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INFORME DE GESTIÓN-2009 Subsecretaría de Catastro
Iván Darío Cardona Querubín
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CIFRAS E INDICADORES
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10
1.5
94
.50
2
10
9.9
99
.50
5
10
0.5
04
.50
4
12
2.4
43
.24
8
36
9.2
22
.72
8
1.0
32
.04
7.88
5
1.4
90
.48
1.97
0
3.2
68
.66
5.99
3
6.8
94
.47
3.00
0
13
.18
9.0
31
.00
0
27
.23
7.6
58
.00
0
88
.05
6.0
09
.00
0
37
2.6
79
.16
2.000
3.5
99
.13
1.59
1.5
00
6.8
25
.58
4.02
1.0
00
16
.04
6.2
61
.08
5.100
23
.54
0.3
94
.07
6.632
29
.08
0.3
43
.15
6.210
31
.60
7.7
06
.62
1.907
33
.99
3.2
42
.96
2.512
36
.45
0.5
63
.89
6.936
1
10
100
1.000
10.000
100.000
1.000.000
10.000.000
100.000.000
1.000.000.000
10.000.000.000
100.000.000.000
1.000.000.000.000
10.000.000.000.000
100.000.000.000.000
19
26
19
30
19
35
19
40
19
45
19
50
19
55
19
60
19
65
19
70
19
75
19
80
19
85
19
90
19
95
20
00
20
05
20
06
20
07
20
08
20
09
AÑOS
BASE GRAVABLE
Incremento del 7.23 %
Información al 31 de Diciembre de 2009
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CANTIDAD DE PREDIOS
10.000
110.000
210.000
310.000
410.000
510.000
610.000
710.000
810.000
910.000
1926 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2006 2007 2008 2009
20
.94
2
24
.67
9
25
.42
3
28
.88
0
32
.23
5
72
.80
1
79
.97
6
13
9.0
17
15
7.1
69
19
3.5
72
24
9.8
83
32
5.9
26
42
8.9
34
47
0.2
14
51
1.4
93
63
4.9
77
73
2.3
64
76
0.5
28
78
5.9
34
80
7.1
59
82
7.5
73
P
R
E
D
I
O
S
AÑO
Incremento del 2.53 %
Información al 31 de Diciembre de 2009
![Page 5: INFORME DE GESTIÓN-2009 - Medellín€¦ · 2007 / 2008 224.327 5,00 11.216 2,00 4.487 240.030 330.163 IMPACTO ECONÓMICO DE ACTUALIZACIÓN 2008 / 2009 240.030 3,00 7.200 2,00 4.800](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050220/5f65f87125fd6f44b11e53aa/html5/thumbnails/5.jpg)
EVOLUCIÓN DEL RECAUDO I.P.U
17.229
24.355
31.977
40.592
64.691
87.694
97.916
128.940
123.963
129.442
134.865
160.165
185.713 214.370
263.555 295.191
330.163
350.137
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
199
2
199
3
199
4
199
5
199
6
199
7
199
8
199
9
200
0
200
1
200
2
200
3
200
4
200
5
200
6
200
7
200
8
200
9
Millo
ne
s
AÑO PREDIALInformación al 31 de Diciembre de 2009
Incremento del 6.04 %
* Incluye los recursos transferidos al Área Metropolitana
![Page 6: INFORME DE GESTIÓN-2009 - Medellín€¦ · 2007 / 2008 224.327 5,00 11.216 2,00 4.487 240.030 330.163 IMPACTO ECONÓMICO DE ACTUALIZACIÓN 2008 / 2009 240.030 3,00 7.200 2,00 4.800](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050220/5f65f87125fd6f44b11e53aa/html5/thumbnails/6.jpg)
PERÍODO RECAUDO ANTERIOR
∆ GOBIERNO CONSERVACIÓN RECAUDO PROYECTADO % $ % $
2004 / 2005 185.713 5,00 9.286 2,00 3.714 198.713
2005 / 2006 198.713 4,50 8.942 2,00 3.974 211.629
2006 / 2007 211.629 4,00 8.465 2,00 4.233 224.327
TOTAL 1.126.729
RECAUDO REAL
214.370
263.555
295.191
1.453.416
DIFERENCIA 326.687
En consecuencia, al poner en vigencia las tres fases de la Actualización Catastral en Medellín, cuya inversión total ascendió a cerca de 8.840 millones de pesos, el recaudo adicional que puede ser imputado al proyecto por concepto de Impuesto Predial Unificado es superior a treinta y seis veces el valor invertido.
Valores en millones de pesos
2007 / 2008 224.327 5,00 11.216 2,00 4.487 240.030 330.163
IMPACTO ECONÓMICO DE ACTUALIZACIÓN
2008 / 2009 240.030 3,00 7.200 2,00 4.800 252.030 350.137
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CENSO PREDIAL 2009
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FASE I - 2009
Información al 1 de febrero 2009
ACTUALIZACIÓN CATASTRAL FASE I (2009)
CODIGO COMUNA Nro.
Barrios Nro.
Manzanas Nro. Ced
Nro. Predios
Nro RPH Nro
Predios RPH
Pred. Estimado
11 LAURELES 17 645 10.638 73.696 4.140 67.198 81.066
14 EL POBLADO 23 383 6.446 114.911 1.454 109.919 126.402
15 GUAYABAL 11 499 11.353 37.955 3.373 29.975 41.751
16 BELEN 21 843 20.247 80.722 6.965 67.440 88.794
80 SAN ANTONIO DE
PRADO 11 499 10.641 19.380 2.652 11.391 21.318
TOTAL 83 2.869 59.325 326.664 18.584 285.923 359.331
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FASE II - 2010
ACTUALIZACIÓN CATASTRAL FASE II (2010)
CODIGO COMUNA Nro Barrios Nro
Manzanas Nro Ced Nro Predios Nro RPH
Nro Predios RPH
Pred. Estimado
12 LA AMERICA 13 453 9.233 42.046 3.619 36.432 46.251
9 BUENOS AIRES 17 761 17.852 40.463 5.544 28.155 44.509
10 LA CANDELARIA 20 766 11.986 67.424 2.978 58.416 74.166
8 VILLA HERMOSA 19 787 23.201 34.546 4.281 15.626 38.001
6 DOCE DE OCTUBRE 12 936 20.738 33.027 6.046 18.335 36.330
4 ARANJUEZ 17 582 18.891 31.693 6.108 18.910 34.862
90 SANTA ELENA 25 110 4.168 6.196 413 2.441 6.816
50 PALMITAS 12 34 1.774 2.247 244 717 2.472
TOTAL 135 4.429 107.843 257.642 29.233 179.032 283.407
Información al 1 de febrero 2009
![Page 10: INFORME DE GESTIÓN-2009 - Medellín€¦ · 2007 / 2008 224.327 5,00 11.216 2,00 4.487 240.030 330.163 IMPACTO ECONÓMICO DE ACTUALIZACIÓN 2008 / 2009 240.030 3,00 7.200 2,00 4.800](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050220/5f65f87125fd6f44b11e53aa/html5/thumbnails/10.jpg)
FASE III - 2011
ACTUALIZACIÓN CATASTRAL FASE III (2011)
CODIGO COMUNA Nro Barrios Nro
Manzanas Nro Ced Nro Predios Nro RPH
Nro Predios RPH
Pred. Estimado
1 POPULAR 12 565 20.453 27.662 3.661 10.870 30.428
2 SANTA CRUZ 11 345 13.912 20.299 3.256 9.643 22.329
3 MANRRIQUE 15 590 21.782 33.051 4.969 16.238 36.356
5 CASTILLA 19 649 14.030 29.177 5.630 20.777 32.095
7 ROBLEDO 24 941 20.887 43.200 5.156 27.469 47.520
13 SAN JAVIER 20 741 18.925 35.715 4.995 21.785 39.287
60 SAN CRISTOBAL 27 346 10.408 18.263 2.070 9.925 20.089
70 ALTAVISTA 10 199 3.887 5.963 635 2.711 6.559
TOTAL 138 4.376 124.284 213.330 30.372 119.418 234.663
Información al 1 de febrero 2009
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Sensibilización
Reconocimiento predial
Jurídico
S.I.G. Catastral
Económico
Conservación
Registro fotográfico
Depuración Bases de Datos
Logística y Comunicaciones
PROCESO DEL PROYECTO
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• OBJETO:
•Informar en forma personalizada los procesos del proyecto para el Censo Predial
•Dar a conocer la información de la base de datos catastral para su verificación por parte del propietario.
•Dejar constancia de la realización de la visita mediante la fijación de calcomanías.
SENSIBILIZACIÓN
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Grupo de Sensibilizadores
Calcomanía de Censo
Entrega de Formatos
Diligenciado de los Formatos
Recolección de los Formatos
Verificación de la Información
Ingreso a la Base de Datos
PROCESO DE SENSIBILIZACIÓN
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• OBJETO:
Obtención del registro fotográfico de cada uno de los inmuebles del censo predial.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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PRODUCTOS:
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Obtener el registro fotográfico de todos los lotes del área urbana de la ciudad de Medellín.
![Page 16: INFORME DE GESTIÓN-2009 - Medellín€¦ · 2007 / 2008 224.327 5,00 11.216 2,00 4.487 240.030 330.163 IMPACTO ECONÓMICO DE ACTUALIZACIÓN 2008 / 2009 240.030 3,00 7.200 2,00 4.800](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050220/5f65f87125fd6f44b11e53aa/html5/thumbnails/16.jpg)
• OBJETO:
Realizar visitas preseleccionadas a los inmuebles que presenten cambios físicos, jurídicos y económicos para actualizar la información mediante dispositivos móviles (PDA).
RECONOCIMIENTO PREDIAL
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Cambios de Nomenclatura
Cambios de Uso
Demoliciones
Adiciones
PREDIOS OBJETO DE VISITA
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Diferencia de áreas de lote de mas del 20% entre SAP y geodatabase (predios irregulares).
Variaciones significativas del puntaje de acuerdo al promedio de Manzana.
Verificación de desenglobes internos por uso.
PREDIOS OBJETO DE VISITA
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Establecer Uso - Tipo
Medición de propiedades
Calificación de Construcciones
RECOLECCIÓN DE DATOS EN CAMPO
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Discusión de Variables
Elaboración de Manual
Trabajo de Campo
Registro de Campo
Digitalización de Zonas Físicas
ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS
Determinación de Zonas
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Elaboración de Avalúos Comerciales
Calculo de Avalúos Catastrales Diseño de Zonas Geoeconómicas
Muestreo de Zonas Físicas
ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS
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PUBLICIDAD Y DIFUSIÓN
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FORMATO
Información 2009 Información 2010
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CONTROL DE CALIDAD
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CONTROL DE CALIDAD
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AVALÚOS COMERCIALES
Se elaboraron 375 avalúos comerciales discriminados en sus componentes de lote y construcción para la realización de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas del suelo y los modelos econométricos para fijación de valores de construcciones.
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REGISTRO FOTOGRÁFICO DE FACHADAS
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RESULTADOS
Se realizaron: 70.602 registro fotográficos, los cuales ya se encuentran relacionados con las bases de datos catastral de GICAT y FICHA PREDIAL DIGITAL.
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OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE MEDELLÍN
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OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE MEDELLÍN
El Observatorio Inmobiliario Catastral de Medellín surge como una iniciativa de la Subsecretaria de Catastro, y se crea con el fin de tener un censo de las transacciones comerciales inmobiliarias (compra, venta, arrendamiento) de la ciudad.
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PROCEDIMIENTO
OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE MEDELLÍN
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RESIDENCIAL USADO – COMUNA 10
RESIDENCIAL NUEVO – COMUNA 10
OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE MEDELLÍN
ANALISIS DE PRECIOS Y VALORES
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Robledo
Aranjuez
Poblado
Belén
OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE MEDELLÍN
GEORREFERENCIACIÓN DE INVESTIGACIONES
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RESULTADOS O.I.M.E 2009
CANTIDAD DE INVESTIGACIONES
RESIDENCIAL LOTES COMERCIAL SERVICIOS INDUSTRIAL PARQ - ÚTIL FINCAS TOTAL
TOTAL AÑO 2009 9.724 498 729 398 31 237 17 11.634
TOTAL GENERAL 2007-2009
33.594 973 1972 551 14 722 26 37.852
COMERCIAL : Bodegas y locales
SERVICIOS: Oficinas y Consultorios
Estadísticas
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FICHA PREDIAL DIGITAL
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Este proyecto se inicio para las comunas 1, 2, 3 y 5, en la vigencia 2008, de los cuales se elaboraron cerca de 110 mil predios.
FICHA PREDIAL DIGITAL
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FICHA PREDIAL DIGITAL 2009
Las fichas actuales se generan con base en información alfanumérica de SAP y la Geográfica de la Geodatabase, a través de un proceso de unificación en línea realizado mediante Servicios Web.
Se logró asociar el registro fotográfico de la fachada a las comunas 10, 11, 12, 14, 15, 16, 80 .
Se reorganizó la distribución de la información y se incorporaron nuevos campos.
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CERTIFICADO PLANO PREDIAL CATASTRAL
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CERTIFICADO PLANO PREDIAL CATASTRAL
Documento por medio del cual la autoridad catastral competente certifica la inscripción de un predio o mejora, cumpliendo con unas características especificas en cuanto a datos y seguridad.
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Luego de atender las recomendaciones del IGAC, nos propusimos desarrollar para la ciudad de Medellín el certificado plano predial Catastral, conservando los datos fundamentales de colindantes, áreas, visualización gráfica entre otros. Considerando valores agregados en cuanto al método de consulta y seguridad, permitiéndose en cualquier momento corroborarse los datos con los existentes en catastro.
CERTIFICADO PLANO PREDIAL CATASTRAL
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• Permite tener registro histórico gráfico. • Control de autenticidad mediante código de barras. • Facilitar a futuro la consulta a través de Internet para notarios, curadores etc. • Validación digital de la información. • Agiliza las repuestas a los diferentes trámites. • Integra la información gráfica y alfanumérica.
CERTIFICADO PLANO PREDIAL CATASTRAL
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CATASTRO MÓVIL
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Herramienta que permite la captura y procesamiento digital en campo de la información espacial y alfanumérica catastral mediante dispositivos móviles.
CATASTRO MÓVIL - FPD
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Terreno
Pocket PC
ArcPad
CHCHECK IN
ECK OUT
Alfanumérica
Gráfica
BASES DE DATOS
6 5 4
3 2 1
CATASTRO MÓVIL - FPD
PROCEDIMIENTO
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• Simplificar el trabajo de los prediadores.
• Disminuir tiempo de captura de los datos en campo.
• Minimizar los errores acumulables por reprocesos.
• Manejar eficaz y eficientemente los procesos.
• Conservar registro histórico de las mutaciones.
• Unificación de formatos y registros.
• Validación digital de la información.
• Agilizar las repuestas a los trámites.
• Innovar con nuevas herramientas tecnológicas.
CATASTRO MÓVIL - FPD
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Se están haciendo uso de 70 equipos móviles con los que se capturaron en campo todos los cambios físicos y jurídicos de las comunas 11 Laureles, 14 Poblado, 15 Guayabal, 16 Belén, 80 Corregimiento de San Antonio de Prado.
RESULTADOS 2009
FASE I
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ESTANDAR DE CALIDAD DE SOFTWARE
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CALIDAD DEL SOFTWARE
Se contacto una empresa externa, encargada de asesorar al GRUPO SURA, EPM, PROTECCIÓN entre otras, en el testing (pruebas) de Software. Por primera vez se emplea en la Subsecretaria de Catastro este tipo de procedimientos, los cuales consisten en comprobar y determinar a través de técnicas de control, posibles errores y nivel de calidad, así mismo el grado de cumplimiento respecto a las especificaciones iníciales del sistema. Este procedimiento se realizó con la aplicación CATASTRO MOVIL disminuyendo el riesgo por defectos o fallas en la aplicación y garantizándose el correcto funcionamiento y la calidad de los datos.
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GESTIÓN DE INFORMACIÓN CATASTRAL
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Simular avalúos individuales y/o masivos.
Búsqueda de predios por criterios de matricula, cédula, documento, código,
nombres y apellidos del propietario, Ficho y/o Resolución.
Calculo de Avalúos por vigencia para cada matricula, Cedula, Manzana.
Realizar comparativo de información por vigencias
GESTIÓN DE INFORMACIÓN CATASTRAL
Es un sistema de información desarrollado propiamente por la Subsecretaria de Catastro que permite atender de manera ágil, oportuna, pero ante todo amigable los procesos de atención de trámites, consultas y procesamiento de datos catastrales.
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Se integró en la consulta de predios las imágenes de las fachadas. Hubo una mejora sustancial en los procedimientos y por ende la calidad de los datos que diariamente son procesados. Se agilizaron de manera practica e intuitiva las consultas e investigaciones de predios, incorporando información de las vigencias 2008, 2009 y Actual. Se tienen a la fecha cerca de 150 usuarios registrados, entre contratistas, vinculados e instituciones externas.. Se pueden disminuir las inversiones adicionales para compra de licencias nuevas, pagos por soporte y servicios de mantenimiento.
RESULTADOS
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PROCESO DE NOMENCLATURA
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DELEGACIÓN
La Administración Municipal decidió encargar a la Subsecretaría de Catastro mediante el decreto 1965 de 2007 el estudio, control, asignación y revisión de la nomenclatura domiciliaria en la ciudad.
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Se esta desarrollando la transacción en la plataforma corporativa SAP/R3 que facilitará el control de los proceso de nomenclatura de la Ciudad.
Se elaboraron los formatos de los boletines individuales y masivos que respaldan los cambios de nomenclatura. Se levantaron todos los procesos, procedimientos y requisitos que deben cumplir los contribuyentes en caso de necesitar asignación, rectificación o cambio de nomenclatura.
Se adelantaron charlas técnicas y comités de trabajo permanente con entidades del orden Municipal como Planeación Municipal, Empresas Publicas, Curadurías entre otras.
NOMENCLATURA DOMICILIARIA
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Se realizaron 50.021 tramites desagregados así:
NOMENCLATURA DOMICILIARIA
ASIGNACIONES CERTIFICACIONES CAMBIOS DE NOMENCLATURA
39.319 78,60% 3.798 7,60% 6.904 13,80%
El tiempo ideal sin visita de campo es de cuatro (4) días hábiles.
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IMPACTO ECONÓMICO A FEBRERO DE 2010
NOMENCLATURA DOMICILIARIA
La Tasa de Nomenclatura NO se cobro en el periodo en que la asignación estuvo a cargo de otras entidades.
0
200.000.000
400.000.000
600.000.000
800.000.000
1.000.000.000
1.200.000.000
1.400.000.000
1.600.000.000
1.800.000.000
1 2 3Series2 1.763.332.593 1.249.495.305 95.511.178
Series1 2008 2009 2010
TASA
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Para qué los actores de la ciudad puedan ubicar rápidamente servicios, equipamientos y sitios de interés mas fácilmente.
Para que los municipios cuenten con un identificador adicional que facilite la actividad catastral y de impuestos, de los predios que se encuentran dentro de su territorio.
Para que la ciudad pueda administrar, mantener y planear sus calles, servicios y equipamientos públicos.
Para que las empresas de servicios públicos (agua, luz, salud, telefonía, gas, educación) cuenten con una herramienta para localizar a todos sus clientes y puedan compartir este sistema único.
Para ofrecer guías del área urbana a los ciudadanos residentes y visitantes mediante la publicación de mapas, que permita la apropiación adecuada del
espacio en el que se movilizan.
NOMENCLATURA DOMICILIARIA
IMPORTANCIA DE LA NOMENCLATURA
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Proyectos a corto plazo
Establecer la nomenclatura para el corregimiento de San Antonio de Prado.
Establecer la metodología para la asignación unificada de la nomenclatura del sector Rural.
Ejercer el control de los cambios de nomenclatura.
Estudio puntual de los sectores de Pajarito y Buenos Aires (parte alta) para resolver los conflictos actuales.
PROYECTOS A CORTO PLAZO
NOMENCLATURA DOMICILIARIA
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Nomenclatura San Antonio de Prado
Ajustar la nomenclatura del casco Urbano de San Antonio de Prado al referente de Medellín y Área metropolitana.
NOMENCLATURA DOMICILIARIA
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Nomenclatura rural unificada
Establecer la metodología para la asignación unificada de la nomenclatura del sector Rural.
NOMENCLATURA DOMICILIARIA
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REORGANIZACIÓN MÓDULO SAP
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Se presentaban las siguientes dificultades. • La transacción no tenia las condiciones técnicas mínimas que debe cumplir
un sistema de información.
• Algunos tipos de campo como: numero de lote no estaba definido correctamente dentro de la base de datos.
• Campos o variables requeridas, pero que no estaban incluidas como: Observaciones, folio, fecha de construcción, desagregación del puntaje etc.
• No permitía la integridad de los datos alfanuméricos con los geográficos para la identificación física o georreferenciada de predios.
REORGANIZACIÓN DE SAP
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RESULTADOS
MODELO ANTERIOR MODELO ACTUAL
Controles estándar orientados solo a la matricula.
Se emplea nuevos controles considerando la matricula y también a los datos asociados al lote.
Información Limitada Inclusión de Nuevos Campos
No se ajustaba a los conceptos de datos espaciales
Facilita la integración de datos alfanuméricos con los espaciales o geográficos.
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INTERRELACIÓN CATASTROS - REGISTRO
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INTERRELACIÓN CATASTRO - REGISTRO
Es un proyecto liderado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi y la Superintendencia de Notariado y Registro, con el acompañamiento del Banco Interamericano de Desarrollo y la participación activa de los Catastro descentralizados del País
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Número predial Matrícula inmobiliaria
Dirección Documento de identidad Nombre del propietario
BASE DE DATOS
CATASTRO
BASE DE DATOS REGISTRO ZONA
NORTE Y SUR
ICARE
DATOS BASICOS PARA INTERRELACIONAR
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RESULTADOS ICARE 2009
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
Registro Sur Registro Norte
PROYECTO ICARE - INTERRELACIONES MANUALES
META REALIZADOS
157.681
138.172
100.494
63.73%
105.639
76.38%
![Page 68: INFORME DE GESTIÓN-2009 - Medellín€¦ · 2007 / 2008 224.327 5,00 11.216 2,00 4.487 240.030 330.163 IMPACTO ECONÓMICO DE ACTUALIZACIÓN 2008 / 2009 240.030 3,00 7.200 2,00 4.800](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050220/5f65f87125fd6f44b11e53aa/html5/thumbnails/68.jpg)
Celebración de convenios con las oficinas de registro para la digitalización de los Reglamentos de Propiedad Horizontal mayores a seis matriculas conforme a la Ley 675 de 2001.
PROCESO DE DIGITALIZACIÓN DE RPH
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PROCESO DE DIGITALIZACIÓN DE RPH
CLASIFICAR
ESCANEAR
CONTROLAR Y ALMACENAR
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CONSULTA EN ROYAL (WEB)
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• Visualización de los datos de interrelación.
• Emisión de certificados
• Emisión planos catastrales
• Servicios de actualización de datos catastrales.
• Selección del número predial de identificación
• Acceso a mapas catastrales
• Obligación del certificado plano catastral
BENEFICIOS
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TRAMITES EN LA WEB
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TRAMITES EN LA WEB
El objetivo es contribuir con la construcción de un Estado más eficiente, transparente y participativo, a través del aprovechamiento de las Tecnologías de la Información y al servicio de los ciudadanos.
![Page 74: INFORME DE GESTIÓN-2009 - Medellín€¦ · 2007 / 2008 224.327 5,00 11.216 2,00 4.487 240.030 330.163 IMPACTO ECONÓMICO DE ACTUALIZACIÓN 2008 / 2009 240.030 3,00 7.200 2,00 4.800](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050220/5f65f87125fd6f44b11e53aa/html5/thumbnails/74.jpg)
TRAMITES EN LA WEB
AUTOAVALÚO
AVALUO COMERCIAL
REVISIÓN DEL AVALÚO CATASTRAL
Están documentados y publicados los siguientes tramites:
http://www.gobiernoenlinea.gov.co/
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MODELOS ECONOMÉTRICOS
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MODELOS ECONOMÉTRICOS
Se ocupa de obtener mediante un modelo estadístico y matemático valores económicos que permitan fijar el avalúo comercial (valor mt2) de los principales centros comerciales de la Ciudad.
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• Oviedo
• El Tesoro
• Monterrey
• Camino Real
• Unicentro
• San Diego
• Los Molinos
CENTROS COMERCIALES
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MODELOS ECONOMÉTRICOS
• Dificultades en el cálculo de avalúos catastrales en centros comerciales.
• Inconformidad con los valores hallados para los locales comerciales.
• La metodología actual no considera otras variables determinantes para
• Inconformidad por parte del gremio de administradores y comerciantes.
• Aspectos determinantes de los valores comerciales en un centro comercial.
ANTECEDENTES
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VARIABLES Tamaño del Local
Destinación
Agrado del Cliente
Coeficiente Administrativo
Porcentaje de ocupación
Valor m² construido
Área de Lote
Área Construida
Edad del Local
Puntaje de Calificación
Localización
Tipo de Propietario
Uso – Tipo
Ubicación Barrial
Buen Nombre
Circulación
Ubicación dentro del
Centro Comercial
Comercialización
Prima Comercial
Ubicación sobre la vía
Forma del Local
Vitrina o frente
Numero de Accesos
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PQZNE
PQNZn 22
2
N 1698
Z 1,96
E 5%
P 50%
Q 50%
n 313
NN
nnh
h
Formula determinante del tamaño de muestra Por cada centro comercial
Formula determinante del tamaño de muestra total
Muestreo de los centros Comerciales objeto de estudio
Valores necesario para el muestreo
CENTRO COMERCIAL N° DE LOCALES PORCENTAJE N° LOCALES MUESTRALES
Camino Real 104 6% 19
Unicentro 269 16% 50
Oviedo 320 19% 59
Monterrey 370 22% 68
San Diego 200 12% 37
El Tesoro 278 16% 51
Los Molinos 157 9% 29
TOTAL 1698 100% 313
MUESTREO CENTROS COMERCIALES
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EJEMPLO CENTRO COMERCIAL MONTERREY
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. Hettest
Breusch-Pagan / Cook-Weisberg test for heteroskedasticity
Ho: Constant variance
Variables: fitted values of valcom
chi2(1) = 1.41
Prob > chi2 = 0.2351
. Vif
Variable | VIF 1/VIF
-------------+----------------------
circ | 2.21 0.452622
anc | 2.18 0.457878
tamcom | 2.08 0.481634
acc | 1.86 0.538477
segpiso | 1.38 0.723396
-------------+----------------------
Mean VIF | 1.94 . Swilk error
Shapiro-Wilk W test for normal data
Variable | Obs W V z Prob>z
-------------+-------------------------------------------------
error | 64 0.97699 1.317 0.596 0.27550
REGRESIÓN Y VERIFICACIÓN
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Local Val Comercial Val Calculado Local Val Comercial Val Calculado Local Val Comercial Val Calculado
6 8.000.000 8.214.400 161 6.500.000 6.292.300 301 7.500.000 6.991.550
34 4.500.000 4.327.700 165 6.500.000 6.292.300 303 7.500.000 6.991.550
40 5.000.000 5.604.800 176 7.000.000 6.292.300 304 7.500.000 7.762.900
55 7.000.000 6.672.500 197 5.500.000 6.208.400 309 7.000.000 7.075.450
57 7.000.000 6.292.300 198 5.500.000 6.208.400 310 7.000.000 7.075.450
60 5.500.000 5.604.800 217 7.000.000 7.762.900 311 7.000.000 7.075.450
68 4.000.000 4.411.600 248 5.000.000 5.882.300 312 7.000.000 7.075.450
71 7.500.000 7.485.400 251 5.000.000 5.882.300 318 7.500.000 6.991.550
74 8.000.000 7.485.400 257 7.000.000 6.991.500 322 8.500.000 7.762.900
79 8.000.000 7.865.600 258 7.000.000 6.991.500 330 8.000.000 7.679.000
80 8.000.000 7.865.600 259 7.500.000 7.075.400 337 7.000.000 6.991.550
95 8.000.000 8.214.400 260 7.000.000 7.075.400 340 7.000.000 7.075.450
96 8.000.000 7.401.500 261 7.000.000 7.075.400 351 8.500.000 8.872.180
98 7.500.000 7.865.600 264 9.000.000 8.872.100 352 8.500.000 8.872.180
99 7.500.000 7.865.600 265 8.500.000 8.872.180 355 9.000.000 8.491.900
118 8.000.000 8.214.400 289 7.500.000 7.075.450 364 9.000.000 8.872.180
121 7.000.000 7.401.500 290 7.500.000 7.075.450 365 8.500.000 8.956.000
125 4.500.000 4.327.700 292 7.000.000 7.075.450 369 7.000.000 7.075.450
154 6.500.000 6.292.300 293 7.000.000 7.075.450 370 6.500.000 7.075.450
156 6.500.000 6.292.300 295 7.000.000 7.075.450 374 7.000.000 7.075.450
296 7.500.000 7.075.450 389 7.000.000 7.075.450
297 7.500.000 7.075.450 394 7.500.000 7.075.450
Coeficientes
RESULTADOS
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Con una inversión cercana a los 56 millones se adquirió la imagen satelital de la ciudad de Medellín. Actualizada a Mayo de 2008. Esta imagen permitirá identificar construcciones nuevas, predios en altura, conformación de nuevas vías entre otras características de suma importancia para las labores de conservación y actualización de la información catastral.
ACTUALIZACIÓN IMAGEN SATELITAL
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CATASTRO 3D
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CALCULO AUTOMÁTICO DE ÁREAS
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PLANO ARQUITECTONICO
POLIGONOS DE INTERES CATASTRO
MODELO DE CATASTRO EN 3D
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UBICACIÓN (ALTURA)
MODELO DE CATASTRO EN 3D
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MODELO DE CATASTRO EN 3D
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MODERNIZACIÓN DE EQUIPOS
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MODERNIZACIÓN DE EQUIPOS
Cámaras Digitales Plotter HP Z6100
Scanner de gran formato Copiadora de Planos
Estaciones de Ingeniería
Video Beam
Scanner Convencional PDA / GPS
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ANTENA LASER
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Con una inversión de $101 millones. (materiales y mano de obra) se logró la instalación de la Antena Laser de ultima tecnología, permitiendo comunicación directa entre la oficina de atención al Proyecto de Actualización Catastral (Tubos Rojos) y el Centro Administrativo Municipal. Cuenta con un ancho de banda de 1 giga para atender los servicios de Correo Electrónico, actualización de la Geodatabase y todo lo relacionado con la sincronización de información que en esta oficina se procesa.
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PARTICIPACIÓN Y CAPACITACIÓN
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Se llevo a cabo en las instalaciones del Instituto Tecnológico Metropolitano – ITM, sede Floresta. Tuvo una intensidad horaria de 50 horas, 40 teóricas, y 10 practicas. Estuvo orientado para estudiantes y profesionales en las áreas de Ingeniería Civil, Arquitectura, Construcciones Civiles, entidades de control y demás interesado en adquirir conocimientos sobre temas catastrales. La Metodología consistió en realizar Presentaciones teóricas, Talleres tanto individuales como grupales, Trabajo practico en terreno y Examen final.
SEMINARIO TALLER ACERCA DE CATASTRO
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ENCUENTRO ENTIDADES CATASTRALES
Temas desarrollados: 1. Propuestas para la implementación del
Numero Predial Catastral, considerando procesos para la asignación y el mantenimiento.
2. Unificación de criterios para márgenes de errores permisibles en áreas.
3. Estructura y presentación del Certificado Plano Predial.
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CAPACITACIONES
MÓDULO SAP CATASTRO MÓVIL GRUPO SIG
SENSIBILIZACIÓN GRUPO PREDIACIÓN ICARE