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PROYECCIO

N D

ISEÑO

INTERIO

RISMO

CON

STRUCCIO

N

Tel: (998) 285 01 49Av. José López Portillo, Región 101

www.constructorasandiego.com.mx

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CONSTRUCCIÓN

www.constructorasandiego.com.mx

CONSTRUCTORA SAN DIEGO

Constructora San Diego, fundada para desarrollar proyectos en los campos de la Arquitectura, diseño urbano, Paisajismo y la plani�cación.

Desarrolla una practica profesional de la cual nacen soluciones de diseño como consecuencia de un análisis exhaustivo, una factibilidad económica, una preocupación por el medio ambien y un interés cultural.

Basados en formas de trabajo colectivo que potencian las distintas habilidades personales; forma equipos interdiciplinarios que desarrollan ideas, conceptos y estrategias para responder a las necesidades cada vez mas demandantes que plantean nuestros clientes.

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VISIÓNNuestra actividad profesional abarca todas las etapas de un proyecto, desde la re�exión preliminar hasta la materialización del mismo.

Para responder a nuestro compromiso por unir la concepción con la materialización, un equipo de profesionistas en ejecución de obra y proyectos contribuye para que nuestras ideas se conviertan en una realidad palpable.

TIPOS DE PROYECTO

PROYECTO CONTADO

P R O Y E C T O

1CONSTRUCCIÓN TERRENO PROPIO2

P R O Y E C T OC O N S T R U C C I Ó N T O T A L3

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INVERSIÓN DE $20,000.00 (en este momento se congela el precio por m2 sugerido por su asesor).

FIRMA DE CONTRATO.

ELABORACIÓN DE PROYECTO ARQUITECTONICO.

30% DE LA INVERSIÓN TOTAL DEL PROYECTO por concepto de enganche de construcción.

70% RESTANTE DE LA INVERSIÓN TOTAL (programado de acuerdo a calendario de obra).

EJECUCIÓN DE OBRA (tiempo de�nido en contrato).

ELECCIÓN DE ACABADOS CONJUNTAMENTE AL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.

ENTREGA DE LA RESIDENCIA.

PROYECTO DE CONTADO

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PROYECTO CONSTRUCCIÓN(credito bancario + terreno propio)

INVERSION DE $20,000.00 (en este momento se congela elprecio por m2 sugerido por su asesor)

GESTION DE CREDITO EN DIVERSAS INSTITUCIONES BANCARIAS (el cliente sera asesorado para elegir la mejor opcion)

FINANCIAMIENTO lo que sea menor entre el 70% del prespuesto de obra + el valor del terreno o el 100% del presupuesto de obra.

FIRMA DE CONTRATO

ELABORACION DE PROYECTO

30% DE LA INVERSION TOTAL DEL PROYECTO por conceptode enganche de construccion

EL INMUEBLE QUEDARA A NOMBRE DEL BANCO FIDUCIARIO y este sera el encargado de entregar las ministraciones pertinentes al constructor de acuerdo al programa de obra

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EJECUCION DE OBRA (tiempo de�nido en contrato)

ELECCION DE ACABADOS CONJUNTAMENTE AL PROCESO DE CONSTRUCCION

1 MES ANTES DEL TERMINO DE CONSTRUCCION SE INVESTIGA NUEVAMENTE EL CREDITO

ENTREGA DE LA RESIDENCIA

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PROYECTO CONSTRUCCIÓN(credito bancario sin terreno propio)

NVERSION DE $20,000.00 (en este momento se congela el precio por m2 sugerido por su asesor)

GESTION DE CREDITO EN DIVERSAS INSTITUCIONES BANCARIAS (el cliente sera asesorado para elegir la mejor opcion)

FINANCIAMIENTO lo que sea menor entre el 70% del prespuesto de obra + el valor del terreno o el 100% del presupuesto de obra.

FIRMA DE CONTRATO

COMPRA DEL TERRENOELABORACION DE PROYECTO

30% DE LA INVERSION TOTAL DEL PROYECTO por concepto de enganche de construccion

www.constructorasandiego.com.mx

EL INMUEBLE QUEDARA A NOMBRE DEL BANCO FIDUCIARIO yeste sera el encargado de entregar las ministraciones pertinentes al constructor de acuerdo al programa de obra

EJECUCION DE OBRA (tiempo de�nido en contrato)

ELECCION DE ACABADOS CONJUNTAMENTE AL PROCESO DE CONSTRUCCION

MES ANTES DEL TERMINO DE CONSTRUCCION SE INVESTIGANUEVAMENTE EL CREDITO

ENTREGA DE LA RESIDENCIA

www.constructorasandiego.com.mx

1. Cimentación a base de suelo cemento

según indique estudio de mecanica de suelos,

no mayor de 1.50 mts.

2. Muro de block de jalcreto 11x 14x28

3. Entrepiso y azotea a base de losa aligerada

de concreto o similar.

4. Enjarres exteriores a base de mortero.

5. Enjarres interiores a base de yeso.

6. Pintura vinilica.

7. Cocina de melamina nacional color y

textura a eleccion del cliente.

8. Puertas de intercomunicación de tambor.

9. Huellas en área de cochera.

10. Pasto en rollo, opción a proyecto de

landscape.

11. Proyecto de diseño de interiores (costo

adicional).

ACABADO RESIDENCIAL

• Proyecto Ejecutivo

• Mecanica de suelos

• Calculo estructural

• Firma de perito

• Licencia de construccion

• Cuotas de sindicato

• Cuotas IMSS

• Cuotas de mantenimiento de

fraccionamiento

• Entrega en tiempos pactados

en contrato

• Garantia de 12 meses por vicios

ocultos

INCLUYE

arquitectura

construccioninteriorismo

representacionproyecto

FICHA TECNICA

Instalación Electro-mecánica:Se instalará un sistema eléctrico residencial, en donde el

cableado general de la casa se realizará a través de manguera

poliducto naranja reforzada de ½” de espesor y cable de cobre

aislado plásticamente de calibre 12 y 14. Se utilizaran cajas de

luz y chalupas galvanizadas en muros y bóvedas. El sistema

contará con el circuito que el tamaño de la casa requiera, las

pastillas electromagnéticas necesarias y un centro de carga

general que recibirá la toma exterior, previo paso por medidor

con cable calibre 8 o 10 según indique CFE.

Instalación Hidro-sanitaria:Se instalará un sistema hidráulico y sanitario residencial, este

consta a su vez de dos sistemas, pluvial y sanitario. Los bajantes

pluviales serán de pvc de 4”, estos para desaguar las azoteas.

Estos llegaran a cajas de registro en el subsuelo las cuales

estarán conectadas al sistema de drenaje en su recorrido �nal.

El sistema sanitario consta de tubería de pvc sanitario de 2”, 4”

y 6” en sus ramales principales, las descargas llegaran a

registros en el subsuelo los cuales estarán conectados entre si

con una pendiente del 2% hacia el colector previamente

puesto por el condominio.

En el sistema hidráulico se utilizara tubería de

polipropilenotermofusionado para la alimentación general de

la casa, este resulta un sistema mas durable, higiénico y fácil de

instalar. Como parte del sistema hidráulico general se tendrá

un tinaco de 600lts y cisterna de 1250 lts. que garantiza la

conservación e higiene del agua potable el cual estará

conectado a su vez a un calentador.

www.constructorasandiego.com.mx

Compacidad del terreno:En todos los casos se realizara un estudio de mecánica de

suelos en el terreno, dicho estudio nos indicara las

características de resistencia del suelo; en caso de considerarse

necesario por parte de la gerencia de arquitectura, se puede

realizar un levantamiento topográ�co para optimizar el

proyecto arquitectónico.

Cimentación y Elementos estructurales:Contamos con profesionales especializados en estructuras, los

cuales en base a la mecánica de suelos y el proyecto

arquitectónico realiza un plano estructural y una memoria de

cálculo la cual puede ser revisada por el cliente en cualquier

momento.

Existen varios sistemas de cimentación en la actualidad, pero

los mas usados por la empresa es la zapata corrida con suelo

cemento y la losa llena o plataforma. En caso de que se

requiera otro sistema el estructurista lo determinará.

Columnas y Trabes:armados de acero con resistencia f`y=4200 kg/cm2 colocados

en las posiciones proyectadas en el plano estructural.

Losas:Trabes armadas con varilla de acero f`y=4200 Kg/ cm2,

aligeradas con block de jal-creto 20x20x40 y coladas en

concreto f’c=200kg/cm2

Muros:Los Muros serán hechos de block de jal-creto 11x14x28, y será

pegado con mortero premezclado. El recubrimiento en

exteriores será de 2cms de espesor elaborado con mortero y

será apalillado �no. Para interiores se utilizara enjarre de yeso

pulido. La altura es de 2.70 m.

1. Cimentación a base de suelo cemento

según indique estudio de mecanica de suelos,

no mayor de 1.50 mts

2. Muro de block de jalcreto 11x 14 x 28

3. Entrepiso y azotea a base de losa aligerada

de concreto o similar

4. Enjarres exteriores a base de mortero

5. Enjarres interiores a base de yeso

6. Pintura vinilica

7. Piso laminado (opcional)

8. Cocina de melamina nacional o de

importación, color y textura a elección del

cliente

9. Puertas de intercomunicación de tambor

10. Huellas en área de cochera.

11. Pasto en rollo, opción a proyecto de

landscape

12. Proyecto de diseño de interiores (costo

adicional).

ACABADO RESIDENCIALPREMIUM

• Proyecto Ejecutivo

• Mecanica de suelos

• Calculo estructural

• Firma de perito

• Licencia de construccion

• Cuotas de sindicato

• Cuotas IMSS

• Cuotas de mantenimiento de

fraccionamiento

• Entrega en tiempos pactados

en contrato

• Garantia de 12 meses por vicios

ocultos

INCLUYE

arquitectura

construccioninteriorismo

representacion

proyecto

FICHA TECNICA

www.constructorasandiego.com.mx

Compacidad del terreno:En todos los casos se realizara un estudio de mecánica de

suelos en el terreno, dicho estudio nos indicara las

características de resistencia del suelo; en caso de considerarse

necesario por parte de la gerencia de arquitectura, se puede

realizar un levantamiento topográ�co para optimizar el

proyecto arquitectónico.

Cimentación y Elementos estructurales:Contamos con profesionales especializados en estructuras, los

cuales en base a la mecánica de suelos y el proyecto

arquitectónico realiza un plano estructural y una memoria de

cálculo la cual puede ser revisada por el cliente en cualquier

momento.

Existen varios sistemas de cimentación en la actualidad, pero

los mas usados por la empresa es la zapata corrida con suelo

cemento y la losa llena o plataforma. En caso de que se

requiera otro sistema el estructurista lo determinará.

Columnas y Trabes:armados de acero con resistencia f`y=4200 kg/cm2 colocados

en las posiciones proyectadas en el plano estructural.

Losas:Trabes armadas con varilla de acero f`y=4200 Kg/ cm2,

aligeradas con block de jal-creto 20x20x40 y coladas en

concreto f’c=200kg/cm2

Muros:Los Muros serán hechos de block de jal-creto 11x14x28, y será

pegado con mortero premezclado. El recubrimiento en

exteriores será de 2cms de espesor elaborado con mortero y

será apalillado �no. Para interiores se utilizara enjarre de yeso

pulido. La altura es de 2.70 m.

Instalación Electro-mecánica:Se instalará un sistema eléctrico residencial, en donde el

cableado general de la casa se realizará a través de manguera

poliducto naranja reforzada de ½” de espesor y cable de cobre

aislado plásticamente de calibre 12 y 14. Se utilizaran cajas de

luz y chalupas galvanizadas en muros y bóvedas. El sistema

contará con el circuito que el tamaño de la casa requiera, las

pastillas electromagnéticas necesarias y un centro de carga

general que recibirá la toma exterior, previo paso por medidor

con cable calibre 8 o 10 según indique CFE.

Instalación Hidro-sanitaria:Se instalará un sistema hidráulico y sanitario residencial, este

consta a su vez de dos sistemas, pluvial y sanitario. Los bajantes

pluviales serán de pvc de 4”, estos para desaguar las azoteas.

Estos llegaran a cajas de registro en el subsuelo las cuales

estarán conectadas al sistema de drenaje en su recorrido �nal.

El sistema sanitario consta de tubería de pvc sanitario de 2”, 4”

y 6” en sus ramales principales, las descargas llegaran a

registros en el subsuelo los cuales estarán conectados entre si

con una pendiente del 2% hacia el colector previamente

puesto por el condominio.

En el sistema hidráulico se utilizara tubería de

polipropilenotermofusionado para la alimentación general de

la casa, este resulta un sistema mas durable, higiénico y fácil de

instalar. Como parte del sistema hidráulico general se tendrá

un tinaco de 600lts y cisterna de 1250 lts. que garantiza la

conservación e higiene del agua potable el cual estará

conectado a su vez a un calentador.

1. Cimentación a base de suelo cemento

según indique estudio de mecanica de suelos,

no mayor de 1.50 mts.

2. Muro de block de jalcreto 11x 14x28

3. Entrepiso y azotea a base de losa aligerada

de concreto o similar.

4. Enjarres exteriores a base de mortero.

5. Enjarres interiores a base de yeso.

6. Pintura vinilica

7. Piso laminado (opcional).

8. Cocina de melamina de importacion, color

y textura a eleccion del cliente, cubierta de

granito.

9. Cubierta de marmol sobre mueble de

madera para recibir ovalines.

10. Puertas de intercomunicación de tambor.

11. Huellas en área de cochera.

12. Pasto en rollo, opción a proyecto de

landscape

13. Proyecto de diseño de interiores (costo

adicional).

ACABADO RESIDENCIALLUJO

• Proyecto Ejecutivo

• Mecanica de suelos

• Calculo estructural

• Firma de perito

• Licencia de construccion

• Cuotas de sindicato

• Cuotas IMSS

• Cuotas de mantenimiento de

fraccionamiento

• Entrega en tiempos pactados

en contrato

• Garantia de 12 meses por vicios

ocultos

INCLUYE

arquitectura

construccioninteriorismo

representacionproyecto

FICHA TECNICACompacidad del terreno:En todos los casos se realizara un estudio de mecánica de

suelos en el terreno, dicho estudio nos indicara las

características de resistencia del suelo; en caso de considerarse

necesario por parte de la gerencia de arquitectura, se puede

realizar un levantamiento topográ�co para optimizar el

proyecto arquitectónico.

Cimentación y Elementos estructurales:Contamos con profesionales especializados en estructuras, los

cuales en base a la mecánica de suelos y el proyecto

arquitectónico realiza un plano estructural y una memoria de

cálculo la cual puede ser revisada por el cliente en cualquier

momento.

Existen varios sistemas de cimentación en la actualidad, pero

los mas usados por la empresa es la zapata corrida con suelo

cemento y la losa llena o plataforma. En caso de que se

requiera otro sistema el estructurista lo determinará.

Columnas y Trabes:armados de acero con resistencia f`y=4200 kg/cm2 colocados

en las posiciones proyectadas en el plano estructural.

Losas:Trabes armadas con varilla de acero f`y=4200 Kg/ cm2,

aligeradas con block de jal-creto 20x20x40 y coladas en

concreto f’c=200kg/cm2

Muros:Los Muros serán hechos de block de jal-creto 11x14x28, y será

pegado con mortero premezclado. El recubrimiento en

exteriores será de 2cms de espesor elaborado con mortero y

será apalillado �no. Para interiores se utilizara enjarre de yeso

pulido. La altura es de 2.70 m.

Instalación Electro-mecánica:Se instalará un sistema eléctrico residencial, en donde el

cableado general de la casa se realizará a través de manguera

poliducto naranja reforzada de ½” de espesor y cable de cobre

aislado plásticamente de calibre 12 y 14. Se utilizaran cajas de

luz y chalupas galvanizadas en muros y bóvedas. El sistema

contará con el circuito que el tamaño de la casa requiera, las

pastillas electromagnéticas necesarias y un centro de carga

general que recibirá la toma exterior, previo paso por medidor

con cable calibre 8 o 10 según indique CFE.

Instalación Hidro-sanitaria:Se instalará un sistema hidráulico y sanitario residencial, este

consta a su vez de dos sistemas, pluvial y sanitario. Los bajantes

pluviales serán de pvc de 4”, estos para desaguar las azoteas.

Estos llegaran a cajas de registro en el subsuelo las cuales

estarán conectadas al sistema de drenaje en su recorrido �nal.

El sistema sanitario consta de tubería de pvc sanitario de 2”, 4”

y 6” en sus ramales principales, las descargas llegaran a

registros en el subsuelo los cuales estarán conectados entre si

con una pendiente del 2% hacia el colector previamente

puesto por el condominio.

En el sistema hidráulico se utilizara tubería de

polipropilenotermofusionado para la alimentación general de

la casa, este resulta un sistema mas durable, higiénico y fácil de

instalar. Como parte del sistema hidráulico general se tendrá

un tinaco de 600lts y cisterna de 1250 lts. que garantiza la

conservación e higiene del agua potable el cual estará

conectado a su vez a un calentador.

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