Download - 全聯會月刊10402 - tarea.org.t…¨聯會月刊10402.pdf · 不動產估價師全聯會月刊104.2 第0頁,共106頁 104年2月份月刊 中華民國不動產估價師公會全國聯合會
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 0 頁,共 106 頁
104 年 2 月份月刊
中華民國不動產估價師公會全國聯合會
編輯企劃委員會
出刊日期:104 年 2 月 15 日
本期輪值委員為汪也乃主委
主 任 委 員 :汪也乃
副主任委員 :陳韋翰、劉宜論、何金鳳
執 行 秘 書 :呂嘉琪
委 員 :吳紘緒、高雲、江晨仰、黃小娟、陳俊宏
陳進忠、梁志鎬、黃政治、蘇靜美、黃枝川
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 1 頁,共 148 頁
目錄 Contents
Forum 壹、估價論壇 ........................................5
Laws and regulations 貳、建築工程類物價指數表 ............................6
參、「五大銀行平均存款利率」與「五大銀行平均基準利率」 ....10
肆、最新法令法規與解釋函令 .........................11
一、法令法規 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
二、解釋函令 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
News 陸、不動產相關新聞 .................................86
今年交易量 恐創 12 年新低 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
違建未拆除 得連續罰 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
台中市垂直增建 2 層以上違建 市府按情理法處理 . . . . . . . . . 87
投資 286 億 國壽奪南港調車場都更 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
南港調車場都更 三雄將合設新專案公司 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
國壽擊退潤泰 奪南港調車場 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
房市混沌 A 咖建商改當包租公 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
賣屋漏報奢侈稅 小心多罰 2.5 倍稅額 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
壽險公會擬提說帖 鬆綁類定存保單、素地投資 . . . . . . . . . . . . 91
公股首例 土銀標售住宅 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
公設地先買後贈 恐繳冤枉稅 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
台中百貨業豐收 2014 創近 550 億業績 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
台中新增未登記工廠 即報即拆 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
張盛和定主軸 務實推房地稅 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
房市超冷 雙北銷量新低 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
中 華 民 國不 動產 估 價 師公 會全 國 聯 合會 月刊
104 年 2 月 15 日
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 2 頁,共 148 頁
信義房價指數 2014 年 11 月大台北月指數 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
六都買賣移轉棟數全數衰退 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
台中房市 全年推案僅 2,000 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
財長:房地合一稅 拚明年上路 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
商用不動產 2015 恐進冰原期 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
商用不動產 2015 恐進冰原期 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
新竹 5 樓變 11 樓大違建 屋主自拆 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
不動產授信 銀行最大風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
房屋法拍所得認定 權利移轉年度為準 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
張盛和:「房地合一」稅改 非為打房 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
房市逃命波 北台上半年 推案 8000 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
不動產 2.875%收益門檻 壽險業爭調降 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
不動產 2.875%收益門檻 壽險業爭調降 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
南紡夢時代 年營收衝 50 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
都更條例初審 民間自劃擬取消 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
ATT、國壽加持 烏日高鐵特區正夯 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
北市房屋稅惹議 大陸建設要出走 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
不畏寒冬 台中科博館房市 一枝獨秀 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
興達港修造船區 優惠 BOT 招商 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
不動產報酬率 壽險爭鬆綁 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
去年北市房價跌 3.3% 5 年來首見 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
柯文哲:雙子星重開國際標 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
台灣金聯 要設售屋平台 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
高鐵新市鎮等自辦市地重劃 加緊開發中 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
閒置工業區 修法強制買回 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
經濟部推土地儲備…抑制地價飆 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
地上權豪宅 1 年地租破百萬 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
財長:買賣你情我願 不考慮調整 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
學者:建商應充分揭露風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
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第 3 頁,共 148 頁
家戶購屋比 林口買氣旺 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
商辦交易量縮 創金融海嘯後新低 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
房地合一稅 財部擬推 i-voting ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
勞工債權 提升至第一順位 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
新北違建標準擬放寬 雨棚可高 2.1 米 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
北市新店王 ! 永康街沁園茶莊 655 萬坪 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
打房效應 新飯店房屋稅倍增 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
公務機關會館 比照旅館業規範 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
台北停車位豪宅化 500 萬俱樂部現蹤 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
柯政效應 北市兩大開發案停擺 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
發展觀光條例 /非商業用地 盼放寬變更 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
藉土地贈與規避稅負 遭重罰 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
不動產放款 今年做兩次壓力測試 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
五行庫新承作房貸 6年新低 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
奢侈稅 3 年 不動產貢獻 120 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
購屋貸款年增跌破 4% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
台經院 上修 GDP 成長預估 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
房屋標準單價 雙北高宜上調 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
假信託真賣厝 避奢侈稅破功 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
清泉崗機場去年旅運量 創新高 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
換自用宅 房貸利息可列抵 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
關渡北方之星 脫標率恐剩 15% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
三重頂新工業區 終止變更 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
房稅暴增 新飯店大喊吃不消 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
國壽 獲高鐵烏日站開發案地上權 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
國壽、永聯 再覓 20 萬坪地 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
國銀壓力測試 全過關 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
頂新三重新燕土地案 確定玩完了 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
頂新北市敦南地…每坪 820 萬 付現成交 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
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第 4 頁,共 148 頁
頂新賣地 獲利逾 1 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
嘉南高鐵站開發 擬先租後售 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
義大世界 將賣港商 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
中油新竹市地上權案 2 月 5 日招商座談會 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
日盛銀拚放款 訂 3 方針 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
泊嵐匯會展中心生變? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
自地建屋出售 免稅條件趨嚴 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
房地合一實價課稅 分段上路 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
新壽出售內湖大樓 每坪 45 萬 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2014 北市銷售率逾 5 成 房價下不來 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
大都會房價鬆動 桃園獨強漲 6% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
比照北市 桃市擬課 3 級房屋稅 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
以房養老推出至今…零案件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
囤房稅衝擊 北市最明顯 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
房地合一課稅 擬採單一稅率 17% 最高減徵 8 成 . . . . . . . . . 141
奢侈稅將退場 炒房稅負大降 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
都更營建成本 改為裸價+創價 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
新版房地合一 轉向「輕稅」 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
房地合一實價課稅未滿 2 年售出獲利 稅率 20% . . . . . . . . . . 143
房地合一輕稅 房市將利空出盡 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
美河市案 監委繼續追查 未來徵地 預期效益納入計算 145
張金鶚: 17%單一稅率 不合理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
都會區元月房市 續吹寒風 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
新版房地合一稅 張金鶚批 「開小門」 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
新壽買三重地 建辦公大樓 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
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壹、估價論壇
徵稿啟事
歡迎各大估價師投稿本專欄
有關不動產估價相關論文皆可
請以 WORD 格式 E-MAIL 至:
謝謝
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 6 頁,共 148 頁
貳、建築工程類物價指數表
(本項資料由高雄市不動產估價
師公會提供)
不動產估價技術公報第四號營
造或施工費標準表修正版已於
99 年 3 月 24 日經內政部台內地
字第 0990051675 號函准予備
查,修正版的基準日期為 98 年
7 月 1 日,故本建築工程類物價
指數表之基期已調整為民國 98
年 7 月,請各位大不動產估價師
留意此項變動。有關第四號公報
詳細內容請上全聯會網站查詢。
第 四 號 公 報 建 築 工 程 類 物 價 指 數 表
高 雄 市 不 動 產 估 價 師 公 會 彙 整
資 料 來 源 ---物 價 統 計 月 報 104 年 1 月 529 期
表 5-1 營 造 工 程 物 價 指 數
基 期 : 民 國 98 年 7 月 =100
類 別 總 指 數
GeneralIndex
建 築 工 程 類
BuildingConst
ruction
總 指 數 建 築 工 程 類
定 基 指 數
民 國 8 8 年 77.06 79.40 68.36% 72.61%
民 國 8 9 年 76.69 78.80 68.04% 72.06%
民 國 9 0 年 75.92 77.46 67.35% 70.84%
民 國 9 1 年 77.52 78.47 68.77% 71.76%
民 國 9 2 年 81.14 81.60 71.98% 74.62%
民 國 9 3 年 92.60 93.35 82.15% 85.37%
民 國 9 4 年 93.24 93.95 82.72% 85.92%
民 國 9 5 年 100.00 100.00 88.72% 91.45%
民 國 9 6 年 109.00 109.38 96.70% 100.03%
1 月 103.62 103.88 91.93% 95.00%
2 月 104.53 104.90 92.73% 95.93%
3 月 106.08 106.72 94.11% 97.59%
4 月 107.69 108.38 95.54% 99.11%
5 月 108.45 109.29 96.21% 99.95%
6 月 109.44 110.12 97.09% 100.70%
7 月 109.57 110.03 97.21% 100.62%
8 月 109.83 110.11 97.44% 100.70%
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第 7 頁,共 148 頁
9 月 110.56 110.64 98.08% 101.18%
1 0 月 111.94 112.06 99.31% 102.48%
1 1 月 112.23 112.37 99.57% 102.76%
1 2 月 114.10 114.08 101.22% 104.33%
民 國 9 7 年
1 月 116.52 116.51 103.37% 106.55%
2 月 119.08 119.12 105.64% 108.93%
3 月 123.57 122.54 109.63% 112.06%
4 月 126.64 125.27 112.35% 114.56%
5 月 128.94 127.47 114.39% 116.57%
6 月 132.17 130.36 117.26% 119.21%
7 月 132.34 130.33 117.41% 119.19%
8 月 130.63 127.88 115.89% 116.95%
9 月 126.30 123.04 112.05% 112.52%
1 0 月 122.15 118.52 108.37% 108.39%
1 1 月 117.23 113.17 104.00% 103.49%
1 2 月 115.42 111.29 102.40% 101.77%
民 國 9 8 年
1 月 114.63 110.53 101.69% 101.08%
2 月 114.53 110.57 101.61% 101.12%
3 月 112.82 108.94 100.09% 99.63%
4 月 112.50 108.86 99.80% 99.55%
5 月 112.35 108.91 99.67% 99.60%
6 月 112.35 108.92 99.67% 99.61%
7 月 112.72 109.35 100.00% 100.00%
8 月 113.40 110.10 100.60% 100.69%
9 月 113.98 110.81 101.12% 101.34%
1 0 月 113.19 110.03 100.42% 100.62%
1 1 月 112.98 109.70 100.23% 100.32%
1 2 月 113.48 109.97 100.67% 100.57%
民 國 9 9 年
1 月 114.66 111.26 101.72% 101.75%
2 月 115.13 111.71 102.14% 102.16%
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 8 頁,共 148 頁
3 月 116.40 112.80 103.26% 103.16%
4 月 118.91 115.57 105.49% 105.69%
5 月 118.56 115.40 105.18% 105.53%
6 月 116.84 113.47 103.66% 103.77%
7 月 116.46 113.06 103.32% 103.39%
8 月 116.76 113.49 103.58% 103.79%
9 月 116.91 113.82 103.72% 104.09%
1 0 月 116.72 113.79 103.55% 104.06%
1 1 月 117.10 114.33 103.89% 104.55%
1 2 月 117.84 115.20 104.54% 105.35%
民 國 1 0 0 年
1 月 119.29 116.83 105.83% 106.84%
2 月 119.77 117.33 106.25% 107.30%
3 月 120.88 118.63 107.24% 108.49%
4 月 120.66 118.44 107.04% 108.31%
5 月 120.80 118.42 107.17% 108.29%
6 月 120.91 118.30 107.27% 108.18%
7 月 120.86 118.31 107.22% 108.19%
8 月 121.15 118.76 107.48% 108.61%
9 月 121.38 118.96 107.68% 108.79%
1 0 月 121.51 119.01 107.80% 108.83%
1 1 月 120.71 118.09 107.09% 107.99%
1 2 月 121.04 118.49 107.38% 108.36%
民 國 1 0 1 年
1 月 121.35 118.77 107.66% 108.61%
2 月 121.57 119.05 107.85% 108.87%
3 月 121.95 119.40 108.19% 109.19%
4 月 123.15 120.11 109.25% 109.84%
5 月 123.52 120.26 109.58% 109.98%
6 月 122.75 119.42 108.90% 109.21%
7 月 122.07 118.70 108.29% 108.55%
8 月 121.87 118.54 108.12% 108.40%
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 9 頁,共 148 頁
9 月 120.98 117.69 107.33% 107.63%
1 0 月 120.28 117.07 106.71% 107.06%
1 1 月 120.70 117.51 107.08% 107.46%
1 2 月 120.85 117.62 107.21% 107.56%
民 國 1 0 2 年
1 月 121.46 118.31 107.75% 108.19%
2 月 121.78 118.60 108.04% 108.46%
3 月 121.97 118.73 108.21% 108.58%
4 月 121.39 118.13 107.69% 108.03%
5 月 120.91 117.65 107.27% 107.59%
6 月 120.59 117.21 106.98% 107.19%
7 月 120.64 117.27 107.03% 107.24%
8 月 120.85 117.5 107.21% 107.45%
9 月 121.40 118.03 107.70% 107.94%
1 0 月 121.39 117.98 107.69% 107.89%
1 1 月 121.69 118.30 107.96% 108.18%
1 2 月 121.97 118.55 108.21% 108.41
民 國 1 0 3 年
0 1 月 122.42 118.9 108.61% 108.73%
0 2 月 122.51 118.89 108.69% 108.72%
0 3 月 122.55 118.94 108.72% 108.77%
0 4 月 123.31 119.71 109.39% 109.47%
0 5 月 123.62 120.02 109.67% 109.76%
0 6 月 124.18 120.54 110.17% 110.23%
0 7 月 124.47 120.84 110.42% 110.51%
0 8 月 124.61 120.93 110.55% 110.59%
0 9 月 124.44 120.63 110.40% 110.32%
1 0 月 123.85 119.96 109.87% 109.70%
1 1 月 123.53 119.60 109.59% 109.37%
1 2 月 123.21 119.27 109.31% 109.07%
民 國 1 0 4 年
1 月 122.75 118.82 108.90% 108.66%
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參、「五大銀行平均存款利率」
與「五大銀行平均基準利率」
「 五 大 銀 行 平 均 存 款 利 率 」 與 「 五
大 銀 行 平 均 基 準 利 率 」
日期:104 年 2 月 15 日
單位:年息百分比率
一 、 「 五 大 銀 行 平 均 存 款 利 率 」
一 個 月 期 : 0.88
三 個 月 期 : 0.94
六 個 月 期 : 1.12
九 個 月 期 : 1.23
一 年 期 : 1.36
二 年 期 : 1.39
三 年 期 : 1.41
二 、 「 五 大 銀 行 平 均 基 準 利 率 」 :
2.88
說明:
1.五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、
第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行。
2.存款利率為一般定期存款固定利率。
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肆、最新法令法規與解釋函令
一 、 法 令 法 規
本 分 月 修 正 、 訂 頒 法 規 有 :
修 正「 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 行 細 則 」
部 分 條 文 、 修 正 「 加 油 站 設 置 管 理
規 則 」 部 分 條 文 、
修 正 「 加 氣 站 設 置 管 理 規 則 」 部 分
條 文 、 修 正 「 工 廠 設 立 許 可 或 核 准
登 記 附 加 負 擔 辦 法 」 、
修 正 「 所 得 稅 法 」 部 分 條 文 、 修 正
「 加 值 型 及 非 加 值 型 營 業 稅 法 」 第
12 條 條 文 、 修 正 「 私 立 學 校 法 」 第
36 條 條 文 、 修 正 「 離 島 建 設 條 例 」
第 9 條 條 文 、 修 正 「 保 險 法 」 第 22
條 條 文 、 修 正 「 勞 工 保 險 條 例 」 第
29 條 條 文 、 修 正 「 都 市 更 新 建 築 容
積 獎 勵 辦 法 」 部 分 條 文 、
修 正 「 平 均 地 權 條 例 施 行 細 則 」 部
分 條 文 、 修 正「 土 地 稅 法 施 行 細 則 」
部 分 條 文 、 修 正 「 山 坡 地 土 地 可 利
用 限 度 查 定 工 作 要 點 」 、 修 正 「 中
華 民 國 刑 法 」第 315 條 之 1 條 文、修
正「 建 築 師 法 」部 分 條 文、修 正「 都
市 更 新 權 利 變 換 實 施 辦 法 」 部 分 條
文 、 修 正 「 申 請 土 地 登 記 應 附 文 件
法 令 補 充 規 定 」 第 19 點 規 定 、 修 正
「 國 軍 老 舊 眷 村 及 不 適 用 營 地 之 國
有 土 地 標 售 或 處 分 辦 法 」 第 2 條 條
文 、 修 正 「 工 廠 管 理 輔 導 法 」 部 分
條 文 、 訂 定 「 屏 東 縣 政 府 受 理 人 民
申 請 土 地 徵 收 業 務 案 件 處 理 期 間 須
知 」 、 修 正 「 非 都 市 土 地 申 請 變 更
作 為 糧 商 興 建 或 擴 建 碾 米 設 備 及 相
關 設 施 使 用 事 業 計 畫 審 查 作 業 要
點 」 、 廢 止 「 印 鑑 登 記 辦 法 」 、 訂
定 「 戶 政 事 務 所 辦 理 印 鑑 登 記 作 業
規 定 」 、 修 正 「 民 法 」 第 1132 條 及
第 1212 條 條 文、修 正「 刑 事 訴 訟 法 」
第 119 條 條 文 、 修 正 「 刑 事 訴 訟 法 」
第 404 條 及 第 416 條 條 文、修 正「 水
利 法 」 部 分 條 文 、 修 正 「 老 年 農 民
福 利 津 貼 暫 行 條 例 」 第 4 條 之 1 條
文 、 制 定 「 多 層 次 傳 銷 管 理 法 」 。
共 30 筆 。
都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 行 細 則
內 政 部 令 中 華 民 國 103 年 1 月 3 日 台
內 營 字 第 1020374744 號 修 正 第 34 條 之
3、 第 42 條 文
第 34 條 之 3 各 土 地 使 用 分 區 除 依
本 法 第 83 條 之 1 規 定
可 移 入 容 積 外 , 於 法
定 容 積 增 加 建 築 容 積
後 , 不 得 超 過 下 列 規
定 :
1、 依 都 市 更 新 法 規
實 施 都 市 更 新 事
業 之 地 區 : 建 築
基 地 一 點 五 倍 之
法 定 容 積 或 各 該
建 築 基 地 零 點 三
倍 之 法 定 容 積 再
加 其 原 建 築 容
積 。
2 、 前 款 以 外 之 地
區 : 建 築 基 地 一
點 二 倍 之 法 定 容
積 。
舊 市 區 小 建 築 基 地
合 併 整 體 開 發 建
築、高 氯 離 子 鋼 筋 混
凝 土 建 築 物 及 放 射
性 污 染 建 築 物 拆 除
重 建 時 增 加 之 建 築
容 積,得 依 第 33 條、
第 40 條 及 放 射 性 污
染 建 築 物 事 件 防 範
及 處 理 辦 法 規 定 辦
理 。
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第 42 條 本 細 則 除 中 華 民 國 103
年 1 月 3 日 修 正 之 第 34
條 之 3 第 1 項 , 自 104
年 7 月 1 日 施 行 外 , 自
發 布 日 施 行 。
加 油 站 設 置 管 理 規 則
經 濟 部 中 華 民 國 103 年 1 月 6 日 經 能
字 第 10204607520 號 令 修 正 第 13 條 、
第 26 條 、 第 28 條 之 2 條 文
第 13 條 加 油 站 應 具 備 基 本 設 施
如 下 :
1、 地 下 儲 油 槽 。
2、具 不 可 倒 退 計 數 表 之
流 量 式 加 油 機 。
3、 營 業 站 屋 。
前 項 設 備 之 設 置 應 符 合
下 列 規 定 :
1、地 下 儲 油 槽 與 地 下 鐵
道 或 地 下 隧 道 應 有
十 公 尺 以 上 之 水 平
距 離,與 加 油 站 地 界
線 應 有 三 十 公 分 以
上 之 距 離 。
2、地 下 儲 油 槽 應 固 定 於
三 十 公 分 以 上 厚 度
之 鋼 筋 混 凝 土 之 堅
固 基 礎 上 。
3、地 下 儲 油 槽 應 以 厚 度
二 十 五 公 分 以 上 之
鋼 筋 混 凝 土 覆 蓋,其
覆 蓋 範 圍 應 延 伸 至
槽 外 三 十 公 分,且 覆
蓋 之 重 量 不 得 直 接
加 於 槽 上 。
4、地 下 儲 油 槽 四 周 及 其
與 鋼 筋 混 凝 土 覆 蓋
間 空 隙,應 以 乾 沙 填
具。但 地 下 儲 油 槽 為
玻 璃 纖 維 強 化 塑 膠
材 質 者,可 使 用 經 篩
選 級 配 優 良 之 礫 石
或 碎 石 填 具 。
5、地 下 儲 油 槽 頂 部 與 基
地 表 面 距 離 應 在 六
十 公 分 以 上 。
6、地 下 儲 油 槽 之 排 氣 管
管 口 與 地 面 應 有 四
公 尺 以 上 之 距 離,且
與 高 壓 電 線 應 有 五
公 尺 以 上 之 水 平 距
離 。
7、加 油 機 應 接 地,並 經
專 業 認 證 機 構 認 證
合 格,且 距 離 地 界 線
應 在 二 公 尺 以 上 。
8、加 油 機 加 油 皮 管 應 裝
設 經 專 業 認 證 機 構
認 證 合 格 之 緊 急 脫
離 器 。
9、沉 油 泵 加 油 機 應 裝 設
經 專 業 認 證 機 構 認
證 合 格 附 剪 斷 面 功
能 之 安 全 關 斷 閥 。
10、 加 油 槍 應 具 備 加 滿
自 動 跳 停 功 能 。
加 油 站 業 者 應 於 本 規 則
中 華 民 國 一 百 零 三 年 一
月 六 日 修 正 施 行 之 日 起
八 個 月 內 , 依 前 項 第 8
款 至 第 10 款 規 定 完 成 改
善 。
第 26 條 加 油 站 之 經 營 以 汽 油 、
柴 油 、 煤 油 及 小 包 裝 石
油 產 品 之 供 售 為 主 ; 並
得 設 置 下 列 附 屬 設 施 :
1 、 汽 機 車 簡 易 保 養 設
施 。
2、 洗 車 設 施 。
3、簡 易 排 污 檢 測 服 務 設
施 。
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
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4 、 銷 售 汽 機 車 用 品 設
施 。
5、 自 動 販 賣 機 。
6、 多 媒 體 事 務 機 。
7、接 受 事 業 機 構 委 託 收
費 服 務 設 施 。
加 油 站 之 經 營 除 前 項 規
定 外,得 兼 營 下 列 項 目:
1、 便 利 商 店 。
2、 販 售 農 產 品 。
3、 停 車 場 。
4、 車 用 液 化 石 油 氣 。
5、代 辦 汽 車 定 期 檢 驗 。
6、汽 機 車 與 自 行 車 買 賣
及 租 賃 。
7、 經 銷 公 益 彩 券 。
8、 廣 告 服 務 。
9、提 供 場 所 供 設 置 金 融
機 構 營 業 場 所 外 自
動 化 服 務 設 備 。
10、 接 受 他 人 委 託 代 收
物 品 服 務 。
11、 從 事 僅 供 收 受 洗 滌
物 場 所 之 洗 衣 業
務 。
12、 提 供 營 業 站 屋 屋 頂
供 設 置 行 動 電 話 基
地 台 。
13、 屋 頂 供 他 人 設 置 裝
置 容 量 不 及 五 百 瓩
並 利 用 太 陽 能 之 自
用 發 電 設 備 。
14、 其 他 經 中 央 主 管 機
關 核 准 之 兼 營 項
目 。
前 項 兼 營 項 目 應 符 合 土
地 使 用 管 制 及 其 他 法 令
規 定 。
加 油 站 設 置 或 經 營 第 1
項 第 1 款、第 4 款、第 2
項 第 1 款 、 第 3 款 、
第 5 款 或 第 6 款 項 目 ,
加 油 站 面 積 應 有 一 千 平
方 公 尺 以 上 。 但 經 營 汽
機 車 簡 易 保 養 僅 提 供 電
動 機 車 電 池 更 換 服 務
者 , 不 在 此 限 。
加 油 站 經 營 第 2 項 第 1
款 、 第 2 款 、 第 3 款 、
第 5 款 、 第 6 款 、 第 7
款 、 第 9 款 、 第 10 款 、
第 11 款 或 第 第 14 款 項
目 之 總 面 積 , 不 得 超 過
加 油 站 面 積 之 三 分 之
一;加 計 設 置 第 1 項 第 1
款 、 第 2 款 、 第 3 款 、
第 4 款 、 第 5 款 或 第 6
款 項 目 之 總 面 積 , 不 得
超 過 加 油 站 面 積 之 五 分
之 二 。
第 2 項 於 設 置 加 油 站 基
地 範 圍 內 之 兼 營 業 務 ,
於 該 加 油 站 經 營 許 可 經
廢 止 時 , 一 併 廢 止 , 不
得 繼 續 營 業 。
第 28 條 之 2 加 油 站 設 置 自 助 加 油
區 提 供 自 助 加 油 服
務 者,其 自 助 加 油 區
之 設 置 應 符 合 下 列
規 定 :
1 、 汽 油 與 柴 油 之 自
助 加 油 槍 不 得 設
置 於 同 一 加 油
機 ; 其 設 置 於 同
一 油 泵 島 者 , 汽
油 與 柴 油 之 油 槍
及 皮 管 , 應 以 不
同 顏 色 設 置 。
2 、 應 設 置 明 確 自 助
加 油 區 之 標 示 及
操 作 說 明 。
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
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3 、 自 助 加 油 機 應 裝
設 靜 電 消 除 裝
置 , 並 設 置 監 視
現 場 動 態 之 系
統 。
4 、 自 助 加 油 系 統 應
納 入 加 油 站 電 腦
化 連 線 系 統 管
理 。
5 、 自 助 用 加 油 槍 禁
止 裝 設 省 力 擋 片
或 類 似 之 裝 置 。
6 、 單 筆 最 大 加 油
量 , 汽 油 以 一 百
公 升 為 限 ; 柴 油
以 兩 百 公 升 為
限 。
7 、 禁 止 灌 注 油 品 至
交 通 運 輸 車 輛 油
箱 以 外 之 容 器
內 。
8 、 禁 止 於 加 油 站 營
業 時 間 外 提 供 自
助 加 油 服 務 。
加 氣 站 設 置 管 理 規 則
經 濟 部 中 華 民 國 103 年 1 月 6 日 經 濟
部 經 能 字 第 10204607450 號 令 修 正 第 11
條 之 1、 第 19 條 、 第 21 條 條 文
第 11 條 之 1 前 條 第 2 項 第 2 款 所
稱 第 一 類 保 護 物 及
第 二 類 保 護 物 定 義
如 下 :
1 、 第 一 類 保 護 物 指
下 列 場 所 :
( 1) 學 校 : 包 括
公 私 立 大
專 院 校 、 高
級 中 等 學
校 、 職 業 學
校 、 國 民 中
小 學 及 幼
兒 園 之 建
築 物 。
( 2) 具 有 十 個 以
上 病 床 設
備 之 診
所 、 醫 院 。
( 3) 可 容 納 三 百
人 以 上 之
公 共 場
所 , 如 戲
院 、 電 影
院 、 歌 廳 、
舞 廳 、 圖 書
館 、 體 育
館 、 寺 廟 。
( 4) 可 容 納 二 十
人 以 上 之
兒 童 、 老 人
福 利 或 身
障 機 構 。
( 5) 重 要 文 物 古
蹟 。
( 6) 博 物 館 、 美
術 館 。
( 7) 每 日 平 均 有
二 萬 人 以
上 進 出 之
車 站 、 月
臺 。
( 8) 其 用 途 部 分
之 樓 地 板
面 積 在 一
千 平 方 公
尺 以 上 之
百 貨 公
司 、 市 場 、
旅 館 、 公 共
浴 室 、 紀 念
堂 、 集 會 所
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及 其 他
容 納 人 數
眾 多 之 建
築 物 。
2 、 第 二 類 保 護 物 :
除 第 一 類 保 護 物
之 外 , 供 人 居 住
之 合 法 建 築 物 。
儲 氣 槽 自 其 外 緣 至
第 一 類 保 護 物 及 第
二 類 保 護 物 之 安 全
距 離 , 應 符 合 附 表 一
規 定 。 但 符 合 附 表 二
設 有 相 關 安 全 措 施
者 , 得 縮 短 其 安 全 距
離 。
前 項 安 全 距 離 以 申
請 籌 建 時 , 現 場 查 勘
所 量 測 包 括 規 劃 構
築 防 護 牆 之 水 平 及
迂 迴 距 離 為 計 算 基
準 。
第 2 項 所 稱 安 全 措 施
如 下 :
1 、 儲 氣 槽 設 置 於 地
下 儲 氣 槽 室 者 。
2 、 儲 氣 槽 設 置 水 噴
霧 裝 置 或 具 有 同
等 以 上 防 火 及 滅
火 效 力 之 設 備
者 。
3 、 儲 氣 槽 與 第 一 類
保 護 物 或 第 二 類
保 護 物 間 設 有 防
護 牆 或 具 有 同 等
以 上 之 防 護 性 能
者 。
第 19 條 加 氣 站 業 者 應 於 每 年 二
月 底 前 將 前 條 實 施 之 一
年 定 期 自 動 檢 查 之 紀 錄
表 及 報 告 送 直 轄 市 、 縣
( 市 ) 主 管 機 關 備 查 。
前 項 自 動 檢 查 項 目 , 直
轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機
關 依 第 27 條 規 定 查 核
有 缺 失 者 , 經 通 知 限 期
改 善 , 業 者 應 於 期 限 內
改 善 。
第 21 條 加 氣 站 之 經 營 以 車 用 液
化 石 油 氣 及 小 包 裝 石 油
產 品 之 供 售 為 主 ; 並 得
設 置 下 列 附 屬 設 施 :
1 、 汽 機 車 簡 易 保 養 設
施 。
2、 洗 車 設 施 。
3、簡 易 排 污 檢 測 服 務 設
施 。
4 、 銷 售 汽 機 車 用 品 設
施 。
5、 自 動 販 賣 機 。
6、 多 媒 體 事 務 機 。
7、接 受 事 業 機 構 委 託 收
費 服 務 設 施 。
加 氣 站 之 經 營 除 前 項 規
定 外,得 兼 營 下 列 項 目:
1、 加 油 站 。
2、 便 利 商 店 。
3、 販 售 農 產 品 。
4、 停 車 場 。
5、 代 辦 汽 車 定 期 檢 驗 。
6 、 液 化 石 油 氣 汽 車 買
賣 。
7、汽 機 車 與 自 行 車 買 賣
及 租 賃 。
8、 經 銷 公 益 彩 券 。
9、 廣 告 服 務 。
10、 提 供 場 所 供 設 置 金
融 機 構 營 業 場 所 外
自 動 化 服 務 設 備 。
11、 接 受 他 人 委 託 代 收
物 品 服 務 。
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12、 從 事 僅 供 收 受 洗 滌
物 場 所 之 洗 衣 業
務 。
13、 汽 車 改 裝 液 化 石 油
氣 系 統 業 務 。
14、 提 供 營 業 站 屋 屋 頂
供 設 置 行 動 電 話 基
地 台 。
15、 其 他 經 中 央 主 管 機
關 核 准 之 兼 營 項
目 。
前 項 兼 營 項 目 應 符 合 土
地 使 用 管 制 及 其 他 法 令
規 定 。
加 氣 站 設 置 或 經 營 第 1
項 第 1 款、第 4 款、第 2
項 第 2 款、第 4 款、第 5
款 、 第 6 款 、 第 7 款 或
第 13 款 項 目,加 氣 站 面
積 應 有 一 千 平 方 公 尺 以
上 。
加 氣 站 經 營 第 2 項 第 2
款 、 第 3 款 、 第 4 款 、
第 5 款 、 第 6 款 、 第 7
款 、 第 8 款 、 第 10 款 、
第 11 款 、 第 12 款 、 第
13 款 或 第 15 款 項 目 之 總
面 積 , 不 得 超 過 加 氣 站
面 積 之 三 分 之 一 ; 加 計
設 置 第 1 項 第 1 款、第 2
款 、 第 3 款 、 第 4 款 、
第 5 款 或 第 6 款 項 目 之
總 面 積 , 不 得 超 過 加 氣
站 面 積 之 五 分 之 二 。
第 2 項 設 置 於 加 氣 站 基
地 範 圍 內 之 兼 營 業 務 ,
於 該 加 氣 站 經 營 許 可 廢
止 時 , 一 併 廢 止 , 不 得
繼 續 營 業 。
工 廠 設 立 許 可 或 核 准 登 記 附 加 負 擔
辦 法
經 濟 部 令 中 華 民 國 103 年 1 月 8 日 經 工
字 第 10204607610 號 修 正
第 1 條 本 辦 法 依 工 廠 管 理 輔 導
法 ( 以 下 簡 稱 本 法 ) 第
十 七 條 第 2 項 規 定 訂 定
之 。
第 2 條 以 鐵 礦 為 原 料 之 高 爐 鋼
鐵 工 廠 , 於 設 立 許 可
時,主 管 機 關 應 附 加「 高
爐 與 高 爐 間 中 心 點 距 離
至 少 保 持 一 百 四 十 公 尺
以 上 」 之 負 擔 。
第 3 條 石 油 化 工 原 料 製 造 業 工
廠 , 於 設 立 許 可 時 , 主
管 機 關 應 同 時 附 加 下 列
各 款 負 擔 :
1、 燃 燒 塔 中 心 點 起 算 周
圍 六 十 公 尺 以 內 , 不
得 設 置 用 於 儲 存 碳 氫
化 合 物 之 設 備 。
2、 處 理 或 儲 存 閃 火 點 攝
氏 七 十 度 以 下 物 質 之
製 程 設 備 , 水 平 距 離
十 五 公 尺 以 內 之 架 台
與 管 架 支 ( 立 ) 柱 部
分 , 應 施 作 具 二 小 時
以 上 防 火 時 效 之 防 火
被 覆 。
3、 室 外 消 防 栓 瞄 子 放 水
壓 力 不 得 低 於 每 平 方
公 分 七 公 斤 , 且 水 源
容 量 至 少 須 全 部 室 外
消 防 栓 連 續 放 水 達 六
小 時 以 上 水 量 ; 如 全
部 室 外 消 防 栓 數 量 超
過 四 支 時 , 以 四 支 計
算 之 。
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第 4 條 爆 竹 煙 火 工 廠 核 准 登 記
時,主 管 機 關 應 附 加「 應
配 合 定 期 申 報 爆 竹 煙 火
原 料 、 半 成 品 或 成 品 之
產 製 與 使 用 數 量 及 流
向 , 並 備 齊 申 報 之 相 關
資 料 , 且 不 得 提 供 未 登
記 爆 竹 煙 火 製 造 工 廠 使
用 」 之 負 擔 。
第 5 條 非 屬 中 華 民 國 行 業 標 準
分 類 第 十 七 類 石 油 及 煤
製 品 製 造 業 、 第 十 八 類
基 本 化 學 材 料 製 造 業 、
第 十 九 類 化 學 製 品 製 造
業 工 廠,其 製 造、加 工 、
使 用 或 儲 存 之 產 品 屬 消
防 法 規 定 之 公 共 危 險 物
品 達 管 制 量 以 上 或 可 燃
性 高 壓 氣 體 者 , 於 核 准
登 記 或 變 更 登 記 時 , 主
管 機 關 應 附 加 「 嗣 後 增
加 生 產 設 備 或 動 力 , 如
涉 及 製 造 、 加 工 或 使 用
公 共 危 險 物 品 或 可 燃 性
高 壓 氣 體 者 , 應 先 提 送
直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 消 防
機 關 檢 查 合 格 , 並 將 相
關 合 格 證 明 文 件 提 送 主
管 機 關 備 查 」 之 負 擔 。
第 6 條 中 華 民 國 行 業 標 準 分 類
第 十 七 類 石 油 及 煤 製 品
製 造 業 、 第 十 八 類 基 本
化 學 材 料 製 造 業 、 第 十
九 類 化 學 製 品 製 造 業 工
廠 , 於 核 准 登 記 或 變 更
登 記 時 , 主 管 機 關 應 附
加 下 列 負 擔 :
1、製 造 流 程 圖( 含 製 程 、
原 料 、 機 器 設 備 及 產
品 ) 變 更 應 向 主 管 機
關 申 報 。
2、 未 經 核 准 作 為 食 品 添
加 物 使 用 之 產 品 , 應
於 外 包 裝 明 顯 處 標 示
「 禁 止 用 於 食 品 」 之
字 樣 , 並 不 得 販 售 予
食 品 製 造 工 廠 作 為 食
品 添 加 物 使 用 。
前 項 工 廠 如 製 造 食 品 添
加 物 上 游 化 工 原 料 之 產
品,於 核 准 登 記 或 變 更 登
記 時,主 管 機 關 應 另 附 加
「 在 未 經 核 准 作 為 食 品
添 加 物 上 游 化 工 原 料 使
用 之 前,不 得 販 售 予 食 品
添 加 物 工 廠 作 為 製 造 加
工 食 品 添 加 物 之 原 料 用 」
之 負 擔 。
第 7 條 中 華 民 國 行 業 標 準 分 類
第 十 七 類 石 油 及 煤 製 品
製 造 業 、 第 十 八 類 基 本
化 學 材 料 製 造 業 、 第 十
九 類 化 學 製 品 製 造 業 工
廠 , 於 核 准 登 記 或 變 更
登 記 時 , 主 管 機 關 應 附
加 「 應 建 立 產 品 流 向 資
訊 , 包 括 下 游 廠 商 ( 商
號 或 公 司 名 稱 、 地 址 、
聯 絡 人、聯 絡 電 話 等 )、
批 號 、 產 品 、 規 格 、 數
量 、 重 量 及 交 貨 日 期 等
資 料 , 並 以 書 面 或 電 子
文 件 保 存 資 料 紀 錄 至 銷
售 日 期 後 二 年 。 」 之 負
擔 。
如 未 依 前 項 規 定 建 立 完
整 資 訊 者 , 視 為 未 建 立
產 品 流 向 資 訊 。
第 8 條 位 於 經 濟 部 公 告 嚴 重 地
層 下 陷 地 區 內 且 用 水 量
( 含 工 業 用 水 及 民 生 用
水 ) 每 日 未 達 三 百 立 方
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
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公 尺 之 工 廠 , 除 已 通 過
環 評 之 產 業 聚 落 或 工 廠
者 外 , 於 核 准 設 立 、 變
更 設 立 、 核 准 登 記 或 變
更 登 記 時 , 主 管 機 關 應
附 加 「 嗣 後 用 水 量 ( 含
工 業 用 水 及 民 生 用 水 )
增 加 至 每 日 三 百 立 方 公
尺 以 上 , 應 檢 附 用 水 計
畫 書 經 中 央 水 利 主 管 機
關 或 所 屬 機 關 審 查 同 意
文 件 」 之 負 擔 。
第 9 條 位 於 經 濟 部 公 告 嚴 重 地
層 下 陷 地 區 內 且 用 水 量
( 含 工 業 用 水 及 民 生 用
水 ) 每 日 計 達 三 百 立 方
公 尺 以 上 之 工 廠 , 除 已
通 過 環 評 之 產 業 聚 落 或
工 廠 者 外 , 於 核 准 設
立 、 變 更 設 立 、 核 准 登
記 或 變 更 登 記 時 , 主 管
機 關 應 附 加 「 嗣 後 增 加
產 業 類 別 、 主 要 產 品 、
廠 房 及 建 築 物 面 積 或 生
產 設 備 之 電 力 容 量 、 熱
能 及 用 水 量 ( 含 工 業 用
水 及 民 生 用 水 ) , 應 檢
附 用 水 計 畫 書 經 中 央 水
利 主 管 機 關 或 所 屬 機 關
審 查 同 意 文 件 」之 負 擔 。
第 10 條 中 華 民 國 行 業 標 準 分 類
第 八 類 食 品 製 造 業 及 第
九 類 飲 料 製 造 業 工 廠 ,
於 「 製 造 、 加 工 生 產 食
品 或 食 品 添 加 物 及 其 使
用 原 料 」 及 「 使 用 食 品
器 具 、 食 品 容 器 或 包
裝 、 食 品 用 洗 潔 劑 」 ,
於 核 准 登 記 或 變 更 登 記
時 , 主 管 機 關 應 附 加 下
列 負 擔 :
1、製 造、加 工 生 產 食 品
或 食 品 添 加 物 及 其
使 用 原 料,不 得 有 下
列 情 形 :
( 1) 標 示 不 實 。
( 2) 變 質 或 腐 敗 。
( 3) 未 成 熟 而 有 害
人 體 健 康 。
( 4) 有 毒 或 含 有 害
人 體 健 康 之 物
質 或 異 物 。
( 5) 染 有 病 原 性 生
物 , 或 經 流 行
病 學 調 查 認 定
屬 造 成 食 品 中
毒 之 病 因 。
( 6) 殘 留 農 藥 或 動
物 用 藥 含 量 超
過 安 全 容 許
量 。
( 7) 受 原 子 塵 或 放
射 能 污 染 , 其
含 量 超 過 安 全
容 許 量 。
( 8) 攙 偽 或 假 冒 。
( 9) 逾 有 效 日 期 。
( 10)從 未 於 國 內 供
作 飲 食 且 未 經
證 明 為 無 害 人
體 健 康 。
( 11)添 加 未 經 中 央
主 管 機 關 許 可
之 添 加 物 。
2、使 用 之 食 品 器 具、食
品 容 器 或 包 裝、食 品
用 洗 潔 劑,不 得 有 下
列 情 形 :
( 1) 標 示 不 實 。
( 2) 有 毒 者 。
( 3) 易 生 不 良 化 學
作 用 者 。
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( 4) 其 他 足 以 危 害
健 康 者 。
第 11 條 政 府 開 發 管 理 , 並 經 環
境 影 響 評 估 審 查 通 過 之
產 業 園 區 , 其 所 在 工 廠
核 准 登 記 時 , 主 管 機 關
應 附 加 「 應 配 合 產 業 園
區 開 發 管 理 機 關 為 執 行
園 區 開 發 環 境 影 響 說 明
書 或 評 估 書 所 載 內 容 及
審 查 結 論 而 為 之 規 劃 或
管 制 」 之 負 擔 。
第 12 條 主 管 機 關 附 加 負 擔 , 應
於 工 廠 許 可 設 立 、 變 更
許 可 設 立 、 核 准 登 記 或
變 更 登 記 之 同 時 以 書 面
為 之 , 並 通 知 工 廠 之 事
業 主 體 。
第 13 條 本 辦 法 自 發 布 日 施 行 。
所 得 稅 法
總 統 令 中 華 民 國 103 年 1 月 8 日 華 總
一 義 字 第 10300000621 號 增 訂 第 94 條
之 1 條 文;並 修 正 第 102 條 之 1 及 第 126
條 條 文
第 94 條 之 1 依 第 89 條 第 3 項 、
第 92 條 第 1 項 本 文
及 第 92 條 之 1 規 定
應 填 發 免 扣 繳 憑
單、扣 繳 憑 單 及 相 關
憑 單 之 機 關、團 體 、
學 校、事 業、破 產 財
團、執 行 業 務 者、扣
繳 義 務 人 及 信 託 行
為 之 受 託 人,已 依 規
定 期 限 將 憑 單 申 報
該 管 稽 徵 機 關,且 憑
單 內 容 符 合 下 列 情
形 者,得 免 填 發 憑 單
予 納 稅 義 務 人 :
1 、 納 稅 義 務 人 為 在
中 華 民 國 境 內 居
住 之 個 人 、 在 中
華 民 國 境 內 有 固
定 營 業 場 所 之 營
利 事 業 、 機 關 、
團 體 、 執 行 業 務
者 或 信 託 行 為 之
受 託 人 。
2 、 扣 繳 或 免 扣 繳 資
料 經 稽 徵 機 關 納
入 結 算 申 報 期 間
提 供 所 得 資 料 查
詢 服 務 。
3 、 其 他 財 政 部 規 定
之 情 形 。
依 前 項 規 定 免 填 發
憑 單 予 納 稅 義 務 人
者,如 納 稅 義 務 人 要
求 填 發 時 , 仍 應 填
發 。
第 102 條 之 1 依 第 66 條 之 1 規
定 , 應 設 置 股 東 可
扣 抵 稅 額 帳 戶 之 營
利 事 業 , 應 於 每 年
一 月 底 前 , 將 上 一
年 內 分 配 予 股 東 之
股 利 或 社 員 之 盈
餘 , 填 具 股 利 憑
單 、 全 年 股 利 分 配
彙 總 資 料 , 一 併 彙
報 該 管 稽 徵 機 關 查
核 ; 並 應 於 二 月 十
日 前 將 股 利 憑 單 填
發 納 稅 義 務 人 。 每
年 一 月 遇 連 續 三 日
以 上 國 定 假 日 者 ,
股 利 憑 單 、 全 年 股
利 分 配 彙 總 資 料 彙
報 期 間 延 長 至 二 月
五 日 止 , 股 利 憑 單
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
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填 發 期 間 延 長 至 二
月 十 五 日 止 。 但 營
利 事 業 有 解 散 或 合
併 時 , 應 隨 時 就 已
分 配 之 股 利 或 盈 餘
填 具 股 利 憑 單 , 並
於 十 日 內 向 該 管 稽
徵 機 關 辦 理 申 報 。
前 項 規 定 之 營 利 事
業 應 於 辦 理 結 算 申
報 時 , 依 規 定 格 式
填 列 上 一 年 內 股 東
可 扣 抵 稅 額 帳 戶 變
動 明 細 資 料 , 併 同
結 算 申 報 書 申 報 該
管 稽 徵 機 關 查 核 。
但 營 利 事 業 遇 有 解
散 者 , 應 於 清 算 完
結 日 辦 理 申 報 ; 其
為 合 併 者 , 除 屬 第
六 十 六 條 之 三 第 一
項 第 5 款 情 形 外 ,
應 於 合 併 生 效 日 辦
理 申 報 。
前 項 所 稱 股 東 可 扣
抵 稅 額 帳 戶 變 動 明
細 資 料 , 指 股 東 可
扣 抵 稅 額 帳 戶 之 期
初 餘 額 、 當 年 度 增
加 金 額 明 細 、 減 少
金 額 明 細 及 其 餘
額 。
依 第 1 項 本 文 規 定
應 填 發 股 利 憑 單 之
營 利 事 業 , 已 依 規
定 期 限 將 憑 單 彙 報
該 管 稽 徵 機 關 , 且
憑 單 內 容 符 合 下 列
情 形 者 , 得 免 填 發
憑 單 予 納 稅 義 務
人 :
1、 納 稅 義 務 人 為 在
中 華 民 國 境 內
居 住 之 個 人、在
中 華 民 國 境 內
有 固 定 營 業 場
所 之 營 利 事
業 、 機 關 、 團
體、執 行 業 務 者
或 信 託 行 為 之
受 託 人 。
2、 股 利 資 料 經 稽 徵
機 關 納 入 結 算
申 報 期 間 提 供
所 得 資 料 查 詢
服 務 。
3、 其 他 財 政 部 規 定
之 情 形 。
依 前 項 規 定 免 填 發
憑 單 予 納 稅 義 務 人
者 , 如 納 稅 義 務 人
要 求 填 發 時 , 仍 應
填 發 。
第 126 條 本 法 自 公 布 日 施 行。但
本 法 中 華 民 國 九 十 四
年 十 二 月 六 日 修 正 之
第 17 條 規 定 , 自 九 十
四 年 一 月 一 日 施 行;九
十 六 年 十 二 月 十 四 日
修 正 之 第 14 條 第 1 項
第 九 類 規 定,自 九 十 七
年 一 月 一 日 施 行;九 十
七 年 十 二 月 十 二 日 修
正 之 第 17 條 規 定 , 自
九 十 七 年 一 月 一 日 施
行。九 十 八 年 五 月 一 日
修 正 之 第 5 條 第 2 項 及
九 十 九 年 五 月 二 十 八
日 修 正 之 同 條 第 5 項 規
定 , 自 九 十 九 年 度 施
行。一 百 年 一 月 七 日 修
正 之 第 4 條 第 1 項 第 1
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款 、 第 2 款 及 第 17 條
第 1 項 第 1 款 第 4 目 規
定,自 一 百 零 一 年 一 月
一 日 施 行。一 百 零 一 年
七 月 二 十 五 日 修 正 之
條 文,自 一 百 零 二 年 一
月 一 日 施 行 。
本 法 中 華 民 國 九 十 年
五 月 二 十 九 日 修 正 之
條 文 及 一 百 零 二 年 十
二 月 二 十 四 日 修 正 之
條 文 施 行 日 期,由 行 政
院 定 之 。
加 值 型 及 非 加 值 型 營 業 稅 法
總 統 令 中 華 民 國 103 年 1 月 8 日 華 總
一 義 字 第 10300000631 號 修 正 第 12 條
條 文
第 12 條 特 種 飲 食 業 之 營 業 稅 稅
率 如 下 :
1、夜 總 會、有 娛 樂 節 目
之 餐 飲 店 之 營 業 稅
稅 率 為 百 分 之 十 五 。
2、酒 家 及 有 陪 侍 服 務 之
茶 室、咖 啡 廳、酒 吧
等 之 營 業 稅 稅 率 為
百 分 之 二 十 五 。
私 立 學 校 法
總 統 令 中 華 民 國 103 年 1 月 8 日 華 總
一 義 字 第 10300000581 號 修 正 第 36 條
條 文
第 36 條 籌 設 學 校 計 畫 , 應 載 明
下 列 事 項 :
1、 興 學 目 的 。
2、 學 校 名 稱 。
3 、 學 校 位 置 、 校 地 面
積、校 舍、設 備 及 相
關 資 料 。
4、 擬 設 學 院 、 系 、 所 、
學 程 、 科 、 組 、 班 、
級 及 附 屬 機 構 。
5、 學 校 經 費 概 算 。
6、設 校 資 金 及 財 產 之 數
額、種 類、價 值 及 相
關 證 明 文 件 。
7、 學 校 法 人 相 關 資 料 。
前 項 校 地 應 於 申 請 籌 設
學 校 時 , 取 得 捐 贈 土 地
或 租 用 土 地 相 關 證 明 文
件 ; 校 舍 、 設 備 等 , 得
配 合 擬 設 學 院、系、所 、
學 程 、 科 、 組 、 班 、 級
及 附 屬 機 構 之 計 畫 分 年
完 成 ; 所 需 經 費 得 分 年
估 算 之 。
前 項 之 租 用 土 地 , 自 學
校 立 案 或 變 更 校 地 範 圍
起 , 應 至 少 承 租 三 十
年 , 不 受 民 法 、 國 有 財
產 法 及 地 方 公 有 財 產 管
理 法 規 關 於 租 期 之 限
制 。
前 項 非 租 用 公 有 、 公 營
事 業 或 政 府 捐 助 設 立 之
財 團 法 人 土 地 者 , 其 租
金 應 比 照 國 有 財 產 法 出
租 基 地 租 金 之 規 定 計
收 , 並 設 定 與 租 期 相 同
期 限 之 地 上 權 , 以 作 學
校 使 用 為 限 , 經 依 法 公
證 後 , 依 前 條 規 定 完 成
審 查 。
離 島 建 設 條 例
總 統 令 中 華 民 國 103 年 1 月 8 日 華 總 一
義 字 第 10300000591 號 修 正 第 9 條 條 文
第 9 條 本 條 例 適 用 之 地 區,於 實
施 戰 地 政 務 終 止 前,或 實
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 22 頁,共 148 頁
施 戰 地 政 務 期 間 被 占 用
於 終 止 後,因 徵 收、價 購
或 徵 購 後 登 記 為 公 有 之
土 地,土 地 管 理 機 關 已 無
使 用 或 事 實 已 廢 棄 使 用
者,最 遲 應 於 本 條 例 中 華
民 國 一 百 零 二 年 十 二 月
二 十 日 修 正 施 行 之 日 起
二 年 內 全 數 公 告;原 土 地
所 有 人 或 其 繼 承 人 並 得
於 公 告 之 日 起 五 年 內,向
該 管 土 地 管 理 機 關 申 請
按 收 件 日 當 年 度 公 告 地
價 計 算 之 地 價 購 回 其 土
地。但 徵 收、價 購 或 徵 購
之 價 額 超 出 該 計 算 所 得
之 地 價 時,應 照 原 徵 收 、
價 購 或 徵 購 之 價 額 購 回。
土 地 管 理 機 關 接 受 申 請
後,應 於 三 十 日 內 答 覆 申
請 人;其 經 審 查 合 於規定
者,應通知該申請人於三
十日內繳價,屆期不繳價
者,註銷其申請;不合規
定者,駁回其申請,申請
人如有不服,得向土地所
在地縣(市)政府申請調
處。
前項期間於必要時得延
長一個月。
縣(市)政府為第 2 項調
處時,得準用土地法第五
十九條規定處理。
金門地區土地,非經有償
徵收或價購等程序登記
為公有,於實施戰地政務
終止前,其地上已有建物
或墳墓等足資證明其所
有者,原土地所有人或其
繼承人或占有人得於本
條例中華民國一百零二
年十二月二十日修正施
行之日起五年內檢附相
關證明文件申請土地管
理機關會同地政機關勘
查,經確認屬實且無公用
之情形者,得就其建物、
墳 墓 所 在 位 置 核 算 面
積,並按申請收件日當年
度公告地價計價讓售其
土地。
馬祖地區之土地,自民國
三十八年起,非經有償徵
收或價購等程序登記為
公有,致原土地所有人或
合於民法物權編施行法
第九條規定之視為所有
人或其繼承人喪失其所
有權,土地管理機關已無
使用土地之必要者,應自
本條例中華民國一百零
二年十二月二十日修正
施行之日起五年內,依原
土地所有人、視為所有人
或其繼承人之申請返還
土地;土地管理機關有繼
續使用土地之必要者,應
依法向原土地所有人、視
為所有人或其繼承人辦
理徵收、價購或租用。其
已依金門馬祖東沙南沙
地區安全及輔導條例提
出請求經駁回者,得再依
本條例之規定提出申請。
前項返還土地實施辦法
由行政院定之。
第 1 項申請購回、第 5
項申請讓售及第 6 項申
請返還土地,不受都市計
畫法第 52 條、第 53 條、
土地法第 25 條、國有財
產法第 28 條、第 33 條、
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第 36 條或地方政府公產
管理法令之限制。
澎湖地區之土地,凡未經
政府機關依法定程序徵
收、價購或徵購者,應比
照辦理。
保 險 法
總 統 令 中 華 民 國 103 年 1 月 8 日 華 總 一
義 字 第 10300000641 號 修 正 第 二 十 二 條
條 文
第 22 條 保 險 費 應 由 要 保 人 依 契
約 規 定 交 付 。 信 託 業 依
信 託 契 約 有 交 付 保 險 費
義 務 者 , 保 險 費 應 由 信
託 業 代 為 交 付 之 。
前項信託契約,保險人
依保險契約應給付之保
險金額,屬該信託契約
之信託財產。
要保人為他人利益訂立
之保險契約,保險人對
於 要 保 人 所 得 為 之 抗
辯,亦得以之對抗受益
人。
勞 工 保 險 條 例
總 統 令 中 華 民 國 103 年 1 月 8 日 華 總 一
義 字 第 10300000661 號 修 正 第 29 條 條
文
第 29 條 被 保 險 人 、 受 益 人 或 支
出 殯 葬 費 之 人 領 取 各 種
保 險 給 付 之 權 利 , 不 得
讓 與 、 抵 銷 、 扣 押 或 供
擔 保 。
被保險人或受益人依本
條例規定請領年金給付
者,得檢具保險人出具
之證明文件,於金融機
構開立專戶,專供存入
年金給付之用。
前項專戶內之存款,不
得作為抵銷、扣押、供
擔 保 或 強 制 執 行 之 標
的。
被保險人已領取之保險
給付,經保險人撤銷或
廢止,應繳還而未繳還
者,保險人得以其本人
或其受益人請領之保險
給付扣減之。
被 保 險 人 有 未 償 還 第
67 條第 1 項第 4 款之貸
款本息者,於被保險人
或其受益人請領保險給
付時逕予扣減之。
前 項 未 償 還 之 貸 款 本
息,不適用下列規定,
並溯自中華民國九十二
年一月二十二日施行:
1、消費者債務清理條例
有關債務免責之規定。
2、破產法有關債務免責
之規定。
3、其他法律有關請求權
消滅時效規定。
第 4 項及第 5 項有關扣
減保險給付之種類、方
式 及 金 額 等 事 項 之 辦
法,由中央主管機關定
之。
保險人應每年書面通知
有未償還第 67 條第 1
項第 4 款貸款本息之被
保險人或其受益人之積
欠金額,並請其依規定
償還。
都 市 更 新 建 築 容 積 獎 勵 辦 法
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內 政 部 令 中 華 民 國 103 年 1 月 10 日
台 內 營 字 第 1020813738 號 修 正 部 分 條
文
第 13 條 依 本 辦 法 規 定 給 予 獎 勵
後 之 建 築 容 積 , 及 其 他
為 促 進 都 市 更 新 事 業 之
辦 理 , 經 地 方 主 管 機 關
報 中 央 主 管 機 關 核 准 給
予 獎 勵 之 建 築 容 積 , 不
得 超 過 各 該 建 築 基 地 一
點 五 倍 之 法 定 容 積 或 各
該 建 築 基 地 零 點 三 倍 之
法 定 容 積 再 加 其 原 建 築
容 積 , 且 不 得 超 過 依 都
市 計 畫 法 第 85 條 訂 定
施 行 細 則 之 規 定 。 但 本
辦 法 中 華 民 國 一 百 零 四
年 七 月 一 日 修 正 施 行 前
已 依 本 條 例 第 8 條 所 定
程 序 指 定 為 策 略 性 再 開
發 地 區 , 於 本 次 修 正 施
行 日 起 九 年 內 , 實 施 者
依 第 7 條 、 第 8 條 及 第
10 條 申 請 獎 勵 且 更 新 後
集 中 留 設 公 共 開 放 空 間
達 基 地 面 積 百 分 之 五 十
以 上 者 , 其 獎 勵 後 之 建
築 容 積 , 得 於 各 該 建 築
基 地 二 倍 之 法 定 容 積 或
各 該 建 築 基 地 零 點 五 倍
之 法 定 容 積 再 加 其 原 建
築 容 積 範 圍 內 , 放 寬 其
限 制 。
前項所稱法定容積,指
都市計畫或其法規規定
之容積率上限乘土地面
積所得之積數;原建築
容積,指更新地區內實
施容積管制前已興建完
成之合法建築物,申請
建築時主管機關核准之
建築總樓地板面積,扣
除建築技術規則建築設
計施工編第 161 條第 2
項規定不計入樓地板面
積 部 分 後 之 樓 地 板 面
積。
直轄市、縣(市)主管
機關依第 1 項給予獎勵
建築容積時,應考量對
地區環境之衝擊及公共
設 施 服 務 水 準 之 容 受
度。
第 14 條 ( 刪 除 )
第 16 條 本 辦 法 自 發 布 日 施 行 。
本辦法中華民國一百零
三 年 一 月 十 日 修 正 條
文,除第 13 條第 1 項及
第 14 條規定自一百零
四年七月一日施行外,
自發布日施行。
平 均 地 權 條 例 施 行 細 則
行 政 院 令 中 華 民 國 103 年 1 月 13 日
院 臺 建 字 第 1020075757 號 修 正 部 分 條
文
第 6 條 ( 刪 除 )
第 7 條 ( 刪 除 )
第 16 條 依 本 條 例 第 15 條 第 4 款
分 區 公 告 時 , 應 按 土 地
所 在 地 之 鄉 ( 鎮 、 市 、
區 ) 公 告 其 宗 地 單 位 地
價 ; 依 同 款 申 報 地 價 之
三 十 日 期 限 , 自 公 告 之
次 日 起 算 ; 依 同 條 第 5
款 編 造 總 歸 戶 冊 時 , 應
以 土 地 所 有 權 人 在 同 一
直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 之 土
地 , 為 歸 戶 之 範 圍 。
-
不動產估價師全聯會月刊 104.2
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第 17 條 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管
機 關 於 公 告 申 報 地 價 期
間,應 於 直 轄 市、縣( 市 )
政 府 、 土 地 所 在 地 之 鄉
( 鎮 、 市 、 區 ) 公 所 或
管 轄 之 地 政 事 務 所 設 地
價 申 報 或 閱 覽 處 所 。
第 21 條 公 有 土 地 及 依 本 條 例 第
16 條 規 定 照 價 收 買 之 土
地 , 以 各 該 宗 土 地 之 公
告 地 價 為 申 報 地 價 , 免
予 申 報 。 但 公 有 土 地 已
出 售 尚 未 完 成 所 有 權 移
轉 登 記 者 , 公 地 管 理 機
關 應 徵 詢 承 購 人 之 意 見
後,依 本 條 例 第 16 條 規
定 辦 理 申 報 地 價 。
第 22 條 土 地 所 有 權 人 申 報 地 價
時 , 應 按 宗 填 報 每 平 方
公 尺 單 價 , 以 新 臺 幣 元
為 單 位 , 不 滿 一 元 部 分
四 捨 五 入 , 但 每 平 方 公
尺 單 價 不 及 十 元 者 得 申
報 至 角 位 。
第 26 條 地 政 機 關 應 於 舉 辦 規 定
地 價 或 重 新 規 定 地 價
後 , 當 期 地 價 稅 開 徵 二
個 月 前 , 將 總 歸 戶 冊 編
造 完 竣 , 送 一 份 由 稅 捐
稽 徵 機 關 據 以 編 造 稅 冊
辦 理 徵 稅 。
土 地 權 利 、 土 地 標 示 或
所 有 權 人 住 址 有 異 動
時 , 地 政 機 關 應 於 登 記
完 畢 後 於 十 日 內 通 知 稅
捐 稽 徵 機 關 更 正 稅 冊 。
第 29 條 土 地 所 有 權 人 在 本 條 例
施 行 區 域 內 申 請 超 過 一
處 之 自 用 住 宅 用 地 時 ,
依 本 條 例 第 20 條 第 3 項
認 定 一 處 適 用 自 用 住 宅
用 地 稅 率 , 以 土 地 所 有
權 人 擇 定 之 戶 籍 所 在 地
為 準 ; 土 地 所 有 權 人 未
擇 定 者 , 其 適 用 順 序 如
下 :
1、土 地 所 有 權 人 之 戶 籍
所 在 地 。
2、配 偶 之 戶 籍 所 在 地 。
3、未 成 年 受 扶 養 親 屬 之
戶 籍 所 在 地 。
土 地 所 有 權 人 與 其 配 偶
或 未 成 年 之 受 扶 養 親 屬
分 別 以 所 有 土 地 申 請 自
用 住 宅 用 地 者 , 應 以 共
同 擇 定 之 戶 籍 所 在 地 為
準 ; 未 擇 定 者 , 應 以 土
地 所 有 權 人 與 其 配 偶 、
未 成 年 之 受 扶 養 親 屬 申
請 當 年 度 之 自 用 住 宅 用
地 地 價 稅 最 高 者 為 準 。
第 1 項 第 3 款 戶 籍 所 在
地 之 適 用 順 序 , 依 長 幼
次 序 定 之 。
第 30 條 土 地 所 有 權 人 在 本 條 例
施 行 區 域 內 申 請 之 自 用
住 宅 用 地 面 積 超 過 本 條
例 第 20 條 規 定 時,應 依
土 地 所 有 權 人 擇 定 之 適
用 順 序 計 算 至 該 規 定 之
面 積 限 制 為 止 ; 土 地 所
有 權 人 未 擇 定 者 , 其 適
用 順 序 如 下 :
1、土 地 所 有 權 人 與 其 配
偶 及 未 成 年 之 受 扶 養
親 屬 之 戶 籍 所 在 地 。
2、直 系 血 親 尊 親 屬 之 戶
籍 所 在 地 。
3、直 系 血 親 卑 親 屬 之 戶
籍 所 在 地 。
4、直 系 姻 親 之 戶 籍 所 在
地 。
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 26 頁,共 148 頁
前 項 第 2 款 至 第 4 款 之
適 用 順 序 , 依 長 幼 次 序
定 之 。
第 40 條 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 主 管
機 關 依 本 條 例 第 26 條
第 1 項 規 定 劃 定 私 有 空
地 限 期 建 築 、 增 建 、 改
建 或 重 建 之 地 區 , 應 符
合 下 列 規 定 :
1 、 依 法 得 核 發 建 造 執
照 。
2、無 限 建、禁 建 情 事 。
前 項 之 地 區 範 圍 , 由 直
轄 市 或 縣 ( 市 ) 主 管 機
關 報 請 中 央 主 管 機 關 核
定 後 , 通 知 土 地 所 有 權
人 限 期 建 築 、 增 建 、 改
建 或 重 建 。
第 43 條 依 本 條 例 第 28 條 第 1 款
規 定 公 告 照 價 收 買 之 土
地 , 應 於 公 告 前 依 下 列
規 定 辦 理 :
1、 由 直 轄 市 或 縣 ( 市 )
主 管 機 關 檢 具 得 予
照 價 收 買 土 地 之 地
籍 圖,逐 筆 勘 查 土 地
之 使 用 情 形 及 土 地
編 定 使 用 概 況,並 徵
詢 地 上 權 人 或 土 地
承 租 人 是 否 願 意 承
購 之 意 見 。
2、依 據 勘 查 結 果,簽 註
擬 照 價 收 買 或 不 擬
照 價 收 買 之 意 見,如
擬 照 價 收 買 應 連 同
財 務 計 畫,簽 報 直 轄
市 或 縣 ( 市 ) 長 決
定 。
3、經 決 定 擬 予 照 價 收 買
者,應 報 請 中 央 主 管
機 關 核 准 。
依 本 條 例 第 16 條 規 定
得 予 照 價 收 買 之 土 地 ,
如 決 定 或 核 定 不 照 價 收
買 時 , 應 以 公 告 地 價 百
分 之 八 十 核 定 為 申 報 地
價 , 並 通 知 土 地 所 有 權
人 。
依 本 條 例 第 47 條 之 1 第
2 項 規 定 得 予 照 價 收 買
之 土 地 , 如 決 定 或 核 定
不 照 價 收 買 時 , 地 政 機
關 應 於 五 日 內 通 知 稅 捐
稽 徵 機 關 照 公 告 土 地 現
值 課 徵 土 地 增 值 稅 。
第 48 條 照 價 收 買 之 土 地 , 應 依
下 列 方 式 處 理 之 :
1、照 價 收 買 之 土 地 建 有
房 屋 時,得 讓 售 與 地
上 權 人、土 地 承 租 人
或 房 屋 所 有 權 人。地
上 權 人、土 地 承 租 人
或 房 屋 所 有 權 人 不
願 承 購 或 在 限 期 內
不 表 示 意 見 時,得 予
標 售 。
2、照 價 收 買 之 土 地 為 空
地 時,除 依 規 定 得 讓
售 與 有 合 併 使 用 必
要 之 鄰 地 所 有 權 人
外 , 應 予 標 售 。
3、照 價 收 買 之 土 地 為 農
業 用 地 時,應 予 標 售
或 出 租 與 農 民 。
前 項 應 行 標 售 之 土 地 ,
如 適 宜 興 建 社 會 住 宅 或
公 共 設 施 使 用 者 , 得 優
先 讓 售 與 需 用 土 地 人 。
其 餘 土 地 應 隨 時 公 開 底
價 標 售 。
前 二 項 標 售 底 價 及 讓 售
之 地 價 , 依 各 直 轄 市 、
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縣 ( 市 ) 公 產 管 理 法 令
規 定 辦 理 。
第 55 條 依 本 條 例 第 39 條 計 算 土
地 漲 價 總 數 額 時 , 應 按
本 條 例 第 47 條 之 1 審 核
申 報 移 轉 現 值 所 屬 年 月
已 公 告 之 最 近 臺 灣 地 區
消 費 者 物 價 總 指 數 , 調
整 原 規 定 地 價 或 前 次 移
轉 時 申 報 之 土 地 移 轉 現
值 。
第 58 條 土 地 所 有 權 人 申 報 出 售
在 本 條 例 施 行 區 域 內 之
自 用 住 宅 用 地 , 面 積 超
過 本 條 例 第 41 條 第 1 項
規 定 時 , 應 依 土 地 所 有
權 人 擇 定 之 適 用 順 序 計
算 至 該 規 定 之 面 積 限 制
為 止 ; 土 地 所 有 權 人 未
擇 定 者 , 應 以 各 筆 土 地
依 本 條 例 第 40 條 規 定
計 算 之 土 地 增 值 稅 , 由
高 至 低 之 適 用 順 序 計 算
之 。
本 細 則 中 華 民 國 一 百 零
三 年 一 月 十 三 日 修 正 施
行 前 出 售 自 用 住 宅 用 地
尚 未 核 課 確 定 案 件 , 適
用 前 項 規 定 。
第 63 條 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 主 管
機 關 依 本 條 例 第 46 條
規 定 查 估 土 地 現 值 時 ,
對 都 市 計 畫 公 共 設 施 保
留 地 之 地 價 , 應 依 下 列
規 定 辦 理 :
1、公 共 設 施 保 留 地 處 於
繁 榮 街 道 路 線 價 區
段 者,以 路 線 價 按 其
臨 街 深 度 指 數 計
算。但 處 於 非 繁 榮 街
道 兩 旁 適 當 範 圍 內
劃 設 之 一 般 路 線 價
區 段 者,以 路 線 價 為
其 地 價 。
2、公 共 設 施 保 留 地 毗 鄰
土 地 均 為 路 線 價 道
路 者,其 處 於 路 線 價
區 段 部 分,依 前 款 規
定 計 算,其 餘 部 分 ,
以 道 路 外 圍 毗 鄰 非
公 共 設 施 保 留 地 裡
地 區 段 地 價 平 均 計
算 。
3、公 共 設 施 保 留 地 毗 鄰
土 地 均 為 路 線 價 區
段 者,其 處 於 路 線 價
區 段 部 分 依 第 1 款
規 定 計 算 , 其 餘 部
分,以 道 路 外 圍 毗 鄰
非 公 共 設 施 保 留 地
裡 地 區 段 地 價 平 均
計 算 。
4、帶 狀 公 共 設 施 保 留 地
處 於 非 路 線 價 區 段
者,其 毗 鄰 兩 側 為 非
公 共 設 施 保 留 地
時,以 其 毗 鄰 兩 側 非
公 共 設 施 保 留 地 之
區 段 地 價 平 均 計
算,其 穿 越 數 個 地 價
不 同 之 區 段 時,得 分
段 計 算 。
5、前 四 款 以 外 之 公 共 設
施 保 留 地,以 毗 鄰 非
公 共 設 施 保 留 地 之
區 段 地 價 平 均 計 算。
前 項 所 稱 平 均 計 算 , 指
按 毗 鄰 各 非 公 共 設 施 保
留 地 之 區 段 線 比 例 加 權
平 均 計 算 。
區 段 徵 收 範 圍 內 之 公 共
設 施 保 留 地 區 段 地 價 計
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不動產估價師全聯會月刊 104.2
第 28 頁,共 148 頁
算 方 式 , 以 同 屬 區 段 徵
收 範 圍 內 之 毗 鄰 非 公 共
設 施 保 留 地 區 段 地 價 加
權 平 均 計 算 。
都 市 計 畫 公 共 設 施 保 留
地 之 地 形、地 勢、交 通 、
位 置 之 情 形 特 殊 , 與 毗
鄰 非 公 共 設 施 保 留 地 顯
不 相 當 者 , 其 地 價 查 估
基 準 , 由 直 轄 市 或 縣
( 市 ) 主 管 機 關 定 之 。
土 地 稅 法 施 行 細 則
行 政 院 令 中 華 民 國 103 年 1 月 13 日
院 臺 財 字 第 1020060316 號 修 正 部 分 條
文
第 8 條 土 地 所 有 權 人 在 本 法 施
行 區 域 內 申 請 超 過 一 處
之 自 用 住 宅 用 地 時,依 本
法 第 17 條 第 3 項 認 定 一
處 適 用 自 用 住 宅 用 地 稅
率,以 土 地 所 有 權 人 擇 定
之 戶 籍 所 在 地 為 準;土 地
所 有 權 人 未 擇 定 者,其 適
用 順 序 如 下 :
1、 土 地 所 有 權 人 之 戶 籍
所 在 地 。
2、 配 偶 之 戶 籍 所 在 地 。
3、 未 成 年 受 扶 養 親 屬 之
戶 籍 所 在 地 。
土 地 所 有 權 人 與 其 配 偶
或 未 成 年 之 受 扶 養 親 屬
分 別 以 所 有 土 地 申 請 自
用 住 宅 用 地 者,應 以 共 同
擇 定 之 戶 籍 所 在 地 為
準;未 擇 定 者,應 以 土 地
所 有 權 人 與 其 配 偶、未 成
年 之 受 扶 養 親 屬 申 請 當
年 度 之 自 用 住 宅 用 地 地
價 稅 最 高 者 為 準 。
第 1 項 第 3 款 戶 籍 所 在 地
之 適 用 順 序,依 長 幼 次 序
定 之 。
第 9 條 土 地 所 有 權 人 在 本 法 施
行 區 域 內 申 請 之 自 用 住
宅 用 地 面 積 超 過 本 法 第
17 條 第 1 項 規 定 時 , 應
依 土 地 所 有 權 人 擇 定 之
適 用 順 序 計 算 至 該 規 定
之 面 積 限 制 為 止;土 地 所
有 權 人 未 擇 定 者,其 適 用
順 序 如 下 :
1、 土 地 所 有 權 人 與 其 配
偶 及 未 成 年 之 受 扶 養
親 屬 之 戶 籍 所 在 地 。
2、 直 系 血 親 尊 親 屬 之 戶
籍 所 在 地 。
3、 直 系 血 親 卑 親 屬 之 戶
籍 所 在 地 。
4、 直 系 姻 親 之 戶 籍 所 在
地 。
前 項 第 2 款 至 第 4 款 之 適
用 順 序 , 依 長 幼 次 序 定
之 。
第 14 條 土 地 所 有 權 人 申 請 適 用
本 法 第 18 條 特 別 稅 率
計 徵 地 價 稅 者 , 應 填 具
申 請 書 , 並 依 下 列 規
定 , 向 主 管 稽 徵 機 關 申
請 核 定 之 :
1、工 業 用 地:應 檢 附 建
造 執 照 及 興 辦 工 業
人 證 明 文 件;建 廠 前
依 法 應 取 得 設 立 許
可 者,應 加 附 工 廠 設
立 許 可 文 件。其 已 開
工 生 產 者,應 檢 附 工
廠 登 記 證 明 文 件 。
2、其 他 按 特 別 稅 率 計 徵
地 價 稅 之 土 地:應 檢
附 目 的 事 業 主 管 機
-
不動產估價師全聯會月刊 104.2
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關 核 准 或 行 政 院 專
案 核 准 之 有 關 文 件
及 使 用 計 畫 書 圖 或
組 織 設 立 章 程 或 建
築 改 良 物 證 明 文 件。
核 定 按 本 法 第 十 八 條 特
別 稅 率 計 徵 地 價 稅 之 土
地 , 有 下 列 情 形 之 一
者 , 應 由 土 地 所 有 權 人
申 報 改 按 一 般 用 地 稅 率
計 徵 地 價 稅 :
1、逾 目 的 事 業 主 管 機 關
核 定 之 期 限 尚 未 按
核 准 計 畫 完 成 使 用。
2、停 工 或 停 止 使 用 逾 一
年 。
前 項 第 2 款 停 工 或 停 止
使 用 逾 一 年 之 土 地 , 如
屬 工 業 用 地 , 其 在 工 廠
登 記 未 被 工 業 主 管 機 關
撤 銷 或 廢 止 , 且 未 變 更
供 其 他 使 用 前 , 仍 繼 續
按 特 別 稅 率 計 徵 地 價
稅 。
依 第 2 項 第 2 款 規 定 應
改 按 一 般 用 地 稅 率 計 徵
地 價 稅 之 案 件 , 至 中 華
民 國 八 十 九 年 九 月 二 十
二 日 尚 未 核 課 或 尚 未 核
課 確 定 者 , 適 用 前 項 規
定 。
第 44 條 土 地 所 有 權 人 申 報 出 售
在 本 法 施 行 區 域 內 之 自
用 住 宅 用 地 , 面 積 超 過
本 法 第 34 條 第 1 項 規 定
時 , 應 依 土 地 所 有 權 人
擇 定 之 適 用 順 序 計 算 至
該 規 定 之 面 積 限 制 為
止 ; 土 地 所 有 權 人 未 擇
定 者 , 應 以 各 筆 土 地 依
本 法 第 三 十 三 條 規 定 計
算 之 土 地 增 值 稅 , 由 高
至 低 之 適 用 順 序 計 算
之 。
本 細 則 中 華 民 國 一 ○ 三
年 一 月 十 三 日 修 正 施 行
前 出 售 自 用 住 宅 用 地 尚
未 核 課 確 定 案 件 , 適 用
前 項 規 定 。
第 49 條 依 本 法 第 32 條 計 算 土 地
漲 價 總 數 額 時 , 應 按 本
法 第 三 十 條 審 核 申 報 移
轉 現 值 所 屬 年 月 已 公 告
之 最 近 臺 灣 地 區 消 費 者
物 價 總 指 數 , 調 整 原 規
定 地 價 或 前 次 移 轉 時 申
報 之 土 地 移 轉 現 值 。
第 57 條 之 1 ( 刪 除 )
第 58 條 依 本 法 第 39 條 之 2 第 1
項 申 請 不 課 徵 土 地 增 值
稅 者 , 應 檢 附 直 轄 市 、
縣 ( 市 ) 農 業 主 管 機 關
核 發 之 農 業 用 地 作 農 業
使 用 證 明 文 件 , 送 主 管
稽 徵 機 關 辦 理 。
直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 農 業
主 管 機 關 辦 理 前 項 所 定
作 農 業 使 用 證 明 文 件 之
核 發 事 項 , 得 委 任 或 委
辦 區、鄉( 鎮、市、區 )
公 所 辦 理 。
山 坡 地 土 地 可 利 用 限 度 查 定 工 作 要
點
行 政 院 農 業 委 員 會 令 中 華 民 國 103
年 1 月 15 日 農 授 水 保 字 第 1031861001
號 修 正
1、行 政 院 農 業 委 員 會 依 據 山 坡 地
保 育 利 用 條 例 第 十 六 條 及 其
施 行 細 則 第 12 條 規 定 , 為 辦
理 直 轄 市 以 外 之 山 坡 地 土 地
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可 利 用 限 度 查 定 工 作( 以 下 簡
稱 查 定 工 作 ) , 特 訂 定 本 要
點 。
2、本 查 定 工 作 係 依 據 山 坡 地 保 育
利 用 條 例 及 其 施 行 細 則 規 定
之「 山 坡 地 土 地 可 利 用 限 度 分
類 標 準 」辦 理 ,惟 已 依「 臺 灣
省 農 林 邊 際 土 地 宜 農 、 宜 牧 、
宜 林 分 類 標 準 」 查 定 之 土 地 ,
依 其 查 定 。
3、本 查 定 之 工 作,以 行 政 院 農 業
委 員 會 為 主 管 機 關,行 政 院 農
業 委 員 會 水 土 保 持 局( 以 下 簡
稱 水 土 保 持 局 ) 及 各 縣 ( 市 )
政 府 為 執 行 機 關,地 政 事 務 所
及 鄉( 鎮 、 市 、 區 )公 所 為 協
辦 機 關 。 其 權 責 分 工 如 下 :
( 1) 行 政 院 農 業 委 員 會 :
1. 山 坡 地 土 地 可 利 用 限
度 查 定 相 關 法 令 之 訂
定 、 檢 討 及 修 正 。
2. 山 坡 地 土 地 可 利 用 限
度 查 定 結 果 之 核 定 及
函 送 縣( 市 )政 府 辦 理
公 告 通 知 作 業 。
( 2) 水 土 保 持 局 :
1.查 定 工 作 之 執 行、成 果
審 核 及 異 議 案 件 之 受
理、彙 轉、複 查 及 更 正
事 項 。
2. 查 定 工 作 之 宣 導 、 訓
練 。
( 3) 縣 ( 市 ) 政 府 :
1. 協 調 提 供 查 定 使 用 之
圖 冊 及 擬 定 年 度 私 有
地 清 理 查 定 計 畫 。
2. 查 定 結 果 之 公 告 及 通
知 事 項 。
3. 查 定 結 果 公 告 期 間
內、外 異 議 案 件 之 受 理
及 彙 轉 。
4. 查 定 結 果 公 告 期 滿 將
查 定 清 冊 移 送 地 政 事
務 所 辦 理 非 都 市 土 地
補 註 使 用 地 類 別 。
( 4) 地 政 事 務 所 :
1. 提 供 查 定 使 用 之 地 籍
圖、土 地 清 冊 或 土 地 登
記 謄 本、地 籍 圖 謄 本 。
2.辦 理 土 地 分 割 測 量、複
丈 、 鑑 界 。
3. 配 合 辦 理 非 都 市 土 地
補 註 使 用 地 類 別 。
( 5)鄉( 鎮、市、區 )公 所 :
1. 協 助 通 知 土 地 所 有 權
人 或 現 使 用 人 到 場 指
界 。
2.協 助 縣( 市 )政 府 辦 理
查 定 結 果 公 告 及 通 知
作 業 。
3. 查 定 結 果 公 告 期 間 內
異 議 案 件 之 受 理 及 彙
轉 。
4.查 定 工 作 之 執 行 :
㈠年 度 查 定 工 作 之 執
行 :
(1) 私 有 地 : 依 據 地
政 單 位 提 供 之 土
地 清 冊 、 地 籍
圖 , 同 時 配 合 地
政 單 位 現 勘 逐 筆
辦 理 。
(2) 公 有 地 : 配 合 公
有 地 管 理 機 關 清
查 工 作 , 於 地 籍
測 量 或 複 丈 、 分
割 、 測 量 或 鑑 界
時 會 同 辦 理 。
㈡個 案 申 請 查 定 之 執
行 :
(1)私 有 地 :
-
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⑴受 理 機 關:水 土
保 持 局 或 所 屬
分 局 。
⑵受 理 對 象:各 地
政 事 務 所、土 地
所 有 權 人 。
⑶檢 附 文 件:申 請
函 或 申 請 書( 格
式 一 )、土 地 登
記 謄 本、地 籍 圖
謄 本 或 地 政 電
子 謄 本( 含 土 地
登 記 謄 本、地 籍
圖 謄 本 ) 。
⑷ 處 理 步 驟 : 經
受 理 機 關 審 查
符 合 規 定 者 ,
函 復 申 請 人 依
規 定 向 土 地 所
在 地 之 地 政 事
務 所 申 請 土 地
鑑 界 , 地 政 事
務 所 將 鑑 界 日
期 分 別 通 知 水
土 保 持 局 或 所
屬 分 局 及 申 請
人 會 同 辦 理 。
(2)公 有 地 :
⑴ 受 理 機 關 : 水
土 保 持 局 或 所
屬 分 局 。
⑵ 受 理 對 象 : 土
地 管 理 機 關、有
租 約 之 土 地 合
法 經 營 人 或 使
用 人 。
⑶ 檢 附 文 件 : 土
地 管 理 機 關 檢
附 �