Download - Construcción- Variables urbanas
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Realizado por:
Lorena Buontempo C.I. 24.597.387
Ivonne García C.I. 24.719.952
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO‘’SANTIAGO MARIÑO’’
Extensión Porlamar.
Prof.: Zhedily Guédez
Octubre, 2015.
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Municipio García, Estado Nueva Esparta (Venezuela)
UBICACIÓN.
Parcela: 44.742.14
Vialidad: • Avenida Juan Bautista
Arismendi.• Vía Villa Zoita.
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Zona: ND-3.Intensidad: Alta
ZONIFICACIÓN.
Linderos
*Norte: Avenida Juan Bautista Arismendi.
*Sur: Urbanización Villa Zoita.
*Este: Motel Vanadis.
*Oeste: Vía Villa Zoita.
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Mapa de la zona ubicado en el departamento de Ingeniería de la Alcaldía del Municipio García.
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VIALIDAD
Avenida Juan Bautista Arismendi.
Calle Villa Zoita.
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RETIROS MÍNIMOS.
Fondo: 3,5 m
Frente: 6 m
Laterales: 3,5 m
Suponiendo vivienda multifamiliar, según la gráfica de la reglamentación constructiva.
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USOS PERMITIDOS SEGÚN LA ORDENANZA DEL MUNICIPIO GARCÍA.
Artículo 12. Zona R3:
• Vivienda Unifamiliar• Vivienda Bifamiliar • Vivienda Multifamiliar • Conjunto de viviendas.
Parágrafo primero:
En las parcelas cuyas áreas y frente admiten el uso de Conjunto de Viviendas y/o vivienda multifamiliar, podrá construirse una unidad de vivienda por cada ciento veinticinco (125) metros cuadrados de área, cuando se trate de conjunto de viviendas y una unidad por cada setenta y cinco metros cuadrados (75 de área cuando se trate de vivienda Multifamiliar.
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PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.
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PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.
La reglamentación constructiva para esta zona está establecida en el cuadro anterior.
Porcentaje de ubicación : 30%Equivale a una ocupación de la parcela en de: 13,422,64 .
Área a desarrollar: Vivienda multifamiliar.(Área mínima de parcela: 600
30%
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Porcentaje de construcción : 150%Equivale a una ocupación de la parcela en de: 67,113,21 .
150%
PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.
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20% 15%
Estacionamiento = Equivale a una ocupación en la parcela de 8948,43 Áreas verdes = Equivale a una ocupación en la parcela de 6711,32
PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.
Cada 2,86 de habitantes equivale a un 11,44% de áreas verdes.
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DENSIDAD.
ZONA
DENSIDAD
BRUTA NETA
Hab/ Ha Hab/ Ha
ND3 ALTA
300 829
350 1140
400 1600
Inte
nsid
ad
Altura máxima de la edificación (piso o m).
Vivienda unifamiliar y bifamiliar: 3 plantas.
Conjunto de viviendas: 3 plantas.
Vivienda multifamiliar: 7 plantas.
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FIN DE LA PRESENTACIÓN.