E n Raymondville, condado de Willacy se inició a
principios de 2016 la construcción de un
complejo de viviendas para población de bajos y medios
recursos, “Casitas Los Olmos”. Se trata del primer
desarrollo residencial en la ciudad desde hace más de 10
años. El diseño estuvo a cargo de BcWorkshop y la
construcción, de la Brownsville Community
Development Corporation.
Escasez de vivienda
El proyecto se empezó a idear en 2013, dirigido a resolver
la falta de oferta de vivienda asequible en la ciudad. Para
el gobierno local se pretende, de un lado, retener a la
población local ofreciendo vivienda de calidad a bajo
precio y, del otro, atraer a nueva población,
especialmente a personas que se desplazan diariamente
a la ciudad por trabajo (especialmente los empleados de
las 3 prisiones que se ubican aquí, unos 500 de los cuales
viven en otras localidades).
El encargo se realizó a BcWorkshop y la BCDC,
organizaciones sin ánimo de lucro de Brownsville
especializadas en diseño comunitario y desarrollo de
vivienda asequible. Con anterioridad la BCDC había
desarrollado “La Hacienda Casitas” en
Harlingen, en 2012-13, que ha tenido
buenos resultados (incluyendo la
obtención de un premio por parte de
la Texas Society of Architects). En esta
misma dirección, en marzo de 2016 se
anunció que desarrollará otro
proyecto en Harlingen.
Ubicación
Casitas Los Olmos se ubica al sur de la
ciudad, en la carretera FM 3168, en un
terreno con una superficie de 8.7 acres
(3.5 hectáreas). En esta zona se ha dado un importante
crecimiento urbano en los últimos años, con la
construcción de varios equipamientos (las oficinas del
distrito escolar, un centro de formación en tecnologías
rurales, una casa del retiro y oficinas del condado).
Para el desarrollo del proyecto se tuvo que cambiar la
clasificación del suelo (en este caso de comercial a
residencial multifamiliar). Por otra parte, el terreno se
halla en un punto con baja altitud, con lo que también
se tuvo que realizar un llenado de tierra y cumplir con
otras medidas ambientales para prevenir riesgos,
asegurar un buen drenaje y restaurar áreas naturales.
Casitas Los Olmos
El proyecto incluye la construcción de 80 casas
unifamiliares, con un estilo que las asemeja a cabañas,
con porches que dan sobre las calles y jardín. Se
contemplan distintos modelos, dependiendo del número
de dormitorios y baños que incluyan. Las casas serán de
alquiler, con una renta de $253 a $1,354 al mes. Las calles
y áreas comunes han sido diseñadas para que sean
agradables y seguras al peatón y/o usuarios. Entre los
equipamientos incluidos hay un centro comunitario, un
parque infantil y un área techada con mesas y barbacoas.
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Diseño comunitario (febrero de 2014) Fuente: BcWorkshop
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Construcción e inversión
El inicio de las obras se programó para abril de 2015, aunque los trámites administrativos lo retrasaron, primero a
noviembre y finalmente a enero de 2016. En febrero se llevó a cabo la ceremonia de comienzo, y la construcción se
prevé terminar a finales de este mismo año.
El costo total es de $11.5 millones, de los cuales 8.9 millones proceden de créditos fiscales procedente del Texas
Department of Housing and Community Affairs. Para los 2.1 millones restantes BCDC solicitó un préstamo al U.S
Department of Housing and Urban Development y al banco Capital One Financial Corporation.
Plano de “Casitas Los Olmos” Proceso de construcción (febrero de 2016)
Raymondville Chronicle
05/02/2014
09/09/2015
09/12/2015
Valley Morning Star
08/09/2014
10/09/2014
12/02/2016
11/02/2016
03/03/2016
FUENTES
Redacción: Sandra Maiden Hinojosa Rivas
Xavier Oliveras González
Diseño: Jesús Daniel González de León Síguenos en:
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Fuente: BCDC Fuente: BcWorkshop
Localización Geográfica
Casitas Los Olmos
