-
Laudo de avaliação de imóveis Renegociação
Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário AUZENEIDE DEJESUS LOPES
Nº CPF / CNPJ 60999748149Nome Empreendimento RESERVA TAGUATINGA RESIDENCIALJK
Valor Compra Venda R$ 174.588,54 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 3441.23001.227-7
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 3 Matrícula: 310880
Logradouro ST SAGOCA Nº 2 Andar 14° Complemento 4 BL B LT 2 E 1402 4
Bairro TAGUATINGA NORTE Cidade BRASILIA UF DF CEP 72145-760 Latitude Longitude
Caracterização da Região
RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial
Residencial Multifamiliar Industrial
Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
MetrôCentroComercial
Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
LazerColeta deLixo
Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo
Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Ao norte BR 070, ao Sul Av. Elmo Serejo, ao Leste Vicente Pires, ao Oeste Celiandia
Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo
Normal
Normal-baixo
Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô
Vista - Parque Vista Permanente
Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)
Desnível Pronunciado(Acidentado)
Declive (>10%)
FormatoRegular(Geométrico)Irregular
Dimensões
Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito:0,00 m
Fração Ideal:0,000699 % Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m
Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado
Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: 19 Unidades Por Andar: 6 Nº Total de Unidades: 114 N° de Elevadores: 3 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos térreo, 1° ao 19° andares tipo.
Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação EdifícioBom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão
Sobrado LojaSalaComercial
Vaga AutônomaDepósitoAutônomo
Loft
Outro - DescreverAbaixo
Indício Ocupação ImóvelHabitado
Desabitado
Idade Aparente ImóvelAvaliando
Anos 6
Ano Construção 2011
Estado Conservação ImóvelBom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 2
Dimensões
Área Privativa:50,10
m²
Área Comum (m²):39,49
m²
Área Total (m²):89,50
m²
Área Averbada:89.5 m² Área não Averbada0 m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face ImóvelSul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto
Sala de Estar / Visitas 1 porcelanato massa corrida pintura/acrílica gesso
Sala de Jantar / Copa 1 porcelanato massa corrida pintura/acrílica gesso
Dormitório 2 ceramica massa corrida pintura/acrílica gesso
Banheiro Social 1 ceramica ceramica gesso
Cozinha 1 porcelanato ceramica gesso
Área de Serviço Coberta 1 porcelanato ceramica gesso
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 7
-
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não
O imóvel esta em perfeita condições, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.
Questões Complementares Sim Não
Data da Vistoria: 09/01/2019
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
Somente matrícula.
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Idem item 1).
4) O imóvel possui vaga de garagem?
Não possui vaga de garagem.
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
Idem item 4).
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
Observações Finais
Documentação apresentada (Matricula 310880 Cartório do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal): Não foi possível vistoriar o imóvel internamente informações colhidas no google de outros imóveis semelhantes ao avaliando as divisões internas são: sala de estar/ jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada em granito e box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço (bancada em granito). Imóvel usado.
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 3441.23001.227-7
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 2 / 7
-
Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno
1 Logradouro SAGOCA LOTE 2 E 4 Nº S/N Andar 15° Complemento RESIDENCIAL JK Proximidade do Imóvel 0 km
Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72145-760 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada emgranito e box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço (bancada em granito). Aunidade possui uma vaga de garagem .
Fonte de Informações BC HOUSE BRASILIA Telefone (61) 3083-9100
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 4
Ano Construção 2011 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$264.958,00
Data Venda /Oferta 09/01/2019
Valor m² R$ 4.274,16 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 62,00
Área Privativa 62 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro QNM 33 Nº S/N Andar 10° Complemento BOULEVARD DOS IPÊS Proximidade do Imóvel 0.4 km
Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72215-330 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada emgranito e box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço (bancada em granito). Aunidade possui uma vaga de garagem .
Fonte de Informações MATIASEMPREENDIMENTOS
Telefone (61) 3298-9930
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 6
Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$249.999,00
Data Venda /Oferta 09/01/2019
Valor m² R$ 4.237,27 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 59,00
Área Privativa 59 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro QNM 34 Nº S/N Andar 12° Complemento RESIDENCIAL BEM VIVER Proximidade do Imóvel 0.45 km
Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72145-449 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada emgranito e box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço (bancada em granito). Aunidade possui uma vaga de garagem .
Fonte de Informações LEANDRO COSTA Telefone (69) 8421-0871
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 6
Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$260.000,00
Data Venda /Oferta 09/01/2019
Valor m² R$ 3.714,28 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 70,00
Área Privativa 70 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro QNM 12 LOTE 3 Nº S/N Andar 12° Complemento TERRAZO VIVERE Proximidade do Imóvel 0.2 km
Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72210-121 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada emgranito e box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço (bancada em granito). Aunidade possui uma vaga de garagem .
Fonte de Informações RILLEY ERICK Telefone (61) 99909-5593
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 2
Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$285.000,00
Data Venda /Oferta 09/01/2019
Valor m² R$ 5.181,81 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 55,00
Área Privativa 55 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro QNO 12 AREA ESPECIAL C Nº S/N Andar 10° Complemento COND. BORGES GADEN Proximidade do Imóvel 0.4 km
Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72255-203 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada emgranito e box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço (bancada em granito). Aunidade possui uma vaga de garagem .
Fonte de Informações ALGUSTO Telefone (61) 99969-0808
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 6
Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$230.000,00
Data Venda /Oferta 09/01/2019
Valor m² R$ 3.593,75 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 64,00
Área Privativa 64 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo
AmostraÁrea(m²)
Valor(R$)
Dados Iniciais(R$/m²)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização
(R$/m²)Amostra 1 62,00 264.958,00 4.274,160,90001,00001,00000,95000,99571,0000 3.638,59Amostra 2 59,00 249.999,00 4.237,270,90001,05001,05490,95001,01771,1800 4.819,00Amostra 3 70,00 260.000,00 3.714,280,90001,05001,05490,95001,00881,2000 4.258,12Amostra 4 55,00 285.000,00 5.181,810,90001,05000,94950,95001,00881,1500 5.124,30Amostra 5 64,00 230.000,00 3.593,750,90001,05001,05490,95001,01771,2000 4.156,41Fatores:(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Fator Andar, (6) - Fator Padrão deConstrução
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.399,28
Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 3.079,50ValorMáximo
5.719,07
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 50,10 Valor m²: R$ 4.399,28 Valor Edificação: R$ 220.000,00
Valor de Liquidez: R$ 154.000,00 Valor Imóvel: R$ 220.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 220.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 220.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte mil reais
Valor do(s)Anexo(s)
R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor do(s)Anexo(s)
R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Unidades Autônomas
N° da MatrículaQuantidade Unidades
AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de LiquidaçãoForçada
310880 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Valor Imóvel R$ 220.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte mil reais
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 3441.23001.227-7
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 3 / 7
-
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENGNome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DEMENDONCA
CREA / CAU 164106/D-SP
Local e Data
BRASÍLIA
10/01/2019
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 3441.23001.227-7
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 4 / 7
-
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 10/01/2019
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 10/01/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 10/01/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 10/01/2019
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 10/01/2019
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 3441.23001.227-7
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 5 / 7
-
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 09/01/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 09/01/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 09/01/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 09/01/2019
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 3441.23001.227-7
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 6 / 7
-
Representação Sala de Estar / Visitas
Descrição
Data Foto 09/01/2019
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 3441.23001.227-7
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 7 / 7