Download - La ciudad crece - Reportaje de Ana Sainz
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LA CIUDAD CREC
VIETNAM SE ENCUENTRA EN UN MOMENTO DE CAMBIO. Moder-
nidad y tradición se entremezclan en un país que lucha por
quitarse la etiqueta de nación en vías de desarrollo y aspira a
convertirse en una de las potencias de Asia. Las calles de Ha-
noi y Ciudad Ho Chi Minh (la antigua Saigón), en las que
conviven los nuevos con los viejos estilos de vida, son el esce-
nario de esta evolución. Y uno de los mejores reflejos de este
proceso es el pequeño grupo de rascacielos que a día de hoy
se atreven a mirar la ciudad desde lo alto, sobre las miles de
pequeñas casas unifamiliares. El modelo de expansión hori-
zontal se está agotando y la laxa planificación urbana vietna-
mita ya no cuadra con las necesidades de ciudadanos y em-
presas, que reclaman soluciones al tráfico congestionado, la
falta de higiene y la escasez de servicios. En apenas unos años
los principales núcleos de población han visto surgir nuevos
espacios económicos, industriales, residenciales y de ocio, en
un proceso que no ha hecho sino empezar.
El lavado de cara de las ciudades vietnamitas es la consecuencia
natural de la política de apertura económica conocida como Doi
Moi que, tras más de 20 años en vigor, está logrando transformar
la nación (ver El Exportador, n° 123). Por una parte Vietnam
está pasando de ser un país con un marcado carácter rural a otro
urbano; por otra, la economía centralizada se está abandonando
tímidamente en favor de una más liberal. Esto se ha traducido en
una expansión de las zonas urbanas y un aumento de la deman-
da de todo tipo de construcciones.
Vietnam es una de las economías asiáticas más dinámicas y, se-
gún el Banco Mundial, el país protagoniza "una de las más espec-
taculares historias de desarrollo económico". En 2007 consiguió
por tercer año consecutivo un crecimiento del PIB superior al
8%. Esto, unido al crecimiento demográfico, ha convertido a
Vietnam en polo de atracción de la inversión extranjera. Hanoi,
la capital, y Ciudad Ho Chi Minh, centro económico, son los
principales puntos de interés. Esta última se perfila como la pró-
xima ciudad de negocios de Sudeste Asiático, con una situación
geográfica privilegiada.
La renta per cápita ha pasado de 260 dólares en 1995 a 835 dóla-
res en 2007. De continuar a este ritmo, el Banco Mundial consi-
dera que Vietnam superará los 1.000 dólares per cápita en 2010.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que estas cifras no son
aplicables a las ciudades: la renta per cápita de Ciudad Ho Chi
Minh en 2007 fue de 2.180 dólares. Al mismo tiempo, la aporta-
ción de la industria al PIB ha pasado del 29% en 1995 al 41% en
2005, mientras que la importancia de la agricultura disminuye.
Para este año se espera una ralentización de la economía, sin que
eso afecte a las perspectivas a medio y largo plazo y al interés de
los inversores. Según el Ministerio de Planificación e Inversión
vietnamita, hasta agosto de 2008 se registraron más de 46.000
millones de dólares en proyectos de inversión extranjera directa.
A pesar de su crecimiento, Vietnam, con sus más de 80 millones
de habitantes, es uno de los países menos urbanizados del Sudes-
te Asiático y seguirá así al menos hasta el año 2020, cuando se es-
pera que el peso de la población rural empiece a disminuir. El
Proyecto del estudio de arquitectura CMV para el Hotel del Agua(The Khach San Thien Thuy), en Ciudad Ho Chi Minh, cuya construcciónse iniciará en la segunda mitad de 2009.
ARQUITECTURA EN VIETNAM LAS OPORTUNIDADES SON
INMEDIATAS PERO LA VISIÓN A LARGO PLAZO ES FUNDAMENTAL
EN ESTE MERCADO DONDE LA ELEVADA DEMANDA SE AÑADE A
LA ESCASEZ DE PROFESIONALES LOCALES Y EN EL QUE LOS
ESPAÑOLES HAN EMPEZADO A INTRODUCIRSE CON ÉXITO
MERCADOS
En Vietnam, elelemento distintivo es
la calidad en elservicio al cliente,
definida comoatención personal y
capacidad derespuesta
Banco Mundial cree que la población urbana crecerá como míni-
mo un millón de personas al año hasta esa fecha. Ciudad Ho Chi
Minh, Hanoi y Danang son los núcleos que más se están desa-
rrollando, aunque de distinta forma. Si en la primera la mayor
necesidad es la construcción de oficinas, en la capital la prioridad
es la vivienda. Danang, por su parte, se concentra en las infra-
estructuras turísticas. El Gobierno está haciendo esfuerzos porplanificar este crecimiento.
Las ciudades vietnamitas se caracterizan hoy por el crecimiento
desorganizado, los problemas de habitabilidad que sufre una
gran parte de la población en sus hogares, la degradación medio-
ambiental y la falta de infraestructuras básicas. No existen servi-
cios de transporte público eficientes, la época de lluvias provoca
frecuentes inundaciones y escasean las instalaciones para el trata-
miento de aguas y basuras. El desarrollo económico y la inver-
sión extranjera están cambiando el pa-
norama actual, por lo que el país se
encuentra en un momento idóneo para
el arquitecto emprendedor.
Isaac Martín Barbero, hasta el pasado
mes de agosto consejero económico y
comercial de España en Ciudad Ho Chi
Minh, considera que este es un momen-
to idóneo para introducirse en el merca-
do: "Llegamos en el momento óptimo, lo
suficientemente tarde para saber que esta es
una apuesta de éxito y lo bastante pronto
como para no encontrarnos el mercado sa-
turado", comenta. "En ningún sector he-
mos registrado tanta inmediatez entre las
actividades organizadas por la oficina y sus
resultados" (ver El Exportador números
No hay actividad que resulte más intere-
sante que otra, y tanto el área residencial
como el de oficinas y comercial ofrecen
buenas posibilidades, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh.
El estudio EmergingTrends in Real Estáte Asia Pacific 2008, rea-
INTERNET
MINISTRY OF PLANNING ANO INVESTMENThttp:/'
diferentes
de Planificación e Inversióniré los planes y programas>n el objetivo de desarrollar losa modernización de Vietnam.
DEPARTMENT OF PLANNINING & INVESTMENThttp://www.dpi.hochiminhcity.gov.vn/Idiomas: chino, francés, japonés e inglés.Entre las oportunidades de inversión en Ciudad Ho Chi Minhse encuentran las referidas a: infraestructuras, desarrollourbano, proyectos en áreas de servicios (hospitales, hoteles,centros de negocios, etc.). Consúltelas en el apartado ProjectDatábase en Projects Calling for FDI.
ASHUI.COMhttp://mag.ashui.com/Idiomas: vietnamita e inglés.Publicación digital sobre la actualidad del sector de laarquitectura y la construcción en Vietnam.
lizado por Pnce Waterhouse Coopers, sitúa esta ciudad en el octavo
puesto en la escala de ciudades más interesantes para invertir en
el sector inmobiliario de Asia Pacífico. En él, además, figura co-
mo la primera ciudad en la que se recomienda comprar terrenos,
ya sea para uso comercial, hotelero, residencial o comercial.
SE BUSCAN ARQUITECTOS EXTRANJEROS"En Vietnam está todo por hacer. Y Ciudad Ho Chi Minh hay que
repensarla, entera". El arquitecto mallorquín Pep Vich, de CMV
Arquitectos Asociados, resume con estas dos ideas su visión del país
asiático. Los españoles son unos recién llegados en comparación
con sus competidores franceses, australianos o coreanos. Los ar-
quitectos extranjeros dominan el mercado y los locales apenas re-
presentan competencia en lo que se refiere a grandes proyectos:
solo aquellos profesionales vietnamitas educados en el extranjero
consiguen despuntar, ya que la formación en Vietnam es muy
técnica pero con poco énfasis en la estética y la creatividad. No
SERVICIOS - noviembre 2008
El sector inmobiliario vietnamita se carac-teriza por su falta de madurez y profesio-nalidad en el ámbito administrativo, legis-lativo y de los inversores. Muchasempresas se han introducido en el áreade la construcción desviándose de susnegocios principales, explica el arquitectoJoshua Levine, y estas compañías suelenser las primeras en asustarse cuando laeconomía empieza a flaquear, "El merca-do estaba acelerado hasta hace un año,ahora está más parado". La crisis interna-cional de crédito está relacionada con es-te fenómeno. Sin embargo, a su juicio, nohay que alarmarse, 'los inversores másexperimentados se dan cuenta de que a
largo plazo esto pasará y están mante-niendo sus proyectos".Quien fuera hasta agosto de este añoconsejero económico y comercial de Es-paña en Ciudad Ho Chi Minh, Isaac Mar-tín Barbero, considera que los efectos dela crisis mundial en Vietnam no serán muygraves. "El Banco Central de Vietnam harestringido el acceso al crédito, pero estoha sido motivado por los altos niveles deinflación de! país y se enmarca dentro deuna política monetaria restrictiva. Esto sig-nifica que los promotores locales, sobretodo los más pequeños, pueden tenerproblemas, pero estos no son los que inte-resan al arquitecto español. Para las gran-
des compañías no hay crisis de liquidez".Los inversores extranjeros están mante-niendo a Vietnam al margen de la crisis decrédito.Si bien la prudencia siempre es aconseja-ble, las posibilidades de que Vietnam sevea afectada por una crisis como la quesacudió Asia Oriental en 1997 son remo-tas, puesto que la base de crecimiento delpaís no es especulativa. Por otra parte, elmercado no ha empezado a acelerarsehasta hace unos tres años, por lo que encualquier caso una nueva crisis no tendríalos mismos efectos que su predecesora.
obstante es previsible que esta situación no dure mucho, puesto
que se aprecia mayor creatividad entre las nuevas generaciones
debido a la apertura del país a nuevas corrientes e ideas. Es solo
cuestión de tiempo que alcancen su madurez como profesionales
y que surja un nuevo grupo de arquitectos vietnamitas innovado-
res. Mientras tanto, el arquitecto extranjero siempre ofrece un
punto de distinción en Vietnam, donde el diseño europeo sigue
siendo el preferido por encima del americano o del australiano.
"Si buscan arquitectos europeos es por un aspecto puramente profe-
sional, no porque esperen algo exótico de nosotros. Desde el primer
minuto hay que presentar algo que interese al promotor; información
directa y clara que no les haga perder el tiempo", asegura Vich. El
primer acercamiento de su estudio a Vietnam fue a través de un
concurso internacional organizado por Vietnam Airlines en el
que resultaron ganadores. Este primer premio les ha abierto mu-
chas puertas en sus contactos con potenciales clientes, pero al fi-
nal la clave para conseguir más contratos ha sido la paciencia y la
presencia continua en el país. "No sólo hay que saber esperar, sino
también perseverar. Cada dos semanas vengo a Vietnam porque es la
única forma de que tus contactos se crean que realmente estás intere-
sado en el mercado".
Los arquitectos del consorcio 8AC, unión de cinco estudios espa-
ñoles, también han hecho de los viajes frecuentes a Vietnam una
de sus armas para convencer a promotores e inversores. Las otras
son la fuerza que le otorga la unión de cinco estudios diferentes:
más de 60 personas trabajando en total. "En Asia la. dimensión de
la empresa es importante, y algún estudio puede encontrarse con que
es más pequeño de lo que el cliente querría", puntualiza Isaac Mar-
tín Barbero.
La apertura de una delegación en Ciudad Ho Chi Minh es el si-
guiente paso en el establecimiento de 8ACy CMV, y una condi-
ción casi imprescindible para conquistar este mercado. En una
actividad en el que la competencia por precio está fuera de cues-
tión, el elemento distintivo es la calidad en el servicio al cliente,
definida como atención personal y capacidad de respuesta.
A la hora de planificar cualquier inversión es necesario tener en
cuenta que Vietnam es un país que exige pensar a largo plazo y
en el que las relaciones personales son de vital importancia. "Si
quieres quitarme el negocio, quítame el móvil", asegura Joshua Le-
vine, arquitecto estadounidense afincado en Vietnam desde
1996 y socio fundador del estudio RealArchitecture. Solo una pe-
queña parte de los encargos que recibe en su estudio procede de
empresas o particulares vietnamitas: la mayoría corresponden a
extranjeros con un largo recorrido en Vietnam. "Aquí los clientes
Antes de la entrada en vigor de la Ley dela Tierra del año 2004, entre el 75% y el85% de las construcciones residencialesse edificaba de una manera informal porsus propietarios: sin una aprobación legal,a menudo sin certificados de uso de losterrenos y sin disponer de las infraestruc-turas adecuadas. La nueva legislación in-centivaba a los promotores a construirproyectos más planificados. El desarrollode la vivienda ha pasado de estar guiadopor el Estado a moverse según la volun-tad del mercado, lo que ha originado unauge en esta área. La demanda corres-ponde sobre todo a las clases medias y al-tas, y el resultado es la creación de nue-vas zonas como la de Tay Ho en Hanoi ola de Phu My Hung en Ciudad Ho Chi
Minh, en los que el viandante tiene más laimpresión de estar en Europa que en Asia.El florecimiento del sector residencial es-tá relacionado con el aumento de la ren-ta, el incremento del ahorro y la subidaen los precios de las casas y el suelo.Por otra parte, hay que tener en cuentalos cambios en el estilo de vida de losvietnamitas. El modelo de familia estácambiando y la vivienda, que aún hoy sir-ve también de taller, tienda u oficina, estádejando de ser sinónimo de lugar de tra-bajo. Si hasta ahora las casas se com-praban recurriendo a préstamos familia-res, en la actualidad existe una crecientedemanda de soluciones financieras quehasta hace unos pocos años eran desco-nocidas en Vietnam.
A pesar de la proliferación de viviendas decalidad para vietnamitas acomodados, lamigración rural que afecta a las ciudadestambién está creando bolsas de pobrezapara las que aún no existen solucionesespecíficas. Se estima que en 2005 el25% de la población urbana ocupaba vi-viendas que el Gobierno de Vietnam califi-ca como temporales o que no alcanzanlos mínimos estándares de habitabilidad.Por otra parte, se debe recordar que losextranjeros aún no tienen autorización pa-ra comprar una casa en Vietnam. Una re-ciente medida aprobada por la AsambleaNacional permite a ciertos grupos de ex-tranjeros poseer una vivienda solo duran-te 50 años. Al término de este período de-berán venderla o transferirla.
aprecian el tiempo que les has dedicado a lo largo de años de rela-
Existen otras particularidades a tener en cuenta. "En Asía no
existe la misma relación entre cliente y arquitecto, aquí predomina
el aspecto comercial y de negocio por encima del diseño", detalla Le-
vine. Por otra parte, el ritmo de trabajo es mucho más rápido
que en España y las tecnologías y los materiales disponibles son
más limitados. Finalmente, la legislación vietnamita establece
que el arquitecto debe trabajar en colaboración con un ingenie-
ro. Los honorarios de los estudios en Vietnam son más bajos que
en Europa, pero igualmente lo son los costes. "Contratar aquí
obviamente es más barato que en Europa, pero que nadie piense que
los salarios están por los suelos", advierte. También es necesario re-
cordar que el cliente que tiene como prioridad el precio proba-
blemente no recurrirá a un arquitecto extranjero.
CONCURSOS: MANUAL DE USO
Los concursos son una recomendable vía de entrada para el ar-
quitecto que desee implantarse en el país, puesto que permite
explorar el mercado e identificar a sus principales actores. Seguir
con regularidad los principales periódicos en inglés (Vietnam
Newsj Saigon Times Daily) es la mejor forma de estar al tanto de
las convocatorias de concursos arquitectónicos internacionales
en Vietnam. Si bien es cierto que algunos concursos de carácter
más local se publicitan en medios exclusivamente en vietnamita,
los promotores de los proyectos relevantes suelen requerir arqui-
tectos foráneos y acuden a publicaciones en otros idiomas.
La legislación vietnamita establece que cualquier concurso, ya
sea de un inversor privado o de carácter público, debe contar
con la intermediación de un organismo especialista que se en-
cargará de todo el proceso. Este puede ser por ejemplo una aso-
ciación del sector, una escuela de arquitectura o el Centro de In-
vestigación en Arquitectura (ARC, por sus siglas en inglés) del
Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho
Chi Minh.
El ARCya. lleva tres concursos distintos convocados en 2008 y
prevé acabar el año celebrando dos más. La arquitecta del ARC
Giang Le recomienda a los recién llegados ponerse en contacto
con ellos como una forma más de introducirse en el mercado,
puesto que en muchos casos el centro contacta con los estudios
directamente para animarles a participar en un determinado
proyecto. "Si tu diseño es bueno, el cliente te buscará", explica
Giang. De los 30 o 40 competidores iniciales, el ARC escoge a
10 que pasarán a la fase de diseño. El principal criterio de selec-
ción es la experiencia del estudio en proyectos similares.
El proceso puede durar entre dos y tres meses, al término de los
cuales se dan a conocer los ganadores. No debe sorprender sin
embargo que al término del concurso el proyecto vaya a parar a
un estudio no ganador en esta fase incial: la de negociación pos-
terior resulta vital.
POR LO LEGAL
Un arquitecto extranjero que desee trabajar en Vietnam debe
solicitar una licencia para firmar sus proyectos, a no ser que se
asocie con un profesional vietnamita que firme en su lugar. "El
proceso para obtener la licencia puede durar entre dos y tres meses
una vez que se tienen todos los papeles. Pero hay que tener en cuenta
MERCADOS
DOCUMENTACIÓN
Urban Deveiopment StrategyAlan Coulthart, Nguyen Quangand Henry Sharpe, ed. BancoMundial, 2006, 60 págs., eningléswww.worldbank.org
Vietnam - Country OverviewEd. Banco Mundial, juniopágs., en ingléswww.worldbank.org
DIRECCIONES ÚTILES
EN ESPAÑA
ICEXDepartamento de Promoción deServiciosP5 Castellana 1428046 MadridTel. 913 496 [email protected]
Embajada de Vietnam enEspañaArturo Soria, 201,1eA28043 MadridTel. 915102867Fax 914 157 [email protected]
EN VIETNAM
Oficina Económica y Comercialde España en Ciudad Ho ChiMinh25, Phung Khac KhoanQuan 1Ciudad Ho Chi MinhTel. 00 84 882 501 73Fax 00 848 825 01 [email protected]
Architecture Research CentreDepartamento de Planificacióny Arquitectura de Ciudad Ho ChiMinh168, PasteurQuan 1Ciudad Ho Chi MinhTel. 00 848 241 276Fax 00 848 241 275
que la preparación de documentos puede demorarse otros dos o tres
meses", aclara Giang Le. Contar con un buen apoyo legal es im-
prescindible en este y cualquier otro negocio en Vietnam, puesto
que las leyes están en permanente evolución.
Antes de la entrada de Vietnam en la Organización Mundial del
Comercio (OMC) los estudios extranjeros no estaban autorizados
a trabajar para compañías vietnamitas, sino solo para aquellas de
inversión extranjera. A partir del 11 de enero de 2009, cuando se
cumplan dos años del ingreso en el organismo, esta prohibición
se levantará y los arquitectos no vietnamitas podrán trabajar en
igualdad de condiciones que sus competidores nacionales.
Aun así, la asociación con un arquitecto local es una opción muy
apreciada por los arquitectos españoles en proceso de implanta-
ción en Vietnam y los profesionales vietnamitas también lo con-
sideran muy recomendable. Ayuda a introducirse en el mercado,
a comunicarse con el personal local y a sortear las barreras del
idioma. En esta situación, la responsabilidad del diseño recae ha-
bitualmente sobre el arquitecto extranjero.
Que las oportunidades florezcan en Vietnam no quiere decir que
establecerse con éxito en el mercado sea fácil. Existen muchos
factores que desaniman al empresario español, pero el que espere
a que el país termine su proceso de modernización y apertura
probablemente llegará tarde: Vietnam es un socio y cliente po-
tencial muy codiciado. O
ANA SAINZ HERMOSO
SECARÍA DE PERIODISMO EN OFECOMES CIUDAD HO CH! MINH
SERVICIOS - noviembre 2008