Плотность застройки в мегаполисах
2
Плотность застройки в мегаполисах1
тыс. кв. м / га
Москва, Россия Токио, Япония
Пекин, Китай
Париж, Франция
Максимальная разрешенная плотность застройки в мегаполисах, тыс. кв. м / га
30
Токио, Япония 50
Бангкок2, Таиланд 80
Сингапур 28
Ванкувер, Канада 25
Гонконг 120
Лос-Анджелес2, США 130
Чикаго2, США 120
Бахрейн2 170
Сан-Франциско2, США 90
Сан-Паулу3, Бразилия 10
Нью-Йорк2, США 100
1 Каждый город самостоятельно определяет методику расчета показателя, что не позволяет проводить прямые сравнения2 Данные указаны для Центральных деловых районов3 В отдельных районах Сан-Паулу максимальная плотность застройки увеличена до 20-50 тыс. кв. м / га
16,9
56,7
8,7
Манхэттен, США 68,9
3
Одна из самых популярных метрик в мире для измерения плотности застройки это Floor Area Ratio (FAR) – коэффициент плотности застройки
Методика измерения FAR может отличаться в каждом конкретном городе
Измерение плотности застройки
FAR = Gross Floor Area / Street Center Line Area
GFA – общая площадь здания, измеряется от внутренней стороны наружных стен
SCLA - площадь земельного участка с учетом половины площадей улиц, окружающих участок
Нью-Йорк Лондон
FAR = Gross Floor Area / Lot Area
GFA – общая площадь здания, измеряется от внешней стороны наружных стен
Lot Area – площадь земельного участка по его границам
4
Градостроительным планом города предусмотрено деление районов города на 10 базовых категорий
Плотность застройки в Нью-Йорке
Тип Подтипы Тип жилья Максимальная плотность застройки, кв. м / га
Минимальная число парковочных мест
R1 R1-1, R1-2, R1-2A ИЖС 5 000 1 на дом
R2 R2A, R2X ИЖС 5 000 – R2A8 500 – R2X
1 на дом
R3 R3-1, R3A, R3X ИЖС, дома на 2 семьи Таунхаусы
5 000 1 на дом
R4 R4 infill, R4-1, R4A, R4B Таухнаусы Малоэтажные МКД (R4 infill)
7 500 – R41, R4A9 000 – R4B13 500 – R4 infill
1 на дом66% квартир (R4 infill)
R5 R5 infill, R5A, R5B, R5D Малоэтажные МКД ИЖС, дома на 2 семьи (R5A)
11 000 – 20 000 66% квартир 1 на дом (R5A)
R6 R6A, R6B ИЖС (R6) Среднеэтажные МКД
7 800 – ИЖС20 000 – 30 000 - МКД
50% квартир70% (R6)
R7 R7-1, R7-2, R7A, R7B, R7D, R7X
Малоэтажные МКД Среднеэтажные МКД
50 000 50% квартир60% квартир (R7-1)
R8 R8A, R8B, R8X Среднеэтажные МКД Высотные МКД
72 000 40% квартир50% квартир (R8B)
R9 R9A, R9D, R9X Высотные МКД 90 000 40% квартир
R10 R10A, R10X Высотные МКД 100 000 40% квартир
5
Примеры регулирования жилой застройки в Нью-Йорке
6
Плотность застройки
Методика Нью-Йорка 80 000 кв. м / га
Методика Лондона 53 000 кв. м / га
Плотность застройки районов Нью-Йорка
Плотность застройки
Методика Нью-Йорка 180 000 кв. м / га
Методика Лондона 113 000 кв. м / га
Флэтайрон Финансовый район
7
Плотность застройки
Методика Нью-Йорка 71 000 кв. м / га
Методика Лондона 44 000 кв. м / га
Плотность застройки районов Нью-Йорка
Плотность застройки
Методика Нью-Йорка 157 000 кв. м / га
Методика Лондона 52 000 кв. м / га
Верхний Ист Сайд Бэттери-Парк-сити
8
Плотность застройки
Методика Нью-Йорка 70 000 кв. м / га
Методика Лондона 38 000 кв. м / га
Плотность застройки районов Нью-Йорка
Плотность застройки
Методика Нью-Йорка 35 000 кв. м / га
Методика Лондона 53 000 кв. м / га
Трибека Гринвич Вилладж
9
Из-за ужесточения ограничений застройки 40% существующих зданий на Манхеттене не могли бы быть построены сегодня
Основные причины
Слишком высокие
Слишком много квартир
Слишком много коммерческих площадей
Регулирование застройки Нью-Йорка становится строже
Часть, нарушающая текущее регулирование
Лимит высоты 60 футов
15-ти футовый отступ
Пример17-этажный жилой дом на 29 квартир, 720 Парк Авеню, построенный в 1928 г
10
Методика выделения зон Генеральным планом Москвы представляет собою гибрид методик Нью-Йорка и Лондона
Основные транспортные магистрали не включаются в зону застройки
Небольшие улицы полностью включаются в зону застройки
Расчет плотности жилой застройки в Москве
В зоне жилых микрорайонов находятся не только жилые дома,туда включены
Объекты инфраструктуры (школы, детские сады, авто стоянки, административные здания)
Коммерческие постройки –отделения банков, магазины
Плотность жилой застройки –8,7 тыс. кв. м / га
Площадь жилых зон – 24,9 тыс. га
Площадь квартир – 215,5 млн кв. м
Объекты, не являющиеся жилыми домами
11
Плотность застройки
4 234 677 кв. м / 60 га = 70,5 тыс. кв. м / га
Плотность застройки Москва-Сити