a la zona es por la Calle Emile Berline, de dos carriles en ambos sentidos que llega hasta la Calle Vista del Palmar, siendo ésta una calle secundaria y de acceso al inmueble.
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
3.1. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN 3.2. FACHADA
3.3 Uso del Suelo Habitacional unifamiliar 3.4. Servidumbres o restricciones Las del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente.
3.5. Descripción de las construcciones y uso actual
3.5.1. N° Recámaras 1 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. Elevador No
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1
3.8.1. Estructura
3.8.2. Acabados Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones
Recámaras Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Estancia-comedor Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Baños Cemento pulido y antiderrapante 20x20cm en reg Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Escaleras No existe No existe No existe
Cocina Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Patio de servicio No tiene Mezcla acabado floteado con pintura vinílica No aplica
Estacionamiento Huellas de concreto escobillado No aplica No aplica
Fachada No aplica Mezcla acabado floteado terminado con pintura vinílica No aplica
3.9.1. Hidráulico sanitarias
3.9.2. Eléctricas
3.10.1. Carpintería De calidad económica. prefabricada multypanel con marcos tubulares , prefabricada de conglomerado con marcos tubulares.
3.10.2. Herrería De calidad económica. Ventanas de cancelería corrediza de aluminio natural , protección lineal integral de cuadrado de 1/2".
Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera Planta baja:Cochera descubierta para un auto, sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para closet, un baño completo; patio de servicio y área de lavado ubicados en la parte posterior
Estructura a base de muros de carga con elementos de concreto con "armex". Muros de block de concreto aligerado. No existen entrepisos, ya que la vivienda consta de un nivel. Techo de losa maciza de concreto armado con malla
Acabado floteado con azulejo 20 x 30 cms en área de regadera
Ramales hidráulicos de pvc hidráulico en diámetros variables, con ramales de las mismas características Ramales sanitarios de pvc sanitario con registros de tabique, conexión a la red municipal que pasa por la zona Suministro de gas en cilindros portátiles. Calentador de paso de gas
Instalación oculta, con acometida Monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la C.F.E., Instalada en un murete frontal para retenida, Con ductos de manguera de poliducto y Cables de cobre con forro plástico económicos, con Placas, apagadores y contactos económicos De plástico, en buenas condiciones de servicio y conservación.
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4. ENFOQUE FÍSICO
4.1. Obtención del valor unitario de terrenoComparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio Sup. Terreno Sup. C. Fecha Fuente/ Antecedente / Teléfono1 Rio San Lorenzo SN 18 De Marzo, Guasave, Sinaloa 260,000 316.00 0.00 Aug-13 Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de asfalto/ 01667-182-09-722 Quimica SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 100,000 120.00 0.00 Aug-13 Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-723 Ocean. SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 100,000 120.00 0.00 Aug-13 Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-724 V Boni SN V Bonito, Salvador Alvarado, Sinaloa 94,000 100.74 0.00 Aug-13 Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-72
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
N° b Pagos ($/m²) deméritoFactores de Homologación Comercialización o Negociación Valor Unitario
Zona * Ubicación Frente * Forma Superficie * 0.9875 Resultante ($/m²)
1 822.78 0.9500 1.0000 0.9184 1.2240 1.1263 1.0000 989.582 833.33 0.9500 1.0000 1.0000 1.0487 1.0136 1.0000 841.523 833.33 0.9500 1.0000 1.0000 1.0487 1.0136 1.0000 841.524 933.10 1.0000 1.0000 1.0000 0.9964 0.9990 0.9500 882.34
* Se consideran factores de homologación adicionales. (Ver 7.5 Declaraciones y advertencias) Valor Unitario Promedio ($/m²) 888.74
Valor aplicado por m² (Promedio: 1, 2, 3 y 4.) 888.74 4.2. A. TERRENO EN ESTUDIO. Valor aplicado por m² (redondeado) 890.00 Fracción Superficie / m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor
Indiviso Valor parcial Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Unitario Neto
Única 102.00 890.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 890.00 100.0000% 90,780.00
Totales 102.00 Valor A 90,780.00
4.3. CONSTRUCCIONES. 4.3.1. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
4.3.1.1. Clase general del inmueble Económica 4.3.1.2. Estado de conservación Nuevo 4.3.1.3. Calidad del proyecto Bueno 4.3.1.6. Número de niveles
4.3.1.4. Edad de las construcciones 12 meses 4.3.1.5. Vida útil remanente 708 meses Año de terminación 2013 4.3.1.7. Nivel en edificio (condominio)
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100% (habitable) 4.3.1.9. Grado y avance de áreas comunes No existen 4.3.2.1. Superficie Construida
4.3.2. B. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO. Tipo de construcción Edad Superficie V.R. Nuevo Factor Factor Factor V.R. Neto Valor parcial
en años m² edad conservación Resultante ($/m²) construcciones
4.3.2.1 T-A Vivienda con piso de cemento pulido 1 33.00 4,530.00 0.9968 1.0000 0.9968 4,515.50 149,011.50
4.3.2.2
Totales S 33.00 4,530.00 Valor B 149,011.50
4.3.2.3 Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo: MANUAL DE COSTOS PARAMÉTRICOS DE CONSTRUCCIÓN DE VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. de C.V., ACTUALIZADO AL CUARTO TRIMESTRE DEL 2013
4.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES C. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Descripción Unidad
Cantidad
V.R. V.U.R. Edad Factor Factor Factor
Indiviso
Valor parcial
Nuevo años en años edad Conserv. Resultante áreas comunes
Totales Valor C 0.00
D. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS). Descripción Unidad Cantidad V.R. V.U.R. Edad Factor Factor Factor V.R. Neto Valor parcial
Nuevo años en años edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos adicionales OC01 PISO DE CONCRETO ESCOBILLADO m2 10.79 260.00 60 0 1.0000 1.0000 1.0000 260.00 2,805.40 OC02 MARQUESINAS DE CONCRETO ARMADO m2 1.80 650.00 60 0 1.0000 1.0000 1.0000 650.00 1,170.00
Totales Valor D 3,975.40
RESULTADO DEL ENFOQUE FÍSICO A + B + C + D 243,766.90
5. ENFOQUE DE MERCADO Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
Claves: S=Sala C=Comedor K=Cocina R=Recámara A=Alcoba E=Estudio B=Baño G/C=Cochera cubierta G/D=Cochera descubierta CS=Cuarto de servicio
N° Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/ Antecedente
1 Av. José Aguilar Barraza N° 2493, Urbivilla Del Rey, Ahome, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 668-816-39-10 Rafael Patron/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D
2 Av. Rey Fernando Vii N° 2513, Urbivilla Del Rey, Ahome, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 668-816-39-10 Rafael Patron/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D
3 Cinco N° 105, Amp Sta Maria, Guasave, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 687-872-90-78 Karla Soto/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D
4 Uno N° 25, Amp Sta Maria, Guasave, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 687-872-90-78 Karla Soto/ Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D
5 Niquel N° 2232, La Cantera, Ahome, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 668-816-80-00 Yuri López/ Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D
6 Brasiles N° 1873, Prados Del Sur, Ahome, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 668-816-80-00 Yuri López/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1.5B, G/1D
Valorunitario
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5.2. Análisis por homologación
N°Superficie m²
Valor unit. ($/m²)Valores Factores de Homologación
% Valor Unit. Resultante ($/m²)Terreno Const. VUT VUC FIC (Int.Constr.) Superficie Zona * Ubic. Edad Conserv. * Resultante
1 299,000 117.00 38.03 7,862.21 866.95 5,195.03 1.0016 1.0029 0.9506 1.0000 0.9998 1.0000 0.9547 1.0000 7,506.28
2 345,000 113.39 45.00 7,666.67 877.27 5,456.14 1.0654 1.0070 0.9506 1.0000 0.9998 0.9750 0.9942 1.0000 7,621.95
3 292,000 119.00 38.96 7,494.87 895.16 4,760.68 1.0044 1.0035 0.9750 1.0000 0.9998 1.0000 0.9825 1.0000 7,363.53
4 255,000 102.00 33.00 7,727.27 890.00 4,976.36 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9998 1.0000 0.9998 1.0000 7,725.56
5 265,000 102.00 34.40 7,703.49 912.78 4,996.99 1.0149 1.0008 0.9750 1.0000 0.9998 1.0000 0.9901 1.0000 7,627.35
6 398,000 134.30 48.40 8,223.14 901.04 5,722.94 1.0346 1.0090 0.9262 1.0000 0.9998 0.9750 0.9425 1.0000 7,750.52
Área del sujeto 102.00 33.00 * Se consideran factores de homologación adicionales. (Ver 7.5 Declaraciones y advertencias)
Resultado directo de la investigación de precios de inmuebles comparables: Resultado del análisis de comparación de valores homologados para inmuebles similares:
Promedio aritmético 7,779.61 máximo 8,223.14 Promedio aritmético 7,599.20 máximo 7,750.52
mínimo 7,494.87 mínimo 7,363.53
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: (Promedio: 1, 2, 3, 4, 5 y 6.) 7,600.00
97.20% 5.3.1 Superficie vendible: 33.00
7.1.1 Valor comparativo de mercado: 250,800.00
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
N° Ubicación de la oferta (comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/ Antecedente /Teléfono
1 No aplica
2 No aplica
3 No aplica
4 No aplica
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N° Unidad rentable (1) renta unit/m² Superficie renta mensual Deducciones mensuales
Porcentaje de desocupación (vacíos)
Impuesto predial
Conservación y mantenimiento
Administración
Cálculo por capitalización de rentas: Seguros
Renta mensual bruta Otros (No hay)
Deducciones mensuales estimadas ISR
Vc = + PMT Renta neta mensual
i Tasa de capitalización mensual Suma
Vida Útil Remanente en meses
7. CONCLUSIONES Valor residual
7.1.1 Valor comparativo de mercado 250,800.00
7.1.2 Valor físico 243,766.90
7.2. Valor concluido 7.1.3 Valor de capitalización de rentas No aplica
7.2.2 Importe de valor concluido 251,000.00
DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. 840.00
VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR
Nombre Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez Nombre Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez CuenClave 0305425 Clave 0305508
Precio de VENTA Inmuebles similares
PMT [1-(1+i)-n] V Rev (1+i)-n
Para efectos de concluir el valor homologado del terreno para el lote tipo propuesto, se promediaron los cuatro comparables. Para proponer el valor unitario de mercado (VUM), se seleccionaron las comparables bajo el criterio de la media en valores homologados, es decir, excluyendo a la de valor más alto y bajo y se promediaron las de superficies y edades más similares al sujeto. Valor concluido: 251,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.
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Esto es una representación impresa de un avalúo digital7.3. REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA
BAÑO RECÁMARAS ENTORNO
7.4. COLINDANCIAS (incluyendo fuente documental)
7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Factores integrados en tabla 4.1.1 (Homologación de comparables de terreno) Factores integrados en tabla 5.2. Análisis por homologaciónZona * Frente * Superficie * Conserv. * Zona *
FZO FEQ Impreso FFR FINS Impreso FSU FOt Impreso FES FCA Impreso FZO FOt 0.9500 1.0000 0.9500 0.9184 1.0000 0.9184 1.0988 1.0250 1.1263 1.0000 1.0000 1.0000 0.9750 0.97500.9500 1.0000 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0136 1.0000 1.0136 1.0000 0.9750 0.9750 0.9750 0.97500.9500 1.0000 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0136 1.0000 1.0136 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.97501.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9990 1.0000 0.9990 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 0.9750 0.9750 0.9500 0.9750
7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE
Escritura No. 31004 Vol. LIX del 12/05/2011 Notaría No. 115 de Ahome, Sin. a cargo de Lic. Victor M. Gutierrez Roman Inscripción 86 Libro 89 Sección Doctos. Generales R.P.P. Ahome Fecha 21/06/2011 Medidas y colindancias del terreno, según escritura. Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal . Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana . Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana . Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana . Superficie: 102.000 m²
“El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”. -Este valor está calculado con cifras al día 26 noviembre que se realizó la inspección física al inmueble valuado. La vivienda analizada se adaptará como ecológica, los componentes del paquete de ecotecnologías a instalar se describen a detalle en el Anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, sin embargo es importante dejar en claro que al momento de la visita de inspección estas NO se encontraban totalmente instaladas, por lo que el presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009. En el presente avalúo se indican los elementos que se detectó están pendientes de instalación para evitar vandalismo. No se encontraron ofertas de mercado en la zona suficientes para la conclusión del Enfoque comparativo de Mercado.Las superficies físicas observadas sí coinciden con la documentación proporcionada. No se detectó la existencia de servidumbres y/o restricciones en el inmueble analizado. Sí se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble valuado. Sí se verificó el estado de ocupación del inmueble valuado y su uso. Sí coincide la construcción del inmueble con el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso). - mostró el inmueble.
En la tabla 4.1.1 de homologación de comparables de terreno, en el factor de zona (FZO) se considera también el factor de equipamiento (FEQ); en el factor de frente (FFR) se apllica tambien un factor por instalaciones (FINS) y en el factor de superficie (FSU) se adiciona un factor "otro" (FOT) por pavimento. En la tabla 5.2 de Análisis de homologación, en el factor de Conservación (FES) se apllica tambien un factor por Calidad (FCA) y en el factor de zona (FZO) se aplica un factor "otro" (FOT) por proyecto
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*294959*
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25136150151288004
30001132500280807
26/11/2013
Valle Bonito II Etapa
63.0000000
6000-009-553-011-001
GRUPO MEZTA S.A DE C.V
Red subterránea sin suministro
Red subterránea sin acometida
El acceso a la zona es por la Calle Emile Berline, de dos carriles en ambos sentidos que llega hasta la Calle Vista del Palmar, siendo ésta una calle secundaria y de acceso al inmueble.
Las del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente.
Plafones
Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
No existe
Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
No aplica
No aplica
No aplica
De calidad económica. prefabricada multypanel con marcos tubulares , prefabricada de conglomerado con marcos tubulares.
De calidad económica. Ventanas de cancelería corrediza de aluminio natural , protección lineal integral de cuadrado de 1/2".
Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera Planta baja:Cochera descubierta para un auto, sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para closet, un baño completo; patio de servicio y área de lavado ubicados en la parte posterior
Estructura a base de muros de carga con elementos de concreto con "armex". Muros de block de concreto aligerado. No existen entrepisos, ya que la vivienda consta de un nivel. Techo de losa maciza de concreto armado con
Ramales hidráulicos de pvc hidráulico en diámetros variables, con ramales de las mismas características Ramales sanitarios de pvc sanitario con registros de tabique, conexión a la red municipal que pasa por la zona Suministro de
Instalación oculta, con acometida Monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la C.F.E., Instalada en un murete frontal para retenida, Con ductos de manguera de poliducto y Cables de cobre con forro plástico económicos, con Placas, apagadores y contactos económicos De plástico, en buenas condiciones de servicio y conservación.
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Fuente/ Antecedente / TeléfonoLic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de asfalto/ 01667-182-09-72Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-72Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-72Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-72
Valor UnitarioResultante ($/m²)
989.58841.52841.52882.34888.74888.74890.00
Valor parcial90,780.00
90,780.00
1
-
33.00
Valor parcial
construcciones
149,011.50
149,011.50
Valor parcial
áreas comunes
0.00
Valor parcial Elementos adicionales
2,805.40 1,170.00
3,975.40
243,766.90
Claves: S=Sala C=Comedor K=Cocina R=Recámara A=Alcoba E=Estudio B=Baño G/C=Cochera cubierta G/D=Cochera descubierta CS=Cuarto de servicio
Fuente/ Antecedente
Rafael Patron/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D
Rafael Patron/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D
Karla Soto/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D
Karla Soto/ Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D
Yuri López/ Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D
Yuri López/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1.5B, G/1D
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2511329815130004
Valor Unit. Resultante ($/m²)
7,506.28
7,621.95
7,363.53
7,725.56
7,627.35
7,750.52
Resultado del análisis de comparación de valores homologados para inmuebles similares:
7,750.52
7,363.53
7,600.00
33.00
250,800.00
Fuente/ Antecedente /Teléfono
%
0.00%
0.00%
250,800.00
243,766.90
No aplica
251,000.00
DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.
840.00
Para efectos de concluir el valor homologado del terreno para el lote tipo propuesto, se promediaron los cuatro comparables. Para proponer el valor unitario de mercado (VUM), se seleccionaron las comparables bajo el criterio de la media en valores homologados, es decir, excluyendo a la de valor más alto y bajo y se promediaron las de superficies y edades más similares al sujeto. Valor concluido: 251,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.
Fneg IM
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Esto es una representación impresa de un avalúo digital
COCINA
ENTORNO
Las superficies físicas observadas sí coinciden con la documentación proporcionada.
Factores integrados en tabla 5.2. Análisis por homologaciónZona *
FOt Impreso0.9750 0.95060.9750 0.95060.9750 0.97501.0000 1.00001.0000 0.97500.9750 0.9262
Escritura No. 31004 Vol. LIX del 12/05/2011 Notaría No. 115 de Ahome, Sin. a cargo de Lic. Victor M. Gutierrez Roman Inscripción 86 Libro 89 Sección Doctos. Generales R.P.P. Ahome Fecha 21/06/2011 Medidas y colindancias del terreno, según escritura. Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal . Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana . Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana . Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana . Superficie: 102.000 m²
El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”. -Este valor está calculado con cifras al día 26 noviembre que se realizó la inspección física al inmueble valuado. La vivienda analizada se adaptará como ecológica, los componentes del paquete de ecotecnologías a instalar se describen a detalle en el Anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, sin embargo es importante dejar en claro que al momento de la visita de inspección estas NO se encontraban totalmente instaladas, por lo que el presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009. En el presente avalúo se indican los elementos que se detectó están pendientes de instalación para evitar vandalismo. No se encontraron ofertas de mercado en la zona suficientes para la conclusión del Enfoque comparativo de Mercado.Las superficies físicas observadas sí coinciden con la documentación proporcionada. No se detectó la existencia de servidumbres y/o restricciones en el inmueble analizado. Sí se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble valuado. Sí se verificó el estado de ocupación del inmueble valuado y su uso. Sí coincide la
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*294959* VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
AVALÚO INMOBILIARIO 2511329815130004
30001132500280807
11/26/2013
1125015850101154 Fecha de Certificación: VALOR, S.A. de C.V.
26/11/2013
Intermediario Financiero INFONAVIT Clave
N°. de Registro del Infonavit 25136150151288004 Folio del solicitante -
N°. de Registro del Conjunto Infonavit 2501512200706411 Constructor GRUPO MEZTA S.A DE C.V
Tipo de Inmueble Casa habitación Calific. INFONAVIT (DTC) 93.60
Ubicación del inmueble : Geoposicionamiento : Coords. Geog. Coords. UTMCalle y Número Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11 Longitud O 108° 3' 18.8" X
Latitud N 25° 26' 4.3" Y
Nomb. Conjunto VALLE BONITO II 241 VT GML-11 > Dimensiones Altitud 63.00 msnm Huso
Colonia Valle Bonito II Etapa Superficie de terreno (Indiviso) 102.000Localidad Guamuchil Superficie (lote de terreno) 102.000Municipio Salvador Alvarado Superficie de Construcción Privativa 33.000
Estado SinaloaCódigo postal 81475 Superficie Accesoria 0.000
Cuenta Predial 6000-009-553-011-001 Superficie según Catastro 0.000Referencia de Proximidad Urbana Periférica Superficie según Escritura 102.000Nivel de Infraestructura Urbana Nivel 3 ( 100% ) Superficie Vendible 33.000Nivel de Equipamiento urbano Nivel 4 > Valores unitarios aplicados al inmuebleAcometida de Serv. Telefónico al Inmueble No Terreno 890.00 $/m²Clase del inmueble EconómicaVida Útil Remanente (Cronológica) 708 meses a) Incidencia de Suelo (V.Terr/Sup.Const.) 2,750.91Año de terminación ó Remod. de la Obra 2013 b) Valor Unitario Construcción Promedio 4,515.50Proyecto Niveles de Construcción 1 c)Áreas e Instalaciones Comunes 0.00
Recámaras 1 d) Inst. Esp., Ob. Comp. Privativas 120.47Baños 1 Valor Unitario Integrado (a+b+c+d) (Enf. Costo) 7,386.88
Medios Baños 0 Valor Unitario de Mercado 7,600.00Cajones de Estacionamiento 1 Renta promedio NO APLICA
Elevador No tiene > Resumen Valor Residual $ NO APLICA % de V.N.R.
Unidades Rentables 1 Valor Físico del Terreno $ 90,780.00 37.2%Unidades Rentables en el Conjunto 1 Valor Físico de la Construcción $ 149,011.50 61.1%
Unidades Rentables en el Condominio 0 Valor Físico de Instal. y Elem. Comunes $ 3,975.40 1.6%Solicitante Grupo Mezta S.A. de C.V.
Propietario Grupo Mezta S.A. de C.V. Enfoque de Costos (Método Físico) $ 243,766.90 100.0%Rep. Leg. José Alberto Mezta Álvarez Enf. de Ingresos (Mét. Cap.Rentas) $ NO APLICAPropósito Originación Enf. de Mercado (Mét. Comparación) $ 250,800.00 102.9%
Valor de Hipótesis de Vivienda Terminada $ NO APLICA
VALOR COMERCIAL EN SU ESTADO ACTUAL $ 251,000.00 DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.
VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR
Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez CuenClave SHF 0305425, Céd. Prof. 4444930 Clave SHF 0305508, Céd. Prof. 4452083
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, Miembro afiliado de la AHMAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. C.P. 94500 Tels. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118 y Fax 712 1618.
m2.m2.m2.
m2.m2.m2.m2.
$/m2.$/m2.$/m2.$/m2.$/m2. Vendible$/m2. Vendible$/m2./mes
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERAL
FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE )FACHADA(
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*294959* VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
AVALÚO INMOBILIARION° de Avalúo VALOR
2511329815130004Clave Avalúo SHF
30001132500280807Fecha Visita:
11/26/2013Folio SISVAL:
294959CUV:
1125015850101154
030001
GRUPO MEZTA S.A DE C.V
Coords. UTM796,185.93
2,816,334.64
12
$/m²
% de V.N.R.
37.2%61.1%1.6%
100.0%
102.9%
$ 251,000.00
CONTROLADOR
Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez CuenClave SHF 0305508, Céd. Prof. 4452083
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, Miembro afiliado de la AHMAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. C.P. 94500 Tels. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118 y Fax 712 1618.
$/m2.$/m2.$/m2.$/m2.$/m2. Vendible$/m2. Vendible$/m2./mes
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"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº. 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0
I.- ASPECTOS GENERALES
1.- ANTECEDENTESUnidad de Valuación que practica el avalúo VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Folio SISVAL: 294959
Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, Miembro afiliado de la AHM
Solicitante Grupo Mezta S.A. de C.V. NSS : No aplicaJosé Alberto Mezta Álvarez RFC GME9402048E6 CURP : No aplica
Domicilio del solicitante Calle Pedro Moreno N°. Exterior 1125 Nte. N°. Interior -
Colonia Fracc. Juan Cota Municipio Ahome
Intermediario Financiero Teléfono 72 (668) 812-97-35 Estado Sinaloa C.P. 81224
INFONAVIT Clave SHF 030001 -
Entidad Otorgante del Crédito INFONAVIT GRUPO MEZTA S.A DE C.V
PARA USO EXCLUSIVO EN AVALÚOS DEL INFONAVITNombre del Conjunto VALLE BONITO II 241 VT GML-11
N°. de Registro Infonavit 25136150151288004
N°. de Registro del Conjunto Infonavit 2501512200706411 Línea de Crédito 2
N°. de Vivienda del Conjunto (ID de Viv.) 116 Viviendas solicitadas 89
Valuador Profesional: Nombre Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez
Autorización SHF 0305425
Clave VALOR 25-03-143
Especialidad Inmuebles
Otro(s) Registro(s) : ICES 0700-154/03
Cédula Profesional 4444930 Especialidad en Valuación
855671 Arquitectura
Controlador: Nombre Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen
Autorización SHF 0305508 Otro(s) Registro(s) : ICES 0700-017/95
Clave VALOR 25-02-133 Oficina encargada : Culiacán, Sin.
Especialidad Inmuebles
Cédula Profesional 4452083 Especialidad en Valuación
1390194 Ingenieria Civil
Fecha del reporte de valuación (Certificación) 26 de November de 2013
Fecha de Avalúo (Inspección al inmueble) 26 de November de 2013
Caducidad del Avalúo (para la Institución) 26 de May de 2014
Objeto del avalúo (tipo de valor) Estimar el Valor Comercial del inmueble
Propósito del avalúo (uso del avalúo) Originación -
2.- INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLETipo de Inmueble que se valúa Casa habitación -
Folio .
Constructor (Viv. nuevas):
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 50 de 932
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº. 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0Régimen de propiedad Privada individual -
Propietario u Oferente Grupo Mezta S.A. de C.V. Registro : No aplica
Nombre del Representante Legal (en su caso) José Alberto Mezta Álvarez RFC GME9402048E6 CURP : No aplica
Domicilio del propietario Calle Pedro Moreno N°. Exterior 1125 Nte. N°. Interior -
Colonia Fracc. Juan Cota Municipio Ahome
Teléfono 01 (668) 812-97-35 Estado Sinaloa C.P. 81224
Ubicación del Inmueble Deficiente: el inmueble presenta características muy superiores a los ubicados en la zona.
Estado Sinaloa Municipio Salvador Alvarado
Localidad Guamuchil Nombre del Conjunto VALLE BONITO II 241 VT GML-11
Colonia Valle Bonito II Etapa Código Postal 81475 Manzana 37
Calle Calle San Cristóbal Super Mza. - Lote 11
Entre Calle Praderas del Bosque N°. Exterior 584 N°. Interior -
y Entre Calle Praderas del Real Condominio - Entrada -
Teléfono - Nivel - Edificio -
Geoposicionamiento, Sist. WGS84 y UTM Longitud O 108° 3' 18.8" X = 796,185.93 Cuenta predial 6000-009-553-011-001
Latitud N 25° 26' 4.3" Y = 2,816,334.64 Cuenta de agua No proporcionado
Altitud 63.00 msnm Huso = 12 Lic. de construcción 097
Datos de escritura Número 31,004 Inscripción 86
Libro - Volumen LIX Libro 89
Fecha 12/05/2011 Sección Doctos. Generales
Notaría 115 Ahome, Sin. R.P.P. Ahome
Lic. Victor M. Gutierrez Roman Fecha 21/06/2011
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 51 de 932
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº. 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
03.- DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
DECLARACIONES:Se realizaron las siguientes verificaciones:
Las superficies físicas observadas coinciden con la documentación SI COINCIDEN
Se detectó la existencia de servidumbres y/o restricciones NO SE DETECTARON
Se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble SI SE VERIFICÓ
Se verificó el estado de ocupación del inmueble y su uso SI SE VERIFICÓ
Coincide la construcción del inmueble con el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso) SI COINCIDE
El inmueble es considerado monumento histórico por el I.N.A.H. NO ES CONSIDERADO
El inmueble es considerado patrimonio arquitectónico por el I.N.B.A. NO ES CONSIDERADO
Observaciones :
-
a).- OBJETIVO DEL PRESENTE AVALÚO
b).-DEFINICIÓN DE TÉRMINOS Y CONCEPTOS BÁSICOS2.- Método Comparativo o Enfoque de Mercado:
3.- Método Físico Directo o Enfoque de Costos:
4.- Método de Capitalización de Rentas o Enfoque de Ingresos
c).-CONDICIONES DEL AVALÚO
a).- Escritura de propiedad Si Escritura Nº. 31004c).- Boleta de impuesto predial Si Nº. 6000-009-553-011-001d).- Boleta de agua No e).- Plano de la construcción Si Planta Arquitectónica sin datos de elaboración. f).- Licencia de Construcción Si 097g).- Otros No -
“El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”.
Nota LIN 53:
Este avalúo se practica de acuerdo con el Artículo 7º. de la Ley de Transparencia y Fomento a la competencia en el Crédito Garantizado y a las reglas, metodología y definiciones que de ella emanan. Su vigencia es de seis meses contados a partir de la fecha de certificación
1.- En todos los casos se entenderá que el objeto del avalúo será el de estimar el valor comercial del bien, a menos que se indique otro. Para ello, se incluirán y desarrollarán en la medida de las posibilidades existentes y de la reglamentación aplicable, los enfoques de valuación sugeridos convencionalmente por el Manual de Valuación de Valuación Organizada, S.A. de C.V., así como por la normatividad vigente emitida por la SHF, la CNBV y los criterios de valuación generalmente aceptados, a saber: 1) El método físico directo o enfoque de costos, 2) El método de capitalización de rentas o enfoque de ingresos y 3) El método comparativo o enfoque de mercado. Según la regla 22a. de las Reglas de Caracter General, la aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación de viviendas de clase Económica
Este enfoque, basado en el principio económico de “sustitución”, considera que un comprador bien informado no pagará por una propiedad más del precio de compra de otra propiedad similar. Su desarrollo analítico permite obtener un valor que resulta de comparar el bien que se valúa, denominado "sujeto", con el precio de oferta o venta de bienes similares, identificados como "comparables", ajustados por diferentes factores, mediante el proceso conocido como "homologación".
Este enfoque, basado en el principio económico de “sustitución”, establece que el valor de una propiedad es comparado con el costo de adquisición de otra propiedad nueva igualmente deseable, con utilidad o funcionalidad semejante al bien que se está analizando. Cuando el bien no es nuevo, el valor de reposición nuevo deberá ser ajustado de acuerdo con todos los métodos de depreciación y obsolescencia aplicables a la fecha del avalúo.
Este enfoque, basado en el principio económico de “anticipación”, considera valores con relación al valor presente de los beneficios futuros derivados de la propiedad del bien analizado y es generalmente medido a través de la capitalización de un nivel especifico de ingresos a una tasa apropiada, deduciendo los gastos inherentes a su posesión.
5.- La información y antecedentes de propiedad y ubicación asentados en el presente avalúo, se obtuvieron de la documentación proporcionada por el solicitante, la cual asumimos como correcta y con base en ella se estima la edad del inmueble; entre la que podemos mencionar la siguiente:
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"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº. 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0h).- Persona que mostró el inmueble: -
Limitantes con relación a las Investigaciones de Mercado (Terrenos, Ventas y Rentas).
ADVERTENCIAS:Se realizan las siguientes advertencias:
No se dispuso de documentación relevante para la elaboración del avalúo NO APLICA
Existe duda sobre el uso del inmueble ó de alguna sección del inmueble NO APLICA
Existen obras públicas ó privadas que afectan los servicios en la colonia NO APLICA
INSUFICIENTES
Especificar otra en su caso:
6.- No es propósito del presente avalúo verificar la probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran afectar el bien que se valúa, a menos que expresamente sean declarados por el solicitante y/o propietario del mismo, por lo que no asumimos responsabilidad alguna por información omitida en la solicitud del avalúo.
7.- Durante la inspección ocular del bien motivo del presente avalúo, no es posible detectar todos los vicios ocultos que pudieran existir en la propiedad, los considerados son el resultado de la observación ocular o por informe expreso del cliente.
Algunos de los datos relacionados como información complementaria correspondientes a los inmuebles comparables empleados en el estudio de mercado son estimados por el Valuador, debido a que no se contó con información oficial proporcionada por la fuente referida. Para este fin se emplearon planos catastrales del fraccionamiento en que se ubica cada inmueble, e información personal contenida en el archivo del Valuador.
No se encontraron ofertas de mercado en la zona suficientes para la conclusión del Enfoque comparativo de Mercado.
La vivienda analizada se adaptará como ecológica, los componentes del paquete de ecotecnologías a instalar se describen a detalle en el Anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, sin embargo es importante dejar en claro que al momento de la visita de inspección estas NO se encontraban totalmente instaladas, por lo que el presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009. En el presente avalúo se indican los elementos que se detectó están pendientes de instalación para evitar vandalismo.
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04.- ENTORNO
Proximidad Urbana Periférica Clasificación de la zona Habitacional de interés social
Construcción predominantes en calles circundantesTipo Moderno Uso de Const: Habitacional
Calidad Interés Social Número de niveles 1 a 2 niveles
Índice de saturación de la zona se estima del 50% Densidad media de recursos bajos
Contaminación ambiental Prácticamente nula en la zona
Vías de acceso e importancia de las mismas:
El acceso a la zona es por la Calle Emile Berline, de dos carriles en ambos sentidos que llega hasta la Calle Vista del Palmar, siendo ésta una calle secundaria y de acceso al inmueble.
Tipo de Vialidad Vialidad local Intensidad flujo vehicular Baja en la zona y alta en las vialidades de acceso.
Infraestructura y Servicios públicos Nivel 3 Completos Calidad de los Servicios Buena % Infraestructura de zona 100%
Agua Potable: Red de Dist. Mpal. con suministro
Drenaje Sanitario: Red de recolección con conexión Vialidades: Ancho: 8.00 m De concreto hidráulico
Banquetas: Ancho: 1.20 m De concreto simple
Energía Eléctrica: Red subterránea sin suministro Guarniciones: De concreto simple
Alumbrado Público: Subterráneo, lámparas de vapor de sodio Sin celdas fotovoltaicas en alumbrado público
Otros servicios Urbano
Gas Natural: No existe Recolección de basura: Municipal Transporte: Urbano
Teléfono: Red subterránea sin acometida Frecuencia: 3 días/sem. Dist. de abordaje: 0.30 Km
Vigilancia: Municipal No existe área para elaboración de composta Frecuencia: 15 min
Nomenclatura y señalización de calles Existen contenedores para separación de basura
Equipamiento y Mobiliario Urbano Nivel 4 Completos (Para el sistema de INFONAVIT, cuando se localice a más de 2000 m. se considera no existente)
Iglesias En un radio de 600 a 800m Centro Comunitario En un rango de 2000 m a 5000m Urbano En un radio de 200 a 400m
Mercados En un rango de 2000 m a 5000m Parques En un radio de 200 a 400m Suburbano No existe en un radio de 800m
Supermercados En un radio de 400 a 600m Plazas Públicas En un radio de 600 a 800m Preescolar En un radio de 400 a 600m
Cancha Deportiva En un radio de 400 a 600m Jardines En un radio de 600 a 800m Primaria En un radio de 600 a 800m
Centro Deportivo En un rango de 2000 m a 5000m Primer nivel En un radio de 600 a 800m Secundaria En un radio de 600 a 800m
Locales Comerciales En un radio de 600 a 800m Segundo nivel En un radio de 1400 a 1600m Preparatoria En un rango de 2000 m a 5000m
Nº. de locales 10 Tercer nivel No existe en un radio de 5000m Profesional No existe en un radio de 5000m
Indicar: Sobre Calzada Francisco Labastida Ochoa Bancos En un radio de 600 a 800m Otras: No existe en un radio de 5000m
-
Observaciones: Ninguna
II.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES1.- TERRENO
Tramos de Calle, Calles Transversales Limítrofes y Orientación (Cuando se trate de condominios, ver anexo de colindancias al final del avalúo.)
Nomenclatura y Señalización:
Esc
uela
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s.
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0Norte Calle San Cristóbal Sur Calle San Pablo
Oriente Calle Praderas del Real Poniente Calle Praderas del Bosque
Posición: Calle Calle San Cristóbal acera que ve al sur entre Calle Praderas Del Bosque y Calle Praderas Del Real
Medidas y colindancias del terreno, según escritura
Observaciones sobre Escritura: Ninguna
Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal
Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana
Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana
Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana
Superficie 102.000 m²
Medidas y colindancias privativas, según escritura
Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal
Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana
Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana
Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana
Superficie 102.000 m²
Observaciones: Ninguna
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01.- TERRENO
Características Geométricas del Terreno en que se edificó el inmueble sujeto para aplicar el Método L-T-M.(Lao-Tse-Marqués)
Lote Valorado Intermedio Lote Tipo: Intermedio Fact. Tesorería D.F. FZo 1.0000 (vialidad)
Frente 6.000 m Frente 6.00 m (en su caso) FUb 1.0000
Fondo 17.000 m Fondo 17.00 m FFr 1.0000
Área 102.000 Área 102.00 FSu 1.0000
Perímetro 46.000 m Perímetro 46.00 m FFo 1.0000
Nº. de Frentes 1 FTop 1.0000
S.T.V. Superficie (lote de terreno) 102.000 MÉTODO APLICADO:
S.T.C. Superficie de Terreno del Conjunto 102.000 Lao-Tse-Marqués (L-T-M)
% Ind. C. Porcentaje de Indiviso Construcción 100.0000% Tesorería del D.F.
% Ind T. Porcentaje de Indiviso Terreno 100.0000% Otro
S.I.V. Superficie de Indiviso de la Vivienda 102.000
Topografía y Configuración Terreno regular, plano y con acceso al nivel de la calle de su ubicación.Calidad ó tipo de Suelo Limo arcilloso
Número de frentes 1 Calle San Cristóbal
Características Panorámicas Normal, con visibilidad restringida hacia las viviendas ubicadas en la acera frontal.
Uso del Suelo Permitido Habitacional unifamiliar H 3/20/B Habitacional hasta 3 niveles, 20% de área libre, dens
Densidad Habitacional 40 a 60 Viv/Ha Apreciación del valuador
equivale aprox. a 160 a 240 Hab/Ha
Intensidad de Construcción Permitida (C.U.S.) 3.00 Según Plan de desarrollo urbano
Coeficiente de Utilización del Suelo del Inmueble 0.32 Real
Servidumbres y/o Restricciones Las del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente.
Nota: Los croquis de Macrolocalización, Microlocalización y Plantas Constructivas se incluyen el Anexo de Croquis y Plantas.
2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES
Uso actual: Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera
Planta baja:
Clasificación de las Construcciones:
Tipos de Construcción ÁREAS PRIVATIVAS Y COMUNES (EN SU CASO)
Tipo Edo. Cons. Edad V.U.R. N°. Niv. Calidad Descripción y Clasificación Superficie(meses) (meses)
m2 m2
m2
m2
m2
Cochera descubierta para un auto, sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para closet, un baño completo; patio de servicio y área de lavado ubicados en la parte posterior
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0A Nuevo 12 708 1 33.00 m²
Superficie Total Construida: S.C. 33.00 m²
Intensidad de Construcción o Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.) Real: C.U.S. 0.32
Espacio de Uso múltiple: No
Número de Recámaras 1
Número de Baños completos 1 Medios Baños 0
Número de Niveles (del edificio o estructura) 1 Niveles de la vivienda 1Altura de entrepiso promedio 2.50 MetrosElevador No
Vida Útil Total (Cronológica) 60.00 Años ó 720 MesesVida Útil Total (Efectiva) 60.00 Años ó 720 MesesEdad Cronológica (Edad) 1 Años ó 12 Meses aproximadamente.Año de Terminación ó de Remodelación 2013Tipo de Remodelación No aplica 0
Interés social
De interés social en toda el área habitable de la casa, se encuentra integrada por: sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para guardarropa, un baño completo
Como cuarto redondo, es un espacio interior abierto donde se integran actividades relativas a comer, estar, dormir y hasta cocinar. Aplica en viviendas de calidad mínima o precaria o económica. NO se refiere a alcobas, cuarto de juegos, etc.
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02.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES
Edad Efectiva Aproximada de la construcción 0.19 Años ó 2 Meses
Vida Útil Remanente Aproximada (Cronológica) 708 Meses con mantenimiento adecuado.
Vida Útil Remanente Aproximada (Efectiva) 718 Meses con mantenimiento adecuado.
Estado de conservación Nuevo Presenta buenas condiciones de conservación en la estructura, componentes y acabados
Deficiencias relevantes No aplica
Calidad del proyecto Bueno
Clase general del inmueble Económica
Grado de terminación de la obra 100.0 % habitable Terminada
Áreas comunes: Grado: No existen Avance estimado: No aplica
Unidades Rentables en el Inmueble 1 Una solamente Del Conjunto De la vivienda
Unidades Rentables en el Conjunto (Generales) 1 Una solamente Cubierto Para visitas Cubiertos: 0
Unidades Rentables en el Condominio 0 En el conjunto Descubierto Para discapacitados Descubiertos: 1Características del Conjunto -
3.- SUPERFICIESSuperficie de Terreno (Indivisa): 102.000 Fuente : Según escritura pública proporcionada.
Superficie (lote de terreno) 102.000 Fuente : Según escritura pública proporcionada.
Superficie Construida Privativa: 33.000 Fuente : Según plano arquitectónico proporcionado.
Superficie Inscrita ó en Escritura: 102.000 Fuente : Según escritura pública proporcionada.
Superficie según Catastro: 0.000 Fuente : No aplica
Superficie Vendible: 33.000 Fuente : Según plano arquitectónico proporcionado.
Superficie Accesoria: 0.000 Fuente : No aplica
-
4.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN4.1.- ESTRUCTURA: Calidad: Económica
Cimentación Superficial Losa de cimentación de concreto armado
Estructuración Claro vertical hasta 3.00 m. Muros de carga con elementos de concreto con "armex"
Muros De carga De block de concreto aligerado
Entrepisos - No existen, ya que la vivienda consta de un nivel
Techos Claro horizontal hasta 4.00 m. Losa maciza de concreto armado con malla
Azoteas Aplicación de fino de cemento e impermeabilizante Desagües pluviales a través de bajantes
Bardas No existen -
Escaleras No existen, ya que el inmueble consta de un nivel -
Observaciones: -
4.2 REVESTIMIENTOS Y ACABADOS (Descripción general para todo el inmueble) : Calidad: Económica
Aplanados Interiores Muros de block aparente Pintura vinílica económica
El diseño arquitectónico y las soluciones constructivas permiten el desarrollo de las actividades básicas de sus habitantes, delimitan las zonas públicas y privadas, y responden a las características locales de clima, usos, materiales y disposiciones locales, en excelentes condiciones.
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
Rampa de concreto armado con escalones forjados del mismo material con recubrimiento de loseta vítrica de 30 x 30 cm., nariz de concreto martelinado y barandal de herrería en el ascenso a la planta alta de la vivienda.
Cajones de estacionamiento:
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0Aplanados Exteriores Mezcla de cemento-cal-arena a regla acabado rugoso Pintura vinílica económica
Plafones Mezcla de cemento-arena a reventón acabado rugoso Pintura vinílica económica
Lambrines Azulejo nacional económico -
Pisos De cemento pulido natural -
Pavimentos Pétreos Firme de concreto con acabado escobillado -
Zoclos No existen -
Pintura Vinílica, tipo económica -
Recubrimientos Especiales No existen -
Descripción específica de áreas :
Tabla de Acabados
Espacio arquitectónico Pisos Muros PlafonesEstancia - comedor Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Cocina Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Baño Cemento pulido y antiderrapante 20x20cm en regAcabado floteado con azulejo 20 x 30 cms en área de regaderaMezcla acabado floteado con pintura vinílica
Recámaras Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Patio de Servicio No tiene Mezcla acabado floteado con pintura vinílica No aplica
Estacionamiento Huellas de concreto escobillado No aplica No aplica
Otros (s) No aplica No aplica No aplica
Fachada No aplica Mezcla acabado floteado terminado con pintura vinílica No aplica
Escaleras No existe No existe No existe
Calidad: Económica Económica Económica
Observaciones: El día de visita de inspección al inmueble, no se detectaron grietas ni humedades visibles.
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04.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
4.3 INSTALACIONES:HIDRÁULICAS Y SANITARIAS : Instalación oculta Calidad: Económica
Ramales Hidráulicos De PVC hidráulico en diámetros variables Con ramales de las mismas características
Aislante para tubería de agua caliente: No existe Tubería térmica para agua caliente: No existe
Ramales Sanitarios De PVC sanitario con registros de tabique Conexión a la red municipal que pasa por la zona
Tinaco Vertical Tinaco de polietileno de 600 Lt
Disp. de desinfección de agua en tinaco: No existe Reductor de sedimentos calcificados en tubería: No existe
Muebles de Baño Muebles blancos de calidad económica Con accesorios porcelanizados
Muebles de Cocina Prefabricado Fregadero de acero inoxidable de una tarja y escurridero
Economizadores de agua WC Economizador de agua (5 litros) No existe
Llaves
Regadera Con dispositivo ahorrador integrado Otros:
Lavabo Con dispositivo ahorrador integrado Lavadero de cemento con pileta
Cocina Con dispositivo ahorrador integrado No existen
Gas De paso de gas Cilindros portátiles
Calentador: Instalado: No Braille: No
ELÉCTRICA : Instalación oculta Calidad: Económica
Acometida Monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la C.F.E. Instalada en un murete frontal para retenida
Líneas y Ductos Con ductos de manguera de poliducto Cables de cobre con forro plástico económicos
No. de circuitos eléctricos 1 Circuito Captación: Energía No existe Luz Solar: No existe
Accesorios Placas, apagadores y contactos económicos De plástico sin sensores de movimiento
Iluminación Convencional Focos ahorradores (LFC) No inst. Con salidas de centro y focos con sockets de baquelita
4.3.1 OTRAS INSTALACIONES:
De la vivienda Paneles solares: No existe Filtro de agua: No existe Voz y datos(Internet): No existe
Interfon: No existe Ventilador Solar: No existe Aire Acondicionado: No existe
Contenedores de separación Protección solar (bioclimática) en ventanas : No existe
Otra(s): -
Del conjunto: Juegos Infantiles:Sí existe Rampa en banquetas:Sí existe No existe
Otra(s): -
Observaciones: -
4.4 CARPINTERÍA Y COMUNICACIONES:CARPINTERÍA: Calidad: Económica
Puertas Prefabricada Multypanel con marcos tubulares Prefabricada de conglomerado con marcos tubulares
Guardarropas No existen -
Otros No existen -
HERRERÍA Y COMPLEMENTOS : Calidad: EconómicaPuertas No existen No existen
Ventanas Cancelería corrediza de aluminio natural Protección lineal integral de cuadrado de 1/2"
Vidriería Vidrio sencillo de 3 mm. -
Cerrajería Nacional Económica de sobreponer
Otros: No existe -
FACHADA : Estilo convencional Calidad: Económica
Barda perimetral:No existe
Áreas verdes:Sí existe
Caseta de vig.:No existe
Agua Purficada:
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0Fachada tipo convensional, aplanado en mortero cemento - arena con pintura vinílica.
Observaciones: Ninguna
4.5 ELEMENTOS ADICIONALES: Cuando la(s) accesoria(s) NO se incluya(n) como superficie vendible, se reporta en los Elementos Adicionales.
INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, Y ÁREAS COMUNES EN CASO DE CONDOMINIOS: Eco tecnologías -COMUNES: (No aplica)
PRIVATIVAS:1.- OC01 PISO DE CONCRETO ESCOBILLADO 10.79 m22.- OC02 MARQUESINAS DE CONCRETO ARMADO 1.80 m2
III. ENFOQUE DE MERCADOSujeto SC 33.00 m² Superficie de Construcción Privativa del Inmueble Analizado
ST 102.00 m² Superficie de Terreno del ConjuntoST (Ind.) 102.00 m² Indiviso de la Superficie de Terreno del Conjunto
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO EN QUE SE EDIFICÓ EL INMUEBLE SUJETO.Frente 6.00 m. Proyección directa de la(s) colindancia(s) con acceso directo desde alguna vialidad.Fondo 17.00 m. Dist. A la vialidad de acceso y el punto más alejado a ella, medida ortogonalmente.Área 102.00 m² Indica la superficie del terreno valorado que se emplea en el avalúo.
Perímetro 46.00 m. Indica la medida del perímetro que envuelve al predio en que se edificó el inmueble analizado.c.u.s. 0.3235 = SC / ST Coeficiente de Utilización del Suelo (real) o Intensidad de Construcción, relación entre Sup. Construida y de Terreno.
III. ENFOQUE DE MERCADOFACTORES PARA LOS INMUEBLES EN VENTA : * PARA AJUSTAR EL VALOR DE LOS TERRENOS DE LOS INMUEBLES EN VENTA,
FIC = Factor por Intensidad por Construcción Y CALCULAR EL F. POR INTENSIDAD DE CONSTR.,SE USAN ESTOS FACTORES:FED = Factor por Edad FZO = Factor de ZonaFUB = Factor por Ubic. en la Mza. FUB = Factor de Ubic. en la Mzana.FES = Factor por Edo. Cons. FFR= Factor de Frente = 1.00 se incluye en FFOFCA = Factor por Calidad Constr. FSU = Factor de Superficie = 1.00 se incluye en FFO FSU = Factor por Sup. Constr. FFO = Factor de Forma (Método Lao - Tse Marqués o L-T-M). Incluye FFR y FSU
FNEG = Factor por condición de venta OTRO = Factor de Uso del sueloOTRO = Factor de Proyecto FRE = Factor de Homologación Global
FRE = Factor de Homologación Global Los factores califican al terreno de cada comparable, partiendo del valor del sujeto.
1.- INFORMACIÓN DE MERCADOREF. CALLE N°. COLONIA Y CIUDAD C.P. USO SUELO AUTORIZ. CLASIFICACIÓN ZONA
V1 Av. José Aguilar Barraza 2493 Urbivilla Del Rey, Ahome, Sinaloa 81278 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
V2 Av. Rey Fernando Vii 2513 Urbivilla Del Rey, Ahome, Sinaloa 81278 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
V3 Cinco 105 Amp Sta Maria, Guasave, Sinaloa 81045 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
V4 Uno 25 Amp Sta Maria, Guasave, Sinaloa 81045 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
V5 Niquel 2232 La Cantera, Ahome, Sinaloa 81294 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
V6 Brasiles 1873 Prados Del Sur, Ahome, Sinaloa 81285 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
2.- FUENTES DE INFORMACIÓN
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0REF. CONDIC. OPERACIÓN INFORMES TELÉFONO TIPO DE INMUEBLE
V1 VENTA Rafael Patron 668-816-39-10 Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D 117.00 / 38.03 Aug-13 0 / Nuevo 299,000.00
V2 VENTA Rafael Patron 668-816-39-10 Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D 113.39 / 45.00 Aug-13 0 / Nuevo 345,000.00
V3 VENTA Karla Soto 687-872-90-78 Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D 119.00 / 38.96 Aug-13 0 / Nuevo 292,000.00
V4 VENTA Karla Soto 687-872-90-78 Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D 102.00 / 33.00 Aug-13 0 / Nuevo 255,000.00
V5 VENTA Yuri López 668-816-80-00 Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D 102.00 / 34.40 Aug-13 0 / Nuevo 265,000.00
V6 VENTA Yuri López 668-816-80-00 Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1.5B, G/1D 134.30 / 48.40 Aug-13 0 / Nuevo 398,000.00
Claves para Tipo de Inmueble: S=Sala C=Comedor K=Cocina R=Recámara A=Alcoba E=Estudio B=Baño G/C=Cochera cubierta G/D=Cochera descubierta CS=Cuarto de servicio
3.- ANÁLISIS DE HOMOLOGACIÓN*AJUSTE AL VALOR DE VENTA (REALIZADA) DEL TERRENO DE CADA COMPARABLE, POR INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN, A PARTIR DEL VALOR DEL SUJETO (CON BASE A SU C.U.S.)
VALOR UNITARIO HOMOLOGADO DEL TERRENO SUJETO 890.00 ESTE VALOR SE ESTIMA COMO VENTA REAL, EN CASO DE QUE EL COMPARABLE SEA OFERTA, SE AJUSTARÁ.
REF. PONDE-RACIÓN. *FIC FED FUB FES FCA FSU FNEG OTRO FZO FRE
V1 7,862.21 7,874.69 16.67% 1.0016 0.9998 1.0000 1.0000 1.0000 1.0029 1.0000 0.9750 0.9750 0.9547 7,506.28
V2 7,666.67 8,167.71 16.67% 1.0654 0.9998 1.0000 1.0000 0.9750 1.0070 1.0000 0.9750 0.9750 0.9942 7,621.95
V3 7,494.87 7,527.54 16.67% 1.0044 0.9998 1.0000 1.0000 1.0000 1.0035 1.0000 0.9750 1.0000 0.9825 7,363.53
V4 7,727.27 7,727.27 16.67% 1.0000 0.9998 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9998 7,725.56
V5 7,703.49 7,818.31 16.67% 1.0149 0.9998 1.0000 1.0000 1.0000 1.0008 1.0000 1.0000 0.9750 0.9901 7,627.35
V6 8,223.14 8,507.97 16.67% 1.0346 0.9998 1.0000 1.0000 0.9750 1.0090 1.0000 0.9750 0.9500 0.9425 7,750.52
Notas: El factor Otro corresponde a Proyecto Los comparables seleccionados corresponden a inmuebles similares al sujeto analizado.
Si el factor resultante es mayor que la unidad, entonces el sujeto es mejor que el comparable Si el factor resultante es menor que la unidad, entonces el comparable es mejor que el sujeto
Criterios empleados:
4.- RESULTADOS DEL ANÁLISIS DE VALOR COMPARATIVO DE MERCADOResultado directo de la investigación de comparables Resultado del análisis de homologación de comparables
Promedio: 7,779.61 Máximo: 8,223.14 Mínimo: 7,494.87 σ: 3.18% Máximo: 7,750.52 Mínimo: 7,363.53 σ: 1.90%
VALORES HOMOLOGADOS ENCONTRADOS : Desviación Estándar = 144.46 Coef. de Variación 1.9 % Sobre el Promedio General : 7,599.20
COMPARABLES HOMOLOGADAS MÁS REPRESENTATIVAS: Promedio Ponderado = 7,599.17 Promedio: 1, 2, 3, 4, 5 y 6. 7,599.20
FACTORES ADICIONALES EMPLEADOS: F. Avance de obra = 1.00 F. Comercialización (Ref. al Niv. de demanda 1.00= Normal)= 1.00
VALOR UNITARIO HOMOLOGADO SELECCIONADO REDONDEADO 7,600.00 CONCLUSIÓN (promedio de todas las comparables) 7,600.00
Tipo Superficie Unidad Valor unitario Se asienta el Valor seleccionado, afectado por comercialización. Valor de Mercado
Única 33.00 m² $ 7,600.00 $/m² $ 250,800.00
Se considera que el inmueble tiene expectativas normales de comercialización. Suma $ 250,800.00
VALOR DE MERCADO $ 250,800.00
SUPERFICIES (m²) T/C
FECHA INVEST.
EDAD / CONSERV.
PRECIO DE VENTA
/m2.
VUM INV. ($/m2.)
VUM AJ. C.U.S. ($/m2.)
VALOR ($/m2.) HOMOLOGADO
Para proponer el valor unitario de mercado (VUM), se seleccionaron las comparables bajo el criterio de la media en valores homologados, es decir, excluyendo a la de valor más alto y bajo y se promediaron las de superficies y edades más similares al sujeto.
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IV.- ENFOQUES ADICIONALES EMPLEADOSA.- TERRENO El método LTM incluye en FFO: frente, superficie y forma del lote
Sujeto ST (Ind.) 102.00 m² Superficie de Terreno
VUT $ - $/m² Valor Unitario de Mercado del Predio o Terreno en Oferta, Venta o del Sujeto.
CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS DEL TERRENO.
Frente 6.00 m. Indica la proyección directa de la(s) colindancia(s) con acceso directo desde alguna vialidad.
Fondo 17.00 m. Indica distancia entre la vialidad de acceso y el punto más alejado a ella, medida ortogonalmente.
Área 102.00 m. Indica la superficie del terreno valorado que se emplea en el avalúo.
Perímetro 46.00 m. Indica la medida del borde o perímetro que envuelve al predio en que se edificó el inmueble analizado.
FACTORES DE HOMOLOGACIÓN PARA EL TERRENO FACTORES POR ESTADO DE CONSERVACIÓN DE HEIDECKE = FCONSFZO = Factor de Zona FNEG = Factor por condición de venta Nuevo = 1.0000 Norm. Bajo = 0.6680FUB = Fac. Ubic. en Mzna. FEQ = Factor de Equip. Urbano Excelente = 0.9968 Regular = 0.4740FFR = Factor de Frente = 1.00 FINST = Factor de Instalaciones Muy bueno = 0.9748 Malo = 0.2480FFO = Factor de Forma Incl. FFR y FSU OTRO = Factor de Pavimento Bueno = 0.9191 Desecho = 0.1350FSU = Factor de Superficie = 1.00 FRE = Factor de Homologación Global Normal = 0.8190 Inservible = 0.0000
1.- ANÁLISIS FÍSICOREF. CALLE N°. COLONIA Y CIUDAD C.P. USO SUELO CALIDAD ZONA
T1 Rio San Lorenzo SN 18 De Marzo, Guasave, Sinaloa 81066 Habitacional unifamiliar Popular ó Proletaria
T2 Quimica SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 81048 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
T3 Ocean. SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 81048 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
T4 V Boni SN V Bonito, Salvador Alvarado, Sinaloa 81475 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social
REF. CONDIC. OPERACIÓN UBIC. EN MZA. INFORMES TELÉFONO TIPO DE INMUEBLE FECHA INVESTIGACIÓN PRECIO DE VENTA
T1 VENTA 1. Intermedio Lic. Hernández 01667-182-09-72 baldío, vialidad secundaria, de asfalto Aug-13 260,000.00
T2 VENTA 1. Intermedio Lic. Hernández 01667-182-09-72 Aug-13 100,000.00
T3 VENTA 1. Intermedio Lic. Hernández 01667-182-09-72 Aug-13 100,000.00
T4 OFERTA 1. Intermedio Lic. Hernández 01667-182-09-72 Aug-13 94,000.00
REF. POND. FZO FUB FFR FFO FSU FNEG OTRO FEQ FINS FRE
T1 316.00 822.78 25.00% 0.9500 1.0000 0.9184 1.2240 1.0988 1.0000 1.0250 1.0000 1.0000 1.2027 989.58
T2 120.00 833.33 25.00% 0.9500 1.0000 1.0000 1.0487 1.0136 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0098 841.52
T3 120.00 833.33 25.00% 0.9500 1.0000 1.0000 1.0487 1.0136 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0098 841.52
T4 100.74 933.10 25.00% 1.0000 1.0000 1.0000 0.9964 0.9990 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 0.9456 882.34
Nota: El factor Otro corresponde a Pavimento Los comparables seleccionados corresponden a inmuebles similares al sujeto analizado.
Criterios empleados: Para efectos de concluir el valor homologado del terreno para el lote tipo propuesto, se promediaron los cuatro comparables.
Resultado directo de la investigación de comparables Resultado del análisis de homologación de comparables
Promedio: 855.64 Máximo: 933.10 Mínimo: 822.78 σ: 6.06% Máximo: 989.58 Mínimo: 841.52 σ: 7.87%
VALORES HOMOLOGADOS ENCONTRADOS : Desviación Estándar = 69.93 Coef. de Variación 7.87 % Sobre el Promedio General : 888.74
COMPARABLES HOMOLOGADAS MÁS REPRESENTATIVAS: Promedio Ponderado = 888.74 Promedio: 1, 2, 3 y 4. 888.74
VALOR UNITARIO DE CALLE SELECCIONADO PARA EL LOTE TIPO DE 6 X 17 m. EN CIFRAS REDONDAS. (promedio comparables seleccionados) 890.00
A.- Terreno: Relación Fondo / Frente = 2.83 veces. Área o Corredor de Valor A10022Fracción Corr. Valor Val. Calle Indiviso FZO FUB FFR FSU FTOP FFO F. RE Valor Unitario Valor
Única 102.00 A10022 $ 890.00 100.0000% 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 $ 890.00 $ 90,780.00
Suma 102.00 Suma $ 890.00 $ 90,780.00
B.- Construcciones : (Los estados de conservación intermedios se señalan con *) % DEPR. = (1-(1-(E/VUT)^1.4)*(F. CONS) y F.E.C. = (1-% DEPR.)Tipo U/R/C Calidad Indiviso V.R.N. Unit. V.R.N Edad (E) VUT EDO. CONS. F. EDAD F. CONS. VUR Valor
A 33.00 - - - - - Interés social 100.0000% $ 4,530.00 $ 149,490.00 1 60 Nuevo 0.9968 1.0000 59.81 $ 149,011.50
baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico
baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico
baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico
SUP. (m2) PRECIO ($/m2)
VALOR ($/m2) HOMOLOGADO
Sup. m2.
Sup. m2.
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Suma 33.00 $ 4,530.00 $ 149,490.00 Nuevo V.N.R. Unit. Prom. = $ 4,515.50 $ 149,011.50
C.- Elementos Adicionales ( Instalaciones especiales y obras complementarias) y Áreas comunes en caso de condominios :
Concepto Clave Cantidad Unidad Indiviso V.R.N. Unit. V.R.N Edad (E) VUT EDO. CONS. F. EDAD F. CONS. VUR Valor1
2
3
4
1 OC01 10.79 m2 100.0000% $ 260.00 $ 2,805.40 0 60 Nuevo 1.0000 1.0000 60.0000 $ 2,805.40
2 OC02 1.80 m2 100.0000% $ 650.00 $ 1,170.00 0 60 Nuevo 1.0000 1.0000 60.0000 $ 1,170.00
3
4
Suma $ 3,975.40 Suma $ 3,975.40
V.R.N. Mejoras 153,465.40 V.N.R. Mejoras $ 152,986.90 A.- Terreno $ 90,780.00
B.- Construcciones $ 149,011.50 C.- Elementos Adicionales ( Instalaciones especiales y obras complementarias) y Áreas comunes en caso de condominios : $ 3,975.40
Valor Neto de Reposición del Inmueble: ( V.R.N. menos Deterioro Físico ) A + B + C $ 243,766.90
*Obsolescencia Funcional = $ - = F.O.F = 1.00000 * Obsolescencia económica = $ - = F.O.E. = 1.00000
VALOR FÍSICO $ 243,766.90
m2.
NOTA: EL PRECIO UNITARIO DE LAS CONSTRUCCIONES Y ACCESORIOS SE OBTIENE DEL MANUAL DE COSTOS PARAMÉTRICOS DE CONSTRUCCIÓN DE VALOR, S.A. DE C.V. Y PUBLICACIONES ESPECIALIZADAS, ACTUALIZADO AL CUARTO TRIMESTRE DEL 2013
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IV.- ENFOQUES ADICIONALES EMPLEADOS2.- ANÁLISIS DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
INMUEBLES EN RENTASujeto SC 33 m² Superficie de Construcción 0.00
ST (Ind.) 102.00 m² Superficie de Terreno
RUM 0 $/m² Valor Unitario de Mercado de la Renta u Oferta (del Sujeto).
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO EN QUE SE EDIFICÓ EL INMUEBLE SUJETO EN RENTA.Frente 6.00 m. Indica la proyección directa de la(s) colindancia(s) con acceso directo desde alguna vialidad.Fondo 17.00 m. Indica distancia entre la vialidad de acceso y el punto más alejado a ella, medida ortogonalmente.Área 102.00 m. Indica la superficie del terreno valorado que se emplea en el avalúo.
Perímetro 46.00 m. Indica la medida del borde o perímetro que envuelve al predio en que se edificó el inmueble analizado.c.u.s. 0.3235 = SC / ST Coeficiente de Utilización del Suelo (real), es la relación existente entre Sup. Construida y Sup. de Terreno.
FACTORES DE HOMOLOGACIÓN PARA RENTAS :FNEG = Factor de condición de renta FIC = Factor de Intensidad de Construcción
FES = Factor de Edo. Cons. FED = Factor de EdadFCA = Factor de Calidad de Constr. OTRO = Factor de ProyectoFSU = Factor de Sup. Constr. FZO = factor de ZonaFUB = Factor de Ubic. en la Manzana. FRE = Factor de Homologación Global
REF. CALLE N°. C.P. COLONIA Y CIUDAD EDAD USO SUELO CALIDAD ZONA
REF. CONDIC. OPERACIÓN INFORMES TELÉFONO TIPO DE INMUEBLE POND.
Claves para Tipo de Inmueble: S=Sala C=Comedor K=Cocina R=Recámara A=Alcoba E=Estudio B=Baño G/C=Cochera cubierta G/D=Cochera descubierta CS=Cuarto de servicio
3.- ANÁLISIS DE CAPITALIZACIÓN DE RENTASREF. FNEG FES FCA FSU FUB FIC FED OTRO FZO FRE
Nota: El factor Otro corresponde a Proyecto Los comparables seleccionados corresponden a inmuebles similares al sujeto analizado.
Criterios empleados: FAVOR DE CAPTURAR EL CRITERIO
RENTA HOMOLOGADA INVESTIGADA Desviación Estándar = 0.00 0.00
COMPARABLES MÁS REPRESENTATIVAS: Promedio Ponderado = 0.00 0.00
FACTORES ADICIONALES EMPLEADOS: F. Avance de obra = 0.00 F. Comercialización (Ref. al Niv. de demanda 1.00= Normal)= 0.00
RENTA UNITARIA APLICABLE PARA EXPRESAR LA RENTA GLOBAL EN CIFRAS REDONDAS (RUA) 0.00
TIPO USO o destino del Área (tipo) Área (m²) RUA Renta Mensual
- $ - $ -
-
$ -
SUPERFICIES (m²) T/C
FECHA INVESTIGACIÓ
N
RENTA MENSUAL
SUP. CONS.(M²)
SUP. TERR (M²)
RENTA (M²)
VALOR (M²) HOMOLOGADO
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TOTAL no aplica - $ - $ -
ANÁLISIS DE DEDUCCIONESa) Vacíos (porcentaje de desocupación): 0.00% $ - b) Impuesto Predial (Base Renta): 0.00% $ - c) Servicio de Agua (En su caso): 0.00% $ - d) Conservación y Mantenimiento: 0.00% $ - e) Administración: 0.00% $ - f) Energía Eléctrica (En su caso): 0.00% $ - g) Seguros: 0.00% $ - h) Otros: No hay 0.00% $ - i) Depr. Fiscal Mensual (al 5 % anual): 0.00% $ - j) Ded. Autorizadas (b+c+d+e+f+g+h): 0.00% $ - k) Deduc. Fiscales (j+i): 0.00% $ - l) Deducc. Ciega autorizada Art. 142 LISR 0.00% $ - m) Deducciones Fiscales Aplicables 0.00% $ - n) Impuesto sobre la renta : Art. 113 LISR 0.00% $ - DEDUCCIÓN TOTAL (a+j+n): 0.00% $ -
INGRESO NETO MENSUAL (RENTA BRUTA MENOS DEDUCCIONES) 0.00% $ - INGRESO NETO ANUAL (RENTA ANUAL EFECTIVA MENOS DEDUCCIONES) $ -
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03.- ANÁLISIS DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
TASA DE CAPITALIZACIÓN
Para el análisis de capitalización se parte de los antecedentes investigados en mercados financieros nacionales en los últimos cinco años.
Se parte de referencias financieras anuales, calculando tasas equivalentes mensuales de acuerdo con la metodología establecida por las reglas de carácter general vigentes a la fecha.
La tasa de capitalización resulta de sumar la tasa real, la tasa de liquidez, la tasa de recuperación y la tasa de riesgo del sector. FUENTELa tasa real anual se obtiene del promedio de los instrumentos analizados : T. Real (TR) = 0.00% TASA REAL CETES a 28 DÍAS O UDIBONOS. VALORLa tasa anual de liquidez se obtiene de la tasa real y de las condiciones de venta: T. Liq. = 0.00% TL= ( ( TR x TV / 12 ) / ( 1 - GV ) ) / ( CV / 12 )
Tiempo de venta (TV) = - Meses Ciclo de venta 0.00 meses = CVComisión y Gastos de venta (GV) = 0.00%
La tasa anual de recuperación parte de la Vida Útil Rem. de las Mejoras VUR = 0.00 ó 0.00 mesesValor del Terreno 0.00%Valor de las Mejoras 0.00% T Rec. = 0.00% Trec = ( 1 / VUR ) x % VNR Mejoras
Factor de riesgo del sector inmobiliario sobre la inversión más segura (F.R.S.I) 0.00 Factor de Riesgo (F.R.S.I.) ó sobretasaPuntos de riesgo adicional del sector T. Sect. = 0.00% T. Sect. = ( TR + TL + T Rec. ) * ( F.R.S.I. - 1 )
TASA NETA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL, ENFOQUE FINANCIERO(Tasa real + Tasa de liquidez + Tasa recuperación) *Fact. Riesgo del Sector Inmob.= 0.00% = (T. Real + T. Liq. + T. Rec. + T. Sect.)
TASA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL PARA EL INMUEBLE (BRUTA Y NETA): 0.00% 0.00% (Ingr. bruto o neto anual / valor de mercado )TASA BRUTA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL DE MERCADO (DIRECTA Y HOMOLOG.) 10.86% 0.00% (Ingreso medio Comp./Valor medio Comp.)TASA NETA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL POR EL ENFOQUE DE MERCADO (HOMOLOGADO) 0.00% T.B. de Merc. Homolog. * (1 - Deducc. Tot.)TASA NETA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL SELECCIONADA 0.00% (ENFOQUE DE MERCADO O DIRECTO)
Tasa de Capitalización mensual aplicada i= 0.0000%Plazo de capitalización considerado n= 0.00 meses
Nota:
Renta Bruta Total Mensual, Estimada y Redondeada $ 0.00
Importe de Deducciones $ 0.00VC =
Renta Neta Mensual A = $ 0.00 i
Renta Neta Anual $ 0.00
Multiplicador de Renta Bruta Mensual a perpetuidad (MRBMP) Nº. Veces 0.00
Capitalizando la Renta Neta Anual a perpetuidad, a una tasa de 100.00% 0.00%
Resulta un valor de Capitalización (a perpetuidad) de : $ 0.00
Multiplicador de Renta Bruta Mensual Aplicado (MRBM) Nº. Veces 0.00
Capitalizando la Renta Neta Mensual a una tasa i del 0.0000% 0.00
Resulta un valor de Capitalización VC = $ 0.00
VALOR DE CAPITALIZACIÓN NO APLICA
V.- CONCLUSIONES
Se Realiza un análisis de Valor presente a precios constantes a perpetuidad, de una mensualidad constante con la TASA NETA MENSUAL seleccionada aplicando la metodología establecida en las reglas de carácter general vigentes. Para este estudio se considera la información investigada como base del análisis para el dominio pleno del inmueble; por lo que en caso de que la renta efectivamente pagada por él difiera ampliamente de la investigada. Sería necesario un análisis complementario para valuar los derechos del arrendador y del arrendatario en forma separada, quedando este estudio fuera del alcance del presente avalúo.
A [1-(1+i)-n]
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"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº. 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0
1.- RESUMEN DE VALORES
Valor Comparativo de Mercado $ 250,800.00
Valor Físico $ 243,766.90
Valor Residual NO APLICA
Valor de Capitalización NO APLICA
$240,000.00
$242,000.00
$244,000.00
$246,000.00
$248,000.00
$250,000.00
$252,000.00
Valor de Mercado Valor FísicoValor de Capitalización Valor Residual
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0
V.- CONCLUSIONES
2.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN1. Los datos y hechos proporcionados en el presente estudio son verdaderos y correctos salvo error de apreciación.
2. Son análisis, opiniones y conclusiones de tipo profesional y están solamente limitadas por los supuestos y condiciones limitantes.
3. Los análisis, opiniones y conclusiones reportados corresponden a un estudio profesional totalmente imparcial.
4. No existe por nuestra parte ningún interés presente o futuro en la propiedad valuada.
6. Personalmente hice la inspección de los bienes objeto de este avalúo y manifestamos que los resultados serán resguardados con absoluta confidencialidad.
7.- La superficie de terreno considerada es la que ampara la escritura presentada, pues se trata de un documento oficial.
8.- El valor conclusivo en el presente dictamen es el que se estimó partiendo del enfoque de mercado.
CONCLUSIÓN
El Valor Comercial a la fecha del presente avalúo asciende a la cantidad de :
VALOR COMERCIAL $ 251,000.00
DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.
MONTO DE LA SUMA ASEGURABLE : $ 130,000.00 Por política institucional de la Unidad de Valuación se calcula como el 85% del VRN de las mejoras incluyendo construcciones e instalaciones.
Este valor está calculado con cifras al día 26 noviembre 2013, y corresponde al inmueble ubicado en:Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11. Col. Valle Bonito II Etapa, Salvador Alvarado, Sinaloa
El presente Avalúo consta de las siguientes secciones, y no será válido si falta alguna de ellas
1
Avalúo 11
Anexo Croquis y plantas 1
Anexo Fotográfico 1
Anexo Colindancias 0
Anexo Ecotecnologías 3
TOTAL: 17 Páginas
5. Los honorarios no están relacionados con el hecho de determinar un valor predeterminado o en la dirección que favorezca la causa del cliente, el monto del valor estimado, la obtención de un resultado estipulado o la ocurrencia de un evento subsecuente.
Este avalúo se practica de acuerdo con el Artículo 7º. de la Ley de Transparencia y Fomento a la competencia en el Crédito Garantizado y a las reglas, metodología y definiciones que de ella emanan. Su vigencia es de seis meses contados a partir de la fecha de certificación
Carátula (Síntesis Informativa)
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VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº. 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0
VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR
Nombre Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez Nombre Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen
Autorización SHF 0305425 Autorización SHF 0305508
Clave VALOR 25-03-143 Clave VALOR 25-02-133
Especialidad Inmuebles Especialidad Inmuebles
Cédula Profesional 4444930 Especialidad en Valuación Cédula Profesional 4452083 Especialidad en Valuación
855671 Arquitectura 1390194 Ingenieria Civil
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, Miembro afiliado de la AHM
Av. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. C.P. 94500 Tels. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118 y Fax 712 1618.
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERAL
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. REG. SHF 30001
TABLA DE DATOS GENERAL PARA PAQUETE Nº 2501512200706411EL USO DE ESTA HERRAMIENTA ESTÁ RESERVADO PARA EL PADRÓN DE VALUADORES DE VALOR, S.A. DE C.V.
INDICAR EL NUMERO CONSECUTIVO REQUERIDO PARA QUE LOS DATOS PASEN AL AVALUO EN LA CELDA A5 ENVIO DE DATOS SHF
SEC.DOMICILIO COMPLETO
D A T O S D E C O N T R O L D A T O S D E E S C R I T U R A(NO SE CAPTURA)
No. Domicilio Clave Avalúo SHF Control Interno Folio SIVYS CUV Escritura Libro Fecha Notaría
72 ID 116) Calle San Cristóbal #584, Lt. 11, Mza. 37 2511329815130004 30001132500280807 0 294959 1125015850101154 25136150151288004 116 31004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
TABLA DE DATOS GENERAL PARA PAQUETE Nº 2501512200706411
SEC.DOMICILIO COMPLETO
D A T O S D E C O N T R O L D A T O S D E E S C R I T U R A(NO SE CAPTURA)
No. Domicilio Clave Avalúo SHF Control Interno Folio SIVYS CUV Escritura Fecha
1 Calle San Nicolás #496, Lt. 1, Mza. 31 1 1 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
2 Calle San Nicolás #500, Lt. 2, Mza. 31 1 2 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
3 Calle San Nicolás #504, Lt. 3, Mza. 31 2511305040130008 30001132500047622 269122 1125015850100023 25136150147898862 3 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
4 Calle San Nicolás #508, Lt. 4, Mza. 31 2511314646130006 30001132500139648 279068 1125015850100031 25136150149129160 4 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
5 Calle San Nicolás #512, Lt. 5, Mza. 31 2511311963130000 30001132500113914 276332 1125015850100049 25136150148786931 5 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
6 Calle San Nicolás #516, Lt. 6, Mza. 31 2511322390130000 30001132500215168 287089 1125015850100057 25136150150206869 6 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
7 Calle San Nicolás #520, Lt. 7, Mza. 31 2511328385120002 30001122500267885 254260 1125015850100064 25126150145786818 7 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
8 Calle San Nicolás #524, Lt. 8, Mza. 31 2511308193130008 30001132500077704 272211 1125015850100072 25136150148272717 8 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
9
10
11 Calle San Cristóbal #525, Lt. 11, Mza. 31 2511308192130000 30001132500077698 272212 1125015850100106 25136150148272762 11 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
12 Calle San Cristóbal #521, Lt. 12, Mza. 31 2511305716130004 30001132500053999 269823 1125015850100114 25136150147990496 12 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
13 Calle San Cristóbal #517, Lt. 13, Mza. 31 2511306178130004 30001132500058390 270336 1125015850100122 25136150148052285 13 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
14 Calle San Cristóbal #513, Lt. 14, Mza. 31 2511308191130002 30001132500077681 272213 1125015850100130 25136150148272937 14 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
15 Calle San Cristóbal #509, Lt. 15, Mza. 31 2511323662130008 30001132500227093 288517 1125015850100148 25136150150441743 15 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
16 Calle San Cristóbal #505, Lt. 16, Mza. 31 2511316021130008 30001132500153156 280570 1125015850100156 25136150149331363 16 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
17 Calle San Cristóbal #501, Lt. 17, Mza. 31 2511323661130000 30001132500227086 288518 1125015850100163 25136150150441770 17 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
18 Calle San Cristóbal #497, Lt. 18, Mza. 31 2511324361130002 30001132500233872 289025 1125015850100171 25136150150503711 18 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
19
20 Calle San Nicolás #536, Lt. 2, Mza. 32 1 20 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
21 Calle San Nicolás #542, Lt. 3, Mza. 32 2511309106130004 30001132500086430 273282 1125015850100205 25136150148400541 21 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
22 Calle San Nicolás #548, Lt. 4, Mza. 32 2511328686120004 30001122500269971 254612 1125015850100213 25126150145837167 22 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
23 Calle San Nicolás #552, Lt. 5, Mza. 32 2511302121130004 30001132500019810 265952 1125015850100221 25136150147453683 23 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
24 Calle San Nicolás #556, Lt. 6, Mza. 32 2511302120130006 30001132500019803 265953 1125015850100239 25136150147453757 24 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
25 Calle San Nicolás #560, Lt. 7, Mza. 32 2511317780130008 30001132500170160 282498 1125015850100247 25136150149601295 25 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
26 Calle San Nicolás #576, Lt. 8, Mza. 32 2511301595130004 30001132500014655 265390 1125015850100255 25136150147380244 26 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
27 Calle San Nicolás #578, Lt. 9, Mza. 32 2511301594130006 30001132500014648 265391 1125015850100262 25136150147380271 27 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
28 Calle San Nicolás #582, Lt. 10, Mza. 32 2511328383120006 30001122500267861 254263 1125015850100270 25126150145787042 28 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
29 Calle San Nicolás #586, Lt. 11, Mza. 32 2511323944120008 30001122500224499 249438 1125015850100288 25126150145088095 29 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
30 Calle San Nicolás #590, Lt. 12, Mza. 32 2511328881130008 30001132500272154 pv 293968 1125015850100296 25136150151098313 30 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
31 Calle San Nicolás #594, Lt. 13, Mza. 32 2511322689120002 30001122500212199 247714 1125015850100304 25126150144830929 31 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
32
33
34 Calle San Cristóbal #595, Lt. 16, Mza. 32 2511305715130006 30001132500053982 269824 1125015850100338 25136150147990560 34 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
35 Calle San Cristóbal #591, Lt. 17, Mza. 32 2511325924130006 30001132500248739 291018 1125015850100346 25136150150728019 35 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
36 Calle San Cristóbal #587, Lt. 18, Mza. 32 2511332953120008 30001122500309158 259410 1125015850100354 25126150146420779 36 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
37 Calle San Cristóbal #583, Lt. 19, Mza. 32 2511306533130002 30001132500061819 270759 1125015850100361 25136150148104814 37 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
38 Calle San Cristóbal #579, Lt. 20, Mza. 32 2511306532130004 30001132500061802 270760 1125015850100379 25136150148104896 38 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
39 Calle San Cristóbal #575, Lt. 21, Mza. 32 2511306531130006 30001132500061796 270761 1125015850100387 25136150148104951 39 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
40 Calle San Cristóbal #559, Lt. 22, Mza. 32 2511327021130002 30001132500257700 291937 1125015850100395 25136150150859984 40 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
41 Calle San Cristóbal #555, Lt. 23, Mza. 32 2511305039130004 30001132500047615 269123 1125015850100403 25136150147898927 41 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
42 Calle San Cristóbal #551, Lt. 24, Mza. 32 2511316020130000 30001132500153149 280571 1125015850100411 25136150149331565 42 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
43 Calle San Cristóbal #547, Lt. 25, Mza. 32 2511308381130002 30001132500079562 272541 1125015850100429 25136150148312118 43 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
44 Calle San Cristóbal #543, Lt. 26, Mza. 32 2511306530130008 30001132500061789 270762 1125015850100437 25136150148104988 44 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
45 Calle San Cristóbal #537, Lt. 27, Mza. 32 2511329440120002 30001122500276115 255342 1125015850100445 25126150145934989 45 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
46
47 ID 91) Calle San Cristóbal #502, Lt. 1, Mza. 36 1 91 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
48 ID 92) Calle San Cristóbal #506, Lt. 2, Mza. 36 2511320657130004 30001132500198416 285415 1125015850100916 25136150150006555 92 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
49 ID 93) Calle San Cristóbal #510, Lt. 3, Mza. 36 2511323036130004 30001132500221039 287937 1125015850100924 25136150150374496 93 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
50 ID 94) Calle San Cristóbal #514, Lt. 4, Mza. 36 2511326612130006 30001132500255119 291697 1125015850100932 25136150150817209 94 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
51 ID 95) Calle San Cristóbal #518, Lt. 5, Mza. 36 2511320401130000 30001132500195880 285067 1125015850100940 25136150149945771 95 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
52
53 ID 97) Calle Praderas del Bosque #949, Lt. 7, Mza. 36 2511329233120004 30001122500274432 255265 1125015850100965 25126150145927325 97 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
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54 ID 98) Calle Praderas del Bosque #953, Lt. 8, Mza. 36 2511328964120000 254740 1125015850100973 25126150145856610 98 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
55 ID 99) Calle Praderas del Bosque #957, Lt. 9, Mza. 36 2511329232120006 30001122500274425 255266 1125015850100981 25126150145927398 99 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
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57 ID 101) Calle San Pablo #519, Lt. 11, Mza. 36 2511329231120008 30001122500274418 255267 1125015850101005 25126150145927417 101 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
58 ID 102) Calle San Pablo #515, Lt. 12, Mza. 36 2511312408130000 30001132500118094 P.V 276808 1125015850101013 25136150148836414 102 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
59 ID 103) Calle San Pablo #511, Lt. 13, Mza. 36 2511324867130000 30001132500238730 289500 1125015850101021 25136150150561889 103 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
60 ID 104) Calle San Pablo #507, Lt. 14, Mza. 36 2511320400130002 30001132500195873 285068 1125015850101039 25136150149945937 104 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
61 ID 105) Calle San Pablo #503, Lt. 15, Mza. 36 1 105 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
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63 ID 107) Calle San Cristóbal #538, Lt. 2, Mza. 37 2511303322130004 30001132500030990 267215 1125015850101062 25136150147644186 107 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
64 ID 108) Calle San Cristóbal #544, Lt. 3, Mza. 37 2511309107130002 30001132500086447 273281 1125015850101070 25136150148400514 108 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
65 ID 109) Calle San Cristóbal #548, Lt. 4, Mza. 37 2511318373130000 30001132500175981 282920 1125015850101088 25136150149648214 109 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
66 ID 110) Calle San Cristóbal #552, Lt. 5, Mza. 37 2511316819130000 30001132500160826 281525 1125015850101096 25136150149460953 110 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
67 ID 111) Calle San Cristóbal #556, Lt. 6, Mza. 37 2511303242130008 30001132500030242 267102 1125015850101104 25136150147629037 111 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
68 ID 112) Calle San Cristóbal #560, Lt. 7, Mza. 37 2511316818130002 30001132500160819 281527 1125015850101112 25136150149461004 112 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
69 ID 113) Calle San Cristóbal #564, Lt. 8, Mza. 37 2511323660130002 30001132500227079 288519 1125015850101120 25136150150441808 113 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
70 ID 114) Calle San Cristóbal #570, Lt. 9, Mza. 37 2511327309130008 30001132500259681 292302 1125015850101138 25136150150883624 114 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
71 ID 115) Calle San Cristóbal #576, Lt. 10, Mza. 37 2511305702130006 30001132500053852 269907 1125015850101146 25136150148008390 115 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
72 ID 116) Calle San Cristóbal #584, Lt. 11, Mza. 37 2511329815130004 30001132500280807 294959 1125015850101154 25136150151288004 116 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
73 ID 117) Calle San Cristóbal #590, Lt. 12, Mza. 37 2511317783130002 30001132500170191 282371 1125015850101161 25136150149578081 117 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
74 ID 118) Calle San Cristóbal #594, Lt. 13, Mza. 37 2511332145120004 30001122500301428 258544 1125015850101179 25126150146315664 118 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
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77 ID 121) Calle San Pablo #595, Lt. 16, Mza. 37 2511319989130008 30001132500191813 284485 1125015850101203 25136150149875043 121 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
78 ID 122) Calle San Pablo #589, Lt. 17, Mza. 37 2511310231130004 30001132500097344 274557 1125015850101211 25136150148558941 122 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
79 ID 123) Calle San Pablo #585, Lt. 18, Mza. 37 2511317779130004 30001132500170153 282499 1125015850101229 25136150149601314 123 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
80 ID 124) Calle San Pablo #577, Lt. 19, Mza. 37 2511317778130006 30001132500170146 282500 1125015850101237 25136150149601332 124 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
81 ID 125) Calle San Pablo #571, Lt. 20, Mza. 37 2511322731130004 30001132500218428 287586 1125015850101245 25136150150300613 125 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
82 ID 126) Calle San Pablo #565, Lt. 21, Mza. 37 2511317777130008 30001132500170139 282501 1125015850101253 25136150149601350 126 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
83 ID 127) Calle San Pablo #561, Lt. 22, Mza. 37 2511324869130006 30001132500238754 289692 1125015850101260 25136150150578911 127 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
84 ID 128) Calle San Pablo #557, Lt. 23, Mza. 37 2511329731130006 30001132500279993 294896 1125015850101278 25136150151271798 128 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
85 ID 129) Calle San Pablo #553, Lt. 24, Mza. 37 2511319990130002 30001132500191820 284409 1125015850101286 25136150149863017 129 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
86 ID 130) Calle San Pablo #549, Lt. 25, Mza. 37 2511322730130006 30001132500218411 287588 1125015850101294 25136150150300851 130 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
87 ID 131) Calle San Pablo #545, Lt. 26, Mza. 37 2511316894130008 30001132500161540 281641 1125015850101302 25136150149481699 131 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
88 ID 132) Calle San Pablo #539, Lt. 27, Mza. 37 2511311962130002 30001132500113907 276335 1125015850101310 25136150148786977 132 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
89 ID 133) Calle San Pablo #535 Int. , Lt. 28, Mza. 37, 133 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.
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D A T O S D E E S C R I T U R AC A L L E S T R A N S V E R S A L E S
ORIENTACIÓN 1 ORIENTACIÓN 2 ORIENTACIÓN 3 ORIENTACIÓN 4
Notario Inscripción Libro Insc. Sección R.P.P. Fecha Norte ó Noreste Calle 1 Calle 2 Sur ó Suroeste Calle 3
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 40715 Norte Calle San Cristóbal Oriente Calle Praderas del Real Sur Calle San Pablo Poniente
D A T O S D E E S C R I T U R AC A L L E S T R A N S V E R S A L E S
ORIENTACIÓN 1 ORIENTACIÓN 2 ORIENTACIÓN 3 ORIENTACIÓN 4
Notario Inscripción Libro Insc. Sección R.P.P. Fecha Norte ó Noreste Calle 1 Calle 2 Sur ó Suroeste Calle 3
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
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Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Real Sur Calle San Cristóbal Poniente
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Oriente ó Sureste
Poniente ó Noroeste
Oriente ó Sureste
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Notario Inscripción Libro Insc. Sección R.P.P. Fecha N ó NE Calle 1 E o SE Calle 2 S o SO Calle 3 O o NO
C A L L E S T R A N S V E R S A L E S I N F O R M A C I Ó N D E L I N M U E B L E CONSTRUCCIONES (SUP. VENDIBLE)ORIENTACIÓN 4 DOCUMENTOS DEL LOTE DE LA VIVIENDA HABITABLE ACCESORIA
Calle 4 N°. de Cuenta Predial Frente Fondo Área Perímetro Frente a la (s) calle (s) TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-011-001 - 097 6 17 102 46 1 Calle San Cristóbal 102 102 100.00% 33 0 0 0 0
C A L L E S T R A N S V E R S A L E S I N F O R M A C I Ó N D E L I N M U E B L E CONSTRUCCIONES (SUP. VENDIBLE)ORIENTACIÓN 4 DOCUMENTOS DEL LOTE DE LA VIVIENDA HABITABLE ACCESORIA
Calle 4 N°. de Cuenta Predial Frente Fondo Área Perímetro Frente a la (s) calle (s) TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D
Propiedad privada 6000-009-547-001-001 - 097 10.61 17.00 1 Calle San Nicolás 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-002-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-003-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-004-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-005-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-006-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-007-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-008-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
6000-009-547-009-001
6000-009-547-010-001
Propiedad privada 6000-009-547-011-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-012-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-013-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-014-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-015-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
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Propiedad privada 6000-009-547-017-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-547-018-001 - 097 6.02 17.00 121.90 48.34 1 Calle San Cristóbal 121.9000 121.90 100.00% 33.00
6000-009-548-001-001
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-002-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-003-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-004-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-005-001 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-006-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-007-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-008-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-009-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-010-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-011-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-012-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00
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6000-009-548-014-001
6000-009-548-015-001
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-016-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
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Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-019-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-020-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-021-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
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Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-024-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
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Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-026-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-027-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
6000-009-548-028-001 -
Propiedad privada 6000-009-552-001-001 - 097 10.58 17.00 160.42 53.02 1 Calle San Cristóbal 160.4200 160.42 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-002-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-003-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-004-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-005-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
6000-009-552-006-001 -
Propiedad privada 6000-009-552-007-001 - 097 6.80 17.83 121.22 49.26 1 Calle Praderas del Bosque 121.2200 121.22 100.00% 33.00
N°. de cuenta de Agua
Licencia de Construcción
N°. de Frentes
Sup. Terreno Considerada
para la Vivienda
Sup. Terreno Conjunto
Indiviso Terreno
TIPO EAcc.
N°. de cuenta de Agua
Licencia de Construcción
N°. de Frentes
Sup. Terreno Considerada
para la Vivienda
Sup. Terreno Conjunto
Indiviso Terreno
TIPO EAcc.
Propiedad privada 6000-009-552-008-001 - 097 6.80 17.83 121.22 49.26 1 Calle Praderas del Bosque 121.2200 121.22 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-009-001 - 097 6.80 17.83 121.22 49.26 1 Calle Praderas del Bosque 121.2200 121.22 100.00% 33.00
6000-009-552-010-001 -
Propiedad privada 6000-009-552-011-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-012-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-013-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-014-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Propiedad privada 6000-009-552-015-001 - 097 6.00 17.15 121.47 48.44 1 Calle San Pablo 121.4700 121.47 100.00% 33.00
6000-009-553-001-001 -
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-002-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-003-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-004-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-005-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-006-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-007-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-008-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-009-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-010-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-011-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-012-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-013-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00
6000-009-553-014-001 -
6000-009-553-015-001 -
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-016-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-017-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-018-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-019-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-020-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-021-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-022-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-023-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-024-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-025-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-026-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-027-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-028-001 097 6.00 17.00 102.00 46.00 2 Calle San Pablo y Calle Praderas del Bosque102.0000 102.00 100.00% 33.00
Calle 4 N°. de Cuenta Predial N°. cuenta de Agua Lic. de Const. Frente Fondo Área Perímetro N°. de Ftes Frente a la (s) calle (s) Sup. Terr. Sup. Terr. Conj. Indiv. TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D TIPO E
CONSTRUCCIONES (SUP. VENDIBLE) INSTALACIONESU B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L E
ACCESORIA COMUNES PRIVATIVAS
Acera que ve al Entre y Entre No. Ext No. Int Lote Mzna. Condominio Entrada Nivel
0 0 0 0 0 0 10.79 1.8 0 0 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 584 - 11 - 37 - - -
CONSTRUCCIONES (SUP. VENDIBLE) INSTALACIONESU B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L E
ACCESORIA COMUNES PRIVATIVAS
Acera que ve al Entre y Entre No. Ext No. Int Lote Mzna. Condominio Entrada Nivel
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 496 - 1 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 500 - 2 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 504 - 3 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 508 - 4 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 512 - 5 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 516 - 6 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 520 - 7 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 524 - 8 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 525 - 11 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 521 - 12 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 517 - 13 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 513 - 14 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 509 - 15 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 505 - 16 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 501 - 17 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 497 - 18 - 31 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 536 - 2 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 542 - 3 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 548 - 4 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 552 - 5 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 556 - 6 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 560 - 7 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 576 - 8 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 578 - 9 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 582 - 10 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 586 - 11 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 590 - 12 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 594 - 13 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 595 - 16 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 591 - 17 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 587 - 18 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 583 - 19 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 579 - 20 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 575 - 21 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 559 - 22 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 555 - 23 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 551 - 24 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 547 - 25 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 543 - 26 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 537 - 27 - 32 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 502 - 1 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 506 - 2 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 510 - 3 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 514 - 4 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 518 - 5 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle Praderas del Bosque Poniente Calle San Cristóbal Calle San Pablo 949 - 7 - 36 - - -
No vendible
TIPO FAcc.
Supf. Acces. (No vendible)
INST com. 1
INST com. 2
INST com. 3
INST com. 4
INST priv. 1
INST priv. 2
INST priv. 3
INST priv. 4
Calle hacia la que tiene frente el lote
Súpermanzana
No vendible
TIPO FAcc.
Supf. Acces.
INST com. 1
INST com. 2
INST com. 3
INST com. 4
INST priv. 1
INST priv. 2
INST priv. 3
INST priv. 4
Calle hacia la que tiene frente el lote
Súpermanzana
10.79 1.80 Calle Praderas del Bosque Poniente Calle San Cristóbal Calle San Pablo 953 - 8 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle Praderas del Bosque Poniente Calle San Cristóbal Calle San Pablo 957 - 9 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 519 - 11 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 515 - 12 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 511 - 13 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 507 - 14 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 503 - 15 - 36 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 538 - 2 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 544 - 3 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 548 - 4 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 552 - 5 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 556 - 6 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 560 - 7 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 564 - 8 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 570 - 9 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 576 - 10 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 584 - 11 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 590 - 12 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 594 - 13 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 595 - 16 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 589 - 17 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 585 - 18 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 577 - 19 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 571 - 20 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 565 - 21 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 561 - 22 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 557 - 23 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 553 - 24 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 549 - 25 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 545 - 26 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 539 - 27 - 37 - - -
10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 535 28 37
TIPO F INST 1 INST 2 INST 3 INST 4 INST 7 INST 8 INST 9 INST 10 Frente a calle: Acera que ve al Entre y Entre No. Ext No. Int Lote SM Mzna. Condominio Entrada NivelSupf. Acces.
U B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L ED A T O S D E E S C R I T U R A D A T O S L E V A N T A M I E N T O F Í S I C O
COLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES COLINDANCIA 1
Edificio Teléfono Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Observaciones sobre Escritura Distancia
- - Norte 6 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 10 de la misma manzana102 Ninguna Norte 6
U B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L ED A T O S D E E S C R I T U R A D A T O S L E V A N T A M I E N T O F Í S I C O ( Ú O T R O S )
COLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES COLINDANCIA 1
Edificio Teléfono Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Observaciones sobre Escritura Distancia
- - Norte 10.61 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaSur 8.32m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17.15 m Linda con Propiedad Privada 0.00 Ninguna Norte 10.61
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 17 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 16 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 2 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 15 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 3 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 14 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 7 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 13 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 5 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 12 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 6 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 9 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 11 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 7 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 10 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 13 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 14 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 13 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 15 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 16 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 15 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 17 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 16 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 18 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 8.32m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 17 de la misma manzanaSur 6.02 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00 m Linda con Propiedad Privada 121.90 Ninguna Norte 8.32
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 27 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 26 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 2 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 25 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 3 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 24 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 7 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 23 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 5 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 22 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 6 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 9 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 21 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 7 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 10 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 20 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 8 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 19 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 9 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 10 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 13 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 17 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 11 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 16 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 13 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 15 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 17 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 12 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 16 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 18 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 11 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 17 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 19 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 10 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 18 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 20 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 9 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 19 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 21 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 20 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 22 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 21 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 23 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 22 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 24 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 23 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 25 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 24 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 26 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 3 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 25 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 27 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6m linda con Lote 2 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 26 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 28 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 10.58 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaSur 8.29m Linda con Lote 15 de la misma manzanaPoniente 17.15 m Linda con Propiedad Privada 160.42 Ninguna Norte 10.58
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 14 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 13 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 2 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 12 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 3 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lotes 6, 7 y 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 11 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 17.83m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del Bosque Sur 17.83m Linda con Lote 8 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lote 5 de la misma manzana121.22 Ninguna Norte 17.83
Orientación (Norte ó Noreste)
Orientación (Oriente ó Sureste)
Orientación (Sur ó
Suroeste)
Orientación (Poniente ó Noroeste)
Superficie Escritura
Orientación (Norte ó Noreste)
Orientación (Norte ó Noreste)
Orientación (Oriente ó Sureste)
Orientación (Sur ó
Suroeste)
Orientación (Poniente ó Noroeste)
Superficie Escritura
Orientación (Norte ó Noreste)
- - Norte 17.83m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del Bosque Sur 17.83m Linda con Lote 9 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lotes 5 y 11 de la misma manzana121.22 Ninguna Norte 17.83
- - Norte 17.83m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del Bosque Sur 17.83m Linda con Lote 10 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lote 11 de la misma manzana121.22 Ninguna Norte 17.83
- - Norte 6.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lotes 8, 9 y 10 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 13 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 14 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 13 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 15 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00 m Linda con Propiedad Privada 121.47 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 27 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 26 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 2 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 25 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 3 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 24 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 7 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 23 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 5 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 22 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 6 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 9 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 21 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 7 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 10 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 20 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 8 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 19 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 9 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 10 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 13 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 17 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 11 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 16 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 13 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 15 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 17 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 12 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 16 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 18 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 17 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 19 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 10 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 18 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 20 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 9 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 19 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 21 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 20 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 22 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 21 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 23 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 22 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 24 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 23 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 25 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 24 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 26 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 25 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 27 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
- - Norte 6.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 26 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 28 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00
Norte 6.00m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 27 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Calle Praderas del Bosque102.00 Ninguna Norte 6.00
Edificio Teléfono N o NE Distancia Colindancia E o SE Distancia Colindancia S o SO Distancia Colindancia O o NO Distancia Colindancia Sup. Escritura Observaciones N o NE Distancia
D A T O S L E V A N T A M I E N T O F Í S I C O SOLICITANTECOLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES FECHAS PERSONA FÍSICA EMPRESA
Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Nombre Empresa
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 10 de la misma manzana102 Ninguna 11/26/2013 11/26/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
D A T O S L E V A N T A M I E N T O F Í S I C O ( Ú O T R O S ) SOLICITANTECOLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES FECHAS PERSONA FÍSICA EMPRESA
Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Nombre Empresa
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 2 de la misma manzanaSur 8.32m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17.15 m Linda con Propiedad Privada 0 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 17 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 1 de la misma manzana102 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 16 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 2 de la misma manzana102 Ninguna 07/03/2013 07/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 5 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 15 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 3 de la misma manzana102 Ninguna 12/06/2013 12/06/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 6 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 14 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 4 de la misma manzana102 Ninguna 16/05/2013 16/05/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 7 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 13 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 5 de la misma manzana102 Ninguna 06/09/2013 06/09/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 8 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 12 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 6 de la misma manzana102 Ninguna 29/09/2012 29/09/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 9 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 11 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 7 de la misma manzana102 Ninguna 08/04/2013 08/04/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 10 de la misma manzanaSur 6 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17m Linda con Lote 12 de la misma manzana102 Ninguna 08/04/2013 08/04/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17m Linda con Lote 13 de la misma manzana102 Ninguna 14/03/2013 14/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17m Linda con Lote 14 de la misma manzana102 Ninguna 20/03/2013 20/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 13 de la misma manzanaSur 6 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17m Linda con Lote 15 de la misma manzana102 Ninguna 08/04/2013 08/04/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17m Linda con Lote 16 de la misma manzana102 Ninguna 24/09/2013 24/09/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 3 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 15 de la misma manzanaSur 6 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17m Linda con Lote 17 de la misma manzana102 Ninguna 26/06/2013 26/06/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 2 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 16 de la misma manzanaSur 6 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17m Linda con Lote 18 de la misma manzana102 Ninguna 24/09/2013 24/09/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 17 de la misma manzanaSur 6.02 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17 m Linda con Propiedad Privada 121.9 Ninguna 01/10/2013 01/10/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 27 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 1 de la misma manzana102 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 26 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 2 de la misma manzana102 Ninguna 17/04/2013 17/04/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 5 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 25 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 3 de la misma manzana102 Ninguna 03/10/2012 03/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 24 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna 01/02/2013 02/02/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 7 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 23 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 5 de la misma manzana102.00 Ninguna 01/02/2013 02/02/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 22 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 6 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/07/2013 16/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 9 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 21 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 7 de la misma manzana102.00 Ninguna 28/01/2013 29/01/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 10 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 20 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 8 de la misma manzana102.00 Ninguna 28/01/2013 29/01/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 19 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 9 de la misma manzana102.00 Ninguna 29/09/2012 29/09/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 10 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/08/2012 16/08/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 13 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 17 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 11 de la misma manzana102.00 Ninguna 13/11/2013 13/11/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 16 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna 27/07/2012 01/08/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 13 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 15 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 17 de la misma manzana102.00 Ninguna 14/03/2013 14/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 12 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 16 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 18 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/10/2013 16/10/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 11 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 17 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 19 de la misma manzana102.00 Ninguna 13/11/2012 13/11/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 10 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 18 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 20 de la misma manzana102.00 Ninguna 22/03/2013 22/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 9 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 19 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 21 de la misma manzana102.00 Ninguna 22/03/2013 22/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 20 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 22 de la misma manzana102.00 Ninguna 22/03/2013 22/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 21 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 23 de la misma manzana102.00 Ninguna 26/10/2013 26/10/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 22 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 24 de la misma manzana102.00 Ninguna 07/03/2013 07/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 23 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 25 de la misma manzana102.00 Ninguna 26/06/2013 26/06/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 24 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 26 de la misma manzana102.00 Ninguna 09/04/2013 09/04/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 3 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 25 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 27 de la misma manzana102.00 Ninguna 22/03/2013 22/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 2 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 26 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 28 de la misma manzana102.00 Ninguna 11/10/2012 11/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaSur 8.29m Linda con Lote 15 de la misma manzanaPoniente 17.15 m Linda con Propiedad Privada 160.42 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 14 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna 20/08/2013 20/08/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 13 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 2 de la misma manzana102.00 Ninguna 18/09/2013 18/09/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 12 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 3 de la misma manzana102.00 Ninguna 23/10/2013 23/10/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lotes 6, 7 y 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 11 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/08/2013 16/08/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del BosqueSur 17.83m Linda con Lote 8 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lote 5 de la misma manzana121.22 Ninguna 09/10/2012 09/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
Orientación (Oriente ó Sureste)
Orientación (Sur ó
Suroeste)
Orientación (Poniente ó Noroeste)
Superficie Levantamie
nto
Observaciones sobre Levantamiento
Fecha Inspección
Fecha Certificación
Apellido paterno
Apellido materno
Orientación (Oriente ó Sureste)
Orientación (Sur ó
Suroeste)
Orientación (Poniente ó Noroeste)
Superficie Levantamie
nto
Observaciones sobre Levantamiento
Fecha Inspección
Fecha Certificación
Apellido paterno
Apellido materno
m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del BosqueSur 17.83m Linda con Lote 9 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lotes 5 y 11 de la misma manzana121.22 Ninguna 06/10/2012 06/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del BosqueSur 17.83m Linda con Lote 10 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lote 11 de la misma manzana121.22 Ninguna 09/10/2012 09/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lotes 8, 9 y 10 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna 09/10/2012 09/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 13 de la misma manzana102.00 Ninguna 21/05/2013 21/05/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 3 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 14 de la misma manzana102.00 Ninguna 05/10/2013 05/10/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 2 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 13 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 15 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/08/2013 16/08/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00 m Linda con Propiedad Privada 121.47 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 27 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna 19/02/2013 19/02/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 26 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 2 de la misma manzana102.00 Ninguna 17/04/2013 17/04/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 25 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 3 de la misma manzana102.00 Ninguna 22/07/2013 22/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 24 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna 05/07/2013 05/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 7 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 23 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 5 de la misma manzana102.00 Ninguna 15/02/2013 18/02/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 22 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 6 de la misma manzana102.00 Ninguna 05/07/2013 05/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 9 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 21 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 7 de la misma manzana102.00 Ninguna 24/09/2013 24/09/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 10 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 20 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 8 de la misma manzana102.00 Ninguna 29/10/2013 29/10/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 19 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 9 de la misma manzana102.00 Ninguna 14/03/2013 14/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 10 de la misma manzana102.00 Ninguna 26/11/2013 26/11/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 13 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 17 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 11 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/07/2013 16/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 16 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna 06/11/2012 06/11/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 13 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 15 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 17 de la misma manzana102.00 Ninguna 08/08/2013 13/08/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 12 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 16 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 18 de la misma manzana102.00 Ninguna 27/04/2013 27/04/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 11 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 17 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 19 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/07/2013 16/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 10 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 18 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 20 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/07/2013 16/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 9 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 19 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 21 de la misma manzana102.00 Ninguna 11/09/2013 11/09/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 20 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 22 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/07/2013 16/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 21 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 23 de la misma manzana102.00 Ninguna 05/10/2013 05/10/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 22 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 24 de la misma manzana102.00 Ninguna 25/11/2013 25/11/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 23 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 25 de la misma manzana102.00 Ninguna 08/08/2013 13/08/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 24 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 26 de la misma manzana102.00 Ninguna 11/09/2013 11/09/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 3 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 25 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 27 de la misma manzana102.00 Ninguna 05/07/2013 05/07/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 2 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 26 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 28 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/05/2013 16/05/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 27 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Calle Praderas del Bosque102.00 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.
Colindancia E o SE Distancia Colindancia S o SO Distancia Colindancia O o NO Distancia Colindancia Sup. Observaciones Inspección Certificación Apellido pat. Apellido mat. Nombre Empresa
SOLICITANTE PROPIETARIO U OFERENTEDOCUMENTOS DIRECCIÓN TELÉFONO PERSONA FÍSICA EMPRESA DOCUMENTOS
RFC CURP NSS Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono Nombre Empresa RFC CURP
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 72 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
SOLICITANTE PROPIETARIO U OFERENTEDOCUMENTOS DIRECCIÓN TELÉFONO PERSONA FÍSICA EMPRESA DOCUMENTOS
RFC CURP NSS Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono Nombre Empresa RFC CURP
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 1125 Nte.
GME9402048E6 1125 Nte.
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 11 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 12 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 13 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 14 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
GME9402048E6 1125 Nte. 81224
GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
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Apellido paterno
Apellido materno
Apellido paterno
Apellido materno
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GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica
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PROPIETARIO U OFERENTEDOCUMENTOS DIRECCIÓN TELÉFONO UNIDADES RENTABLES ENTIDAD DATOS DE GEOPOSICIONAMIENTO MEDIDAS PRIVATIVAS DEL LOTE
Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono Longitud Latitud Altitud Frente
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No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03201 25.26055 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03199 25.26056 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03197 25.26057 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03196 25.26057 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03194 25.26058 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03187 25.26049 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03188 25.26048 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.0319 25.26047 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03192 25.26046 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03194 25.26045 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03196 25.26045 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03198 25.26044 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.032 25.26043 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03201 25.26042 60.00 6.00
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No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 45 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03207 25.26039 60.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03227 25.26025 63.00 10.58
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03226 25.26026 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03223 25.26027 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03221 25.26028 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03221 25.260331 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 53 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03211 25.26031 63.00 6.80
N° de unidades
rentables en el inmueble
N° de unidades
rentables en el conjunto
ENTIDAD SOLICITANTE
Indiviso Construcción
Registro Constructor
N° de unidades
rentables en el inmueble
N° de unidades
rentables en el conjunto
ENTIDAD SOLICITANTE
Indiviso Construcción
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.0321 25.26028 63.00 6.80
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 55 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03209 25.26026 63.00 6.80
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 57 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03212 25.26019 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 58 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03214 25.26018 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 59 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.032165 25.26017 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 60 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03218 25.26016 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 61 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.0322 25.26015 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03206 25.26035 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03204 25.26036 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03202 25.26037 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03201 25.26038 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03199 25.26039 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03197 25.2604 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03195 25.2604 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03193 25.26041 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03191 25.26042 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03188 25.26043 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03187 25.26044 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03186 25.26045 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03179 25.26036 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.0318 25.26035 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03182 25.26034 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03184 25.26033 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03186 25.26032 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03189 25.26031 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.0319 25.2603 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03192 25.26029 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03194 25.26028 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03196 25.26028 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03198 25.26027 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.0321 25.26026 63.00 6.00
No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03201 25.26025 63.00 6.00
Registro Const. Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono UR URG ENTIDAD INDIV Longitud Latitud Altitud Frente
DATOS DE ESCRITURAD A T O S C A J Ó N D E E S T A C I O N A M I E N T O
MEDIDAS PRIVATIVAS DEL LOTE COLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES
Fondo Área Perímetro Volumen Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia
17 102 46 115 LIX 0 - - - - - - - - - - - - -
DATOS DE ESCRITURAD A T O S C A J Ó N D E E S T A C I O N A M I E N T O
MEDIDAS PRIVATIVAS DEL LOTE COLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES
Fondo Área Perímetro Volumen Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia
17.00 0.00 0.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 121.90 48.34 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
17.00 160.42 53.02 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
17.83 121.22 49.26 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
Unidades Rentables
No. De Notaría
Unidades Rentables en
el Condominio
Orientación (Norte ó Noreste)
Orientación (Oriente ó Sureste)
Orientación (Sur ó
Suroeste)
Orientación (Poniente ó Noroeste)
Superficie Levantamie
nto
Unidades Rentables
No. De Notaría
Unidades Rentables en
el Condominio
Orientación (Norte ó Noreste)
Orientación (Oriente ó Sureste)
Orientación (Sur ó
Suroeste)
Orientación (Poniente ó Noroeste)
Superficie Levantamie
nto
17.83 121.22 49.26 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.83 121.22 49.26 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.15 121.47 48.44 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -
Fondo Área Perímetro No. De Notaría Volumen URC N o NE Distancia Colindancia E o SE Distancia Colindancia S o SO Distancia Colindancia O o NO Distancia Colindancia SUP.
D A T O S C A J Ó N D E E S T A C I O N A M I E N T O ECONOMIZADORES DE AGUA
GENERALES WC REGADERA
Existe
- 2 2 2 2 3 8 1
D A T O S C A J Ó N D E E S T A C I O N A M I E N T O ECONOMIZADORES DE AGUA
GENERALES WC REGADERA
Existe
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
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- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
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- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
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- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
Observaciones sobre
Levantamiento
Aislante para tubería de agua
caliente
Tubería térmica para agua caliente
Dispositivo de desinfección de agua en tinaco
Reductor de sedimentos
calcificados en tubería
Opción 1(Combo Izquierdo)
Opción 2(Combo derecho)
Observaciones sobre
Levantamiento
Aislante para tubería de agua
caliente
Tubería térmica para agua caliente
Dispositivo de desinfección de agua en tinaco
Reductor de sedimentos
calcificados en tubería
Opción 1(Combo Izquierdo)
Opción 2(Combo derecho)
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado
OBSERVACIONES Aislante Tubería térmica Disp. en tinaco Reductor WC WC Existe
ECONOMIZADORES DE AGUA CALENTADOR
LLAVES BAÑO LLAVES COCINA CALENTADOR Ubicación:
Existe Existe Tipo Instalado Braille A la calle:
1 1 10 2 2 18.00 Praderas del Real
ECONOMIZADORES DE AGUA CALENTADOR
LAVABO LLAVES COCINA CALENTADOR Ubicación:
Existe Existe Tipo Instalado Braille A la calle:
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 18.00 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 30.00 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 42.00 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 48.00 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 12.00 Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 12.00 Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 36.00 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 35.83 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 29.83 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 23.83 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 24.00 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
Distancia a la esquina:
Distancia a la esquina:
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 29.83 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 24.00 Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 36.00 Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 30.00 Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 18.00 Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 0.00 Calle Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 6.00 Calle Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 12.00 Calle Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 18.00 Calle Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 24.00 Calle Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 30.00 Calle Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 36.00 Calle Praderas del Real
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 36.00 Calle Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 30.00 Calle Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 24.00 Calle Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 18.00 Calle Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 12.00 Calle Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 6.00 Calle Praderas del Bosque
1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 0.00 Calle Praderas del Bosque
Existe Existe Tipo Instalado Braille Dist. Esq. A la calle:
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 160 de 932
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Formato:
1. DATOS DE CERTIFICACIÓN
Folio SISVAL: 294959 -
Folio Valor: 32981 Avalúo Nº. 2511329815130004 -
Clave SHF Nº. 30001132500280807 -
N°. de Registro Infonavit 25136150151288004
Folio Solicitante -
Control Interno - El nombre de identificación propia. Sugeridos 20 caracteres
Registro Único de Vivienda (RUV) 1125015850101154
Intermediario Financiero 030001
Entidad Otorgante del Crédito INFONAVIT
Tipo de avalúo: SHF Paquete
Objeto del avalúo Estimar el Valor Comercial del inmueble
Propósito del avalúo (uso del avalúo)
-
ID Valor Comercial
VIVIENDA DEL PAQUETE 72 116 251,000.00
Fecha del reporte de valuación (Certificación) 26 de November de 2013
Fecha de Avalúo (Inspección al inmueble) 26 de November de 2013
Caducidad del Avalúo (para la Institución) 26 de May de 2014
Capturó: 143 Nombre o los tres dígitos finales de la clave VALOR
Revisó: 253 Los tres dígitos finales de la clave VALOR de cada Valuador
2. RESPONSABLES DEL AVALÚO
VALUADOR CONTROLADOR VAL. ADJUNTODescripción de TÍTULO Arquitecto con Especialidad en Valuación Ingeniero Civil con Especialidad en Valuación
ABREVIADO Esp. Arq. Esp. Ing.
PATERNO Meza Cázarez
MATERNO Sánchez Cuen
NOMBRE(S) José Alberto Jesús Enrique
CLAVE SHF 0305425 0305508
CLAVE VALOR 25-03-143 25-02-133
Especialidad Inmuebles Inmuebles
Otros registros ICES 0700-154/03 ICES 0700-017/95
CED. Licenciatura 855671 1390194
Arquitectura Ingenieria Civil
CED. Posgrado 4444930 4452083
Especialidad en Valuación Especialidad en Valuación
CED. Posgrado - -
- -
RFC MESA551116P51 CACJ620422MF8 -
Oficina Culiacán, Sin. Culiacán, Sin. -
3. ANTECEDENTES
Moral SOLICITANTE Moral PROPIETARIO U OFERENTE
EMPRESA Grupo Mezta S.A. de C.V. EMPRESA Grupo Mezta S.A. de C.V.
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Paterno Mezta Paterno Mezta
Materno Álvarez Materno Álvarez
Nombre (s) José Alberto Nombre (s) José Alberto
NSS (OBLIGATORIO) No aplica Registro No aplica
RFC (OBLIGATORIO) GME9402048E6 RFC (OBLIGATORIO) GME9402048E6
CURP No aplica CURP : No aplica
Calle Pedro Moreno Calle Pedro Moreno
Colonia Fracc. Juan Cota Colonia Fracc. Juan Cota
Teléfono 72 (668) 812-97-35 Teléfono 01 (668) 812-97-35
N°. Exterior 1125 Nte. N°. Exterior 1125 Nte.
N°. Interior - N°. Interior -
Municipio Ahome Municipio Ahome
Estado Sinaloa Estado Sinaloa
C.P. 81224 C.P. 81224
22 MÁX. 33 GRUPO MEZTA S.A DE C.V
Línea de Crédito 2
Nombre del Conjunto o Frente del paquete VALLE BONITO II 241 VT GML-11
N°. de Registro del Conjunto 2501512200706411
Viviendas solicitadas 89
N°. de Vivienda del Conjunto (ID de Viv.) 116
PERS. FÍSICA o
REP. LEGAL
Domicilio (OBLIGATORIO)
Constructor (Viv. nuevas):
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4. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
Tipo de Inmueble que se valúa
-
Régimen de propiedad
-
Estado Sinaloa
Municipio Salvador Alvarado
Localidad Guamuchil
21 MÁX. 40 Colonia Valle Bonito II Etapa
Código Postal 81475
19 MÁX. 30 Calle Calle San Cristóbal
Entre Calle Praderas del Bosque
y Entre Calle Praderas del Real
3 MÁX. 6 N°. Exterior 584
N°. Interior -
Manzana 37
Lote 11
Súper Mza. -
Condominio -
Nivel - Si en escritura no se indica de otra forma, considerar PB=0,
Edificio -
Entrada -
Teléfono -
Valle Bonito
-
Capturar grados.minutos-segundos SIN símbolos (° ' ").
O 108° 3' 18.8" Longitud 108.031880
N 25° 26' 4.3" Latitud 25.260430
63 msnm Altitud 63 msnm
5. ANTECEDENTES DOCUMENTALES
DECLARACIONES:
Las superficies físicas observadas coinciden con la documentación
Se detectó la existencia de servidumbres y/o restricciones
Se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble
Se verificó el estado de ocupación del inmueble y su uso
Coincide la construcción del inmueble con el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso)
El inmueble es considerado monumento histórico por el I.N.A.H.
El inmueble es considerado patrimonio arquitectónico por el I.N.B.A.
(Auxiliar) Palabra Clave Colonia:
(Auxiliar) Dirección de COND. HORIZ.
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872 Observaciones :
ADVERTENCIAS:
No se dispuso de documentación relevante para la elaboración del avalúo
Existe duda sobre el uso del inmueble ó de alguna sección del inmueble
Existen obras públicas ó privadas que afectan los servicios en la colonia
No se encontraron ofertas de mercado en la zona suficientes para la conclusión del Enfoque comparativo de Mercado.
826 Especificar otra en su caso:
DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA
Si Zona o Cuenta
0 Municipio 6000-009-553-011-00120 Región
Manzana
Lote
Localidad
Nivel
Dpto
D.V.
“El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”.
La vivienda analizada se adaptará como ecológica, los componentes del paquete de ecotecnologías a instalar se describen a detalle en el Anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, sin embargo es importante dejar en claro que al momento de la visita de inspección estas NO se encontraban totalmente instaladas, por lo que el presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009. En el presente avalúo se indican los elementos que se detectó están pendientes de instalación para evitar vandalismo.
Cuenta predial(o clave
catastral)
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Persona que mostró el inmueble: -
Ocupación:
Acceso al inmueble:
No Número de cuenta de agua -
Si Plano de la construcción Planta Arquitectónica sin datos de elaboración. FechaSi Licencia de Construcción 097 Folio No.
No Otros -
Escritura de propiedad
Si
Datos de escritura
Número 31,004
Libro -
Volumen LIX
Fecha 12/05/2011
Notaría 115
Ciudad Ahome, Sin.
Notario Lic. Victor M. Gutierrez Roman
Inscripción 86
Libro 89
Sección Doctos. Generales
R.P.P. Ahome
Fecha 21/06/2011
Para efectos de captura, en la celda D167 siempre debe ir la superficie según escritura. Si hubiera fusiones o divisiones, en la D168 va la de la fracción a valuar.
Medidas y colindancias del terreno, según escritura
Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal
Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana
Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana
Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana
Superficie 102.000 m²
Observaciones sobre Escritura: Ninguna
Medidas y colindancias privativas, según escritura
Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal
Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana
Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana
Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana
Superficie 102.000 m²
Observaciones: Ninguna
Datos de inscripción RPP
Habitado
Deshabitado
Sí No
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6. TERRENO
Método aplicado Factores
Lao-Tse-Marqués (L-T-M) FZo 1.0000Tesorería del D.F. FUb 1.0000
Otro FFr 1.0000
FSu 1.0000
FFo 1.0000
FTop 1.0000
Superficie (lote de terreno) 102.000
Superficie de Terreno del Conjunto 102.000
Porcentaje de Indiviso Construcción 100.0000%
Porcentaje de Indiviso Terreno 100.0000%
Superficie de Indiviso de la Vivienda 102.000
Análisis condominal Seleccionar cuando se tenga superficie de conjunto e indiviso.
7. SUPERFICIES
Superficie de Terreno (Indivisa): 102.000 m² Fuente : Según escritura pública proporcionada.
Superficie (lote de terreno) 102.000 m² Fuente : Según escritura pública proporcionada.
Superficie Construida Privativa: 33.000 m² Fuente : Según plano arquitectónico proporcionado.
Superficie Inscrita ó en Escritura: 102.000 m² Fuente : Según escritura pública proporcionada.
Superficie Vendible: 33.000 m² Fuente : Según plano arquitectónico proporcionado.
Superficie de terreno según Catastro: 0.000 m² Fuente : No aplica
Superficie Accesoria (Vendible): 0.000 m² Fuente : No aplica
Superficie Accesoria: 0.000 m² Fuente : No aplica
-
m2
m2
m2
Ir a Datos TERRENO y LOTE TIPO
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8. ENTORNO
Proximidad Urbana
Clasificación de la zona -
Tipo de construcción predominante en la zona:
Uso de las construcciones en la zona -
Calidad de las construcciones en la zona
Núm. niveles de las construcciones en la zona -
Índice de saturación de la zona
Nivel socioeconómico: recursos
Contaminación ambiental -
Vías de acceso e importancia de las mismas:
Intensidad flujo vehicular Baja en la zona y alta en las vialidades de acceso.
Calidad de los Servicios
% Infraestructura de zona 100%
Agua Potable:
Drenaje Sanitario:
Energía Eléctrica:
Alumbrado Público:
Tipo de Vialidad -
Vialidades: -
Ancho: 8.00 m
Banquetas: -
Ancho: 1.20 m
Guarniciones: -
Otros servicios
Gas Natural:
Teléfono:
Vigilancia:
Nomenclatura y Señalización:
Recolección de basura:
Frecuencia de recolección:
Nivel de Infraestructura y Servicios públicos Nivel 3 Completos
Cuenta con alumbrado público y vialidades terminadas (con banquetas) además de los servicios básicos (agua potable, drenaje y luz).
Iglesias
El acceso a la zona es por la Calle Emile Berline, de dos carriles en ambos sentidos que llega hasta la Calle Vista del Palmar, siendo ésta una calle secundaria y de acceso al inmueble.
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Mercados
Supermercados
Locales Comerciales
Nº. de locales 10
Indicar: Sobre Calzada Francisco Labastida Ochoa
Parques
Plazas Públicas
Jardines
Servicio de Salud Primer nivel
Servicio de Salud Segundo nivel
Servicio de Salud Tercer nivel
Bancos
Preescolar
Primaria
Secundaria
Preparatoria
Profesional
Otras:
-
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Centro Comunitario
Cancha Deportiva
Centro Deportivo
Estación de transporte Urbano
Estación de transporte Suburbano
Acceso Transporte (parada)
Urbano
Dist. de abordaje: 0.30 Km
Frecuencia: 15 min
Observaciones: Ninguna
Nivel de Equipamiento y Mobiliario Urbano Nivel 4 Completos
Cuenta con los elementos del nivel 3 (Iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines+estación de transporte) más hospitales y bancos.
9. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES
9.1 TERRENO
Tramos de Calle, Calles Transversales Limítrofes y Orientación
Norte Calle San Cristóbal
Oriente Calle Praderas del Real
Sur Calle San Pablo
Poniente Calle Praderas del Bosque
Posición
Calle: Calle San Cristóbal
Orientación: Sur
Entre Calle Praderas del Bosque
Y Entre Calle Praderas del Real
Distancia a la esquina: 18.00 metros
A la calle: Praderas del Real
Características del terreno
Nº. de Frentes 1 Calle San Cristóbal
Lote Valorado
Configuración
Topografía
Acceso
Calidad ó tipo de Suelo
Características Panorámicas Normal, con visibilidad hacia las viviendas ubicadas en la acera frontal.
Uso del Suelo Permitido H 3/20/B Habitacional hasta 3 niveles, 20% de área libre, densidad 1viv por cada 100m² de terreno
Densidad Habitacional (dentro de un radio de 1000m) 40 a 60
Se estiman: Según:
Intensidad de Construcción Permitida (C.U.S.) 3.00 Según Plan de desarrollo urbano
Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.) 0.80
Servidumbres y/o Restricciones Las del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente.
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9.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES
133 Uso actual: Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera
189 Planta baja:
0
324 MÁX 200 CAR
Clasificación de las Construcciones: Calidad Descripción y Clasificación
Interés social
Cochera descubierta para un auto, sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para closet, un baño completo; patio de servicio y área de lavado ubicados en la parte posterior
Tipo Constr. A33.00
De interés social en toda el área habitable de la casa, se encuentra integrada por: sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para guardarropa, un baño completo
Tipo Constr. B.00
Tipo Constr. C.00
Tipo Constr. D.00
Tipo Acc1.00
Tipo Acc2.00
ir a Datos de CONSTRUCCIONES
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Número de Recámaras 1
Número de Baños completos 1
Medios Baños 0
Cajón de estacionamiento cubierto: 0
Cajón de estacionamiento descubierto: 1
Altura de entrepiso promedio 2.50 metros
Número de Niveles de la estructura 1
Niveles de la vivienda 1
Año de Terminación ó de Remodelación 2013
Tipo de Remodelación No aplica
Elevador
Deficiencias relevantes
Comentarios adicionales : -
Calidad del proyecto
Comentarios adicionales : -
Espacio de Uso múltiple:
Clase general del inmueble
Grado de terminación de la obra 100.0 % habitable
Áreas comunes: Avance:
Unidades Rentables en el Inmueble 1 Una solamente
Unidades Rentables en el Conjunto (Generales) 1 Una solamente
Unidades Rentables en el Condominio 0 En el conjunto
Características del Conjunto -
9.3 ELEMENTOS ADICIONALES
10. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
10.1.- ESTRUCTURA: Calidad:
Cimentación
Estructuración
Muros De carga
Entrepisos
Techos
Azoteas
Bardas
Escaleras
Observaciones: -
Como cuarto redondo, es un espacio interior abierto donde se integran actividades relativas a comer, estar, dormir y hasta cocinar. Aplica en viviendas de calidad mínima o precaria o económica. NO se refiere a alcobas, cuarto de juegos, etc.
ir a Capturar instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios
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9.2 REVESTIMIENTOS Y ACABADOS (Descripción general para todo el inmueble) : Calidad:
Aplanados Interiores
Aplanados Exteriores
Plafones
Lambrines
Pisos
Pavimentos Pétreos
Zoclos
Pintura
Recubrimientos Especiales
TABLA DE ACABADOS
Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones
Estancia - comedor Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Cocina Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Baño Cemento pulido y antiderrapante 20x20cmAcabado floteado con azulejo 20 x 30 cms Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Recámaras Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Patio de Servicio No tiene Mezcla acabado floteado con pintura viníli No aplica
Estacionamiento Huellas de concreto escobillado No aplica No aplica
Otros (s) No aplica No aplica No aplica
Fachada No aplica Mezcla acabado floteado terminado con pintNo aplica
Escaleras No existe No existe No existe
Calidad: Económica Económica Económica
Observaciones: El día de visita de inspección al inmueble, no se detectaron grietas ni humedades visibles.
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10.3. INSTALACIONES:
10.3.1. HIDRÁULICAS Y SANITARIAS : Calidad:
Ramales Hidráulicos
Ramales Sanitarios
Tinaco
Muebles de Baño
Muebles de Cocina
Otros:
Gas De paso de gas
10.3.2. ELÉCTRICA : Calidad:
Acometida
Líneas y Ductos
Accesorios
Iluminación
Observaciones: -
10.4 CARPINTERÍA Y COMUNICACIONES:
10.4.1. CARPINTERÍA: Calidad
Puertas
Guardarropas
Otros
10.5 HERRERÍA Y COMPLEMENTOS : Calidad
Puertas
Ventanas
Vidriería
Cerrajería
Otros:
10.6 FACHADA :
Describir: Fachada tipo convensional, aplanado en mortero cemento - arena con pintura vinílica.
Observaciones: Ninguna
11. OTROS
Aplicar Enfoque Residual
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PAGINACIÓN
Croquis y plantas 1
Fotográfico 1
Colindancias 0
Ecotecnologías 2
Avance de obra 0
Otro: 0
VALOR REFERIDO
Aplicar: 2
Fecha referida 15/Apr/2008
Actual 0.6
Anterior 0.3
Factor de ref 0.5
NOTA:
Aplicar Enfoque Residual Aplicar Enfoque de Capitalización
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12. LIN 53. (Documentación proporcionada)
Seleccionar documentación proporcionada
TIPO de documento o recibo FECHA del documento o recibo
Escritura de primer dueño (Que mencione construcción 9/25/2012
Terminación de obra - 9/25/2012
Constancia de antigüedad Antecedente 9/25/2012
Recibo de 9/25/2012
Recibo de 9/25/2012
Recibo de 9/25/2012
No se contó con ningún documento (LIN 53), por lo que se considera NUEVA
Obra negra/gris para mejoramiento (Línea 4)
Resultado: NUEVA
Insertar nota de Lin_00053 -
13. DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD
Riesgo Social
Riesgo Comercial
Restricciones Zonas de afectación y Áreas inundables
No existen No existen
Condiciones
Alumbrado
Vialidad
Pavimentos
Banquetas
Estado físico
Cimentación
Estructuración
Muros
CavernasHondonadasTaludesFallas GeológicasRellenos SanitariosTerrenos compresiblesTerrenos arcillosos
Depósitos de combustibleDuctos subterráneos de combustibleLíneas de alta tensiónRíos
Laguna
ArroyosCauce natural de aguas pluvialesPantanos
Existen obras de protección Existen obras de
protección
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Entrepisos
Techos
Azoteas
Bardas
Reglamentación de existencia de bardas
Ramales Hidráulicos
Ramales Sanitarios
Instalación de Gas
14. COMPLEMENTO FOVISSSTE
Prueba hidrostática de la instalación intra domiciliaria
Medidor de flujo de agua
Toma domiciliaria conforme nom-002- conagua-1995
15. ADICIONALES CATASTRO
Consulta Catastro 0.00 (Sólo para el estado de Baja California)
Importe Anual del Impuesto Predial 550.00Presupuesto 0.00 (En caso de avalúos para construcción)
57.27
57.27
1,500.00
69,000.00
2,300,000.00
4
7721.48
Separación de residuos de la construcción, en la fuente, almacenamiento temporal, recolección/transporte y disposición final
Botes con tapa diferenciados para la separación de residuos orgánicos e inorgánicos (en la vivienda) de tamaño adecuado para el tipo de residuo de que se trate
Sí
No
í oSí o
íNo
í o
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5.00
0.00
-3.00
Error de Captura
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Copropietario (En su caso)
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"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Si en escritura no se indica de otra forma, considerar PB=0,
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No se encontraron ofertas de mercado en la zona suficientes para la conclusión del Enfoque comparativo de Mercado.
El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”.
La vivienda analizada se adaptará como ecológica, los componentes del paquete de ecotecnologías a instalar se describen a detalle en el Anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, sin embargo es importante dejar en claro que al momento de la visita de inspección estas NO se encontraban totalmente instaladas, por lo que el presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009. En el presente avalúo se indican los elementos que se detectó están pendientes de instalación para evitar vandalismo.
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Alineamiento y No. Oficial-
-
Ninguna
Ninguna
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Factores
(vialidad)
Topografía
Según escritura pública proporcionada.
Según escritura pública proporcionada.
Según plano arquitectónico proporcionado.
Según escritura pública proporcionada.
Según plano arquitectónico proporcionado.
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El acceso a la zona es por la Calle Emile Berline, de dos carriles en ambos sentidos que llega hasta la Calle Vista del Palmar, siendo ésta una calle secundaria y de acceso al inmueble.
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H 3/20/B Habitacional hasta 3 niveles, 20% de área libre, densidad 1viv por cada 100m² de terreno
Viv/Ha
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Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera
Descripción obligatoria
Cochera descubierta para un auto, sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para closet, un baño completo; patio de servicio y área de lavado ubicados en la parte posterior
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Como cuarto redondo, es un espacio interior abierto donde se integran actividades relativas a comer, estar, dormir y hasta cocinar. Aplica en viviendas de calidad mínima o precaria o económica. NO
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Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
Mezcla acabado floteado con pintura vinílica
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-
Fachada tipo convensional, aplanado en mortero cemento - arena con pintura vinílica.
Ninguna
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-
Depósitos de combustibleDuctos subterráneos de combustible
Laguna
ArroyosCauce natural de aguas pluvialesPantanosExisten obras de protección
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FRACC. SUP. (medida) FACTOR
1 A10022 102.00 890.00 1.0000 1.0000
TOTAL 102.00 Valor unitario promedio por metro cuadrado
SELECCIONADO Factor Global. 1
Sup. Priv. 102.00 890.00 1.0000
VRN Urb. Común 0.00 890.00 1.0000 LTM Priv. 102.00 (TERRENO ESCRITURA)
0.00
102.000 m² (TERRENO MEDIDO)
DEJAR COMO CORREDOR DE VALOR "Vialidad", A MENOS QUE SE TENGAN LOS DATOS DE TESORERÍA DEL DF O DE LA LOCALIDAD.CAPTURAR SOLAMENTE LA SUPERFICIE, LAS MEDIDAS DEL TERRENO SUJETO Y LAS DIMENSIONES DEL LOTE TIPO (FRENTE Y FONDO).
890.00 L. Tipo. Analizado Analizado
Fte. 6.00 6.00 6.00 No. de ‹ 4
Fdo. 17.00 17.00 17.00 Ri 7721.48
Sup 102.00 102.00 102.00
Perím 46.00 46.00 46.00
730.00
RESUMEN COMPARATIVO PARA VALORES DE TERRENO EN CONDOMINO:
Superficie V. Unit.
Terreno Urbanizado (INDIVIDUAL): 102.0000 $ 890.00
Área común indivisa en breña + urbanización: 102.0000 $ -
Urbanización Común
$ - /m2. vendible
RLt Fsu0 2.00 1.00
2.001 3.00 0.983.001 4.00 0.964.001 5.00 0.945.001 6.00 0.926.001 7.00 0.907.001 8.00 0.888.001 9.00 0.869.001 10.00 0.84
Corredor de Valor
VALOR UNITARIO.
OTROS captura en AVALUO
(En condominios verticales, capturar en PRIVATIVO, frente, fondo, superficie y perímetro del departamento)
Regresar CAPTURA
10.001 11.00 0.8211.001 12.00 0.8012.001 13.00 0.7813.001 14.00 0.7614.001 15.00 0.7415.001 16.00 0.7216.001 17.00 0.7017.001 18.00 0.6818.001 19.00 0.6619.001 20.00 0.6420.001 999.00 0.62
CONCEPTO FUB FFR FSU
Factor de área 890.00 90,780.00 1.00000 1.00000 1.00000
Valor unitario promedio por metro cuadrado 890 $ 90,780.00
Factor global 1.00000
Indiviso 100.0000% $ 90,780.00
890.00
890.00 Terreno * Fact. Comerc
DEJAR COMO CORREDOR DE VALOR "Vialidad", A MENOS QUE SE TENGAN LOS DATOS DE TESORERÍA DEL DF O DE LA LOCALIDAD.CAPTURAR SOLAMENTE LA SUPERFICIE, LAS MEDIDAS DEL TERRENO SUJETO Y LAS DIMENSIONES DEL LOTE TIPO (FRENTE Y FONDO).
Superficie Factor
EPa = 100.00 0.9804
EPp = 5.00 0.0343
EAc = 0.00 0.0000
EAi = -3.00 -0.0147
Error de Captura Error de Captura
Factor V. Frac. $/m² % 1.0000 $ 90,780.00 $ 890.00 100.00% De la suma de V.N.R.
V. de Calle $ 890.00 0.00% 90,780.00 $ 90,780.00 $ 890.00 100.00% Del V. Unit. De Mercado
Indiviso del Lote en breña
Fact. Ef. (indiv./Privat)=1
VALOR RESULTANTE
VALOR DE FRACCIÓN
(En condominios verticales, capturar en PRIVATIVO, frente, fondo, superficie y perímetro del departamento)
FFO FRE
1.00000 1.00000 NVO. FORMATO
1.00000 FORMATO ANTERIOR
Fte. 10.00 6.00
Fdo. 30.00 17.00
Sup 300.00 102.00
Perím 80.00 46.00
Del V. Unit. De Mercado
Edo. Cons. TIPO LOCALIZACIÓN1 60 10 Nuevo 60 1.0000 A 1
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.19 60 10 Nuevo 60 TOTALES
CAPTURAR LA EDAD, V.ÚTIL, CALIF.,NIV,USO,RGO,CLSE,LOC,SUP, INDIV. Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES.
2
Aleros o volados, (cuantificados en base a documentos):Calif. Estado SUGERENCIAS PARA LA SELECCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN:
1 Inservible Vivienda inservible, que debería ser demolida para aprovechar el terreno en el que se ubica.
2 Desecho Vivienda con condiciones inapropiadas que debería ser remodelada o demolida.
3 Malo Vivienda con problemas evidentes, que requiere de reparaciones mayores.
4 Regular
5 Normal bajo Vivienda usada sin mantenimiento, que requiere algunas reparaciones sencillas, pero se encuentra en condiciones habitables.
6 Normal Vivienda usada con mantenimiento escaso o mínimo evidente, que requiere ligeras reparaciones.
7 Bueno La mayoría de viviendas con uso promedio que requieren mantenimiento menor.
8 Muy Bueno Vivienda seminueva con detalles de mantenimiento menor (pintura básicamente).
9 Excelente Vivienda sin usar generalmente, con algunos detalles de Mantenimiento mínimos (concluida hace 6 a 12 meses).
10 Nuevo Vivienda sin usar, concluida en los últimos 6 meses.
Edad años
V.U.T. años
Calif. 1 a 10
V.U.T. (cronol.)
Factor K
N°. DE NIVELES
Vivienda con piso de cemento pulido
Vivienda sin mantenimiento con necesidad de reparaciones importantes. (NO ES SUJETA DE CRÉDITO EN ALGUNAS ONAVI's)
Regresar CAPTURA
SUP. INDIVISO V.R.N. F. EDAD33.00 100.0000% 4,530.00 149,490.00 0.9968
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
33.00 4,530.00 0.0000 149,490.00
CAPTURAR LA EDAD, V.ÚTIL, CALIF.,NIV,USO,RGO,CLSE,LOC,SUP, INDIV. Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES.
Sup. Ind. Edad VUT Edo. Cons.
0.00 0.0000% 1.00 60.00 Nuevo
0.00 m²
SUGERENCIAS PARA LA SELECCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN:
Vivienda inservible, que debería ser demolida para aprovechar el terreno en el que se ubica.
Vivienda con condiciones inapropiadas que debería ser remodelada o demolida.
Vivienda con problemas evidentes, que requiere de reparaciones mayores.
Vivienda usada sin mantenimiento, que requiere algunas reparaciones sencillas, pero se encuentra en condiciones habitables.
Vivienda usada con mantenimiento escaso o mínimo evidente, que requiere ligeras reparaciones.
La mayoría de viviendas con uso promedio que requieren mantenimiento menor.
Vivienda seminueva con detalles de mantenimiento menor (pintura básicamente).
Vivienda sin usar generalmente, con algunos detalles de Mantenimiento mínimos (concluida hace 6 a 12 meses).
Vivienda sin usar, concluida en los últimos 6 meses.
% Reparaciones para llevarlo a
Nuevo = c = (1-K)V.R.N.
PARCIAL
Vivienda sin mantenimiento con necesidad de reparaciones importantes. (NO ES SUJETA DE CRÉDITO EN ALGUNAS ONAVI's)
CONCEPTO V.N.R. V.N.R. PARCIAL TIPO0.0032 4,515.50 149,011.50 A
V.N.R. PROM.= 4,515.50 149,011.50
Obs. Funcional 0.00
Obs. Económica 0.00
JUSTIFICACIÓN DE OBSOLESCENCIA
DEM. VER 1.07 Y ANT.
Edad y Edo. Conservación
LOCALIZACIÓN SUP. RENTA RENTA PARCIAL33.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
TOTAL 33.00 0.00 0.00
###
Vivienda con piso de cemento pulido
Edo. Cons. Factor SEC. CLAVE
0.0000 1
0.0000 2
0.0000 3
0.0000 4
0 60 10 Nuevo 1.0000 1 OC01
0 60 10 Nuevo 1.0000 2 OC02
0 60 10 1.0000 3 IE01
0.0000 4
0 60 10 Nuevo
Cajón de estacionamiento =TIPO CONST. Edad VUT2 - - - 1.00 60.00
CAPTURAR LA EDAD, VIDA ÚTIL, EDO. CONS.,CLAVE, DESCRIP, CANT., UNIDAD, INDIVISO Y VALOR DE LAS INSTALACIONES (EL FORMATO SÓLO DISPONE DE DOCE FILAS)XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA. ANEXO DE INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS PARA PROGRAMAS DE SUSTENTABILIDAD
INSTALACIONES ESPECIALES: CAPTURAR LAS CANTIDADES SÓLO EN LAS INSTALACIONES QUE SE VAN A INCLUIR, EN CASO CONTRARIO MARCAR "0" (CERO)..
Edad años
V.U.T. años
Calif. 1 a
10
Regresar CAPTURA
D E S C R I P C I Ó N CANTIDAD UNIDAD INDIVISO V.R.N.
PISO DE CONCRETO ESCOBILLADO 10.79 m2 100.0000% 260.00
MARQUESINAS DE CONCRETO ARMADO 1.80 m2 100.0000% 650.00
TOTAL :
Edo. Cons. Sup. Ind. V.R.N.Nuevo 0.00 0.0000% 0.00
CAPTURAR LA EDAD, VIDA ÚTIL, EDO. CONS.,CLAVE, DESCRIP, CANT., UNIDAD, INDIVISO Y VALOR DE LAS INSTALACIONES (EL FORMATO SÓLO DISPONE DE DOCE FILAS)XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA. ANEXO DE INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS PARA PROGRAMAS DE SUSTENTABILIDAD
LOCAL COMERCIAL (ACCESORIA)
DUCTO PARA CLIMA
JAULA DE TENDIDO
CAPTURAR LAS CANTIDADES SÓLO EN LAS INSTALACIONES QUE SE VAN A INCLUIR, EN CASO CONTRARIO MARCAR "0" (CERO)..
1.63%
V.R.N. PARCIAL F. EDAD DEPR. V.N.R. V.N.R. PARCIAL
2,805.40 1.0000 0.0000 260.00 2,805.40
1,170.00 1.0000 0.0000 650.00 1,170.00
1.0000 0.0000
3,975.40 3,975.40
CAPTURAR LA EDAD, VIDA ÚTIL, EDO. CONS.,CLAVE, DESCRIP, CANT., UNIDAD, INDIVISO Y VALOR DE LAS INSTALACIONES (EL FORMATO SÓLO DISPONE DE DOCE FILAS) ###
XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA. ANEXO DE INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS PARA PROGRAMAS DE SUSTENTABILIDAD
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, ANEXO A
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V Avalúo Nº. 2511329815130004
*294959*Vigencia : 5/26/2014
Fecha del avalúo : 11/26/2013
Control Interno : -
Longitudes:
/ / / / / / / / / / / /
ANEXO A.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO TERRENOSReferencia 1 2 3 4Comparable Sujeto 1 2 3 4
FOTOS
CIUDAD Salvador Alvarado
Ubicación Calle San Cristóbal Rio San Lorenzo Quimica Ocean. V Boni
Número 584&- SN&SN SN&SN SN&SN SN&SN
COLONIA Valle Bonito Ii Etapa 18 de Marzo V. Univers. V. Univers. V Bonito
C.P. 81475 81066 81048 81048 81475
Uso del Suelo Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar
Calidad de la zona Popular ó Proletaria
(Prox. Urbana) Periférica Periférica Periférica Periférica Periférica
Características PREDIO BALDÍOBaldío Baldío Baldío Baldío
Comentarios extras:
Guasave (011), Sinaloa (25)
Guasave (011), Sinaloa (25)
Guasave (011), Sinaloa (25)
Salvador Alvarado (015), Sinaloa (25)
Habitacional unifamiliar
Habitacional de interés social
Habitacional de interés social
Habitacional de interés social
Habitacional de interés social
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, ANEXO B
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Avalúo Nº.
*294959*Vigencia :
Fecha del avalúo :Control Interno :
Longitudes:
/ / / / Num. Ext. Max. 6 / / / / Num. Ext. Max. 6 / / / / / / / /
Comentarios extras:
ANEXO B.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE VENTAS VIVIENDASReferencia 7 8 9 10Comparable Sujeto 1 2 3 4
FOTOS
Ciudad Salvador Alvarado
Calle Calle San Cristóbal Av. José Aguilar Barraza Av. Rey Fernando VII Cinco Uno
Número 584&- 2493&SN 2513&SN 105&SN 25&SN
Colonia Valle Bonito Ii Etapa Urbivilla del Rey Urbivilla del Rey Amp Sta Maria Amp Sta Maria
Código Postal 81475 81278 81278 81045 81045
Uso del Suelo Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar
Clasificación de la zona
Tipo de inmueble Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación
Ahome (001), Sinaloa (25)
Ahome (001), Sinaloa (25)
Guasave (011), Sinaloa (25)
Guasave (011), Sinaloa (25)
Habitacional unifamiliar
Habitacional unifamiliar
Habitacional de interés social
Habitacional de interés social
Habitacional de interés social
Habitacional de interés social
Habitacional de interés social
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, ANEXO B
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
2511329815130004
5/26/2014
11/26/2013
-
/ / / / Num. Ext. Max. 6 / / / / Num. Ext. Max. 6
ANEXO B.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE VENTAS VIVIENDAS11 12
5 6
Niquel Brasiles
2232&SN 1873&SN
La Cantera Prados del Sur
81294 81285
Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar
Casa habitación Casa habitación
Ahome (001), Sinaloa (25)
Ahome (001), Sinaloa (25)
Habitacional de interés social
Habitacional de interés social
XIII.- CONCEPTO DE ELEMENTOS ADICIONALES: INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. PARA PROGRAMAS SUSTENTABILIDAD
XIII.1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL
SISTEMA DE DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES
SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUA. PLANTA DE TRATAMIENTO
SISTEMA DE REUSO DEL AGUA RESIDUAL TRATADA
SISTEMA DE TRATAMIENTO DE REUTILIZACION DE AGUAS JABONOSAS
SISTEMA DE DRENAJE PRE-TRATADO DE AGUAS NEGRAS PARA REUTILIZACIÓN DEL AGUA
SISTEMA DE CAPTACION DE AGUA PLUVIAL
SEPARACION DE BASURA. CONTENEDORES
AREA PARA ELABORACION DE COMPOSTA
CELDAS FOTOVOLTAICAS PARA ALUMBRADO PÚBLICO.
SISTEMA CENTRALIZADO DE CAPTACION SOLAR PARA CALENTAMIENTO DE AGUA.
RED DE AGUA PURIFICADA
SEÑALIZACIÓN EN BRAILE DE: No. O NOMBRE DE EDIFICIO
SEÑALIZACIÓN EN BRAILE DE CALLES INTERIORES
No. DE PISO EN BRAILE EN EL INICIO Y FIN DEL BARANDAL
No. DE DEPARTAMENTOS DE INICIO A TÉRMINO, EN BRAILE, QUE SE UBICAN EN CADA PISO DE UN EDIFICIO
BOTONES DE ELEVADOR CON SEÑALIZACIÓN EN BRAILE
REDUCTOR DE SEDIMENTOS CALCIFICADOS EN TUBERÍAS (en el conjunto)
CAMARAS DE SEGURIDAD (en el conjunto)
OTRO TIPO DE INSTALACIONES ESPECIALES EN EL CONJUNTO HABITACIONAL
XIII.2 INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA
SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA
INODORO MAXIMO DE 6 litros
INODORO DE GRADO ECOLÓGICO MAXIMO 5 litros
INODORO ECONOMIZADOR DE AGUA CON DOBLE BOTÓN (SISTEMA DUAL PARA WC) INTEGRADO.
VÁLVULA DUAL PARA DOBLE DESCARGA INTEGRADA A UN INODORO NORMAL (NO ECONOMIZADOR)
LLAVES (VALVULAS) CON DISPOSITIVOS DE AHORRO DE AGUA EN LAVABOS DE BAÑO.
DISPOSITIVOS DE REDUCCION DE FLUJO DE AGUA EN LLAVES DE LAVABO.
SEÑALIZACION EN BRAILE DE AGUA FRIA Y CALIENTE BAÑO LLAVES DE LAVABO
REGADERA CON DISPOSITIVO AHORRADOR INTEGRADO
SEÑALIZACION EN BRAILE DE AGUA FRIA Y CALIENTE BAÑO LLAVES DE REGADERA
DISPOSITIVO DE REDUCCION DE FLUJO DE AGUA EN REGADERA
LLAVES CON DISPOSITIVO AHORRADOR DE AGUA COCINA
DISPOSITIVOS DE REDUCCION DE FLUJO DE AGUA EN LLAVE DE COCINA
SEÑALIZACION EN BRAILE DE AGUA FRIA Y CALIENTE COCINA
VALVULA REGULADORA, PARA FLUJO DE AGUA, EN TUBERÍA DE SUMINISTRO.
CAPTACION DE AGUA PLUVIAL
SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA
CALENTADOR DE GAS DE DEPOSITO
CALENTADOR DE PASO DE GAS
CALENTADOR SOLAR DE AGUA DE TUBOS EVACUADOS
CALENTADOR SOLAR DE AGUA PLANO
CALENTADOR SOLAR DE AGUA DE TUBOS EVACUADOS CON RESPALDO DE CALENTADOR DE GAS
CALENTADOR SOLAR DE AGUA PLANO CON RESPALDO DE CALENTADOR DE GAS DE PASO
CALENTADOR SOLAR DE AGUA DE TUBOS EVACUADOS CON RESPALDO DE CALENTADOR ELÉCTRICO
CALENTADOR SOLAR DE AGUA PLANO CON RESPALDO DE CALENTADOR ELÉCTRICO
Calentador instalado:
SEÑALIZACIÓN EN BRAILE DE ENCENDIDO Y APAGADO DE CALENTADOR
AIRE ACONDICIONADO DE ALTA EFICIENCIA O DE BAJO CONSUMO
SEÑALIZACIÓN EN BRAILE DE PRENDIDO Y APAGADO AIRE ACONDICIONADO
UBICACIÓN AIRE ACONDICIONADO
AISLAMIENTO TERMICO EN EL TECHO (CON NOM MX 460)
AISLAMIENTO TERMICO EN MURO (NOM MX 460)
AISLAMIENTO TÉRMICO EN PUERTAS Y VENTANAS
VENTILADOR SOLAR CORRIENTE DIRECTA
VENTILADOR SOLAR CORRIENTE ALTERNA
VENTILADOR DE CUERDA DE ALTA POTENCIA
VENTILADOR DE CUERDA DE BAJA POTENCIA
SISTEMAS DE DETECCIÓN DE MOVIMIENTO PARA ENCENDIDO DE LUCES
PANELES SOLARES. FOTOVOLTAICOS
FOCOS AHORRADORES (LÁMPARAS FLUORESCENTES COMPACTAS)
FOCOS LED (LUZ DIRIGIDA)
FOCOS LED (LUZ DIFUSA)
SISTEMAS DE ILUMINACIÓN NATURAL (CAPTADORES DE LUZ SOLAR PARA ILUMINACIÓN)
ESTABILIZADOR ESTÁTICO (REORDENADOR DE CORRIENTE ELÉCTRICA PARA EL PROCESO DE DISTRIBUCION)
DISPOSITIVO AHORRADOR DE GAS
Captación de energía
OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA
VOZ Y DATOS ( INTERNET)
SERVICIO DE MANTENIMIENTO CONTRATADO POR DESARROLLADOR
SUMINISTRO DE AGUA PURIFICADA EN LA VIVIENDA.
FILTROS PURIFICADORES DE AGUA
DISPOSITIVO DE DESINFECCIÓN DE AGUA EN TINACO
REDUCTOR DE SEDIMENTOS CALCIFICADOS EN TUBERÍA
INTERFON
DOS O MÁS CIRCUITOS DE ELECTRICIDAD
PROTECCION SOLAR EN LAS VENTANAS
PINTURA REFLEJANTE EN TECHO
PINTURA REFLEJANTE EN MURO
AISLANTE PARA TUBERÍA DE AGUA CALIENTE
TUBERIA TÉRMICA PARA AGUA CALIENTE
PINTURA FOTOCATALITICA
OTRO TIPO DE INSTALACIONES O ACCESORIOS ESPECIALES EN LA VIVIENDA
XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
CASETA DE VIGILANCIA
LOCALES COMERCIALES
BARDA PERIMETRAL EN EL CONJUNTO
ELEVADOR
ESTACIONAMIENTO TECHADO
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO ADICIONALES PARA VISITAS
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO ADICIONALES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
RAMPA DE ACCESO EN BANQUETAS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
JUEGOS INFANTILES
CANCHAS DEPORTIVAS
OTRO TIPO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS EN EL CONJUNTO HABITACIONAL
XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA
ESTACIONAMIENTO TECHADO
RAMPA DE ACCESO DEL EXTERIOR AL INTERIOR DE LA VIVIENDA
TEXTURA ESPECIAL DIFERENCIADA EN PISO EN BANQUETA QUE INDIQUE GIRO DE ACCESO A LA VIVIENDA
ACCESORIA EN LA VIVIENDA
CISTERNA
DUCTO PARA CLIMA
JAULA DE TENDIDO
REJAS DE PROTECCIÓN EN VENTANAS
DOBLE VIDRIO EN VENTANAS COMO AISLANTE TÉRMICO CON MARCO DE ALUMINIO
VIDRIOS CON PELÍCULA REFLECTIVA INTEGRADA CON MARCO DE ALUMINIO
VIDRIOS DOBLES COMO AISLANTE TÉRMICO CON MARCO DE PVC
VIDRIOS CON PELÍCULA REFLECTIVA INTEGRADA CON MARCO DE PVC
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD.
BAÑO EN PLANTA BAJA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. AREA DE REGADERA SIN SARDINEL
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PISO ANTIDERRAPANTE
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. CHAROLA 2 CM. EN REGADERA
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PENDIENTE EN PISO A REJILLA DE CAPTACIÓN.BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN EN SALIDA REGADERA PARA INSTALACIÓN ACCESORIO TIPO TELÉFONO
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA ADECUAR LAVABO A 75 CM ALTURA
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. MANERALES TIPO PALANCA
COCINA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA ADECUAR TARJA A 0.75 CM ALTURA
MARCO DE PUERTA MOVIBLE PARA DISCAPACITADOS
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA COLOCACIÓN ESPEJO DE SOBREPONER
PASAMANOS EN BAÑO
PASILLOS
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
AREA ACCESOS A VIVIENDA CON PUERTA DE .90 CMS O MÁS
ACCESOS ENTRE ESPACIOS INTERIORES CON PUERTA DE .90 CMS O MÁS
HIDROMACETEROS
NÚMERO DE HIDROMACETEROS
OTRO TIPO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS EN LA VIVIENDA
ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES
SE OBSERVA TERRENO QUE COLINDA CON:
SE OBSERVA TERRENO UBICADO SOBRE
RIESGO SOCIAL
RIESGO COMERCIAL
ÁREAS DE CIRCULACIÓN EN VIVIENDA PARA DISCAPACITADOS EN VIVIENDA. (ANCHO 1.20 M. GIROS MINIMOS DE 1.50 M.) EN PASILLOS, COCINA, BAÑO Y 1 RECÁMARA
XIII.- CONCEPTO DE ELEMENTOS ADICIONALES: INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. PARA PROGRAMAS SUSTENTABILIDAD
XIII.1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
Existen
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existen
-
XIII.2 INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA
SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA
No existe
Existe
No existe
No existe
Existe
No existe
No existe
Existe
No existe
No existe
Existe
No existe
No existe
No existe
No existe
SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA
No existe
Existe (No instalado)
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
Sin Braille
No aplica
Existe
Existe
NO EXISTE
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
Focos ahorradores (LFC) No inst
No existe
No existe
No existe
OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA
No existe
Existe
No existe
No existe
No Existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
-
XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
No existe
Existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
Existe
Existe
Existe
-
XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
Existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
Instalado
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existe
No existen
0
-
ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES
No existen
No existen
No se observa riesgo social
No se observa riesgo comercial
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 211 de 932
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave Avalúo SHF 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0
ANEXO 1.- CROQUIS DE UBICACIÓN DEL TERRENO
Macrolocalización Microlocalización:
(En un radio mínimo de 500 m. del inmueble) (Manzana de ubicación del Inmueble)
VALLE BONITO II ETAPA, Salvador Alvarado, Sinaloa CALLE SAN CRISTÓBAL, COL. VALLE BONITO II ETAPA
CROQUIS DE CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 212 de 932
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
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*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0
Superficie levantada : 0.00
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 213 de 932
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VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave Avalúo SHF 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0
ANEXO 2.- REPORTE FOTOGRÁFICO
Fachada principal Fachada posterior
Sala/comedor Cocina
Baño(completo)
Recámara(principal)
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 214 de 932
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Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave Avalúo SHF 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0
ANEXO 2.- REPORTE FOTOGRÁFICO
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
Baño(completo)
Recámara(principal)
Otro(Servicios,cochera,
exteriores,etc.)
Entorno(Zona)
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 215 de 932
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Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave Avalúo SHF 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0ANEXO 3.- COLINDANCIAS
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, ANEXO C
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Avalúo Nº. 2511329815130004
*294959* Vigencia : 5/26/2014
Fecha del avalúo : 11/26/2013
Control Interno : -
Longitudes:
/ / / / / / / / / / / / / / / /
Comentarios extras:
ANEXO C.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE RENTASReferencia 13 14 15 16Comparable Sujeto 1 2 3 4
FOTOS
Ciudad Salvador Alvarado
Calle Calle San Cristóbal Andares Boleo Calle 8319
Número 584&- 57&SN SN&SN SN&SN 435&SN
Colonia y ciudad Valle Bonito Ii Etapa Magdalena Mixhuca Puebla Jardín Balbuena Jardín Balbuena
Código Postal 81475 15220 15020 15900 15900
Uso del Suelo Habitacional plurifamiliar Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar
Clasificación de la zona Habitacional popular
Tipo de inmueble Casa habitación Departamento N1 Departamento N5 Depto en 1N Depto en 3N
Venustiano Carranza (017), Distrito Federal
(09)
Venustiano Carranza (017), Distrito Federal
(09)
Venustiano Carranza (017), Distrito Federal
(09)
Venustiano Carranza (017), Distrito Federal
(09) Francisco del Paso y
TroncosoFrancisco del Paso y
Troncoso
Habitacional unifamiliar
Habitacional plurifamiliar
Habitacional de interés social
Habitacional de segundo orden
Habitacional de segundo orden
Habitacional de segundo orden
F.S.R. 1.3 Tasa Cap. 100.000%Tasa libre 3.00%Comisión por venta 5.00%Plazo de Oferta 6 mesesCiclo de venta 240 mesesCAPTURAR LOS CINCO DATOS LÍNEAS ARRIBA.
Tasa líder = Promedio de CETES de los últimos 5 años (TASA REAL)
Tipo F.S.R.Residencias 1.20 a 1.25Viviendas 1.25 a 1.30Deptos. 1.30 a 1.40Locales 1.40 a 1.45Bodegas 1.45 a 1.50Industrias 1.50 a 1.60
Tasa líder = Promedio de CETES de los últimos 5 años (TASA REAL)
Renta Mensual REAL Investigada: 0.00
Importe Anual del Impuesto Predial 550.00 #DIV/0!Pago mensual por consumo de agua 0.00 si procede #DIV/0!Porcentaje de Administración Inmobiliaria 7.00% #DIV/0!Gastos anuales por mantenimiento. 6000.00 #DIV/0!Pago mensual de la póliza de seguro 100.00 si aplica. #DIV/0!Otros gastos mensuales No hay 0.00 si proceden #DIV/0!Energía eléctrica de áreas comunes 0.00 si aplica. #DIV/0!Meses de Ocupación continua 24 meses #DIV/0!Meses descocupados para volver a rentar 2 meses #DIV/0!
#DIV/0!Renta Mensual - % Deducciones #DIV/0!
Las Deducciones corresponden entre un 20 y un 35 % de la renta mensual.
Renta mensual (Estimada)
mensualmensualmensualmensualmensualmensualmensualISR mensualVacíos/mesmensual
k) Deduc. Fiscales (j+i):
l) Deducc. Ciega autorizada
m) Deducciones Fiscales Aplicables
DEDUCCIÓN TOTAL (a+j+n):
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 222 de 932
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Avalúo Nº.
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº.
294959Folio Solicitante
Control Interno
Registro Único de Vivienda
0ANEXO.- AVANCE DE OBRA
A) TERRENO:
VALOR: 90,780.00 100.00% 90,780.00
B) CONSTRUCCIONES:
P.U. Superficie: Avance: V.R.N. Descripción:
(Obra terminada): (Obra TERMINADA)
TIPO A: 33.00 100.00% 0.00 Vivienda con piso de cemento pulido
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
0.00 Total de Obra TERMINADA
CÁLCULO DEL AVANCE DE OBRA GLOBAL :
P.U. Superficie: Avance: V.R.N. Descripción:
(Obra terminada): (Obra EN PROCESO)
TIPO A: 0.00 33.00 100.00% 0.00 Vivienda con piso de cemento pulido
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
0.00 Total de Obra AVANCE ACTUAL
AVANCE GLOBAL CONSTRUCCIONES: #DIV/0!
EN PROCESO TERMINADA
A) TERRENO: 100.00% VALOR: 90,780.00 90,780.00
B) CONSTRUCCIONES: #DIV/0! VALOR: #DIV/0! 0.00
C) INSTALACIONES 100.00% VALOR: 3,975.40 3,975.40
#DIV/0! 94,755.40
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 223 de 932
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Avalúo Nº.
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº.
294959Folio Solicitante
Control Interno
Registro Único de Vivienda
0ANEXO.- AVANCE DE OBRA
AVANCE GLOBAL A APLICAR AL INMUEBLE: 100.00%
(ponderado aplicado solo sobre las construcciones, sin demeritar el terreno)
VALOR CONCLUIDO 251,000.00 102.89%
Observaciones:
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 224 de 932
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2511329815130004
30001132500280807
-
-
1125015850101154
ANEXO.- AVANCE DE OBRA
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 225 de 932
"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
2511329815130004
30001132500280807
-
-
1125015850101154
ANEXO.- AVANCE DE OBRA
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.
Folio Sisval Código Postal
P22 G59 G34 G33 G68 N69
1 2 3 4 5 6
AVALUO 1-56 59-230 236-267 273-360 363-416
DTC ECOTEC CARÁTULA SHF_Dig T, C, I Otras hojas
294959 2 116 25015122007064Guamuchil 81475
Tipo de Inmueble a Valuar
Número de Vivienda en el
Paquete(ID)
N°. de Registro del Conjunto
Infonavit
Localidad o Población
Colonia Calle Número Exterior Número Interior
G69 G70 N71 Q71 D301 R307
7 8 9 10 11 12
417-549 618-1115 COMBOS
IT IM IR
Valle Bonito II Eta Calle San Cristóba584 - 5 1
Ubicación del Inmueble
(Intermedio, Esquina,
Cabecero, Manzanero,
Interior)
Configuración del terreno
Uso de Suelo Uso Actual
R310 F317 F320 F319 E364, E365, E366 F381
13 14 15 16 17 18
328
1 Habitacional unifa3.00 60.00 Terreno urbano y vi1
Topografía del terreno
Coeficiente de Utilización de Suelo(CUS)
Densidad Habitacional
VIV/Ha
Número de recámaras
F382 Q404, Q405 F399 F400 C!(D2:D7) J388
19 20 21 22 23 24
1 1 1 2 6 12
Número de baños
Número de cajones de
Estacionamiento
Calidad de Proyecto
Clase General del Inmueble
Estado de Conservación
Edad aprox. de la Construcción (Cronológica)
F395 F383 F401 G402 F309 F308
25 26 27 28 29 30
708 1 100.00 0.00 102.000 102.000
Vida útil Remanente
(Cronológica)
Número de Niveles en el
Inmueble
Grado de Terminación de
Obra
Grado y Avance de Áreas Comunes
Superficie del Terreno del Conjunto
Superficie del Terreno de la
Vivienda (privativa)
Indivisos del Terreno
Q378 F415 F414 F310 F311 C476
31 32 33 34 35 36
33.000 0.000 33.000 100.000000000000 100.000000000000 1
Superficie Construida
Superficie Accesoria(s)
Superficie Vendible
Indivisos de la Construcción
Instalaciones Hidráulicas
D477, L477 C476 D479, L479 G498 M532 P675
37 38 39 40 41 42DTC
Instalación oculta con 1 Instalación oculta 1 1 250800.000
Material de Instalaciones Hidráulicas
Instalaciones Sanitarias
Material de Instalaciones
Sanitarias
Instalaciones Eléctricas
Concepto de Instalaciones y
Elementos Adicionales
Valor Comparativo del
Mercado Inmueble Total
(VI)
Valor Residual
E671 Q843 P797 Q844 P807 P1015
43 44 45 46 47 48
7600.000 90780.000 890.000 149011.500 4515.500 0.000
Valor Comparativo del
Mercado Inmueble por m2
Valor Total Físico del Terreno Total
Valor Físico del Terreno por m2
Valor Total Físico de Construcción
Total
Valor Total Físico del Inmueble
Construcción m2
Valor Concluido
P1049 M59 P532 K236 E236 I238
49 50 51 52 53 54
251000.000 Habitacional de in3 3
Especificar _OTRO del Tipo
de inmueble valuado
Especificar _OTRO del
Concepto de Instalaciones y
Elementos Adicionales
Clasificación de la Zona
Referencia de Proximidad
Urbana
Clase en Zona del Inmueble
O238 M237 P237 F239 I239 C246
55 56 57 58 59 60
2 1 50.00 4 1
Número de Niveles de
construcciones en la zona
Uso de Construcciones
de la zona
Especifica la Opción es otra del uso de las
Const. de la zona
Índice de Saturación en la
Zona
Densidad de Población
Red de Agua Potable
Sistema Mixto
C247 C247 C247 C247 B248 C249
61 62 63 64 65 66
1 Cuenta con serviciNo existe No existe No existe 2
Red de Aguas Residuales
Red de Drenaje Pluvial en la Calle
Red de Drenaje Pluvial en la
Zona
Otros Tipos de desalojos (Fosa
Séptica)
Suministro de Electrificación
C249 C250 L247 P247 L248 P248
67 68 69 70 71 72
2 3 3 1
Sistema de Electrificación
con Acometida al Inmueble
Alumbrado Público
Material De Vialidades
Especificar La Opción Otro del
Material de vialidades
Material de Banquetas
Especificar Opción Otro del
material de banquetas
Gas Natural
L249 P249 Q245 C252 C253 C253
73 74 75 76 77 78
1 100.00 3 2 2
Material De Guarniciones
Especificar Opción Otro del
material de guarniciones
Porcentaje de Infraestructura
Suministro Telefónico
Acometida telefónica
C255 C255 P253 P254 P253-Q253 P254-Q254
79 80 81 82 83 84
1 1 300 15 0 0
Señalización de Vías
Nomenclatura De Calles
Circundantes
Transporte Urbano,
Distancia (En Metros)
Transporte Urbano,
Frecuencia (En Minutos)
Transporte Suburbano,
Distancia (En Metros)
Transporte Suburbano,
Frecuencia (En Minutos)
vigilancia Valor Hipotético Pisos Recámaras
C254 L252 ALTA SISVAL!B75 ? E462 E465
85 86 87 88 89 90
1 1 840.00 0.000 Cemento pulido Cemento pulido
recolección de deshechos
COSTO DEL AVALÚO
Pisos Sala o estancia comedor
Pisos Baño Pisos Cocina
E464 E463 E466 E467 J462 J465
91 92 93 94 95 96
Cemento pulido y Cemento pulido No tiene Huellas de concretBlock aparente conBlock aparente con
Pisos Patio de servicio
Pisos Estacionamiento
Muros Sala o estancia comedor
Muros Recámaras
Muros Baño Muros Cocina Muros Patio de servicio Muros Fachada
J464 J463 J466 J467 J469 O462
97 98 99 100 101 102
Acabado floteado Block aparente conMezcla acabado floteado No aplica Mezcla acabado floMezcla acabado flo
Muros Estacionamiento
Plafones Sala o estancia comedor
Plafones Baño Plafones Cocina Restricciones
O465 O464 O463 O466 O467 R315
103 104 105 106 107 108
Mezcla acabado floMezcla acabado floMezcla acabado floNo aplica No aplica A
Plafones Recámaras
Plafones Patio de servicio
Plafones Estacionamiento
Áreas inundables Pavimentos
C53 R317 C54 R319 C55 R247
109 110 111 112 113 114
A A A
Especificar Restricciones si
la op. es "C"
Zona de afectación
Especificar Zona de afectación si
la op. es "C"
Especificar Áreas inundables si la
op. es "C"
Accesos(s) Agua potable Drenaje
R249 R244 C249 C63 C247 C64
115 116 117 118 119 120
A B A A
Guarniciones, banquetas, andadores
Especificar Agua potable si la op.
es "C"
Especificar Drenaje si la op.
es "C"
Energía eléctrica Cimentación Estructura
C249 C65 C250 D421, L421, R421 C69 D423, L423, R423
121 122 123 124 125 126
A A A A
Especificar Energía Eléctrica si la op. es "C"
Alumbrado público
Especificar Cimentación si la
op. es "C"
Muros Losas Bardas
C70 D425, L425, R425 C71 D429, L429, R429 C72 D433, L433, R433
127 128 129 130 131 132
A A B
Especificar Estructura si la
op. es "C"
Especificar Muros si la op. es "C"
Especificar Losas si la op. es "C"
Hidráulica Sanitaria Eléctrica
C73 D431, L431, R431 C74 D477, L477, R477D479, L479, R479H489, E490 Y L490
133 134 135 136 137 138
B B B B
Especificar Bardas si la op.
es "C"
Impermeabilización
Especificar Impermeabilizaci
ón si la op. es "C"
Gas Funcionalidad
D487, E487Y L487 F397 C!(D2:D7) C84 F395 C85
139 140 141 142 143 144
B A A A
Estado de conservación
Especificar Edo. de Conservación si la op. es "C"
Vida útil remanente
Especificar Vida útil remanente si
la op. es "C"
Educación Salud Abasto Recreación Transporte Vigilancia
O260:O265 I262:I264 A259:A260 I259:I261 O258:O259 C254
145 146 147 148 149 150
A A A A A A
L252 C258 C259 I260 I261 O260:O265
151 152 153 154 155 156
A 700 0 700 700 500
Recolección de basura
Iglesia (distancia en m.)
Mercados (distancia en m.)
Plazas Públicas (distancia en m.)
Parques y Jardines
(distancia en m.)(Para SHF)
Escuelas (distancia en m.)
(Toma la más cercana de
todas)
constructor propósito
I264 I265 O258 N29 N30 G56
157 158 159 160 161 162
0 700 300 030001 No aplica 1
Hospitales (3er. Nivel) (distancia
en m.)
Bancos (distancia en m.)
Estación de transporte
Urbano distancia en m.)
Clave intermediario
financiero
predial
D66 L245 O74 F404 F403 D286
163 164 165 166 167 168
2 1 6000-009-553-0111 1 102.000
calificación de ubicación
calidad de los servicios
Unidades Rentables en el
Conjunto (Generales)
Unidades Rentables en el
Inmueble
Sup. Según escritura
v instalaciones otros valores
F389 G53 E257 Q845 P1015, P1016 K382
169 170 171 172 173 174
2013 2013/11/26 4 3975.40 0.00 0
Año de Terminación ó de
Remodelación
fecha de inspección
Nivel de equipamiento
urbano
Número de medio baños
elevador longitud latitud altitud Lote tipo FRENTE Lote tipo FONDO
F385 S69 S70 S71 J302 J303
175 176 177 178 179 180
7 decimales 7 decimales
0 -108.0552222 25.4345278 63.0000000 6.00 17.00
Valor de calle CUS real
P766 F321 E671 IM!H103 P933 IM!I19
181 182 183 184 185 186
7 decimales
890.00 0.32 7600.00 6628.84 0.00 237500.00
Valor Unit. Mercado(VUM)
Valor Unit. P/CUS 0.5 lote valuado
Valor Unit. Renta(VUR)
Precio de venta declarado. Costo
de la Viv.
Clave Valuador Folio Solicitante
IM!N28 E245 IM!H104 I38 I46 P29
187 188 189 190 191 192
No aplica 3 6628.84 0305425 0305508 -
Origen de la Viv.(Banamex)
Nueva/Usada
Nivel de Infraestructura
Urbana
Valor Unit. P/CUS 0.5 lote Tipo
Clave Controlador
DTC INFONAVIT DTC VALOR Municipio Estado
K118 M118 IM!H105 SHF!C22 SHF!C23
193 194 195 196 197
0.00 93.60 6198.29 015 25
Valor Unit. P/CUS 0.5 lote 10 X 30
Solicitante
G24 P1049 E257 F405 I258
198 199 200 201 202
78
Grupo Mezta S.A. de C.V. 251000 4 0 0
valor concluido (FS)Valor comercial
nivel de equipamiento Urbano (FU)
Unidades Rentables en el
CondominioURC
distancia centro comunitario
Varios C3 C4 C5 C6 C7
203 204 205 206 207 208
(123 A 137) 123 124 125 126 127
222222122222222 2 2 2 2
xiii.1.- Inst. del conjunto
habitacional123 a 137
123-149. sistema de descarga de
aguas residuales
124-150. sist. de tratamiento de agua. planta de
trat.
125-151. sistema de reuso del agua residual tratada
126.152-sist. de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas
127. sistema de reuso de aguas
jabonosas
C8 I255 I254 I250 P510 C13
209 210 211 212 213 214
128 129 130 131 132 133
2 1 2 2 2 2
128-154. sistema de captación de
agua pluvial (conjunto)
129-155. separación de
basura. contenedores
130-156. área para elaboración
de composta
131-157. celdas fotovoltaicas
para alumbrado público.
132-159. red de agua purificada
133-160. señalización en braille de: no. o
nombre de edificio
C14 C15 C16 R386 C138 Varios
215 216 217 218 219 220
134 135 136 137 138
2 2 2 2 - 2122121212
134-161. señalización en braille de calles
interiores
135-162. no. de piso en braille en el inicio y fin del
barandal
136-163. no. de dpto. de inicio a
término, en braille, que se ubican en cada
piso de un edificio
137-164. botones de elevador con señalización en
braille
138-167. otro tipo de instalaciones especiales en el
conjunto hab
sist o accesorios ahorradores de
agua en la vivienda
139 a 148
D484-L484 D484-L484 - D484-L484 D485 D485
221 222 223 224 225 226
139 140 141 142 143 144
2 1 2 2 1 2
139-168. inodoro máximo de 6
litros
140-169. inodoro de grado
ecológico máximo 5 litros
wc economizador de agua (4.8
litros)
142-170. inodoro economizador de agua con doble botón (sistema dual para wc)
integrado.
143-175. regadera con
dispositivo ahorrador integrado
144-176. señalización en braille de agua fría y caliente baño llaves de
regadera
D486 D486 D487 D487 Varios D488
227 228 229 230 231 232
145 146 147 148 149
1 2 1 2 232222011222 2
145-172. llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de
baño.
146-174. señalización en braille de agua fría y caliente baño llaves de
lavabo
147-178. llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina
148-180. señalización en braille de agua fría y caliente
cocina
ahorradores de energía en la
vivienda149 a 160
149-183. calentador de
gas de deposito
D488 D488 D488 O507 L508 P508
233 234 235 236 237 238
150 151 152 153 154 155
3 2 2 2 2 0
150-184. calentador de paso de gas
151-185. señalización en
braille de encendido y apagado de calentador
152.186. calentador solar de agua de tubos
evacuados
153-192. aire acondicionado
de alta eficiencia o de bajo consumo
154-193. señalización en
braille de prendido y
apagado aire acondicionado
155-194. ubicación aire acondicionado
C39 C40 C41 O502 N501 Varios
239 240 241 242 243 244
156 157 158 159 160
1 1 2 2 2 12222
156-195.aislamiento
térmico en el techo (con nom
mx 460)
157-196. aislamiento
térmico en muro (nom mx 460)
158-197. aislamiento térmico en puertas y ventanas
202. sistemas de detección de
movimiento para encendido de
luces
captación de energía
otras instalaciones en
la vivienda161 a 165
163-216. interfon
O506 P510 E507 G501 E508 E509
245 246 247 248 249 250
161 162 163 164 165 166
1 2 2 2 2 -
161-210. voz y datos ( internet)
162-212. suministro de
agua purificada en la vivienda.
164-217. dos circuitos de electricidad
165-218. protección solar en las ventanas
166-224. otro tipo de
instalaciones o accesorios
especiales en la vivienda
Varios M510 D46 E510 Q404 N404
251 252 253 254 255 256
167 168 169 171 172
212222111 2 1 2 2 2
obras complementarias
del conjunto 167 a 176
167-225. caseta de vigilancia
168-226. locales comerciales
169-227. barda perimetral en el
conjunto
171-229. estacionamiento
techado
172-230. cajones de
estacionamiento adicionales para
visitas
178 a 187
N405 J510 C510 C261 E512 VARIOS
257 258 259 260 261 262
173 174 175 176 177
2 1 1 1 - 2222222122
173-231. cajones de
estacionamiento adicionales para
personas con discapacidad
174-232. rampa de acceso en
banquetas para personas con discapacidad
175-233. juegos infantiles
176-234. canchas
deportivas
177-235. otro tipo de obras
complementarias en el conjunto habitacional
Q404 C65 C66 I!J54 L486 L487
263 264 265 266 267 268
178 179 180 181 182 183
2 2 2 2 2 2
178-236. estacionamiento
techado
179-237. rampa de acceso del
exterior al interior de la
vivienda
180-238. textura especial
diferenciada en piso en
banqueta que indique giro de
acceso a la vivienda
181-239. accesoria
182-240. cisterna
183-241. ducto para clima
188 a 197
I!J57 L521 C72 C73 VARIOS C74
269 270 271 272 273 274
184 185 186 187 188
2 1 2 2 2222222222 2
184-242. jaula de tendido
185-243. rejas de protección en
ventanas
186-248. baño para personas
con discapacidad.
187-249. baño en planta baja para personas
con discapacidad
188-250. baño para personas
con discapacidad.
área de regadera sin
sardinel
C75 C76 C77 C78 C79 C80
275 276 277 278 279 280
189 190 191 192 193 194
2 2 2 2 2 2
189-251. baño para personas
con discapacidad.
piso antiderrapante
190-252. baño para personas
con discapacidad.
charola 2 cm. en regadera
191-253. baño para personas
con discapacidad. pendiente en
piso a rejilla de captación.
192-254. baño para personas
con discapacidad.
preparación en salida regadera para instalación accesorio tipo
teléfono
193-255. baño para personas
con discapacidad.
preparación para adecuar lavabo a
75 cm altura
194-256. baño para personas
con discapacidad. manerales tipo
palanca
198 a 205
C81 C82 C83 VARIOS C84 C85
281 282 283 284 285 286
195 196 197 198 199
2 2 2 22222212 2 2
195-257. cocina para personas
con discapacidad.
preparación para adecuar tarja a 0.75 cm altura
196-258. marco de puerta
movible para discapacitados
197-259. baño para personas
con discapacidad.
preparación para colocación espejo de
sobreponer
198-260. pasamanos en
baño
199-261. áreas de circulación en
vivienda para discapacitados
en vivienda. (ancho 1.20 m.
giros mínimos de 1.50 m.) en
pasillos, cocina, baño y 1 recámara
200-262. pasillos 201-263. cocina 202-264. baño
C86 C87 C88 C89 C90 C91
287 288 289 290 291 292
200 201 202 203 204 205
2 2 2 2 1 2
203-265. recámara
204-266. área accesos a
vivienda con puerta de .90 cm
o más
205-267. accesos entre espacios interiores con puerta de .90
cms o más
Sistema Mixto
C92 Z1 R228 C247 C247 C247
293 294 295 296 297 298
206 31 32 33
2
- #VALUE! NUEVA 2 2 2
206-270. otro tipo de obras
complementarias en la vivienda
Nombre del archivo
Vivienda Usada/nueva
Red de Drenaje Pluvial en la Calle
Red de Drenaje Pluvial en la
Zona
L253 F319 L318 F380 H399 H397
299 300 301 302 303 304
34
3 240.00 2 2 El diseño arquitecPresenta buenas c
Recolección de deshechos.
FRECUENCIA
Densidad Habitacional
HAB/Ha
Reporte de densidad, de acuerdo a:
Espacio de Uso Múltiple
Resultado de calidad del Proyecto
Resultado Edo. De conservación
C79 C83 O259 O39 F384 Q404
305 306 307 308 309 310
Instalación oculta 0 2.50 0
Material (clase y calidad) de Instalación eléctrica
Especificar Funcionalidad si
la op. es "C"
Dist. Estación de Transporte Suburbano
Clave de Valuador adjunto
Altura de entrepiso
Cajones de estacionamiento
cubiertos
Clave de Revisor
F401 R21 J74 J75 G510 U50
311 312 313 314 315 316
100.00 253 796185.9255 2816334.6354 1 0.00
Porcentaje de avance de obra
utm X
utmY
Áreas Verdes en el conjunto
Monto de Instalaciones
Comunes en el conjunto
CUV Tipo de formato
P5 O31 BD!F1554 BD!F1558 S1 D8
317 318 319 320 321 322
11250158501011VALLE BONITO II 2 1 56 2
Nombre del conjunto
Sistema de Ahorro de Energía
Sistema de Ahorro de Agua
153. sist de drenaje pre-
tratado de aguas negras para reut
D13 L481 D21 D484-L484 D486 D485
323 324 325 326 327 328
2 2 2 2 2 2
158. sistema centralizado de captacion solar
para calentamiento de
agua.
165. reductor de sedimentos
calcificados en tuberías
166. cámaras de seguridad
171. válvula dual para doble descarga
integrada a un inodoro normal
(no economizador)
173. dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo.
177. dispositivo de reducción de flujo de agua en
regadera
D487 D39 D40 D488 D488 D488
329 330 331 332 333 334
2 2 2 2 2 2
179. dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina
181. válvula reguladora, para flujo de agua, en
tubería de suministro.
182. captacion de agua pluvial
(vivienda)
187. calentador solar de agua
plano
188. calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de
gas
189. calentador solar de agua
plano con respaldo de
calentador de gas de paso
D488 D488 I507 I507 I507 I507
335 336 337 338 339 340
2 2 2 2 2 2
190. calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de
calentador eléctrico
191. calentador solar de agua
plano con respaldo de calentador eléctrico
198. ventilador solar corriente
directa
199. ventilador solar corriente
alterna
200. ventilador de cuerda de alta
potencia
201. ventilador de cuerda de baja potencia
E506 E503 E503 E503 D67 L489
341 342 343 344 345 346
2 3 2 2 2 2
203. paneles solares.
fotovoltaicos
204. focos ahorradores (lámparas
fluorescentes compactas)
205. focos led (luz dirigida)
206. focos led (luz difusa)
208. estabilizador
estático (reordenador de
corriente eléctrica para el
proceso de distribución)
209. dispositivo ahorrador de gas
D71 P510 D481 L481 D455-L455 D455-L455
347 348 349 350 351 352
1 2 2 2 2 2
211. servicio de mantenimiento contratado por desarrollador
213. filtros purificadores de
agua
214. dispositivo de desinfección
de agua en tinaco
215. reductor de sedimentos
calcificados en tubería
219. pintura reflejante en
techo
220. pintura reflejante en
muro
D478 L478 D455-L455 D522-L522 D522-L522 D522-L522
353 354 355 356 357 358
2 2 2 2 2 2
221. aislante para tubería de agua caliente
222. tubería térmica para agua caliente
223. pintura foto catalítica
244. doble vidrio en ventanas
como aislante térmico con marco de aluminio
245. vidrios con película
reflectiva integrada con
marco de aluminio
246. vidrios dobles como
aislante térmico con marco de
PVC
D522-L522 I!J62 I!J63 R317 R315 R237
359 360 361 362 363 364
2 2 0 11 10 3
247. vidrios con película
reflectiva integrada con marco de PVC
268. hidromaceteros
269. número de hidromaceteros
271. terreno que colinda con:
272. terreno ubicado sobre
273. RIESGO SOCIAL
R239 C260 C264 C263 I259 C261
365 366 367 368 369 370
4 500 10 700 300 500
274. RIESGO COMERCIAL
64. distancia supermercados
66. numero de locales
67. distancia locales
comerciales
71. distancia parques
75. distancia canchas
deportivas
RFC controlador
C262 O261 O262 O263 O264 T50
371 372 373 374 375 376
0 700 700 0 0 CACJ620422MF8
77. distancia centro deportivo
79. distancia escuelas primarias
81. distancia escuelas
secundarias
83. distancia preparatoria
85. distancia universidad
RFC valuador Valor referido 271.4 ríos
S50 P1053 X308 X308 X308 X308
377 378 379 380 381 382
MESA551116P51 0.000 2 2 2 2
271.1 depósitos de combustible
271.2 ductos subterráneos de
combustible
271.3 líneas de alta tensión
271.5 laguna 271.6 arroyos 271.8 pantanos 272.1 Cavernas
X308 X308 X308 X308 U308 U308
383 384 385 386 387 388
2 2 2 2 2 2
271.7 cauce natural de aguas
pluviales
272.2 Hondonadas
272.3 Taludes
U308 U308 U308 U308 U308 O265
389 390 391 392 393 394
2 2 2 2 2 500
272.4 Fallas geológicas
272.5 Rellenos sanitarios
272.6 Terrenos compresibles
272.7 Terrenos arcillosos
86. distancia otras escuelas
# de paquete # de prototipo
I262 I263 Q501 S67 P10 P11
395 396 397 398 399 400
700 1500 2 Valle Bonito - -
89. servicios de salud, primer
nivel
91. servicios de salud, segundo
nivel
160-207. Sistemas de iluminación
natural (captadores de luz solar para iluminación)
Palabra Clave Colonia:
Entre calle 1
P12 P13 P14 P15 G73 G71
401 402 403 404 405 406
- - - VALLE BONITO II - Calle Praderas de
Descripción de prototipo
# de prototipo consecutivo (# de vinculación)
nombre de vinculación
clave desarrollador
Teléfono del inmueble
y entre calle 2 Lote Manzana Supermanzana Condominio Edificio
G72 Q70 Q69 N70 N72 Q73
407 408 409 410 411 412
Calle Praderas del11 37 - - -
Entrada RFC solicitante RFC propietario
N73 Q72 K383 G61 M25 M62
413 414 415 416 417 418
- - 1 Grupo Mezta S.A. dGME9402048E6 GME9402048E6
Nivel (de ubicación del
inmueble)
Número de niveles de la
vivienda
PropietarioNombre(s)
oRazón Social
Hipoteca Verde
R532 O33 O260 G60 C243 K247
419 420 421 422 423 424
2 2 500 1 5 8.00
Línea de créditoo
modalidad
78. distancia escuelas
preescolar (Kínder)
Régimen de propiedad
Vialidad(tipo)
Vialidad(ancho)
Vías de acceso
K248 A242 I237 F322 D421 K421
425 426 427 428 429 430
1.20 El acceso a la zon 1 Las del Programa Superficial Losa de cimentaci
Banqueta(ancho)
Tipo de construcciones
en zona
Servidumbres o restricciones
4.1 Estructura: Cimentación
4.1 Estructura: Cimentación
D423 K423 D425 K425 D427 K427
431 432 433 434 435 436
Claro vertical has Muros de carga coDe carga De block de concr- No existen, ya que
4.1 Estructura: Estructuración
4.1 Estructura: Estructuración
4.1 Estructura: Muros
4.1 Estructura: Muros
4.1 Estructura: Entrepisos
4.1 Estructura: Entrepisos
Pisos escaleras Muros escaleras
D429 K429 D431 K431 E470 J470
437 438 439 440 441 442
Claro horizontal h Losa maciza de coAplicación de fin Desagües pluvialeNo existe No existe
4.1 Estructura: Techos
4.1 Estructura: Techos
4.1 Estructura: Azoteas
4.1 Estructura: Azoteas
O470 D517 K517 D518 K518 D519
443 444 445 446 447 448
No existe Prefabricada Mult Prefabricada de c No existen - No existen
Plafones escaleras
4.4 Carpintería Puertas
4.4 Carpintería Puertas
4.4 Carpintería Guardarropa
4.4 Carpintería Guardarropa
4.4 Carpintería Otros
Zona
K519 D521 K521 D522 K522 F801
449 450 451 452 453 454
- No existen No existen Cancelería corrediProtección lineal 1.0000
4.4 Carpintería Otros
4.4 Herrería Puertas
4.4 Herrería Puertas
4.4 Herrería ventanas
4.4 Herrería ventanas
Ubicación Frente Forma Superficie Topografía FRE
H801 J801 N801 K801 L801 O801
455 456 457 458 459 460
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
P801 C'!N2 J807 B807 F807 N807
461 462 463 464 465 466
890.00 Vivienda con piso 1 33.00 4530.00 0.9968
Valor unitario neto
Tipo Alocalización
Tipo Aedad
Tipo Asuperficie
Tipo AV.R.N.
Tipo AFED
O807 RQ2*RR2 C!W2 Q807 C'!N3 J808
467 468 469 470 471 472
1.0000 1.0000 4515.50 149011.50 0 0
Tipo AFEC
Tipo AFRE
Tipo AVNR
Tipo AParcial
Tipo Blocalización
Tipo Bedad
B808 F808 N808 O808 C!W3
473 474 475 476 477 478
0.00 0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00
Tipo Bsuperficie
Tipo BV.R.N.
Tipo BFED
Tipo BFEC
Tipo BFRE
Tipo BVNR
Q808 C'!N4 J809 B809 F809 N809
479 480 481 482 483 484
0.00 0 0 0.00 0.00 0.0000
Tipo BParcial
Tipo Clocalización
Tipo Cedad
Tipo Csuperficie
Tipo CV.R.N.
Tipo CFED
O809 C!W4 Q809 C'!N5 J810
485 486 487 488 489 490
0.0000 1.0000 0.00 0.00 0 0
Tipo CFEC
Tipo CFRE
Tipo CVNR
Tipo CParcial
Tipo Dlocalización
Tipo Dedad
B810 F810 N810 O810 C!W5
491 492 493 494 495 496
0.00 0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00
Tipo Dsuperficie
Tipo DV.R.N.
Tipo DFED
Tipo DFEC
Tipo DFRE
Tipo DVNR
Q810 C'!N6 J811 B811 F811 N811
497 498 499 500 501 502
0.00 0 0 0.00 0.00 0.0000
Tipo DParcial
Tipo Elocalización
Tipo Eedad
Tipo Esuperficie
Tipo EV.R.N.
Tipo EFED
O811 C!W6 Q811 C'!N7 J812
503 504 505 506 507 508
0.0000 1.0000 0.00 0.00 0 0
Tipo EFEC
Tipo EFRE
Tipo EVNR
Tipo EParcial
Tipo Flocalización
Tipo Fedad
B812 F812 N812 O812 C!W7
509 510 511 512 513 514
0.00 0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00
Tipo Fsuperficie
Tipo FV.R.N.
Tipo FFED
Tipo FFEC
Tipo FFRE
Tipo FVNR
Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q812 A818 D818 C818 F818 P818
515 516 517 518 519 520
0.00 0 0 0.00 0.00 0
Tipo FParcial
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J818 N818 O818 UC2*UD2 E818 I!Q3
521 522 523 524 525 526
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q818 A819 D819 C819 F819 P819
527 528 529 530 531 532
0.00 0 0 0.00 0.00 0
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J819 N819 O819 UO2*UP2 E819 I!Q4
533 534 535 536 537 538
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q819 A820 D820 C820 F820 P820
539 540 541 542 543 544
0.00 0 0 0.00 0.00 0
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J820 N820 O820 VA2*VB2 E820 I!Q5
545 546 547 548 549 550
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q820 A821 D821 C821 F821 P821
551 552 553 554 555 556
0.00 0 0 0.00 0.00 0
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J821 N821 O821 VM2*VN2 E821 I!Q6
557 558 559 560 561 562
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q821 A822 D822 C822 F822 P822
563 564 565 566 567 568
0.00 0 0 0.00 0.00 0.00
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J822 N822 O822 VY2*VZ2 E822 I!Q7
569 570 571 572 573 574
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q822 A823 D823 C823 F823 P823
575 576 577 578 579 580
0.00 0 0 0.00 0.00 0
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J823 N823 O823 WK2*WL2 E823 I!Q8
581 582 583 584 585 586
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q823 A824 D824 C824 F824 P824
587 588 589 590 591 592
0.00 PISO DE CONCRETm2 10.79 260.00 60
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J824 N824 O824 WW2*WX2 E824 I!Q9
593 594 595 596 597 598
0 1.0000 1.0000 1.0000 1.000000000000 260.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q824 A825 D825 C825 F825 P825
599 600 601 602 603 604
2805.40 MARQUESINAS DEm2 1.80 650.00 60
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J825 N825 O825 XI2*XJ2 E825 I!Q10
605 606 607 608 609 610
0 1.0000 1.0000 1.0000 1.000000000000 650.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q825 A826 D826 C826 F826 P826
611 612 613 614 615 616
1170.00 0 0 0.00 0.00 0.00
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J826 N826 O826 XU2*XV2 E826 I!Q11
617 618 619 620 621 622
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q826 A827 D827 C827 F827 P827
623 624 625 626 627 628
0.00 0 0 0.00 0.00 0
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J827 N827 O827 YG2*YH2 E827 I!Q12
629 630 631 632 633 634
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q827 A828 D828 C828 F828 P828
635 636 637 638 639 640
0.00 0 0 0.00 0.00 0
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J828 N828 O827 YS2*YT2 E827 I!Q13
641 642 643 644 645 646
0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00
Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT
Q828 A829 D829 C829 F829 P829
647 648 649 650 651 652
0.00 0 0 0.00 0.00 0
Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.
J829 N829 O829 YS2*YT2 E829 I!Q14
653 654 655 656 657 658
0 0.0000 0.0000 0 0.000000000000 0.00
Valor parcial Valor FÍSICO total Colindancias
Q829 I!R49 P1020 L69 IT, IM, IR A311
659 660 661 662 663 664
0.00 3975.40 243766.90 0.9720 Para efectos de coEscritura No. 31004
Monto Elementos Adicionales:
Diferencial físico mercado
Explicación de conclusión.
(Continua en 1701)
Renta Mensual
AG315 AG315 AG315 O943 O961 O962
665 666 667 668 669 670
“El presente avalúo to de Créditos Garanión para evitar que 0.00 0.00 0.00
Declaraciones y advertencias
y observaciones adicionales
1
Declaraciones y advertencias
y observaciones adicionales
2
Declaraciones y advertencias
y observaciones adicionales
3(cont. 1704)
Deducciones mensuales
Renta Neta Mensual
L988 N947 N948 N950 N951 N953
671 672 673 674 675 676
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
Tasa de capitalización
Deducciones: Vacios
Deducciones: predial
Deducciones: conservación y mantenimiento
Deducciones: administración
Deducciones: seguros
Restricciones Áreas inundables Pavimentos
N954 N961 C54 C55 C56 C59
677 678 679 680 681 682
0.0000 0.0000 No se tiene conociEl terreno no coli El terreno no coli La calle de ubica
Deducciones: Otros:
Deducción total (%)
Zonas de afectación
Nivel de accesos Agua potable Drenaje Energía Eléctrica
C60 C61 C64 C65 C66 C67
683 684 685 686 687 688
La zona cuenta coEl acceso a la col Cuenta con servicCuenta con serviciCuenta con servicio deCuenta con servici
Guarniciones, banquetas o andadores
Alumbrado público
Cimentación Estructura Muros Losas Bardas
C70 C71 C72 C73 C74 C75
689 690 691 692 693 694
Se supone Losa deMuros de carga coDe block de concreLosa maciza de conLa vivienda no conAplicación de fino
Impermeabilización
Hidráulica Sanitaria Eléctrica Gas Funcionalidad
C78 C79 C80 C81 C84 C85
695 696 697 698 699 700
Instalación oculta Instalación oculta Instalación oculta, con ac Cuenta con red de El diseño arquitectPresenta buenas c
Estado de conservación
Educación Salud Abasto Recreación Transporte
C86 C89 C90 C91 C92 C93
701 702 703 704 705 706
Con una vida útil Cuenta con equipaCuenta con equipaCuenta con equipaCuenta con equipaSe accede al tran
Vida útil remanente
Vigilancia
C94 C95 A100 A108 C116 H3
707 708 709 710 711 712
Cuenta con serviciCuenta con servici- - NO 890.00
Recolección de basura
A).- El inmueble presenta algún
elemento de descalificación
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones
siguientes: (Pavimento,
Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado
público)
El inmueble presenta algún
elemento
Valor Unitario de terreno
K53 K54 K55 K56 K57 K67
713 714 715 716 717 718
2750.90 4515.50 0.00 120.46 7386.87 243766.90
a) Incidencia de Suelo
(V.Terr/Sup.Const.)
b) Valor Unitario Construcción
Promedio
c)Áreas e Instalaciones
Comunes
d) Inst. Esp., Ob. Comp. Privativas
Valor Unitario Integrado
(a+b+c+d) (Enf. Costo)
Enfoque de Costos (Método
Físico)
K68 J750 J751 J752 J753 J754
719 720 721 722 723 724
0.00 baldío, vialidad sebaldío, vialidad s baldío, vialidad s baldío, vialidad s -
Enf. de Ingresos (Mét.
Cap.Rentas) $
Descripción IT1 Antecedentes
IT01 SHF
Descripción IT2 Antecedentes
IT02 SHF
Descripción IT3 Antecedentes
IT03 SHF
Descripción IT4 Antecedentes
IT04 SHF
Descripción IT5 Antecedentes
IT05 SHF
J755 J630 J631 J632 J633 J634
725 726 727 728 729 730
- Casa habitación 1NCasa habitación 1NCasa habitación 1NCasa habitación 1NCasa habitación 1N
Descripción IT6 Antecedentes
IT06 SHF
Descripción IM1 antecedentes
IM01 SHF
Descripción IM2 antecedentes
IM02 SHF
Descripción IM3 antecedentes
IM03 SHF
Descripción IM4 antecedentes
IM04 SHF
Descripción IM5 antecedentes
IM05 SHF
Descripción IR1 Descripción IR2 Descripción IR3 Descripción IR4 Descripción IR5
J635 J917 J918 J919 J920 J921
731 732 733 734 735 736
Casa habitación 1N- - - - -
Descripción IM6 antecedentes
IM6 SHF
Descripción IR6
J922 C60 D60 E60 F39/F60 G39/G60
737 738 739 740 741 742
- 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000
FEQT1
FEQT2
FEQT3
FEQT4
FEQT5
H39/H60 C61 D61 E61 F39/F61 G39/G61
743 744 745 746 747 748
0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000
FEQT6
FINST1
FINST2
FINST3
FINST4
FINST5
H39/H61 C62 D62 E62 F39/F62 G39/G62
749 750 751 752 753 754
0.0000 0.9500 0.9500 0.9500 1.0000 0.0000
FINST6
FZOT1
FZOT2
FZOT3
FZOT4
FZOT5
H39/H62 C63 D63 E63 F39/F63 G39/G63
755 756 757 758 759 760
0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000
FZOT6
FUBT1
FUBT2
FUBT3
FUBT4
FUBT5
H39/H63 C64 D64 E64 F39/F64 G39/G64
761 762 763 764 765 766
0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9500 0.0000
FUBT6
FNEGT1
FNEGT2
FNEGT3
FNEGT4
FNEGT5
H39/H64 C65 D65 E65 F39/F65 G39/G65
767 768 769 770 771 772
0.0000 1.0250 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000
FNEGT6
OTROT1
OTROT2
OTROT3
OTROT4
OTROT5
H39/H65 C67 D67 E67 F67 G67
773 774 775 776 777 778
0.0000 1.0000 0.2500 0.2500 0.2500 0.2000
OTROT6
PONDERACIÓNT1
PONDERACIÓNT2
PONDERACIÓNT3
PONDERACIÓNT4
PONDERACIÓNT5
H67 O654 O655 O656 O657 O658
779 780 781 782 783 784
0.0000 0.975 0.975 1 1 0.975
PONDERACIÓNT6
FZOC1
FZOC2
FZOC3
FZOC4
FZOC5
O659 G654 G655 G656 G657 G658
785 786 787 788 789 790
0.95 1 1 1 1 1
FZOC6
FUBC1
FUBC2
FUBC3
FUBC4
FUBC5
G659 C74 D74 E74 F74 G74
791 792 793 794 795 796
1 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000
FUBC6
FCAC1
FCAC2
FCAC3
FCAC4
FCAC5
H74 AA182 AA183 AA184 AA185 AA186
797 798 799 800 801 802
0.9750 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
FCAC6
FNEGC1F.
Comercialización IM01
FNEGC2F.
Comercialización IM02
FNEGC3F.
Comercialización IM03
FNEGC4F.
Comercialización IM04
FNEGC5F.
Comercialización IM05
AA187 C76 D76 E76 F76 G76
803 804 805 806 807 808
1.0000 0.9750 0.9750 0.9750 1.0000 1.0000
FNEGC6F.
Comercialización IM06
OTROC1
OTROC2
OTROC3
OTROC4
OTROC5
H76 C78 D78 E78 F78 G78
809 810 811 812 813 814
0.9750 0.1667 0.1667 0.1667 0.1667 0.1667
OTROC6
PonderaciónC1
PonderaciónC2
PonderaciónC3
PonderaciónC4
PonderaciónC5
H78 O928 O929 O930 O931 O932
815 816 817 818 819 820
0.1667 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
PonderaciónC6
FZOR1
FZOR2
FZOR3
FZOR4
FZOR5
O933 J928 J929 J930 J931 J932
821 822 823 824 825 826
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
FZOR6
FUBR1
FUBR2
FUBR3
FUBR4
FUBR5
J933 G928 G929 G930 G931 G932
827 828 829 830 831 832
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
FUBR6
FCAR1
FCAR2
FCAR3
FCAR4
FCAR5
G933 C71 D71 E71 F71 G71
833 834 835 836 837 838
0.0000 0.9500 0.9500 0.9500 0.9500 1.0000
FCAR6
FNEGR1
FNEGR2
FNEGR3
FNEGR4
FNEGR5
H71 N928 N929 N930 N931 N932
839 840 841 842 843 844
1.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
FNEGR6
OTROR1
OTROR2
OTROR3
OTROR4
OTROR5
N933 C74 D74 E53/E74 F53/F74 G53/G74
845 846 847 848 849 850
0.0000 0.2500 0.2500 0.2500 0.2500 0.0000
OTROR6
PonderaciónR1
PonderaciónR2
PonderaciónR3
PonderaciónR4
PonderaciónR5
Domicilio
H53/H74 P670 I670 D853 N853 Shf_DIG!E12
851 852 853 854 855 856
0.0000 1.0000 1.0000 0.0000 0.0000 Calle San Cristóbal
PonderaciónR6
Factor de demanda (Antes comercialización)
Factor de avance de obra
Obsolescencia Funcional
Obsolescencia económica
Drenaje SHF Vialidades SHF Teléfono SHF
C246 C247 C249 Shf_DIG!I28 - C253
857 858 859 860 - 861
Red con suministrRed de recolecció Red subterránea sVialidad local de 0.00 Red subterránea s
Agua potable SHF
Electrificación SHF
(Deducciones)Otros gastos mensuales
Señalización SHF Estructura SHF Carpintería SHF Herrería SHF
C255 Shf_DIG!S32 Shf_DIG!G68 Shf_DIG!G80 Shf_DIG!G84 Shf_DIG!G86
862 863 864 865 866 867
Nomenclatura y señTipo moderno, de cEstructura a base Ramales hidráulicoDe calidad económDe calidad económi
Construcciones dominantes SHF
Hidráulica y sanitaria SHF
Precio IT01 Precio IT02 Precio IT03 Precio IT04 Precio IT05 Precio IT06
P750 P751 P752 P753 P754 P755
868 869 870 871 872 873
260000.00 100000.00 100000.00 94000.00 0.0000 0.0000
Fecha IT01 Fecha IT02 Fecha IT03 Fecha IT04 Fecha IT05 Fecha IT06
N750 N751 N752 N753 N754 N755
874 875 876 877 878 879
2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 - -
Fuente IT01 Fuente IT02 Fuente IT03 Fuente IT04 Fuente IT05 Fuente IT06
E750 E751 E752 E753 E754 E755
880 881 882 883 884 885
Lic. Hernández Lic. Hernández Lic. Hernández Lic. Hernández - -
Teléfono IT01 Teléfono IT02 Teléfono IT03 Teléfono IT04 Teléfono IT05 Teléfono IT06
G750 G751 G752 G753 G754 G755
886 887 888 889 890 891
01667-182-09-72 01667-182-09-72 01667-182-09-72 01667-182-09-72 - -
Superficie T IT01 Superficie T IT02 Superficie T IT03 Superficie T IT04 Superficie T IT05 Superficie T IT06
B758 B759 B760 B761 B762 B763
892 893 894 895 896 897
316.00 120.00 120.00 100.74 0.00 0.00
Superficie C IT01 Superficie C IT02 Superficie C IT03 Superficie C IT04 Superficie C IT05 Superficie C IT06
P93 P94 P95 P96 P97 P98
898 899 900 901 902 903
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Ubicación IT01 Ubicación IT02 Ubicación IT03 Ubicación IT04 Ubicación IT05 Ubicación IT06
IT!C14 IT!D14 IT!E14 IT!F14 IT!G14 IT!H14
904 905 906 907 908 909
Rio San Lorenzo NQuimica No. SN&SN Ocean. No. SN&SN CV Boni No. SN&SN C- -
Valor Aplicado IT
B768 Shf_DIG!AB114 Shf_DIG!$B$103 Shf_DIG!$B$104 Shf_DIG!$B$105 Shf_DIG!$B$106
910 911 912 913 914 915
888.74 888.74 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario Promedio IT
bIT01
bIT02
bIT03
bIT04
Pago $/m2 IT01 Pago $/m2 IT02 Pago $/m2 IT03 Pago $/m2 IT04
Shf_DIG!$B$107 Shf_DIG!$B$108 Shf_DIG!$D$103 Shf_DIG!$D$104 Shf_DIG!$D$105 Shf_DIG!$D$106
916 917 918 919 920 921
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
bIT05
bIT06
Pago $/m2 IT05 Pago $/m2 IT06 Demérito IT01 Demérito IT02 Demérito IT03 Demérito IT04
Shf_DIG!$D$107 Shf_DIG!$D$108 Shf_DIG!$G$103 Shf_DIG!$G$104 Shf_DIG!$G$105 Shf_DIG!$G$106
922 923 924 925 926 927
0.00 0.00 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
Demérito IT05 Demérito IT06
Shf_DIG!$G$107 Shf_DIG!$G$108 Shf_DIG!$I$103 Shf_DIG!$I$104 Shf_DIG!$I$105 Shf_DIG!$I$106
928 929 930 931 932 933
0.0000 0.0000 822.78 833.33 833.33 933.10
Valor Unitario (Res) IT01
Valor Unitario (Res) IT02
Valor Unitario (Res) IT03
Valor Unitario (Res) IT04
Shf_DIG!$I$107 Shf_DIG!$I$108 Shf_DIG!$AB$103Shf_DIG!$AB$104Shf_DIG!$AB$105Shf_DIG!$AB$106
934 935 936 937 938 939
0.00 0.00 989.57 841.51 841.51 882.34
Valor Unitario (Res) IT05
Valor Unitario (Res) IT06
Valor Unitario Resultante (Res)
IT01
Valor Unitario Resultante (Res)
IT02
Valor Unitario Resultante (Res)
IT03
Valor Unitario Resultante (Res)
IT04
Shf_DIG!$AB$107Shf_DIG!$AB$108 A801 G758 G759 G760
940 941 942 943 944 945
0.00 0.00 Única 0.9184 1.0000 1.0000
1
Valor Unitario Resultante (Res)
IT05
Valor Unitario Resultante (Res)
IT06
Fracción terreno Análisis
Factor Frente IT01
Factor Frente IT02
Factor Frente IT03
G761 G762 G763 I758 I759 I760
946 947 948 949 950 951
1.0000 0.0000 0.0000 1.2240 1.0487 1.0487
Factor Frente IT04
Factor Frente IT05
Factor Frente IT06
Factor Forma IT01
Factor Forma IT02
Factor Forma IT03
I761 I762 I763 J758 J759 J760
952 953 954 955 956 957
0.9964 0.0000 0.0000 1.0988 1.0136 1.0136
Factor Forma IT04
Factor Forma IT05
Factor Forma IT06
Factor Superficie IT01
Factor Superficie IT02
Factor Superficie IT03
Fuente VRN SHF Ubicación IM01
J761 J762 J763 Shf_DIG!AD128 Shf_DIG!A142 IM!C14
958 959 960 961 962 963
0.9990 0.0000 0.0000 0 MANUAL DE COSTOAv. José Aguilar B
Factor Superficie IT04
Factor Superficie IT05
Factor Superficie IT06
Nivel en el edificio
Ubicación IM02 Ubicación IM03 Ubicación IM04 Ubicación IM05 Ubicación IM06 edad IM01
IM!D14 IM!E14 IM!F14 IM!G14 IM!H14 Shf_DIG!N$172
964 965 966 967 968 969
Av. Rey Fernando VCinco No. 105&SN, Uno No. 25&SN, CoNiquel No. 2232&SNBrasiles No. 1873&0
edad IM02 edad IM03 edad IM04 edad IM05 edad IM06
Shf_DIG!N$173 Shf_DIG!N$174 Shf_DIG!N$175 Shf_DIG!N$176 Shf_DIG!N$177 Shf_DIG!O$172
970 971 972 973 974 975
0 0 0 0 0 Nuevo
Edo. Conserv. IM01
fecha IM01
Shf_DIG!O$173 Shf_DIG!O$174 Shf_DIG!O$175 Shf_DIG!O$176 Shf_DIG!O$177 Shf_DIG!$Q$172
976 977 978 979 980 981
Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 2013/08/02
Edo. Conserv. IM02
Edo. Conserv. IM03
Edo. Conserv. IM04
Edo. Conserv. IM05
Edo. Conserv. IM06
fecha IM02 fecha IM03 fecha IM04 fecha IM05 fecha IM06 Teléfono IM01
Shf_DIG!$Q$173 Shf_DIG!$Q$174 Shf_DIG!$Q$175 Shf_DIG!$Q$176 Shf_DIG!$Q$177 G630
982 983 984 985 986 987
2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 668-816-39-10
Teléfono IM02 Teléfono IM03 Teléfono IM04 Teléfono IM05 Teléfono IM06 fuente IM01
G631 G632 G633 G634 G635 E630
988 989 990 991 992 993
668-816-39-10 687-872-90-78 687-872-90-78 668-816-80-00 668-816-80-00 Rafael Patron
fuente IM02 fuente IM03 fuente IM04 fuente IM05 fuente IM06
E631 E632 E633 E634 E635 Q630
994 995 996 997 998 999
Rafael Patron Karla Soto Karla Soto Yuri López Yuri López 299000.00
precio Venta IM01
Q631 Q632 Q633 Q634 Q635 B654
1000 1001 1002 1003 1004 1005
345000.00 292000.00 255000.00 265000.00 398000.00 7862.21
precio Venta IM02
precio Venta IM03
precio Venta IM04
precio Venta IM05
precio Venta IM06
Valor Unitario IM01
B655 B656 B657 B658 B659 E182
1006 1007 1008 1009 1010 1011
7666.67 7494.87 7727.27 7703.49 8223.14 117.00
Valor Unitario IM02
Valor Unitario IM03
Valor Unitario IM04
Valor Unitario IM05
Valor Unitario IM06
Sup. Terreno IM01
Área de sujeto
E183 E184 E185 E186 E187 E188
1012 1013 1014 1015 1016 1017
113.39 119.00 102.00 102.00 134.30 102.00
Sup. Terreno IM02
Sup. Terreno IM03
Sup. Terreno IM04
Sup. Terreno IM05
Sup. Terreno IM06
G182 G183 G184 G185 G186 G187
1018 1019 1020 1021 1022 1023
38.03 45.00 38.96 33.00 34.40 48.40
Sup. Construcción
IM01
Sup. Construcción
IM02
Sup. Construcción
IM03
Sup. Construcción
IM04
Sup. Construcción
IM05
Sup. Construcción
IM06
VUT IM01 VUT IM02 VUT IM03 VUT IM04 VUT IM05 VUT IM06
J182 J183 J184 J185 J186 J187
1024 1025 1026 1027 1028 1029
866.95 877.27 895.16 890.00 912.78 901.04
VUC IM01 VUC IM02 VUC IM03 VUC IM04 VUC IM05 VUC IM06
L182 L183 L184 L185 L186 L187
1030 1031 1032 1033 1034 1035
5195.03 5456.14 4760.68 4976.36 4996.99 5722.94
FIC IM01 FIC IM02 FIC IM03 FIC IM04 FIC IM05 FIC IM06
E654 E655 E656 E657 E658 E659
1036 1037 1038 1039 1040 1041
1.0016 1.0654 1.0044 1.0000 1.0149 1.0346
K654 K655 K656 K657 K658 K659
1042 1043 1044 1045 1046 1047
1.0029 1.0070 1.0035 1.0000 1.0008 1.0090
F. Superficie IM01
F. Superficie IM02
F. Superficie IM03
F. Superficie IM04
F. Superficie IM05
F. Superficie IM06
F. Edad IM01 F. Edad IM02 F. Edad IM03 F. Edad IM04 F. Edad IM05 F. Edad IM06
F654 F655 F656 F657 F658 F659
1048 1049 1050 1051 1052 1053
0.9998 0.9998 0.9998 0.9998 0.9998 0.9998
I654 I655 I656 I657 I658 I659
1054 1055 1056 1057 1058 1059
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
E. Edo. Conservación
IM01
E. Edo. Conservación
IM02
E. Edo. Conservación
IM03
E. Edo. Conservación
IM04
E. Edo. Conservación
IM05
E. Edo. Conservación
IM06
Shf_DIG!$Y$182 Shf_DIG!$Y$183 Shf_DIG!$Y$184 Shf_DIG!$Y$185 Shf_DIG!$Y$186 Shf_DIG!$Y$187
1060 1061 1062 1063 1064 1065
0.9547 0.9942 0.9825 0.9998 0.9901 0.9425
F. Resultante IM01
F. Resultante IM02
F. Resultante IM03
F. Resultante IM04
F. Resultante IM05
F. Resultante IM06
Shf_DIG!$AC$182Shf_DIG!$AC$183Shf_DIG!$AC$184Shf_DIG!$AC$185Shf_DIG!$AC$186Shf_DIG!$AC$187
1066 1067 1068 1069 1070 1071
7506.27 7621.95 7363.53 7725.55 7627.34 7750.51
Valor Unit. Resultante IM01
Valor Unit. Resultante IM02
Valor Unit. Resultante IM03
Valor Unit. Resultante IM04
Valor Unit. Resultante IM05
Valor Unit. Resultante IM06
Shf_DIG!J190 Shf_DIG!J191 Shf_DIG!E190 Shf_DIG!AB190 Shf_DIG!AB191 Shf_DIG!W190
1072 1073 1074 1075 1076 1077
8223.14 7494.86 7779.60 7750.51 7363.53 7599.19
Valor Máximo Inm.
Comparables IM
Valor Mínimo Inm.
Comparables IM
Valor Promedio Inm.
Comparables IM
Valor Máximo Inm. similares IM
Valor Mínimo Inm. similares IM
Valor Promedio Inm. similares IM
P917 P918 P919 P920 P921 P922
1078 1079 1080 1081 1082 1083
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Renta mensual IR01
Renta mensual IR02
Renta mensual IR03
Renta mensual IR04
Renta mensual IR05
Renta mensual IR06
Edad IR01 Edad IR02 Edad IR03 Edad IR04 Edad IR05 Edad IR06
L907 L908 L909 L910 L911 L912
1084 1085 1086 1087 1088 1089
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Superficie IR01 Superficie IR02 Superficie IR03 Superficie IR04 Superficie IR05 Superficie IR06
B928 B929 B930 B931 B932 B933
1090 1091 1092 1093 1094 1095
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
D928 D929 D930 D931 D932 D933
1096 1097 1098 1099 1100 1101
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario IR01
Valor Unitario IR02
Valor Unitario IR03
Valor Unitario IR04
Valor Unitario IR05
Valor Unitario IR06
Fuente IR01 Fuente IR02 Fuente IR03 Fuente IR04 Fuente IR05 Fuente IR06
E917 E918 E919 E920 E921 E922
1102 1103 1104 1105 1106 1107
- - - - - -
Teléfono IR 01 Teléfono IR 02 Teléfono IR 03 Teléfono IR 04 Teléfono IR 05 Teléfono IR 06
G917 G918 G919 G920 G921 G922
1108 1109 1110 1111 1112 1113
- - - - - -
Ubicación IR01 Ubicación IR02 Ubicación IR03 Ubicación IR04 Ubicación IR05 Ubicación IR06
IR!C14 IR!D14 IR!E14 IR!F14 IR!G14 IR!H14
1114 1115 1116 1117 1118 1119
- - - - - -
B742 B743 B744 B745 B746 B747
1120 1121 1122 1123 1124 1125
Rio San Lorenzo Quimica Ocean. V Boni - -
Ubicación (Calle) IT01
Ubicación (Calle) IT02
Ubicación (Calle) IT03
Ubicación (Calle) IT04
Ubicación (Calle) IT05
Ubicación (Calle) IT06
Número IT01 Número IT02 Número IT03 Número IT04 Número IT05 Número IT06
F742 F743 F744 F745 F746 F747
1126 1127 1128 1129 1130 1131
SN SN SN SN - -
G742 G743 G744 G745 G746 G747
1132 1133 1134 1135 1136 1137
18 De Marzo, GuasV. Univers., GuasaV. Univers., GuasaV Bonito, Salvador- -
Colonia y ciudad IT01
Colonia y ciudad IT02
Colonia y ciudad IT03
Colonia y ciudad IT04
Colonia y ciudad IT05
Colonia y ciudad IT06
C.P. IT01 C.P. IT02 C.P. IT03 C.P. IT04 C.P. IT05 C.P. IT06
L742 L743 L744 L745 L746 L747
1138 1139 1140 1141 1142 1143
81066 81048 81048 81475 - -
N742 N743 N744 N745 N746 N747
1144 1145 1146 1147 1148 1149
Habitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifa- -
Uso del Suelo IT01
Uso del Suelo IT02
Uso del Suelo IT03
Uso del Suelo IT04
Uso del Suelo IT05
Uso del Suelo IT06
P742 P743 P744 P745 P746 P747
1150 1151 1152 1153 1154 1155
Popular ó ProletarHabitacional de inHabitacional de inHabitacional de in- -
Calidad de la zona IT01
Calidad de la zona IT02
Calidad de la zona IT03
Calidad de la zona IT04
Calidad de la zona IT05
Calidad de la zona IT06
(Prox. Urb) IT01 (Prox. Urb) IT02 (Prox. Urb) IT03 (Prox. Urb) IT04 (Prox. Urb) IT05 (Prox. Urb) IT06
IT!C20 IT!D20 IT!E20 IT!F20 IT!G20 IT!H20
1156 1157 1158 1159 1160 1161
3 3 3 3 - -
IT!C21 IT!D21 IT!E21 IT!F21 IT!G21 IT!H21
1162 1163 1164 1165 1166 1167
Baldío Baldío Baldío Baldío - -
Características IT01
Características IT02
Características IT03
Características IT04
Características IT05
Características IT06
Ubic. Mza. IT01 Ubic. Mza. IT02 Ubic. Mza. IT03 Ubic. Mza. IT04 Ubic. Mza. IT05 Ubic. Mza. IT06
IT!C22 IT!D22 IT!E22 IT!F22 IT!G22 IT!H22
1168 1169 1170 1171 1172 1173
5 5 5 5 0 0
Frente IT01 Frente IT02 Frente IT03 Frente IT04 Frente IT05 Frente IT06
IT!C23 IT!D23 IT!E23 IT!F23 IT!G23 IT!H23
1174 1175 1176 1177 1178 1179
10.00 6.00 6.00 6.00 0.00 0.00
Fondo IT01 Fondo IT02 Fondo IT03 Fondo IT04 Fondo IT05 Fondo IT06
IT!C24 IT!D24 IT!E24 IT!F24 IT!G24 IT!H24
1180 1181 1182 1183 1184 1185
31.60 20.00 20.00 16.79 0.00 0.00
Perím IT01 Perím IT02 Perím IT03 Perím IT04 Perím IT05 Perím IT06
IT!C25 IT!D25 IT!E25 IT!F25 IT!G25 IT!H25
1186 1187 1188 1189 1190 1191
83.20 52.00 52.00 45.58 0.00 0.00
IT!C28 IT!D28 IT!E28 IT!F28 IT!G28 IT!H28
1192 1193 1194 1195 1196 1197
2 2 2 2 0 0
Tipo de vialidad IT01
Tipo de vialidad IT02
Tipo de vialidad IT03
Tipo de vialidad IT04
Tipo de vialidad IT05
Tipo de vialidad IT06
IT!C29 IT!D29 IT!E29 IT!F29 IT!G29 IT!H29
1198 1199 1200 1201 1202 1203
3 3 3 3 0 0
Infraestructura IT01
Infraestructura IT02
Infraestructura IT03
Infraestructura IT04
Infraestructura IT05
Infraestructura IT06
IT!C30 IT!D30 IT!E30 IT!F30 IT!G30 IT!H30
1204 1205 1206 1207 1208 1209
3 3 3 3 0 0
Equipamiento IT01
Equipamiento IT02
Equipamiento IT03
Equipamiento IT04
Equipamiento IT05
Equipamiento IT06
IT!C36 IT!D36 IT!E36 IT!F36 IT!G36 IT!H36
1210 1211 1212 1213 1214 1215
2 1 1 1 0 0
Vialidad (Material) IT01
Vialidad (Material) IT02
Vialidad (Material) IT03
Vialidad (Material) IT04
Vialidad (Material) IT05
Vialidad (Material) IT06
IT!C32 IT!D32 IT!E32 IT!F32 IT!G32 IT!H32
1216 1217 1218 1219 1220 1221
VENTA VENTA VENTA OFERTA - -
Condiciones de Venta IT01
Condiciones de Venta IT02
Condiciones de Venta IT03
Condiciones de Venta IT04
Condiciones de Venta IT05
Condiciones de Venta IT06
Longitud IT01 Longitud IT02 Longitud IT03 Longitud IT04 Longitud IT05 Longitud IT06
IT!C37 IT!D37 IT!E37 IT!F37 IT!G37 IT!H37
1222 1223 1224 1225 1226 1227
0 0 0 0 0 0
Latitud IT01 Latitud IT02 Latitud IT03 Latitud IT04 Latitud IT05 Latitud IT06
IT!C38 IT!D38 IT!E38 IT!F38 IT!G38 IT!H38
1228 1229 1230 1231 1232 1233
0 0 0 0 0 0
P. Unitario IT01 P. Unitario IT02 P. Unitario IT03 P. Unitario IT04 P. Unitario IT05 P. Unitario IT06
IT!C39 IT!D39 IT!E39 IT!F39 IT!G39 IT!H39
1234 1235 1236 1237 1238 1239
822.78 833.33 833.33 933.09 0.00 0.00
FINS IT01 FINS IT02 FINS IT03 FINS IT04 FINS IT05 FINS IT06
IT!C61 IT!D61 IT!E61 IT!F61 IT!G61 IT!H61
1240 1241 1242 1243 1244 1245
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000 0.0000
Calle IM01 Calle IM02 Calle IM03 Calle IM04 Calle IM05 Calle IM06
IM!C14 IM!D14 IM!E14 IM!F14 IM!G14 IM!H14
1246 1247 1248 1249 1250 1251
Av. José Aguilar B Av. Rey Fernando Cinco Uno Niquel Brasiles
Número IM01 Número IM02 Número IM03 Número IM04 Número IM05 Número IM06
IM!C15 IM!D15 IM!E15 IM!F15 IM!G15 IM!H15
1252 1253 1254 1255 1256 1257
2493&SN 2513&SN 105&SN 25&SN 2232&SN 1873&SN
IM!C16 IM!D16 IM!E16 IM!F16 IM!G16 IM!H16
1258 1259 1260 1261 1262 1263
Urbivilla del Rey Urbivilla del Rey Amp Sta Maria Amp Sta Maria La Cantera Prados del Sur
Colonia y ciudad IM01
Colonia y ciudad IM02
Colonia y ciudad IM03
Colonia y ciudad IM04
Colonia y ciudad IM05
Colonia y ciudad IM06
C.P. IM01 C.P. IM02 C.P. IM03 C.P. IM04 C.P. IM05 C.P. IM06
IM!C17 IM!D17 IM!E17 IM!F17 IM!G17 IM!H17
1264 1265 1266 1267 1268 1269
81278 81278 81045 81045 81294 81285
IM!C18 IM!D18 IM!E18 IM!F18 IM!G18 IM!H18
1270 1271 1272 1273 1274 1275
Habitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifa
Uso del Suelo IM01
Uso del Suelo IM02
Uso del Suelo IM03
Uso del Suelo IM04
Uso del Suelo IM05
Uso del Suelo IM06
IM!C19 IM!D19 IM!E19 IM!F19 IM!G19 IM!H19
1276 1277 1278 1279 1280 1281
Habitacional de inHabitacional de inHabitacional de inHabitacional de inHabitacional de inHabitacional de in
Calidad de la zona IM01
Calidad de la zona IM02
Calidad de la zona IM03
Calidad de la zona IM04
Calidad de la zona IM05
Calidad de la zona IM06
IM!C20 IM!D20 IM!E20 IM!F20 IM!G20 IM!H20
1282 1283 1284 1285 1286 1287
Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación
Tipo de inmueble IM01
Tipo de inmueble IM02
Tipo de inmueble IM03
Tipo de inmueble IM04
Tipo de inmueble IM05
Tipo de inmueble IM06
IM!C36 IM!D36 IM!E36 IM!F36 IM!G36 IM!H36
1288 1289 1290 1291 1292 1293
3 3 3 3 3 3
Calidad general IM01
Calidad general IM02
Calidad general IM03
Calidad general IM04
Calidad general IM05
Calidad general IM06
Frente IM01 Frente IM02 Frente IM03 Frente IM04 Frente IM05 Frente IM06
IM!C21 IM!D21 IM!E21 IM!F21 IM!G21 IM!H21
1294 1295 1296 1297 1298 1299
6.00 6.00 7.00 6.00 6.00 7.00
Fondo IM01 Fondo IM02 Fondo IM03 Fondo IM04 Fondo IM05 Fondo IM06
IM!C22 IM!D22 IM!E22 IM!F22 IM!G22 IM!H22
1300 1301 1302 1303 1304 1305
19.50 18.90 17.00 17.00 17.00 19.18
Perím IM01 Perím IM02 Perím IM03 Perím IM04 Perím IM05 Perím IM06
IM!C23 IM!D23 IM!E23 IM!F23 IM!G23 IM!H23
1306 1307 1308 1309 1310 1311
51.00 49.80 48.00 46.00 46.00 52.36
IM!C27 IM!D27 IM!E27 IM!F27 IM!G27 IM!H27
1312 1313 1314 1315 1316 1317
Normales Normales Normales Normales Normales Normales
Instalaciones IM01
Instalaciones IM02
Instalaciones IM03
Instalaciones IM04
Instalaciones IM05
Instalaciones IM06
Niveles IM01 Niveles IM02 Niveles IM03 Niveles IM04 Niveles IM05 Niveles IM06
IM!C28 IM!D28 IM!E28 IM!F28 IM!G28 IM!H28
1318 1319 1320 1321 1322 1323
1 1 1 1 1 1
Proyecto IM01 Proyecto IM02 Proyecto IM03 Proyecto IM04 Proyecto IM05 Proyecto IM06
IM!C31 IM!D31 IM!E31 IM!F31 IM!G31 IM!H31
1324 1325 1326 1327 1328 1329
1 1 1 1 1 1
IM!C32 IM!D32 IM!E32 IM!F32 IM!G32 IM!H32
1330 1331 1332 1333 1334 1335
10 10 10 10 10 10
Calif. Edo. Cons IM01
Calif. Edo. Cons IM02
Calif. Edo. Cons IM03
Calif. Edo. Cons IM04
Calif. Edo. Cons IM05
Calif. Edo. Cons IM06
IM!C33 IM!D33 IM!E33 IM!F33 IM!G33 IM!H33
1336 1337 1338 1339 1340 1341
VENTA VENTA VENTA VENTA VENTA VENTA
Condiciones de Venta IM01
Condiciones de Venta IM02
Condiciones de Venta IM03
Condiciones de Venta IM04
Condiciones de Venta IM05
Condiciones de Venta IM06
Ubic. Mza. IM01 Ubic. Mza. IM02 Ubic. Mza. IM03 Ubic. Mza. IM04 Ubic. Mza. IM05 Ubic. Mza. IM06
IM!C37 IM!D37 IM!E37 IM!F37 IM!G37 IM!H37
1342 1343 1344 1345 1346 1347
5 5 5 5 5 5
IM!C38 IM!D38 IM!E38 IM!F38 IM!G38 IM!H38
1348 1349 1350 1351 1352 1353
Cemento pulido Loseta vinílica Cemento pulido Cemento pulido Cemento pulido Loseta vinílica
Tipo de pisos IM01
Tipo de pisos IM02
Tipo de pisos IM03
Tipo de pisos IM04
Tipo de pisos IM05
Tipo de pisos IM06
IM!C39 IM!D39 IM!E39 IM!F39 IM!G39 IM!H39
1354 1355 1356 1357 1358 1359
2 2 2 1 1 2
# Recámaras IM01
# Recámaras IM02
# Recámaras IM03
# Recámaras IM04
# Recámaras IM05
# Recámaras IM06
IM!C40 IM!D40 IM!E40 IM!F40 IM!G40 IM!H40
1360 1361 1362 1363 1364 1365
1 1 1 1 1 1
# Baños completos IM01
# Baños completos IM02
# Baños completos IM03
# Baños completos IM04
# Baños completos IM05
# Baños completos IM06
IM!C41 IM!D41 IM!E41 IM!F41 IM!G41 IM!H41
1366 1367 1368 1369 1370 1371
0 0 0 0 0 1
Medio baños IM01
Medio baños IM02
Medio baños IM03
Medio baños IM04
Medio baños IM05
Medio baños IM06
IM!C42 IM!D42 IM!E42 IM!F42 IM!G42 IM!H42
1372 1373 1374 1375 1376 1377
1D 1D 1D 1D 1D 1D
Cap. Cochera IM01
Cap. Cochera IM02
Cap. Cochera IM03
Cap. Cochera IM04
Cap. Cochera IM05
Cap. Cochera IM06
IM!C43 IM!D43 IM!E43 IM!F43 IM!G43 IM!H43
1378 1379 1380 1381 1382 1383
0 0 0 0 0 0
Ecotecnologías IM01
Ecotecnologías IM02
Ecotecnologías IM03
Ecotecnologías IM04
Ecotecnologías IM05
Ecotecnologías IM06
IM!C44 IM!D44 IM!E44 IM!F44 IM!G44 IM!H44
1384 1385 1386 1387 1388 1389
3 3 3 3 3 3
(Prox. Urbana) IM01
(Prox. Urbana) IM02
(Prox. Urbana) IM03
(Prox. Urbana) IM04
(Prox. Urbana) IM05
(Prox. Urbana) IM06
IM!C45 IM!D45 IM!E45 IM!F45 IM!G45 IM!H45
1390 1391 1392 1393 1394 1395
3 3 3 3 3 3
Infraestructura IM01
Infraestructura IM02
Infraestructura IM03
Infraestructura IM04
Infraestructura IM05
Infraestructura IM06
IM!C46 IM!D46 IM!E46 IM!F46 IM!G46 IM!H46
1396 1397 1398 1399 1400 1401
3 3 3 3 3 3
Equipamiento IM01
Equipamiento IM02
Equipamiento IM03
Equipamiento IM04
Equipamiento IM05
Equipamiento IM06
IM!C47 IM!D47 IM!E47 IM!F47 IM!G47 IM!H47
1402 1403 1404 1405 1406 1407
1 1 1 1 1 1
Vialidad (Material) IM01
Vialidad (Material) IM02
Vialidad (Material) IM03
Vialidad (Material) IM04
Vialidad (Material) IM05
Vialidad (Material) IM06
Longitud IM01 Longitud IM02 Longitud IM03 Longitud IM04 Longitud IM05 Longitud IM06
IM!C48 IM!D48 IM!E48 IM!F48 IM!G48 IM!H48
1408 1409 1410 1411 1412 1413
0 0 0 0 0 0
Latitud IM01 Latitud IM02 Latitud IM03 Latitud IM04 Latitud IM05 Latitud IM06
IM!C49 IM!D49 IM!E49 IM!F49 IM!G49 IM!H49
1414 1415 1416 1417 1418 1419
0 0 0 0 0 0
Edo. Cons. IM01 Edo. Cons. IM02 Edo. Cons. IM03 Edo. Cons. IM04 Edo. Cons. IM05 Edo. Cons. IM06
IM!C51 IM!D51 IM!E51 IM!F51 IM!G51 IM!H51
1420 1421 1422 1423 1424 1425
0 0 0 0 0 0
IM!C52 IM!D52 IM!E52 IM!F52 IM!G52 IM!H52
1426 1427 1428 1429 1430 1431
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
Factor Heidecke IM01
Factor Heidecke IM02
Factor Heidecke IM03
Factor Heidecke IM04
Factor Heidecke IM05
Factor Heidecke IM06
C.U.S. * IM01 C.U.S. * IM02 C.U.S. * IM03 C.U.S. * IM04 C.U.S. * IM05 C.U.S. * IM06
IM!C53 IM!D53 IM!E53 IM!F53 IM!G53 IM!H53
1432 1433 1434 1435 1436 1437
0.3250 0.3968 0.3273 0.3235 0.3372 0.3603
Calle IR01 Calle IR02 Calle IR03 Calle IR04 Calle IR05 Calle IR06
IR!C14 IR!D14 IR!E14 IR!F14 IR!G14 IR!H14
1438 1439 1440 1441 1442 1443
Andares Boleo Calle 8319 Francisco del PasoFrancisco del Paso- -
Número IR01 Número IR02 Número IR03 Número IR04 Número IR05 Número IR06
IR!C15 IR!D15 IR!E15 IR!F15 IR!G15 IR!H15
1444 1445 1446 1447 1448 1449
57&SN SN&SN SN&SN 435&SN - -
IR!C16 IR!D16 IR!E16 IR!F16 IR!G16 IR!H16
1450 1451 1452 1453 1454 1455
Magdalena MixhucPuebla Jardín Balbuena Jardín Balbuena - -
Colonia y ciudad IR01
Colonia y ciudad IR02
Colonia y ciudad IR03
Colonia y ciudad IR04
Colonia y ciudad IR05
Colonia y ciudad IR06
C.P. IR01 C.P. IR02 C.P. IR03 C.P. IR04 C.P. IR05 C.P. IR06
IR!C17 IR!D17 IR!E17 IR!F17 IR!G17 IR!H17
1456 1457 1458 1459 1460 1461
- - - - - -
IR!C18 IR!D18 IR!E18 IR!F18 IR!G18 IR!H18
1462 1463 1464 1465 1466 1467
Habitacional plurifHabitacional plurifHabitacional unifaHabitacional unifa- -
Uso del Suelo IR01
Uso del Suelo IR02
Uso del Suelo IR03
Uso del Suelo IR04
Uso del Suelo IR05
Uso del Suelo IR06
IR!C19 IR!D19 IR!E19 IR!F19 IR!G19 IR!H19
1468 1469 1470 1471 1472 1473
Habitacional de s Habitacional de s Habitacional populHabitacional de s - -
Calidad de la zona IR01
Calidad de la zona IR02
Calidad de la zona IR03
Calidad de la zona IR04
Calidad de la zona IR05
Calidad de la zona IR06
IR!C20 IR!D20 IR!E20 IR!F20 IR!G20 IR!H20
1474 1475 1476 1477 1478 1479
Departamento N1Departamento N5Depto en 1N Depto en 3N - -
Tipo de inmueble IR01
Tipo de inmueble IR02
Tipo de inmueble IR03
Tipo de inmueble IR04
Tipo de inmueble IR05
Tipo de inmueble IR06
IR!C36 IR!D36 IR!E36 IR!F36 IR!G36 IR!H36
1480 1481 1482 1483 1484 1485
4 4 4 4 0 0
Calidad general IR01
Calidad general IR02
Calidad general IR03
Calidad general IR04
Calidad general IR05
Calidad general IR06
Frente IR01 Frente IR02 Frente IR03 Frente IR04 Frente IR05 Frente IR06
IR!C21 IR!D21 IR!E21 IR!F21 IR!G21 IR!H21
1486 1487 1488 1489 1490 1491
10.00 10.00 10.00 10.00 0.00 0.00
Fondo IR01 Fondo IR02 Fondo IR03 Fondo IR04 Fondo IR05 Fondo IR06
IR!C22 IR!D22 IR!E22 IR!F22 IR!G22 IR!H22
1492 1493 1494 1495 1496 1497
20.00 20.00 20.00 20.00 0.00 0.00
Perím IR01 Perím IR02 Perím IR03 Perím IR04 Perím IR05 Perím IR06
IR!C23 IR!D23 IR!E23 IR!F23 IR!G23 IR!H23
1498 1499 1500 1501 1502 1503
60.00 60.00 60.00 60.00 0.00 0.00
IR!C27 IR!D27 IR!E27 IR!F27 IR!G27 IR!H27
1504 1505 1506 1507 1508 1509
Normales Normales Normales Normales - -
Instalaciones IR01
Instalaciones IR02
Instalaciones IR03
Instalaciones IR04
Instalaciones IR05
Instalaciones IR06
Niveles IR01 Niveles IR02 Niveles IR03 Niveles IR04 Niveles IR05 Niveles IR06
IR!C28 IR!D28 IR!E28 IR!F28 IR!G28 IR!H28
1510 1511 1512 1513 1514 1515
0 0 0 0 0 0
Proyecto IR01 Proyecto IR02 Proyecto IR03 Proyecto IR04 Proyecto IR05 Proyecto IR06
IR!C31 IR!D31 IR!E31 IR!F31 IR!G31 IR!H31
1516 1517 1518 1519 1520 1521
1 1 1 1 0 0
IR!C32 IR!D32 IR!E32 IR!F32 IR!G32 IR!H32
1522 1523 1524 1525 1526 1527
0 0 0 0 0 0
Calif. Conserv. IR01
Calif. Conserv. IR02
Calif. Conserv. IR03
Calif. Conserv. IR04
Calif. Conserv. IR05
Calif. Conserv. IR06
IR!C33 IR!D33 IR!E33 IR!F33 IR!G33 IR!H33
1528 1529 1530 1531 1532 1533
Oferta Oferta Oferta Oferta - -
Condiciones de Renta IR01
Condiciones de Renta IR02
Condiciones de Renta IR03
Condiciones de Renta IR04
Condiciones de Renta IR05
Condiciones de Renta IR06
Ubic. Mza. IR01 Ubic. Mza. IR02 Ubic. Mza. IR03 Ubic. Mza. IR04 Ubic. Mza. IR05 Ubic. Mza. IR06
IR!C37 IR!D37 IR!E37 IR!F37 IR!G37 IR!H37
1534 1535 1536 1537 1538 1539
0 5 5 5 5 0
IR!C38 IR!D38 IR!E38 IR!F38 IR!G38 IR!H38
1540 1541 1542 1543 1544 1545
Loseta cerámica Loseta cerámica Loseta vinílica Loseta vinílica - -
Tipo de pisos IR01
Tipo de pisos IR02
Tipo de pisos IR03
Tipo de pisos IR04
Tipo de pisos IR05
Tipo de pisos IR06
IR!C39 IR!D39 IR!E39 IR!F39 IR!G39 IR!H39
1546 1547 1548 1549 1550 1551
2 2 2 3 0 0
# Recámaras IR01
# Recámaras IR02
# Recámaras IR03
# Recámaras IR04
# Recámaras IR05
# Recámaras IR06
IR!C40 IR!D40 IR!E40 IR!F40 IR!G40 IR!H40
1552 1553 1554 1555 1556 1557
1 1 1 1 0 0
# Baños completos IR01
# Baños completos IR02
# Baños completos IR03
# Baños completos IR04
# Baños completos IR05
# Baños completos IR06
IR!C41 IR!D41 IR!E41 IR!F41 IR!G41 IR!H41
1558 1559 1560 1561 1562 1563
0 0 0 0 0 0
Medio baños IR01
Medio baños IR02
Medio baños IR03
Medio baños IR04
Medio baños IR05
Medio baños IR06
IR!C42 IR!D42 IR!E42 IR!F42 IR!G42 IR!H42
1564 1565 1566 1567 1568 1569
0 1C 1D 1D 0 0
Cap. Cochera IR01
Cap. Cochera IR02
Cap. Cochera IR03
Cap. Cochera IR04
Cap. Cochera IR05
Cap. Cochera IR06
IR!C43 IR!D43 IR!E43 IR!F43 IR!G43 IR!H43
1570 1571 1572 1573 1574 1575
No No No No - -
Ecotecnologías IR01
Ecotecnologías IR02
Ecotecnologías IR03
Ecotecnologías IR04
Ecotecnologías IR05
Ecotecnologías IR06
IR!C44 IR!D44 IR!E44 IR!F44 IR!G44 IR!H44
1576 1577 1578 1579 1580 1581
2 2 1 1 0 0
(Prox. Urbana) IR01
(Prox. Urbana) IR02
(Prox. Urbana) IR03
(Prox. Urbana) IR04
(Prox. Urbana) IR05
(Prox. Urbana) IR06
IR!C45 IR!D45 IR!E45 IR!F45 IR!G45 IR!H45
1582 1583 1584 1585 1586 1587
3 3 3 3 0 0
Servicios (Infraestructura)
IR01
Servicios (Infraestructura)
IR02
Servicios (Infraestructura)
IR03
Servicios (Infraestructura)
IR04
Servicios (Infraestructura)
IR05
Servicios (Infraestructura)
IR06
IR!C46 IR!D46 IR!E46 IR!F46 IR!G46 IR!H46
1588 1589 1590 1591 1592 1593
4 4 4 4 0 0
Equipamiento IR01
Equipamiento IR02
Equipamiento IR03
Equipamiento IR04
Equipamiento IR05
Equipamiento IR06
IR!C47 IR!D47 IR!E47 IR!F47 IR!G47 IR!H47
1594 1595 1596 1597 1598 1599
2 2 2 2 - -
Vialidad (Material) IR01
Vialidad (Material) IR02
Vialidad (Material) IR03
Vialidad (Material) IR04
Vialidad (Material) IR05
Vialidad (Material) IR06
Longitud IR01 Longitud IR02 Longitud IR03 Longitud IR04 Longitud IR05 Longitud IR06
IR!C48 IR!D48 IR!E48 IR!F48 IR!G48 IR!H48
1600 1601 1602 1603 1604 1605
0 0 0 0 0 0
Latitud IR01 Latitud IR02 Latitud IR03 Latitud IR04 Latitud IR05 Latitud IR06
IR!C49 IR!D49 IR!E49 IR!F49 IR!G49 IR!H49
1606 1607 1608 1609 1610 1611
0 0 0 0 0 0
Edo. Cons. IR01 Edo. Cons. IR02 Edo. Cons. IR03 Edo. Cons. IR04 Edo. Cons. IR05 Edo. Cons. IR06
IR!C51 IR!D51 IR!E51 IR!F51 IR!G51 IR!H51
1612 1613 1614 1615 1616 1617
4 4 4 4 4 4
IR!C52 IR!D52 IR!E52 IR!F52 IR!G52 IR!H52
1618 1619 1620 1621 1622 1623
0.9191 0.9191 0.9191 0.9191 0.0000 0.0000
Factor Heidecke IR01
Factor Heidecke IR02
Factor Heidecke IR03
Factor Heidecke IR04
Factor Heidecke IR05
Factor Heidecke IR06
C.U.S. * IR01 C.U.S. * IR02 C.U.S. * IR03 C.U.S. * IR04 C.U.S. * IR05 C.U.S. * IR06
IR!C53 IR!D53 IR!E53 IR!F53 IR!G53 IR!H53
1624 1625 1626 1627 1628 1629
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000 0.0000
IT!C66 IT!D66 IT!E66 IT!F66 IT!G66 IT!H66
1630 1631 1632 1633 1634 1635
1.2027 1.0098 1.0098 0.9456 0.0000 0.0000
F. Resultante IT01
F. Resultante IT02
F. Resultante IT03
F. Resultante IT04
F. Resultante IT05
F. Resultante IT06
J654 J655 J656 J657 J658 J659
1636 1637 1638 1639 1640 1641
1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000 0.9750
F. Calidad Cons. IM01
F. Calidad Cons. IM02
F. Calidad Cons. IM03
F. Calidad Cons. IM04
F. Calidad Cons. IM05
F. Calidad Cons. IM06
F. Otro IM01 F. Otro IM02 F. Otro IM03 F. Otro IM04 F. Otro IM05 F. Otro IM06
N654 N655 N656 N657 N658 N659
1642 1643 1644 1645 1646 1647
0.9750 0.9750 0.9750 1.0000 1.0000 0.9750
F. Edad IR01 F. Edad IR02 F. Edad IR03 F. Edad IR04 F. Edad IR05 F. Edad IR06
L928 L929 L930 L931 L932 L933
1648 1649 1650 1651 1652 1653
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
Sup. Constr. IR01 Sup. Constr. IR02 Sup. Constr. IR03 Sup. Constr. IR04 Sup. Constr. IR05 Sup. Constr. IR06
I928 I929 I930 I931 I932 I933
1654 1655 1656 1657 1658 1659
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
Edo. Cons. IR01 Edo. Cons. IR02 Edo. Cons. IR03 Edo. Cons. IR04 Edo. Cons. IR05 Edo. Cons. IR06
F928 F929 F930 F931 F932 F933
1660 1661 1662 1663 1664 1665
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
C.U.S. IR01 C.U.S. IR02 C.U.S. IR03 C.U.S. IR04 C.U.S. IR05 C.U.S. IR06
K928 K929 K930 K931 K932 K933
1666 1667 1668 1669 1670 1671
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
P928 P929 P930 P931 P932 P933
1672 1673 1674 1675 1676 1677
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
Factor Global IR01
Factor Global IR02
Factor Global IR03
Factor Global IR04
Factor Global IR05
Factor Global IR06
Q928 Q929 Q930 Q931 Q932 Q933
1678 1679 1680 1681 1682 1683
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor Resultante IR01
Valor Resultante IR02
Valor Resultante IR03
Valor Resultante IR04
Valor Resultante IR05
Valor Resultante IR06
N917 N918 N919 N920 N921 N922
1684 1685 1686 1687 1688 1689
- - - - - -
Fecha Antecedentes
SHF IR01
Fecha Antecedentes
SHF IR02
Fecha Antecedentes
SHF IR03
Fecha Antecedentes
SHF IR04
Fecha Antecedentes
SHF IR05
Fecha Antecedentes
SHF IR06
UIA Imp UDI PLAZO Pt Pn
C866 C867 C868 C869 C870 C871
1690 1691 1692 1693 1694 1695
15.00 30.00 10.50 6 278004.83 0.00
VPI VPE VP
C872 C873 C874 F322 D421 IT, IM, IR
1696 1697 1698 1699 1700 1701
0.00 270000.00 213180.00 - ajo el criterio de
Vías de acceso (Complemento)
Servidumbres o restricciones
(Complemento)
Explicación de conclusión
(complemento).(empieza en 663)
A311 A311 AG315 AG315 B105 B105
1702 1703 1704 1705 1706 1707
didas y colindancisma manzana . Supn elementos suficientanalizada se adaptarn claro que al momentdecimoquinta de las
Colindancias (complemento)
Colindancias (complemento 2)
Declaraciones y advertencias
y observaciones adicionales
4(empieza 665)
Declaraciones y advertencias
y observaciones adicionales
5(empieza 665)
Declaraciones y advertencias
y observaciones adicionales
6(empieza 665)
Declaraciones y advertencias
y observaciones adicionales
7(empieza 665)
Eléctrica SHF
C54 C55 C56 C59
1708 1709 1710 1711 1712 1713
Instalación oculta, ontactos económicos - - - -
Eléctrica (complementos)
Restricciones (complementos)
Zonas de afectación
(complementos)
Áreas inundables (complementos)
Pavimentos (complementos)
C60 C61 C64 C65 C66 C67
1714 1715 1716 1717 1718 1719
- - - - - -
Guarniciones, banquetas o andadores
(complementos)
Nivel de accesos (complementos)
Agua potable (complementos)
Drenaje (complementos)
Energía Eléctrica (complementos)
Alumbrado público
(complementos)
C70 C71 C72 C73 C74 C75
1720 1721 1722 1723 1724 1725
- - - - - -
Cimentación (complementos)
Estructura (complementos)
Muros (complementos)
Losas (complementos)
Bardas (complementos)
Impermeabilización
(complementos)
C78 C79 C80 C81 C84 C85
1726 1727 1728 1729 1730 1731
- - ontactos económico- locales, en excel -
Hidráulica (complementos)
Sanitaria (complementos)
Eléctrica (complementos)
Gas (complementos)
Funcionalidad (complementos)
Estado de conservación
(complementos)
C86 C89 C90 C91 C92 C93
1732 1733 1734 1735 1736 1737
- - - - - -
Vida útil remanente
(complementos)
Educación (complementos)
Salud (complementos)
Abasto (complementos)
Recreación (complementos)
Transporte (complementos)
C94 C95 A100 A100 A108 A108
1738 1739 1740 1741 1742 1743
- - - - - -
Vigilancia (complementos)
Recolección de basura
(complementos)
A).- El inmueble presenta algún
elemento de descalificación
(complementos)
A).- El inmueble presenta algún
elemento de descalificación (complementos
2)
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones
siguientes: (Pavimento,
Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado público)
(complementos)
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones
siguientes: (Pavimento,
Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado público)
(complementos
Shf_DIG!I28 Shf_DIG!S32 Shf_DIG!G68 Shf_DIG!G80 Shf_DIG!G80 Shf_DIG!G84
1744 1745 1746 1747 1748 1749
. de concreto simp- - variables, con ra - -
Vialidades SHF(complement
o)
Construcciones dominantes SHF (complemento)
Estructura SHF (complemento)
Hidráulica y sanitaria SHF
(complemento)
Hidráulica y sanitaria SHF
(complemento 2)
Carpintería SHF (complemento)
Shf_DIG!G86 AVALUO!B943 AVALUO!L943 AVALUO!J943 AVALUO!O943 AVALUO!B944
1750 1751 1752 1753 1754 1755
- - 0.00 0.00 0.00 -
Herrería SHF (complemento)
Unidad Rentable Tipo A
Renta Unitaria Tipo A
Superficie Unidad rentable Tipo A
Renta mensual Tipo A
Unidad Rentable Tipo B
AVALUO!L944 AVALUO!J944 AVALUO!O944 AVALUO!B945 AVALUO!L945 AVALUO!J945
1756 1757 1758 1759 1760 1761
0.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00
Renta Unitaria Tipo B
Superficie Unidad rentable
Tipo B
Renta mensual Tipo B
Unidad Rentable Tipo C
Renta Unitaria Tipo C
Superficie Unidad rentable
Tipo C
Renta mensual Tipo D
AVALUO!O945 AVALUO!B946 AVALUO!L946 AVALUO!J946 AVALUO!O946
1762 1763 1764 1765 1766
0.00 - 0.00 0.00 0.00
Renta mensual Tipo C
Unidad Rentable Tipo D
Renta Unitaria Tipo D
Superficie Unidad rentable Tipo D
FR (Fracc. 2 Terr)
AVALUO!A802 AVALUO!B802 AVALUO!D802 AVALUO!O802 AVALUO!P802
1767 1768 1769 1770 1771
- 0.00 0.00 0.0000 0.00
Fracción terreno Análisis
Superficie (Fracc. 2 Terr)
Valor Unitario (Fracc. 2 Terr)
Valor Unitario Neto (Fracc. 2 Terr)
AVALUO!E802 AVALUO!Q802 AVALUO!A802 AVALUO!A801 K42 K47
1772 1773 1774 1775 1776 1777
0.000000000000 0.00 - 102.00 102.000 0.000
Indiviso (Fracc. 2 Terr)
Valor Parcial (Fracc. 2 Terr)
Ubicación (Fracc. 2 Terr)
Superficie (Fracc. 1 Terr)
Superficie de terreno (Indiviso)
Superficie según Catastro
K51 L52 K53 K54 K55 K56
1778 1779 1780 1781 1782 1783
890.000 0.000 2750.909 4515.500 0.000 120.467
Valores unitarios, aplicados al
Terreno
Urb. Común|Terreno+Urb. Común /Sup.
Priv.
a) Incidencia de Suelo
(V.Terr/Sup.Const.)
b) Valor Unitario Construcción
Promedio
c)Áreas e Instalaciones
Comunes
d) Inst. Esp., Ob. Comp. Privativas
NO APLICA
K57 K68 O963 N963
1784 1785 1786 1787 1788 1789
7386.876 0.000 0.00 0.0000 Mezta Álvarez
Valor Unitario Integrado
(a+b+c+d) (Enf. Costo)
Impuesto sobre la renta(I.S.R.)
$
Impuesto sobre la renta(I.S.R.)
%
Paterno(solicitante)
Materno(solicitante)
1790 1791 1792 1793 1794 1795
Grupo Mezta S.A. d- - Pedro Moreno 1125 Nte. -
Nombre (s)(solicitante)
NSS :(solicitante)
CURP :(solicitante)
Calle(solicitante)
N°. Exterior(solicitante)
N°. Interior(solicitante)
1796 1797 1798 1799 1800 1801
72 (668) 812-97-3Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 Mezta
Teléfono(solicitante)
Colonia(solicitante)
Municipio(solicitante)
Estado(solicitante)
C.P.(solicitante)
Paterno(propietario)
1802 1803 1804 1805 1806 1807
Álvarez Grupo Mezta S.A. d- - Pedro Moreno 1125 Nte.
Materno(propietario)
Nombre (s)(propietario)
Registro : (constructor)
CURP :(propietario)
Calle(propietario)
N°. Exterior(propietario)
1808 1809 1810 1811 1812 1813
- 01 (668) 812-97-3Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224
N°. Interior(propietario)
Teléfono(propietario)
Colonia(propietario)
Municipio(propietario)
Estado(propietario)
C.P.(propietario)
Shf_DIG!K103 Shf_DIG!K104 Shf_DIG!K105 Shf_DIG!K106 Shf_DIG!K107
1814 1815 1816 1817 1818 1819
Terminada 0.9500 0.9500 0.9500 1.0000 0.0000
Vivienda terminada o
progresiva (DTC)
Tabla 4.1.1Zona *
IT1
Tabla 4.1.1Zona *
IT2
Tabla 4.1.1Zona *
IT3
Tabla 4.1.1Zona *
IT4
Tabla 4.1.1Zona *
IT5
Shf_DIG!K108 Shf_DIG!P103 Shf_DIG!P104 Shf_DIG!P105 Shf_DIG!P106 Shf_DIG!P107
1820 1821 1822 1823 1824 1825
0.0000 0.9184 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000
Tabla 4.1.1Zona *
IT6
Tabla 4.1.1Frente *
IT1
Tabla 4.1.1Frente *
IT2
Tabla 4.1.1Frente *
IT3
Tabla 4.1.1Frente *
IT4
Tabla 4.1.1Frente *
IT5
Shf_DIG!P108 Shf_DIG!T103 Shf_DIG!T104 Shf_DIG!T105 Shf_DIG!T106 Shf_DIG!T107
1826 1827 1828 1829 1830 1831
0.0000 1.1263 1.0136 1.0136 0.9990 0.0000
Tabla 4.1.1Frente *
IT6
Tabla 4.1.1Superficie *
IT1
Tabla 4.1.1Superficie *
IT2
Tabla 4.1.1Superficie *
IT3
Tabla 4.1.1Superficie *
IT4
Tabla 4.1.1Superficie *
IT5
Shf_DIG!T108 Shf_DIG!R182 Shf_DIG!R183 Shf_DIG!R184 Shf_DIG!R185 Shf_DIG!R186
1832 1833 1834 1835 1836 1837
0.0000 0.9506 0.9506 0.9750 1.0000 0.9750
Tabla 4.1.1Superficie *
IT6
Tabla 5.2Zona *
IM1
Tabla 5.2Zona *
IM2
Tabla 5.2Zona *
IM3
Tabla 5.2Zona *
IM4
Tabla 5.2Zona *
IM5
Shf_DIG!R187 Shf_DIG!W182 Shf_DIG!W183 Shf_DIG!W184 Shf_DIG!W185 Shf_DIG!W186
1838 1839 1840 1841 1842 1843
0.9263 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000
Tabla 5.2Zona *
IM6
Tabla 5.2Conserv. *
IM1
Tabla 5.2Conserv. *
IM2
Tabla 5.2Conserv. *
IM3
Tabla 5.2Conserv. *
IM4
Tabla 5.2Conserv. *
IM5
Shf_DIG!W187 AVALUO!T51 M59 M59
1844 1845 1846 1847 1848 1849
0.9750 Culiacán, Sin. - - - Inodoro ahorrador
Tabla 5.2Conserv. *
IM6
Oficina encargada (plaza de controlador)
OTRO del Tipo de inmueble valuado
OTRO Régimen de propiedad
Paquete ecológico
CONCEPTO1
1850 1851 1852 1853 1854 1855
1.00 Pza. 20.00 500.00 500.00 Abturadores ahorr
CANTIDAD1
UNIDAD1
VUT1
Precio Unitario1
TOTAL1
CONCEPTO2
1856 1857 1858 1859 1860 1861
1.00 Lote 5.00 350.00 350.00 Focos ahorradores
CANTIDAD2
UNIDAD2
VUT2
Precio Unitario2
TOTAL2
CONCEPTO3
1862 1863 1864 1865 1866 1867
8.00 Pza. 3.00 45.00 360.00 Calentador de pas
CANTIDAD3
UNIDAD3
VUT3
Precio Unitario3
TOTAL3
CONCEPTO4
1868 1869 1870 1871 1872 1873
1.00 Lote 15.00 2000.00 2000.00 Regadera grado ec
CANTIDAD4
UNIDAD4
VUT4
Precio Unitario4
TOTAL4
CONCEPTO5
1874 1875 1876 1877 1878 1879
1.00 Pza. 5.00 80.00 80.00 Contenedores de
CANTIDAD5
UNIDAD5
VUT5
Precio Unitario5
TOTAL5
CONCEPTO6
1880 1881 1882 1883 1884 1885
2.00 Pza. 5.00 65.00 130.00 -
CANTIDAD6
UNIDAD6
VUT6
Precio Unitario6
TOTAL6
CONCEPTO7
1886 1887 1888 1889 1890 1891
0.00 - 0.00 0.00 0.00 -
CANTIDAD7
UNIDAD7
VUT7
Precio Unitario7
TOTAL7
CONCEPTO8
1892 1893 1894 1895 1896 1897
0.00 - 0.00 0.00 0.00 ontactos económico
CANTIDAD8
UNIDAD8
VUT8
Precio Unitario8
TOTAL8
Eléctrica(complemento
697)
LIN 53
J75 Y1010
1898 1899 1900 1901 1902 1903
locales, en excel 12 0 2013/11/26 completo; patio de-
Funcionalidad(complemento
699)
utmHUSO
ENFOQUE DE INGRESOS
Fecha de inspección
Uso Actual (complemento)
AVALUO!G32 IT, IM, IR IT, IM, IR T! N7
1904 1905 1906 1907 1908 1909
Err:502 25136150151288 - - 730.00 1
LIN 53 (complemento)
CÉDULA INFONAVIT
Explicación de conclusión
(complemento2).(empieza en 663.
1701)
Explicación de conclusión
(complemento3).(empieza en 663.
1701)
Valor de calle (Equivalencia
10x30)
MUNICIPIO SOLICITANTE
REGIÓN MANZANA LOTE LOCALIDAD D.V.
1910 1911 1912 1913 1914 1915
1 0 0 0 0 0
MUNICIPIO PROPIETARIO
PROPÓSITO OBJETO
1916 1917 1918 1919 1920 1921
No proporcionadoPara efectos fiscalEstimar el Valor C1 Prácticamente nul5
16
CUENTA DE AGUA
RÉGIMEN DE PROPIEDAD
(TDF)
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL
CLASIFICACIÓN ZONA (TDF)
Escritura Nº.
1922 1923 1924 1925 1926 1927
2 2 80.00 Calle Calle San Cr 31004 LIX
CLASE GRAL. DE INMUEBLES EN LA ZONA (TDF)
Nivel socio económico en la
zona
Área libre Obligatoria
CALLES TRANSVERSALES
LIMÍTRIFES Y ORIENTACIÓN
Escritura Volumen
Escritura Fecha
1928 1929 1930 1931 1932 1933
2011/05/12 115 Lic. Victor M. Gut Ahome, Sin. - -
Escritura Nº. Notaría
Escritura Nombre de Notario
Escritura Distrito Judicial Notario
Alineamiento y No. Oficial Fecha
Alineamiento y No. Oficial Oficia
No.
orientación 1 medida 1 descripción 1 orientación 2 medida 2 descripción 2
1934 1935 1936 1937 1938 1939
Norte 6 m linda con Calle Oriente 17 m linda con Lote
orientación 3 medida 3 descripción 3 orientación 4 medida 4 descripción 4
1940 1941 1942 1943 1944 1945
Sur 6 m Linda con Lote Poniente 17 m Linda con Lote
orientación 5 medida 5 descripción 5
1946 1947 1948 1949 1950 1951
- 0 - A10022 0 0
clave del área de valor Fracc. 1
clave del área de valor Fracc. 2
Zona(Fracc. 2)
1952 1953 1954 1955 1956 1957
0 0 0 0 0 0
Ubicación(Fracc. 2)
Frente(Fracc. 2)
Forma(Fracc. 2)
Superficie(Fracc. 2)
Topografía(Fracc. 2)
FRE(Fracc. 2)
1958 1959 1960 1961 1962 1963250
0 Topografía 90780.00 Normal, con visibil4 Las del Programa
Valor unitario neto
(Fracc. 2)
DESCRIPCIÓN FACTOR OTRO
VALOR PARCIAL FRACC. 1
CARACTERÍSTICAS PANORAMICAS
Densidad habitacional TDF
SERV. Y/O RESTRIC
1964 1965 1966 1967 1968 1969
90780.00 - - - - -
VALOR TOTAL DEL TERRENO
CLAVE USO CONST. PRIV.
TIPO A
CLAVE USO CONST. PRIV.
TIPO B
CLAVE USO CONST. PRIV.
TIPO C
CLAVE USO CONST. PRIV.
TIPO D
CLAVE USO CONST. PRIV.
TIPO E
1970 1971 1972 1973 1974 1975
- 1 0 0 0 0
CLAVE USO CONST. PRIV.
TIPO F
No. De Niveles Tipo A
No. De Niveles Tipo B
No. De Niveles Tipo C
No. De Niveles Tipo D
No. De Niveles Tipo E
1976 1977 1978 1979 1980 1981
0 - - - - -
No. De Niveles Tipo F
Rango de Niveles Tipo A
Rango de Niveles Tipo B
Rango de Niveles Tipo C
Rango de Niveles Tipo D
Rango de Niveles Tipo E
Puntaje Tipo A Puntaje Tipo B Puntaje Tipo C Puntaje Tipo D Puntaje Tipo E
1982 1983 1984 1985 1986 1987
- 0 0 0 0 0
Rango de Niveles Tipo F
Puntaje Tipo F
1988 1989 1990 1991 1992 1993
0 3 S S S S
Clave Clase Tipo A
Clave Clase Tipo B
Clave Clase Tipo C
Clave Clase Tipo D
Clave Clase Tipo E
1994 1995 1996 1997 1998 1999
S 50 0 0 0 0
Clave Clase Tipo F
VUT TIPO A(TDF)
VUT TIPO B(TDF)
VUT TIPO C(TDF)
VUT TIPO D(TDF)
VUT TIPO E(TDF)
2000 2001 2002 2003 2004 2005
0 1 0 0 0 0
VUT TIPO F(TDF)
Coserv. Tipo A(TDF)
Coserv. Tipo B(TDF)
Coserv. Tipo C(TDF)
Coserv. Tipo D(TDF)
Coserv. Tipo E(TDF)
2006 2007 2008 2009 2010 2011
0 - - - - -
Coserv. Tipo F(TDF)
CLAVE IE, OC, EA 01
CLAVE IE, OC, EA 02
CLAVE IE, OC, EA 03
CLAVE IE, OC, EA 04
CLAVE IE, OC, EA 05
2012 2013 2014 2015 2016 2017
- OC01 OC02 - - -
CLAVE IE, OC, EA 06
CLAVE IE, OC, EA 07
CLAVE IE, OC, EA 08
CLAVE IE, OC, EA 09
CLAVE IE, OC, EA 10
CLAVE IE, OC, EA 11
APLANADOS
2018 2019 2020 2021 2022 2023
- 720 2 718 100 -
CLAVE IE, OC, EA 12
VIDA ÚTIL TOTAL PONDERADA
(tdf)
EDAD PONDERADA DEL INMUEBLE (TDF)
VIDA ÚTIL REMANENTE PONDERADA
(TDF)
PorcentSuperfUltimNivelRespectoA
nterior (TDF)
PLAFONES LAMBRINES PISOS ZOCLOS ESCALERAS PINTURAS
2024 2025 2026 2027 2028 2029
- - - - - -
REC. ESPECIALES VIDRIERÍA CERRAJERÍA FACHADAS
2030 2031 2032 2033 2034 2035
- - - - - 18 de Marzo
MUEBLES DE BAÑO
COLONIA IT1(TDF)
COLONIA IT5
2036 2037 2038 2039 2040 2041
V. Univers. V. Univers. V Bonito 0 15 11
COLONIA IT2(TDF)
COLONIA IT3(TDF)
COLONIA IT4(TDF)
COLONIA IT6(TDF)
DELEGACIÓN IT1(TDF)
2042 2043 2044 2045 2046 2047
11 11 15 - - 2.80
DELEGACIÓN IT2(TDF)
DELEGACIÓN IT3(TDF)
DELEGACIÓN IT4(TDF)
DELEGACIÓN IT5(TDF)
DELEGACIÓN IT6(TDF)
CUS IT01 (TDF)
2048 2049 2050 2051 2052 2053
2.80 2.80 2.80 2.00 0.00 Instalaciones, Eq
CUS IT02(TDF)
CUS IT03(TDF)
CUS IT04 (TDF)
CUS IT05(TDF)
CUS IT06(TDF)
Descripción FOtro IT1
(TDF)
2054 2055 2056 2057 2058 2059
855.64 822.78 933.10 841.52 989.58 Urbivilla del Rey
Valor unitario de tierra promedio
Valor unitario sin homologar
mínimo
Valor unitario sin homologar
máximo
Valor unitario homologado
mínimo
Valor unitario homologado
máximo
COLONIA IM01(TDF)
2060 2061 2062 2063 2064 2065
Urbivilla del Rey Amp Sta Maria Amp Sta Maria La Cantera Prados del Sur 1
COLONIA IM02(TDF)
COLONIA IM03(TDF)
COLONIA IM04(TDF)
COLONIA IM05(TDF)
COLONIA IM06(TDF)
DELEGACIÓN IM01(TDF)
2066 2067 2068 2069 2070 2071
1 11 11 1 1 0
DELEGACIÓN IM02(TDF)
DELEGACIÓN IM03(TDF)
DELEGACIÓN IM04(TDF)
DELEGACIÓN IM05(TDF)
DELEGACIÓN IM06(TDF)
REGIÓN IM01(TDF)
2072 2073 2074 2075 2076 2077
0 0 0 0 0 0
REGIÓN IM02(TDF)
REGIÓN IM03(TDF)
REGIÓN IM04(TDF)
REGIÓN IM05(TDF)
REGIÓN IM06(TDF)
MANZANA IM01(TDF)
2078 2079 2080 2081 2082 2083
0 0 0 0 0 0
MANZANA IM02(TDF)
MANZANA IM03(TDF)
MANZANA IM04(TDF)
MANZANA IM05(TDF)
MANZANA IM06(TDF)
LOTE IM01(TDF)
2084 2085 2086 2087 2088 2089
0 0 0 0 0 0
LOTE IM02(TDF)
LOTE IM03(TDF)
LOTE IM04(TDF)
LOTE IM05(TDF)
LOTE IM06(TDF)
LOCALIDAD IM01(TDF)
2090 2091 2092 2093 2094 2095
0 0 0 0 0 7599.19
LOCALIDAD IM02(TDF)
LOCALIDAD IM03(TDF)
LOCALIDAD IM04(TDF)
LOCALIDAD IM05(TDF)
LOCALIDAD IM06(TDF)
VALOR UNITARIO HOMOLOGADO
(TDF)
2096 2097 2098 2099 2100 2101
Magdalena MixhucPuebla Jardín Balbuena Jardín Balbuena 0 -
COLONIA IR01(TDF)
COLONIA IR02(TDF)
COLONIA IR03(TDF)
COLONIA IR04(TDF)
COLONIA IR05(TDF)
COLONIA IR06(TDF)
2102 2103 2104 2105 2106 2107
17 17 17 17 0 0
DELEGACIÓN IR01(TDF)
DELEGACIÓN IR02(TDF)
DELEGACIÓN IR03(TDF)
DELEGACIÓN IR04(TDF)
DELEGACIÓN IR05(TDF)
DELEGACIÓN IR06(TDF)
2108 2109 2110 2111 2112 2113
0 0 0 0 0 0
REGIÓN IR01(TDF)
REGIÓN IR02(TDF)
REGIÓN IR03(TDF)
REGIÓN IR04(TDF)
REGIÓN IR05(TDF)
REGIÓN IR06(TDF)
2114 2115 2116 2117 2118 2119
0 0 0 0 0 0
MANZANA IR01(TDF)
MANZANA IR02(TDF)
MANZANA IR03(TDF)
MANZANA IR04(TDF)
MANZANA IR05(TDF)
MANZANA IR06(TDF)
2120 2121 2122 2123 2124 2125
0 0 0 0 0 0
LOTE IR01(TDF)
LOTE IR02(TDF)
LOTE IR03(TDF)
LOTE IR04(TDF)
LOTE IR05(TDF)
LOTE IR06(TDF)
2126 2127 2128 2129 2130 2131
0 0 0 0 0 0
LOCALIDAD IR01(TDF)
LOCALIDAD IR02(TDF)
LOCALIDAD IR03(TDF)
LOCALIDAD IR04(TDF)
LOCALIDAD IR05(TDF)
LOCALIDAD IR06(TDF)
2132 2133 2134 2135 2136 2137
70.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor unitario promedio
Valor unitario homologado
Valor unitario sin homologar mínimo
Valor unitario sin homologar
máximo
Valor unitario homologado
mínimo
Valor unitario homologado
máximo
2138 2139 2140 2141 2142 2143
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
DEDUCCIONES: VACIOS
DEDUCCIONES: IMPUESTO PREDIAL
DEDUCCIONES: SERVICIO DE
AGUA
DEDUCCIONES: CONSERVACIÓN
Y MANTENIMIENTO
DEDUCCIONES: SERVICIO DE
ENERGÍA ELÉCTRICA
DEDUCCIONES: ADMINISTRACIÓ
N
2144 2145 2146 2147 2148 2149
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
DEDUCCIONES: SEGUROS
DEDUCCIONES: DEPRECIACIÓN
FISCAL
DEDUCCIONES: OTROS
DEDUCCIONES: DEDUCCIONES
FISCALES
DEDUCCIONES: I. S. R.
DEDUCCIONES: DEDUCCIONES
MENSUALES
2150 2151 2152 2153 2154 2155
1. Los datos y hec. Los análisis, op echo de determinar los bienes obj l valor conclusivo -
CONSIDERACIONES PREVIAS ALA
CONCLUSIÓN
CONSIDERACIONES PREVIAS ALA
CONCLUSIÓN (COMPLEMENTO
1)
CONSIDERACIONES PREVIAS ALA
CONCLUSIÓN (COMPLEMENTO
2)
CONSIDERACIONES PREVIAS ALA
CONCLUSIÓN (COMPLEMENTO
3)
CONSIDERACIONES PREVIAS ALA
CONCLUSIÓN (COMPLEMENTO
4)
Fecha de valor referido:
Indice antigüo: Índice actual:
2156 2157 2158 2159 2160 2161
0 0 0 0 0 0
Factor de conversión:
SENTENCIA: Juzgado
SENTENCIA: Fecha
SENTENCIA: Número
expediente
2162 2163 2164 2165 2166 2167
0 0 0 0 0 0
CONTRATO PRIVADO: Fecha
CONTRATO PRIVADO: Nombre
adquirente
CONTRATO PRIVADO: Apellido1
adquirente
CONTRATO PRIVADO: Apellido2
adquirente
CONTRATO PRIVADO: Nombre
enajenante
CONTRATO PRIVADO: Apellido1
enajenante
2168 2169 2170 2171 2172 2173
0 69000.00 2300000.00 M M 1500.00
CONTRATO PRIVADO: Apellido2
enajenante
IMPORTE VALOR CATASTRAL
VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE
TIPO DE PERSONA SOLOCOTANTE
TIPO DE PERSONA
PROPIETARIO
VALOR CATASTRAL DE
LA TIERRA APLICABLE A LA
FRACIÓN
Ocupación
2174 2175 2176 2177 2178 2179
2 2 2 2 2 2
Prueba hidrostática de la instalación intra
domiciliaria
Medidor de flujo de agua
Toma domiciliaria
conforme nom-002- conagua-
1995
Separación de residuos de la
construcción, en la fuente,
almacenamiento
Botes con tapa diferenciados
para la separación de
residuos
2180 2181
1 7599.16
Acceso al inmueble
Promedio Ponderado (IM)
294959 2 116 25015122007Guamuchil 81475 Valle Bonito I
Calle San Cris584 - 5 1 1 Habitacional u
3.00 60.00 Terreno urban1 1 1 1
2 6 12 708 1 100.00 0.00
102.000 102.000 33.000 0.000 33.000 100.0000000100.0000000
1 Instalación o 1 Instalación o 1 1 250800.000
7600.000 90780.000 890.000 149011.500 4515.500 0.000 251000.000
Habitacional d3 3 2 1
50.00 4 1 1 Cuenta con seNo existe
No existe No existe 2 2 3 3
1 1 100.00 3 2
2 1 1 300 15 0 0
1 1 840.00 0.000 Cemento puliCemento puliCemento puli
Cemento puliNo tiene Huellas de coBlock aparenteBlock aparenteAcabado floteBlock aparente
Mezcla acabadNo aplica Mezcla acabadMezcla acabadMezcla acabadMezcla acabadMezcla acabad
No aplica No aplica A A A
A A B A A
A A A A
A A B
B B B B B A
A A A A A
A A A A 700 0 700
700 500 0 700 300 030001 No aplica
1 2 1 6000-009-5531 1 102.000
2013 2013/11/26 4 3975.40 0.00 0 0
-108.055222225.4345278 63.0000000 6.00 17.00 890.00 0.32
7600.00 6628.84 0.00 237500.00 No aplica 3 6628.84
0305425 0305508 - 0.00 93.60 6198.29 015
25 Grupo Mezta S0 0 22222212222- 2122121212
2322220112212222 - 212222111 - 2222222122 2222222222
22222212 - #VALUE! NUEVA 2 2 2
3 240.00 2 2 El diseño arquPresenta buenInstalación o
0 2.50 0 100.00 253
796185.92552816334.6351 0.00 11250158501VALLE BONITO2
1 56 2 2 2 2 2
2 2 2 2 2 2 2
2 2 2 2 2 2 2
2 3 2 2 2 2 1
2 2 2 2 2 2 2
2 2 2 2 2 2 0
11 10 3 4 500 10 700
300 500 0 700 700 0 0
CACJ620422MMESA5511160.000 2 2 2 2
2 2 2 2 2 2 2
2 2 2 2 500 700 1500
2 Valle Bonito - - - - -
VALLE BONITO- Calle PraderaCalle Pradera11 37 -
- - - - 1 Grupo Mezta SGME9402048
GME94020482 2 500 1 5 8.00
1.20 El acceso a la1 Las del Progr Superficial Losa de cimeClaro vertical
Muros de cargDe carga De block de c- No existen, y Claro horizonLosa maciza
Aplicación deDesagües pluvNo existe No existe No existe Prefabricada Prefabricada
No existen - No existen - No existen No existen Cancelería co
Protección lin1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 890.00 Vivienda con 1 33.00 4530.00 0.9968
1.0000 1.0000 4515.50 149011.50 0 0 0.00
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El acceso a l Cuenta con seCuenta con seCuenta con seCuenta con seSe supone LosMuros de carg
De block de cLosa maciza dLa vivienda noAplicación deInstalación o Instalación o Instalación o
Cuenta con reEl diseño arquPresenta buenCon una vida Cuenta con eqCuenta con eqCuenta con eq
Cuenta con eqSe accede al Cuenta con serCuenta con se- - NO
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Av. José Agui Av. Rey FernaCinco No. 105Uno No. 25&SNNiquel No. 22Brasiles No. 0
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Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02
2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 668-816-39-1668-816-39-1687-872-90-7687-872-90-7
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- - - - - - -
- - - - - - -
- - - Rio San LorenQuimica Ocean. V Boni
- - SN SN SN SN -
- 18 De Marzo, V. Univers., V. Univers., V Bonito, Sal - -
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Habitacional uHabitacional uHabitacional u- - Popular ó ProlHabitacional d
Habitacional dHabitacional d- - 3 3 3
3 - - Baldío Baldío Baldío Baldío
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Habitacional uHabitacional uHabitacional uHabitacional uHabitacional uHabitacional dHabitacional d
Habitacional dHabitacional dHabitacional dHabitacional dCasa habitaciCasa habitaciCasa habitaci
Casa habitaciCasa habitaciCasa habitaci3 3 3 3
3 3 6.00 6.00 7.00 6.00 6.00
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1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 10 10 10 10
10 10 VENTA VENTA VENTA VENTA VENTA
VENTA 5 5 5 5 5 5
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Calle 8319 Francisco delFrancisco del - - 57&SN SN&SN
SN&SN 435&SN - - Magdalena MiPuebla Jardín Balbue
Jardín Balbue- - - - - -
- - Habitacional pHabitacional pHabitacional uHabitacional u-
- Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional - -
DepartamentDepartamentDepto en 1N Depto en 3N - - 4
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213180.00 - ajo el criter didas y colin sma manzana .n elementos su
analizada se n claro que a decimoquinta Instalación o ontactos econ- -
- - - - - - -
- - - - - - -
- - ontactos econ- locales, en e- -
- - - - - - -
- - - - . de concreto - -
variables, c - - - - 0.00 0.00
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Grupo Mezta S- - Pedro Moreno1125 Nte. - 01 (668) 812
Fracc. Juan C Ahome Sinaloa 81224 Terminada 0.9500 0.9500
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350.00 350.00 Focos ahorrad8.00 Pza. 3.00 45.00
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Regadera grad1.00 Pza. 5.00 80.00 80.00 Contenedores
2.00 Pza. 5.00 65.00 130.00 - 0.00
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730.00 1 1 0 0 0 0
0 No proporcio Para efectos fEstimar el Va1 Prácticamente5
2 2 80.00 Calle Calle S 31004 LIX 2011/05/12
115 Lic. Victor M Ahome, Sin. - - Norte 6
m linda con COriente 17 m linda con Sur 6 m Linda con
Poniente 17 m Linda con - 0 - A10022
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90780.00 - - - - - -
1 0 0 0 0 0 -
- - - - - 0 0
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S S S 50 0 0 0
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OC01 OC02 - - - - 720
2 718 100 - - - -
- - - - - - -
- 18 de Marzo V. Univers. V. Univers. V Bonito 0 15
11 11 11 15 - - 2.80
2.80 2.80 2.80 2.00 0.00 Instalaciones 855.64
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Amp Sta MariLa Cantera Prados del Su1 1 11 11
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Puebla Jardín BalbueJardín Balbue0 - 17 17
17 17 0 0 0 0 0
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los bienes l valor concl - 0 0 0 0
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2 2 2 2 2 2 1
7599.16 0
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
CAPTURA EN WEBSERVICES
CÉDULA
DerechohabienteAQUÍ INICIA LA CAPTURA
* Apellido paternoApellido materno
* Nombre (s) O Razón Social* R.F.C.
* N.S.S. del(a) DerechohabienteC.U.R.P.
* Calle* No. Ext.
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Fecha de pago
Oferente
* Nombre o Razon SocialClave Constructor
* R.F.C.C.U.R.P.
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No. Int. / Depto* C.P.
ColoniaDelegación / Municipio
EstadoTeléfono
Representante LegalCorreo Electrónico
Vivienda
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
* CalleTeléfono
* No. Ext.No. Int/Depto
* Entre calle 1* y entre calle 2
Colonia* C.P.
Delegación / MunicipioEstado
* Localidad / poblaciónLote
ManzanaSupermanzana
Condominio Edificio
Nivel (ubicación del inmueble)Niveles de la vivienda
Niveles del edificioEntrada
CUV
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
#VALUE!
CAPTURA EN WEBSERVICES
CÉDULA
Derechohabiente * DATOS OBLIGATORIOS
MeztaÁlvarezJosé AlbertoGME9402048E6No aplicaNo aplicaPedro Moreno1125 Nte. -81224Fracc. Juan CotaAhomeSinaloa72 (668) 812-97-35
Oferente
Grupo Mezta S.A. de C.V. No aplicaGME9402048E6No aplicaPedro Moreno1125 Nte. -81224Fracc. Juan CotaAhomeSinaloa01 (668) 812-97-35José Alberto Mezta Álvarez
Vivienda
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
#VALUE!
Calle San Cristóbal-584-Calle Praderas del BosqueCalle Praderas del RealValle Bonito II Etapa81475Salvador AlvaradoSinaloaGuamuchil 1137----11-1125015850101154
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REGISTRO DE SERVICIOS
Fecha:
Perito Valuador:
Cliente a Facturar:
Promoción Valuador:
Registro SHF:
Especialidad:
Tipo de Servicio:
Nombre del Paquete:
No. de servicios:
UBICACIÓN DE LOS BIENES A VALUAR Estado:
Municipio:
CONTACTOSSolicitante (Nombre):
Ap. Paterno:
Ap. Materno:
Tel LADA:
Teléfono:
Propietario (Nombre)::
Ap. Paterno:
Ap. Materno:
Tel LADA:
Teléfono:
INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
Número interior:
Colonia:
Lote:
C.P.:
Súper manzana:
Manzana:
Folio Cliente:
C.I. Valuador:
Tabla de Indivisos
Régimen de condominio
Boleta predial
Escritura
Especificar:
Controlador:
Cliente Final Diferente (Entidad Financiera)
No. del paquete:
Vialidad de Ubicación:
Número exterior:
Municipio/Delegación:
Documentación Proporcionada
Plano
Boleta de agua
Otro
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COSTO DEL AVALÚO:
Hasta aquí se CAPTURA el ALTA en SISVAL 2
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-
REGISTRO DE SERVICIOSEsp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen26/11/13Esp. Arq. José Alberto Meza SánchezGrupo Mezta S.A. de C.V. SELECCIONAR LA CORRESPONDIENTEINFONAVITSIInmueblesSELECCIONAR LA CORRESPONDIENTEVALLE BONITO II 241 VT GML-11251361501512880040
UBICACIÓN DE LOS BIENES A VALUAR SinaloaSalvador Alvarado
CONTACTOSJosé AlbertoMeztaÁlvarez72 (668) 812-97-3572 (668) 812-97-35José AlbertoMeztaÁlvarez01 (668) 812-97-3501 (668) 812-97-35
INFORMACIÓN DEL INMUEBLE Calle San Cristóbal584Salvador Alvarado-Valle Bonito II Etapa1181475-37--
VERIFICAR DOCUMENTACIÓNSiVERIFICAR DOCUMENTACIÓNSiSiNoNo-
Documentación Proporcionada
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840
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Datos de Control Infonavit
Clave Única de Vivienda (CUV)Número de registro InfonavitNúmero de registro de conjunto infonavitClave del intermediario financiero que otorga el créditoNombre del constructor para el caso de vivienda nueva
Información del Inmueble y Superficies
PropósitoTipo de inmuebleOtroCalificación de la ubicaciónZona (Referencia de proximidad urbana)Calidad de los serviciosClase del inmuebleNúmero de cuenta predialInfraestructura disponible en la zona ( 100 % )Vida útil remanente en mesesUnidades rentables para el inmueble en estudioUnidades rentables en la misma estructuraSuperficie del terreno (m2)Superficie de construcción (m2)Superficie accesoria (m2)Superficie del terreno asentada en escritura (m2)Superficie comerciable (m2)Año de terminación o remodelación de la obra (AAAA)
Información del inmueble y valores
fecha de inspección (visita al inmueble).Edad añosCalidad de proyectoEquipamiento urbanoEstado de conservaciónValor de mercado ($)Valor físico del terreno en pesos ($)Valor físico de la construcción en pesos ($)Valor físico de instalaciones y elementos comunes ($)Otros valores estudiados ($)Importe valor concluido ($)Valor físico total ($)ViáticosCriterio tecnicoLevantamientoCoordenada XCoordenada YObservaciones
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Datos de Control Contable
Folio de pagoMonto pagadoFecha de pago (DD/MM/AAAA)Serie de la FacturaNúmero de factura
Datos nuevos SHF
Número de recámarasNúmero bañosNúmero medios bañosNúmero de niveles de la unidad valuadaNúmero de espacios de estacionamientoAcometida al Inmueble del suministro telefónicoNivel de equipamiento urbanoElevadorLongitudLatitudAltitud
Datos de control valor
Lote Tipo frenteLote Tipo fondoValor de calleCUS realValor unitario de mercado (VUM)Valor CUS idealValor unitario de rentaValor CUS ideal en Lote Tipo
Exclusivo para servicios de Banamex
Costo de la vivienda ($)Origen de la vivienda
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-
Datos de Control Infonavit
11250158501011542513615015128800425015122007064110GRUPO MEZTA S.A DE C.V
Información del Inmueble y Superficies
OriginaciónCasa habitación-Deficiente: el inmueble presenta características muy superiores a los ubicados en la zona.PeriféricaBuenaEconómica6000-009-553-011-001 3
70811
102.0033.00
0.00102.00
33.002013
Información del inmueble y valores
11/26/20131
BuenoCompleto
Nuevo250800.00
90780.00149011.50
3975.40 NO APLICA 251000.00243766.90
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
-
Datos de Control Contable
Datos nuevos SHF
11011240
-108.055222225.434527863.0000000
Datos de control valor
6.0017.00
890.000.32
7600.006628.84
0.006628.84
Exclusivo para servicios de Banamex
237500.00No aplica
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
4.- RESULTADOS DEL ANÁLISIS DE VALOR COMPARATIVO DE MERCADO4.38%
VALORES HOMOLOGADOS ENCONTRADOS : Desviación Estándar = $ 69.93 Coef. de Variación 0 % Sobre el Promedio General : $ 888.74 $90,017.63 95.0%COMPARABLES HOMOLOGADAS MÁS REPRESENTATIVAS: Promedio Ponderado = $ 888.74 Desviación Estándar = $ 888.74 $0.00 75.0%VALOR UNITARIO DE CALLE SELECCIONADO PARA EL LOTE TIPO DE 6 X 17 m. EN CIFRAS REDONDAS. (promedio comparables seleccionados) $ 890.00 $0.00 5.0%
VALOR UNITARIO $ $ 890.00 /m2. VALOR DE LAS INSTALACIONES $3,975.40 VALOR DEL LOTE ANALIZADO $ $ 90,780.00
VALOR FÍSICO TOTAL (terreno+instalaciones)$ $ 94,755.40
Las mejoras representan un 1.63% del valor físico total, pero se estima que el mercado sólo reconocería el 5.00% 0.0163
FACTOR DE INSTALACIONES 1.05 Valor del terreno más factor de instalaciones $ 95,319.00 $ 934.50 Seleccionar el VUM con el que se quiere concluir:
VALOR CON MEJORAS AL 75 % $ 2,981.55 Valor total del inmueble + 75% de mejoras $ 93,761.55 $ 919.23
FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN 0.95 Valor físico afectado por factor de comercialización $ 90,017.63 $ 882.53
Valor físico afectado por factor de comercialización del 0.95= $90,017.63, VUM=$882.53
Tipo Superficie Unidad Valor unitario Valor de Mercado
Única 102.00 m² $ 882.53 $/m². $ 90,017.63
Se considera que el inmueble tiene expectativas normales de comercialización Suma $ 90,017.63
VALOR DE MERCADO $ 90,017.63
Esta página es sólo para el AVALÚO DE TERRENO, para concluir con la forma que mejor se adapte a las condiciones del sujeto.(Capturar sólo las celdas amarillas de la derecha y seleccionar en el combo la opción para concluir.)
VUM1
VUM2
VUM3
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01
Valor físico afectado por comercialización al 95%
75% de mejoras
Valor de mercado del terreno más mejoras al 75%
Seleccionar el VUM con el que se quiere concluir:
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 906 de 932
VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave Avalúo SHF 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0ANEXO 4.- RESIDUAL INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE TERRENOS
REF. CALLE N°. COLONIA Y CIUDAD C.P. PRECIO DE VENTA PRECIO UNITARIO
T1 Rio San Lorenzo SN 18 De Marzo, Guasave, Sinaloa 81066 316.00 0.00 260,000.00 822.78
T2 Quimica SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 81048 120.00 0.00 100,000.00 833.33
T3 Ocean. SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 81048 120.00 0.00 100,000.00 833.33
T4 V Boni SN V Bonito, Salvador Alvarado, Sinaloa 81475 100.74 0.00 94,000.00 933.10
REF. b [VI (1-b)] DEM. PAGOS VI-Pn
T1 Baldío 260,000.00 0.00 0.00 260,000.00 822.78
T2 Baldío 100,000.00 0.00 0.00 100,000.00 833.33
T3 Baldío 100,000.00 0.00 0.00 100,000.00 833.33
T4 Baldío 94,000.00 0.00 0.00 94,000.00 933.10
SUP. TERR.(m2)
SUP. CONST.
(m2)
TIPO DE INMUEBLE
PAGOS($/m²)
PAGOS NETOS($/m²)
VALOR UNITARIO($/m²)
I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 907 de 932
VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]
Avalúo Nº. 2511329815130004
VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave Avalúo SHF 30001132500280807
*294959*Folio Solicitante -
Control Interno -
Registro Único de Vivienda 1125015850101154
0ANEXO 4.- RESIDUAL INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE TERRENOS
Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.