Modelos Construcción en Sitio Propio
Convenio Uniandes – MAVDT
Producción sistematizada de Documentos Técnicos y Arquitectónicos Programa de Construcción en Sitio Propio
Marzo de 2009
Modelos Construcción en Sitio Propio
Situación
Los subsidios del Programa de Construcción en Sitio Propio PCSP se orientan a apoyar los procesos de construcción auto-gestionada de viviendas dentro de áreas urbanas no planificadas. Su desarrollo estimularía una construcción legal con parámetros técnicos adecuados y resultados arquitectónicos idóneos.
Un PCSP masivo permitiría: apoyar la provisión de vivienda nueva en Bogotá contribuir con el mejoramiento integral prevenir la vulnerabilidad por construcción deficiente
Modelos Construcción en Sitio Propio
Situación
El PCSP tiene un impacto limitado. Planos y licencias requeridos obligan a una gestión rigurosa y compleja, la cual plantea altos costos...
El objetivo del Convenio Uniandes- MAVDT es llevar servicios de arquitectura de manera masiva a los beneficiarios del PCSP, reduciendo los tiempos y costos asociados a la obtención de los planos arquitectónicos, en 5 municipios del país.
1. Sistematización de la provisión de documentos arquitectónicos
2. Producción de colecciones de modelos Estos dos productos combinados permiten la
conformación del Catálogo Arquitectónico Sistematizado CatArSis
Modelos Construcción en Sitio Propio
Catálogo Arquitectónico Sistematizado (CatArSis)
Es un sistema capaz de conservar y ordenar una base de datos de planos y documentos relevantes para iniciar el trámite de licencia y proceder a la construcción de viviendas dentro del PCSP.
El sistema administra una colección de modelos vigente, permite la inclusión permanente de nuevos modelos de vivienda y facilita el acceso y selección de la información existente en la base de datos según las condiciones de lugar y las preferencias de usuario.
“Inicia” el proceso dentro de un marco legal virtuoso.
Modelos Construcción en Sitio Propio
Comparación de procesos
Validación de Lote
Trámite especial Licencia
Catálogo Arquitectónico Sistematizado
Selección y Contratación
de Constructor
Inicio de
Obra Subsidio
Proceso Convencional
Planos Arquitectónicos
Planos Estructurales
Cantidades y Presupuesto
Validación de Lote Consulta
Normas
Selección y Contratación de Profesionales
Trámite convencional de Licencia Inicio
de Obra
Trámite Subsidio
Proceso “CatArSis”
Modelos Construcción en Sitio Propio
Cronograma y Costos
Tiempos reducidos e inversión menor.
500.000 – 1’500.000
50.000 – 150.000
Costos asociados (estimado)
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Sistema de Codificación : Atributos Básicos
A. Tecnología Describe el sistema estructural y el proceso constructivo asociado Puede tratarse de mampostería confinada, mampostería estructural,
estructura metálica, pórticos, etc. Para la primera selección de modelos se ha optado por: Mampostería confinada
• Para una segunda selección de modelos se ha optado por una tecnologia vernácula, tradicional y un poco olvidada como son las construcciones en tierra, las cuales pueden ser en tapia pisada, adobe, bahareque o BTC (bloque de tierra compactado).
Sistematización de la provisión de Documentos Arquitectónicos
Modelos Construcción en Sitio Propio
Sistema de Codificación : Atributos Básicos
A. Tecnología Definición del rango de lotes: basado en los Decretos 159 y 2060 de 2004. Además de otros estudios realizados a nivel nacional en relación con la VIS.
Tamaños de Lotes Desarrollados (1) :
1. 3.50 mts x 10.00 mts. 2. 4.50 mts x 10.00 mts. 3. 5.00 mts x 10.00 mts. 4. 6.00 mts x 6.00 mts. 5. 6.00 mts x 12.00 mts. 6. 6.00 mts x 15.00 mts. 7. 7.50 mts x 20.00 mts. (1): Basado en los decretos 159 y 2060 de 2004 y en los tamaños de predio dados por el MAVDT.
Sistematización de la provisión de Documentos Arquitectónicos
Frente mínimo 3.5 m Frente máximo: 7.5 m Fondo mínimo: 6.0 m Fondo máximo: 20.0 m
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Atributos de Aplicación
B. Localización Describe la localización del lote en la manzana: Medianero, esquinero.
C. Topografía Describe la situación topográfica del lote. Puede tratarse de horizontal, Inclinado bajo cota de vía e inclinado sobre cota de vía con diferentes grados de inclinación. Para la primera selección de modelos se ha desarrollado el caso horizontal.
D. Dimensiones Describe el área del modelo (frente x fondo)
E. Uso Describe las alternativas de uso del modelo. Puede tratarse de unifamiliar, bi-familiar, o uso múltiple.
F. Restricciones Describe las restricciones urbanísticas que pueden afectar al lote en relación con el aislamiento posterior.
Sistematización de la provisión de Documentos Arquitectónicos
Modelos Construcción en Sitio Propio
Captura de Datos
Identificación
Datos Lote
Entidad Responsable (opcional)
Nombre, Nit, Representante Legal, c.c.
Localización en manzana (medianero / Esquinero)
Geometría (puntos del lote)
Regularización de Paramento
Búsqueda de
Modelos Válidos
(existentes en la base de datos)
Propietario, C.C., Dirección
Selección del
Modelo preferido
Impresión de la Documentación
Validación del caso
afectación riesgos suelos
etc.
Procesamiento de Datos
1 2 3
Sistematización
Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS
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Interfaz
Módulos de operación
Base de datos arquitectónica
Base de datos de beneficiarios
Geométrico Generación solución arquitectónica
Impresión
Manejo de presupuestos
Administración de modelos
arquitectónicos Gestión de beneficiarios
Sistematización
Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS
Modelos Construcción en Sitio Propio
Sistematización
Formato Genérico para Plantas
Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS
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Sistematización
Juego de Planos Arquitectónicos
Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS
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Sistematización
Cantidades y Presupuesto
Definición de capítulos e
items de presupuesto
Análisis unitarios ajustados a la tecnología seleccionada
Cálculo de cantidades de
obra para la aplicación mayor y extrapolación para
las demás aplicaciones
Reporte asociado a cada aplicación
Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS
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CatArSis:
Interfase
Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS
Modelos Construcción en Sitio Propio
CatArSis:
Interfase
Propietario Localización Lote Regularización Paramento
Entidad Responsable
Operaciones
Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS
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CatArSis: Pasos Siguientes
Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS
Modelos Construcción en Sitio Propio
PASO PREVIO A
Reconocer la Demanda y el Territorio
PASO PREVIO B
Diseño, gestión y adm. de las Convocatorias
Desarrollo de convocatorias a la ciudadanía y seguimiento de la respuesta.
Preparación del equipo de atención. Clasificación de las zonas a atender. Definición de etapas y comprensión del territorio en planos y visitas de campo.
Actividades:
Identificación de los territorios de atención / Clasificación y cuantificación / zonificación por etapas
Logros:
Plano maestro de la zona, describiendo zonas y etapas
Lista previa de pasos por programa estrategias para la convocatoria
Actividades:
Desarrollo coordinado de las convocatorias / Verificación básica de documentos, direccionamiento de los interesados que cumplen para Sitio Propio. Direccionamiento de los demás interesados a los programas adecuados
Logros:
Número suficiente de ciudadanos presentados
Estrategias de seguimiento
1. Protocolo de Atención al Público (Borrador GIV)
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PCSP
Apoyo Institucional
para completar documentación
Catastro, DAPD, Cons.
Jurídico
Boletín de Nomenclatura
Solicitud Institucional de
Documentos
FICHA ÚNICA PARA VISITA
TÉCNICA
VISITA
TÉCNICA
GEOMETRÍA TOPOGRAFÍA
SUELOS SERVICIOS ACCESIBILIDAD
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ACCION INSTITUCIONAL
Postulación colectiva a subsidio
PMV
Protocolo de Atención al Público (borrador GIV)
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MÓDULO DE ATENCIÓN AL CLIENTE – CENTRO HABITAT SEGUIMIENTO “OPERADOR”
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Modelos Construcción en Sitio Propio
Árbol tipológico de viviendas
Modelo / Lote Base: 6 Ubicación del Lote: Medianero / Esquinero Opciones de Casa / Modelos: 18 Desarrollo progresivo: etapa inicial, etapa intermedia y etapa final.