VALOR COMERCIAL RECOMENDADO
VALOR LIQUIDACIÓN
VALOR SEGURO
VALOR COMERCIAL TERRENO
VALOR COMERCIAL RECOMENDADO
VALOR LIQUIDACIÓN
VALOR SEGURO
VALOR COMERCIAL TERRENO
Es recomendable que cliente aporte Certificado de Expropiación Oficial.
X La verificación del título de dominio con la identificación de esta propiedad, es importante.-
X Normativa de Carácter Referencial, deberá respaldarse con Cert.de Informes Previos emitidos por la DOM respectiva.
Las Edificaciones de Adobes no son valorizadas hasta que cliente acredite Pólizas de Seguros endosadas a favor
de la entidad respectiva de otorgamiento del crédito.
NOTA ; EL VALOR A CONSIDERAR DEBE ACREDITAR ESTUDIO TECNICO DE MECANICA DE SUELOS CON CAPAS
DE EXTRACCION DE ARIDOS EXISTENTES
$ 82.712.178 UF 3.108
$ 342.562.916 UF 12.872
UF 15.980$ 425.275.095
70% $ 297.692.566 UF 11.186
$ 82.712.178 UF 3.108
BENEDETTI TASACIONES SPA
76181987-9
Superficie calculada por Levantamiento In SituCertificado de Expropiación SERVIU
Certificado de Expropiación DOM
UF 9.968
UF 6.978
X
70%
$ 265.275.095
$ 182.562.916 UF 6.860
$ 185.692.566
RESUMEN VALORES DE TASACIÓN INCLUYE M3 DE EXPLOTACION DE ARIDOS DE EXISTIR RESPALDO TECNICO
Escritura Oficial de la propiedad
Antecedentes vistos en Sala de Ventas
Certificado de Expropiación MOP
Certificado de Avaluó Fiscal Detallado
XSuperficies de acuerdo a Planos Municipales
Sin Antecedente
SI NO
NoAfecto a Expropiación
X
PLANO DE UBICACIÓN
Sello Verde Sin Antecedente
No
Permiso de Edificación Nº Sin Antecedente
± 70 años
Permiso Primitivo Nº Sin Antecedente
Construcciones de Adobe
Recepción Final S/Nº
DFL2 No
Copropiedad Inmobiliaria No
$ 249.483.419
Destino según SII Otros No Considerados
FOTOGRAFÍA PRINCIPAL
Uso Actual Extracción Áridos
ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD ANALIZADA
Mercado Objetivo SI
Vida Útil
± 0 años
20320Código Cliente
Tipo de bien Industrial
Ocupante Propietario
-
Coordenadas
Fecha
$ 26.612,67
76.181.987-9
6-sep-2017
Valor UF
R.U.T.
Propietario
Comuna
9.099.099-3
730658.37 m E ; 5941335.73 m S
LT 1 QUINCHAMALI
2229-158
TOMAS ANDREWS HAMILTON
BENEDETTI TASACIONES SPA
Chillán
Región de Bio Bio
Chillán
Dirección
Rol
Nombre Conjunto
INFORME DE TASACIÓN BIENES RAÍCES RURAL
TOMAS ANDREWS HAMILTON
9.099.099.-3
Nombre Cliente
R.U.T.
RESUMEN GENERAL DE LA PROPIEDAD
Ciudad
Región
Antigüedad
Avalúo Fiscal
DESCRIPCIÓN GENERAL DOCUMENTOS TENIDOS A LA VISTA PARA VALORIZARCION
R.U.T.
Tasador
XX
RESUMEN VALORES DE TASACIÓN NO INCLUYE M3 ESTIMADOS DE EXPLOTACION DE ARIDOS
XX
X
Corresponde a una propiedad industrial, dedicada a la extracción de materiales pétreos, ubicada en el sector sur poniente de la comuna de Chillán, próxima al sector urbano de Confluencia y Quinchamalí. La propiedad cuenta con un terreno irregular con una superficie aproximada de 121.500 m² se encuentra en la orilla norte de camino en la Ruta N-66-0 que une Chillán con Quinchamalí (confluencia) a la altura del Km.30. La ruta está asfaltada y es transitable todo el año. En terreno se encuentra construido 1 galpón de 540 m² en base a estructura metálica, además de 3 construcciones que suman en total 192 m², construidas en base a estructura de albañilería, dejando ver un regular estado de conservación. *Se trabaja con datos aportados en visita a terreno e interpretación satelital
1,0,-
Superficie:Forma:Frente Principal:Contrafrente:Fondo:Antejardín:Pendiente:
Electricidad:
Agua:
Alcantarillado:
1,1,-
mts
mts
mts mts
mts mts
1,2,-
Superficie predial mínima:
Frente predial mínimo:
Coeficiente de ocupación de suelo:
Coef. Máximo de Contractibilidad:
Altura máxima:
Antejardín:
Distanciamiento mínimo a medianeros:
Sistema de Agrupamiento:
Dist. entre línea cierro y Edificación Actual:
2,0,-
3,0,-
3,1,-
2000
-
Cocina:
-
ESTRUCTURA
-
Recintos Habitables:
ZAP y ZPD Según PRICH
-
32900Clínicas
Comercio:
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
Número de Pisos:
TERMINACIONES
Medio
50
NORMATIVA
Locomoción:
Ubicación Calle:
34000
DESCRIPCION DEL TERRENO: CARACTERISTICAS DEL TERRENO:
CARACTERISTICAS TECNICAS Y NORMATIVAS
DESCRIPCION DEL SECTOR:
Colegios: 1200
15.600,00 m²Irregular
-
De red
No
Rural
Conjunto Residencial:
Otros
Regular
BuenaIndustrial, Extracción Áridos Centros Comerciales:
Camino Publico
Normativa de Carácter Referencial, deberá respaldarse con Cert.de Informes Previos emitidos por la DOM respectiva.
-
Pozo
Conserv. del Sector:
Zona de Usos:
Fosa Séptica
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (estructura y terminaciones):
Leve
Estacionamientos:
1 piso
Dormitorios:
-
-
Religioso
Bodegas:
Características: 34000Calidad:
Baños:
Interés por Sector:
PROGRAMA:
Zona Edificación:
DIAGNOSTICO PROFESIONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA
CARACTERÍSTICAS DEL PROGRAMA:
ZAP permite, Agropecuario, Silvícola ( Se permite pero no se recomienda), Residencial
(Complementario al desarrollo de la actividad y conjuntos de viviendas con subsidio
estatal emplazados colindantes a zonas urbanas. No se permiten conjuntos de
viviendas en suelos clase I, II y III colindantes con las áreas urbanas de Quinchamalí y
Confluencia), Equipamiento, Infraestructura (Excepto plantas de tratamiento de
residuos solidos y rellenos sanitarios), Actividades Productivas ( De todo Tipo
asociadas a la actividad agropecuaria) y ZPD permite Silvícola (sólo de protección de
riberas), Residencial (complementario al funcionamiento y mantenimiento del recurso,
sin afectar el cauce del curso de agua) y Equipamiento (Sólo de Deporte y
Esparcimiento, sin afectar el cauce del curso de agua)
Usos Prohibidos :
Usos Permitidos :
1) Oficinas 2) Baños 3) Galpón Nota: Al momento de realizar la visita no se pudo acceder a las construcciones, se trabaja según información extraída de SII y visita in situ.
1) Oficinas: Estructurada en base a albañilería confinada, estructura de techumbre y cielos en madera. 2) Baños: Estructurada en base a albañilería confinada, estructura de techumbre y cielos en madera. 3) Galpón utilitario: Estructurado en base a estructura metálica en su totalidad.
Suelos de origen volcánico, topografía plana una leve pendiente, con concentración de sectores pedregosos, no aptos para uso agrícola sin realizar un mejoramiento del terreno previo, debido a la actividad de extracción de elementos pétreos que actualmente se realiza. La propiedad está dentro del Área de planificación Intercomunal de Chillán. Esto significa que hay 2 zonificaciones que afectan la superficie. Sector orilla de carretera: ZAP (Zona Agrícola Preferente); y sector colindante con río: ZPD (Zona de protección de drenajes). posibilitando la subdivisión en terrenos de 5000 m2. instalación de equipamiento deportivo o de esparcimiento, además de la posibilidad del uso agrícola forestal.
Se ubica en el sector oriente de la ciudad de Chillán, caracterizado por su cercanía con el limite urbano de la comuna y una alta densidad de vivienda, además presenta loteos de 5000 m² donde encuentran viviendas de tipología entre uno y dos niveles, con sistemas de agrupamientos aislado y diseños especiales presenta una conectividad alta ya que se encuentra en las cercanías de Av. Alonso de Ercilla, Eje estructurante de la comuna que conecta el sector oriente con el centro de la ciudad, permitiendo conexión con equipamientos relevantes dentro de la ciudad, tales como colegios y supermercado.
Propiedad Industrial, de regulares a buenas características constructivas, se emplaza en un sector en consolidación, con presencia tanto residencial como industrial, con proximidad al limite urbano y buena conectividad. La propiedad se caracteriza por poseer gran cantidad de materiales pétreos acumulados. Nota: Se trabaja con información aportada por el Cliente
1) Oficinas: Revestido con Estuco tanto en muro interior como exterior, pisos de radier revestidos en cerámicos cielo revestido con placas de yeso cartón, techumbre revestida con planchas de Zinc ondulado. 2) Baños: Revestido con Estuco tanto en muro interior como exterior, pisos de radier revestidos en cerámicos cielo revestido con placas de yeso cartón, techumbre revestida con planchas de Zinc ondulado. 3) Galpón utilitario: Revestido es su totalidad con Planchas de Zinc 5V, pisos de radier
4,0,-
5,0,-
5,1,-
5,2,-
Construcciones:
Valor UF
6,0,-
7,0-
EL TASADOR DECLARA LO SIGUIENTE
.
Volumen de Explotacion Aridos Estimado m3 200.000,00 800 0,03 6.012
Con R/FC-Albañilería
C-Albañilería
768
720
Oficinas
Baños
8,00
7,50
20.438.531
19.161.122
212.901
199.595
0,85 31.450
BENEDETTI TASACIONES SPA
73.260
15.980
Con R/F
NO
NO
96,00
96,00
1.620
m²Total
m²
Prenda
± 0 años
A-Acero
ANALISIS DE MUESTRAS
732,00
NO 79.838
ObservacionesValor
Comercial
ANALIZADA
540,00
12.872
4.860 121.500,00
Unidad
-
Cantidad
8,0%
Meses
Terreno:
$/m² Valor UFValor $
Valor según Renta (UF)
uf/m²
DETALLE DE VALORIZACION
RECOMENDACIONES O ALERTAS IMPORTANTES PARA LA PROPIEDAD ANALIZADA
Recep.
0,20
-
Mat.
129.337.576 Sup. Terreno
Valor $m2
342.562.916
53.225.340
$/m²
m²
160.000.000
2.000
Total Terreno 2.605
m² 0,04
0,10 131.500,00
10.000,00 5.323 Superficie acumulación Materiales Pétreos
1.065
VALOR DE RENTA
Tasa (%)
CUADRO DE AVALUOS
10,5 meses
Renta Mensual (UF)
Renta Líquida Anual (UF)
UF 15.980
-
$ 26.612,67
Muestra de Propiedades - Tasaciones AntigüedadValor total /
Sup Const
Construc
( m² )
0,12
4,03
43.112.525
Terreno
( m ² )
Obras Complementarias:
0,87 11.292
131.500,00
Valor total /
Sup Terreno
732,00
22.728,00
18.184,00
± 0 años
-
4,25
PROMEDIO PROPIEDADES
-
-
Enlace Bulnes Norte, Chillán
Km 407, Ruta 5 sur, Chillán
Acceso Sur, Chillán Viejo 37.000,00 -
Con R/F
$ 425.275.095TOTAL
112.995
Total Obras Complementarias
Galpón Utilitario
82.712.178
Valor UFuf/m²
3.108
Valor $
3,00
Valor UF
-
76181987-9
13.000,00
38.667
Existe una escasa muestra de bienes de similares características que la propiedad a tasar.
DIAGNOSTICO PROFESIONAL
± 0 años
± 0 años
1,70
21,83
± 0 años
Para la valorización de los suelos, se observó su calidad y topografía en terreno. Se observó el material acumulado para explotar en terreno, compuesto por polvo de roca, gravilla, arena, y distintos materiales pétreos, con el fin de incorporar esta variable en la valoración final del suelo. Para la valoración de las construcciones se considero y corroboro información del SII, ratificando la existencia o no de las construcciones.
1. Que no tiene hoy ni espera tener a futuro interés en la propiedad tasada, ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.- 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación.- 3. Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y fuera. La Información que esta informe presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia.- 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.- 5. Las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe, han sido preparados por el tasador firmante, el cual no se hace responsable por cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por persona distinta a este tasador,-
FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS
ACCESO.
GALPON UTILITARIO
CONSTRUCCIONES.
OFICINAS
BAÑOS
PROPIEDAD EN GENERAL
PLANIMETRIA
OFICINAS
GALPON
BAÑOS