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INFORME DE GERENCIA OCTUBRE DE 2016
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CITY BUSINESS INFORME GERENCIAL
OCTUBRE DE 2016
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Durante los meses de octubre de 2016 se realizaron las siguientes actividades:
1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION
Se realizó el cambio de las 10 lámparas del jardín en acero inoxidable.
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Se cambiaron los 14 módulos detectores de monóxido de los sótanos, ya que estos estaban próximos a vencer.
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En el salón Ares y Zeus se instalaron telones eléctricos.
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Se realizó mantenimiento general de los Video Beam y equipos de sonido de los tres salones.
Se realizó pintura general de las zonas comunes de los pisos 7 y 4 y del Hall de ingreso parqueadero de visitantes.
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Se compraron conos para colocar al ingreso del edificio para indicar que se debe tener cuidado cuando está lloviendo para evitar caídas, y se instala cuando llueve un tapete para que los funcionarios y visitantes se limpien los pies y de esta forma evitar resbalones por zapatos mojados.
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Se realizó el mantenimiento del jardín.
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Se instaló en el cuarto técnico donde está el tablero principal de la torre de enfriamiento, una reja para evitar manipulación de los controles.
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Se realizó mantenimiento preventivo y correctivo del sistema de transferencia de las plantas eléctricas.
Se creó una página Web para City Business, donde se puede consultar los servicios, noticias, informes y procedimientos. La dirección es www.citybusiness.com.co
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Las empresas residentes calificaron con un 4,97 sobre 5.0 los servicios prestado durante el año 2.016 por la Gerencia de City Business, como son mantenimiento, parqueaderos, aseo general, salones y seguridad. Esta calificación se sacó con base en 400 encuestas realizadas a funcionarios de las diferentes empresas y reunión de retroalimentación con cada empresa.
2. INFORME DE SEGURIDAD.
1. El día 11 de octubre en la sala de juntas Ares se llevó a cabo la reunión
mensual del Comité de Ayuda Mutua, con representantes de cada una de las empresas, el tema a tratar fue sobre el guion para evacuación del próximo 26 de octubre.
El día 04, 11 y 20 de octubre, se realizó un reentrenamiento a los ejemplares caninos, por parte de K9.
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El 26 de octubre de 2.016 se participó en el simulacro de evacuación distrital donde se evacuaron 1.111 personas entre funcionarios y visitantes.
H. INICIO TIEMPO EVA. TIEMPO REGRESO H. TERMINACION
11:00 15:16 19:59 11:46
EMPRESA FUNCIONARIOS VISITANTES TOTAL
TERADATA 44 9 53
ACH 177 2 179
NCR 31 1 32
PROTECCION 185 0 185
BAXTER 109 2 111
MERCK 250 4 254
SANOFI 286 0 286
ADMINISTRACION 11 0 11
TOTAL EVACUADOS 1,093 18 1,111
CITY BUSINESS EVACUACION OCTUBRE 26 DEL 2.016
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El 11 de octubre de 2.016 se le realizo mantenimiento preventivo a la
máquina de rayos X.
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El día 24 de octubre al pasar por la máquina de rayos X un visitante, se le detectó una pistola neumática de balines, no se le permitió el ingreso hasta que no dejo guardada la pistola.
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3. INFORME DE MANTENIMIENTO
1. SISTEMA HIDROSANITARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
AG
UA
PO
TA
BL
E
TA
NQ
UE
S D
E A
GU
A
INSPECCION DE FLOTADORES
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA
DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 31
octubre
2016
REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO
3-5-7-10-12-14-19-21-24-26-28-31 octubre 2016
EQUIPOS DE BOMBAS PRESION
REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
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BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL
BIMENSUAL IHM NA
PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
TUBERIAS DE
SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 31 octubre
2016
APARATOS SANITARIOS
REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
MEDIDORES DE
CONSUMO
INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
2. SISTEMA ELECTRICO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
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SIS
TE
MA
EL
EC
TR
ICO
S
SUBESTACION Y
CUARTOS DE TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 5-8-12-15-19-22-26-29 octubre 2016
SUBESTACIONES
TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000
KVA
MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL
ANUAL ENERTOTAL NA
TABLEROS DE TRANSFERENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 5-8-12-15-19-22-26-29 octubre 2016
MEDIDORES DE CONSUMO
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre 2016
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
5-8-12-15-19-22-26-29 octubre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
5-8-12-15-19-22-26-29
octubre 2016
CUARTOS TECNICOS
ASEO Y LIMPIEZA
SEMANAL MANTENIMIENTO
3-5-7-10-12-
14-19-21-24-
26-28-31
PL
AN
TA
S
DE
EM
ER
GE
NC
IA CUARTO DE
PLANTAS INSPECCION VISUAL Y ASEO
SEMANAL MANTENIMIENTO
3-5-7-10-12-14-19-21-24-26-28-31 octubre 2016
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PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE
ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO
LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.
BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS
EQUITEL PROVEEDOR 1 al 31
octubre 2016
REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
5-8-12-15-19-22-26-29
octubre 2016
BATERIA
REVISION BATERIAS
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
5-8-12-15-19-22-26-29
octubre 2016
TANQUES DE COMBUSTIBLE
REVISION DE LLENADO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
5-8-12-15-19-22-26-29
octubre 2016
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
PRUEBA EN VACÍO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
EQUITEL MONITOREO DE
PLANTAS
5-8-12-15-19-22-26-29
octubre 2016
3. SISTEMA DE ALUMBRADO
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4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA
ILU
MIN
AC
ION
ILUMINACION ZONAS COMUNES
REVISION Y CAMBIOS POR
GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO
SEGÙN NECESIDAD
LAMPARAS DE EMERGENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
LAMPARAS EXTERIORES
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A
TE
LE
FO
NIA
STRIP TELEFONICO
INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE
MENSUAL MANTENIMIENTO
3-5-7-10-12-14-19-21-24-26-28-31-
o c t u b r e 2 0 1 6
CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO
MENSUAL MANTENIMIENTO
21 octubre 2016
EQ
UIP
OS
DE
CIT
OF
ON
IA
CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 2 1 o c t u b r e 2 0 1 6
EN
RU
TA
DO
RE
S
DE
SE
ÑA
L
INT
ER
NE
T
"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 2 1 o c t u b r e 2 0 1 6
SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R F E C H A D E
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E J E C U C I O N
AIR
E A
CO
ND
ICIO
NA
DO
TO
RR
E
DE
E
NF
RIA
MIE
NT
O
TRATAMIENTO DE
AGUA DIARIO
MANTENIMIENTO
1 al 31 de octubre 2016
LIMPIEZA DE
CUBIERTA
DIARIO
MANTENIMIENTO
3 - 5 - 7 - 1 0 -1 2 1 2 - 1 4 -1 9 - 2 1 2 1 -
2 4 - 2 6 - 2 8 -3 1 o c t u b r e
2 0 1 6
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO MENSUAL
A I R E S T E R M I C O S .
22 octubre 2016
ENCENDIDO Y
APAGADO DETORRE
DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 3 1
o c t u b r e 2 0 1 6
PRUEBA
CALIDAD DE
AGUA
MENSUAL NOVAQUIMICA 03 octubre 2016
LAVADO
GENERAL
BIMENSUAL
AIRES TERMICOS 22 octubre 2016
T U B E R I A INSPECCION
VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 31 octubre 2016
V A L V U L A S Y
C H E Q U E S
INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
DE
TE
CC
ION
DETECTORES DE HUMO
INSPECCION VISUAL
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
CENTRAL CONTRAINCENDIOS
PRUEBAS SISTEMA ALARMAS
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
A I R E S
ACONDICIONADOS
S A L O N E S
MANTENIMIENTO PREVEN
MENSUAL AIRES TERMICOS 21 octubre -
2016
EXTRACTORES B A Ñ O S S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL MANTENIMIENTO 20 octubre 2016
EX
TR
AC
CIO
N M
EC
AN
ICA
S O T A N O S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO MENSUAL
A I R E S T E R M I C O S 21 octubre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
MENSUAL A I R E S
T E R M I C OS
21 octubre 2016
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SIS
TE
MA
DE
EX
TIN
CIO
N D
E I
NC
EN
DIO
S
EQUIPO DE PRESION
CONTRAINCENDIO
INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre 2016
RED CONTRAINCENDIOS
INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre 2016
PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED
SEMANAL
MANTENIMIENTO 5, 12, 19, 26 octubre
2016
GABINETES CONTRAINCENDIO
INSPECCION VISUAL
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre 2016
REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre 2016
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7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
TR
AN
SP
OR
TE
VE
RT
ICA
L
EQUIPOS DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MITSUBISHI 02– 22 octubre 2016
CABINAS DE ASCENSORES
INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31
octubre 2016
INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31
octubre 2016
8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
AU
DIO
Y V
IDE
O
EQUIPOS DE
SONIDO
Y VIDEO BEAM
INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS
MENSUAL MANTENIMIENTO
15 octubre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO
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9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
EQ
UIP
OS
DE
PR
ES
ION
Y S
UM
INIS
TR
O
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL
MANTENIMEINTO
21 octubre 2016
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS
MENSUAL MANTENIMIENTO
21 octubre 2016
BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM 20 octubre 2016
BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS
LLUVIAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM 20 octubre 2016
TANQUE DE AGUA ESPEJOS
LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO
MENSUAL SERVICIOS
GENERALES
5, 12, 19, 26 octubre 2016
CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS
SEMANAL MANTENIMIENTO 5,12,19, 26 sept 2016
SISTEMA EYECTOR POZOS
INSPECCION VISUAL OPERACION
SEMANAL MANTENIMIENTO
3-10-18-24-31 octubre 2016
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10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
ES
TR
UC
TU
RA
COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
1 al 31 octubre 2016
PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO
ES
CA
LE
RA
S D
E
EM
ER
GE
NC
IA
PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
BARANDA
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según
Necesidad
PIS
OS
BALDOSAS DE GRANITO NATURAL
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
REPARACION BALDOSAS
SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
FA
CH
AD
AS
VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
ELEMENTOS METALICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre 2016
ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA
PINTURA SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según Necesidad
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PU
ER
TA
S Y
AC
ES
OS
CIERRE MAGNETICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
PUERTAS PARQUEADEROS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
AC
AB
AD
OS
EX
TE
RIO
RE
S
JARDINES
MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO
MENSUAL IRRIGACIONES FCM
20 octubre2016
MANTENIMIENTO JARDINERIA
MENSUAL PROVEEDOR 21 -24 octubre 2016
PISOS DE ACCESO
INSPECCION VISUAL Y ASEO
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 31 octubre
2016
REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
SA
LA
S D
E C
ON
FE
RE
NC
IA
MOBILIARIO
INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD
SERVICIOS GENERALES
Según Necesidad
SISTEMA NEUMATICO
DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO
MENSUAL ARANGO MARIÑO
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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS
EJECUTADOS.
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS
Mantenimiento preventivo Torre de enfriamiento revisión del sistema
eléctrico, mecánico y lavado general
Mantenimiento preventivo sistema de extracción sótanos
Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua
Mantenimiento preventivo zonas verdes
Mantenimiento preventivo anual, sistema de transferencias plantas
eléctricas
Mantenimiento preventivo ascensores
Mantenimiento preventivo extractores baños
Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas
Pruebas química de agua torre enfriamiento
Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde
Mantenimiento preventivo equipos de aires salones
Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones
Mantenimiento preventivo duplicadores
Mantenimiento preventivo bombas inyectoras e eyectoras de agua
ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS
Pintura muros hall salida parqueadero visitantes
Pintura de piso bodegas área de la cubierta en epoxica
Arreglo baldosas paso peatonal calle 100
Arreglo y pegue de pizarras paso peatonal locales calle 100
Arreglo de filtraciones de agua espejo de agua costado sur sótano 1
Arreglo fisuras muro entrada vehicular costado norte
Cambio de pizarra ingreso entrada al edificio
Pintura en epoxico piso strip telefónico
SISTEMA DE GAS
ACOMETIDAS Y MEDIDORES
REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO
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ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO AIRES ACONDICIONADOS SALONES
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO EXTRACCION MECANICA SOTANOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DUPLICADORES
Se cambiaron 4 cilindros.
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO ANUAL TRANSFERENCIAS PLANTAS ELECTRICAS
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4. ACTIVIDADES DE ASEO.
Durante el mes de octubre se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.
LIMPIEZA DE UNIONES DE DILATACION PISOS 1 AL 9.
Se realiza desincrustacion de todos los puntos de dilatación.
LIMPIEZA DE AVISOS PARTES ALTAS
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Se realiza limpieza de avisos de precaución partes altas de parqueadero visitantes teniendo en cuenta EPP y seguridad.
LIMPIEZA DE VENTANAS INTERNAS
Esta tarea se realiza semanal se debe tener en cuenta los insumos para no manchar la pared.
LIMPIEZA DE PASO PEATONAL
Se realiza limpieza retirando maleza esta tarea es desde ingreso hasta calle 100.
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LIMPIEZA MESAS MAQUINA RAYOS X
Esta tarea se realiza con precaución se polichan partes de metal se aplica producto y se hace desincrustacion.
LAVADO DE INGRESO A SOTANOS
Se realiza restregado y rincones teniendo en cuenta hacer una desincrustacion profunda.
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MANTENIMIENTO DE MOLINETES
Se realiza lavado, polichado y aplicación de producto teniendo en cuenta protocolo de limpieza.
LIMPIEZA DE BORDES NEGROS
Se realiza desincrustacion de sales de todos los bordes en exteriores.
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LIMPIEZA DE ASCENSORES
Se aplica producto como es el frotex teniendo en cuenta que el protocolo nos dice las diferentes formas de limpiar los ascensores y en cuales aplicamos los productos.
MANTENIMIENTO DE HIGIENIZADORES
Esta tarea se realiza en un periodo de cada 25 días en el cual se revisan mechas, producto, el goteo y la limpieza interna.