2020
Valoración, Consultoría y Tecnología
Tendencias delSector Inmobiliario
JULIO
APRIL 2020
0
600
1200
1800
2400
3000
2T
19
87
4T
19
87
2T
19
88
4T
19
88
2T
19
89
4T
19
89
2T
19
90
4T
19
90
2T
19
91
4T
19
91
2T
19
92
4T
19
92
2T
19
93
4T
19
93
2T
19
94
4T
19
94
2T
19
95
4T
19
95
2T
19
96
4T
19
96
2T
19
97
4T
19
97
2T
19
98
4T
19
98
2T
19
99
4T
19
99
2T
20
00
4T
20
00
2T
20
01
4T
20
01
2T
20
02
4T
20
02
2T
20
03
4T
20
03
2T
20
04
4T
20
04
2T
20
05
4T
20
05
2T
20
06
4T
20
06
2T
20
07
4T
20
07
2T
20
08
4T
20
08
2T
20
09
4T
20
09
2T
20
104
T 2
010
2T
20
114
T 2
011
2T
20
124
T 2
012
2T
20
134
T 2
013
2T
20
144
T 2
014
2T
20
154
T 2
015
2T
20
164
T 2
016
2T
20
174
T 2
017
2T
20
184
T 2
018
2T
20
194
T 2
019
2T
20
20
Evolución Vivienda Nueva
€/m2
Evolution Newly Built Homes
25
35
45
55
65
1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T
43,049,350,851,9
55,855,957,057,758,557,756,856,856,655,454,553,853,452,752,551,149,547,444,542,840,038,136,335,033,231,430,631,331,231,8
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
0 2 4 6 8 10
3,5
4,8
5,0
3,5
4,0
3,8
3,8
2 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
PERSPECTIVA
VARIABLES ESTRATÉGICAS
CONFIANZA
PERSPECTIVA
VALORES Evolución del Valor de la Vivienda
Índice de Confianza Inmobiliario(mín 0–máx 100)
Perspectiva del Sector en los Últimos 3 Meses
Cuadro de Control de Variables Estratégicas
Empleo
Desgravación
IVA
Alquiler
Saldo migratorio
DEMANDA
Financiación
Prima de riesgo
Política de concesión
Stock terminado
SAREB / EEFF
OFERTA
Evolución del SectorJULIO 2020
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
APRIL 2020
€/m2
2010 2011 2012 2013 2014
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20%
% Var. Anual
Atención: 2 gráficos. Para modificar el de barras mover capa adelante
2015 2016
Var. Anual Total Vivienda Evolución Vivienda Nueva Proyección Vivienda Nueva
2017 2018
Total Housing Annual Variation New Housing Trends New Housing Projection
2019 2020
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T
Proy.
0 2 4 6 8 10
4,0
4,8
5,0
4,5
4,8
4,5
4,8
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3
EXPECTATIVAS
VALORES Evolución y Proyección Valor de la Vivienda
Expectativas del Sector para los Próximos 3 MesesEXPECTATIVAS
CONCLUSIONES
InmobiliarioJULIO 2020
El precio medio de la vivienda nueva se sitúa en junio de 2020 en 2.472 €/m², registrando un aumento del 3% sobre junio de 2019, y modera, por tercer año consecutivo, el ritmo de crecimiento de semestres anteriores.
La variación de precios desde diciembre de 2019 hasta junio de 2020 se sitúa en el 0,8%. Esta variación contempla el efecto producido por la crisis sanitaria de la COVID-19, por cuanto el trabajo de campo para la captación de información se ha desarrollado íntegramente durante las diversas fases de desescalada del confinamiento.
El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario se sitúa en 43 puntos sobre 100. La caída de este índice, que viene produciéndose desde junio de 2018 (con 58,5 puntos, máximo de la serie histórica), se ha acentuado en este trimestre, y desde el valor registrado en el mes de marzo (49,3, previo a la crisis sanitaria), experimenta un importante descenso de 6,3 puntos.
La encuesta de base se ha realizado durante la última semana de vigencia del estado de alarma decretado por el Gobierno de la nación, y es significativo que la valoración realizada para el futuro próximo por los expertos encuestados, mejora sensiblemente los datos de la etapa recién superada, si bien en ninguno de los dos casos se supera el valor medio de 50 puntos (equilibrio entre criterio
optimista y pesimista).
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 7,3 años de sueldo íntegro para la adquisición de una vivienda media, en el mismo nivel que en junio de 2019.
Es necesario tener en cuenta que, al no existir datos oficiales sobre la posible variación los salarios a causa la crisis sanitaria, los datos de sueldo bruto anual considerados para el cálculo son los últimos de que se dispone.
El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en 111 puntos en el trimestre actual, mejorando ligeramente el registrado en marzo de 2020 (109 puntos).
Al igual que en trimestres anteriores, en las Comunidades de Baleares, Catalunya y Madrid el índice de accesibilidad sigue por debajo de los 100 puntos, que determinan el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma.
Al igual que en el caso del Índice de Esfuerzo, es necesario tener en cuenta que no existen datos oficiales sobre la variación que puede provocar en los salarios la crisis sanitaria, por lo que los utilizados para el cálculo son los últimos de que se dispone.
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
0 2 4 6 8 10
3,5
4,8
5,0
3,5
4,0
3,8
3,8
0 2 4 6 8 10
4,0
4,8
5,0
4,5
4,8
4,5
4,8
43
4 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación elabora un Índice de Confianza como complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis de vivienda nueva que viene realizando desde 1985.
puntos sobre 100
Índice de Confianza Inmobiliario iSTNota metodológica
El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la
opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó-
mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad
profesional.
Entre estos 700 técnicos se encuentran todos los profesionales
independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST
y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones
que trabaja en Sociedad de Tasación.
Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una es-
cala 1-5) en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres
meses) y las expectativas (previsiones para los tres próximos meses)
para los siguientes aspectos:
1º Evolución de la economía en cada zona
2º Evolución ventas–Promociones y Suelos
3º Evolución ventas–Residencia habitual
4º Evolución ventas–Segunda residencia
5º Evolución del stock de la vivienda en la zona
6º Evolución de los precios de la vivienda
7º Evolución ventas–Locales Comerciales
El análisis estadístico de las respuestas de los encuestados de-
vuelve la calificación de los conceptos analizados en una escala
de 0-10.
El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis com-
binado de perspectiva y expectativa.
Perspectiva (Últimos 3 Meses)
Expectativas (Próximos 3 Meses)
RESUMEN
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
JULIO 2020
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla León
Castilla La Mancha
Cataluña
Valencia
Extremadura
Galicia
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
La Rioja
An
dal
ucí
a
Ara
gó
n
Ast
uri
as
Bal
ear
es
Can
aria
s
Can
tab
ria
Cas
tilla
Le
ón
Cas
tilla
La
Man
cha
Cat
alu
ña
Val
en
cia
Ext
rem
adu
ra
Gal
icia
Mad
rid
Re
gió
n
de
Mu
rcia
Nav
arra
Paí
s V
asco
Rio
ja
< 52 52 - 54 54 - 56
56 - 58 58 - 60 > 60
44,344,4
41,6
44,8
45,7
39,9
43,1
43,942,1
44,7
40,7
39,4
42,8
44,8
44,141,0
42,1
52,5 51,2 50,6 44,8
50,0 50,9 49,2 43,9
57,5 54,0 52,9 44,8
51,4 49,5 47,8 40,7
50,9 50,6 48,2 42,1
51,6 50,3 46,3 44,4
47,5 46,6 46,4 39,9
52,0 50,6 48,6 43,1
50,9 50,0 48,9 42,1
52,2 51,7 49,9 44,1
50,4 47,7 44,4 41,0
54,2 52,9 51,4 45,7
53,3 51,3 48,7 41,6
53,0 52,0 49,5 42,8
55,1 53,5 48,8 44,7
53,7 55,6 53,7 44,3
53,6 47,8 43,1 39,4
51,9 50,8 49,3 43,0
PEGAR CON EL MISMO ESTILO
1
42,1 43,6 41,9 40,3 40,0 41,9 43,6 38,7 41,0 42,2 41,9 37,8 45,1 41,1 41,7 44,0 41,8 34,3
42,3 44,0 43,2 46,5 38,4 40,8 40,1 40,9 40,8 41,8 42,6 38,7 45,4 41,5 42,2 42,9 42,4 31,0
43,4 45,0 44,6 46,5 39,0 42,4 46,6 38,4 44,2 42,5 44,3 41,1 46,8 41,5 45,3 45,1 45,8 40,8
39,4 42,8 38,6 44,6 36,1 39,4 40,3 36,2 39,2 36,6 43,2 38,5 42,9 35,6 39,2 39,8 36,6 39,9
50,2 51,1 50,6 51,0 50,0 45,3 48,1 47,8 49,1 50,0 51,0 49,6 53,2 49,0 51,0 54,2 52,7 50,6
47,3 47,6 48,9 49,5 46,6 45,0 47,6 44,6 49,2 47,0 47,4 46,1 50,6 45,8 45,2 50,4 53,0 46,7
36,9 39,2 39,5 34,9 34,5 39,9 44,6 32,5 37,9 34,8 38,5 35,4 36,1 36,8 35,0 36,5 38,3 32,4
PEGAR CON EL MISMO ESTILO
2
3 2019 4 2019 1 2020 2 2020
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 5
Índice de Confianza Inmobiliario iST
Evolución por Comunidad Autónoma
1. Evolución de la economía en la zona
2. Evolución de las ventas - promociones y suelos
3. Evolución de las ventas - residencia habitual
4. Evolución de las ventas–segunda residencia–costa, montaña, …
5. Evolución del stock de la vivienda
6. Evolución de los precios de la vivienda
7. Evolución de las ventas–locales comerciales
Índice de Confianza de ST
España
Esp
aña
T T T T
€/m2 const.
-15 %
-5 %
5 %
15 %
25 %
35 %
0
300
600
900
1200
1500
1800
2100
2400
2700
3000
dic
-85
jun
-86
dic
-86
jun
-87
dic
-87
jun
-88
dic
-88
jun
-89
dic
-89
jun
-90
dic
-90
jun
-91
dic
-91
jun
-92
dic
-92
jun
-93
dic
-93
jun
-94
dic
-94
jun
-95
dic
-95
jun
-96
dic
-96
jun
-97
dic
-97
jun
-98
dic
-98
jun
-99
dic
-99
jun
-00
dic
-00
jun
-01
dic
-01
jun
-02
dic
-02
jun
-03
dic
-03
jun
-04
dic
-04
jun
-05
dic
-05
jun
-06
dic
-06
jun
-07
dic
-07
jun
-08
dic
-08
jun
-09
dic
-09
jun
-10
dic
-10
jun
-11
dic
-11
jun
-12
dic
-12
jun
-13
dic
-13
jun
-14
dic
-14
jun
-15
dic
-15
jun
-16
dic
-16
jun
-17
dic
-17
jun
-18
dic
-18
jun
-19
dic
-19
jun
-20
Precio medio Variación en 12 meses
366
933 -1,3%
18,4%
2.905
-9,8%-8%
4,5%
1.994
2.45332,2%
2.348
Average yearly prices Annual increments
2.472
2.400
3,0%
2.472 0,8 3,0
6 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Evolución de Precios de la Vivienda
€/m2 precio medionacional
Var. 6 meses% nominal
Var. 12 meses% nominal
Evolución de Precios Medios y Variaciones Anuales
• El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia ha aumentado un 3% con respecto al alcanzado en junio de 2019 (la variación desde diciembre de 2019 es de 0,8%).
• El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.472 €/m2 construido, lo que su-pone un coste de 222.480 € para una vivienda de tipo medio de 90 m2.
• El índice inmobiliario de ST se ha situado en 7.528,3 a 30 de junio de 2020, lo que representa un 6% anual (TAE) acumula-tivo de incremento de los precios desde diciembre de 1985.
• El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.674 €/m2 que representa un aumento del 1,7% con respecto a junio de 2019.
• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con po-blación superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.821 €/m2 que representa una variación anual del 2,2%.
• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 50.000 habitantes se ha situado en 1.705 €/m2, que representa una variación anual del 1,9%.
• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.570 €/m2, que representa una variación anual del 1,6%.
• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades analiza-das con población inferior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.535 €/m2, que representa una variación anual del 0,8%.
JULIO 2020
Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en que analiza las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo todas las capitales de provincia.
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 7
+ =
+ =
+ =
+ =+ =
+ = + =
+ =+ =
+ =
+ =
+ =+ =
+ =
+ =
+ =+ =
0% - 2%
2% - 4%
> 4%
1.800-2.100 2.100-2.400 > 2.4001.500-1.800< 1500
1632
1595
16281888
27541908
1452
1870
3974
17222153
1267
1441
3663
1208
1747
1593
Precios Medios de la Vivienda Nueva en las Capitales de Provincia por CCAA
Precios Medios de la Vivienda Nueva en las Capitales de Provincia por CCAA
(€/m² construido)
Evolución de Valores 2018% Variación Anual
Previsión de Valores 2020
€/m2 construído en comunidades autónomas
+ + Incremento mayor 5 %+ = Incremento de 0 % a 5 %-–Mantenimiento o disminución
EvoluciónEl ritmo de publicación, por parte de los organismos oficiales, de los in-dicadores contemplados tradicionalmente en este documento, no con-templa todavía, en algunos casos el periodo posterior a la declaración del Estado de Alarma, por lo que algunos de esos indicadores podrían verse alterados según la afectación que haya producido en ellos la influencia de la COVID-19. No obstante, al efecto de este análisis, sí que pueden considerarse ac-tuales todos los indicadores referidos a valores de la vivienda nueva, por cuanto el estudio de campo se ha realizado una vez iniciadas las distintas fases de desconfinamiento. El nivel de producción de vivienda nueva durante el primer trimestre de 2020 (datos de visados dirección obra del M. Fomento hasta Marzo-2020) observó un ritmo creciente en relación a idénticos periodos de años an-teriores ( 17,3% superior al 1er trim. 2019).A nivel de precios, Madrid y Barcelona siguen liderando las subidas, aun-que con un ritmo mucho más suave en esta primera mitad del año. Ma-drid experimenta una subida de precios del 4,2% en relación a junio de 2019, pero sólo el 1% con respecto a diciembre del mismo año; en el caso de Barcelona, dichas cifras son respectivamente del 4% anual y del 1,1% semestral). En el resto de capitales de provincia, se observan crecimien-tos anuales más moderados que en periodos anteriores (Valencia 3,7%, Logroño 3,6%, Tenerife 3%), y es significativo que ninguna de ellas, con la excepción de Barcelona y Cáceres (1,1%), supera el 1% de crecimiento semestral, aunque tampoco ninguna entra en cifras negativas.Según datos del Ministerio de Fomento, el volumen total de transacciones de vivienda en el primer trimestre de 2020 experimentó un retroceso del 16% en relación al mismo periodo de 2019. La observación en detalle de dichos datos indica que existe una mayor reducción en las transacciones de vivienda usada (-17%) que en las de nueva (-9%). En términos absolutos, y según la misma información del Ministerio de Fomento, durante los nueve primeros meses de 2019, las transacciones de vivienda nueva suponen algo más del 10% del total de transacciones realizadas.La cantidad de hipotecas constituídas en el primer trimestre de 2020 (101.746) es superior a la del primer tremestre del año pasado (99.010), y continúa por debajo del nivel global de transacciones (116.070 y 138.374 respectivamente) Con estos datos, se observa que la ratio entre hipote-cas y transacciones se sitúa actualmente en el 88%, cuando en el primer trimestre de 2019 se encontraba en el 71%.El número de viviendas pendientes de primera ocupación ofertadas por particulares, que en algunos momentos de la recuperación era impor-tante, se ha reducido a proporciones poco significativas, y su incidencia en el cómputo de valores se puede considerar no apreciable.
PrevisionesEn un mercado que ya se encontraba en una fase de progresiva mode-ración y estabilización de precios antes de la crisis sanitaria, se abren en este momento múltiples incógnitas, según el sentido en que se desarro-llen los acontecimientos en el futuro.Aunque la caída del crecimiento del PIB a cotas muy negativas sea algo prácticamente inevitable, dadas las circunstancias, la importancia de dicha caída, y sobre todo la capacidad de recuperación y el curso que tome la misma dependerá en gran medida de la confianza que puedan generar en la economía las noticias positivas y demostrables, como podría ser la obtención a corto o medio plazo, de una vacuna masiva y barata. Algu-nos factores pueden dar indicaciones de en qué sentido se movería el mercado en ese caso: • Tendencia a la moderación en las rentabilidades que proporciona el
mercado del alquiler. • Los agentes del mercado mantienen su interés en el sector residencial.• Algunas de las grandes promotoras han reducido sus previsiones de
producción a ofertar.No obstante, y adicionalmente a los efectos de la COVID-19, existen al-gunos otros elementos de incertidumbre, específicos del sector, que pueden afectar a su desarrollo:• Los cambios en la fiscalidad de las viviendas en alquiler, que algunas
comunidades autónomas y ayuntamientos no han acabado de cerrar a causa de la situación de emergencia.
• El mantenimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, en cotas muy bajas, y el modo en que una posible -aunque actualmente poco probable- subida podría afectar a la formalización de hipotecas.
• Aumento progresivo de las zonas geográficas en que la escasez de suelo finalista tensiona los precios al alza.
No hay evidencias de que el mercado inmobiliario -con la inercia que le caracteriza- haya sufrido en general, a día de hoy, una afectación de-masiado grave derivada de la situación sanitaria. No obstante, la no dis-posición de una vacuna en tiempo prudencial, o la aparición de rebro-tes incontrolables de la infección que obligasen a nuevas situaciones de
cierre de la actividad económica, podrían agravar la situación a cotas en que el mercado inmobiliario pudiese verse más afectado.
ConclusiónEl precio de la vivienda nueva continúa la tendencia a la moderación que ya había iniciado desde finales de 2018. La crisis pandémica de los últimos meses ha podido influir en que esa tendencia haya sido más acusada de lo que hubiese sido en otro caso, pero no se ha producido -al menos por el momento- inver-sión del ciclo anterior, y se siguen experimentado ligeras subidas.Lo desconocido del fenómeno producido por la aparición de la crisis epidémi-ca, y de las posibilidades de solución produce una situación de incertidumbre sobre el modo en que el mercado inmobiliario pueda sufrir sus consecuencias. En ese sentido habrá que tener en cuenta no sólo las situaciones objetivas como el incremento del número de desempleados que pueda producirse, o la reducción de salarios y de los ingresos, sino también factores más subjetivos que ya se observaron en la crisis financiera de 2008, como la retracción de la demanda a causa de la incertidumbre que se pudiese generar sobre las eco-nomías familiares. Todo ello puede gravitar sobre el tiempo que se tarde en encontrar, fabricar y poder aplicar una vacuna, que pueda devolver la confianza generalizada.
Andalucía 13,0 6,7 6,9 6,5
Aragón 10,1 5,0 5,1 5,0
Asturias 9,5 5,4 5,3 5,2
Baleares 23,5 15,3 15,8 15,5
Canarias 13,0 7,0 7,2 7,1
Cantabria 13,3 6,7 6,8 6,4
Castilla León 11,0 5,5 5,7 5,4
Castilla La Mancha 11,7 5,2 5,3 5,0
Cataluña 15,7 8,3 8,3 8,1
C. Valenciana 11,8 5,4 5,5 5,3
Extremadura 10,1 5,2 5,2 5,0
Galicia 11,1 6,8 7,2 6,7
Madrid 14,9 8,4 7,9 8,2
Murcia 12,1 4,8 4,9 4,7
Navarra 11,2 5,7 6,1 5,6
País Vasco 15,0 7,0 7,2 6,9
La Rioja 11,0 4,6 4,8 4,5
España 13,7 7,3 7,3 7,3
La RiojaMurcia
ExtremaduraCastilla La Mancha
AragónAsturias
C. ValencianaCastilla León
NavarraCantabriaAndalucía
GaliciaPaís Vasco
CanariasEspaña
CataluñaMadrid
Baleares
0 2 5 7 9 11 14 16 18
15,5
8,2
8,1
7,3
7,1
6,9
6,7
6,5
6,4
5,6
5,4
5,3
5,2
5
5
5
4,7
4,5
Máximo 2 2018 2 2019 2 2020 Máximo 2 2018 2 2019 2 2020
8 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
JULIO 2020
Sociedad de Tasación estima la inversión, en años de sueldo, que debe realizarse para adquirir una vivienda.
Índice de Esfuerzo por Comunidad Autónoma
Índice de EsfuerzoInmobiliario
Evolución Histórica por Comunidad Autónoma
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría des-tinar para la compra de una vivienda de tipo medio.El índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del
cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
España
T TT TT T
NOTA: Ante la ausencia de información oficial relativa a la posible variación de los salarios producida por la crisis de la COVID, a efectos de cálculo de este índice se han utilizado los datos más recientes disponibles, según la metodología habitual.
< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15
< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15
6,96,4
8,2
5,2
6,7
5,4
5,0
5,08,1
5,6
15,5
4,5
4,76,5
5,35,0
7,1
2020
2018
2016
2014
2012
2010
2008
2006
2004
0 2 4 6 8 10 12 14
10,712,0
13,213,5
12,711,3
10,79,5
9,07,9
7,57,37,27,27,37,37,3
2T
2 2018 2 2019
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 9
Índice de EsfuerzoInmobiliario
Mapas de Evolución en Periodos Anteriores
Mapa Comparativo Territorial 1T 2020
Máximo
Evolución Histórica Nacional
T T
40
60
80
100
Bal
eare
s
Mad
rid
Cat
alu
ña
Esp
aña
Paí
s V
asco
Can
aria
s
Gal
icia
An
dal
ucí
a
Can
tab
ria
Nav
arra
Cas
tilla
Leó
n
Ast
uri
as
C. V
alen
cian
a
Ara
gó
n
Cas
tilla
La
Man
cha
Ext
rem
adu
ra
Mu
rcia
Rio
ja
9896
53
133
167
200179176
165163163156154151
140127125123117114111
111
Andalucía 118 112 111 125
Aragón 145 151 150 163
Asturias 136 144 142 154
Baleares 53 50 48 53
Canarias 108 109 108 117
Cantabria 101 114 112 127
Castilla León 128 135 135 151
Castilla La Mancha 152 146 145 163
Cataluña 92 92 90 98
C. Valenciana 143 138 139 156
Extremadura 151 149 149 165
Galicia 108 109 107 123
Madrid 93 93 93 96
Murcia 159 157 158 176
Navarra 127 126 124 140
País Vasco 101 103 102 114
La Rioja 161 163 160 179
España 105 102 104 111
2 2017 2 2018 2 2019 2 2020 2 2017 2 2018 2 2019 2 2020
10 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.
Índice de Accesibilidad por Comunidad Autónoma
Índice de Accesibilidad
Evolución Histórica por Comunidad Autónoma
El Índice de accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales pu-blicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.
La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.
índice nacionalJULIO 2020
España
T TT TT TT T
NOTA: Ante la ausencia de información oficial relativa a la posible variación de los salarios producida por la crisis de la COVID, a efectos de cálculo de este índice se han utilizado los datos más recientes disponibles, según la metodología habitual.
114127
96
154
123
151
163
16398
140
53
179
176
125
156165
117
2020
2019
2018
2017
96 98 100 102 104 106 108 110 112
105
102
104
111
2T
1,75 %30
2 2016. IRPH 1,89 % 2 2017. IRPH 1,95 % 2 2018. IRPH 1,91 % 2 2019. IRPH 2,05 %
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 11
Mapas de Evolución en Periodos Anteriores
Mapa Comparativo Territorial 2T 2020
Evolución Histórica Nacional
Suficiente
Suficiente
Insuficiente
Insuficiente
Tipo de interés (IRPH)Plazo de amortización años
T T T T
12 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sevilla
MurciaMadrid
Vizcaya La Coruña Castellón
Segovia Jaén
8,1% 7,1%
30% 60%
Media nacional
Sevilla
Madrid
Albacete
Las Palmas
Islas Baleares
Granada
-7 -5 -3 -1 2 4 6 8
-6,2%
-3,2%
1,9%
3,9%
4,7%
6,2%
7,1%
<
Evolución precio alquiler
-10% 10%
-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10
Tendencias del Sector Inmobiliario
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.
Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector
inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 2T 2020
JULIO 2020*
Volumen de mercado en alquiler
Evolución precio alquiler
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Valoración, Consultoría y Tecnología
uDA
Avaece 2T-2020
5 % 10 %
Reetabiliaaa bruta aeual ee alquiler
Ticket meaio
711
²
85 m
120 m
VALENCIA
Superfcie recomeeaaaa
Rieslo
€/mes
8,5 %
85 m
Ticket meaio
718
²
SEVILLA
Superfcie recomeeaaaa
Rieslo
€/mes
7,7 %
Ticket meaio
75{
²
85 m NAVARRA
Superfcie recomeeaaaa
Rieslo
€/mes
6,9 %
Variaci�e aeual
Reet� B� alquiler
Variaci�e aeual
Reet� B� alquiler
Variaci�e aeual
Reet� B� alquiler
Variaci�e aeual
Reet� B� alquiler
Ticket meaio
935
²
55 m
Positiva
Positiva
PositivaPositiva
BAJO
BAJO
BAJOBAJO
Reetabiliaaa B�
alquiler
Reetabiliaaa B�
alquiler
Reetabiliaaa B�
alquiler
Reetabiliaaa B�
alquiler
MADRID
Superfcie recomeeaaaa
Rieslo
€/mes
7,2 %
55
85
85
85
935
718
754
711
Positiva
Positiva
Positiva
Positiva
7,2%
7,7%
6,9%
8,5%
MADRID
SEVILLA
NAVARRA
VALENCIA
www.urbandataanalytics.com
Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialEste indicador de rentabilidad refleja la relación entre el precio de compra y el del alquiler bruto, sin tener en cuenta gastos de
mantenimiento y operativos, etc., y en ningún caso como la rentabilidad obtenida de la propia promoción inmobiliaria a desarrollar.
Destacamos tipologías de vivienda que, antes del COVID-19, disfrutaban de una buena salud para el desarrollo de promociones dirigidas al mercado del alquiler, por ejemplo, las viviendas de aproximadamente 85 m2 en la provincia de Sevilla. Nos basamos en una variación positiva del rendimiento en alquiler hasta alcanzar
una rentabilidad bruta 7,7%, con riesgo leve. Los inmuebles de dos dormitorios en la provincia de Valencia también han tenido una rentabilidad bruta a resaltar, del 8,5%. Del mismo modo, identificamos la región de Madrid como zona segura con destino alquiler debido a su alto dinamismo donde los pisos más pequeños rentan un 7,2%.
urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generar indicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.
m2
m2
m2
m2
€/mes
€/mes
€/mes
€/mes
Ticket medio
Ticket medio
Ticket medio
Ticket medio
Variación anualRent. B. alquiler
Variación anualRent. B. alquiler
Variación anualRent. B. alquiler
Variación anualRent. B. alquiler
Rentabilidad B.alquiler
Rentabilidad B.alquiler
Rentabilidad B.alquiler
Rentabilidad B.alquiler
RIESGO
RIESGO
RIESGO
RIESGO
BAJO
BAJO
BAJO
BAJO
Superficie recomendada
Superficie recomendada
Superficie recomendada
Superficie recomendada
Sevilla
MurciaMadrid
Vizcaya La Coruña Castellón
Segovia Jaén
8,1% 7,1%
30% 60%
Media nacional
Sevilla
Madrid
Albacete
Las Palmas
Islas Baleares
Granada
-7 -5 -3 -1 2 4 6 8
-6,2%
-3,2%
1,9%
3,9%
4,7%
6,2%
7,1%
<
Evolución precio alquiler
-10% 10%
-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10
Tendencias del Sector Inmobiliario
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.
Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector
inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 2T 2020
JULIO 2020*
Volumen de mercado en alquiler
Evolución precio alquiler
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Valoración, Consultoría y Tecnología
Sevilla
MurciaMadrid
Vizcaya La Coruña Castellón
Segovia Jaén
8,1% 7,1%
30% 60%
Media nacional
Sevilla
Madrid
Albacete
Las Palmas
Islas Baleares
Granada
-7 -5 -3 -1 2 4 6 8
-6,2%
-3,2%
1,9%
3,9%
4,7%
6,2%
7,1%
<
Evolución precio alquiler
-10% 10%
-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10
Tendencias del Sector Inmobiliario
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.
Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector
inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 2T 2020
JULIO 2020*
Volumen de mercado en alquiler
Evolución precio alquiler
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Valoración, Consultoría y Tecnología
Sevilla
MurciaMadrid
Vizcaya La Coruña Castellón
Segovia Jaén
8,1% 7,1%
30% 60%
Media nacional
Sevilla
Madrid
Albacete
Las Palmas
Islas Baleares
Granada
-7 -5 -3 -1 2 4 6 8
-6,2%
-3,2%
1,9%
3,9%
4,7%
6,2%
7,1%
<
Evolución precio alquiler
-10% 10%
-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10
Tendencias del Sector Inmobiliario
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.
Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector
inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 2T 2020
JULIO 2020*
Volumen de mercado en alquiler
Evolución precio alquiler
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Valoración, Consultoría y Tecnología
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 13
Sevilla
MurciaMadrid
Vizcaya La Coruña Castellón
Segovia Jaén
8,1% 7,1%
30% 60%
Media nacional
Sevilla
Madrid
Albacete
Las Palmas
Islas Baleares
Granada
-7 -5 -3 -1 2 4 6 8
-6,2%
-3,2%
1,9%
3,9%
4,7%
6,2%
7,1%
<
Evolución precio alquiler
-10% 10%
-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10
Tendencias del Sector Inmobiliario
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.
Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector
inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 2T 2020
JULIO 2020*
Volumen de mercado en alquiler
Evolución precio alquiler
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Valoración, Consultoría y Tecnología
uDA
Avaece 2T-2020
5 % 10 %
Reetabiliaaa bruta aeual ee alquiler
Ticket meaio
711
²
85 m
120 m
VALENCIA
Superfcie recomeeaaaa
Rieslo
€/mes
8,5 %
85 m
Ticket meaio
718
²
SEVILLA
Superfcie recomeeaaaa
Rieslo
€/mes
7,7 %
Ticket meaio
75{
²
85 m NAVARRA
Superfcie recomeeaaaa
Rieslo
€/mes
6,9 %
Variaci�e aeual
Reet� B� alquiler
Variaci�e aeual
Reet� B� alquiler
Variaci�e aeual
Reet� B� alquiler
Variaci�e aeual
Reet� B� alquiler
Ticket meaio
935
²
55 m
Positiva
Positiva
PositivaPositiva
BAJO
BAJO
BAJOBAJO
Reetabiliaaa B�
alquiler
Reetabiliaaa B�
alquiler
Reetabiliaaa B�
alquiler
Reetabiliaaa B�
alquiler
MADRID
Superfcie recomeeaaaa
Rieslo
€/mes
7,2 %
55
85
85
85
935
718
754
711
Positiva
Positiva
Positiva
Positiva
7,2%
7,7%
6,9%
8,5%
MADRID
SEVILLA
NAVARRA
VALENCIA
www.urbandataanalytics.com
Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialEste indicador de rentabilidad refleja la relación entre el precio de compra y el del alquiler bruto, sin tener en cuenta gastos de
mantenimiento y operativos, etc., y en ningún caso como la rentabilidad obtenida de la propia promoción inmobiliaria a desarrollar.
Destacamos tipologías de vivienda que, antes del COVID-19, disfrutaban de una buena salud para el desarrollo de promociones dirigidas al mercado del alquiler, por ejemplo, las viviendas de aproximadamente 85 m2 en la provincia de Sevilla. Nos basamos en una variación positiva del rendimiento en alquiler hasta alcanzar
una rentabilidad bruta 7,7%, con riesgo leve. Los inmuebles de dos dormitorios en la provincia de Valencia también han tenido una rentabilidad bruta a resaltar, del 8,5%. Del mismo modo, identificamos la región de Madrid como zona segura con destino alquiler debido a su alto dinamismo donde los pisos más pequeños rentan un 7,2%.
urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generar indicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.
m2
m2
m2
m2
€/mes
€/mes
€/mes
€/mes
Ticket medio
Ticket medio
Ticket medio
Ticket medio
Variación anualRent. B. alquiler
Variación anualRent. B. alquiler
Variación anualRent. B. alquiler
Variación anualRent. B. alquiler
Rentabilidad B.alquiler
Rentabilidad B.alquiler
Rentabilidad B.alquiler
Rentabilidad B.alquiler
RIESGO
RIESGO
RIESGO
RIESGO
BAJO
BAJO
BAJO
BAJO
Superficie recomendada
Superficie recomendada
Superficie recomendada
Superficie recomendada
Sevilla
MurciaMadrid
Vizcaya La Coruña Castellón
Segovia Jaén
8,1% 7,1%
30% 60%
Media nacional
Sevilla
Madrid
Albacete
Las Palmas
Islas Baleares
Granada
-7 -5 -3 -1 2 4 6 8
-6,2%
-3,2%
1,9%
3,9%
4,7%
6,2%
7,1%
<
Evolución precio alquiler
-10% 10%
-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10
Tendencias del Sector Inmobiliario
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.
Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector
inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 2T 2020
JULIO 2020*
Volumen de mercado en alquiler
Evolución precio alquiler
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Valoración, Consultoría y Tecnología
Sevilla
MurciaMadrid
Vizcaya La Coruña Castellón
Segovia Jaén
8,1% 7,1%
30% 60%
Media nacional
Sevilla
Madrid
Albacete
Las Palmas
Islas Baleares
Granada
-7 -5 -3 -1 2 4 6 8
-6,2%
-3,2%
1,9%
3,9%
4,7%
6,2%
7,1%
<
Evolución precio alquiler
-10% 10%
-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10
Tendencias del Sector Inmobiliario
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.
Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector
inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 2T 2020
JULIO 2020*
Volumen de mercado en alquiler
Evolución precio alquiler
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Valoración, Consultoría y Tecnología
Sevilla
MurciaMadrid
Vizcaya La Coruña Castellón
Segovia Jaén
8,1% 7,1%
30% 60%
Media nacional
Sevilla
Madrid
Albacete
Las Palmas
Islas Baleares
Granada
-7 -5 -3 -1 2 4 6 8
-6,2%
-3,2%
1,9%
3,9%
4,7%
6,2%
7,1%
<
Evolución precio alquiler
-10% 10%
-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10
Tendencias del Sector Inmobiliario
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.
Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector
inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 2T 2020
JULIO 2020*
Volumen de mercado en alquiler
Evolución precio alquiler
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Valoración, Consultoría y Tecnología
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
© Sociedad de Tasación S.A.El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.Sociedad de Tasación, S.A. Sociedad inscrita con el nº1 (Código 4301) en el Registro de Entidades de Tasación del Banco de España.