PRESENTACIÓN DE SERVICIOS
CONSULTORÍA CONSULTORÍA ARQUITECTURA ARQUITECTURA
INGENIERÍA INGENIERÍA INGENIERÍA INGENIERÍA CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN
FACILITY MANAGEMENTFACILITY MANAGEMENTMULTISERVICIOSMULTISERVICIOS
SERVICIOS ENERGÉTICOSSERVICIOS ENERGÉTICOSSERVICIOS ENERGÉTICOSSERVICIOS ENERGÉTICOS
C/ Buenos Aires 1‐7, bajos 08029 BARCELONA TeL 934.390.444 www.grupotresg.net
Presentación
Premio del portal Stadium Business Awards y Guiness, a la mejor instalacióndeportiva del año, en un certamen en el que han tomado parte más de 1.000proyectos de todo el mundo.
El jurado, se decantó por el estadio del Espanyol por:1 Excelente relación calidad-precio (menos de 1 500 euros por asiento)1. Excelente relación calidad-precio (menos de 1.500 euros por asiento)2. Instalación ecológica3. Instrumentos de sostenibilidad aplicados a su funcionamiento4. Enorme aprovechamiento de los recursos y su apuesta medioambiental5. Funcionalidad y polivalencia
El estadio del Espanyol, proyectado y dirigido porGasulla Arquitectura, del Grupo Tres G, elegido la mejorinstalación deportiva del mundo del 2010
Proyectos económicamente viablesMedioambientalmente sostenibles
Técnicamente segurosCONSULTORIA ARQUITECTURA INGENIERIA
Objetivos EstructuraEquipos Técnicos
gOptimizando costes, minimizando riesgos y maximizando la rentabilidad.Organización flexible basada en profesionales y empresas especializadas.Estructura adaptable a cada tipo de proyecto, capaz de desarrollar deforma integral todas sus fases.
OBRASMULTISERVICIOS
Equipos de Ejecución
Áreas AlcanceÁreas Alcance
PROYECTOS Y OBRAS
FACILITY MANAGEMENT & SERVICES
C/ Buenos Aires 7, bajos 1 08029 Barcelona Tel 934.390.444 - 666.300.326 www.grupotresg.net e-mail: [email protected]
SERVICIOS ENERGÉTICOS
Ó
Estructura
ASESORIA TECNICA• Auditorías y elaboración de informes técnicos • Asesoramiento a grupos inversores • Anteproyectos y Business Plan
CONSULTORIA
OBRA NUEVA
• Edificación residencial• Vivienda Unifamiliar
i i i
PROYECTOS
URBANISMO• Proyectos de Compensación• Proyectos de Reparcelación• Delimitación de Unidades de Ejecución• Planeamiento general y Masterplans
CONSTRUCCIÓN
GESTIÓN DE LA ENERGÍA
• Control y reducción de consumos• Mejora de la contratación
j fi i i
MULTISERVICIOS
Anteproyectos y Business Plan • Ingeniería legal y seguridad industrial • Medio ambiente•Consultoría de apertura de negocios y actividades•Auditorías energéticas
ESTUDIOS
• Vivienda Colectiva• Naves Industriales• Locales y oficinas• Instalaciones deportivas• Edificios de Servicios• Edificios Singulares
Ó
• Planeamiento general y Masterplans
ARQUITECTURA E INGENIERIA• Proyectos de edificación•Proyectos de rehabilitación y reformas •Proyectos de gestión energética •Proyectos de cálculo de estructuras
• Mejora de la eficiencia de las instalaciones
MANTENIMIENTOS
• Mantenimiento predictivo, preventivo y correctivo de ESTUDIOS
• Estudios de sostenibilidad y eficiencia energética• Estudios de viabilidad de proyectos: análisis técnico y económico de riesgos y beneficios • Estudios Geotécnicos y de Edificabilidad
REHABILITACIÓN Y REFORMA
• Reformas de viviendas• Reformas de fachadas• Rehabilitación Integral de Edificios• Sistemas activos o pasivos de ahorro energético
• Proyecto de Legalización de Actividades e Instalaciones• Proyecto Global de Instalaciones: Eléctrico, Gas, Calidad del Aire Interior, Abastecimiento de Agua, Calefacción• Proyectos de Domótica/Inmótica• Proyectos de Seguridad
P t d E í bl
instalaciones, contraincendios, parkings, ascensores• Contratos de mantenimiento: Eléctricos, Clima, Gas• Protecciones superficiales anti grafiti• Pulido y laminado de vidrios • Gestión de residuos
T t d i t t dEdificabilidad• Estudios Urbanísticos
GESTIONES-LEGALIZACIONES• Tramitaciones Urbanísticas• Tramitación de permisos y ayudas• Legalización de Instalaciones Eléctricas Climatización Gas y todo tipo
energético• Renovación de Instalaciones
INTERIORISMO
• Diseño Interior de Viviendas• Diseño y decoración de Locales C i l
• Proyectos de Energías renovables• Certificación Energética del Edificio• Personalización de instalaciones KNX
PROJECT-CONSTRUCTION & FACILITY MANAGEMENT• Gestión y control de proyectos
• Transporte de amianto a vertedero
SERVICIOS DE SOPORTE
• Help Desk• Limpieza• LogísticaEléctricas, Climatización, Gas y todo tipo
de Instalaciones requeridas por Industria• Legalización y licencia de Actividades• Dictámenes e informes periciales • ITE Inspección Técnica de Edificios• Libro del Edificio• Gestión de Licencias• Cédulas de Habitabilidad
Comerciales• Diseño de oficinas• Pisos Piloto• Maquetas
Gestión y control de proyectos • Gestión y contratación de los industriales• Gestión total de instalaciones• Control de obras, costes y plazos
DIRECCION FACULTATIVA• Dirección de Obras
Logística• Servicios auxiliares a la producción• Catering/Vending• Jardinería• Seguridad• Parking• Transporte de personal • DDD (Pest Control)
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Cédulas de Habitabilidad• Certificados de instalaciones-boletines• Implementación de Sistemas de Gestión de Calidad ISO 9001, 14001, 50001, LEED y DGNB
• Dirección de Obras• Dirección de Ejecución de Obras• Coordinación de seguridad y salud• Planes de seguridad y salud
( )• Correos/Mensajería
Áreas
PLANIFICACIONPLANIFICACION--ORGANIZACIONORGANIZACION--COORDINACIONCOORDINACION--EJECUCIONEJECUCION--CONTROLCONTROL--SEGUIMIENTOSEGUIMIENTO--SUPERVISIONSUPERVISION
PROYECTOS Y OBRASARQUITECTURA INGENIERIACONSULTORIA OBRA
FASE PREVIA
ANTEPROYECTOAsesoria Técnica‐Consultoría
FASE DE ELABORACIÓN
GESTIÓN DEL PROYECTOIntegral‐Puntual
FASE EJECUCIÓN
LLAVES EN MANOControl‐Seguimiento‐Supervisión g
Í Í
SERVICIOS DE FACILITY MANAGEMENT & SERVICESGestión y ejecución directa de Recursos Materiales y Servicios de Soporte a la actividad “core” del cliente, activo inmobiliario, actividades y personas
MULTISERVICIOS (Optimizar Recursos)
MANTENIMIENTO TECNICO ENERGIA LIMPIEZA E HIGIENE SEGURIDADRESTAURACION Y VENDING
CONSULTORÍA INGENIERÍA ARQUITECTURA
SERVICIOS TECNICOS SERVICIOS LIMPIEZA SERVICIOS AUXILIARES SERVICIOS RESTAURACIÓN SERVICIOS SEGURIDAD
T I C-AUDIOVISUALESMANTENIMIENTO TECNICO ENERGIA LIMPIEZA E HIGIENE SEGURIDADRESTAURACION Y VENDING
InstalacionesAscensores
Inst. Incendios
SuministrosUtilities
Combustibles
JardineríaDDD, control plagas
Residuos
Control AccesosVigilanciaCamaras
CateringVendingCafetería
LOGISTICA-VEHICULOS
T.I.C AUDIOVISUALES
AZAFATAS-OPERADORES
SERVICIOS ENERGETICOS Y MANTENIMIENTO EN EDIFICIOS
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P1 Gestión energética
SERVICIOS ENERGETICOS Y MANTENIMIENTO EN EDIFICIOSP2 Mantenimiento P3 Garantía total P4 Obras de mejora P5 Inversiones
Mantenimiento edificios
OBJETIVOS
1. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA.Los propietarios son responsables del mantenimiento del edificio.
INSPECCIÓN GENERAL
ESTADO DE LAS INSTALACIONES
ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN
Art 8.2.2 CTE – Se debe encargar a un técnico competente las operaciones programadas en el Plan de Mantenimiento del edificio y de sus instalaciones
2. RECUPERAR VALOR DE MERCADO.Un edificio mal conservado reduce su valor
INFORME TÉCNICO
OPERACIONES DE PUESTA AL DÍA PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO PERIÓDICOUn edificio mal conservado reduce su valor
con el paso del tiempo.
3. REDUCIR COSTES DE CONSERVACIÓNUn adecuado mantenimiento evita la aparición de patologías
PREVENTIVO PERIÓDICO
INSPECCIONES OFICIALES OBLIGATORIAS
LEGALIZACIÓN DE INSTALACIONES
INSTALACIONES COMUNITARIASAscensor
Electricidad – Agua – GasEquipos de bombeo - Piscina – Riego
A t T léf
VÍAS DE ACTUACIÓN• Planificación de las operaciones de mantenimiento necesarias• Asesoramiento técnico continuado• Evitar gastos innecesarios por falta de
LEGALIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES
I.T.E.Obtención del Certificado de Aptitud de
edificios de más de 45 años
Antenas - Teléfono
CONSTRUCCIÓNFachadas - Cubiertas
Saneamiento - Estructura
GESTIÓNprevención• Inspecciones periódicas del edificio y de sus instalaciones• Documentación actualizada• Evitar patologías mediante un correcto mantenimiento• Revisión de contratos actuales
SEGUROS OBLIGATORIOS
DOCUMENTACIÓN DEL EDIFICIO
Calendario de operacionesPrevisión de gastos
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Revisión de contratos actuales• Seguimiento de actuaciones subvencionables
PLANOS LIBRO DEL EDIFICIO LIBROS DE MANTENIMIENTO
Ó
Normativas
I.T.E.INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
REGLAMENTO BAJA TENSIÓNLEGALIZACIÓN DE INSTALACIONES
Potencia > 100 KwSe ha aprobado el NUEVO Decret 187/2010 sobre Inspección Técnica de Edificios de Viviendas, que entró en vigor el pasado 26 de febrero de 2011
La instrucción 3/2010 de la Generalitat haprorrogado el plazo para la inscripción de las
CERTIFICACIONESENERGÉTICAS INTERNACIONALES
A nivel EstatalCERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOSA nivel internacional máxima categoría
EVALUACIÓN EFICIENCIA ENERGÉTICAAHORRO EN CONSUMOS
entró en vigor el pasado 26 de febrero de 2011.
NOVEDADES
- La obligatoriedad de obtener del Ayuntamiento elCERTIFICADO DE APTITUD a todos los edificios demás de 45 años de antigüedad.
p g p p pinstalaciones de edificios de viviendas con potencia> 100 Kw hasta el 31 de diciembre de 2012 siempreque la inspección se realice antes del 19 de marzode 2011
FINCA > 100 Kw Reglamento de Baja Tensión
A nivel internacional, máxima categoríaDGNB (Certificación alemana)LEED (Certificación Norteamericana)
- El requisito de la I.T.E. firmada por un arquitectopara obtener el Certificado de Aptitud.
- Se inicia el Programa de Inspecciones TécnicasObligatorias de la Generalitat, pudiendo aplicarsanciones económicas de hasta 90.000 €.
SERVICIOS
OBJETIVOS:1. Reducir el consumo de energía hasta un 35%2. Aumentar la seguridad de las instalaciones.3. Aumentar el confort.
PLANIFICACIÓN DE SERVICIOSA áli i d l i t l ió
Dispone delegalización
Boletín
Baja TensiónITC 5 punto 4.2
Si No
SERVICIOS
- Inspecciones técnicas y emisión del informetécnico.
- Proyecto y dirección técnica de obras dereparación para enmendar las deficienciasnecesarias para la obtención del Certificado deAptitud.
- Análisis de la instalación- Propuesta económica de servicios y planificación de actuaciones.- Instalación elementos de modelización energética.- Elaboración de informes energéticos.- Propuesta de medidas correctivas.
Aplicación de medidas correctivas
Inspección periódicaCada 10 años
Solicitar EIC Inspección periódica
Informe defectos SERVICIOSAptitud.
- Presupuesto y ejecución de las obras por parte deempresas adheridas al Grupo o presentadas por laPropiedad
-Proyectos y dirección técnica para la rehabilitacióny mejora de edificios.
Planificación seg imiento del mantenimiento la
- Aplicación de medidas correctivas.
VENTAJAS ALCANZABLES- Ahorro energético.- Ahorro en servicios de mantenimiento.- Gestión eficaz de los parámetros principales del edificio.
Supervisión en tiempo real de eventos
Subsanación defectos Mediante:Proyecto
Asume de dirección facultativaCertificado final obra
EIC
- Intervención en todas las fases del proceso, desde la apertura del expediente h t l -Planificación y seguimiento del mantenimiento y la
conservación del edificio.
- Elaboración del Libro del Edificio, incluyendolevantamiento de planos, el manual de uso ymantenimiento y el plan de mantenimiento deledificio.
- Supervisión en tiempo real de eventos.- Gestión de históricos.- Aviso automático de averías.- Avisos de mantenimiento preventivo.- Alarmas técnicas.- Telegestión remota.-Supervisión del consumo energético
EICActa favorable
Inspección periódicaCada 10 años
hasta la obtención del acta favorable.- Gestiones con las entidades de inspección.
PROYECTOS
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