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DOMUS VENARI GROUP
DOMUS VENARI
Más de 25 años en la venta inmobiliaria y en la venta de lujo en Europa, Oriente Medio y ArgentinaUn equipo de 40 profesionales cuidadosamente seleccionados, y competentes en 12 idiomasUn único punto de contratación de responsabilidades y controlAcceso a más de 24.000 propiedades en reventaOrganización que ofrece un servicio completo y ética profesional
DOMUS INVEST – SERVICIOS PRINCIPALES
Consultoría Inmobiliaria(Comercialización y estudios de viabilidad, propuestas estructurales y preparación de plataformas de inversión y marcos legales)
Gestión y ejecución de proyectos(Experiencia en más de 100 proyectos de unas 10.000 unidades)
Marketing de propiedades y comercialización de proyectos(Ofrecemos un servicio comercial completo y promocionamos la propiedad en el mercado)
INVERSIÓN – TRES RAZONES PARA INVERTIR EN ESPAÑA
ECONOMÍALa Economía española crece un 2,4% La inversión foránea ha alcanzado los 34.897 millones en los 3 primeros trimestresCrecimiento en España por delante de Alemania, Francia y Reino Unido
MERCADO INMOBILIARIOSubida del 12% en transacciones inmobiliarias en 2018Subida del 5,6% en el precio de las vivendas, 7,4% en la región MálagaTransacciones inmobiliarias en la Costa del Sol suben del 11% en 2018
TURISMOMás de 80 millones de turistas internacionales en 2018Gastos en el sector turístico – 70.000 millones en 201824,949 llegadas al aeropuerto de Málaga en los primeros 10 meses – subida del 6.6%
INVERSIÓN – RAZÓN PARA INVERTIR EN LA COSTA DEL SOL
Uno de los principales destinos turísticos320 días de sol al añoEl aeropuerto de Málaga oferta vuelos con más de cien destinos en 25 países161 km de costaTercer mercado más favorecido por los inversoresActividad de construcción incrementada por encima del 14%Ubicación ideal para su propiedad perfecta
MIS CONSIDERACIONES
Parcela: Ubicación - orientación, tamaño y metros cuadrados edificables, vistas, vecindario, estado de planificación urbana, preparación del terreno - movimiento de tierra, muros de contención, relleno, estudio geotécnico, cimientos,etc.Arquitecto y Constructor: Experiencia, reputación, conocimiento local, cartera, costes, relación con ayuntamientos, conocimiento de ESPDiseño y Distribución: Implicaciones en el coste totalPiscina y Ajardinamiento: Diseño y presupuestoRepresentación legal: Impuestos y costes asociados
EL EQUIPO DE DESARROLLO
Presentado por Domus Invest
Gestión del proyecto Construído usando Tecnología de Vanguardia
Asistencia legal integral
RANCHO SANTA MONICA
RANCHO SANTA MONICA – EL CONCEPTO
Vida de lujo en BenalmádenaExclusiva Comunidad privada y cerradaSólo 25 exclusivas villas ecológicasCada villa está situada en parcela de 2.000 m2
Las villas están diseñadas para complementar el pintoresco entornoEspacios de lujo al aire libre
RANCHO SANTA MONICA – SU UBICACIÓN
Situado en el corazón de BenalmádenaUno de los últimos valles vírgenes escondidosFabulosamente situado cerca de todoA 1 km del Mar MediterráneoA un paseo del Pueblo de BenalmádenaA 20 minutos en coche de Marbella y del aeropuerto de Málaga
RANCHO SANTA MONICA – EL PROYECTO
Exclusiva comunidad privada, organizada y seguraBaja densidad de ocupaciónMás del 80% del proyecto será zona verdeVillas contemporáneas con vistas al MediterráneoSituado cerca de hospitales, campos de golf, puertos deportivos, escuelas y centros comerciales
RANCHO SANTA MONICA – BENEFICIOS EN SEGURIDAD
BENEFICIOS EN SEGURIDADAcceso exclusivo a residentes controladoComunidad privada y seguraReduciendo el tráfico hace que el ambiente sea más tranquilo y seguro para que los niños jueguenEntrada controlada con video vigilanciaGuardia de seguridad por la noche
ENTRADA PRINCIPAL
RANCHO SANTA MONICA – BENEFICIOS DE INVERSIÓN
BENEFICIOS DE INVERSIÓNCódigo de construcción estricto para dar uniformidad al diseño y proteger el valor inmobiliarioValor añadadido en las viviendas al encontrarse dentro de una comunidadUn alto nivel de calidad de la viviendaLos propietarios tienen un mayor orgullo en ser partícipesUna de las últimas urbanizaciones cerradas en Benalmádena
ENTRADA SECUNDARIA
RANCHO SANTA MONICA – FASES 1 Y 2
FASE 1 FASE 2
VENDIDA
ZONA VERDE PROTEGIDA
2930
1
23
45
6789
10
1112
13
14
1516
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21
20
2224
25
2627
28
23
RANCHO SANTA MONICA - FASE 1
VISTAS 5-15
PARCELA 8
PARCELA 6PARCELA 5
PARCELA 9
PARCELA 10 PARCELA 15
2930
1
23
45
6789
10
1112
13
14
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17
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21
20
2224
25
2627
28
23
RANCHO SANTA MONICA - FASE 1
VISTAS 17-26
PARCELA 17 PARCELA 18
PARCELA 20
PARCELA 23
PARCELA 19
PARCELA 22PARCELA 21
PARCELA 25 PARCELA 26
-ÁREA DE BENALMÁDENA -Localidad M2 Porcentaje de Edificabilidad Vistas Precio Precio por M2
BENALMADENA PUEBLO 650 € 265.000 € 408BUENAVISTA 1250 25% MAR € 240.000 € 192SANTANGELO 434 92% MAR € 140.000 € 323ARROYO DE LA MIEL 1092 20% MAR € 230.000 € 211TORREQUEBRADA 650 38% MAR € 260.000 € 400BENALMADENA COSTA 1000 27% MAR € 255.000 € 255TORREMUELLE 589 MAR € 165.000 € 280SANTANGELO 580 43% MAR € 220.000 € 379URB. SANTANA 1076 20% € 160.000 € 149BENALMADENA COSTA 600 25% MAR € 228.000 € 380RETAMAR 650 MAR € 250.000 € 385TORREMUELLE 700 35% € 175.000 € 250HACIENDA SAN FERNANDO 784 MAR € 210.000 € 268ARROYO DE LA MIEL 610 30% € 135.000 € 221CORTIJO TORREQUEBRADA 1327 36% MAR € 300.000 € 226AVERAGE € 270
- ÁREA DE MARBELLA -Location M2 Porcentaje de Edificabilidad Vistas Precio Precio por M2
NUEVA ANDALUCIA 2250 30% € 850.000 € 378ELVIRIA 1000 30% € 260.000 € 260GUADALPIN 1200 30% € 550.000 € 458RÍO REAL 1100 30% MAR € 350.000 € 318SANTA MARÍA.ELVIRIA 1.154 30% GOLF € 295.000 € 256LOMAS DE MARBELLA 1034 22% MAR/MONTAÑA € 850.000 € 822LOS MONTEROS 936 € 396.000 € 423ELVIRIA 1127 25% € 380.000 € 337CASCO ANTIGUO 860 70% € 1.200.000 € 1.395ELVIRIA 1715 MAR/GOLF € 416.000 € 243MARBESA 1232 35% € 950.000 € 771GUDALMINA ALTA 1816 30% € 858.000 € 472URB. LOMAS RÍO VERDE 1151 € 910.000 € 791LAS CHAPAS 1170 25% MAR/MONTAÑA € 575.000 € 491AVERAGE € 392
COMPARATIVA DE PRECIOS, ÁREAS DE BENALMÁDENA Y MARBELLA
REFERENCIA LOCALIDAD TAMAÑO/M2 EDIFICABILIDAD/M2 VISTAS ORIENTACIÓN PRECIO
RSMP0006 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE VENDIDA
RSMP0007 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE VENDIDA
RSMP0008 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUR € 459.000
RSMP0009 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUR € 459.000
RSMP0010 BENALMÁDENA 2.000 330 MONTAÑA NORESTE € 350.000
RSMP0015 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SURESTE € 517.200
RSMP0016 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SURESTE VENDIDA
RSMP0018 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUR € 410.000
RSMP0019 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE € 410.000
RSMP0020 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE € 410.000
RSMP0021 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE € 425.000
RSMP0022 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE VENDIDA
RSMP0023 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUR VENDIDA
RSMP0025 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE € 455.000
RSMP0026 BENALMÁDENA 2.000 330 MAR SUROESTE € 449.000
RANCHO SANTA MONICA - LISTA DE PRECIOS
DOMUS DESIGNS – OPCIONES DE VILLAS
DOMUS DESIGNS
PRESENTADO POR DOMUS DESIGNS Y GESTIONADO POR PATRICIO MARTIN
Construido con los más altos estándares europeos incorporando arquitectura de vanguardia
Seleccione entre una variedad de diseños elegantes y modernos que pueden ser personalizados según sus propias especificaciones por nuestro renombrado arquitecto
Espacios abiertos y espaciosos debido al sistema de construcción único sin pilares
15% más eficiente y 50% más rápido de construcción que los métodos convencionales
Finalizado dentro de los 10 meses siguientes a la expedición de la licencia de construcción
Extras ecológicos disponibles: solar, reciclaje de agua, bombas de calefacción y más
Villas exclusivas que comienzan con precios por poco más de 750.000€
El precio incluye: parcela, villa construida con piscina privada, cocina y baños equipados, todas las licencias y honorarios profesionales
Construcción Básica por m2
Superficies ConstruidasAparcamiento externo y rampasAparcamiento cubierto PiscinaTerraza descubiertaTerraza CubiertaPatio del sótano
Otras obras incluidasTrabajo exterior de la obraAsignación para la cocina
Desglose de honorariosArquitectoArquitecto TécnicoGestión y dirección del proyectoLicencia de ObrasContingencias
ComisionesComisión de la agencia de ventasCoordinación y puesta en marcha del Proyecto por Domus Venari
€ 1.300€ 100€ 600 € 500€ 100€ 600€ 300
€ 70.000€ 30.000
7%3%2%7%3%
22%
5%
5%
10%
CONSTRUCCIÓN DE LA VILLA Y DESGLOSE BÁSICO DE LOS COSTES
DOMUS CONSTRUCCIÓN
CONSIDERACIONES PROMOTOR VILLA SOBRE PLANO AUTO-PROMOTOR
Coste total Según el precio Según el acuerdo Según lo presupuestado
Comisión de venta 3%-10% 5% 5%
Margen de beneficio 20%-30% 5% 0%
Control personal Ninguno Limitado Completo
Localización Fija Flexible Flexible
Calidades Fija Fija Flexible
Condiciones de compra Fija 30%, 10%, 60% 25%,25%,20%,5%
Sourcing Fee 5% - 7,5% 5% 5%
Posibiliad de venta Sujeto a aumentos de mercado Construído por debajo del precio de mercado
Construído por debajo del precio de mercado
Todo incluído en el coste/m2 €3.800 a €5.000 €3.000 a €4.000 €2.500 a €3.500
COMPRAR DEL PROMOTOR VS A LA DEL AUTO-PROMOTOR
RSM PARCELA 10
Superficie construida: aprox. 275m2 Precio a partir de: 998.875€*
Dormitorios: 4 Cuartos de baño: 3,5
RANCHO SANTA MONICA - LAS VILLAS
EL PRECIO INCLUYE: VILLA CONSTRUIDA EN PARCELA CON PISCINA PRIVADA. COCINA TOTALMENTE EQUIPADA Y BAÑO. TODAS LAS LICENCIAS Y HONORARIOS PROFESIONALES.
* Las imágenes son meramente ilustrativas; El precio final está sujeto a la distribución, el diseño, la elección de los materiales y la parcela seleccionada.
RSM PARCELA 5
Superficie construida: aprox. 311m2 Precio a partir de: 1.103.211€*
Dormitorios: 4 Cuartos de baño: 4,5
RANCHO SANTA MONICA - LAS VILLAS
EL PRECIO INCLUYE: VILLA CONSTRUIDA EN PARCELA CON PISCINA PRIVADA. COCINA TOTALMENTE EQUIPADA Y BAÑO. TODAS LAS LICENCIAS Y HONORARIOS PROFESIONALES.
* Las imágenes son meramente ilustrativas; El precio final está sujeto a la distribución, el diseño, la elección de los materiales y la parcela seleccionada.
RSM PARCELA 8
Superficie construida: aprox. 310m2 Precio a partir de: 1.239.867€*
Dormitorios: 4 Cuartos de baño: 3.5
RANCHO SANTA MONICA - LAS VILLAS
EL PRECIO INCLUYE: VILLA CONSTRUIDA EN PARCELA CON PISCINA PRIVADA. COCINA TOTALMENTE EQUIPADA Y BAÑO. TODAS LAS LICENCIAS Y HONORARIOS PROFESIONALES.
* Las imágenes son meramente ilustrativas; El precio final está sujeto a la distribución, el diseño, la elección de los materiales y la parcela seleccionada.
Reunión Inicial y Depósito Técnico Mes 55000€+21% IVA. Examinar los planos, establecer calendario. Ordenar y realizar los estudios topográficos y geotécnicos.
Finalización Proyecto de EjecuciónObtención de la Licencia de ObraFirma del Contrato de Construcción
MES 12MES 9Obtención de la Licencia de Primera Ocupación
El cliente abona el 25% del ProyectoComienzo de la ConstrucciónReuniones de control de la direcciónInformes mensualesControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra
El cliente abona el 20% del ProyectoFinalización de la Fase de ConstrucciónReuniones de control de la direcciónInformes mensuales y control de la construcciónControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra
El cliente abona el 5% del ProyectoCertificado de Finalización de Obra y Libro de MantenimientoContabilidad Final de ObraObtención de Garantias para el clienteLista de repasos y defectos de acabado
El cliente abona el 25% del ProyectoControl del proceso de construcciónReuniones de control de la direcciónInformes mensuales y control de la construcciónControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra
Contrato del Arquitecto10.000€+21% IVA. Acuerdo de los parámetros del Proyecto y sobre los materiales/especificaciones. Acuerdo y confirmacion en 30 días del diseño del Proyecto, disposición y especificaciones del Proyecto de la Villa*
El cliente abona el 25% del ProyectoProyecto BásicoInicio del Proyecto de EjecuciónSeguro de Responsabilidad CivilCertificado de IntervenciónProceso concursal de ContratasTérminos y Condiciones del Contrato de ConstrucciónPresupuesto, disposición de efectivo, planificación costesSelección del ContratistaInformes MensualesComisiones y Honorarios
MES 7MES 6
ENTREGA DE LLAVES
MES 10MES 8
Arquitecto Arquitecto Técnico Director de Proyecto Domus Venari Sistema de Construcción Tradicional Sistema de Construcción SISMO
*Sujeto a cambios realizados por el Comprador durante el proceso de construcción
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GRÁFICO DE PAGOS - PROYECTO DE VILLA