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COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN EN SECO
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Revoque Seco
1. Placas de Yeso 2. Pegamento para Revoque en Seco 3. Muro en mampostería tradicional: bloque / ladrillo / concreto 4 a 7. Sistema de tratamiento de juntas 8. Acabado superficial: pinturas / papel de colgadura / enchape
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Pared en Sistema en Seco
1. Placas de Yeso / Cemento / Fibrosilicato 2. Perfil tipo Canal en Acero Galvanizado 3. Perfil tipo Paral en Acero Galvanizado 4. Aislante tipo Fibra de Vidrio / Lana de Roca / Membranas Acústicas 5. Tornillería 6 a 9. Sistema de tratamiento de juntas 10. Acabado superficial: pinturas / papel de colgadura / enchape
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Cielo Raso en Sistema en Seco
1. Placas de Yeso / Cemento / Fibrosilicato 2. Perfil tipo Omega en Acero Galvanizado 3. Perfil tipo Vigueta en Acero Galvanizado 4. Perfil tipo Ángulo Perimetral 5. Perfil tipo Cuelga de Suspensión 6. Muro
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Sistemas Panelizados para Construcción en Seco
Sistema de Paneles Constructivos
Sistema de perfiles
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Ejempl o APU Pared en Sistema en Seco
DISCRIMINACION DEL COSTO
l 1.SUMINISTR O DE MATERIALES
OISCRIMINACION DEL COSTO
11. SUMINISTRO DE MATERIALES
l 2.INSTALACIÓN
1 3. AIU 1 3.
AI U
1 4 _ __1 v_ A_ s _ o _ e _ R_ E_u _ T_ 1L_ 1D _AD I 1 1_9" -l s 1 4 . VA SOBRE UTILIDAD
RTO.
VALOR PARC AL
1 s 0,1 s 1 s 2 s
2 s
$
ACT VIDAD
UNO VALOR UNITARIO
I I I
I
nstalación de estructura m2 nstalaciónde refuerzos m nstalación de lana devidrio m2 nstalaciónde placas de yeso Gyplac m2
Tratamiento dejuntas,masillado,primera mano de píntura,
dilataciones
m2
SUB-TOTA L MANO DE OBRA
CONSUMO VALOR PARCIAL (incluye
IVA)
0,9 3,0 0,1 3,3 6,5
1,05
2,1
22,0
5,0 2,0 1,5 o,n 0,57 0,06
0,1
$
ACTIVIDAD/ INSUMOS
UNO
VALOR UNITARIO (incluye
IVA}
Estructura
canal base9cal 24 / esp.0,5 m Para!base 9cal 24 / esp.0,5 m Refuerzo canal Base 9 cal 24 m Fijaciones (tiro +davo) Und Tornilloscabeza extraplana de 13 mm Und
AISlAMIENTO
Lana devidr o 3,5" m2 EMPLACAOO
Placa Gypla C- ST 1/2" m2 Tornillostipo Dry Watl de 1" Und
TRATAMIENTO DE JUNTAS ·MASI UADO
Cinta de papel m Cinta de fleje metálico m Diiatación PVC m Masilla en Pasta Kg Masll a en Polvo Kg U)a l80 PI
PINTURA (PRIMERA MANO)
Pintura tipo 2 GI SUB-TOTAL MATERIALES (IVA incluido)
A CTIVIDAD /INSUMOS
uni
VAIOR l lNITAR IO (i111 l11y..
IVA)
Pla(..11 Su rboard Pr,mium( R) de lOmm
Pl"'rf il p11r11l sl"' ún di51"'ño (li)40,7 m
1orn1l o Qtraplano N" l:t x l/.l."
Tornlllo punta broca con alQtUN" 8X l l./4"
Andajeo mt"t.iiro expans vo
Tornillo punta brOClll de 1/4" C.11
l ij;o 1"i(} Pintura Ac.rllic.a para exteriores
Placa Gypl5c de 112•interior •'
uni Mailla Gy;iloc cuñ <.;mud4i! celulosa rollo Plntur:;i paralnUHIOrQ •'
SUB TOTA L MATERIALES ( VA incluido)
CONSUMO
0,35
VAi OR PARf'IAI (i11d11y..
IVA)
2, 1'4 º·" 1,u:.
23,00 '"''
2,18
0,45 0,16
U11
0,01 n. o,o:;
0,35
23,00 0,05
U,Ul 0,0)
1 3. INSTALACIÓN
ACTIVIDAD
M
ln5t11lación de e5tructur<'1 m2 Trat;:>micnto de junt<L, maill;Jdo y primcr;:i m¡¡node pintura
l"':derior
Tr11t11miento de junta$,ma5ill11do y primer11 menodepintura
:mode obr;:i pl;:ic;:i SB Prcmium
Manode obra placa Cyplac 1/2 m2
SUB TOTAL MANO DE OBRA
"
VALOR PARC AL
6" s 6" s 6" s
18% $
AIU
!ADMI NI STRA C ÓN
! MPRE V STOS
!UTILIDAD
SUB TOTAL AIU
A IU
!ADMINISTRACIÓN
UTILIDA D
" 5"
""
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Ejempl o APU Pared en Sistema en Seco
'º" I s
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Aspectos Generales de la Construcción en Seco
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Sistemas de Construcción en Seco
Soluciones innovadoras, eficientes, rápidas y versátiles
Mayor rentabilidad para el constructor
Racionalidad constructiva Mayor confort para el usuario
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Aspectos Generales: Cliente - Habitante Final
Intervenciones sencillas Facilidad en mantenimiento / arreglos / modificaciones.
Disminución nivel de Postventas Disminución / facilidad de resolución
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Aspectos Generales: Constructor
Menor Peso/m2 Vs Sistemas Tradicionales Mayor rendimiento / menor desperdicio
Incidencia positiva en Cimentación / Estructura: Menor Carga Muerta
Disminución de cuantías acero y concreto
Optimización tiempo, equipos y mano de obra en el transporte de materiales.
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Aspectos Generales: Constructor
Rapidez en instalación Mayor rendimiento / menor desperdicio
Tiempos de secado 15 días – Pared Tradicional
3 días – Pared Drywall
Optimización rendimiento 15 m2/día – Pared Tradicional
25 m2/día – Pared Drywall
Optimización logística en obra
Menos costos administrativos Personal / Equipos / Servicios
Menos personal en obra
Obra más limpia Control desperdicios
20% – Pared Tradicional 5% – Pared Drywall
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Aspectos Generales: Constructor
Racionalidad Constructiva Modulación e Industrialización / menor desperdicio / Menor consumo de Agua y Energía en instalación
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Aspectos Generales: Constructor
0 ,0 0 cm 1
Paredes programables a desempeños arquitectónicos Necesidades espaciales en Acústica / Térmica / Impactos
Posibilidad de mayor área útil En un mínimo espesor y peso ligero se varían desempeños
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Segmentos Constructivos
Aplicados en Los diversidad de Segmentos:
Hospitalario Entretenimiento Oficinas
Residencial Multiresidencial
Educativo Comercial Industrial Hotelero
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Beneficios en Costos Indirectos de la Construcción en Seco
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Comparativo pesos / m2 (Carga)
7 - 10 Veces
menos pesado
Sistemas Tradicionales Vs
Sistemas de Construcción en Seco
Muro en mampostería 180 - 300 kg/m2
Muro Sistema Seco 25 -50 kg/m2
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Análisis Cargas Muertas de Paredes Divisorias
Tipo de Mampostería PESO
Ancho de
Muro
Carga Muerta
sobre Placa
Kg / m2 cm Ton / m2
Muros en Bloque de Cemento 250 - 300 15 a 17 0,47
Muros en Bloque de Arcilla 160-220 14 a 16 0,33
Muros Dry Wall 25 - 55 9 a 12 0,21
NSR 10 90kg/m2
Para un edificio de 8.000 m2 de área construida, se tendrían las siguientes Cargas Totales:
- Edificio con Paredes con Bloques de Cemento:
Carga Muerta Total de Muros = 3.800 ton.
- Edificio con Paredes con Bloques de Arcilla:
Carga Muerta Total de Muros = 2.640 ton.
- Edificio con Paredes con Dry Wall:
Carga Muerta Total de Muros = 1.680 ton.
-31%
-36%
-56%
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Análisis Cargas Muertas de Paredes Divisorias
Qué implican estas disminuciones de Carga Muerta?
- Disminución de Masa del Edificio - Disminución de las Cargas Muertas a Losa y
Estructura - Disminución de la Cimentación - Disminución de los Refuerzos Estructurales
Concretamente:
- Cimentación y Estructura más económica entre un 5 a 10 % - Mayor área útil: 3 a 4% más de área vendible (por ancho de muros) - Muros acústicamente programables - Condiciones de seguridad de los ocupantes ante eventos sísmicos - Ventajas en la construcción del proyecto en Costos Directos e Indirectos
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Ejemplo real de beneficios en costos indirectos
Cimientos: Reducción de 24m a 12m de profundidad.
Ventas: 25 diferentes modelos de apartamentos.
Modificaciones futuras: Paredes instaladas sobre piso terminado.
Tiempo: Ahorro total en el tiempo de construcción del 30%.
Desperdicios: Disminución del 90% de los escombros de obra.
Postventas: Disminución casi en su totalidad de reclamos sobre
muros divisorios.
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Consumo de Agua en el proceso constructivo
MAMPOSTERIA Y REVOQUE
HUMEDO
MAMPOSTERIA Y REVOQUE
SECO MUROS SECOS
Item Cant. m2 Item Cant. m2 Item Cant. m2
Agua (lt) 8
Agua 3 Agua 0
V/r m3 Acue y Alc. $ 3,583 V/r m3 Acue y Alc. $ 3,583 V/r m3 Acue y Alc. $ 3,583
Ej. 18000 m2 $ 515,952 Ej. 18000 m2 $ 193,482 Ej. 18000 m2 $ -
-63%
-98%
“Ahorro en consumo de agua”
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Consumo de Agua
20 kg/m2
Ejemplo para 18000 m2 de Revoque
REVOQUE SECO
M3 de Agua = 18 $ M3 de Acueducto y alcantarillado = $3.583
REVOQUE TRADICIONAL
$ 65.000 $ 240.000
m3 de Agua = 66 $ m3 de Acueducto y alcantarillado= $3.583
Ahorro : 72% en consumo de agua
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Comparativo en rendimiento en instalación
PERSONAL NECESARIO PARA CONSTRUIR MUROS DIVISORIOS ACABADOS AMBOS
LADOS
Sistema
Muro Mamposteria
Rev. Tradicional
Estuco
Total Trabajadores
Rend. M2 Acab. Dia
Cuadrilla/
# trabajadores
2.00
2.00
2.00
6.00
5.00
Sistema
Muro Mamposteria
Revoque Seco
Tratamiento juntas
Total Trabajadores
Rend. M2 Acab. Dia
Cuadrilla/
# trabajadores
2.00
2.00
1.00
5.00
8.70
Sistema
Est.metálica
Emplacado
Trat. juntas
Total Trabajadores
Rend. M2 Acab. Dia
Cuadrilla/
# trabajadores
2.00
2.00
1.00
5.00
28.57
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Ejemplo de rendimiento en instalación
TIEMPO Y PERSONAL NECESARIO PARA 18.000 M2 EN MUROS DIVISORIOS ACABADOS
MAMPOSTERIA Y REVOQUE HÚMEDO
MAMPOSTERÍA Y REVOQUE
SECO MUROS SECOS
Ítem Cant. C Ítem Cant. C Ítem Cant. C
Meses de actividad 6.00 Meses de actividad 4.60 Meses de actividad 4.20
Personal 18.000 m2 120.00 Personal 18.000 m2 75.00 Personal 18.000 m2 25.00
% Ahorro en Tiempo
de obra 0 % Ahorro en Personal
en obra 0
23% 30%
38% 79%
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Ejemplo de rendimiento en instalación
Rendimiento Estampillado de Placas m2/día Material empleado
24 placas de yeso
Cuadrilla 70 6 bultos de pegamento 5 canecas de Agua
Revoque seco aumenta el rendimiento del ítem en un
50%
Rendimiento Revoque Húmedo
m2/día Material requerido
Cuadrilla 35 3 Bultos de cemento 50 kg 467 kg de Arena 6 canecas de agua
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Ejemplo rendimiento en instalación
Acelerando procesos
Ej. Apartamento de 70m2 Aprox. 200 m2 de Revoque
Ayudante 8 m2 25 dias
25 DIAS REV. SECO 25 DIAS REV. TRADICIONAL
5 Apartamentos
1 Apartamento
8
Rendimiento Revoque Seco y Tratamiento de juntas
Cuadrilla Oficial Revoque
Ayudante
Oficial Masillador
m2/dia Apartamento de 200 m2
40 5 dias
Ahorro del 80% en tiempo
para comenzar con el proceso de pintura del apartamento.
Rendimiento Revoque Húmedo y Estuco Apartamento de 200 m2 Dias
Actividad
Cuadrilla m2/dia 6 Revocando
Oficial Revoque 1 Filetes
fraguado
Estucador 6 estuco
Ayudante 4 fraguado
25 Total
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Logística en obra
Personal de obra para revoque y Estuco
Personal de obra para revoque Seco y tratamiento de juntas
PERSONAL NECESARIO PARA EJECUTAR LA ACTIVIDAD
80 personas para la
actividad
Personal de obra para Revoque Tradicional y Estuco
Cuadrilla m2/dia Cant. Cuadrillasm2 a revoca 18,000 Meses para
la actividad
Oficial Revoque
8 20
dias para
la actividad
112.5
3.75 Ayudante
Estucador
Ayudante estucad
12 personas para la
actividad
Personal de obra para Revoque Seco y Tratamiento de Juntas
Cuadrilla m2/dia Cant. Cuadrillas m2 a revocar 18,000 Meses para
la actividad
Oficial Revoque 40 4
dias para la
actividad
112.5
3.75 Ayudante
Masillador
“MEN
OR
PER
SON
AL,
MEN
OR
RIE
SGO
EN
OB
RA”
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Limpieza en actividad
Para Apartamento de 70 m2 , se generan aprox. 2 coches de escombros
=
Con revoque con Sistema Constructivo en Seco se ahorra la generación y botada de escombros producto del revoque tradicional
Generación de Escombros Revoque Humedo Apto 70 m2
Coches de Escombros por apto Escombros de R T 160
V. de arena y cemento 1,152
Cantidad 2
Volumen carreta
m3
Apart. X pis 4
0,0072
Pisos 20
m3
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Almacenamiento, Transporte e Instalación
DESPERDICIO 6% DESPERDICIO 24%
Vs
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Logística en obra
TRANSPORTE VERTICAL DE MATERIAL TORRE GRUA CAP. 1 TON.
MAMPOSTERIA Y REVOQUE HUMEDO MAMPOSTERIA Y REVOQUE SECO MUROS SECOS
kg/m2 m2 x c/ viaje Kg/m2 m2 x c/ viaje Kg/m2 m2 x c/viaje
144 6.94 118 8.47 21 47.62
Ej, Para 18000 m2 2,592 Viajes Ej, Para 18000 m2 2,124 Viajes Ej, Para 18000 m2 378 Viajes
AHORRO EN % 0% 18% 85%
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Logística en obra
m2 x c/viaje = 7 Para 18.000 m2 = 2592 Viajes
m2 x c/viaje = 9 Para 18000 m2= 2124 Viajes
m2 x c/viaje = 48 Para 18000 m2= 378Viajes
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Logística en obra
Vs
?
“En la pluma grúa solo es posible subir 3
coches de mortero,” es decir, 18m2
REVOQUE TRADICIONAL
Transporte vertical de material Torre Grua 1 ton. Area
Material Cant. Peso Revoque
Cemento (kg) 200 200
Arena kg 650 650 50 m2 Agua (m3) 0.15 150 Total kg 1000
REVOQUE SECO
Transporte vertical de material Torre Grua 1 ton. Material Cant Peso (kg) Area Revoque Placas de yeso 1.22*2.4 35 700
Pegamento 8 200 100 m2 Agua m3 0.1 100 Total kg 1000
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Logística en obra
REVOQUE SECO EN MALACATE REVOQUE TRADICIONAL EN MALACATE
Transporte vertical de material Malacate 1 ton.
MATERIAL
CANTIDAD
PESO AREA
REVOQUE
Coche con mortero 2 121
12 m2 Total kg
121
Transporte vertical de material Malacate 1 ton.
MATERIAL CANT PESO (KG)
ÁREA REVOQUE
Placas de yeso 1.22*2.44 20 420
60
m2
Pegamento 12 300
Agua m3 0.1 100
Total kg 820
Vs
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Ejemplo logística en obra
Ej. Para 18.000 m2 de Revoque Seco
MALACATE TORRE GRÚA
REV. GYPLAC: 300 viajes. REV. GYPLAC: 180 viajes.
REV. TRADICIONAL: 1500 viajes. REV. TRADICIONAL: 360 viajes
80% 50%
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Pérdidas usuales de recursos en obras con construcción en seco
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Pérdidas de tiempo y recursos usuales en obra
• Alto consumo de tiempo en mediciones para la instalación.
• Exceso o deficiencia en la cantidad y calidad de revisiones que
detienen el avance.
• Alto consumo de tiempo en logística de materiales.
• Ineficiencia por tiempo de ausencia, descanso y conversación de los
instaladores.
• Tiempo no productivo por falta de instrucción de la labor
• Gran cantidad de desperdicios.
• Altos costos de disposición final en escombreras.
• Alta rotación de personal.
• Mano de obra inexperta.
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Recomendaciones generales para disminuir pérdidas de tiempo
Plano constructivo, despiezado y detallado.
Replanteo anchos de muros.
Definición de la forma de revisión (formato, frecuencia y tolerancias):
• Revisión estructura, refuerzos, una cara de placa,
lana y fijación de redes.
• Revisión emplacado segunda cara y ubicación de
dilataciones.
• Revisión acabado
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Recomendaciones generales para disminuir pérdidas de tiempo
Equilibrar cuadrillas para mayor eficiencia, asegurar mayor frente de trabajo de acuerdo a la nueva planeación.
Planes en conjunto con la constructora para capacitar a contratistas de otras actividades (enchapadores, pintores, mamposteros).
Mayor formalidad en los procesos de capacitación de la mano de obra.
LISTA DE CHEQUEO CAPACITACIÓN A MANO DE OBRA (GYPLAC)
Nombre de la obra: Tipo de sistema usado:
Constructora: Funcionario que brinda la capacitación:
Ciudad:
1. PROGRAMACIÓN DE LA CAPACITACIÓN:
Instructor Técnico
1.1 FECHA DE LA CAPACITACIÓN: 1.4 TIPO DE CAPACITACIÓN: 1.4 SISTEMA A CAPACITAR:
DIA MES AÑO 1.4.1 TEORICA 1.4.1 REVOQUE GYPLAC
1.2 CONTRATISTA A CAPACITAR: 1.4.2 PRACTICA 1.4.2 MUROS SECOS
1.4.3 TEORICO - PRÁCTICA
1.3 CANTIDAD DE ASISTENTES: 1.6 DURACIÓN DE LA CAPACITACIÓN (En días):
1.4.3 CIELO RASOS
1.4.4 LINEA DECO
1.4.5 PANELGYP
2. ENTREGABLES:
2,1 Manual de Revoque Gyplac 2,3 Manual de Cielo Rasos 2,5 Otro
2,2 Manual de Muros Secos 2,4 Manual de Acopio y Transporte Cual:
2. REQUERIMIENTOS PARA LA CAPACITACIÓN:
2.1 HERRAMIENTAS: 2.2 PREPARACIÓN DEL PUNTO DE INSTALACIÓN: 2.4 ELEMENTOS PROTECCIÓN PERSONAL:
3. EJECUCIÓN DE LA CAPACITACIÓN:
3.1 ASISTENTES:
NOMBRE COMPLETO PROFESIÓN/LABOR CORREO EMPRESA CELULAR
2.1.1 Taladro con batidor acoplable 2.2.1 Plantilla de piso (Mortero) 2.3.1 Casco
2.1.2
Extensión encauchetada 2.2.2
Revoque y estuco Donde requiera
2.3.2
Botas
2.1.3
Espatulas (6", 12" y 24") 2.2.3
Fajas de ventana Re voca da s y e stu ca da s
2.3.3
Gafas
2.1.4
Bisturí y serrucho 2.2.4
Tratamiento a sustratos concreto 2.3.4
Guantes
2.1.5
Flexometro 2.2.5
Disposición redes electricas 2.3.5
Tapaoidos
2.1.6
Regla metalica de 2 metros 2.2.6
Disposición redes de gas y agua
2.1.7
Escuadra
2.5
PRODUCTOS:
CANTIDAD
2.1.8
4 baldes totalmente limpios 2.3
OBSEQUIOS:
2.5.1
Placas
2.1.9
Nivel laser 2.3.1
Gorras 2.5.2
Masillas
2.1.10
Pistola de impacto 2.3.2
Camisetas 2.5.3
Cintas
2.1.11
Atornillador electrico 2.3.3
Brochures 2.5.4
Pegamento 2.1.12 Video beam 2.5.5 Otros: Cuales
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Recomendaciones generales para disminuir pérdidas de tiempo
Presupuestar con diseños y planos constructivos detallados.
Desarrollo de APUs según tipo de
obra y rendimiento de tiempos según programación y formas de contratación
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Recomendaciones generales para disminuir pérdidas de tiempo
Planeación de la logística para
almacenamiento y transporte de materiales
Zonas adecuadas para ubicar los pedazos de
placa a usar y zonas adecuadas para los
desperdicios.
Ubicación de material en el punto de trabajo
por la constructora.
Transporte vertical:
Elevador
Transporte horizontal:
Carros para placas de
yeso
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Recomendaciones generales para disminuir pérdidas de tiempo
Control de rendimientos y calidad de la mano de obra
Semanalmente se debe programar al contratista el rendimiento esperado y se debe medir el cumplimiento del mismo.
en caso de incumplimiento es importante identificar la causa y establecer el plan de mejora.
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Gracias