E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
T
T
E
.
J
O
S
E
M
A
.
T
O
R
R
E
S
H
E
R
O
E
S
D
E
C
H
A
P
U
L
T
E
P
E
C
C
A
D
E
T
E
F
R
A
N
C
I
S
C
O
M
A
R
Q
U
E
Z
C
A
D
E
T
E
A
G
U
S
T
I
N
M
E
L
G
A
R
C
A
D
E
T
E
V
I
C
E
N
T
E
S
U
A
R
E
Z
CA
DE
TE
FE
RN
AN
DO
MO
NT
ES
DE
OC
A
C
A
D
E
T
E
J
U
A
N
E
S
C
U
T
I
A
JU
A
N
D
E
LA
B
A
R
R
E
R
A
A
U
T
O
P
IS
T
A
M
E
X
IC
O
Q
U
E
R
E
T
A
R
O
A
V
. E
JE
R
C
IT
O
M
E
X
IC
A
N
O
J
O
S
E
. M
A
. M
O
R
E
L
O
S
A
V
. D
R
. JO
R
G
E
JIM
E
N
E
Z
C
A
N
T
U
A
V
. P
O
N
IE
N
T
E
2
A
V
. C
E
N
TR
A
L 1
2 R
T
. B
O
S
E
N
C
H
E
V
E
1
R
T
.
B
O
S
E
N
C
H
E
V
E
1 R
T.P
AR
QU
ES
PIC
O
N
EV
AD
O
3
R
T
.M
O
L
IN
O
1 R
T
.M
O
LIN
O
PA
SE
O D
EL A
LB
A
1
R
T
.N
E
V
A
D
O
3 R
T
.N
E
V
A
D
O
C
JO
N
. R
O
S
A
S
C
JO
N
. M
A
R
G
A
R
IT
A
S
C
JO
N
. D
A
LIA
S
C
J
O
N
. B
U
G
A
M
B
IL
IA
S
6 R
T
. N
E
V
A
D
O
5
R
T
. N
E
V
A
D
O
4
R
T
. N
E
V
A
D
O
2
R
T
.N
E
V
A
D
O
A
R
T
. G
E
R
A
N
IO
S
C
JO
N
. C
R
IS
A
N
T
E
M
A
S
C
JO
N
. H
O
R
TE
N
C
IA
S
M
O
LIN
O
D
E
LA
S
F
LO
R
E
S
2R
T
.M
O
LIN
O
R
E
M
E
D
I
O
S
P
A
R
Q
U
E
D
E
L
O
S
C
JO
N
. C
LA
V
E
LE
S
C
JO
N
.M
IR
T
O
S
P
A
R
Q
U
E
E
L
C
O
N
T
A
D
E
R
O
CD
A. S
AC
RO
MO
NT
E
3 C
DA
LA
MA
RQ
UE
SA
2 R
T. LA
M
AR
QU
ES
A
CJON DE TULIPANES
1
R
T
.D
E
L
C
A
R
M
E
N
2 R
T.D
EL C
AR
ME
N
P
A
R
Q
U
E
D
E
S
I
E
R
T
O
D
E
L
O
S
L
E
O
N
E
S
P
A
R
Q
U
E
B
O
S
E
N
C
H
E
V
E
1
R
T
.
L
A
M
A
R
Q
U
E
S
A
3 R
T.D
EL C
AR
ME
N
C
J
O
N
.
G
L
A
D
I
O
L
A
S
C
J
O
N
.
O
R
Q
U
I
D
E
A
S
P
A
R
Q
U
E
S
A
C
R
O
M
O
N
T
E
P
A
S
E
O
D
E
L
A
L
B
A
C
A
R
M
E
N
PARQUE DESIERTO DEL
PASEO DE LOS PARQUES
2
R
T
.
Z
O
Q
U
I
A
P
A
N
3
R
T
.
Z
O
Q
U
I
A
P
A
N
1
R
T
.
Z
O
Q
U
I
A
P
A
N
RT
. D
EL A
JUS
CO
T
E
O
T
IH
U
A
C
A
N
A
V
. D
E
LO
S
R
E
Y
E
S
L
O
S
N
A
R
A
N
J
O
S
P
T
E
.
L
O
S
P
E
R
A
L
E
S
O
T
E
.
L
O
S
P
E
R
A
L
E
S
P
T
E
.
LO
S
N
O
G
A
LE
S
LO
S
E
N
C
IN
O
S
P
T
E
.
LO
S
E
N
C
IN
O
S
O
T
E
.
LO
S
C
E
D
R
O
S
P
T
E
.
LO
S
C
E
D
R
O
S
O
T
E
.
L
O
S
O
Y
A
M
E
L
E
S
P
T
E
.
LO
S S
AU
C
ES
P
TE
.
LO
S S
AU
C
ES
O
TE
.
LO
S
P
IR
U
LE
S
P
TE
.
LO
S
P
IR
U
LE
S
O
TE
.
LO
S
A
B
E
D
U
LE
S
P
T
E
.
LO
S
A
B
E
D
U
LE
S
O
T
E
.
L
O
S
O
Y
A
M
E
L
E
S
O
T
E
.
L
A
S
J
A
C
A
R
A
N
D
A
S
L
O
S
C
O
L
O
R
I
N
E
S
P
T
E
.
L
O
S
C
O
L
O
R
I
N
E
S
O
T
E
.
L
O
S
A
L
A
M
O
S
G
R
A
L
.
N
I
C
O
L
A
S
B
R
A
V
O
G
R
A
L
.
N
.
B
R
A
V
O
G
R
A
L
.
P
E
D
R
O
M
A
R
I
A
A
N
A
Y
A
C
N
E
L. F
E
LIP
E
XIC
OT
EN
CA
TL
MA
RIA
NO
M
ON
TE
RD
E
SA
NT
IA
GO
AV. EL VIDRIO
A
V
. N
O
R
T
E
2
L
A
M
A
R
Q
U
E
S
A
4a.C
DA
. P
AR
QU
E L
A M
AR
QU
ES
A
P
A
R
Q
U
E
LA
M
A
R
Q
U
E
S
A
PQU
E. ZOQ
UIAPAN
P
Q
U
E
D
E
L
A
J
U
S
C
O
P
L
A
Z
A
C
A
S
T
I
L
L
O
G
I
R
A
S
O
L
E
S
C
J
O
N
.
RT
. PA
RQ
UE
S
C
JO
N
. G
E
R
A
N
IO
S
M
O
L
I
N
O
D
E
L
A
S
F
L
O
R
E
S
N
E
V
A
D
O
PA
SE
O D
EL
D
E
C
H
A
P
U
L
T
E
P
E
C
A
G
U
S
T
I
N
M
E
L
G
A
R
SULTEPEC
A
V
.
D
E
L
C
A
N
A
L
E
N
T
R
A
D
A
A
S
U
B
E
S
T
A
C
I
O
N
V
I
C
T
O
R
I
A
V
IO
L
E
T
A
C
D
A
.
V
I
O
L
E
T
A
C. 1
C. 2
1o.D
E
M
A
Y
O
FECHA:AGOSTO-2012
ESCALA: 1:3500
SIMBOLOGÍA TEMÁTICAPOLÍGONO
78
0 35 70 105 140 175 210 245 280
A QUERÉTARO
A CHAMAPA A ATIZAPÁNCENTRO
ABARRIENTOS A
NAUCALPAN
A TLALNEPANTLACENTRO
A ECATEPEC
A MELCHOR
Y TULTEPECOCAMPO
A COYOTEPEC
A TULTEPEC
A TULTITLÁN
A TEOLOYUCAN
OCAMPOA MELCHOR
38
99
62
1413
55
24
52
53
84
95
77
32
9466
8643
85
27
12
65
39
89
91
54
31
30
57
23
28
48
69
70
06
56
96
27
22
6046
42
05
49 17
59
82
93
41
79
72
75
83
78
98
29
81
6115
63
74
16
11
9771
16
88
44
47
36
35
21
06
73
8725
26
64
40
67
90
50
51
01
10
76
37
20
03
02
04
ESTRUCTURA URBANA YUSOS DEL SUELO
07
08
UNIDAD HABITACIONAL GENERALISIMO
18
28
38
JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN NORTE
48
58
UNIDAD HABITACIONAL GENERALISIMO
68
JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN SUR
78
UNIDAD HAB. JOSÉ Ma. MORELOS NORTE
UNIDAD HAB. JOSÉ Ma. MORELOS SUR
50m
50m
100
100
ZONA INDUSTRIALLOMAS DEL SALITRE-FORD
JARDINESDEL ALBA
ARCOS
40m40m
LOCALIZACIÓN MUNICIPAL
DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓN
EL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) .
EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE EL
TERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE.
EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL.
EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEL
DÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DE
FECHA _________________________
"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN
EL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDAD
COMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".
__________________________________
__________________________________
Presidente Municipal Constitucional
________________________________
______________________________
Secretario del Ayuntamiento
INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.
EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CON
CLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA
NOMBRE FECHA SELLO
LOCALIZACIÓN DE POLIGONALIMÁGENES
SIMBOLOGÍA BÁSICA
U. HAB. JOSÉ Ma. MORELOS NORTE.
U. HAB. JOSÉ Ma. MORELOS SUR.
40 m SECCIÓN VIAL
E
E
E
E
E
AV
AV
AV
AV
AV
AV
AV
E
AV AV
AV
AV
AV
AV
AV
AV
AV
EQUIPAMIENTO
E
AREA VERDE
A.V
LIMITE DE COLONIA
VIALIDAD REGIONAL
VIALIDAD PRIMARIA
VIALIDAD SECUNDARIA
VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA
VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA
VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA
LIMITE DE MUNICIPIO
VÍA FERREA
LÍNEA ELÉCTRICA E
DUCTOD
RÍO
CANAL
TRAZA URBANA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTO
E-EC EDUCACION Y CULTURA
E-CA COMERCIO Y ABASTO
E-SA SALUD Y ASISTENCIA
E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTE
E-RD RECREACION Y DEPORTE
E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS
E-EC
Uso Equipamiento
Tipología
E-G GASOLINERAS Y GASONERAS
AV AV
USO (PREFERENTEMENTE HABITACIONAL) CONFORME
LA ESCRITURA PÚBLICA.
LA NATURALEZA DE LAS VIALIDADES ESTARÁ EN
FUNCIÓN DE LA FIGURA CON LA QUE SE AUTORIZÓ EL
DESARROLLO HABITACIONAL.
LAS NORMAS DE APROVECHAMIENTO SERÁN:
Altura: 2 niveles.
Área libre 25%
Coeficiente de utilización 1.5 veces la superficie del lote.
NO SE PERMITE EL INCREMENTO DE DENSIDAD.
NO SE PERMITE LA SUBDIVISIÓN DE PREDIOS.
LA MEZCLA DE USOS PARA EL USO COMERCIAL EN
ESTOS POLÍGONOS, SE SEÑALA EN EL CAPÍTULO 7 DEL
DOCUMENTO DE ESTE PLAN MUNICIPAL.
