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Audiencia Pública
INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE
MALDONADOMarzo 2012
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTO
1 Innegociables ambientales
Conservación del bañado
Área de amortiguación
Bosque Urbano
Ahorro energético y reciclaje - reuso de recursos.
2 Inclusión Social
Vida permanente
Diversidad de Usos
Bloque máximo de manzana
3 Oportunidades EconómicasDuplicación del volumen de construcción
Operaciones Concertadas público / privadas
Retorno para el sector público y factibilidad de la obra pública
OBJETIVOS
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTO
1 Desestacionalizar las actividades
2 Crear más empleo
3 Diversificar la economía
Consignas estratégicas del contexto del Macro Plan:
4 Uruguay Natural
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANO
La reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Regional
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Consultor Senior: Arquitecto Rubén Pesci – Noviembre 2011
MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANO
La reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Aglomeración
![Page 9: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/9.jpg)
INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
MODELO URBANO
Mirando el norte
El bañado del Arroyo Maldonado y las Reservas de Biosfera de UNESCO
ANN
AAND
AANI
ANN: Área Núcleo Natural
AAND: Área Amortiguación Natural Directa
AANI: Área Amortiguación Natural Indirecta
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES
De ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismo
Maldonado Centro
Corredor de centralidad
Centralidad El Jagüel
Nueva terminal de ómnibus
Campus Universitario
Microcentralidades
Centralidad
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
MOVILIDAD Y TRANSPORTE
Hacia una ciudad más integradaSistema de Movilidad. Jerarquía de Vias
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
MODELO URBANO
Mirando el norte
Componentes destacados del nuevo Plan• El Parque Metropolitano
• La Avenida Aparicio Saravia
• La descentralización en múltiples micro-centralidades
• La nueva Terminal de Ómnibus y el Campus Universitario
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
Paisaje Av. Miguel Angel.
La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
El corazón de esta nueva es la Avenida
Miguel Angel convertida en un parque
lineal con equipamientos, juegos,
senderos, forestación y áreas para la
práctica de deportes.
Será una verdadera plaza lineal de
más de 1000 metros de extensión.
En ella los habitantes de la zona como
visitantes o gente que vaya de paseo
podrá disfrutar de un espacio abierto
único y diferentes hasta ahora no
presente en la aglomeración urbana de
Maldonado – Punta del Este.
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
MODELO URBANO
Perspectiva aérea desde el Norte
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
PROYECTOS ESTRATÉGICOS Y OPERACIONES CONCERTADAS
Operaciones Territoriales Concertadas de realización necesaria
OTC1: Campus Universitario y Nueva Terminal de Omnibus
OTC2: Parque El Jagüel / Barrio Kennedy / Centro de Congresos y Convenciones
OTC2: Pueblo Gastronómico El Placer
OTC4: Centralidad de la Punta de Rincón del Indio / El Placer
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus
La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Oportunidades de diversificación de actividades.
Vida todo el año.
Cambio de baricentro de la ciudad.
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus
La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Av. Aparicio Saravia
C.U.R.E.1º Edificio (en construcción)
Nueva terminal de Omnibus
Centro Comercial
Recuperación cañada
Nuevas áreas residenciales
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES
De ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismoParque metropolitano del Humedal- Parque de Actividades
- Centro de Congresos y Convenciones – Predio ferial
- Recuperación Parque Urbano el Jagüel
- Recuperación Barrio Kennedy
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
Parque Metropolitano
La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Rambla del Humedal
Humedal. Area Núcleo Natural
Edificios Cívicos / Culturales
Edificios Deportivos
Centro de Cong. y Convenciones
Predio Ferial
Parque Urbano El Jagüel
Urbanización Barrio Kennedy
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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
Pueblo gastronómico El Placer
La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Oportunidades de diversificación de actividades.
Integración de grupos sociales con actividades tradicionales
Nuevo cluster de diversión nocturna
Nuevo paseo costero
Nuevos comercios / restaurantes
estacionamientos
Discoteca
![Page 27: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/27.jpg)
INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
Pueblo gastronómico El Placer
La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Vista aérea del
complejo.
Vista desde
El Tesoro.
![Page 28: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/28.jpg)
Este nuevo Frente Norte de Maldonado/Punta del Este, que en un horizonte de completamiento a lo largo de 20 años generará espacios habitables para unos 170 mil habitantes, entre residentes y turistas.Dicho número no provoca un escenario de gran magnitud si se lo compara con la capacidad actual de Maldonado - Punta del Este, según las normas vigentes, de casi 900 mil habitantes, entre permanentes y turistas.
Situación Potencial, sup.
urbana actual, código
urbano actual.
Situación Potencial, sup. urbana actual,
código según Plan Aparicio
Saravia.
Población teórica suponiendo una renovación en ambos casos del 100% del tejido. Debe considerarse para ambos casos, para acercarse a la posible realidad a la que podrá llegar la población , un factor de reducción del 50% ya que es imposible la renovación total del conjunto urbano (en lapsos razonables de tiempo) y mucha de la superficie terminará siendo utilizada para usos no residenciales.
Oportunidades Económicas. Duplicación del volumen de construcción
![Page 29: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/29.jpg)
El Plan desencadenará un volumen potencial de negocios de 6.500.000m2para variados destinos.
m2 6.500.000 jornales/m2 5 años del Plan 20 Jornales persona / año 240
Jornales durante el plan 32.500.000Jornales / año 1.625.000 Personas Ocupadas / año 6800
Oportunidades Económicas. Duplicación del volumen de construcción
![Page 30: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/30.jpg)
Una gran intervención urbana con un costo de obras viales, de saneamiento y de
acondicionamiento paisajístico estimado en U$S 153.000.000.-
Inversiones necesarias del Plan.
![Page 31: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/31.jpg)
![Page 32: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/32.jpg)
Proyectos y acciones principales para el Plan. Definición de secuencia y tiempos de ejecución.
![Page 33: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/33.jpg)
![Page 34: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/34.jpg)
INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO
Planeamiento Urbano y Territorial, Director GeneralArq. Julio Riella
Tel. +598 99497263
![Page 35: Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022042514/55a0d2a21a28ab4c108b4749/html5/thumbnails/35.jpg)
INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO
Planeamiento Urbano y Territorial, Director GeneralArq. Julio Riella
Tel. +598 99497263