Caracas, agosto de 2008
Resumen EjecutivoINMOBILIARIO
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
Panorama económico mundial
Panorama económico en Venezuela
Perfiles de Negocios de CONAPRI
RESUMEN DEL SECTOR INMOBILIARIO
PIB Construcción y Sector Inmobiliario
Cantidad de viviendas producidas anualmente
Áreas transadas (M2) de locales en centros comerciales
ÍNDICE DEL PERFIL DE INMOBILIARIO
CONTÁCTENOS
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INTRODUCCIÓN
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La consolidación cada vez más efectiva de un mercado mundial y la diversificación de la economía en numerosas actividades productivas y prestadoras de servicios da cuenta del complejo proceso de especialización, diversificación y diferenciación de productos que no sólo las economías domésticas transitan, sino que se encuentra protagonizada por agentes económicos tremendamente activos en el ámbito internacional.
La coyuntura económica actual a la cual se encuentran expuestas las economías desarrolladas, caracterizada por ralentizaciones de la actividad económica y el constreñimiento de la liquidez en esas naciones, puede constituir un escenario favorable para las economías de los países en desarrollo, las cuales eventualmente estarán expuestas a un impacto menor de la crisis mundial.
PANORAMA ECONÓMICO MUNDIAL
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Asimismo, el crecimiento de los niveles de precios de commodities y/o materias primas, así como de
las fuentes primarias de energía, ha hecho que los inversionistas a nivel
mundial presten mayor atención a las economías de los países en
desarrollo como alternativas rentables no sólo para desarrollar la industria extractiva, sino igualmente
para añadir valor aguas abajo.
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En Venezuela, el desarrollo de actividades económicas aguas abajo en los sectores de
materias primas, con accesibilidad a fuentes suficientes y económicas de
energía, podría facilitar un desarrollo de industrias verticalmente relacionadas, así
como concentraciones industriales y clusters o encadenamientos productivos,
apalancados en costos transaccionales inferiores y en una mayor accesibilidad y
menores precios de los insumos.
PANORAMA ECONÓMICO EN VENEZUELA
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Venezuela es un país caracterizado por una
considerable dotación de recursos naturales, especialmente
petróleo y gas, y dado el efecto derrame del gasto y la inversión
pública sobre la economía nacional, apalancada en los altos ingresos
petroleros producto de los altos precios de estas fuentes primarias de energía, podría asegurarse que
el poder adquisitivo promedio del venezolano hace lucir al mercado
nacional como uno altamente atractivo para la inversión, la
producción de bienes y la prestación de servicios.
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A la hora de evaluar a Venezuela como destino
de inversión, no basta con conocer el entorno
económico nacional, los requisitos institucionales
y normativos que se deben cumplir para
acometer un plan de inversión, sino que se
hace imprescindible para tomar decisiones más acertadas, conocer en
detalle las características de cada sector destino de
potenciales inversiones.
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CONAPRI, en su tarea de promover la inversión en Venezuela, ha hecho un esfuerzo por identificar los sectores que presentan el
mayor potencial para las inversiones productivas, con el objetivo
de focalizar las labores de promoción y asistencia técnica.
Los Perfiles de Negocios constituyen una investigación multidisciplinaria, en la cual puede observarse todos aquellos requisitos
normativos y legales que se exigen a la hora de desarrollar una actividad económica en
Venezuela, no sólo en el ámbito general, sino también por sub-sectores.
¿Qué son los Perfiles de Negocios?
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Los Perfiles ofrecen un análisis estructural sectorial que permite visualizar el potencial del mercado del sector en cuestión, así como quiénes son los agentes económicos presentes en el mercado, desempeñando tanto sus roles de oferentes y proveedores, así como demandantes.
El detalle de la información sectorial contenida en los Perfiles de Negocios podría permitir a los potenciales inversionistas, así como aquellos instalados en el país, contar con un invaluable insumo de información necesario para diseñar estrategias competitivas.
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TIC Alimentos
Hidrocarburos y Gas
Inmobiliario
Química y Petroquímica
Minería
Turismo
Sectores
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RESUMEN DELSECTOR INMOBILIARIO
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Actualmente el sector inmobiliario global se encuentra atravesando por una coyuntura
económica desfavorable que ha generado una desaceleración en
los precios de las viviendas y desincentivado la inversión en
el sector. Sin embargo, el mercado inmobiliario venezolano
no se ha visto perjudicado directamente por la crisis global, en tanto que el sector responde
a las circunstancias del mercado interno específicamente.
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El incremento del PIB que ha presentado Venezuela durante los últimos cuatro
años, ha incidido de manera directa en el
crecimiento del sector construcción e inmobiliario.
Asimismo, la desaceleración presentada por la economía durante el
2007 y los efectos de la inflación sobre la capacidad
de compra, inciden directamente en la
evolución del sector.
PIB construcción y sector Inmobiliario
11,10%
7,90%
8,30%
6,60%
25,10%
20,00%
35,60%
13,30%
2004
2005
2006
2007
Construcción
Sector Inmobiliario
Fuente: Banco Central de Venezuela (BCV)
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El sector Inmobiliario comprende tres segmentos: viviendas, locales
comerciales y oficinas, cada uno de estos sectores poseen una dinámica
propia. En Venezuela el segmento de viviendas es deficitario en todo el
territorio nacional, sin embargo, el mercado de oficinas se concentra en el
área Metropolitana de Caracas. En cuanto al mercado de locales
comerciales, el crecimiento del consumo ha impulsado su desarrollo, lo
que ha permitido incrementar el número de áreas construidas
dedicadas a estos centros de consumo.
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Cantidad de viviendas producidas anualmente
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: Cámara Inmobiliaria, presentación Francisco Neri
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Durante el año 2007, la cantidad de viviendas
producidas presentó un incremento sustancial del 150% con respecto al año
anterior, al ubicarse en 82.589 unidades construidas. Sin
embargo, el crecimiento vegetativo de la población y la
demanda insatisfecha acumulada de viviendas, genera
que la oferta actual sea insuficiente, lo que repercute en forma directa sobre los precios.
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En cuanto al mercado de locales comerciales, el incremento del
consumo, ha permitido el desarrollo de nuevas áreas comerciales, las
cuales han encontrado oportunidades de inversión en las principales
ciudades del país. En Venezuela, el modelo de negocio del segmento más
utilizado es el arrendamiento de locales por parte de las constructoras
de los centros comerciales, lo que genera una tendencia de
estancamiento en las áreas transadas de locales comerciales durante los
últimos tres años.
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Áreas transadas (M2) de locales en centros comerciales
Fuente: Cámara Inmobiliaria, presentación Francisco Neri
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El mercado de oficinas se concentra esencialmente
en el área Metropolitana de Caracas, la cual representa el centro de operaciones de la mayoría de las empresas
radicadas en el país. Esta tendencia ha generado un déficit acumulado tanto en
adquisición como en arrendamiento de oficinas ubicadas en determinados
sectores de la ciudad.
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Déficit acumulado de oficinas corporativas en arrendamiento zona Metropolitana de Caracas
Fuente: Fondo de Valores Inmobiliarios
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El perfil incluye un análisis sobre el marco jurídico
regulatorio del sector y un estudio sobre diferentes
indicadores que explican en detalle la caracterización del
sector inmobiliario en Venezuela. Igualmente, se
nutre con datos provenientes de fuentes de organismos
oficiales reconocidos a nivel mundial y organismos
nacionales encargados de registrar las estadísticas del
sector en el país.
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ÍNDICE DEL PERFIL COMPLETO
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MARCO LEGAL PARA INVERTIR EN VENEZUELA
Ámbito Internacional
Acceso a mercados del Hemisferio Apertura a mercados del Hemisferio Acuerdos de Promoción y Protección de Inversiones
Ámbito Nacional
Legislación Constitución Nacional Ley de Promoción y Protección de Inversiones Otras normativas de interés
Incentivos Zonas con régimen fiscal especial Régimen tributario Régimen laboral Régimen cambiario
Providencia N° 56 de Cadivi Procedimiento de asignación de Divisas
Procedimiento para invertir Constitución de una empresa Adquiéralo en
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RÉGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR INMOBILARIO
Instituciones
Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura (MINFRA)
Ministerio del Poder Popular para el Ambiente (MINAMB)
Ministerio del Poder Popular para las Relacione Interiores y Justicia (MIJ)
Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (MINVIH)
BANAVIH
Servicio autónomo de Registros y Notarias (SAREN)
Normativa
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela
Código Civil de Venezuela
Ley de Registro Público y del Notariado
Ley Orgánica del Poder Público Municipal
Ley de Propiedad Horizontal
Ley de Ventas de Parcelas
Ley de Seguridad de la Nación y Reglamento Parcial Nº 2 de la Ley de Seguridad y Defensa de la Nación
Ley de Expropiación por causa de utilidad pública y social
Ley Orgánica del Ambiente y Normas sobre Evaluación Ambiental de
actividades susceptibles de degradar el ambiente Adquiéralo enwww.conapri.org
Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat
Resolución Nº 013-06, por la cual los Bancos deben destinar un 10 % mínimo a la cartera de crédito, en el otorgamiento de créditos hipotecarios en la construcción y adquisición de vivienda
Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Resolución sobre la congelación de Alquileres
PRODUCTO INTERNO BRUTO (PIB) DE VENEZUELA
Crecimiento real del PIB 2007
Variación % del PIB 2007
Variación % del PIB por sectores 2007
RÉGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR INMOBILARIO
Instituciones
Servicio Nacional de Contrataciones
Registro Nacional de Contratistas
Normativa
Ley de Contrataciones Públicas
Reglamento Parcial del Decreto de Reforma Parcial de la Ley de Licitaciones
Ley para la Promoción y Desarrollo de la Pequeña y Mediana Industria demás Unidades de Producción Social
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CIFRAS DEL SECTOR INMOBILIARIO HABITACIONAL
PIB sectorial
Tipo de inmuebles predominantes en Venezuela 2007
Porcentaje por tipo de Inmuebles por regiones 2007
Déficit de viviendas según ingresos mensuales
Variación porcentual de la oferta de apartamentos
Cantidad de viviendas producidas anualmente
Cantidad de viviendas en construcción
Evolución de precios promedio ponderado en apartamentos
CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO ZONA METROPOLITANA DE CARACAS
Número de transacciones Totales en el área Metropolitana de Caracas
Total áreas de construcción de apartamentos en el área Metropolitana 2000-2007
Nº de operaciones anuales por municipios
M2 transados
Análisis del mercado de apartamentos en el área Metropolitana de Caracas área promedio
Evolución de precios en el área Metropolitana de Caracas por municipios
Urbanizaciones con mayor número de Operaciones por Municipio
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PROYECTOS PÚBLICOS
Desarrollo urbanístico “El Morro”
Desarrollo urbanístico “Barrio Tamanaco”
Desarrollo habitacional “Bosque Tobias Lasser”
Desarrollo urbanístico “Cuaicoco”
Desarrollo urbanístico Juan Pablo II “A”
Desarrollo Juan Pablo II D
Desarrollo urbanístico “El Conde”
Desarrollo urbanístico “La Limonera”
CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO OTRAS REGIONES
Características de la ciudad de Maracaibo
Unidades habitacionales en construcción del sector privado
Características de la ciudad de Valencia
Viviendas producidas en la Gran Valencia
Viviendas producidas en los municipios emergentes Los Guayos y Libertador
Oportunidades
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CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS
Características del sector
Déficit acumulado de oficinas corporativas en arrendamiento zona Metropolitana de Caracas
Evolución de precios promedio ponderado en oficinas
CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES
Características del sector
Número de visitantes a los centros comerciales
Construcción
Áreas transadas (M2) de locales en centros Comerciales
Evolución de precios promedio ponderado en locales
Precios promedio (US$/M2) de locales comerciales en centros comerciales HIGH- END
Oportunidades
ORGANIZACIONES RELEVANTES DEL SECTOR
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