Fecha: día/mes/año Lobulado Rebajado Otros:
Arq. José Luis Fernández 18‐oct‐18 29‐nov‐18Otros:
Dirección de Inventario IMPEntidad Ejecutora: INSTITUTO METROPOLITANO DE PATRIMONIO
Aprobó:
Arq. José Luis FernándezMedio punto
Revisó: Fecha: día/mes/año
Encuestador: Fecha: día/mes/año Arcos: Balaustrada MacetonesArq. Verónica Ludeña 18‐oct‐18Adintelado
6 SUBSUELOS
RESPONSABLE INVENTARIO3 ‐ Forjados Fundido Antefija Frontón
Espadaña
Balcones
Guardapolvo
Marquesinas
2.2.7 Escaleras 2.2.8 Jardín /Á. Verdes/Hu 2.2.9 Altura edificio Herrajes: Almena
Otros: Arquería lombarda
Ojival Barandas
PISOS
Carpanel
CartelasPlatabanda
Secundaria SecundariaRemates de Fachada:
Incluidos En Volado Acroterio Cornisa
Pretil
ArquitrabeLiso Ornamentado Basamento
Vanos: Puertas VentanasPrincipal X Principal Columnatas
3 Zócalos:
Monumental
Balcones:
Compuesta Inscripciones Apliques Molduras
1
Portal recto
1 4
2.2.4 Crujía 2.2.5 Galerías 2.2.6 Zaguán (Ingresos)
Color OrnamentosPortada: Alero simple X ChambranasSimple
Modillones
Al. con canecillos Frisos
XDesarrollo Urbano X X Abandono Otros:Paramentos: Portal:
OBSERVACIONES:Paño Liso X Con decoración Con arquería
X
Baja X Contaminación Falta de Mantenim. X X Falta de Control X
X Incendios X X Zona TugurizadaIntervenciones Inadec.
X
Ornamentación: Alta
2.2.3 Relación Espacios2.3.3 Fachada Ornamentación: Explosiones Edificio Tugurizado
2.4.1 Factores de Origen Natural
A V A V
Fallas GeológicasComposición Formal: Alta Media X Baja Otros:
Forma de fachada: Ubicación 2.4.2 Factores de Origen AntrópicoRecta X Retranqueada
Inundaciones X
A
X
2.2.2 Predio en Trama
V
Vernáculo V V VErupciones Deslizamientos
2.3.2 Composición formal de Fachada: X SismosMeteorización
Curva X Ochavada Lateral derecha X Posterior
Modernismo X Racionalismo Organicismo Contemporáneo
Frontal XConflicto de Tenencia
X
Otro
FICHA DE LEVANTAMIENTO DE CAMPO ‐ INFORMACIÓN BÁSICAINPC ‐ IMP ‐ ÁREAS HISTÓRICAS
Bloque 2/9 Hoja Nº 11. INFORMACIÓN GENERAL DE LA EDIFICACIÓN
INVENTARIO DE BIENES INMUEBLES PATRIMONIALES EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO‐SELECTIVO
Fotografía Gen
eral de fachada
IRMOtros Espacios y Elementos X
Institucional
2. DESCRIPCIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN2.1 Trama Urbana 2.3 Descripción Volumétrica 2.4 Amenazas (A) y Vulnerabilidades (V)
1.6 Ubicación:
FOTOGRAFIA GENERAL DE FACHADA
Funeraria DESOCUPADO Estado General
X
X Comercial 1.4.2 Inmueble ocupado por:
Damero Radial Lineal Disperso X 2.3.1 Estilo Dominante:
Ménsulas
Pilastras
Neo‐historicista Barroco Neoclásico Ecléctico
2.2 Caracterización de la Edificación2.2.1 Emplazamiento Mz.
Agrícola Arrendatario Instalaciones Industrial Procesamiento Industrial Molinos y bodegas de grano Comercio y Servicios DESOCUPADO Propietario Escaleras
Otro Otro
Municipal Comunal
Coordenadas WGS84 Z17S: X(Este): 497477,98 Y(Norte): 9973784,52 Z(Altitud): 2818
Estatal Religioso Estructura
Inmueble Inventariado SI X NO Acto administrativo: Ficha Inventariada por el INPC ‐ 19‐12‐2013
S ‐XIX:
1.2.2 Fecha:
S ‐XX: X
‐‐‐‐‐
Código Inventario Patrimonial: 3 Nº de Predio: 20700
1.1 Localización e Identificación 1.2 Origen de la Edificación:Registro Nº: 000001 Nombre del Inmueble: EX CERVECERÍA NACIONAL 1.2.1 Período: I II III IV
PrehispánicoCódigo Bienes Inmuebles: BI‐ ‐0 0
Distinciones del Inmueble:
AA A
S ‐XXI:
Fachadas X Acabados en Interiores
1.3 Tipología y Uso 1.4 Régimen de Propiedad 1.5 Estados de Conservación1.3.1 Arquitectónico: 1.3.2 Usos: 1.4.1 Propietario del Inmueble: Evaluación de la
edificaciónMalo
En Ruinas
Otro:
Categoría Subcategoría Original Actual Público Privado
MilitarCivilReligiosa Militar Particular X
Subgrupo:
Datos del Propietario: CORAL HIPERMERCADOS CIA. LTDA.
0 1 Clave Catastral: 30403‐03‐016 S ‐XVI:
Barrio: LOS DOS PUENTES S ‐XVIII:
Intersección: FRANCISCO BARBA Mz:
Cantón: QUITO Parroquia: LA MAGDALENA S ‐XVII:‐
Calle Principal: 5 DE JUNIO Nº:
Media
BUENO
000 0 0
‐ 0 13
Bueno Regular
X Cubiertas X
Se trata de un inmueble denominado Bloque 2, de un Conjunto arquitectónico de 9 bloques implantados en la antigua Cervecería Nacional, conformado por dos volúmenes claramente identificados, el primero en forma de cilindros en donde antiguamente funcionaban los silos de almacenaje de la cebada, el mismo que presenta una estructura de madera que conforma la cubierta y el segundo volumen ortogonal que formaba parte de las bodegas de la Ex Cervecería, actualmente todos los espacios se encuentran abandonados. Su entorno urbano es heterogéneo debido al emplazamiento de edificaciones de vivienda.
0‐
NO 1.2.3 Autor: ‐‐‐‐‐‐
Lateral izquierda X
01
11 7 0 0‐0
2.5.1.1 Materiales: 2.5.1.2 Patologías :
2.5.1.3 Elem
entos C
olapsado
s 2.5.2.1 Intervenciones Anteriores:
Bloque 2/9 Hoja Nº 22.5 Descripción Física General del Inmueble
2.5.1 Evaluación Física del Inmueble: 2.5.2 Intervenciones en el Inmueble:
Elementos
Estado
2.5.2.2 Alteraciones: (AM(Morfológicas), AT(Tipológicas, TC( Tec.‐const.)
L : Leves; M : Medias y A: Altas
AM AT TC AM AT TC AM AT TC AM AT TC B R M Er
Cimentación 2 B Muros / Paredes / Tabiques 1 M M M M B Columnas / Pilares 2 1 B Vigas 1 1 B Losas / Entrepisos 2 B Arcos
Cubiertas Techos/Bóvedas/Cúpulas 2 ´1 B Revestimientos 1 1 M B Puertas 1 M B Ventanas Balcones Portadas Portales Zócalos Herrajes Decoración Remates Pisos 2 M M M B Cielo Rasos Puertas/Ventanas/Mamparas Barandilla Revestimientos verticales 1 1 M M B Decoración Mobiliario Patios/Caminería 2 B Terrazas/Azoteas Cerramientos Galerías/Corredores Zaguán Jardines/ Huertos /Otros Interiores 2 B Exteriores Eléctricas Sanitarias Especiales (gas / otros)
XSi No XSi No X
3.2 Entorno Natural Si X NoIntegrada al Entorno Natural ‐PaisajeSi No
Si NoSi No
2.5.1.1 Materiales: 2.5.1.2 Patologías :
2.5.1.3 Elem
entos C
olapsado
s
Buen
o
Regular
Malo
Hum
edad
es
Pudricione
s
Efloresencias
Hon
gos
Planta Alta
2.5.2.1 Intervenciones Anteriores:
OBSERVACIONES A LA DESCRIPCIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE 3 VALORES DEL INMUEBLEDescripción del Sistema Constructivo
3.1 Histórico ‐ Testimonial ‐ Simbólico 3.3 Entorno Urbano Arquitectónico
1= Piedra ‐ 2
=Hormigón
1=Ladrillo ‐ 2
=Bloqu
e
1=Ad
obe‐2=Tapial‐3=B
ahareq
ue
1=Mad
era ‐ 2
=Tierra
1=Acero ‐ 2
=Aluminio ‐ 3=Co
bre
1=Teja ‐ 2=Tejuelo ‐ 3
=Vegetal
1=Asbe
sto‐2=Zinc‐3=Tela asfalti
Elementos
1=Pintura mural /d
ecoración
1=Pape
l Tap
iz
A B
C : Otros
L : Leves; M : Medias y A: Altas
Exfoliacion
es
a proteger
Asen
tamientos
Socavado
s
Deform
acione
s
Flejad
os
Pand
eos
Fisuras
Grie
tas
Rajadu
ras
Desprend
imientos
FormalInformal
Subsuelo Planta Baja En Ruinas
Elem
ento destacado
Perforacione
s
Oxida
cion
es
a b c: O
tros
Otros Espacios
y Elem
entos
Acabados en
Interio
res
Escaleras
Estado
Altas Medias LevesEl inmueble presenta un sistema técnico constructivo contemporáneo: cimentación, columnas, vigas, dehormigón armado, estructura de la cubierta de hormigón armado, madera, metal, recubierta de asbestocemento, y losa de hormigón armado.
Valor simbólico‐Socio Cultural X Tramo Homogéneo Funcionales‐UsoInmueble de Interés Histórico‐Testimonial
Distinción al Inmueble ‐ PremiosAutor Representativo X
Estado de la Edificación Materiales
Innovación Tecnológica Significativa Destaca positivamente OrnamentalesHito Urbano Técnico ‐ constuctivas
1=Pintura
El estado de conservación del inmueble es Bueno. Otros:
Tramo Homogéneo con valor Tipológicas
Integrado al Tramo Uso no compatible
Conserva el ambienteUtiliza materiales locales
Tramo Heterogéneo Morfológicas
3.4 Alteraciones:
Instalaciones
Estructura
Fachadas
1=Vidrio ‐ 2=Po
licarbo
natos
1=Ca
rrizo
‐ 2=Malla ‐ 3=Latón
1=Tablero ‐ 2
=Yeso ‐ 3
=Plásticos
1=B
aldo
sa ‐ 2=C
erám
ico
1=Ad
oquin ‐ 2
= Ce
men
to
1= M
ármol
Quien intervino
Otras Plantas
1=En
lucido
s ‐ 2=A
zulejos
E‐003‐001‐001 E‐003‐001‐001 I‐003‐001‐001 Fotografía Año 1956 ‐ IGM
Bloque 2
I‐003‐001‐001 I‐003‐001‐001 I‐003‐001‐001
4.2 Datos del Inmueble:
4.3 Levantamiento Fotográfico del Inmueble: Código
Otros:Teléfonos: SIEnergía Eléctrica: SI
Agua potable: SIAlcantarillado: SI
InstalacionesLavanderias comunales No:Lavanderias particulares No:SS‐HH Comunal No:
ServiciosSS‐HH Particular No:
Jardines/ Huertos: 1Patios / terrazas 1
Area no construída total:Estacionamientos No: 1
Espacios Abiertos
Planta Baja: 311,45Subsuelo:
Otros Pisos: 575,16
Área ConstruidaArea Total: 886,61
Area del Lote: 19900 m2Frente: 297,41 m
Bloque 2/9 Hoja Nº 3
4. LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL INMUEBLE4.4 Continuación: Plantas, Fachadas y Cortes: Código 4.4 Esquemas de: Plantas, Fachadas y Cortes: codigo
Datos Generales:
Bloque 2/9 Hoja Nº 4
4 LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL INMUEBLE4.4 Continuación: Plantas, Fachadas y Cortes: Código
4 LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL INMUEBLE4.4 Continuación: Plantas, Fachadas y Cortes: Código
Bloque 2/9 Hoja Nº 5
Bloque 2/9 Hoja Nº 6
4 LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL INMUEBLE4.4 Continuación: Plantas, Fachadas y Cortes: Código
Bloque 2/9 Hoja Nº 7
4 LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL INMUEBLE4.4 Continuación: Plantas, Fachadas y Cortes: Código
Bloque 2/9 Hoja Nº 8
4 LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL INMUEBLE4.4 Continuación: Plantas, Fachadas y Cortes: Código
(15) AN 6SH EF 5TF 2TC 3EU 1
Clave Catastral:N° del Predio:ParroquiaBarrio
SUBTOTAL
5.1.3 Estético Formal
5.1.5 Técnico Constructivo
5.1.6 Entorno Urbano o NaturalSUBTOTAL
Tramo HomogéneoIntegrada Tramo Homogéneo
Tecnología y Materiales Mixtos
TMT 5
Estado de Conservación RegularEstado de Conservación MaloSustitución Materiales y Tecnología AltoSustitución Materiales y Tecnología Medio
Integrada Tramo Homogéneo con Valor
Alteraciones MediasAlteraciones Altas
Identificación Tipológica Original
Alteraciones Leves
6SUBTOTAL
AR 6 AR
CUO 1 ITO+CUO+AM 3ITO 4 ITO+CUO 5
DI
NUNC ‐2 ITO+AM
1IEN
1CAUMT 5 IEN+CAUMT 5
4
3X
1 THO+DT 4
NINT ‐1 THE+DT
2UN ‐1 ITO+CUO+AA
5 X
2
5.1.4 Tipológico Funcional
AM
Conserva Uso OriginalNuevo Uso CompatibleNuevo Uso No Compatible
Conserva el Ambiente Utiliza Materiales Locales
Alteraciones MediasAlteraciones Altas
Integrada Entorno Natural (rural)
THO 2 THO 2
IEN 4 THE 1
DT 2 THO+NINT 1THETramo Heterogéneo
Destaca en TramoNo Integrada al Tramo
AM ‐2 ITO+AA
5.1 Valoración del Inmueble: BAREMO
5. VALORACIÓN
Tipo de Protección
Absoluta
5.2 Grado de Protección 5.3 Gráfico de Valoración: Diagrama de barras
Dirección de Inventario IMPNombre del Inmueble: EX CERVECERÍA NACIONALDatos del Propietario: CORAL HIPERMERCADOS CIA. LT
5.1.1 Antigüedad
5.1.2 Significado Histórico y Socio Cultural
2.818
Coordenadas WGS8417S
30403‐03‐01620.700
SUBTOTAL
SUBTOTAL
SUBTOTAL
Autor RepresentativoDistinciones del Inmueble
Prehispánica Hasta 1534Colonial Siglo XVI ‐ XIX (1534‐ 1822)Republicana 1 ‐ Siglo XIX (1822‐1830) ‐ 1900)Republicana 2 ‐ Siglo XX (1901 ‐1960)Republicana 3 ‐ Siglo XX‐XXI (1961 ‐ en adelante)
Valor Histórico y Socio Cultural (Identidad)Valor Simbólico Socio Cultural (Identidad)Hito UrbanoInnovación Tecnológica Significativa
9.973.785497.478Z(Altitud)
Encuestador: Fecha:día/mes/año Aprobó:
Arq. Verónica Ludeña 18/10/2018 Arq. José Luis Fernández
Revisó: Fecha:día/mes/año Fecha:día/mes/año
Arq. José Luis Fernández 18/10/2018 29/11/2018Y(Norte)X(Este)
LA MAGDALENALOS DOS PUENTES
TMX+ECR 1
ITHO 3 ITHO 3
(5) EUN PuntuaciónITHOV 5 INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE‐DMQ RESPONSABLE INVENTARIOITHOV 5
Entidad Ejecutora:
TMX 2TMC+SMTM 1 Su entorno urbano es heterogéneo debido al emplazamiento de edificaciones de vivienda.
3
INSTITUTO METROPOLITANO DE PATRIMONIO
5.4.5 Técnico Constructivo ECM ‐2 TMT+SMTA 1 El inmueble presenta un sistema técnico constructivo contemporáneo: cimentación, columnas, vigas, de hormigón armado, estructura de la cubierta de hormigón armado,
madera, metal, recubierta de asbesto cemento, y losa de hormigón armado.3SMTM ‐2 TMC 3 X
SMTA ‐4 TMT+SMTM+ECR 2
5.4.6 Entorno Urbano o Natural
ECR ‐1 TMT+SMTM 3TMX 2 TMT+ECM 3
TMC+ECR 2
5.4.4 Tipológico Funcional El Bloque 2, se desarrolla en torno a los silos de almacenamiento de la cebada de la Ex Cervecería Nacional, alrededor de los volúmenes cilíndricos se ubica una construcción que se utilizaba como planta eléctrica, actualmente todos estos espacios se encuentran abandonados y no se utilizan para ningun tipo de actividad.
(5) TC Puntuación
ITO+UN 3
TMC 3 TMT+ECR 4TMT 5Tecnología y Materiales Tradicionales
Tecnología y Materiales Contemporáneos
2
Se trata de un inmueble conformado por dos volúmenes claramente identificados, el primero en forma de cilindros en donde antiguamente funcionaban los silos de almacenaje y el segundo que originalmente formaba parte de las bodegas de la Ex Cervecería, actualmente todos los espacios se encuentran desocupados. Los añadidos ubicados alrededor de los silos han provocado que la lectura formal del inmueble pierda su expresión original.
AL ‐1 ITO+AL 3
2ITO+NUNC+AM 0
AA ‐3 ITO+NUNC 2 X
5.4.3 Estético Formal1
5.4.1 Antigüedad ICE 8 ICE 8AL
5
(5) TF Puntuación
5 El inmueble data aproximadamente a finales de los años 50, construcción posterior al bloque 6, según se puede evidenciar en la fotografía del IGM del año 56.AA ‐5 ICE+AA 3
Identificación y Composición EstilísticaAlteraciones Leves
Los silos de la Ex Cervería Nacional representan una época de auge económico para el sector y el país, los silos representan parte de las primeras obras de Arquitectura Moderna del Distrito Metropolitano deQuito. Actualmente tambien se los considera un hito urbano, el sello de PILSENER marcado en los grandes silos impacta visualmente a vecinos y transeúntes
5.4.2 Significado Histórico y Socio Cultural
HU 6 HU 6
‐3 ICE+AM
(8) EF Puntuación 5.4 Criterios de Valoración‐1 ICE+AL 7
VSSC 10 VSSC 10
6ITS 4 ITS 4
4 DI 4
(12) SHSC PuntuaciónVHSC 12 VHSC 12
RP3 3 RP3 3
33 ‐ 50 RP2 6 RP2RP1
6 X12 RP1 12 A6
VALORACIÓNBloque 2/9 Hoja Nº 9
PH 15 PH 15AN Puntuación
Grupo CO 15 CO 15
Puntaje 17
B Parcial 19 ‐ 32
C Negativa 01 ‐ 18 NEGATIVA
0
3
6
9
12
15
AN SHSC EF TF TC EUN
AN
SHSC
EF
TF
TC
EUN
AM AT TC
XCimentación BUENO ‐ X X
Muros / Paredes / Tabiques MEDIO ‐ X
Columnas / Pilares ‐ Vigas ‐ Losas / Entrepisos ‐ Arcos ‐
Cubiertas Techos / Bóvedas / Cúpulas BUENO BUENO ‐ Revestimientos BUENO MEDIO ‐ Puertas MEDIO ‐ Ventanas ‐ Balcones ‐ Portadas ‐ Portales ‐ Zócalos ‐ Herrajes ‐ Decoración ‐ Remates ‐ Pisos ‐ Cielo Rasos ‐ Puertas / Ventanas / mamparas ‐ Barandandilla ‐ Revestimientos verticales ‐ Decoración ‐ Mobiliario ‐ Patios/Caminería ‐ Terrazas/Azoteas ‐ Cerramientos ‐ Galerías/Corredores ‐ Zaguán ‐ Jardines/Hueros/Otros ‐ Interiores BUENO ‐ Exteriores ‐ Eléctricas ‐ Sanitarias ‐ Especiales ‐
Mantenimiento
Construcción nueva
5.5.4 Recomendaciones de Intervención
Prevención
Preservación Consolidación
BUEN
O
De acuerdo a lo establecido en las ordenanzas vigentesUsos compatibles propuestos
5.6 Uso del Suelo para Inmuebles
Escaleras
Otros Espacios y
Elem
entos
Acabados en Interio
res
Fachadas
Reconstrucción
Uso Actual
DerrocamientoRestitución
Estructura
Liberación
Instalaciones
OBSERVACIONES
Se recomienda que el inmueble NO se mantenga dentro del Inventario de Bienes Inmuebles del DistritoMetropolitano de Quito.
Los Planos y la información histórica de la Ex Cervecería fueron proporcionados por CORAL HIPERMERCADOSCIA. LTDA.
Bibliografía:
BUEN
O
BUEN
O 5.7 Historial del Trámites Municipales
2/9 Hoja Nº 10Bloque
ESTADO DE RESUMEN AUX 2 ESTADO
GENERAL
5.5.5 Resumen General de la propuesta de intervención
L=Leve; M=Medias; A= Altas
ReestructuraciónConservación Recuperación
5.5 Reporte del estado del Inmueble y Recomendaciones
Elemento Arquitectónico5.5.1 Estado de la edificación 5.5.2 Alteraciones 5.5.3
Elementos a ProtegerESTADO
Rehabilitación
BUEN
O
BUENO
BUEN
O
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO