CATEDRA ELECTIVA
La Vivienda de Interés Social
F.A.U.D.
Facultad de Arquitectura
Urbanismo y Diseño
DEPARTAMENTO ARQUITECTURA
POBLACION
USO DEL
SUELO
TERRITORIO
con fuertes primacías
con elevadas tensiones
con indispensable promoción
con necesaria transformación
Proceso
Multidimensional
Carácter
Prospectivo
Participación
Democrática
Incorporación
Comprometida
Utilizar las
Fortalezas
Superar las
Debilidades
Aprovechar las
Oportunidades
Evitar las
Amenazas
Visión Organizada
Pensamiento Estratégico
DEBILIDADES
• Falta de Estrategia Territorial
• Baja Interconexión Interna
• Alta Concentración Urbana
• Polarización y Centralismo
• Expansión Suburbana
• Vulnerabilidad Ambiental
• Desequilibrio Social – Territorial
• Privatización del Espacio
• Ausencia de Interrelación Institucional
• Falta de Información Sistematizada
•Residencial
•Comercial
•Servicio
Gestión del Desarrollo Urbano
INTEGRALES DEMOCRÁTICOS DINÁMICOS
URBANIZACIÓN
C O M P O N E N T E S
TERRITORIO POBLACIÓN USO DEL SUELO
TERRENO OCUPANTE RESIDENCIA
HABITAT
Demanda Dimensión Implica Procesos
AMBIENTAL SOCIO JURIDICA
CULTURAL
TERRENO • LOTE
• PARCELA
• UNIDAD FUNCIONAL
• FRACCION PARCELARIA
GESTIÓN • TRAZADO
• EQUIPAMIENTO
• INFRAESTRUCTURA
• SERVICIOS
• TRANSPORTE
• COMUNICACIONES
• ESPACIOS COMUNES
M E J O R A R L A C A L I D A D
D E V I D A
Otorgar Identidad
Permitir la Integración
Favorecer la Sustentabilidad
Creativo
Equilibrante
Dinámico
Comprometido
P
R
O
C
E
S
O
ESPACIO TERRITORIAL PUBLICO – PRIVADO – SEMIPUBLICO
Propiedad Transversal
Conjunto Inmobiliario
CC / 2075
Condominio
CC / 1993
Loteo Común
Ley Prov. Nº 5278/83
Prop. Horizontal
CC / 2037
Equipamiento
“ESCUELA”
Derecho de
Superficie CC/2114
OCUPANTE
• RELACIÓN ENTORNO
• SUBSISTENCIA EMPLEO
• AFECTO SOCIALIZACIÓN
• PARTICIPACIÓN
ENTENDIMIENTO
• OCIO CREACIÓN
• IDENTIDAD RESPETO
• ACCESO COMODIDAD
LIBERTAD
D
E
S
A
R
R
O
L
L
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H
U
M
A
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B
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N
O
DIMENSIÓN FÍSICA
DIMENSION SOCIAL
VIVIENDA
CASA – HOGAR - HABITACIÓN – MORADA – RESIDENCIA
DEPARTAMENTO – DOMICILIO – BIEN DE FAMILIA
OBJETO
MERCADERÍA
PRODUCTO SOCIAL ARTICULANTE
CONDICIONES
COGESTIÓN ESPACIALES Y TEMPORALES
HABITABILIDAD CONFORT
SEGURIDAD VIABILIDAD
IDENTIDAD PAISAJE URBANO
SOLUCIÓN DE UN PROBLEMA SECTORIAL COMO PROBLEMA DEL SISTEMA
PRIORIDAD
PROGRESIVIDAD
PARTICIPACIÓN
CONCERTACIÓN
FORTALECIMIENTO
VIVIENDA DIMENSION SOCIAL
PAUTAS Culturales
Políticas
Económicas
Ambientales
Tecnológicas
CUALIFICACIÓN
Permanente: aquella que presenta condiciones de Habitabilidad y Seguridad.
Precaria: sin condiciones de Hábitat y Seguridad.
Provisoria: con durabilidad acotada.
Transitoria: con uso discontinuo.
Emergencia: cuando resuelve una situación particular.
Espontánea: cuando surge sin planificación dirigida.
Autóctona: ejecutada bajo pautas culturales.
Rural: cuando su implantación y destino son las áreas rurales.
Ocupada: cuando se invade un lugar para habitar.
PRODUCCIÓN
Auto Construcción: Ejecutada por el Usuario, autónoma o dirigida.
Ayuda Mutua: Ejecutado por el Usuario organizado, autónoma dirigida-aislada.
Administración: Ejecutada por el usuario y sus recursos económicos.
Administración Financiada: Ejecutada por el usuario y un crédito.
Subvencionada: Entregada como ayuda, al usuario
VIVIENDA DIMENSION FISICA
El como
Por quién
De que forma
ACTORES
Organizaciones Comunitarias (Clubes-Asociaciones)
Juntas Vecinales (Unión Vecinal)
Movimiento de Ciudadanos (Grupo de presión)
Organización No Gubernamental (ONG)
Organizaciones Políticas (Valores Ideológicos)
Asociaciones de Fomento (Valoran la producción)
Sindicatos-Gremios (Asumen defensa de intereses)
Inmobiliarias (Criterio Comercial)
Empresas Constructoras (Asumen Inversión)
Sector Financiero (Surge el crédito)
Sistema Constructivo Tradicional
Requiere ser comprobado
VIVIENDA MATERIALIZACIÓN
Técnica conocida
Normalizada
Verificada
Sistema Constructivo No Tradicional
Sistema de Tecnologías Apropiadas
Uso de Técnicas adecuadas.
Economía Viable.
Socialmente apropiable
Ambientalmente sustentable.
MATERIALES EMPLEADOS
TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS
DISPONIBILIDAD DE MANO DE OBRA
DURABILIDAD Y MANTENIMIENTO