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Inquilinatos y Renovación Urbana en Lima
[email protected] (Info y Planos procedente de documentos de trabajo no aprobados y no publicables
elaborados por la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) no publicar sin autorización. Fotos del autor)
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Esquema
1. El centro histórico de Lima 2. El centro histórico y la ciudad: nuevos
actores 3. Los habitantes y sus acJvidades 4. ¿Renovar edificaciones o tejidos urbanos? 5. Dos casos y qué nos muestran 6. Trabajando dos manzanas
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Lima “formal”
y de la guía turís2ca
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Área del CHL: 1,030.81 Ha.
Población: 146,126 habitantes (INEI, CPV 2007)|
Área del Patrimonio Cultural de la Humanidad: 239.69 Ha. (23%)
Más de 1 millón 800 mil personas transitan
187 Organizaciones: Juntas de Vecinos, Comités Vecinales, Juntas Generales de Propietarios
Doc. de trabajo MML
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649 Monumentos Declarados
1,278 Inmuebles de Valor Monumental
5,199 Inmuebles de Entorno
7126 TOTAL DE INMUEBLES EN EL CH
Doc. de trabajo MML
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El centro histórico de Lima
• Muy grande • Abandonado • Depredado
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• Abandonado de verdad: serios problemas de propiedad, además de los problemas de atulos. No hay catastro, atulos literales, medidas en varas, no hay “habilitación urbana”…
• Inquilinatos en viviendas ruinosas
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Concentración de viviendas alquiladas • 49.9% Viviendas alquiladas (21,118) • Falta de saneamiento de la
propiedad
ä No hay cultura de propietarios: no inversión Doc. de trabajo MML
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FINCAS RUINOSAS Nota: Falta completar información del Rímac
Doc. de trabajo MML
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Población vulnerable menor de 10 años 15.4% del total de la
población es menor de 10 años (24,899 Hab.)
Fuente: Censo 2007, INEI Doc. de trabajo MML
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Población vulnerable mayor de 65 años 9.9% del total de la población
es mayor de 65 años (15,975 Hab.)
Fuente: Censo 2007, INEI Doc. de trabajo MML
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• Mercado Central • “Feria de Zapatos” • Producción de mochilas • Clúster de las imprentas • Depósitos para ello… y para otras cosas. Abastecimiento de la ciudad informal
• Las oficinas públicas regresan al centro, ahora muy comunicado con el distrito financiero
• “Emporio” de Gamarra a pocas cuadras
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Dinámica actual • Desalojos y demoliciones ilegales en gran escala • Para hacer depósitos • El peligro y el empleo se dan de la mano Uso totalmente ilegal, ante inefecJvidad de la acción municipal y del Ministerio de Cultura, que es el “dueño” histórico • Municipalidad débil • Min. de Cultura pasadista e incompetente • Pobladores impotentes y poco organizados • Poder judicial corrupto
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El Jempo políJco El solar Las Guerreras
será desalojado indefec2blemente el 12 de se2embre de este año
(2013)
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El Jempo de la opinión pública
Caso del Jirón Huanta en la web
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• Un protocolo municipal para intervenir en casos de desalojos ilegales.
• Todos están allí, menos la policía
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• Bloqueo legal e insJtucional. El sector privado convencional no encuentra el modo de ingresar.
![Page 32: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/32.jpg)
Lo posiJvo: • Es un centro muy vivo, muy dinámico • Hay espacio para nuevos vecinos, sin necesidad de perder a los que Jene
• Lugar de cultura y tradición del Perú profundo. Tradición viva y creciente
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![Page 36: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/36.jpg)
El centro histórico y la ciudad: nuevos actores
• Producción y reproducción de la ciudad • Resignificación del centro • Demanda de suelo en la ciudad
• Todos los amidos intentos formales buscan expulsar a la población residente
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Fuente: INEI, Atlas Lima Metropolitana. Gustavo RiofrioElaboración: Programa Urbano - desco. 2002
Villa MaríaTriunfo
Ventanilla
Laderas deChillon
Puente Piedra
Río Rimac
Huascar
SanJuande
Lurigancho
HoracioZevallos Huaycán
VillaEl
Salvador
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o - desco
2 00 2
PUEBLOS JOVENES Y TUGURIOS - LIMA METROPOLITANA2000
0 10 20
LEYENDA
Cieneguilla
Ancon
Fuente: INEI, Atlas Lima Metropolitana. Gustavo RiofrioElaboración: Programa Urbano - desco. 2002
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Puente Piedra
Río Rimac
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SanJuande
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PUEBLOS JOVENES Y TUGURIOS - LIMA METROPOLITANA2000
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Fuente: INEI, Atlas Lima Metropolitana. Gustavo RiofrioElaboración: Programa Urbano - desco. 2002
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Puente Piedra
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HoracioZevallos Huaycán
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PUEBLOS JOVENES Y TUGURIOS - LIMA METROPOLITANA2000
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Fuente: INEI, Atlas Lima Metropolitana. Gustavo RiofrioElaboración: Programa Urbano - desco. 2002
Villa MaríaTriunfo
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Puente Piedra
Río Rimac
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SanJuande
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HoracioZevallos Huaycán
VillaEl
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PUEBLOS JOVENES Y TUGURIOS - LIMA METROPOLITANA2000
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Cieneguilla
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¡Lima hoy! Una ciudad diversa (el territorio)
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GRiofrío
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![Page 40: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/40.jpg)
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![Page 42: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/42.jpg)
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Doc. de trabajo MML
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![Page 45: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/45.jpg)
ADOPTE UN
BALCÓN MARZO 2012
Mientras tanto, la autoridad del centro histórico busca evitar todo esto con el programa:
![Page 46: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/46.jpg)
CANTIDAD DE BALCONES POR EJES
EJES DE INTERVENCIÓN BALCONES DE CAJÓN
CONDE DE SUPERUNDA -JUNIN 18
CALLAO-HUALLAGA 22
ICA-UCAYALI 17
HUANCAVELICA MIROQUESADA 11
EMANCIPACIÓN CUSCO 5
MOQUEGUA PUNO 8
TORRICO 4
CAYLLOMA 3
CAMANA 2
JR. DE LA UNIÓN 2
CARABAYA 3
TOTAL 95
UBICACIÓN DE BALCONES EN EL CHL
Doc. de trabajo MML
![Page 47: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/47.jpg)
MOSAICO DE BALCONES – EJE ANCASH
Ancash 601-‐609-‐613 Ancash Nº 769
Ancash Nº 741, 756, 757
Ancash Nº 739
Ancash Nº 935, 937 Doc. de trabajo MML
![Page 48: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/48.jpg)
MODELO DE EXPEDIENTE: ADOPTE UN BALCON
Especificaciones Técnicas Ficha del balcón Planos de Obra
De la Ejecución del Trabajo Carpintería Techos de Balcón Pisos del Balcón Revoques de la Fachada Cambio de Vidriera Instalaciones Eléctricas Muros Interior de Balcón
Presupuestos por Par2da
Doc. de trabajo MML
![Page 49: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/49.jpg)
Plano de Obra
Doc. de trabajo MML
![Page 50: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/50.jpg)
• Todo pende de un hilo. Pero las trabas legislaJvas y la incompetencia se dan de la mano para un precario statu quo
• El Centro es defendido por la imposibilidad de hacer algo legal
• … pero esa es la fuente del vibrante uso depredador.
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Aparecen nuevos actores • Los conservacionistas ahora no están solos • Parte de ellos se sienten muy incómodos • … y el Ministerio de Cultura sigue allí
• Los vecinos aún no enJenden la función metropolitana del centro
• Los inversionistas de fuera no conocen ni enJenden al centro
• (Muchos quieren un centro turísJco sin gente)
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Los habitantes y sus acJvidades
• AnJguos inquilinos viejos • Sus hijos • Precarios permanentes • Precarios ocasionales
• Viejos y niños • Pobres. No pagan alquiler, arbitrios, etc.
• Trabajan y estudian en los alrededores
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… el sueño del “tugurio” propio
• Se necesita seguridad en la tenencia, aún si es vivienda no aparente. Eso se expresa en “PROPIEDAD”
• Ya no pagan. Ni pagaban arbitrios • Buscan “arreglarse” en la misma zona cuando son expulsados
• Sin organización para hacer las cosas. Divididos • BAltos: Hospital Noguchi afirma que ese barrio “sufre de depresión”
• Es un “animal urbano diferente”: sacrifica espacio
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• Bohemia y tradición – Música – Comida
• Arte, artesanía. VesJdos, mantos • Las procesiones más importantes de Lima • Lápidas
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• Fue el clúster de la electrónica – (¡Fuera, electricistas!)
• Pequeño empleo local • Comercio que se revitaliza • InsJtucionalidad que regresa
![Page 56: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/56.jpg)
• Ahora se enfrentan a desalojos • … con el suelo del “tugurio” propio
– Seguridad en la tenencia para los viejos – Posibilidad de negocio para otros – Vivienda informal en los “aires” para la familia
![Page 57: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/57.jpg)
Leyes de inquilinato: • No tocaban las áreas de inquilinato • Ahora se “obliga” a destugurizar, pero sin entender el proceso. Mecanismos de acceso a la propiedad: declaración de abandono, prescripción adquisiJva
• La Beneficencia “puede” vender a los ocupantes al 5% de su valor
![Page 58: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/58.jpg)
Inquilinato BIS • Desalojo de inmuebles históricos • Desalojo “express” (prenup)
![Page 59: “Inquilinatos y renovación urbana en Lima”. Por Gustavo Riofrío (Perú)](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022042518/556e8638d8b42a0f168b4dd5/html5/thumbnails/59.jpg)
La legislación de Renovación Urbana ALLÍ ESTÁ EL DETALLE • Promoción de la inversión privada e predios… • Acceso a propiedad en predios abandonados • (etc.)
• El problema: predio por predio y no un tejido urbano
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¿Renovar edificaciones o tejidos urbanos?
¿Predio por predio o tejidos urbanos? • La unidad de análisis y de intervención • Lo que aprendieron quienes trabajaron las barriadas
• Ahora recordarlo para las áreas decadentes
• No se trata de leyes para todo. Se trata de todo en un territorio
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Por lo tanto, lo que nos interesa es el residente local (que es pobre) en el contexto de un proceso de la renovación urbana y de venida de nuevos residentes El alquiler como necesidad y como oportunidad en este contexto El alquiler con hipótesis urbanas.
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(entre paréntesis)
Alquiler de cuartos y deptos. en los ppjj consolidados: • fenómeno con no más de 15-‐20 años • alternaJva a irse a la parte marginal del cerro • mercado creciente y en formación
(y punto)
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Dos casos y qué nos muestran
Ancash cdra 1 • Las 13 puertas
• Inspirador, pero no replicable
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Cangallo-‐Junín • Dos solares en propiedad • Perfectamente financiables • El subsidio: Carne con hueso / el cuero y las correas
• Se necesitaba un promotor sin fines de lucro (EMILIMA)
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Jr.Cangallo PROYECTO CANGALLO
Propietario: 76 familias residentes, algunas con atulos de propiedad no formalizados en RRPP. Área terreno: 1530 m2 Predio en entorno monumental, obliga a la c o n s e r v a c i ó n d e c i e r t o s a s p e c t o s arquitectónicos: el balcón corrido.
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Cangallo
PROYECTO CANGALLO
Proyecto aprobado MML / Expediente: 232935-‐2000 1 dormitorio : 25 dptos. 2 dormitorios: 37 dptos. 3 dormitorios: 24 dptos. Total : 86 dptos. Tiendas: : 3 Total área construida: 5,105.85 m2, incluye una sala comunal. N°de pisos: 4 hacia la fachada de Cangallo 5 interior.
Proyecto. A. Córdova
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Jirón Junín • Pocas familias • Con muchos aires aprovechables • Con negocio generando ganancias
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Trabajando dos manzanas
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PROYECTO PILOTO DE LAS DOS MANZANAS ZONA DE TRATAMIENTO AT-‐Z4
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De La Zona Zona de alta concentración poblacional, mediana incidencia de inmuebles con la condición de inhabitable, ruinoso y tugurizado. El uso predominante es el de vivienda lo que permite plantear acciones de renovación urbana que promueva la destugurización de los inmuebles. Monumentalidad Zona tradicional, presenta un importante grado de homogeneidad, morfología y uso, destacando una importante canJdad de monumentos de arquitectura religiosa, civil y domésJca. Vivienda unifamiliar y colecJva (callejones y convenJllos), comercio local, artesanal, pequeños talleres, centros comerciales
PROYECTO PILOTO DE LAS DOS MANZANAS
AT-‐Z4 AT-‐Z3
AT-‐ZONA DE TRATAMIENTO 4 (Sub Zona Santa Clara)
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Proyecto de rehabilitación del Molino Santa Clara.
Iglesia Santa Clara.
Remodelación de la plaza Santa Clara.
Convento de la Buena Muerte.
PROYECTO PILOTO DE LAS DOS MANZANAS
Mejoramiento de pistas y veredas
PROYECTO RIO RIMAC: Espacio
cultural amazonas.
PRESENTACIÓN DE LA ZONA DE INTERVENCIÓN
Remodelación de la plazuela las Carrozas.
Predios de la Beneficencia.
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PROYECTO PILOTO DE LAS DOS MANZANAS INTERVENCIONES PRIORITARIAS DEL PROYECTO PILOTO
Posible acumulación de lotes
El Molino Santa Clara: Edificio monumental con propietario moJvado para su renovación
Posible acumulación de lotes: -‐Dos predios de la beneficencia -‐Lotes con propietarios colaborantes
Predio Nicolini
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Terreno : 5,100 m2 Programación : • Dos canchas mulJuso • Anfiteatro • Área de juegos infanJles • Alameda-‐Área de paseo • Módulo de servicios higiénicos • Jardines y cuarto de bombas y Cisterna.
PROYECTO PILOTO DE LAS DOS MANZANAS PROYECTO DEL RIO VERDE DEL ESPACIO CULTURAL AMAZONAS
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PROYECTO PILOTO DE LAS DOS MANZANAS PROYECTO DE LA PLAZA SANTA
PLAZA SANTA CLARA
PLAZUELA LAS CARROZAS
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PROYECTO PILOTO DE LAS DOS MANZANAS PROYECTO DE LA PLAZUELA LAS CARROZAS
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RENOVACIÓN URBANA CON FINES DE VIVIENDA
Doc. de trabajo MML
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Fórmula Un fideicomiso con: • Actor municipal
– De la puerta para afuera – Min de Cultura – Ventanilla única – Diálogo
• Propietarios de suelo • Habitantes
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Una nota para la arquitectura
Trabajar soluciones compactas • El depósito • Las viviendas que se puedan unir
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¡MUCHAS GRACIAS!