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- LIBRO DEL EDIFICIO
1. Obligaciones en la elaboración y en la gestión del Libro del Edificio
2. Composición, elaboración y estructura del Libro del Edificio. Manejo aplicación informática para la realización del Libro del Edificio de CLM. Repercusión del CTE.
PONENTES:Pedro Cantó Saltó. Arquitecto Técnico. Secretario COAAT AlbaceteLuis Martín Ezama. Arquitecto Técnico. Gerente COAAT Albacete.
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LIBRO DEL EDIFICIO
DOCUMENTACIÓN1.Datos Iniciales2 Datos Obra3. Calidad 4. Documentación Final Obra
HERRAMIENTA INFORMÁTICA – LIBRO DEL EDIFICIO
1. Manejo Programa2. Criterios Generales Fichas
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ACTA DE RECEPCIÓN
AGENTES INTERVINIENTES
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
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PENDIENTE:
REGULACIÓN DEL TRÁMITE ADMINISTRATIVO
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ANEXO 1 – FORMATO ARCHIVO DOCUMENTAL
ANEXO 2 – CARPETA DE DOCUMENTACIÓN
ANEXO 3 – REGISTRO DE CALIDAD
ANEXO 4 – INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO
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ARTÍCULO 7 . OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO
PROMOTOR PROYECTISTA DIRECTOR DE OBRA DIRECTOR DE EJECUCIÓN CONSTRUCTOR INSTALADORES FABRICANTES Y SUMINISTRO DE PRODUCTOS LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD ENTIDADES DE CONTROL
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PROMOTOR
• Comunicará a todos los agentes, la obligación de la elaboración del Libro del Edificio.
• Recogerá, archivará y custodiará los datos de los agentes.
• Formalizará el Libro del Edificio sirviéndose del resto de los agentes.
• Entregará un ejemplar del Libro del Edificio a los propietarios o a la Comunidad de Propietarios mediante el Acta de Entrega.
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PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA
• Aportar un ejemplar del proyecto de la obra realmente ejecutada.
• Redactará las Instrucciones de Uso y Mantenimiento.
• RECOPILARÁ la documentación de la obra realmente ejecutada, en aquellas unidades de obra afectadas por cambios durante la ejecución.
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DIRECTOR DE EJECUCIÓN
Cumplimentará los Registros de Calidad en todos sus apartados, aportando los datos del control de calidad realizado durante la ejecución de la obra.
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CONSTRUCTOR• Colaborará con el Director de la Obra para la
elaboración de la documentación de la obra ejecutada.
• Deberá recoger, las garantías generales y específicas para su entrega al Promotor hasta la inclusión en el Libro del Edificio.
• El Constructor está OBLIGADO a reclamar la documentación a todas las empresas.
• Proporcionar al Director de la Obra las instrucciones de uso y mantenimiento.
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CONSTRUCTOR
PROMOTOR
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INSTALADORES
• Proporcionará al Promotor los boletines,
• Proporcionará al Constructor los certificados de
garantía e instrucciones de los productos.
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FABRICANTE Y SUMINISTRADORES DE
PRODUCTOS
• Proporcionará al Constructor en el MOMENTO DEL SUMINISTRO, las garantías de calidad, las características del producto y las instrucciones de uso y mantenimiento
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DIRECTOR DE EJECUCIÓN
(ARQUITECTO TÉCNICO)CUMPLE
..
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LABORATORIOS DE CONTROL
• Realiza los ensayos establecidos por el Director de la Ejecución de la Obra
• Proporciona al Director de la Ejecución de la Obra las actas de ensayos y pruebas
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ENTIDADES DE CONTROL
• Aportará toda la documentación relativa al control de calidad realizado.
• Proporciona los informes técnicos.
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ARTÍCULO 8 . OBLIGACIONES EN LA GESTIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO
PROPIETARIOS USUARIOS
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PROPIETARIOS
• Recibirán el Libro del Edificio junto al Acta de Entrega.
• Custodiarán el Libro del Edificio, actualizarán su documentación, y validarán cualquier documento.
• Deberán tener siempre el Libro del Edificio a disposición de los usuarios
• Realizarán las operaciones de mantenimiento que se establecen en la Carpeta de Instrucciones de Uso y Mantenimiento, solicitando la presencia de profesionales.
• Deben transmitir la información en caso de venta o arrendamiento.
• Estas obligaciones recaerán en el Presidente de la Comunidad de Propietarios.
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USUARIOS
• Realizarán un uso adecuado del edificio.
• Recibirán la documentación relativa al Libro del Edificio.
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LIBRO EDIFICIO
OBRA REALMENTE EJECUTADA
¿EXIMIR DE RESPONSABILIDADES?
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ARTÍCULO 2 . ÁMBITO DE APLICACIÓN RESIDENCIAL VIVIENDA
ARTÍCULO 9. MEDIDAS DE CONTROL LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN CALIFICACIÓN DEFINITIVA
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. ENTRADA EN VIGOR 22 SEPTIEMBRE 2007
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MANUAL USO Y MANTENIMIENTO
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BLOQUE 1ºCarpeta de DocumentaciónSituaciónPlanoRelación de propietariosActa de entrega del Libro
BLOQUE 2ºVisadoProyectosSegurosAgentes
ESTRUCTURA LIBRO DEL EDIFICIO
4 BLOQUES
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BLOQUE 3ºDocumentos Básicos CTEEHE, REBT, RITERegistro de Calidad
BLOQUE 3º
REGISTROS DE CALIDAD
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P = Programado
C = Control
D = Resultado
BLOQUE 3º
REGISTROS DE CALIDAD
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¿QUÉ DOCUMENTACIÓN PEDIMOS Y ACEPTAMOS PARA DESARROLLAR Y CUMPLIR EL
CTE?
BLOQUE 3º
REGISTROS DE CALIDAD
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BLOQUE 3º
REGISTROS DE CALIDAD
DB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURAL
DB-SE-AE ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN
DB-SE-C CIMIENTOS
DB-SE-A ACERO
DB-SE-F FABRICAS
DB-SE-M MADERA
DB-SI INCENDIOS
DB-SU UTILIZACIÓN
DB-HS SALUBRIDAD
DB-HE AHORRO DE ENERGÍA
COPIAR DATOS DEL PROYECTO
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BLOQUE 3º
REGISTROS DE CALIDAD
¿QUÉ DOCUMENTOS ACEPTO?
¿ES VÁLIDA LA DOCUMENTACIÓN DIGITAL?
¿TIENE VALIDEZ UNA FOTOCOPIA DE UNA FICHA?
¿EL JUEZ EXIGIRÁ EL CUMPLIMIENTO DEL 100% DEL CTE?
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¿QUÉ OCURRE SI NO SE CUMPLE EL CTE AL 100%?
![Page 30: Conferencia a promotores y constructores "Libro del Edificio"](https://reader035.vdocumento.com/reader035/viewer/2022062405/5563da76d8b42a18788b4d55/html5/thumbnails/30.jpg)
BLOQUE 4º
ACTAS
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ELABORACIÓN DIARIA
GUÍA MATERIALES
FASES OBRA
CERTIFICADO FINAL DE OBRA