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CONCEPTO DE PERÍMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE AD 610.12
4.3.1 GENERALIDADES
Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Capítulo, los edificios cuyos paramentos estén retirados de las líneas divisorias de la parcela, y no constituyan medianeras.
Sólo podrán llegar hasta las líneas divisorias los basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada distrito se establecen.
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE SEGÚN PARCELAS
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE SEGÚN PARCELAS
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EPL: TERRENO RECTANGULAR
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EPL: TERRENO SIMILAR A UN CUADRADO
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EPL: TERRENO EN ESQUINA
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EPL: Terrenos en esquina – Viejo Código
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EPL: VIEJO CÓDIGO – SEPARACIÓN DE MEDIANERAS – SOMBRASBARRIO: PALERMO – DISTRITO R2A I / CALLES: ARMENIA (ALT. 2300) – MALABIA (ALT. 2200)
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EPL: VIEJO CÓDIGO – SEPARACIÓN CRÍTICA DE MEDIANERAS BARRIOS BELGRANO – SAN NICOLÁS - RETIRO
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EPL: CÓDIGO 1977 - REVISIÓNSEPARACIÓN DE MEDIANERAS
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EPL: BUENA ESCALA – MANZANA COMPLETA (ALT. APROX. 21M)BARRIO: BELGRANO – DISTRITO U23
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EPL: GRANDES PREDIOS – FRENTISTA A DISTRITO UF – EX BODEGASBARRIO: PALERMO – DISTRITO E3 / AVENIDA JUAN B. JUSTO (ALT. 1000)
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EPL: GRANDES PREDIOS – FRENTISTA A AVENIDA DEL LIBERTADOR (ALT. 400 – 6700 – 8500)
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EPL: FRENTISTAS A PLAZA - PLAZA 1º DE MAYOBARRIO: BALVANERA
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EPL: FRENTISTAS A PLAZA – PLAZA LAS HERASBARRIO: PALERMO
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EPL: CON BASAMENTO COMERCIALBARRIO: BELGRANO – DISTRITO C2 / CALLES: ARCOS ESAUINA SUCRE: LA CASA DEL ÁNGEL
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EPL: CON BASAMENTO COMERCIALBARRIO: PALERMO - DISTRITO C3 I / CALLES: SALGUERO 2700
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EPL: CON BASAMENTO NO COMERCIALBARRIO: PALERMO - DISTRITO R2A I
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EPL: ATÍPICOS AÑO 1973BARRIO: PALERMO – DISTRITO U20
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EPL: ATÍPICOS BASAMENTO COMERCIAL MANCOMUNADO AÑO 1970BARRIO: PALERMO – DISTRITO R2A I
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EPL: SIN BASAMENTO
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EPL: SIN BASAMENTOPUERTO MADERO DESDE DIQUES
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EPL: SIN BASAMENTOPUERTO MADERO DESDE LA RESERVA ECOLÓGICA
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R1ARESIDENCIAL 5.4.1.1
No poseeAltura Máxima
Hasta L.I.B.Área Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. =L.I.B.
3 r´= h´/d¨
2R= h/d
F.O.T. Máximo
Más de 40% 1.6 40% a + del 30% 1.7 30% a + del 23% 1.8 23% al 15% 1.9 Menos del 15% 2.0
F.O.T. Básico
Según normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadrosde Usos Nº 5.2.1F.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R1ARESIDENCIAL 5.4.1.1
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EPL: DISTRITO R1A BARRIO: BELGRANO
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EPL: DISTRITO R1A BARRIO: BELGRANO
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EPL: DISTRITO R1A BARRIO: VILLA DEL PARQUE / CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO
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EPL: DISTRITO R1A BARRIO: VILLA DEL PARQUE
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No poseeAltura Máxima
Hasta L.I.B.Área Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. =L.I.B.
5 r´= h´/d¨
3R= h/d
FOT BASICO x ancho de calle 12,5F.O.T. Máximo
3F.O.T. Básico
Según normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1F.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R1aRESIDENCIAL 5.4.1.3 a)
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R2a1RESIDENCIAL 5.4.1.3 a)
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No poseeAltura Máxima
Hasta L.I.B.Área Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. = L.I.B.
5 r´= h´/d¨
3R= h/d
FOT BASICO x ancho de calle 12,5F.O.T. Máximo
2,5F.O.T. Básico
Según normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadrosde Usos Nº 5.2.1F.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R2aIIRESIDENCIAL 5.4.1.2 b)
![Page 34: CONCEPTO DE PERÍMETRO LIBRE · CONCEPTO DE PERÍMETRO LIBRE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE AD 610.12 4.3.1 GENERALIDADES Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Capítulo,](https://reader036.vdocumento.com/reader036/viewer/2022090304/5fb7b0e952fa2b33d7472ff6/html5/thumbnails/34.jpg)
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R2aIIRESIDENCIAL 5.4.1.2 b)
![Page 35: CONCEPTO DE PERÍMETRO LIBRE · CONCEPTO DE PERÍMETRO LIBRE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE AD 610.12 4.3.1 GENERALIDADES Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Capítulo,](https://reader036.vdocumento.com/reader036/viewer/2022090304/5fb7b0e952fa2b33d7472ff6/html5/thumbnails/35.jpg)
Plano límite a 21,00 desde la cota de la parcela. Se admiteúnicamente en parcelas mayores de 2500 m2 o 1/4 demanzana debiendo cumplir siempre el art. 2.2.2 del CPU
Altura Máxima
Hasta L.I.B.Área Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. =L.I.B.
5 r´= h´/d¨
2,4R= h/d
1,6F.O.T. Máximo
F.O.T. Básico
Según normas de tejido salvo lo dispuesto en la Sección 4y los Cuadros de Usos Nº 5.2.1F.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R2bIRESIDENCIAL 5.4.1.4 a)
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R2bIRESIDENCIAL 5.4.1.4 a)
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Plano límite a 18,00 desde la cota de la parcela. Se admiteúnicamente en parcelas mayores de 2500 m2 o 1/4 demanzana debiendo cumplir siempre el art. 2.2.2 del CPU
Altura Máxima
Hasta L.I.B.Area Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. =L.I.B.
5 r´= h´/d¨
2,4R= h/d
1,2F.O.T. Máximo
F.O.T. Básico
Según normas de tejido salvo lo dispuesto en la Sección 4y los Cuadros de Usos Nº 5.2.F.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R2bIIRESIDENCIAL 5.4.1.4 b)
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO R2bIIRESIDENCIAL 5.4.1.4 b)
![Page 39: CONCEPTO DE PERÍMETRO LIBRE · CONCEPTO DE PERÍMETRO LIBRE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE AD 610.12 4.3.1 GENERALIDADES Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Capítulo,](https://reader036.vdocumento.com/reader036/viewer/2022090304/5fb7b0e952fa2b33d7472ff6/html5/thumbnails/39.jpg)
R=3,5 r=6r´= h´/d¨
5F.O.T. Máximo
No poseeAltura MáximaEDIFICIOS PERIMETRO SEMILIBRE
Se admiten en parcelas de esquina iguales o mayoresde 2500 m2Altura Máxima
Hasta L.I.B.Area Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. =L.I.B.
6 / 6+r´= h´/d¨
4,5 / 4,5+R= h/d
5 / 7F.O.T. Máximo
F.O.T. Básico
S/TF.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO C1Área Central 5.4.2.1 a)
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE DISTRITO C1Área Central 5.4.2.1 a)
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Se admiten en parcelas de esquina mayores de 2500 m2Altura Máxima
Hasta L.I.B.Area Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. =L.I.B.
6 r´= h´/d¨
4,5R= h/d
5 / 7F.O.T. Máximo
F.O.T. Básico
No superá el 30%F.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE Y SEMILIBRE DISTRITO C2Centro Principal
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE Y SEMILIBRE DISTRITO C2Centro Principal
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No poseeAltura Máxima
Hasta L.I.B.Área Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. =L.I.B.
5 r´= h´/d¨
3,5R= h/d
4F.O.T. Máximo
4F.O.T. Básico
Según normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1F.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE Y SEMILIBRE DISTRITO C3ICentro Local 5.4.2.3 a)
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EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE Y SEMILIBRE DISTRITO C3ICentro Local 5.4.2.3 a)
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En las calles de ancho menor de 17,50 la altura máximaserá 15,00. En calles de ancho igual o mayor a 17,50 laaltura máxima será de 24,00
Altura Máxima
Hasta L.I.B.Area Edificable
No Troneras
1/3L.F.I. =L.I.B.
r´= h´/d¨
calles c/ancho ≤17,50 R=3 y r=5 calles c/ancho > 17,50 R=2,4 y r=5
R= h/d
LiberadoF.O.T. Máximo
LiberadoF.O.T. Básico
Según normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadrosde Usos Nº 5.2.1F.O.S.
EDIFICIOS PERIMETRO LIBRE
EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE Y SEMILIBRE DISTRITO C3IICentro Local 5.4.2.3 b)
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