Casas PrefabricadasEmpresa Constructora Inmobiliaria R&G Ltda.
PORQUE ELEGIR CASAS R & G
Sueño Diseño Ejecución
Ofrecemos un servicio integral:Realizamos el diseño de Arquitectura, Cálculo estructural yespecialidades, luego tramitamos los permisos y construimos la casacon todas sus terminaciones, entregándose lista para ser habitada.Nuestros precios son fijos:El valor de construcción llave en mano ofrecido es fijo, sin sorpresas nivariaciones durante la construcción. la única forma que cambie es queel propietario quiera agregar o eliminar alguna faena.Diseños únicos para cada familia:Nuestros diseños cada casa según los gustos y necesidades de cadafamilia, ocupan criterios de Eficiencia Energética y con su experiencialogran traducir las ideas del propietario en la casa que sueñan.
¿Que incluye el precio?
El precio incluye TODO, para que la casa quede lista para ser habitada:
• Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de
Eficiencia Energética.
• Proyecto de Cálculo Estructural.
• Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.
• Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
• Tramitación del permiso de construcción Municipal.
• Construcción de obra gruesa, tecnología Paneles SIP.
• Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc…
¿Que no incluye el precio?
Los costos publicados están calculados en base a la Región de Coquimbo, en el caso deque el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes,traslado y estadía del personal.
• Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad.
• Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.
• Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.• Cierres perimetrales provisorios y nocheros o guardias.• Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.• Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).• Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.• Tramitación y pago de empalmes.
¿Se puede modificar lo que incluye?
SÍ, nuestro objetivo es que pueda construir la casa a su gusto.
Si elige algún material más caro a más barato, la diferencia se ajustará al
presupuesto.
Podemos incluir dentro del presupuesto de la casa: Quincho, Portón, Piscina,
Cierres, Estacionamientos, Terrazas, etc.
Etapa 1: Diseño y tramitación de permisos• 2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el
financiamiento es con Crédito Bancario o recursospropios
Etapa 2: ConstrucciónEl plazo dependerá de los siguientes factores:
• Tamaño de la Casa: mientras más grande demorara maslas construcción.
• Material de la estructura, por ejemplo El Panel SIP, es másrápido que la Albañilería.
• Cantidad de Pisos: es mucho más rápido construir unacasa de un nivel que de dos.
• Ubicación del Terreno: mientras más lejano de Santiago ode Centros urbanos la logística demora las faenas.
• La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos deconstrucción en base a nuestra experiencia:
¿Cuales son los plazos?
TA
MA
ÑO
CA
SA
PLAZO CONSTRUCCIÓN
80 m2 4 meses
90 m2 5 meses
120 m2 6 meses
180 m2 8 meses
¿Como se realizan los cobros?
Etapa 1: diseño y tramitación de permisosSe cancela los distintos proyectos de los profesionales 50% deanticipo y 50% contra entrega, según el siguiente detalle:
• 65 UF Proyecto de Arquitectura General.
• 30 UF Detalles de Arquitectura.
• 15 UF Ingreso de Permiso de Construcción Municipal.
• 10 UF Carta Gantt y Presupuesto detallado.
• 65 UF Proyecto de Calculo Estructural.
• 20 UF Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
• 20 UF Proyecto de Instalaciones Sanitarias.
Estos valores están incluidos en el cálculo del valor x m2
Etapa 2: Ejecución e la Obra
Se cancela para los servicios de construcción un 50%
de anticipo al momento de la aprobación del
presupuesto inicial del proyecto y un 25% con un
avance de la obra equivalente al 50% de la
construcción edificada y un 25% al momento de
entrega del proyecto 25% final.
Casa Prefabricada ModeloMediterránea80 m²
Estructura
1.- Estructura en Paneles SIP.
2.- Paneles interiores de yeso cartón y relleno de lana de vidrio de alta densidad.
3.-Tabiques con conexiones sanitarias y eléctricas incluidas.
4.- Estructura de techumbre en acero galvanizado.
*Terminaciones
1.- Ventanas Termopanel
2.- Revestimiento de pisos en porcelanatos, cerámicos y floto laminados.
3.- Puertas de MDF pre pintado
4.- Molduras de muro-piso y muro-cielo en toda la casa
5.- Muebles de cocina RTA
6.- Pintura marmolina grano medio platachado, blanco.
*modelo completo, se modifica de acuerdo a requerimientos
*Terminaciones
7.- Baño y cocina con revestimiento de cerámico completo en muros y piso.
8.-Terraza con fundación sobre radier con revestimiento cerámico, envigado de madera, pórticos con terminación de pintura color a elección y considera revestimientos de piedra (adicional).
*modelo completo, se modifica de acuerdo a requerimientos
QUE INCLUYE
LA CONSTRUCCIÓN
Los precios de construcción
indicados están en valores
NETOS, no incluyen IVA y son
por “m2” construido,
considerado a perímetro de la
casa, como lo muestra la
siguiente figura de ejemplo:
¿Cual es el costo delas obras adicionales?
Acá explicamos los rangos deprecios usuales de las obrasadicionales más comunes: Terrazas
Entre 4 à 12 UF x m2
El costo varía según eltipo de terminaciones ysi es techada o abierta
Portones
Desde 2,3 mm hasta 4 mm
En este caso el costo varíasegún la complejidad deldiseño y la cantidad deelementos.
Estacionamientos
Entre 6 à 12 UF x m2
La diferencia está en las terminaciones y el tipo de techo.
Obras Adicionales
Fosa séptica
Desde 1,8 mm hasta 3 mm
Cierres Perimetrales
Van desde los más económicos con polines y malla, hasta los más caros tipo Timbrecrete.