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EMPRESAS CONSTRUCTORAS
ANÁLISIS FISCAL DEL IMPUESTO A LAS GANANCIAS
Expositor: DR. CP. Julián Ruiz
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Impuesto a las GananciasArt. 2° - A los efectos de esta ley son ganancias, sin perjuicio de lo dispuesto
especialmente en cada categoría y aun cuando no se indiquen en ellas:
1) Los rendimientos, rentas o enriquecimientos susceptibles de una periodicidad que implique la permanencia de la fuente que los produce y su
habilitación.
2) Los rendimientos, rentas, beneficios o enriquecimientos que cumplan o no las condiciones del apartado anterior, obtenidos por los responsables
incluidos en el artículo 69 y todos los que deriven de las demás sociedades o de empresas o explotaciones unipersonales, salvo que, no tratándose de
los contribuyentes comprendidos en el artículo 69, se desarrollaran actividades indicadas en los incisos f) y g) del artículo 79 y las mismas no se complementaran con una explotación comercial, en cuyo caso será de
aplicación lo dispuesto en el apartado anterior.
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Régimen GeneralArt. 3º -
A los fines indicados en esta ley se entenderá por enajenación la venta, permuta, cambio, expropiación, aporte a sociedades y, en
general, todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a título oneroso.
Tratándose de inmuebles, se considerará configurada la enajenación de los mismos cuando mediare boleto de
compraventa u otro compromiso similar, siempre que se diere la posesión o en su defecto en el momento en que este acto tenga lugar, aun cuando no se hubiere celebrado la escritura
traslativa de dominio.
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Régimen Especial
Establecido en el artículo 74 LIG
Requisitos:
• Construcciones, reconstrucciones y reparaciones de cualquier naturaleza sobre inmuebles de terceros.
• Las operaciones generadoras del beneficio deben afectar a más de un período fiscal.
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Régimen Especial
ESTE RÉGIMEN RESULTA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA
Consecuentemente:
NO se aplica el DEVENGADO
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Régimen Especial
Se debe elegir entre dos métodos:
• Método del Percibido
• Método del Certificado de Obra
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Régimen Especial
MÉTODO DEL PERCIBIDOSe debe asignar a cada período fiscal el beneficio bruto
que resulte de aplicar, sobre los importes cobrados, el porcentaje de ganancia bruta previsto por el
contribuyente para toda la obra.
COBRANZAS X % RENTABILIDAD
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Régimen Especial
MÉTODO DEL PERCIBIDO
Dicho coeficiente podrá ser modificado -para la parte correspondiente a ejercicios aún no declarados- en caso
de evidente alteración de lo previsto al contratar.
Los porcentajes a que se ha hecho referencia precedentemente se hallan sujetos a la aprobación de la
AFIP
Dictamen 14/97 (DAT)
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Régimen Especial
MÉTODO DEL CERTIFICADO DE OBRA(Variante 1º)
Se debe asignar a cada período fiscal el beneficio bruto que resulte de deducir del importe a cobrar –CERTIFICADO DE OBRA- por todos los trabajos realizados en el mismo, los gastos y
demás elementos determinantes del costo de tales trabajos.
CERTIFICADO DE OBRA – GASTOS - COSTOS
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Régimen Especial
MÉTODO DEL CERTIFICADO DE OBRA(Variante 2º)
IMPORTANTE:La Variante 2º, sólo resulta de aplicación cuando la determinación del beneficio en la forma indicada en la
Variante 1º no fuera posible o resultare dificultosa. Ante tal circunstancia la utilidad se determinará de la siguiente
manera:
CERTIFICADO DE OBRA X % RENTABILIDAD
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Régimen EspecialConsideraciones respecto de los métodos
(Variante 2º)
IMPORTANTE:La Variante 2º, sólo resulta de aplicación cuando la determinación del beneficio en la forma indicada en la
Variante 1º no fuera posible o resultare dificultosa. Ante tal circunstancia la utilidad se determinará de la siguiente
manera:
CERTIFICADO DE OBRA X % RENTABILIDAD
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Régimen Especial
Ajuste de la Rentabilidad Real
La diferencia en más o en menos que se obtenga en definitiva, resultante de comparar la utilidad bruta final de toda la obra con la establecida
mediante alguno de los procedimientos indicados en dichos incisos, deberá incidir en el
año en que la obra se concluya.
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Régimen Especial
Elección de Métodos
Elegido un método, el mismo deberá ser aplicado a todas las obras, trabajos, etcétera, que efectúe el contribuyente y no podrá ser
cambiado sin previa autorización expresa de la AFIP, la que determinará a partir de qué período
fiscal podrá cambiarse el método.
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Régimen de excepción
Declaración de la ganancia en el ejercicio de finalización de la obra
Requisitos:• Obras que afecten a DOS (2) períodos fiscales
• Su duración total no exceda de UN (1) año
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Casos de AplicaciónSu empresa ha sido contratada por la Facultad de Ciencias
Económicas de la Universidad de Buenos Aires a efectos de que construya un nuevo y moderno edificio.
Se estima que la duración de la obra será de 40 meses.
Se le solicita establecer la ganancia bruta de la obra realizada, aplicando los diversos métodos posibles, a
efectos de determinar el Impuesto a las Ganancias.
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Casos de AplicaciónMETODO DEL PERCIBIDO
PERÍODO FACTURACIÓN PERCEPCIÓN RENTABILIDAD ESTIMADA
UTILIDAD BRUTA
IMPUESTO DETERMINADO
1 $ 2.000.000,00 $ 1.500.000,00 10,00% $ 150.000,00 $ 52.500,00
2 $ 3.000.000,00 $ 2.800.000,00 15,00% $ 420.000,00 $ 147.000,00
3 $ 1.000.000,00 $ 1.700.000,00 25,00% $ 425.000,00 $ 148.750,00
TOTAL $ 6.000.000,00 $ 6.000.000,00 ---------- $ 995.000,00 $ 348.250,00
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Casos de AplicaciónMETODO DEL PERCIBIDO – RENTABILIDAD REAL AL CIERRE: 7%
PERÍODO FACTURACIÓN PERCEPCIÓN RENTABILIDAD UTILIDAD BRUTA
IMPUESTO DETERMINADO
TOTAL $ 6.000.000,00 $ 6.000.000,00 ------------- $ 995.000,00 $ 348.250,00
TOTAL $ 6.000.000,00 $ 6.000.000,00 7,00% $ 420.000,00 $ 147.000,00
EN EL CUARTO EJERCICIO – FINALIZACIÓN DE OBRAS - REPETIR $ 201.250,00
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Casos de AplicaciónMETODO DEL PERCIBIDO – RENTABILIDAD REAL AL CIERRE: 27%
PERÍODO FACTURACIÓN PERCEPCIÓN RENTABILIDAD UTILIDAD BRUTA
IMPUESTO DETERMINADO
TOTAL $ 6.000.000,00 $ 6.000.000,00 ------------- $ 995.000,00 $ 348.250,00
TOTAL $ 6.000.000,00 $ 6.000.000,00 27,00% $ 1.620.000,00 $ 567.000,00
EN EL CUARTO EJERCICIO – FINALIZACIÓN DE OBRAS - INGRESAR $ 218.750,00
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Casos de Aplicación
Ahora supóngase que debe aplicarse el método de CERIFICADO DE OBRA – Variante 2ª - atento no poseer
los costos directos de obra
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Casos de AplicaciónMETODO DEL PERCIBIDO
PERÍODO FACTURACIÓN PERCEPCIÓN CERTIFICADO DE OBRA
RENTABILIDAD ESTIMADA
UTILIDAD BRUTA
IMPUESTO DETERMINADO
1 $ 2.000.000,00
$ 1.500.000,00
$ 2.300.000,00 10,00% $ 230.000,00 $ 80.500,00
2 $ 3.000.000,00
$ 2.800.000,00
$ 3.400.000,00 15,00% $ 510.000,00 $ 178.500,00
3 $ 1.000.000,00
$ 1.700.000,00
$ 300.000,00 25,00% $ 75.000,00 $ 26.500,00
TOTAL $ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00 ---------- $ 815.000,00 $ 285.250,00
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Casos de AplicaciónMETODO DEL PERCIBIDO – RENTABILIDAD REAL AL CIERRE: 7%
PERÍODO FACTURACIÓN PERCEPCIÓN CERTIFICADO DE OBRA
RENTABILIDAD UTILIDAD BRUTA
IMPUESTO DETERMINADO
TOTAL $ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00 ------------- $ 815.000,00 $ 285.250,00
TOTAL $ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00 7,00% $ 420.000,00 $ 147.000,00
EN EL CUARTO EJERCICIO – FINALIZACIÓN DE OBRAS - REPETIR $ 138.250,00
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Casos de AplicaciónMETODO DEL PERCIBIDO – RENTABILIDAD REAL AL CIERRE: 27%
PERÍODO FACTURACIÓN PERCEPCIÓN CERTIFICADO DE OBRA
RENTABILIDAD UTILIDAD BRUTA
IMPUESTO DETERMINADO
TOTAL $ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00 ------------- $ 815.000,00 $ 285.250,00
TOTAL $ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00
$ 6.000.000,00 27,00% $ 1.620.000,00
$ 567.000,00
EN EL CUARTO EJERCICIO – FINALIZACIÓN DE OBRAS - INGRESAR $ 281.750,00
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Casos de AplicaciónCOMPARATIVO – RENTABILIDAD 7%
PERÍODO FACTURACIÓN PERCEPCIÓN CERTIFICADO DE OBRA
1 $ 70.000,00 $ 52.500,00 $ 80.500,00
2 $ 157.500,00 $ 147.000,00 $ 178.500,00
3 $ 87.500,00 $ 148.750,00 $ 26.500,00
SUBTOTAL $ 315.000,00 $ 348.250,00 $ 285.250,00
AJUSTE – EJ 4 $ -168.000,00 $ -201.250,00 $ -138.250,00
TOTAL $ 147.000,00 $ 147.000,00 $ 147.000,00
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Casos de AplicaciónCOMPARATIVO – RENTABILIDAD 27%
PERÍODO FACTURACIÓN PERCEPCIÓN CERTIFICADO DE OBRA
1 $ 70.000,00 $ 52.500,00 $ 80.500,00
2 $ 157.500,00 $ 147.000,00 $ 178.500,00
3 $ 87.500,00 $ 148.750,00 $ 26.500,00
SUBTOTAL $ 315.000,00 $ 348.250,00 $ 285.250,00
AJUSTE – EJ 4 $ 252.000,00 $ 218.750,00 $ 281.750,00
TOTAL $ 567.000,00 $ 567.000,00 $ 567.000,00