FORO POLITICA DE VIVIENDA URBANAFORO POLITICA DE VIVIENDA URBANAFORO POLITICA DE VIVIENDA URBANAFORO POLITICA DE VIVIENDA URBANA
POR: SERGIO MUTIS CABALLEROPOR: SERGIO MUTIS CABALLEROPresidente de FEDELONJASPresidente de FEDELONJAS Bogotá D.C., 20 de Abril de 2006Bogotá D.C., 20 de Abril de 2006
¿Cómo funciona la Ley de ¿Cómo funciona la Ley de Arriendos?Arriendos?
¿Cómo funciona la Ley de ¿Cómo funciona la Ley de Arriendos?Arriendos?
¿ Cómo funciona la Ley de Arriendos ?¿ Cómo funciona la Ley de Arriendos ?
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS- Ley 820 de 2003 / Grandes avances- Ley 820 de 2003 / Grandes avances- Problemas pendientes- Problemas pendientes- Resultados procesales- Resultados procesales- Resultados en el mercado- Resultados en el mercado- Resultados sociales y económicos - Resultados sociales y económicos
I.I. INDICADORES INMOBILIARIOSINDICADORES INMOBILIARIOS- El mercado de arriendos- El mercado de arriendos- Transacciones Inmobiliarias- Transacciones Inmobiliarias
- PIB de la construcción y los arrendamientos.- PIB de la construcción y los arrendamientos.- Rentabilidad de la propiedad raíz- Rentabilidad de la propiedad raíz
AgendaAgenda
ARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOS
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Mas de 15 Millones de Colombianos viven en arrendamiento
ARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOSI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
DURACION DEL PROCESO DE RESTITUCION DE UN INMUEBLE ARRENDADO
0
100
200
300
400
500
600
AU
ST
RA
LIA
BR
AS
IL
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DA
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BIA
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AM
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Día
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len
dar
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Sentencia Corte Constitucional C-886 de 2004.Fuente: www.nber.org.papers/w8890. (2002).
ARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOSI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
JUSTIFICACION EXPEDICION LEY 820 DE 2003JUSTIFICACION EXPEDICION LEY 820 DE 2003En materia procesalEn materia procesal
Población ocupada en actividades inmobiliariasPoblación ocupada en actividades inmobiliariasTotal 13 ciudades y áreas metropolitanasTotal 13 ciudades y áreas metropolitanas
Primer trimestre de 2004Primer trimestre de 2004
•Servicios de transporte, financieros, inmobiliarios, sociales y personales.Cálculos: CENAC – Estudio Fedelonjas.Fuente: DANE – Encuesta Continua de Hogares, primer trimestre de 2004
Total Ocupados Sector Servicios*
Actividades Inmobiliarias
Total 5,824,633 551,402
ESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOSESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOSI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
La participación del gasto en arriendo en La participación del gasto en arriendo en el ingreso promedio mensual de los el ingreso promedio mensual de los
hogares a nivel nacional, en promedio hogares a nivel nacional, en promedio ponderado, se acerca al 22%ponderado, se acerca al 22%
Fuente: Estudio del Mercado de arrendamientos CENAC - FEDELONJAS
ESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOSESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOSI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
En el año 2000 el tiempo de vacancia de una vivienda en promedio era superior a seis meses. En los últimos tres años
se ha estabilizado en dos meses.
ESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOSESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS
TIEMPO QUE DURA UN INMUEBLE DESOCUPADO EN VOLVER A ENCONTRAR ARRENDATARIOTIEMPO QUE DURA UN INMUEBLE DESOCUPADO EN VOLVER A ENCONTRAR ARRENDATARIO
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Fuente: Sondeo Lonjas de Propiedad Raíz afiliadas a FEDELONJAS Cálculos y ponderación: FEDELONJAS.
En el año 2000 el tiempo de vacancia de inmuebles comerciales rondaba en nueve meses en promedio. Con el crecimiento de la economía, en los
últimos tres años, viene disminuyendo. Promedio actual 3 meses.
ESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOSESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOSI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Fuente: Sondeo Lonjas de Propiedad Raíz afiliadas a FEDELONJAS Cálculos y ponderación: FEDELONJAS.
En el 2002, el 30% de los hogares colombianos vivían en arriendo.
Hoy este porcentaje se mantiene.
DISTRIBUCION DE HOGARES SEGUN TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDADISTRIBUCION DE HOGARES SEGUN TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDAI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Fuente: Estudio del Mercado de arrendamientos CENAC - FEDELONJAS
En el 2002, el 60% de los hogares eran propietarios de sus viviendas.
Hoy este porcentaje se acerca al 63%.
DISTRIBUCION DE HOGARES SEGUN TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDADISTRIBUCION DE HOGARES SEGUN TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDAI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Fuente: Estudio del Mercado de arrendamientos CENAC - FEDELONJAS
TRANSACCIONES TRANSACCIONES INMOBILIARIASINMOBILIARIAS
TRANSACCIONES TRANSACCIONES INMOBILIARIASINMOBILIARIAS
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
MOVIMIENTO DE LA FINCA RAIZMOVIMIENTO DE LA FINCA RAIZMOVIMIENTO DE LA FINCA RAIZMOVIMIENTO DE LA FINCA RAIZ
2001 : $0.8 billones2002 : $1.0 billones2003 : $1.3 billones2004 : $1.6 billones2005 : $1.7 billones2006* : $1.75 billones
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS – 10 CIUDADESTRANSACCIONES INMOBILIARIAS – 10 CIUDADES
Valor promedio mensual de las Valor promedio mensual de las transacciones inmobiliariastransacciones inmobiliarias
Origen de la información: Oficinas de instrumentos Públicos. Cálculos: Fedelonjas.Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro - Fedelonjas
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
* Primer trimestre 2006.
VALOR COMERCIAL DE TRANSACCIONES VALOR COMERCIAL DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS. TOTAL NACIONAL (10 CIUDADES).INMOBILIARIAS. TOTAL NACIONAL (10 CIUDADES).
ANUAL ANUAL 2001-20052001-2005
FUENTE: CONVENIO SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO - FEDELONJASORIGEN DE LA INFORMACION: OFICINAS DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PUBLICOS.CALCULOS Y GRAFICAS: FEDELONJAS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS – 10 CIUDADESTRANSACCIONES INMOBILIARIAS – 10 CIUDADES
$0
$5.000
$10.000
$15.000
$20.000
$25.000
2001 2002 2003 2004 2005
Mil
es
de
mil
lon
es
AÑOS
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
PARTICIPACION VALOR COMERCIAL DE TRANSACCIONES PARTICIPACION VALOR COMERCIAL DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DENTRO DEL TOTAL NACIONALINMOBILIARIAS DENTRO DEL TOTAL NACIONAL
20052005
FUENTE: CONVENIO SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO - FEDELONJASORIGEN DE LA INFORMACION: OFICINAS DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PUBLICOS.CALCULOS Y GRAFICAS: FEDELONJAS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS – 10 CIUDADESTRANSACCIONES INMOBILIARIAS – 10 CIUDADES
4%
54%
4%10%
4%
1%
2%18%
3%
0%
BARRANQUILLA
BOGOTA
BUCARAMANGA
CALI
CARTAGENA
CUCUTA
MANIZALES
MEDELLIN
PEREIRA
SINCELEJO
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Del volumen total de transacciones, el 80% corresponde a lotes de terreno
e inmuebles usados y el 20% restante a edificaciones
nuevas
TRANSACCIONES INMOBILIARIASTRANSACCIONES INMOBILIARIASI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
FUENTE: SONDEO FEDELONJAS.
Sólo el 8.5% de los recursos Sólo el 8.5% de los recursos utilizados en el total de las utilizados en el total de las
transacciones inmobiliarias, transacciones inmobiliarias, provienen de crédito hipotecario de provienen de crédito hipotecario de largo plazo de la banca tradicional.largo plazo de la banca tradicional.
FUENTE: SONDEO FEDELONJAS, CONGRESO DE VIVIENDA 2004
TRANSACCIONES INMOBILIARIASTRANSACCIONES INMOBILIARIASI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Se espera aumentar la participación Se espera aumentar la participación de recursos provenientes de la de recursos provenientes de la
banca hipotecaria a partir del año banca hipotecaria a partir del año 2006 con la baja de las tasas de 2006 con la baja de las tasas de
interés. Fedelonjas concluye que la interés. Fedelonjas concluye que la cartera hipotecaria crecerá 100% al cartera hipotecaria crecerá 100% al
cierre del 2007.cierre del 2007.
TRANSACCIONES INMOBILIARIASTRANSACCIONES INMOBILIARIASI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
FUENTE: OPINION EXPERTOS Abril 2006, SONDEO FEDELONJAS
La forma de pago de las transacciones La forma de pago de las transacciones de inmuebles nuevos, se distribuye de inmuebles nuevos, se distribuye 60% de contado y 40% con crédito 60% de contado y 40% con crédito
hipotecario de largo plazohipotecario de largo plazo
FUENTE: SONDEO FEDELONJAS, CONGRESO DE VIVIENDA 2004
TRANSACCIONES INMOBILIARIASTRANSACCIONES INMOBILIARIASI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
DISTRIBUCION DE LAS FUENTES DE RECURSOS CLASIFICADOS DISTRIBUCION DE LAS FUENTES DE RECURSOS CLASIFICADOS COMO PAGO DE CONTADO PARA INMUEBLES NUEVOSCOMO PAGO DE CONTADO PARA INMUEBLES NUEVOS
FUENTE: FEDELONJAS – SONDEO EN SEIS CIUDADES CAPITALES (PONDERADO)
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
CESANTIAS / AFC; 29%
VENTA VIVIENDA ANTERIOR; 14%
VENTA OTRO ACTIVO; 10%
CREDITO CORTO PLAZO; 10%
SUBSIDIOS DE VIVIENDA - VIS; 9%
REMESAS DEL EXTERIOR; 8%
AHORRO PREVIO EN EFECTIVO; 8%
PRESTAMO EMPLEADOR; 6%
REPATRIACION DE CAPITAL; 3%
PRESTAMO DE FAMILIARES; 3%
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS – 10 CIUDADESTRANSACCIONES INMOBILIARIAS – 10 CIUDADESI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
PIB DE LA PIB DE LA CONSTRUCCION Y LOS CONSTRUCCION Y LOS
ARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOS
PIB DE LA PIB DE LA CONSTRUCCION Y LOS CONSTRUCCION Y LOS
ARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOS
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
La construcción ha representado históricamente entre el 3.5% y el 6% del
PIB Nacional (Suma edificación mas Infraestructura, según DANE).
PIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOSPIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOSPARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIAPARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIA
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Los servicios inmobiliarios y el alquiler de vivienda según el DANE
históricamente pesan el 9% del PIB Nacional.
PIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOSPIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOSPARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIAPARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIA
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
FUENTE: DANE, GRAFICOS: FEDELONJAS
PARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIAPARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIAI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Evolución del PIB de la Rama de Servicios Inmobiliarios y de Alquiler de Vivienda, del sector de la construcción y el PIB total
1995 - 2005
-30,00
-25,00
-20,00
-15,00
-10,00
-5,00
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003* 2004* 2005*
%
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda.PIB TotalPIB Sector Construcción (Edificación + Infraestructura)
La real participación del sector inmobiliario integral : Construcción,
incluyendo el agregado de la Industria y el agregado de la rama de Servicios
vinculados al sector, supera el 17% del PIB Nacional.
PIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOSPIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOSPARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIAPARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIA
I. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
RENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD RAIZRENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD RAIZI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
La rentabilidad total de la finca raíz es la suma de la renta por valorización, mas
la renta por alquiler, descontada la vacancia y el pago del impuesto predial.
2000 VS 1999 2001 VS 2000 2002 VS 2001 2003 VS 2002 2004 VS 2003 2005 VS 2004-4% 4% 10% 15% 15% 10%
Fuente: FEDELONJAS
AÑO 2000 2001 2002 2003 2004 2005Participación 5% 6% 7% 7% 7% 8%
Fuente: FEDELONJAS* Descontada vacancia y pago de impuesto predial
AÑO 2000 2001 2002 2003 2004 2005Suma 1% 10% 17% 22% 22% 18%
Fuente: FEDELONJAS* Suma de renta por valorización mas renta por alquiler.
VALORIZACION NOMINAL ANUAL / PROMEDIO PONDERADO
PONDERADO RENTA POR ALQUILER*NOMINAL ANUAL
CONSOLIDADO NACIONALRENTABILIDAD TOTAL NOMINAL ANUAL*
TOTAL
RENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD RAIZRENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD RAIZI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
Proyección de la rentabilidad de la propiedad raíz para el año 2006:
Valorización: 13%Alquiler: 7%*
Renta total: 20% promedio ponderado.* Descontada vacancia y pago de impuesto predial.
RENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD RAIZRENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD RAIZI. INDICADORES INMOBILIARIOSI. INDICADORES INMOBILIARIOS
¿ Cómo funciona la Ley de Arriendos ?¿ Cómo funciona la Ley de Arriendos ?
II. ESTATUTO DE II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOS
La Ley 820 de 2003 derogó La Ley 56 La Ley 820 de 2003 derogó La Ley 56 de 1985, múltiples normas de 1985, múltiples normas
concordantes y modificó además El concordantes y modificó además El Código de Procedimiento Civil.Código de Procedimiento Civil.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSINTRODUCCIONINTRODUCCION
La Ley 820 de 2003 es un instrumento La Ley 820 de 2003 es un instrumento de la política de vivienda.de la política de vivienda.
Marco legal para contribuir a la Marco legal para contribuir a la
solución del déficit habitacional con un solución del déficit habitacional con un importante impacto socioeconómico.importante impacto socioeconómico.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSINTRODUCCIONINTRODUCCION
Equidad contractual entre arrendador y Equidad contractual entre arrendador y arrendatarioarrendatario
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 – GRANDES AVANCESGRANDES AVANCES
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Las mejoras en temas procesales Las mejoras en temas procesales aplican al arrendamiento de vivienda y aplican al arrendamiento de vivienda y
al de todo tipo de inmuebles.al de todo tipo de inmuebles.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 – GRANDES AVANCESGRANDES AVANCES
Plena vigencia del Proceso de Plena vigencia del Proceso de Restitución.Restitución.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 – GRANDES AVANCESGRANDES AVANCES
Exención tributaria a la renta de alquiler Exención tributaria a la renta de alquiler de las viviendas de interés social que se de las viviendas de interés social que se construyan posterior a la expedición de la construyan posterior a la expedición de la
Ley. A través de Fondos de renta Ley. A través de Fondos de renta inmobiliarios y Sociedades inmobiliarios y Sociedades
especializadas.especializadas.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 – GRANDES AVANCESGRANDES AVANCES
La ley establece Justicia en el pago de La ley establece Justicia en el pago de los servicios públicos domiciliarios.los servicios públicos domiciliarios.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 – GRANDES AVANCESGRANDES AVANCES
Agilidad y eficiencia en el proceso de Agilidad y eficiencia en el proceso de denuncia de contrato de arrendamientos denuncia de contrato de arrendamientos para terminar la responsabilidad solidaria para terminar la responsabilidad solidaria del propietario en el pago de los servicios del propietario en el pago de los servicios públicos consumidos por el arrendatario.públicos consumidos por el arrendatario.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 – PROBLEMAS PENDIENTESPROBLEMAS PENDIENTES
Correcta aplicación de la inspección, Correcta aplicación de la inspección, control y vigilancia a los arrendadores control y vigilancia a los arrendadores
profesionales por parte de las profesionales por parte de las alcaldías.alcaldías.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 – PROBLEMAS PENDIENTESPROBLEMAS PENDIENTES
Es evidente la disminución en los Es evidente la disminución en los tiempos de duración de los procesos tiempos de duración de los procesos
de restitución de los bienes de restitución de los bienes arrendados.arrendados.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 –RESULTADOS PROCESALESRESULTADOS PROCESALES
FUENTE: ENCUESTA FEDELONJAS.
En algunas ciudades se mantiene la En algunas ciudades se mantiene la demora en la realización de las demora en la realización de las
diligencias por parte de los inspectores diligencias por parte de los inspectores de policía en el proceso de restitución.de policía en el proceso de restitución.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 –RESULTADOS PROCESALESRESULTADOS PROCESALES
• La ley otorgó seguridad jurídicaLa ley otorgó seguridad jurídica• Rentabilidad del negocio, potencializado por la Rentabilidad del negocio, potencializado por la
valorización y la baja en las tasas de interés.valorización y la baja en las tasas de interés.• Los comerciantes han multiplicado sus Los comerciantes han multiplicado sus
negocios.negocios.• Apetito creciente de compra por Colombianos Apetito creciente de compra por Colombianos
que viven en el exterior.que viven en el exterior.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
COMPRAR PARA ARRENDARCOMPRAR PARA ARRENDAR
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 –RESULTADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIORESULTADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO
El desarrollo del estatuto de arrendamientos ha El desarrollo del estatuto de arrendamientos ha contribuido, como un instrumento de política, a contribuido, como un instrumento de política, a subsanar el déficit habitacional y permitir a un subsanar el déficit habitacional y permitir a un importante grupo de hogares colombianos el importante grupo de hogares colombianos el
acceso a vivienda digna.acceso a vivienda digna.
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOSII. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 –Ley 820 de 2003 –RESULTADOS SOCIALES Y ECONOMICOSRESULTADOS SOCIALES Y ECONOMICOS