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7/25/2019 Los Actos Notariales Trabajo Final

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LOS ACTOS NOTARIALES

LOS ACTOS AUTENTICOS Y LOS ACTOS BAJO FIRMAS PRIVADAS

INTRODUCCION

El sistema de derech !tarial dmi!ica! es "ri!ci"alme!teliteral# "r l $%e la acti&idad del !tari e! e'ercici de la (%!ci)!$%e le es "r"ia# es ese!cialme!te dc%me!tal# l $%e si*!i+ca$%e s%s acts de,e! c!star "r escrit# c! l $%e se reitera laim"rta!cia $%e tie!e $%e c%m"lir c! las slem!idades de le- almme!t de las redacci!es de ls acts.

Pr re*la *e!eral# de,e! cele,rarse "r escrit%ra "/,lica tds lsacts c!trats "ara ls c%ales la le- e0i'a esta (rmalidad.

1.2 3 Ls Acts A%t4!tics. C!ce"t.

El act a%t4!tic es a$%el $%e ha sid tr*ad "r a!te +ciales"/,lics# $%e tie!e! derech de act%ar e! el l%*ar $%e se tr*)el act# - c! las slem!idades re$%eridas "r la le-.

Art. 2125 del C.C. Es act a%t4!tic el $%e ha sid tr*ad "ra!te +ciales "/,lics# $%e tie!e! derech de act%ar e! el l%*ard!de se tr*) el act# - c! las slem!idades re$%eridas "r lale-.

Es el dc%me!t a%tri6ad c! las (rmalidades de,ida "r %!Ntari % tr (%!ci!ari c! (e "/,lica e! el l%*ar de lacele,raci)! del act.

Acta Ntarial# es el i!str%me!t ri*i!al a%tri6ad# e! el $%e serelaci!a %! hech act '%r7dic a slicit%d de "arte i!teresada$%e el Ntari asie!ta e! el "rtcl ,a' s% (e c! la ,li*aci)!de c!ser&ar.



Dctri!a. El acta !tarial es el dc%me!t "/,lic a%tri6ad "r!tari# "rd%cid "ara "r,ar hechs# slem!i6ar dar (rma aacts !e*cis '%r7dics - ase*%rar la e+cacia de s%s e(ects

'%r7dics.

1.8 9 C!dici!es de A%te!ticidad.

Para $%e e0ista el act a%t4!tic tal cm ha,la la le-# se e0i*e elc!c%rs de ci!c eleme!ts c!dici!es:

a; <%e e0ista %! (%!ci!ari "/,lic# est es# al*%!as de las"ers!as a $%ie!es la le- tr*a la (ac%ltad de c!(erir (e "/,licae! &irt%d de s% i!ter&e!ci)! e! determi!ads acts=

,; <%e el act a%tri6ad "r el (%!ci!ari "/,lic# es decir#$%e se cele,re c! s% i!ter&e!ci)! "ers!al=

c; <%e el act $%e se a%tri6a sea de s% cm"ete!cia# est es#$%e est4 cm"re!did e! el !/mer de a$%ells a ls c%ales#se*/! la le-# "%ede atri,%ir (e "/,lica=

d; <%e se ,ser&e! las (rmalidades esta,lecidas "r la le-#

sea# $%e se redacte! e! es"a>l# si! a,re&iat%ras# ,la!c#la*%!as !i i!ter&als# etc.# -

e; <%e el act se a%trice e! el l%*ar e! $%e el (%!ci!arie'erce s%s atri,%ci!es# es decir# $%e el Ntari el (%!ci!ari"/,lic act/e de!tr de s% '%risdicci)! territrial.

1.1 9 Ls Re$%isits de Frma - F!d.

Para m%chs dctri!aris la idea de actas a%t4!ticas cm"ri!ci"i del !tariad lati! s%"!e la ace"taci)! de $%e elderech !tarial es el derech de las (rmas# es decir# $%e se ri*em%ch m?s "r (rmas $%e "r (!ds. E! realidad# la d%alidade!tre (!d - (rma e! ls acts a%t4!tics s%"!e '%stame!te%! i!tercam,i e!tre %!as - tras csas.



Re$%isits de Frma

Re$%isits de (rma $%e esta,lece la le- 1@2:

2.3 El "a"el: tie!e c!dici!es de dime!si)!# resisti,ilidad - declr - de (rmat.

S)l e0iste! ds ti"s de "a"el !tarial e! R.D.: %! $%e sedescri,e cm el "a"el !tarial "ara ri*i!ales meca!*ra+ads- "ara cm"%lsas tie!e esc%d - ds ra-as a ls cstads; - tr$%e tie!e caracter7sticas similares "er $%e es "ara ma!%scri,ir!tar7as s)l tie!e las ra-as; - ! sir&e "ara las cm"%lsas.E0iste %! tercer# deri&ad de la "recariedad de la R.D. $%e

slame!te tie!e el esc%d.

Las "artes cm"!e!tes de este "a"el:

2.3 El esc%d !aci!al

8.3 El !m,re - el t7t%l del s%'et $%e l "see# el m%!ici"i - lame!ci)! Re"/,lica Dmi!ica!a.

Tda tra me!ci)! $%e a"are6ca e! el "a"el de meca!*ra+ar -de la cm"%lsa res%lta s,ra!te - "r l ta!t le*al.

Es e&ide!te $%e del ,rde de la h'a al t4rmi! de las me!ci!ess)l ha,r? 1 "%l*adas. El "a"el cm"let medir? 21 2 delar* "r . de a!ch. E! la le- estas dime!si!es est?!e0"resadas e! ce!t7metrs.

La "?*i!a te!dr? ds marcas de m?r*e!es $%e del lad i6$%ierdde la "arte (r!tal de la h'a te!dr? ds ,a!das "aralelas - de la"arte derecha de la "?*i!a (r!tal te!dr? %!a sla ,a!da# las,a!das "%ede! ser %tili6adas r'as &erdes# s! ,a!das dead&erte!cia. La ra6)! de ser de las d,les ,a!das tie!e s%%tilidad# "r$%e am,as ,a!das ! tie!e! el mism %s. E! la"arte "sterir de la h'a te!dr? de la "arte i6$%ierda %!a ,a!da



- del lad derech ds ,a!das# est es as7 "r$%e las ds ,a!dasde,e! ci!cidir e! el lm del "rtcl.

E! el a> G se re(rm) la 1@2 $%e determi!) $%e el sell $%e se

le ha,7a $%edad de determi!ar se i!cl%-) e! la le- del !tariad#- el sell dice $%e de,e lle&ar e! el ce!tr el esc%d !aci!al.

La /ltima l7!ea de,e ser la !/mer 88. Ha- $%e sal&ar 1 "%l*adasdesde el +!al del te0t al (!d. Pr detr?s de,e ser tratada i*%al$%e "r dela!te.

Nta: la h'a de las ,a!das - el esc%d se %sa "ara meca!*ra+ar!tar7as - "ara las cm"%lsas.

La $%e se %sa "ara ma!%scri,ir !tar7as# tie!e "?*i!as# tie!eds ('as d,les. Esta es m?s cl?sic $%e a"are6ca si! esc%d# ls!taris le "!e! a las "rimeras el !m,re - la de!mi!aci)!!tarial $%e crres"!da. Si se ,%sca! e! la li,rer7a# le llama!h'as de testame!t. Est ! $%iere decir $%e estas h'as !s! "ri&ati&as "ara ls acts de testame!t.

Las *ara!t7as de %! act ma!%scrit "r %! !tari s!i!disc%ti,les.

El "a"el $%e s)l tie!e el esc%d !aci!al. Es m?s ,arat. Se%tili6a "ara acts meca!*ra+ads. N se "%ede %tili6ar "araacts ,a' +rma "ri&ada. Ha- !taris - a,*ads $%e dice! $%ees es i!trasce!de!te.

Ls m?r*e!es: el mar*e! i6$%ierd de la "arte a!terir de la"rimera "?*i!a; sir&e "ara las +rmas h%ellas r/,ricas. La le-act%al ! disti!*%e del %s de las r/,ricas - las h%ellas# !i e!trelas r/,ricas - las +rmas# - s! csas ttalme!te di(ere!tes. La+rma de ls cm"arecie!tes# testi*s - !tari es la *ra(7a realdel c!se!timie!t c! el c!te!id. La +rma re"rese!ta el cr%cede c!se!timie!t# $%e cada %! de ls +rma!tes e! %! acta%t4!tic te!dr? la "si,ilidad de decir $%e estam"a!d s% +rmaest? de ac%erd c! el c!te!id del act.



Las r/,ricas s! m?s di(7ciles de e!c!trar h-# s,re td "r$%er/,ricas era! re"rese!taci!es de a!a*ramas "ers!ales.

Las r/,ricas - +rmas ! tie!e! di(ere!cia# "er se estila $%e $%ie!

car*%e las ,li*aci!es ha*a +rmas. E! %!a cm"ra3&e!ta#e!t!ces el cm"radr "!e +rmas - el cm"radr# r/,ricas. Ls!taris "!e! a +rmar a ls &e!dedres - a r%,ricar a lscm"radres.

Nada ,sta $%e e! este mar*e! se "!*a! tdas las +rmas de las"ers!as. Se estila tam,i4! $%e el !tari +rme tdas las h'as.Per si ha ma!%scrit el act cm"let# "ara $%4 es !ecesari $%eel !tari +rme tdas las h'as.

E! el mar*e! &a la +rma# ! el sell. Ha- !taris $%e sella!tdas las h'as# - es es i!crrect.

El mar*e! derech de la h'a - el i6$%ierd del a!&ers# est?reser&ad "ara tres +*%ras: el errr# la e!mie!da - la crrecci)!de te0t.

P%ede c%rrir $%e el act te!*a %! errr material# $%e elcm"arecie!te ha-a l&idad al*%!a c%esti)! $%e sim"leme!te

ha-a la !ecesidad de crre*ir %! te0t $%e (%e i!ter"retad "re$%7&c de la &l%!tad del cm"arecie!te a!te el !tari.

Ls errres "%ede! ser ds e! %!a ('a tres e! el act# se*/! lale-. Si %! act tie!e errres# el act se a!%la# si tie!e 1 errrese! la misma ('a# se a!%la.

Per ls errres ! se e!mie!da! si! "r el "rcedimie!t"ermitid "r la le-. Ha- errres i!sal&a,les# s! a$%ells $%ecrres"!de! al ,'et mism del act.

Si se est? hacie!d %! "a*ar4 !tarial c%- ,'et es c!si*!ar%!a s%ma de di!er de,ida; - el "e$%e> errr (%e $%e el "a*ar4era de %! mill)! - el !tari le "%s 2@#@@@.



El errr "%ede darse e! el mme!t e! $%e se est? escrit%ra!del act "%ede e!me!darse el errr e! el mism c%er" del act#si! %tili6ar el mar*e!

E'.: seis ; &acas E; seis ; &acas

Si se %tili6a el mar*e!# se "!e %!a llamada e! el mar*e! E;seis ; &acas E; - l%e* la +rma del !tari - de las "artes -l%e* %! sell e! el mar*e!# ! e! el l%*ar del act $%e tie!e elerrr.

El errr se de,e e!me!dar e! el mme!t act%ari "ara $%e lscm"arecie!tes le +rme!# si se ha re*istrad el act e! el re*istr! ha,r? !i!*%!a me!ci)! de errr - ! $%edar? re*istrad el

errr - a%!$%e se arre*le des"%4s el errr ! &aldr? "ara +!es detra!scri"ci)! de cm"%lsas. La cm"%lsa sale si! el errr.

<%4 es %!a e!mie!daK U!a e!mie!da es c%a!d (alta al* - seda! c%e!ta des"%4s de $%e el act se ha cm"letad. Se hace %!llamad e! el mar*e! EN; se a*re*a l $%e se $%ed) - l%e* las+rmas de las "artes - del !tari.

La e!mie!da# c%a!d se tra!s(rma e! cm"%lsa de,e ser

i!sertada e! el c%er" mism del act.

La crrecci)! de te0t es $%e %sted -) seis &acas slame!te -l $%e le di'er! (%e seis casas slame!te. Si ! se rehace elact# se hace %!a crrecci)! del te0t# se "%ede hacerse almar*e! i*%al $%e las e!mie!das. Tam,i4! "%ede "!erse l%e*del cierre clca!d l si*%ie!te: des"%4s de le7d el te0t lacm"arecie!te decide crre*ir el te0t e! l si*%ie!te ...# - l%e*de le7d !%e&ame!te el te0t me "ermite s%stit%ir el te0t c! ela!terir e! las l7!eas 000.

La crrecci)! del te0t de,e ser a!tes del re*istr - estara"adri!ada "r la +rma de ls cm"arecie!tes - testi*s.

Atri,%ts del Act



De,e ser escrit e! es"a>l e! %! /!ic - sl c!te0t# si!la*%!as !i i!terl7!eas !i tachad%ras# s%"er"sici!es. Ls!/mers c%?!tics de,e! ser escrits e! letras - e! !/mers.

Ls !/mers de dats ! se escri,e! e! letras# si! e! !/merse'.: la c4d%la;.

E! ls acts !tariales ! se "%ede! sal&ar errres c!tachad%ras de !i!*/! ti"# !i si$%iera las tachad%ras c!ta,les.

De,e! ser escrits c! ti!ta i!dele,le ls $%e s! a ma!# - c!ti!ta $%e i!terese la sl%ci)! de c!ti!%idad de las h'as a$%ellas$%e s! meca!*ra+adas# "r l ta!t a$%ellas m?$%i!as ri,,!ta"e ! s! %sa,les "ara el derech !tarial# "r$%e ! i!teresa

a la sl%ci)! de c!ti!%idad del "a"el.

Re$%isits de F!d.

a; La I!trd%cci)!: <%e se s%,di&ide e! E!ca,e6amie!t -Cm"arece!cia.El e!ca,e6amie!t c!tie!e: !/mer de la escrit%ra# l%*ar -(echa# hra si se trata de testame!t d!aci)! "r ca%sa dem%erte# las "ala,ras a!te mi# !m,re del !tari a%tri6a!te - s%

calidad: Ntari.

,; La cm"arece!cia c!tie!e: ls !m,res cm"lets de lstr*a!tes# edad# estad ci&il# !aci!alidad# "r(esi)!# c%"aci)!% +ci - dmicili. La (e de c!cimie!t de las "ers!as $%ei!ter&ie!e! s% ide!ti+caci)!. Ra6)! de ha,er te!id a la &istals dc%me!ts (ehacie!tes $%e acredite! la re"rese!taci)! e!!m,re de tr# si (%ere el cas. La i!ter&e!ci)! de i!ter"rete -testi*s de ser !ecesari= la declaraci)! de ls tr*a!tes dee!c!trarse e! el li,re e'ercici de s%s derechs ci&iles= - la!mi!aci)! del act c!trat.

,; El C%er": $%e se s%,di&ide e! a!tecede!tes e0"sici)! -esti"%laci!es:E! ls a!tecede!tes e0"sici)! se c!si*!a la descri"ci)! del,'et $%e &a a ser ca%sa del !e*ci '%r7dic# eleme!ts



i!dis"e!sa,les "ara la c!trataci)!.

Pr s% "arte e! la esti"%laci)! "arte dis"siti&a# se (rm%la ladeclaraci)! de &l%!tad de ls tr*a!tes $%e da &ida al act !e*ci '%r7dic $%e desea! cele,rar# rec!cer# mdi+car e0ti!*%ir.

Al*%!s a%tres a esta "arte de la escrit%ra el c%er"; lede!mi!a! de Reser&as - Ad&erte!cias.

Fi!ali6a el c%er" c! la ace"taci)! del act c!trat.

c; C!cl%si)!: Es c%a!d se da el cierre del i!str%me!t - !de,e de a"arecer e! cl?%s%las# el !tari de,e de dar (e de tdl e0"%est - de tds ls dc%me!ts $%e se ha! me!ci!ad#tam,i4! se "rcede a ad&ertir de ls e(ects le*ales - de la,li*aci)! $%e tie!e! el s%'et acti& de "rese!tar el testim!ial res"ecti& re*istr. E! el tr*amie!t# "arte de la c!cl%si)!#de,e de darse lect%ra de i!str%me!t# e! cas de tratarse ded!aci)! "r ca%sa de m%erte testame!t# esta de,e dehacerla el testadr $%ie! 4l desi*!e# de!tr de ls testi*s - se

c!cl%-e c! la ace"taci)!# rati+caci)! - +rma del i!str%me!t.Las "ala,ras ANTE MI# l%e* la +rma del !tari.

1. 9 Escrit%ra. N%lidades.

Art. 82.3 Las actas ser?! ela,radas "r ls Ntaris a ma! c!ti!ta i!dele,le a m?$%i!a# e! %! sl - mism c!te0t# e! ela!&ers - re&ers de la h'a de "a"el# e! idima es"a>l# si!

a,re&iat%ras# ,la!cs# la*%!as !i i!ter&als.

C!te!dr?! ls !m,res# a"ellids !aci!alidad# !/mer deC4d%la de Ide!ti+caci)! Pers!al# calidades# dmicili -reside!cia de las "artes as7 cm de ls testi*s c%a!d la le-re$%iera la "rese!cia de 4sts. Las (echas - las ca!tidades see0"resar?! e! letras. Ls "deres de ls cm"arecie!tes ser?!



a!e0ads a la escrit%ra ri*i!al= "er c%a!d sea! a%t4!tics -c!te!*a! tras dis"sici!es# ser?! de&%elts a las "artes#de'?!dse la de,ida c!sta!cia. E! el acta de,er? hacerseme!ci)! de $%e la misma ha sid le7da a las "artes - c%a!d

(%ere !ecesaria la asiste!cia de testi*s# de $%e ha sid le7da e!s% "rese!cia. N se der*a! las dis"sici!es del art7c%l G58 delC)di* Ci&il.

N%lidad: es care!cia de &alr# (alta de e+cacia# i!ca"acidad.I!e0iste!cia ile*alidad a,sl%ta de %! act.

La !%lidad c!stit%-e la i!ca"acidad de %! i!str%me!t "/,lic"ara "rd%cir e(ects '%r7dics# "r mediar al*/! &ici e! s%c!te!id e! s% "arte (rmal. Es# e! tras "ala,ras# %! &ici $%e

im"ide a %! act !tarial la "rd%cci)! de s%s e(ects cmc!sec%e!cia de la (alta de c!dici!es !ecesarias - relati&as#sea de calidades "ers!ales de las "artes= sea de la ese!cia delact.

La le- e!tre*a ds ti"s de !%lidades a las $%e ha- $%e rec%rrirc%a!d se trata de atacar %! dc%me!t: la llamada N%lidad deF!d# A,sl%ta cm"leta - la c!cida cm N%lidad de Frma#Relati&a "arcial.

N%lidad de F!d# A,sl%ta cm"leta: Se "rd%ce c%a!d ! seha c%m"lid c! la le- al cele,rar el !e*ci '%r7dic# es decir#$%e el dc%me!t es i!e+ca6 "r$%e el act c!trat $%ec!tie!e est? a(ectad "r %! &ici $%e l i!&alida.

N%lidad de Frma# Relati&a "arcial: Es c%a!d la i!(racci)! de lale- es c! res"ect a la (rma del dc%me!t $%e c!tie!e el!e*ci '%r7dic. Pr e'em"l# c%a!d e0ista! adici!es e!trere!*l!ad%ras - "ala,ras adici!adas $%e ! se e0"li$%e! almar*e! del dc%me!t# c%a!d se clca! !/mers# etc. Es la$%e m?s i!teresa e! el as"ect '%r7dic3!tarial "r$%e a(ecta aldc%me!t c!sidera!d e! s7 mism# - cm c!ti!e!te de %!act !e*ci '%r7dic.



Re*la e!eral. Ls acts hechs e! c!tra&e!ci)! a lasdis"sici!es de ls art7c%ls 22#2#2#25#81#8G# 12 - 5 de la Le-N. 1@2# s,re Ntariad# ser?! !%ls si ! est?! +rmads "r las"artes -# si l est?!# s% &alide6 se red%ce a la de ls acts ,a'

+rma "ri&ada.

S! a"r"iads "ara ser dema!dads "r !%lidad lsi!str%me!ts !tariales le&a!tads e! las s%,si*%ie!tessit%aci!es:

2.3 Si el !tari ! se e!c%e!tra e! "le! e'ercici de s%s(%!ci!es "r$%e tie!e %!a sa!ci)! $%e l ,li*%e a s%s"e!ders%s acti&idades e! (rma tem"ral de+!iti&a e! c%- cas !"%ede a%tri6ar !i!*/! i!str%me!t. O e! el cas de ! ha,er

"restad '%rame!t a!te la SCJ.

8.3 Si el a,*ad realme!te ! es !tari# si sie!d !tari# !est? a%tri6ad a reali6ar el act i!ter&e!ir e! el mism. El actaser? !%la e! ls acts $%e ! le crres"!da! "r le- reali6ar -ser? &?lida res"ect de a$%ells $%e si se e!c%e!tre! es s%s(%!ci!es.

1.3 Ha- !%lidad ttal c%a!d el !tari act/e! (rma &e!ta'sa

"arcial# tda &e6 $%e al i!ter&e!ir te!*a i!ter4s "r 4l# "r s%c)!-%*e# s%s "arie!tes ls "arie!tes de am,s hasta el c%art*rad i!cl%si&e.

.3 El dc%me!t tie!e !%lidad ttal si (%era +rmad "r las"artes a%tri6ad "r el !tari (%era de s% demarcaci)!territrial# e0ce"t e! al*%! de ls cass "re&ists e! la Le-. Art.2@ de la Le- N. 1@2;

.3 S! a!%la,les ttalme!te ls i!str%me!ts redactads e!idima disti!t al es"a>l. L mism $%e si ! est?! +rmads "rlas "ers!as i!teresadas ! c%e!ta! al me!s c! la h%elladi*ital cm si*!s de tr*amie!t.

.3 Si el !tari se c!stit%-e e! +adr *ara!te e! al*/! act$%e escrit%re# de ls "r4stams $%e se h%,iere! hech "r s%



mediaci)!# $%e ells ha-a! sid e!car*ads de hacer c!stare! acta a%t4!tica ,a' +rma "ri&ada.5.3 Si el !tari mstrara i!ter4s e! as%!ts a "r")sit de lsc%ales e'er6a s%s (%!ci!es= clcara s% !m,re "ers!al - si!

el c!se!timie!t del d%e># di!ers $%e ha-a reci,id# a/! ,a'la c!dici)! de "a*ar i!tereses.

G.3 Si el !tari escrit%ra actas a%t4!ticas le*ali6a +rmas h%ellas di*itales e! acts ,a' +rma "ri&ada# $%e a%trice!tras"ass s,re derechs ad$%irids ,a' el sistema de &e!tasc!dici!ales de i!m%e,les crres"!die!tes a a"artame!ts dels edi+cis m%lti(amiliares %!i(amiliares# c!str%ids "r el#,ier! Dmi!ica!# el I!stit%t Naci!al de la Vi&ie!da# ei!stit%ids e!Bie! de Familia# si! $%e "re&iame!te cm"r%e,e

$%e se ha c%m"lid las e0i*e!cias de las le-es $%e l ri*e.

S! "asi,les de dema!darse i!cide!talme!te e! !%lidad ls acts$%e i!c%rre! e! &ilaci!es a las (rmalidades relati&as a#&er,i*racia# ! i!dicarla e0actit%d de ha,er ide!ti+cad a las"artes "r la "rese!taci)! de la C4d%la de Ide!tidad % trdc%me!t le*alme!te ace"tad= la ! descri"ci)! de las*e!erales de lede las "artes - de ls testi*s.

Otra "rt%!idad de ,te!er *a!a!cia de ca%sa e! %!a dema!dai!cide!tal "r !%lidad es c%a!d se dem%estra e! el tri,%!al $%ee! el acta c%esti!ada a"arece! testi*s $%e ! s! dmi!ica!s $%e a%! si4!dls# ! s! ma-res de edad ! est?! e! "le!%s de s%s derechs ci&iles - "l7tics $%e ha! sid c!de!adsa "e!as aicti&as i!(ama!tes.

S%cede l mism c%a!d ls testi*s e! el acta ! est4! e! lasca!tidades re$%eridas "r la le-# c%a!d ! ha,la! la le!*%adel cm"arecie!te# c%a!d ! resida! e! el m%!ici"i del!tari. Tam,i4!# si se da el cas de $%e ls testi*s sea! marid- m%'er de ser em"leads e! la +ci!a del Ntari "artici"a!te.

1. 9 Di(ere!cias E!tre el Act A%t4!tic - el Act Ba' FirmasPri&adas.



La 2ra. c!dici)! de ls acts a%t4!tics es $%e tie!e! (rma -(!d determi!ads "r la le-. Ls acts ,a' +rma "ri&adacarece! de (rma.

Ls dc%me!ts a%t4!tics "asa! "r a!te !tari s! hechs"r !taris;. Ls acts ,a' +rma "ri&ada s! hechs "r $%ie!*%ste. L im"rta!te es $%e el dc%me!t ,a' +rma "ri&adare&ela la &l%!tad de "artes - el dc%me!t de car?cter a%t4!ticl $%e "as) "r a!te !tari.

E! ls acts a%t4!tics el ri*i!al es c!ser&ad "r el !tarisiem"re. E! ls dc%me!ts ,a' +rma "ri&ada ls ri*i!ales s!de las "artes.

N e0iste !i!*/! act !tarial $%e c!ste de ds ri*i!ales# s)lha- %! ri*i!al. E! ls acts ,a' +rma "ri&ada slame!tee0istir? ta!ts ri*i!ales cm "artes ha-a.

El act ,a' +rma "ri&ada carece de c"ias# - ls acts !tarialessiem"re tie!e! c"ias.E! ls acts ,a' +rma "ri&ada las "artes tie!e! la c%stdia de lsri*i!ales# e! ls acts !tariales es el !tari $%ie! c!ser&a el

ri*i!al.

Ls acts a%t4!tics tie!e! (echa cierta siem"re. N e0iste lame!r d%da de $%e el dc%me!t e0iste e! el mism mme!te! $%e el !tari dice $%e "as).

Ls acts ,a' +rma "ri&ada tie!e! (echa cierta e0ce"ci!al e!tres /!icas "rt%!idades: c%a!d s! re*istrads= c%a!d m%ere...= c%a!d s! me!ci!ads e! %! act a%t4!tic.

Ha- %! dc%me!t del de e!er del 8@@2# se re*istra el 8 dema- del 8@@2. Ese dc%me!t tie!e (echa de e!er a "artirdel 8 de ma-. A!tes del 8 de ma- ! te!7a (echa.



Ls acts a%t4!tics s! "!i,les a td el m%!d. Ls acts,a' +rma "ri&ada s! "!i,les a td el m%!d s)l c%a!d s!re*istrads c%a!d s! c!te!ids e! %! act a%t4!tic.

Cm"ra %! carr el de e!er del 8@@2 "r %! act ,a' +rma"ri&ada. S% matr7c%la est? ,a' el !m,re del a!ti*%"r"ietari. El 8 de (e,rer chca el $%e cm"r) el carr - ldema!da!. Si ! se ha re*istrad el act. El 8 de (e,rer eseact ! es "!i,le - se "%ede dema!dar al a!ti*% "r"ietari.

La "!i,ilidad de ls acts ,a' +rma "ri&ada es a,sl%tares"ect de las "ers!as c!trata!tes.

Ls acts a%t4!tics s! hechs "r el !tari# ls acts ,a'

+rma "ri&ada "%ede! ser termi!ads "r el !tari. U! act ,a'+rma "ri&ada es le*al si! la i!ter&e!ci)! del !tari. U! act ,a'+rma "ri&ada es &?lid desde el mme!t e! $%e las "artes+rma! da!d s% c!se!timie!t c! l esti"%lad. U! act ,a'+rma "ri&ada "%ede ser re*istrad si! la !ecesidad de lai!str%me!taci)! de %! act !tarial +!al. El re*istr - lale*ali6aci)! ! tie!e! !ada $%e &er.

El /!ic e(ect de la le*ali6aci)! de +rmas es amarrar a ls

c!trata!tes e! %! &7!c%l a%t4!tic# ls c!trata!tes ! "dr?!!e*arse el %! al tr la +rma $%e ha-a! "%est.

1. 9 Ls Acts Ba' Firma Pri&ada. C!ce"t - Caracter7sticas.

C!ce"t: Se de!mi!a Act Ba' Firma Pri&ada al act escrittr*ad "r las "artes mismas# c! s% sla +rma - si!i!ter&e!ci)! de +ciales "/,lics. Es c%al$%ier dc%me!t(rmad e! el e'ercici de %!a acti&idad "ri&ada# tam,i4!# eldc%me!t "ri&ad $%e %!a "ers!a redacta "r s7 misma e! s%calidad de sim"le "artic%lar.

Caracter7sticas: P%ede! i!dicarse cm eleme!ts disti!ti&s delact "ri&ad ls s%,si*%ie!tes:



a; P%ede! ser +rmads e! c%al$%ier d7a# a%!$%e sea (eriads#dmi!*s +estas reli*isas.

,; N es i!dis"e!sa,le "!er e! el dc%me!t el l%*ar de

cele,raci)!# !i el !m,re - el dmicili de ls +rma!tes.

c; Las ca!tidades "%ede! ser escritas i!disti!tame!te e!letras e! !/mers.

d; La escrit%ra "%ede ser im"resa# meca!*ra+ada ma!%scrita# sal& la +rma $%e te!dr? $%e ser ma!%scrita.

1.5 9 El Re*istr. Valr A*re*ad "r el Re*istr de ls Acts.

El Re*istr se e!c%e!tra dtad de %!a "res%!ci)! de e0actit%ds,re las act%aci!es $%e "%,licita. La "%,licidad ha de ser,ser&ada desde ds "%!ts de &ista: la "%,licidad (rmal - la"%,licidad material.

Pr %! lad# se e!tie!de "r "%,licidad (rmal# ls disti!tsmedis de ls c%ales se &ale el Re*istr "ara "!er e!c!cimie!t la i!(rmaci)! "%,licitada.

La "%,licidad material se re+ere a ls e(ects $%e "rd%ce lai!scri"ci)! de la act%aci)! e! el re*istr# la c%al tr*a al mism(echa cierta - (acti,ilidad de "sici)! (re!te a ls tercers# de lai!(rmaci)! "%,licitada "r el Re*istr.

El ri*i!al +rmad# ser? re*istrad e! la O+ci!a del Re*istr deActs Ci&iles# e! c%- l%*ar c,rar? (echa cierta. E! este re*istrse c!si*!a! las *e!erales de las "artes# el ,'et del act# - lasca!tidades c%alidades del mism# td de ma!era s%sci!ta.Este re$%isit /ltim del act !tarial s%"!e ! la i!sta%raci)!sim"le de la dataci)! cierta# si! $%e im"lica la cm"a*i!aci)!c! &aris c!trles de e0iste!cia del act mism.

La (echa# la ma!%scrit%ra,ilidad# el !/mer de rde!# el 7!dice# -+!alme!te el re*istr s%"!e! el c7rc%l !ecesari de la se*%ridad



de e0iste!cia de ls acts# $%e +!alme!te se cierra! e! elPrtcl - ls re$%erimie!ts de "%,licidad del art7c%l 1 de laLe- N. 1@2 del Ntariad $%e i!(rma la ,li*aci)! de cm%!icarel 7!dice e! la Secretar7a de la S%"rema Crte de J%sticia.

Ls acts a%t4!tics est?! *ra&ads c! im"%ests $%e de,e! ser"a*ads al O+cial de Re*istr Ci&il# $%e act%alme!te se clecta!a tra&4s de la C!ser&ad%r7a de Hi"tecas del M%!ici"icrres"!die!te.

Calc%l de ls misms.

Ls im"%ests a "a*ar se calc%la! de la si*%ie!te ma!era: U!siete 5; "r cie!t "r cada mil "ess RD2#@@@.@@; - %! dce

28; "r cie!t "r cada (racci)! de cie! "ess RD2@@.@@;.

CONCLUSION

Ls acts !tariales de,e! satis(acer c!dici!es de (rmadi(ere!tes a ls acts "ri&ads % rdi!aris# e! td lc!cer!ie!te a las e!%!ciaci!es ,li*atrias - de redacci)!# "erla le- dicta adem?s# ciertas "rescri"ci!es a las c%ales de,e!

,edecer# tales cm la "rese!cia de %! se*%!d Ntari - de la+rma de las "artes de s% declaraci)! de ! sa,er ! "der+rmar# etc. Esas me!ci!es s! clcadas *e!eralme!te al +!aldel act# "er !ada se "!e a $%e se i!di$%e! al cmie!6.C%a!d el dc%me!t a%t4!tic ! c%m"le a ca,alidad c! lase0i*e!cias de le- "r de(ect de (rma "r ra6!es de lai!cm"ete!cia i!ca"acidad del +cial act%a!te# ! es !%l -a$%e se rec!ce cm act "ri&ad si est? +rmad "r las "artes.

El act a%t4!tic es a$%el $%e ha sid tr*ad "r a!te +ciales"/,lics# $%e tie!e! derech de act%ar e! el l%*ar $%e se tr*)el act# - c! las slem!idades re$%eridas "r la le-.

Act Ba' Firma Pri&ada al act escrit tr*ad "r las "artesmismas# c! s% sla +rma - si! i!ter&e!ci)! de +ciales "/,lics.Es c%al$%ier dc%me!t (rmad e! el e'ercici de %!a acti&idad



"ri&ada# tam,i4!# el dc%me!t "ri&ad $%e %!a "ers!aredacta "r s7 misma e! s% calidad de sim"le "artic%lar.

Las actas ser?! ela,radas "r ls Ntaris a ma! c! ti!ta

i!dele,le a m?$%i!a# e! %! sl - mism c!te0t# e! ela!&ers - re&ers de la h'a de "a"el# e! idima es"a>l# si!a,re&iat%ras# ,la!cs# la*%!as !i i!ter&als.

C!te!dr?! ls !m,res# a"ellids !aci!alidad# !/mer deC4d%la de Ide!ti+caci)! Pers!al# calidades# dmicili -reside!cia de las "artes as7 cm de ls testi*s c%a!d la le-re$%iera la "rese!cia de 4sts. Las (echas - las ca!tidades see0"resar?! e! letras. Ls "deres de ls cm"arecie!tes ser?!a!e0ads a la escrit%ra ri*i!al= "er c%a!d sea! a%t4!tics -

c!te!*a! tras dis"sici!es# ser?! de&%elts a las "artes#de'?!dse la de,ida c!sta!cia. E! el acta de,er? hacerseme!ci)! de $%e la misma ha sid le7da a las "artes - c%a!d(%ere !ecesaria la asiste!cia de testi*s# de $%e ha sid le7da e!s% "rese!cia

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