Download - Desembre de 2005
![Page 1: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/1.jpg)
Modificació puntual del Pla General per a la regulació d’usos a
les plantes baixes dels carrers comercials de Sabadell
Rafael ArroyoTècnic de comerç
Ajuntament de SabadellDesembre de 2005
![Page 2: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/2.jpg)
Introducció. Els eixoscomercials de Sabadell
Av. Matadepera
CA N’ORIAC
Eix Macià
CREU ALTA
Rambla
CENTRE
Av. Barberà
CREU BARBERÀ
![Page 3: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/3.jpg)
Motius per a la regulació
• El comerç de Sabadell ha esdevingut un dels principals sectors de l’economia local i un dels principals pols d’atracció de la ciutat.
• El comerç genera una important quantitat de llocs de treball, tant autònom com assalariat.
• El comerç genera tota una sèrie de externalitats positives: dóna vida, llum, color i seguretat als carrers on hi és present.
![Page 4: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/4.jpg)
Amenaces
• El comerç, per al seu bon desenvolupament requereix de concentració. Tot i que en les principals vies comercials de la ciutat hi ha una gran quantitat de comerços, des de fa temps, es ve produint una substitució de l’activitat comercial per oficines i serveis poc relacionats amb l’activitat comercial.
• Aquest fet provoca discontinuïtats comercials que poden acabar amb la concentració comercial necessària i provocar la desertització de les zones comercials.
![Page 5: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/5.jpg)
Evolució de les implantacions als principals carrers comercials
• Des de l’Ajuntament s’ha fet una tasca d’investigació de l’evolució dels carrers més comercials, des de l’any 1992 fins al 2005.
• S’ha constatat el que era una apreciació i un motiu de preocupació de les associacions de comerciants de la ciutat: la progressiva substitució del comerç en les plantes baixes dels carrers comercials per altres activitats no comercials. Veiem alguns exemples:
![Page 6: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/6.jpg)
62%
15%
63%
15%
55%
24%
50%
31%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
1992 1995 2000 2005
Avinguda de la Concòrdia
Evolució del pes de les activitats
Comerç
Serveis a lapersonaServeis derestauracióOficines/Altresserveis
![Page 7: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/7.jpg)
73%
10%
71%
12%
65%
17%
60%
26%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
1992 1995 2000 2005
Avinguda de Matadepera
Evolució del pes de les activitats
Comerç
Serveis a lapersonaServeis derestauracióOficines/Altresserveis
![Page 8: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/8.jpg)
73%
10%
68%
10%
62%
15%
55%
20%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
1992 1995 2000 2005
Ronda de Zamenhof
Evolució del pes de les activitats
Comerç
Serveis a lapersonaServeis derestauracióOficines/Altresserveis
![Page 9: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/9.jpg)
73%
5%
63%
16%
54%
21%
57%
21%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
1992 1995 2000 2005
Avinguda de Barberà - Plaça de Barcelona
Evolució del pes de les activitats
Comerç
Serveis a lapersonaServeis derestauracióOficines/Altresserveis
![Page 10: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/10.jpg)
68%
14%
66%
14%
64%
15%
64%
16%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
1992 1995 2000 2005
Anella central
Evolució del pes de les activitats
Comerç
Serveis a la persona
Serveis derestauracióOficines/Altresserveis
![Page 11: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/11.jpg)
65%
8%12%
16%
64%
8%12%
16%
60%
10%13%
18%
59%
11%12%
18%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
1992 1995 2000 2005
Tots els carrers
Evolució del pes de les activitats
Comerç
Serveis a lapersonaServeis derestauracióOficines/AltresServeis
![Page 12: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/12.jpg)
1022
120
181
243
1059
140203
258
1070
173226
315
1085
201221
335
0
200
400
600
800
1000
1200
1992 1995 2000 2005
Tots els carrers
Nombre d'establiments
Comerç
Serveis a lapersonaServeis derestauracióOficines/AltresServeis
![Page 13: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/13.jpg)
Resultats de l’estudi
• La intensitat del fenomen no és homogènia als diferents carrers. Per exemple, al centre de la ciutat s’ha contingut la tendència, mentre que hi ha d’altres zones on el comerç ha patit una forta competència d’oficines, com és el cas de l’av. Concòrdia.
• Cal destacar que, en el conjunt dels carrers estudiats, el comerç, en nombre absolut d’establiments, ha anat creixent, però no al mateix ritme que els establiments destinats a oficines i altres serveis no comercials.
![Page 14: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/14.jpg)
Regulació versus prohibició (I)• Per fer front a aquesta pràctica que pot suposar la
mort d’importants carrers comercials s’ha optat per la regulació de la densitat d’establiments destinats a oficines i serveis no comercials a les plantes baixes d’aquests carrers.
• Les oficines i els serveis també són necessaris i han de conviure amb les activitats comercials, però de forma controlada.
• Per això s’ha limitat la implantació de nous establiments d’oficines i serveis no comercials a una distància superior a 70 metres de les ja existents. També poden implantar-se en carrers adjacents o en plantes superiors.
![Page 15: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/15.jpg)
Regulació versus prohibició (II)
• No es pretén tancar cap oficina ja implantada, i per això aquesta limitació només es farà efectiva per a la instal·lació de noves oficines o quan alguna de les existents es doni de baixa.
• Transitòriament es permetran als locals afectats existents totes les obres d’acondicionament, millora i reparació que considerin oportú. No es pretén donar un mal servei al ciutadà, sinó tot el contrari.
![Page 16: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/16.jpg)
El procés
1. Apreciació i preocupació per part de l’Ajuntament i de les associacions de comerciants
2. Estudi de l’evolució dels comerços i serveis, en aquests carrers comercials (1992-2005)
3. Suspensió de llicències durant 2 anys4. Aprovació inicial de la modificació del PGMO pel
Ple municipal5. Exposició pública i al·legacions (1 mes)6. Aprovació provisional7. Aprovació definitiva per part de la Comissió
d’Urbanisme de la Generalitat (pendent)
![Page 17: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/17.jpg)
Av. Matadepera al 1992
![Page 18: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/18.jpg)
Av. Matadepera al 1995
![Page 19: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/19.jpg)
Av. Matadepera al 2000
![Page 20: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/20.jpg)
Av. Matadepera al 2005
![Page 21: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/21.jpg)
Av. Concòrdia al 1992
![Page 22: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/22.jpg)
Av. Concòrdia al 1995
![Page 23: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/23.jpg)
Av. Concòrdia al 2000
![Page 24: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/24.jpg)
Av. Concòrdia al 2005
![Page 25: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/25.jpg)
Pl.Espanya–J.Tarradellas al 1992
![Page 26: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/26.jpg)
Pl.Espanya–J.Tarradellas al 1995
![Page 27: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/27.jpg)
Pl.Espanya–J.Tarradellas a 2000
![Page 28: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/28.jpg)
Pl.Espanya–J.Tarradellas al 2005
![Page 29: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/29.jpg)
Francesc Layret al 1992
![Page 30: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/30.jpg)
Francesc Layret al 1995
![Page 31: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/31.jpg)
Francesc Layret al 2000
![Page 32: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/32.jpg)
Francesc Layret al 2005
![Page 33: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/33.jpg)
Crta. Prats al 1992
![Page 34: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/34.jpg)
Crta. Prats al 1995
![Page 35: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/35.jpg)
Crta. Prats al 2000
![Page 36: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/36.jpg)
Crta. Prats al 2005
![Page 37: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/37.jpg)
Onze Setembre al 1992
![Page 38: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/38.jpg)
Onze Setembre al 1995
![Page 39: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/39.jpg)
Onze Setembre al 2000
![Page 40: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/40.jpg)
Onze Setembre al 2005
![Page 41: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/41.jpg)
Francesc Macià al 1992
![Page 42: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/42.jpg)
Francesc Macià al 1995
![Page 43: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/43.jpg)
Francesc Macià al 2000
![Page 44: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/44.jpg)
Francesc Macià al 2005
![Page 45: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/45.jpg)
Pi Margall-Ll. Carreras al 1992
![Page 46: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/46.jpg)
Pi Margall-Ll. Carreras al 1995
![Page 47: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/47.jpg)
Pi Margall-Ll. Carreras al 2000
![Page 48: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/48.jpg)
Pi Margall-Ll. Carreras al 2005
![Page 49: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/49.jpg)
Rda. Zamenhof al 1992
![Page 50: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/50.jpg)
Rda. Zamenhof al 1995
![Page 51: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/51.jpg)
Rda. Zamenhof al 2000
![Page 52: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/52.jpg)
Rda. Zamenhof al 2005
![Page 53: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/53.jpg)
Via Massagué al 1992
![Page 54: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/54.jpg)
Via Massagué al 1995
![Page 55: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/55.jpg)
Via Massagué al 2000
![Page 56: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/56.jpg)
Via Massagué al 2005
![Page 57: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/57.jpg)
Anella central al 1992
![Page 58: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/58.jpg)
Anella central al 1995
![Page 59: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/59.jpg)
Anella central al 2000
![Page 60: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/60.jpg)
Anella central al 2005
![Page 61: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/61.jpg)
Rambla al 1992
![Page 62: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/62.jpg)
Rambla al 1995
![Page 63: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/63.jpg)
Rambla al 2000
![Page 64: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/64.jpg)
Rambla al 2005
![Page 65: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/65.jpg)
Tres Creus al 1992
![Page 66: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/66.jpg)
Tres Creus al 1995
![Page 67: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/67.jpg)
Tres Creus al 2000
![Page 68: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/68.jpg)
Tres Creus al 2005
![Page 69: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/69.jpg)
Sol i Padris al 1992
![Page 70: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/70.jpg)
Sol i Padris al 1995
![Page 71: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/71.jpg)
Sol i Padris al 2000
![Page 72: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/72.jpg)
Sol i Padris al 2005
![Page 73: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/73.jpg)
Av. Barberà (Eixample) al 1992
![Page 74: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/74.jpg)
Av. Barberà (Eixample) al 1995
![Page 75: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/75.jpg)
Av. Barberà (Eixample) al 2000
![Page 76: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/76.jpg)
Av. Barberà (Eixample) al 2005
![Page 77: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/77.jpg)
Av. Barberà – Creu Barberà al 1992
![Page 78: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/78.jpg)
Av. Barberà – Creu Barberà al 1995
![Page 79: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/79.jpg)
Av. Barberà – Creu Barberà al 2000
![Page 80: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/80.jpg)
Av. Barberà – Creu Barberà al 2005
![Page 81: Desembre de 2005](https://reader034.vdocumento.com/reader034/viewer/2022050700/568146c2550346895db3f789/html5/thumbnails/81.jpg)
Moltes gràcies per la vostra atenció
Rafael Arroyo
Tècnic de comerç
Ajuntament de Sabadell