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- Capítulo 1- Página 1 Fraccionamiento Bahía Secreta
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DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y
DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
1 CA
PÍT
UL
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DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1.1.1 Nombre del proyecto
Fraccionamiento “Bahía Secreta,
1.1.2 Ubicación del proyecto
El Predio se localiza Km 247+291 de la Carretera Federal 307, Reforma Agraria –
Puerto Juárez, Chemuyilito, Reforma Agraria , Solidaridad, Quintana Roo.
Las coordenadas geográficas que delimítan el polígono que conforma el proyecto
se indica en la tabla 1.1.
Tabla 1.1. Coordenadas Geográficas del predio del Proyecto. Se indican las coordenadas UTM, las cuales
indican los puntos que definen el polígono del predio.
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- Capítulo 1- Página 3 Fraccionamiento Bahía Secreta
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1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
Se estima un tiempo promedio de vida de 50 años, plazo que puede ser alargado
dependiendo del mantenimiento periódico de las instalaciones.
1.1.4 Presentación de la documentación legal. El Predio es Propiedad de “Aldeas de la Costa Maya S.A. de C.V.” como consta
en el la Escritura Pública num. ________ Tomo ______, Vol.________. Expedida
por el Lic. ____________________________________, Titular de la Notaría
Pública num. ________, en ejercicio y con Residencia en la ciudad de
_____________________________. (Se anexa copia en anexos)
1.2. Datos Generales del Promovente o Representante Legal del Proyecto. I.2.1 .Nombre o Razón social ALDEAS DE LA COSTA MAYA S.A. DE C.V.
I.2.2. Registro Federal de Causantes (R.F.C.) __________________
I.2.3. Nombre y cargo del Representante Legal Sr. __________________________
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- Capítulo 1- Página 4 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Cargo del Representante Legal. R. F. C. del representante legal
I.2.4. Dirección del promovente para recibir notificaciones.
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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- Capítulo 1- Página 5 Fraccionamiento Bahía Secreta
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1.3. Datos Generales del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental.
1.3.1. Nombre o razón social
1.3.2. Registro Federal de Contribuyentes
1.3.3. Curp del Responsable de la elaboración del estudio.
1.3.3. Cédula Profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio
Fecha de conclusión del Estudio: Agosto 2005
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
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- Capítulo 2- Página 6 Fraccionamiento Bahía Secreta
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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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- Capítulo 2- Página 7 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Las características generales del proyecto en el contexto local así como la
descripción general de las etapas de desarrollo del mismo se describen
brevemente en los siguientes apartados.
2.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO.
El Proyecto se incluye en el Sector Terciario dentro del rubro de los Servicios,
debido a que consiste en una lotificación y la introducción de infraestructura para el Fraccionamiento Bahía Secreta. Esta introducción de servicios básicos estarán conectados con la infraestructura Municipal existente en la zona de
Chemuyil, toda vez que su construcción se proyectará en un predio Urbano
localizado en el área de Chemuyil. Con la construcción del Proyecto se
incrementará la oferta de vivienda en condominio en la zona de Chemuyil.
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- Capítulo 2- Página 8 Fraccionamiento Bahía Secreta
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2.1.1 Naturaleza del proyecto.
El Proyecto consiste en abastecer de infraestructura de servicios básicos el
predio denominado Chemuyilito en el cual se pretende fraccionar en 28 lotes para
villas turísticas, 10 lotes para villas turísticas frente al mar, 1 lote condo-hotelero
(club de playa), 2 lotes comerciales mixto, 1 lote para área de mantenimiento-
servicios y 1 lote para donación (área de conservación, parque recreativo). La
introducción de los servicios básicos en este predio se realizará a partir de la
Infraestructura Municipal ya instalada y utilizada en la zona urbana de Chemuyil.
El desarrollo del Proyecto incrementará la oferta de vivienda cuyo atributo
principal de la vivienda será la ubicación frente al mar y la vista al Mar Caribe, los
cuales serán aprovechados de manera contemplativa y/o recreativa sin que ello
tenga repercusiones negativas sobre ellos. Debido a que en el desarrollo se
ubicarán adyacentes a la Playa los lotes villas turísticas, adicionalmente se
instalara la infraestructura de servicios necesarios y adecuados para que la
operación de este Proyecto no genere contaminación de suelo, aire o agua.
El tipo de Proyecto que se pretende realizar corresponde a las obras que se
incluyen en el artículo 28, apartado IX de la LGEEPA1, así como en el capítulo II,
Artículo 5º.2 , inciso Q) del reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y
rotección al Ambiente (LGEEPA) en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental.
1 Desarrollos Inmobiliarios que afecten los Ecosistemas costeros. 2 ARTICULO 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de: a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas; b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.
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- Capítulo 2- Página 9 Fraccionamiento Bahía Secreta
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2.1.2 Selección del sitio El predio donde se pretende lotificar e introducir la infraestructura necesaria para
el buen funcionamiento del mismo, es propiedad del promovente como queda
avalado en la Escritura Pública No. ________, Tomo __, Vol. _____ con fecha
__________________( documento en Anexos).
Entre otros criterios de selección del sitio se puede nombrar el de Uso de Suelo el
cual es apto para el Desarrollo Urbano toda vez que se trata de un predio urbano
localizado en la zona de Chemuyil.
Entre los atributos naturales se tiene el Mar Caribe que constituye un valor
adicional que incrementará la calidad de vida de los futuros Propietarios.
2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El Predio se localiza Km 247+291 de la Carretera Federal 307, Reforma Agraria –
Puerto Juárez, Chemuyilito, Solidaridad, Quintana Roo.
La localización se muestran en las fig. 1 y 2. y sus coordenadas geográficas se
indican en la Tabla 1.
H
H
Bahía Secreta
FIG. 1. Localización en Municipio.
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- Capítulo 2- Página 10 Fraccionamiento Bahía Secreta
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TABLA 1
Fuente: Cuadro de construcción del Polígono General del Predio.
FIG. 2. Bahía Secreta
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2.1.4 Inversión requerida. a) Se estima una inversión de $ 895,000.00 (ochocientos noventa y
cinco mil pesos 00/100 M.N.)
b) La recuperación de dicho capital esta en función de la velocidad
de la venta de los lotes. Los gastos de operación serán cubiertos
por los propietarios mediante una administración de condominios
que será establecida en su momento.
c) Los costos necesarios para la aplicación de las medidas de
prevención y mitigación son mínimos, considerando que la
mayoría de ellas están enfocadas a la integración del Proyecto al
contexto urbano en el que se ubica y debido a que existen los
servicios básicos necesarios para operar el Proyecto sin riesgos
de contaminación, así las medidas consisten en realizar las
gestiones necesarias que aseguren la adecuada operación de la
infraestructura existente, así como las acciones que garanticen la
adecuada disposición de residuos, sin que ello genere gastos
significativos adicionales a los proyectados. Estos gastos se
detallarán en la descripción en las medidas de mitigación.
2.1.5 Dimensiones del proyecto
El predio cuenta con una superficie de 260,479.96 m2 (26 Has.), en el que se
proyectara un total de 28 lotes para villas turísticas, 10 lotes para villas turísticas
frente al mar, 1 lote condo-hotelero (club de playa), 2 lotes comerciales mixtos, 1
lote para área de mantenimiento-servicios y 1 lote para donación (área de
conservación-parque recreativo).
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- Capítulo 2- Página 12 Fraccionamiento Bahía Secreta
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RESUMEN DE AREAS
CLAVE AREA SUPERFICIE M2 PORCENTAJE %
PREDIO 260,479.96 100.00 V VIALIDAD 15,829.74 6.08
DP DERECHO DE PASO (Salida al Mar) 1,848.30 0.71
PE PARQUE RECREATIVO 27,222.61 12.85 14.64 MT MANTENIMIENTO / SERVICIOS 3,785.07 1.79
VENDIBLE 211,794.24 81.31
VT VILLAS TURÍSTICAS (FRENTE AL PARQ.) 104,589.11 40.15 CO VILLAS TURÍSTICAS (FRENTE AL MAR) 57,290.87 21.99 CH CONDO-HOTELERO (CLUB DE PLAYA) 42,589.20 18.35 C COMERCIAL MIXTO 7,325.06 2.81
TOTALES 260,479.96
En este punto, cabe hacer mención que para el predio del proyecto se tiene
asignado un Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) del 15% de la superficie
del predio y en el caso del Coeficiente de Uso del Suelo (CUS) es de 30% para los
lotes localizados frente al mar Caribe y 45% en el resto de los lotes.
2.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.
Debido a su ubicación geográfica a este predio le corresponden dos usos de
suelo: El primero destinado a conservación y el segundo a protección como lo
indica la carta de uso de suelo emitida por la Dirección General de Desarrollo
Urbano del H. Ayuntamiento del Municipio de Solidaridad por medio del oficio
DDU/000/00, con fecha de Mes del 0000.
Cabe mencionar que en esta zona se aplica el Plan Ecológico y Territorial de la
Región Denominada Cancún –Tulum (POET), bajo el cual la zona tiene asignadas
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- Capítulo 2- Página 13 Fraccionamiento Bahía Secreta
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las unidades de gestión ambiental (UGAs) con clave Cn5 7 correspondiente a
conservación con uso predominante de corredor natural, un uso compatible de
flora y fauna y un uso condicionado a Infraestructura y turismo; Y la clave Ff5 5
correspondiente a protección con uso predominante a área natural y un uso
compatible para flora y fauna y un uso condicionada a Infraestructura y turismo.
A escasos metros del predio se encuentra la zona federal la cual carece de playa
por ser un área rocosa y el mar Caribe, este ultimo constituye el cuerpo de agua
más cercano al predio y con base al POET le corresponde la Unidad de Gestión
Marina M5 1 denominada litoral costero con uso predominante de área natural
compatible como corredor natural y condicionado a Infraestructura y turismo. El
uso actual que se hace en el mar caribe es principalmente recreativo y
contemplativo. Por lo que el uso que se hace acorde a lo anteriormente citado.
(Ver fig. 2.1 y 2.2.)
Fig. 2.1. y 2.2. (Abajo) Playa adyacente al Predio. La imagen muestra el frente de Playa del Predio donde se
puede observar la ausencia de Playa en el área, solo roca.
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- Capítulo 2- Página 14 Fraccionamiento Bahía Secreta
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2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
Debido a que el Proyecto se encuentra dentro del la Zona de Chemuyil, cuenta
con los servicios de recolecta de residuos sólidos domésticos, basurero municipal,
red de agua potable, drenaje y alcantarillado, instalaciones eléctricas,
instalaciones telefónicas, servicios de iluminación pública, escuelas y un centro de
salud y debido al crecimiento poblacional que manifiesta la localidad se han
desarrollado fraccionamientos habitacionales y con ello se ha ampliado la
cobertura de servicios básicos .
En el rubro vial destaca la Carretera Federal Reforma Agraria – Puerto Juárez que
constituye la vía de comunicación hacia el norte y al sur del Estado. La red vial
Urbana se ha incrementado significativamente en los últimos años y se tiene
proyectado el establecimiento de circuitos en un mediano plazo. Actualmente y
para fines del Proyecto, la vialidad de acceso al predio es por el lado de la
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- Capítulo 2- Página 15 Fraccionamiento Bahía Secreta
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carretera Federal a través de la cual podrá abastecerse los insumos de
construcción y el acceso de los trabajadores.
Los Servicios que existen en la localidad se describen a continuación.
El agua residual generada en esta zona es conducida por los servicios
municipales de drenaje hacia la planta de tratamiento con la que cuenta Chemuyil.
Los residuos sólidos domésticos son recolectados periódicamente por el servicio
de recolección de basura del Municipio de Solidaridad, transportándolos al
Basurero Municipal.
Se cuenta con una red vial urbana y servicios de taxis principalmente como medio
de transporte. Otros servicios se refieren al abastecimiento de agua potable cuyos
pozos de abastecimiento se localizan a 7 kilómetros al oeste de la Ciudad de
Chemuyil.
2.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
El Proyecto consiste en abastecer de infraestructura de servicios básicos al
predio denominado Chemuyilito en el cual se pretende fraccionar en 28 lotes para
villas turísticas, 10 lotes villas turísticas (frente al mar), 1 lote condo-hotelero (club
de playa), 2 lotes comerciales mixtos, 1 lote para área de mantenimiento-servicios
y 1 lote para donación (área de conservación en parque ecológico). La
introducción de los servicios básicos en este predio se realizará a partir de la
Infraestructura Municipal ya instalada y utilizada en la zona urbana de Chemuyil.
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- Capítulo 2- Página 16 Fraccionamiento Bahía Secreta
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El acceso al Proyecto será por la Carretera Federal 307 (ver fig. a) Anexos, Plano
1. La construcción contara con la infraestructura correspondiente a instalación
hidráulica, sanitaria, eléctrica y telefonía.
Infraestructura Hidráulica.
Las obras hidráulicas se refieren a la red de drenaje sanitario y drenaje pluvial así
como la red de agua potable, cada una de las cuales se desglosa en los siguientes
apartados:
Red de Agua Potable.
Se realizará la conexión con la Red Municipal ya instalada, cuya línea Principal
corre a lo largo de la calle adyacente y consistirá en tubería de PVC con diámetro
especificado en Cálculo Hidráulico. A partir de esta red será abastecida de agua a
todos los lotes por medio de tubería de Polietileno de Alta Densidad (PAD) y
diámetro de 2” hacia todos los lotes y 4” a los lotes con frente de mar. Otros
componentes de esta red consisten en silletas de ¾” para hidrotomas
domiciliarias, válvulas de compuerta con bastago fijo de Fo.fo. de 4” y 8”, tapón de
PLANTA ARQUITECTÓNICA
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- Capítulo 2- Página 17 Fraccionamiento Bahía Secreta
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campana de PAD de 4” de diámetro, fabricación de atraques de concreto F’c=100
kg/cm2 para fijar la tubería , transitomas de ¾” de diámetro y cajas de válvulas.
Red de Drenaje Sanitario.
El diseño del drenaje sanitario será construido de acuerdo a las especificaciones y
normas vigentes, así como a los requerimientos que indique la dependencia
correspondiente al momento de solicitar el servicio, su distribución será según
diseño.
Su instalación de esta red requerirá la excavación y tendido de la tubería. La
excavación de cepas será de 0.65 m x 1.30 m de profundidad, actividad la cual
se realizará por medios mecánicos y manuales. El material resultado de la
excavación se colocará temporalmente a un costado de la zanja ya que será
seleccionado para ser reutilizado, después de realizar el afine del fondo de la
zanja para dar las pendientes del proyecto. Dicho material será compactado con
pisón de mano, hasta alcanzar un espesor promedio de 10 cms y 62 de ancho.
La red de drenaje será construida a base de tubería, conexiones y accesorios de
PVC hidráulico rd-26 apegándose a los diámetros y trayectoria que indique el
proyecto. El sistema hidráulico será a base de una cisterna de almacenamiento de
agua y una red presurizada con un sistema hidroneumático; la instalación
sanitaria se hará a base de tuberías con conexiones y accesorios PVC sanitario.
Para cementar se utilizará un cemento de marca comercial. Finalmente la tubería
será alineada y termofucionada para proseguir con las pruebas de hermeticidad y
escurrimiento para asegurar la inexistencia de fugas de aguas residuales.
Sistema de Drenaje pluvial:
Para fines del presente proyecto no se requerirá de la construcción de pozos
pluviales o pozos de absorción.
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- Capítulo 2- Página 18 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Agua potable: se realizará la conexión con la red municipal ya instalada con una
línea a lo largo de la calle adyacente a la avenida principal, para lo cual se utilizará
tubería PVC con diámetros de 10”. El agua potable llegará ala construcción por
medio te tuberías Polietileno de Alta Densidad (PAD) con un diámetro de 2”.
Instalación eléctrica: La red de distribución eléctrica se realizará de acuerdo a diseño del Proyecto, será
una instalación subterránea, a partir de la red existente de el límite oeste del
Predio (límite con Carretera Federal 307) y se considera canalizaciones de ductos
de PVC. Tipo conduit encofrados en concreto a lo largo del la avenida principal la
cual generara las acometidas en cada uno de los lotes. Todas las actividades se
realizarán de acuerdo a la Normatividad aplicable y bajo la supervisión de
Comición Federal de Electricidad (CFE).
Se construirá un murete a base de concreto armado de media tensión, Norma
C.F.E. M233 División Peninsular de 200-200 A. El murete presentará dimensiones
de 3.0m de largo por 1.70m de alto por 0.80 m. de profundidad con puertas de 6
hojas de aluminio natural pintada al frente con pintura de esmalte verde botella,
mismas que tendrán bisagras de aluminio portacandado de bronce y candado de
bronce no. 20 muestreado. Este albergará los medidores de cada departamento y
estará localizado en el lote destinado a mantenimiento.
Alumbrado público: El alumbrado público constará de la colocación de sockets de baquelita en los
lugares preestablecidos mismos que serán colocados a lo largo de las
circulaciones.
Instalación telefónica: La red telefónica será subterránea al exterior y oculta al
interior de cada lote, se utilizarán canalizaciones tipo 2h4 existentes en la red
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- Capítulo 2- Página 19 Fraccionamiento Bahía Secreta
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principal y se alimentará a través de los registros que se pondrán exprofesos para
este caso a través de tubo conduit de PVC de 45mm por medio de guía de
polipropileno de 3/16”.
La tubería conduit, a través de la cual correrá la red telefónica, se colocará al
fondo del zanjas excavadas para tal fin, sobre una plantilla de concreto pobre con
un espesor de 5cm y cubierto con concreto f´c=100 Kg/cm2. La zanja será
rellenada posteriormente con material de banco formando capas de 20cm
compactadas al 95% proctor y con altura de relleno compactada mínima de 60cm.
Estas instalaciones serán entregadas a Telmex, la cual se encargará de verificar
que la instalación cumpla con el diseño, materiales y componentes requeridos
para proporcionar el servicio.
2.2.1 Programa General de Trabajo.
La siguiente tabla muestra el Programa de trabajo calendarizado, desglosando las
actividades que involucra el Proyecto.
Descrición de Actividades Mes 1 Mes 2 Mes 3
Semana Semana Semana 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Preparación del sitio Limpieza del predio Construcción de servicios Excavación de zanjas Rellenos Instalación de tuberías PVC Piezas especiales de Fo. Fo. Válvulas de seccionamiento Cajas de válvulas Toma domiciliaria Descargas domiciliarias Registro sanitario
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- Capítulo 2- Página 20 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Instalación eléctrica Instalación telefónica Pavimentación Guarniciones y banquetas Jardinería Limpieza
Tabla. 3. Programa general de trabajo candelarizado y desglose de actividades. 2.2.2 Preparación del sitio
Desmonte: El desmonte se llevará a cabo conforme al proyecto de vialidades, en
donde se verificará que los individuos vegetales susceptibles de ser
transplantados se colocarán temporalmente en un vivero para después su
ubicación definitiva dentro del área de conservación.
Trazo: el trazo se realizará estableciendo ejes y referencias permanentes
mostradas en el proyecto de vialidades y requerirá de la participación de un
topógrafo y su ayudante.
Nivelación: La nivelación se realizará siguiendo la pendiente natural del terreno.
Terraplén: se realizará en capas igual o mayores a 40cm de espesor a base de
material tipo sascab compactado al 95% PS. Para ello se utilizará máquina de
compactación y el personal que la opere.
Rellenos: Solo en caso de requerirse, los rellenos serán de dos tipos: con material
producto de la excavación de zanjas y/o material adquirido de un banco
(sascabera). En los dos casos se compactarán hasta alcanzar el grado de
compactación que fije el proyecto en capas de 20cm.
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- Capítulo 2- Página 21 Fraccionamiento Bahía Secreta
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2.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Gracias a que el proyecto se encuentra ubicado dentro de una zona urbana de la
ciudad de Chemuyil, no será necesaria la realización de obras y/o actividades
como accesos, campamentos, dormitorios, comedores, etc. Sin embargo se
destinará un área para la instalación de un pequeño almacén para el resguardo
de algunos materiales y herramientas de construcción y la colocación de un
sanitario portátil para los trabajadores.
2.2.4 Etapa de construcción
Debido a que en el punto 2.2 se describieron las actividades de excavación y
relleno e instalación de tuberías. En este apartado se describe la construcción de
obras permanentes.
Área de circulación vehicular (calles) Esta actividad requerirá de un lapso de tres a cuatro semanas y consiste en el
establecimiento de una capa de arena cribada de 3c.m. de espesor sobre la cual
se colocará adocreto tipo hueso y /o diamante de color natural, el cual presenta
una resistencia de F’c= 250 kg/cm2. Esta actividad requerirá de peones y
albañiles, así como de maquinaria, revolvedora y compactadota principalmente.
Sin embargo, también se considera el recubrimiento de concreto simple de F’c=
100 kg/cm2.
Guarniciones: Las guarniciones serán construidas a base de concreto simple.
F´c=150kg/cm2 cuyas dimensiones serán de 15cm x 20cm x 30cm. Para su
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- Capítulo 2- Página 22 Fraccionamiento Bahía Secreta
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establecimiento se realizará excavación y vaciado del material, volteador en
aristas superiores y finalmente se dará un acabado de lavado.
Andador o banqueta: contará con 1.20m de ancho y estará construido a base de
concreto f´c=100kg/cm2, de 8cm de espesor y acabado lavado.
Muros de acometidas principales: Los muros serán de block prefabricado de
concreto con medidas 15cm x 20cm x 40cm o la que fije el proyecto con una
resistencia mínima a la compresión de 35kg/cm2, el junteo tendrá 1cm de espesor
promedio y se hará con mezcla de mortero, cemento y arena en proporción 1:4 .
Aplanados: El aplanado serán a base de mezcla de cemento, mortero y arena a
proporción 1:4. El promedio de aplicación en muros se hará a plomo y regla y en
plafones a hilo y regla. El espesor promedio será de 2.5cm en los muros interiores,
se aplicará un aplanado con textura fina y en los muros exteriores será textura
media o aplanado medio, todas las boquillas, remates y aristas se terminan
semiboleadas.
Requerimientos de combustibles y agua: En cuanto al consumo de
combustible se estima el uso de 500 lts. De diesel, que será utilizado para la
operación de la maquinaria. Es pertinente indicar que no se considera el
almacenamiento de ningún tipo de combustible en el predio y serán adquiridos los
volúmenes necesarios por jornada laboral, lo cual es factible dada la cercanía del
predio con estaciones de servicio de gasolina.
Con respecto a los volúmenes estimados de consumo de agua para la etapa de
preparación del sitio son de 2 m³ y para la etapa de construcción 6 m³ la cual
será contenida en depósitos temporales y se serán adquiridos los volúmenes
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- Capítulo 2- Página 23 Fraccionamiento Bahía Secreta
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necesarios de agua conforme a las jornadas laborales. Para el abastecimiento del
agua se contará con pipas y durante la etapa de construcción se hará uso de la
red de agua potable municipal.
- Mano de obra
Se estima que la realización del proyecto requerirá de un total 72 jornales
utilizándose 24 personas entre los cuales se encuentran cinco oficiales, 15
albañiles, 1 topógrafo, 1 ayudante y dos supervisores.
2.2.5. Etapa de operación y mantenimiento.
-Programa de Operación. Los residuos sólidos que se generen durante esta etapa serán de tipo urbano, los
cuales serán contenidos debidamente y dispuestos para su recolección por parte
del servicio de recolección de basura del municipio.
El agua residual generada durante la etapa de operación será competentemente
canalizada a través del servicio de drenaje municipal hacia la plata de tratamiento
de aguas residuales de la localidad.
-Programa de Mantenimiento.
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- Capítulo 2- Página 24 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Como se indico, las necesidades de mantenimiento que deriven de las
instalaciones construidas, así como las actividades que se realicen durante la
etapa de operación del proyecto estarán a cargo de los propietarios.
2.2.6. Descripción de las obras asociadas al proyecto
No se considera la construcción de obras adicionales asociadas al proyecto, a
excepción de las ya mencionadas previamente.
2.2.7. Abandono del sitio
Se calcula un tiempo de vida útil de 50 años, sin embargo, no se considera el
abandono del sitio. Para que el tiempo de vida del proyecto sea óptimo el o los
propietarios deberán de realizar el mantenimiento adecuado de la estructura para
con ellos prolongar la duración de la misma; así como se considera la reparación
de cualquier avería para conservarla en óptimas condiciones.
2.2.8 Utilización de explosivos
No se considera el uso de explosivos en ninguna etapa del desarrollo de este
proyecto.
2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.
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- Capítulo 2- Página 25 Fraccionamiento Bahía Secreta
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- Residuos Sólidos
Residuos materiales: Los residuos materiales generados por las obras de
construcción del proyecto se refieren principalmente a rocas, suelo y demás
residuos materiales de construcción tales como alambrón, entre otros. Estos
residuos estarán dispuestos temporalmente dentro del predio en un sitio cercano a
la calle para facilitar su colecta y posterior transportación al lugar de desecho que
indiquen las autoridades correspondientes.
Residuos de tipo doméstico: Este tipo de residuos será generado principalmente
por parte de los trabajadores de la obra durante su horario laboral y se refiere
principalmente a residuos de alimentos, empaques de plástico, papel, cantón, etc.
Y deberán ser colectados y colocados en contenedores diariamente para ser
dispuestos en el sitio de recolección de basura tratando de evitar su exposición al
exterior durante la noche para eludir encuentros con animales domésticos o
silvestres habiten en la zona. Debido al horario laboral y la cantidad de
trabajadores presentes, se estima que la cantidad de desechos ocasionados por
esta actividad sean bajos. En lo que respecta al servicio sanitario portátil, la
empresa correspondiente se hará cargo de los desecho.
Durante la etapa de operación, la organización, establecimiento de horarios
adecuados y manejo de residuos domésticos que se generen estarán a cargo del
propietario o propietarios.
Residuos de tipo orgánico: Por otra parte, en caso de los residuos orgánicos tales
como madera u otros, generados debido al desmonte también serán colocados en
un área aledaña a la calle para también ser colectados y transportados al lugar
pertinente indicado por las autoridades.
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- Capítulo 2- Página 26 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
En la etapa de operación, para aquellos residuos generados por el mantenimiento
de jardines se anticipa la producción de pequeñas cantidades las cuales serán
puestas a disposición de los servicios de recolección de basura municipal.
-Residuos Líquidos
Aguas pluviales: Debido a que el proyecto se realizará siguiendo la pendiente
natural del predio, el agua seguirá fluyendo de manera natural, tratando de evitar
que se formen causes hacia la zona de playa.
Aguas sanitarias: Durante la etapa de operación del proyecto, la generación de
aguas residuales se incrementará dependiendo del uso del o los propietarios. El
agua residual será conducida a la red sanitaria municipal, evitando la
contaminación del suelo y aguas subterráneas.
-Emisiones ala atmósfera
Sólidos suspendidos: Como consecuencia de la construcción del proyecto se
presentará un incremento emisión de partículas suspendidas a la atmósfera. Las
causas de dichas emisiones serán ocasionadas principalmente por la maquinaria
de construcción, el trabajo que se realice durante la apertura de zanjas y el uso y
transporte del saskab. Para disminuir este impacto se verificará que la maquinaria
se encuentre en condiciones óptimas de operación y que el saskab sea
humedecido durante los periodos que no sea utilizado para evitar su dispersión
por efecto del viento.
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- Capítulo 2- Página 27 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Ruido: En la etapa de construcción se espera un incremento en los niveles de
ruido provocados por el uso de maquinaria y excavadoras; el uso de maquinaria
en buen estado, colocación de silenciadores, la limitación de su uso a horario
laboral y el estar rodeado por varias construcciones en proceso disminuye el
impacto por lo que será acumulativo pero temporal.
Durante la etapa de operación, el ruido ocasionado no deberá ser mayor al de
ninguna otra casa habitación ubicada alrededor de esta por que se considera que
el impacto ambiental en materia de ruido no sea de mayor importancia que el ya
existente en la zona.
-Residuos Peligrosos. Durante el desarrollo de la Obra no se anticipa la generación de residuos
peligrosos. Sin embargo, en el caso extremo de que se produjeran estopas
impregnadas de solventes, gasolinas o envases de aceite lubricantes, tales
residuos serán embolsados para disponerse separadamente de los residuos
orgánicos o domésticos y serán entregados a la empresa recolectora de los
productos contaminantes que se contrate para trasladar y disponer
adecuadamente en este tipo de residuos.
2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.
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- Capítulo 2- Página 28 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Gracias a que el proyecto a desarrollar se encuentra ubicado dentro de un área
que cuenta con la infraestructura, cuenta con las instalaciones previas necesarias
para el manejo y disposición de residuos sólidos y líquidos.
Plata de tratamiento: El agua residual generada en esta área de la cuidad es
conducida por la red de servicios sanitarios hacia la planta de tratamientos que
tiene Chemuyil donde se tratan las aguas residuales.
Vehículos recolectores de residuos sólidos:
Los residuos sólidos domésticos son recolectados de manera periódica por el
transporte municipal y llevados al relleno sanitario del municipio. Los residuos
deberán ser dispuestos en bolsas plásticas y ubicados en contenedores para
evitar la dispersión por parte de animales que habiten la zona, malos olores, y
generación de fauna nociva; así como para facilitar su recolecta y transportación.
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- Capítulo 3- Página 29 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO
CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO
3 CA
PÍT
UL
O
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- Capítulo 3- Página 30 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
En este capítulo se pretende realizar una revisión de las actividades que involucra
el desarrollo del proyecto a la luz de la legislación ambiental vigente,
ordenamientos, normas y reglamentos aplicables.
El desarrollo urbano de la cuidad de Playa del Carmen esta regulado por el
Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de la Población de Playa del
Carmen 2002-2026. Sin embargo sobre esto se conjunta el POET, instrumento de
planeación que regula el desarrollo de la zona en Ámbito Federal.
Los comentarios con relación al proyecto que emanan de los instrumentos de
planeación y normativos se describen en los siguientes apartados.
3.1 ANALISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN. - Programa de Ordenamiento Ecológico y Territorial del Corredor Cancún – Tulum 2001 (POET 2001).
Tomando en consideración el POET 2001, el predio del proyecto se ubica en dos
Unidades de Gestión Ambiental (UGAs) con clave Cn5 7 correspondiente a
conservación con uso predominante de corredor natural, un uso compatible de
flora y fauna y un uso condicionado a Infraestructura y turismo y la clave Ff5 5
correspondiente a protección con uso predominante a área natural y un uso
compatible para flora y fauna y un uso condicionada a Infraestructura y turismo,
ver (Fig. 1).
A la luz de este ordenamiento, el proyecto está sujeto a criterios ecológicos.
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- Capítulo 3- Página 31 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Fig. 1. Ubicación del Predio con respeto al POET indicado dentro del círculo de color azul. Se aprecian las Unidades de Gestión Ambiental correspondientes.
Atendiendo al cuadro de construcción del predio éste se encuentran ocupando
dos Unidades de Gestión Ambiental la No. 7 y la No. 5 y parte de la UGA Marina
M1.
UGA 7
Política de fragilidad ambiental
Uso predominante
Uso compatible
Uso condicionado
Uso incompatible
Protección 5
P P. Solimán, Chemuyil, Akumal,Xaak, Kantenah,
Chak-Halal, Yanten y Punta Venado
Corredor Natural
Flora Y Fauna
Infraestructura Turismo
Acuacultura, Agricultura,
Asentamientos Humanos,
Forestal, Industria, Minería, Pecuario,
Pesca.
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- Capítulo 3- Página 32 Fraccionamiento Bahía Secreta
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UGA 5 Política de fragilidad ambiental
Uso predominante
Uso compatible
Uso condicionado Uso incompatible
Protección 5
Zonas Arqueológicas De
Tulum Y Xel-Ha
Corredor Natural
Flora Y Fauna
InfraestructuraTurismo
Acuacultura, Agricultura,
Asentamientos Humanos, Forestal, Industria, Minería, Pecuario, Pesca,
A continuación se muestra la tabla con los criterios ecológicos correspondientes a
esta UGA 5.
Criterios Ecológicos UGA 7 Construcción
“C” 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8,10, 11, 12, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19
Equipamiento e infraestructura
“EI”
3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 36, 38, 43, 48, 49, 50, 52, 53
Flora y Fauna “FF”
1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 32, 33, 34
Manejo de ecosistemas
“MAE”
1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 45, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 59
Turismo “TU” 3, 10, 11, 12, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 34, 40, 43, 44, 45
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- Capítulo 3- Página 33 Fraccionamiento Bahía Secreta
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De todos los criterios a seguir del POET de las UGA 7 y 5, se
seleccionaron los que pueden ser determinantes para la autoridad ambiental
(SEMARNAT) Para el predio en cuestión y se hacen recomendaciones al
respecto, debajo de cada criterio se mencionará a que UGA Corresponde y en
caso de que corresponda a las dos UGAs se mencionara “Criterio que involucra a
las UGAs 5 y 7”.
CONSTRUCCION
Criterio Lo que indica: Recomendación:
C -1 (Criterio que involucra a la
UGA 7).
Solo la superficie mínima indispensable para el
proyecto constructivo podrá ser despalmada
El porcentaje destinado a la vialidad será de 6.08% (15,829.74
m2) y un 0.71% (1,848.30 m2)destinado a Derecho de Paso
ó Salida al Mar.
C – 18 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Las cimentaciones no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.
El manglar que se observo dentro del predio no esta
permanentemente inundado además que el flujo del agua es subterráneo y No se pretende
Criterios Ecológicos UGA 5 Construcción
“C” 2, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 19
Equipamiento e infraestructura
“EI”
3, 4, 5, 8, 9, 13, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 36, 37, 38, 43, 44, 49, 50, 51, 53
Flora y Fauna “FF”
1, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 32, 34, 36
Manejo de ecosistemas
“MAE”
1, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 39, 40, 50, 55
Turismo “TU” 5, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 21, 22, 24, 34, 40, 43, 44
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- Capítulo 3- Página 34 Fraccionamiento Bahía Secreta
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construir barrera alguna que interrumpa el flujo de agua hacia
el humedal,
C – 19 Criterio que
involucra a las UGAs 5 y 7).
Se recomienda la instalación subterránea de
infraestructura de conducción de energía
eléctrica y comunicación, evitando la contaminación
visual del paisaje.
Dar cumplimiento al criterio. Se contempla en las ingenierías
del Proyecto. Como se ha mencionado en el
Capitulo 2.
EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA
EI – 3 Criterio que
involucra a la UGA 7).
La instalación de infraestructura estará
sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.
Todo el diseño del proyecto se llevará acabo de acuerdo a las
políticas y reglamentos vigentes.
EI – 10 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos
que incluyan clínicas, hospitales y centros
médicos deberán contar con un sistema integral
para el manejo y disposición de desechos
biológico infecciosos.
No aplica en este proyecto.
EI – 11 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Los desarrollos turísticos y/o asentamientos
humanos deberán contar con infraestructura para el
acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.
Para el manejo de los desechos sólidos, se plantea que este será
recolectado por el servicio de limpia Municipal. Por otra parte, el
manejo de desechos líquidos, estos se recolectarán a través de la red de aguas negras hacia la planta de tratamiento Municipal, retomando lo que anteriormente
se mencionado “se aprovecharan los servicios municipales de
Ciudad Chemuyil”
EI – 12 Criterio que
involucra a las UGA 7).
Los desarrollos turísticos y los asentamientos
humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y
Dentro de las normatividades internas del Fraccionamiento, podemos mencionar que se
dispondrá de trampas de grasa, estos residuos domésticos se
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- Capítulo 3- Página 35 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad
de la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento
y demás normatividad aplicable vigente.
manejarán de acuerdo a lo que marquen las autoridades
municipales.
EI -13 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el
mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de
ser necesaria la perforación de pozos de absorción para
su solución, se deberá obtener la anuencia de la
SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.
Las aguas que se generen por la no absorción en las circulaciones principales, estarán dispuestas hacia la red general de drenaje.
EI – 17 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que
considere la desactivación y disposición final de los
lodos.
La disposición y tratamiento de aguas negras estará a cargo de las autoridades Municipales, ya
que se utilizará la Red de Drenaje Municipal.
EI -19 Criterio que
involucra a las UGA’s 5 y 7).
Queda prohibida la descarga de aguas
residuales crudas al suelo y subsuelo.
Los desechos líquidos se recolectarán a través de la red de aguas negras hacia la planta de
tratamiento Municipal, retomando lo que anteriormente se
mencionado “se aprovecharan los servicios municipales de Ciudad
Chemuyil” EI – 20
Criterio que involucra a la
UGA 7).
No se permitirá la disposición final de aguas
tratadas en el Manglar. Darle cumplimiento
EI-26 Criterio que
involucra a las UGA’s 5 y 7).
Se prohíbe la realización de caminos sobre
manglares.
De acuerdo a las visitas realizadas al predio, la zona de ubicación del manglar esta ubicada en la zona sur del mismo, la cual ya ha sido
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- Capítulo 3- Página 36 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
considerado en el anteproyecto como zona de contemplación.
EI -49 Criterio que
involucra a las UGA’s 5 y 7).
No deberá permitirse la instalación de
infraestructura de comunicación (postes,
torres, estructuras, equipamiento, edificios,
líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y
sitios de alto valor escénico, cultural o
histórico.
Darle cumplimiento. Contemplado en el Proyecto.
EI – 51 Criterio que
involucra a la UGA 5).
Se prohíbe la construcción de nuevos caminos
perpendiculares a la costa.
No se contemplan caminos perpendiculares a la costa, solo se
contempla un derecho de paso (peatonal). Esto de acuerdo con el
Reglamento para uso y aprovechamiento del mar
territorial, vías navegables, playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar en su
artículo. 17
EI -53 Criterio que
involucra a las UGA 5).
Los caminos ya existentes sobre humedales deberán
adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.
El proyecto considera espetar el manglar en su totalidad. Y las
zonas de acceso y/o caminos (en caso de ser necesario) se
realizaran utilizando el sistema de pilotes los cuales no interferirán con el transito de fauna; cabe
mencionar que los flujos hidrodinámicos en la zona son por
filtración subterránea de tal manera que no se afecta en flujo
hacia el humedal.
FLORA Y FAUNA
FF-6 Criterio que
involucra a las UGA 5).
En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite
la instalación de infraestructura fuera del
área de influencia marina
La zona Federal Marítimo Terrestre que corresponde al
predio es terreno rocoso, y muy accidentado por lo que no hay
arribazón de tortugas.
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- Capítulo 3- Página 37 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
que será de 50 metros después de la línea de
marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos.
Ver Fig 2.1 en el capítulo 2, pagina 19 de esta manifestación
FF -34 Criterio que
involucra a las UGAs 5 y 7).
En zonas donde exista la presencia de especies
incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán
realizarse los estudios necesarios para determinar
las estrategias que permitan minimizar el
impacto negativo sobre las poblaciones de las
especies aludidas en esta norma.
Dar cumplimiento. capitulo VI
MANEJO DE ECOSISTEMAS
MAE-1 Criterio que
involucra a las UGAs 5 y 7).
En las playas sólo se permite la construcción de
estructuras temporales como palapas de madera o
asoleaderos.
No Aplica, El proyecto no contempla este tipo de construcciones en la Z.F.M.T.
Ni Temporales i permanentes
MAE-7 Criterio que
involucra a las UGAs 5 y 7).
No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón
de las dunas frontal.
No Aplica.
MAE- 8 Criterio que
involucra a la UGA 7).
La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 m. de la Zona Federal y en altura
máxima de 6 m.
De acuerdo al plano del anteproyecto “Bahía Secreta” la
zona de protección es aproximadamente de 100 m lo
que permite cumplir este criterio. Ver Calidad paisajística en el
Capitulo 4 pag. 57-58 MAE-9
Criterio que involucra a las UGAs 5 y 7).
No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas. Darle cumplimiento.
MAE- 10 Criterio que
Solo se permite la construcción de accesos
Darle cumplimiento. Se contempla en el diseño del
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- Capítulo 3- Página 38 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
involucra a la UGA 7).
peatonales elevados y transversales sobre las
dunas.
acceso peatonal.
MAE-11 Criterio que
involucra a las UGAs 5 y 7).
No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas.
Darle cumplimiento. Como ya se mencionó el proyecto
contempla como zona de protección aproximadamente 100m iniciando en la Z.F.M.T
rumbo la Carretera Federal 307, por tal motivo no habrá remoción
de vegetación.
MAE-12 Criterio que
involucra a la UGA 7).
La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el
mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad
biológica
Darle cumplimiento El área de humedal esta
contemplada zona de reserva.
MAE-21 Criterio que
involucra a la UGA7).
Sólo se permite desmontar hasta el 15% de la
cobertura vegetal del predio, con excepción del polígono de la UGA 7 que incluye el área de X’cacel-
X’cacelito.
Solo se desmontara el 6.08% correspondiente a la vialidad y
0.71% derecho de paso. Cabe mencionar que para la
fabricación del derecho de paso se utilizara el sistema de puente
mediante pilotes para no interferir con el desplazamiento de fauna.
MAE –29 Criterio que
involucra a la UGA7).
Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la
conectividad de la vegetación natural entre
predios colindantes para la movilización de fauna
silvestre.
Darle cumplimiento En los lineamientos de diseño y reglamentos se contempla este
aspecto.
MAE-30 Criterio que
involucra a las UGAs 5 y 7).
En zonas inundables no se permite la alteración de los
drenajes naturales principales.
Darle cumplimiento.
MAE-31 Criterio que
involucra a las
Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo
No Aplica. No se afecta el área de manglar.
El flujo en la zona es subterránea.
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- Capítulo 3- Página 39 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
UGAs 5 y 7). superficial del agua a través de un estudio
geohidrológico.
MAE – 39 Criterio que
involucra a las UGA 5).
Se prohíbe el despalme.
Darle seguimiento a este criterio puede no ser muy desfavorable
para el proyecto ya que de manera preliminar se puede decir que casi todo o la mayor parte del manglar caen en la UGA 5, zona que se considera como zona de contemplación en el proyecto “
Bahía secreta”,
MAE 40 Criterio que
involucra a las UGA 5).
Solo se permitirá desmontar la cobertura
vegetal necesaria para la restauración y
mantenimiento del sitio arqueológico.
Durante las visitas al predio no se avistaron vestigios arqueológicos.
MAE-45 Criterio que
involucra a la UGA 7).
El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá de exceder el 10% de la
cobertura incluida en el predio y deberá realizarse
de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos
hidrodinámicos y dinámica poblacional de las especies
de manglar, así mismo deberá garantizarse la
permanencia del 90% de manglar restante. La
porción a desmontar no deberá rebasar el
porcentaje de despalme permitido para el predio.
Es conveniente mencionar que el área de mangle no será tocada ya que el mangle de predio y que se ubica en el desarrollo dentro del Predio Club de Playa, Se destina a un área de contemplación y de
acuerdo a lineamientos, esta área se respetara en su totalidad.
MAE -59 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Para la zona comprendida entre la carretera federal y el Área Natural Protegida
de X´cacel-X´cacelito, solo se permite desmontar
No Aplica.
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- Capítulo 3- Página 40 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
hasta el 10 % de la cobertura vegetal del
predio.
TURISMO
TU – 3 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con
una densidad neta de hasta 30 cuartos/ha. en el área de desmonte permitida.
Con una superficie de 260,479.96 m2 En todo el predio se podrán
construir un total de 780 cuartos, y Considerando que el proyecto
“Bahía Secreta” tendrá 31 lotes, de los cuales 2 son comerciales, uno para servicios y un área para parque recreativo de 27,222.81
m2, y lotes para villas unifamiliares, se estará por debajo del límite permitido.
TU -15 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Las edificaciones no deberán rebasar la altura
promedio de la vegetación arbórea del Corredor que
es de 12.0 m.
Se toma en cuenta en el reglamento int. Del
Fraccionamiento Bahía Secreta.
TU -17 Criterio que
involucra a la UGA 7).
La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el
10% del frente de playa del predio que se pretenda
desarrollar.
Esta contemplado. Esto se aplica también a
desarrollos habitacionales.
TU -21 Criterio que
involucra a las UGAs 5 y 7).
En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberán
establecerse zonas de amortiguamiento entre
ambas, a partir del límite del área natural protegida
hacia la zona de aprovechamiento
El predio esta a 450 m2 aproximadamente de la zona
protegida de Xcacel – Xcacelito, sin embargo SEMARNAT definirá si considera necesaria la zona de amortiguamiento y su extensión
entre el manglar y la selva.
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- Capítulo 3- Página 41 Fraccionamiento Bahía Secreta
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TU -22 Criterio que
involucra a las UGAs 5 y 7).
En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los
ecosistemas excepcionales tales como formaciones
arrecifales, selvas subperennifolias,
manglares, cenotes y caletas, entre otros; así
como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la
NOM 059.
Esto se aplica también a desarrollos habitacionales.
TU – 23 Criterio que
involucra a la UGA 7).
Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las
actividades y los desarrollos turísticos, el
área no desmontada quedará distribuida
perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de
las edificaciones e infraestructura construidas.
Darle cumplimiento. Se contempla en el reglamento del
Fraccionamiento Bahía Secreta.
De éstos criterios solo se consideran aquellos que aplican al tipo de proyecto
que se pretende realizar, a las actividades que involucra el mismo y a los
relacionados a su ubicación. En algunos casos los criterios se consideran para
proponer las medidas de mitigación.
Cada uno de los criterios aplicables fueron analizados con respecto a las
actividades que involucra el desarrollo del proyecto en sus diferentes etapas, lo
cual se indica en la Fig. 3, ubicando el sitio del proyecto dentro del círculo de color
azul.
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- Capítulo 3- Página 42 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Fig. 3 Ubicación del proyecto “Bahia Secreta”
3.2 REGIONES PRIORITARIAS PARA LA CONSERVACIÓN DE LA BIODIVERSIDAD (ESTABLECIADAS POR LA CONABIO)
En la zona de Quintana Roo se localiza una de las 110 Región Hidrológica
Prioritaria (RHP), la RHP No. 105 del corredor Cancún - Tulum, la cual constituye
una franja de 1,715 km2. La problemática ambiental que presenta esta RHP deriva
de la actividad turística y urbana con los efectos de contaminación propios de las
zonas urbanas.
La RHP 105 Posee las siguientes características y Recursos hídricos principales:
• lénticos: lagunas de Chakmochuk y Nichupté, cenotes, estuarios,
humedales
• lóticos: aguas subterráneas
H
H
Bahía Secreta
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- Capítulo 3- Página 43 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
• Limnología básica (Indicadores de calidad de agua): ND
Geología/Edafología: suelos tipo Litosol, Rendzina y Zolonchak. Los suelos se
caracterizan por poseer una capa superficial abundante en humus y fértil, que
descansa sobre roca caliza.
Características varias: clima cálido subhúmedo con lluvias en verano.
Temperatura promedio anual 26-28 °C. Precipitación total anual 1000-2000 mm.
Principales poblados: Cancún, Playa del Carmen, Pto. Morelos, Akumal, Ciudad
Chemuyi, Xel-ha y Tulum.
Actividad económica principal: turismo, forestal y pecuaria.
En conjunto con la elaboración de este estudio, cuya finalidad es identificar los
posibles impactos en materia ambiental que se pudieran generar durante el
desarrollo del proyecto y proponer la manera de disminuirlos o compensarlos, se
encuentra el control de acciones que puedan originar contaminación y disminuir la
problemática en esta RHP que se pueda generar.
En conjunto con la elaboración de este estudio, cuya finalidad es identificar los
posibles impactos en materia ambiental que se pudieran generar durante el
desarrollo del proyecto y proponer la manera de disminuirlos o compensarlos, se
encuentra el control de acciones que puedan originar contaminación y disminuir la
problemática en esta RHP que se pueda generar.
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- Capítulo 3- Página 44 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
3.4 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS
- Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LEEGEPA)
Con base a este instrumento de regulación, el proyecto se incluye en el artículo
28, apartado IX de la LEEGEPA. Adicionalmente, el mismo artículo, sección V
reactiva la evaluación del IA, remite al reglamento de impacto ambiental la
determinación de IA de tipo de obras o actividades que deberán sujetarse a la
evaluación de IA.
Con base a este instrumento, la construcción del proyecto “Bahía Secreta” se
realizará tomando en cuenta las consideraciones contempladas en el artículo 79
del capítulo III.
En cuanto al aprovechamiento sustentable de los componentes físicos en el sitio
del proyecto, se considerará lo estipulado en el rubro que corresponde al
aprovechamiento del agua, artículo 88 del Capítulo I, título tercero, así como el
Artículo 117 que se refiere a la prevención y control de la contaminación del agua.
En cuanto al uso del suelo, se considerará lo establecido en el artículo 98 capítulo
II, así como lo indicado en el Artículo 34 Capítulo IV referente a la prevención de la
contaminación del suelo.
En el rubro frente a la contaminación atmosférica aplica el artículo 110 del capítulo
II, así como el artículo 155 del capítulo VII relativo al ruido, vibraciones, energía
térmica, lumínica, olores y contaminación visual, cutas indicaciones serán
consideradas durante el desarrollo del proyecto.
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- Capítulo 3- Página 45 Fraccionamiento Bahía Secreta
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- Reglamento de la LEEGEPA en materia de evaluación de impacto ambiental En el marco de aplicación de este instrumento de regulación ambiental se indica
en el capítulo I, relativo a las disposiciones generales, artículo cuarto que
compete a la secretaria “evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones
correspondientes para la realización de proyectos de obras o actividades a que se
refiere en el presente reglamento”. En el capítulo II se indican las obras o
actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las
excepciones. Con base al tipo de proyecto que se pretende construir, las obras se
encuentran consideradas en el artículo quinto; en el cual se especifica que obras
tales como “condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos” requerirán
la previa autorización de la secretaría en materia de Impacto Ambiental.
- Normas oficiales Mexicanas
059-SEMARNAT-2001 Determina las especies y subespecies de flora y fauna
silvestre terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las
sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.
052-SEMARNAT-1993 Establece las características de los residuos peligrosos, el
listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su
toxicidad al ambiente.
080-SEMARNAT-1994 Establece los límites máximos permisibles de emisión de
ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos
motorizados en circulación y su método de medición.
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- Capítulo 3- Página 46 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
081-SEMARNAT-1994 Establece los límites básicos máximos permisibles de
emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.
001-SEMARNAT-1996 Establece los límites máximos permisibles de
contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes
nacionales.
001-SEMARNAT-1996 Establece los límites máximos permisibles de
contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de
alcantarillado urbano municipal.
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- Capítulo 4- Página 47 Fraccionamiento Bahía Secreta
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DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO
4 CA
PÍT
UL
O
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- Capítulo 4- Página 48 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
Con base al POET del corredor Cancún – Tulum vigente, el sitio del proyecto se
incluye en las clave Cn5 7 correspondiente a conservación con uso predominante
de corredor natural, un uso compatible de flora y fauna y un uso condicionado a
Infraestructura y turismo; La clave Ff5 5 correspondiente a protección con uso
predominante a área natural y un uso compatible para flora y fauna y un uso
condicionada a Infraestructura y turismo.
4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL
Descripción de los ecosistemas y/o asociaciones de vegetación en el área de estudio.
A continuación los tipos de vegetación se describirán de acuerdo a su aparición a
partir de la duna.
Vegetación de Duna.
En este lugar se pueden apreciar que permanecen especies originales de la
vegetación de duna: riñonina (Ipomea pes-caprae), lirio de playa ( Hymenochallis
littoralis ), Romero de playa (Suriana maritima ) , pantsil o cenizo de playa
(Tournefortia gnaphalodes) , palma de coco ( Cocos nucifera), además de una
gran cantidad de uva de mar (Coccoloba uvifera) en forma de matorral y árbol y de
otras especies herbáceas asentadas directamente en la roca , la altura máxima de
la vegetación arbustiva de duna es de 1 m. y los árboles y palmas median
aproximadamente 5 m. de altura
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- Capítulo 4- Página 49 Fraccionamiento Bahía Secreta
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- Matorral costero.
Esta vegetación se encuentra después de la zona de dunas y como referencia
esta el sendero que se encuentra en todo la zona frente al mar. Esta vegetación
esta conformada principalmente por especies como Chit (Thrinax radiata ) con una
altura máxima de 5 – 6 m. de igual manera se encontraron palmas de coco (Cocos
nucifera), uva de mar (Coccoloba uvifera) en forma de matorral y árbol,
Pithecellobium keyence (matorral halofito), además de una gran cantidad de
especies herbáceas y arbustivas de otras especies, también se encontraron
varios individuos de Cornezuelo o subin (Acacia cornigera ), predomina por sobre
las otras especies la palma Chit en todos los estratos, herbaceo, arbustivo y
arbóreo.
-Vegetación de Transición o Ecotono de Manglar.
Después de la zona de humedales, se encuentra una franja o ecotono de la
especie vegetal Bravaisia tubiflora o sulub la cual es una especie típica de las
zonas de transición entre el mangle y la selva, su presencia es tal que hay una
franja de aproximadamente que se encuentra a 100 m. aproximadamente del
limite sur del predio donde se aprecia creciendo solo esta especie, su altura es
en promedio de 1.7 m, los limites de esta franja que tocan con el mangle y la
selva, presentan mezclas de esta especie con las especies de estos dos tipos de
vegetación, se encontraron algunos ejemplares de la orquídea Catasetum
integerrimum y otra terrestre que no se ha determinado.
- Manglar
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- Capítulo 4- Página 50 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Las especies que se avistaron en orden de abundancia son el mangle botoncillo
(Conocarpus erecta), mangle rojo (Rhizophora mangle) y mangle blanco
(Laguncularia racemosa). El mangle botoncillo se encuentra rodeando a la
población de mangle rojo y blanco y a su vez se entremezcla con el sulub
(vegetación de transición) hasta formar manchas de vegetación en algunas partes
de manera pura.
Es importante mencionar que este manglar no esta permanentemente inundado,
actualmente esta seco.
-Zona de Transición entre Mangle, Matorral y Selva
Esta zona es muy heterogénea ya que en ella se encuentran las especies de
estos tres tipos de vegetación, de tal manera que se encuentra una franja que
presenta gran cantidad de sulub (Bravaisia tubiflora) mezclada con Chit (Thrinax
radiata), huano (Sabal yapa), palma Cuca (Pseoudophoenix sargentii) y Nacax
(Cocoothrinas readii) principalmente, además de ejemplares de una altura
promedio de 6 - 7m de zapote (Manilkara zapota) y otras especies mas.
- Selva
La selva que se encuentra en el predio se clasifica como Selva mediana
Subperennifolia de sureste a noroeste la altura de la vegetación va aumentando
hasta llegar a un máximo de 8 – 9 m en el límite noroeste del predio o que limita
con el camino lateral a la carretera federal 307.
En esta selva predomina la presencia de Nacax (Cocoothrinas readii), de la palma
Cuca (Pseoudophoenix sargentii),en menor cantidad palma Chit (Thrinax radiata),
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- Capítulo 4- Página 51 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
pero de manera sobresaliente se observa una gran cantidad de despeinada o pata
de elefante (Beaucarnea recurvata ) la cual presenta una altura excepcional de
hasta 9 m. y un diámetro de 40 cm. aproximadamente la mayoría de la población
es adulta y con esta talla son árboles que pueden tener una edad de 100 años
aproximadamente, esto indica un gran estado de conservación de esta selva,
asimismo se encontraron en estos árboles gran cantidad de especies epífitas (que
viven sobre el tronco sin parasitarlo) tales como la cactacea Selenicereus testudo
y varias especies de orquídeas como Schomburgkia tibicinis, Oncidium
ascendens, Rhyncholaelia digbyana (esta ultima formando grandes colonias) y
Brassavola nodosa, en la zona de la selva mas cercana a la transición se
apreciaban ejemplares de palma de huano (Sabal yapa) , zapote (Manilkara
zapota), chaca (Bursera simarouba, guaya ( Talisia Olivaeformis).) y chechem
(Metopium Brownei) estos con una altura promedio de 8 m y un diámetro de 35 a
40 cm. Aproximadamente.
En el estrato arbustivo se encontraron especies juveniles de plantas
predominando la palma cuca y la despeinada, por otro lado se encontraron
muchos ejemplares de Agabve angustifolia, con una altura máxima de 1.5 m., y
de mahahua (Hampea trilobata), se encontraron ejemplares jóvenes de akit
(Thevetia gaumeri) pero muy pocos de adultos.
En el estrato herbáceo además de plántulas de las especies antes mencionadas
se encontraron muchos individuos de la llamada hoja de cuero (Anthurium
schlechtendalii) y de las bromelias Aechmea bracteata , Bromelia baratas y
Tillandsia sp. las cuales se encontraban viviendo de manera terrestre
principalmente.
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- Capítulo 4- Página 52 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Vegetación endémica o en peligro de extinción. Las especies que se encuentran dentro de la NOM-059-ECOL-2001 que trata de
la protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-
Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio, son
las siguientes:
FAMILIA GENERO ESPECIE NOMBRE COMUN CATEGORIA DISTRIBUCIO
N
Combretaceae Conocarpus erecta Mangle botoncillo
Pr no endémica
Combretaceae Laguncularia racemosa Mangle blanco Pr no endémica
Nolinaceae Beaucarnea recurvata soyate pata de elefante
A endémica
Palmae Coccothrinax readii palma nakás A endémicaPalmae Pseudophoen
ix sargentii palma kuká A no
endémica Palmae Thrinax radiata palma chit A no
endémica Rhizophoracea
e Rhizophora mangle Mangle rojo Pr endémica
Verbenaceae Avicennia germinans
Mangle negro Pr no endémica
Para identificar la categoría de riesgo asignada a especies o poblaciones incluidas
en la lista, se utilizarán las siguientes abreviaturas:
E: Probablemente extinta en el medio silvestre;
P: en peligro de extinción;
A: amenazada;
Pr: sujeta a protección especial.
En peligro de extinción Aquellas especies cuyas áreas de distribución o tamaño de sus poblaciones en el
territorio nacional han disminuido drásticamente poniendo en riesgo su viabilidad
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- Capítulo 4- Página 53 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
biológica en todo su hábitat natural, debido a factores tales como la destrucción o
modificación drástica del hábitat, aprovechamiento no sustentable, enfermedades
o depredación, entre otros. (Esta categoría coincide parcialmente con las
categorías en peligro crítico y en peligro de extinción de la clasificación de la
IUCN).
Amenazadas. Aquellas especies, o poblaciones de las mismas, que podrían llegar a encontrarse
en peligro de desaparecer a corto o mediano plazos, si siguen operando los
factores que inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o
modificación de su hábitat o disminuir directamente el tamaño de sus poblaciones.
(Esta categoría coincide parcialmente con la categoría vulnerable de la
clasificación de la IUCN).
Sujetas a protección especial. Aquellas especies o poblaciones que podrían llegar a encontrarse amenazadas
por factores que inciden negativamente en su viabilidad, por lo que se determina la
necesidad de propiciar su recuperación y conservación o la recuperación y
conservación de poblaciones de especies asociadas. (Esta categoría puede incluir
a las categorías de menor riesgo de la clasificación de la IUCN).
Especie endémica. Aquélla cuyo ámbito de distribución natural se encuentra circunscrito únicamente
al territorio nacional y las zonas donde la Nación ejerce su soberanía y
jurisdicción.
Cabe mencionar que de estas especies hay una gran abundancia de despeinada
(Beucarnea recurvata) y Nacax (Coccothrinas readii), además de palma cuca
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- Capítulo 4- Página 54 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
(Pseudophoenix sargentii) y chit (Thrinax radiata) y en menor abundancia las
especies de manglar, por ocupar una zona menor que la selva.
Se avistó un individuo adulto de coati (Nassau nasua) por lo cual en la malla
ciclónica existente, se hará aperturas en todo lo largo de la parte inferior para
permitir el transito de la fauna.
4.2.1 Aspectos Abióticos
- Clima
Tipo de clima: El clima del municipio es cálido subhúmedo con lluvias todo el año.
La temperatura media anual es de 26° C. Los vientos predominantes son los del
sureste con una velocidad promedio de 3.2 N/s. La precipitación pluvial anual
oscila entre los 1,300 y los 1,500 milímetros con estación de lluvia de marzo a
octubre.
Fenómenos climatológicos: El clima se ve afectado por los ciclones, que aumentan
la precipitación sobre todo en el verano, durante los cuales la velocidad del viento
aumenta y cambia de dirección.
- Geología
El municipio se encuentra sobre una planicie de origen tectónico, las máximas
elevaciones son inferiores a los 25 metros sobre el nivel del mar, estas
elevaciones disminuyen hacia la zona de la costa.
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- Capítulo 4- Página 55 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Los suelos de rendzina son los más extendidos, se presentan en áreas de poca
pendiente; son suelos de poca profundidad, con buena estructura, drenaje y
aireación, erosionable fácilmente por el aire y lluvia excesiva. Las zonas próximas
a las playas están formadas por areniscas calcáreas de origen marino, que forman
regozoles y arenosoles. Predominan asimismo los litosoles y luvisoles. En general,
los suelos predominantes en el municipio son los litosoles y redzinas, que son
poco desarrollados, por lo que no son aptos para la agricultura, su potencial es
forestal y ganadero. En el sureste también se encuentran terrenos salinos.
La estabilidad ecológica del predio del proyecto se puede considerar con una baja
estabilidad edafológica debido principalmente a que se ubica frente a la playa y a
dinámica costera es alta, principalmente durante la temporada de huracanes.
- Hidrología.
La roca caliza, sumamente permeable, que forma el suelo de esta región no
permite la existencia de corrientes de aguas superficiales, pero existen varias
lagunas, en la parte sur del municipio, denominadas Laguna La Unión, Chumpoko,
Laguna Campechen, Boca Paila, San Miguel y Catoche; en la parte oeste del
municipio se localizan las lagunas: Cobá, Verde y Nochacam.
4.2.2 Aspectos Bióticos. Flora. En el punto 2.2 se detalla con mas precisión el tipo de vegetación que se
encuentra en el sitio, resumiendo podemos mencionar que en esta zona es muy
heterogénea ya que en ella se encuentran las especies de estos tres tipos de
vegetación, de tal manera que se encuentra una franja que presenta gran cantidad
de sulub (Bravaisia tubiflora) mezclada con Chit (Thrinax radiata), huano (Sabal
yapa), palma Cuca (Pseoudophoenix sargentii) y Nacax (Cocoothrinas readii)
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- Capítulo 4- Página 56 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
principalmente, además de ejemplares de una altura promedio de 6 - 7m. de
zapote (Manilkara zapota) y otras especies mas.
Fauna: Los animales de la región son en su mayoría de origen neotropical, sin
embargo están presentes animales de origen neartico como el venado. Los
principales grupos representados son los anfibios, reptiles, aves y mamíferos. Se
detectó la presencia de 309 especies en el corredor Cancún - Tulum de las cuales
las aves son las más difundidas de todas. Estas se encuentran representadas por
zanates, garzas blancas, colibríes además de pequeños mamíferos como la zorra
gris, ardillas, ratones, tlacuaches y murciélagos; que junto con la gran variedad de
fauna marina representan un recurso importante de la localidad. Como área
natural protegida se tiene el Parque Nacional Tulum, con lo cual se conserva el
medio ambiente de la zona arqueológica. En el litoral comprendido de Tulum a
Punta Allen, se localiza una parte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an,
“Puerta del cielo”, que alberga mas de 300 especies de aves acuáticas y una gran
variedad de mamíferos. En esta reserva se reproducen especies como el jaguar,
el puma, el ocelote, el tigrillo, el mono araña, el venado cola blanca, y otros en
peligro de extinción como el manatí. La biodiversidad de la selva incluye: bosque
tropical, sabana, manglares y costa. Así mismo, forma parte de la reserva llamada
el Gran Arrecife Mesoamericano para protección de las áreas de coral desde
Quintana Roo hasta Honduras, en el caso de nuestro predio se localizaron
algunas aves como se avistó un individuo adulto de coati (Nassau nasua)
4.2.3 Paisaje.
La definición de paisaje que plantea la SEMARNAT contenida en la guía del sector
turístico, propone se utilice el concepto de “paisaje” como elemento aglutinador de
toda una serie de características del medio físico y la capacidad de asimilación
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- Capítulo 4- Página 57 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
que tiene el paisaje de los efectos derivados del establecimiento del proyecto. Los
componentes del paisaje que se consideran son visibilidad, calidad paisajística y la
fragilidad del paisaje.
Visibilidad: se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde
un punto o una zona determinada. Con base a esto se deja implícito que el
predio cuenta con una visibilidad alta debido a su ubicación frente a la ZFMT (Fig.
14).
Fig. 14. Aquí se puede ver el Mar Caribe, asi como la zona federal la cual carece de Playa.
Calidad paisajística: Considera tres elementos; las características intrínsecas del
sitio basadas en su morfología, vegetación, cuerpos de agua, entre otros. La
calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500 y 700m, en el
que se aprecian otros valores como las formaciones vegetales, litología, entre
otros. Finalmente, la calidad de fondo escénico; es decir, el fondo visual del área
donde se establecerá el proyecto. Los elementos indicados otorgan gran
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- Capítulo 4- Página 58 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
importancia a la ademada apreciación de los componentes naturales presentes en
el predio.
Tal definición nos obliga a determinar la singularidad paisajística y distinguir los
elementos sobresalientes naturales dignos de apreciación presentes en el predio.
A pesar de que la zona actualmente cuenta con vegetación apreciable, debemos
mencionar que se encuentra impactada no significativamente pero si se encuentra
maltrada debido al pasado huracán “Emily. Por otra parte los lineamientos de
diseño para este Fraccionamiento estipularán: materiales, alturas y estilos
arquitectónicos, los cuales para la primera fila (frente al mar) contara solamente de
una plata y una altura de 6.00 m (MAE-8, Ver comentario en la pagina 37) como
máximo lo cual permitirá la apreciación del Mar Caribe a los vecinos circundantes.
Fragilidad: Es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se
produzcan en él. La fragilidad está conceptualmente unida a los atributos antes
descritos y los factores que la integran se pueden clasificar como biofísicos y
morfológicos. Con relación a este componente del paisaje, y dadas las
condiciones del predio, la zona tiene una fragilidad baja, debido a que la
abundancia de plantas en el predio es mínima y no se divisó la existencia de
especies animales.
- Valor del paisaje en el sitio del proyecto
El área del predio es de 260,479.96 m2, con un frente en línea quebrada de 400
m. a la ZFMT y con vista al Mar Caribe, por lo que se considera que cuenta con un
valor de paisaje alto, además de integrarse en materiales y alturas, para hacer de
esta parte del Fraccionamiento Bahía Secreta sea un área armoniosa con el
entorno.
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- Capítulo 4- Página 59 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
4.2.4 ASPECTOS DEL MEDIO SOCIOECONÓMICO
El resultado del proceso de desarrollo que ha dado lugar a las condiciones
socioeconómicas actuales se describe en los siguientes puntos.
- Demografía.
Playa del Carmen es cabecera municipal de solidaridad y está catalogada como
un “Centro Regional” con base al esquema de sistema de ciudades propuesto por
la SEDESOL, condición que la ubica como prestadora de servicios a localidades
menores como Tulum, Chemuyil y Akumal. Por otra parte la intensa actividad
turística constituye un factor que ha promovido los fenómenos de migración hacia
estos sectores de la Riviera Maya.
- Crecimiento y distribución de la población.
Los resultados del censo realizados a principios del 2000 indican que el estado de
Quintana Roo contaba con 873 804 habitantes y el municipio de solidaridad con 63
478 habitantes, estos datos muestran un incremento de la población del 24% para
el estado y del 120% para el municipio en un lapso de 5 años. El municipio de
Solidaridad reporta la taza de crecimiento poblacional anual más alta del país ya
que en un lapso de cinco años reporto un incremento del 37.6% sin embargo estos
resultados son representativos para la cuidad de Playa del Carmen, ya que en
estas e concentra el 85.9% de la población total del municipio, con respecto a
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- Capítulo 4- Página 60 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Ciudad Chemuyil podemos decir que haste el 2000 se contabilizo una población
total de 1417 habitantes, 760 hombres y 657 mujeres.
- Migración.
La población total que residente en el estado se encuentra conformada por un
40.8% de habitantes nacidos en el estado y un 59.2% de diversos orígenes,
condición motivada por la oportunidad de empleo. Para el año 2000 se reporto un
saldo neto migratorio de 11.37%, cifra que indica el efecto neto de la migración y
emigración acumulada sobre la población total por cada 100 habitantes. En este
año. En ese año la población inmigrante representaba el 16.33% y la población
emigrante 4.96%.
- Vivienda.
El Municipio de Solidaridad registró en el 2000 un total de 16,923 viviendas de
estas 355 corresponden a Ciudad Chemuyil, un promedio de ocupantes por
vivienda del 4.1%. De estas viviendas el 58.1% contaban con energía eléctrica,
50% con agua entubada y un 68.9% con servicio de drenaje, la mayoría de las
viviendas del área urbana son unifamiliares con paredes de piedra y techo de losa
o de cartón; en las áreas rurales las viviendas son de paredes de materiales
perecederos como madera o bajareque con techo de palma o pasto. El
ayuntamiento administra los servicios de parques y jardines, edificios públicos,
unidades deportivas y recreativas, monumentos y fuentes, entre otros.
- Urbanización.
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- Capítulo 4- Página 61 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
La carretera federal 307 Atraviesa al municipio de sur a norte de Chetumal a
Cancún que comunica desde Tulum hacia el norte, el litoral del municipio.
Actualmente, está en construcción la ampliación y modernización de este tramo
con lo cual se tendrá una carretera de cuatro carriles. El resto del litoral del
Municipio está comunicado por un camino de terracería de Tulum a Punta Allen.
Otra carretera importante es la vía Tulum - Cobá - Nuevo Xcan que atraviesa el
municipio de este a oeste conectando los importantes centro turísticos de Tulum y
Cobá. De Cobá parte una carretera interestatal que conecta Cobá con Chemax,
Yucatán y que constituye una vía corta para Mérida. Todas las localidades
mayores de 50 habitantes están comunicadas por vía terrestre. Para la
comunicación marítima existe una Terminal en Playa del Carmen con un muelle
para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los
cruceros turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado,
situado a 12 Km. de Playa del Carmen se tiene una Terminal para
transbordadores que realiza la transportación de carga y pasajeros a Cozumel,
además del servicio de exportación de materiales pétreos a los Estados Unidos
por una empresa privada. La comunicación aérea se realiza con un aeródromo
para aviones de corto alcance, que hacen el servicio entre Playa del Carmen y
otros centros turísticos situados a corta distancia, sobre todo Cozumel. En Tulum
existe un aeródromo con poco uso comercial y actualmente bajo resguardo del
ejército. En Boca Paila existe una aeropista para el servicio turístico. El servicio de
telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal. Para el servicio
postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y Tulum y
sucursales de correos en Cobá y Puerto Aventuras. El servicio de telefonía
automática y telefonía celular opera en Playa del Carmen y en Tulum se tienen
casetas de larga distancia. En la zona rural se tiene instalado el servicio de
telefonía en 8 localidades: Akumal, Chanchen Palmar, Cobá, Macario Gómez,
Manuel Antonio Ay, Punta Allen, San Juan de Dios y San Silverio.
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- Capítulo 4- Página 62 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Playa del Carmen cuenta con dos estaciones comerciales de radio con cobertura
en todo el municipio, además que se escuchan las estaciones de Cancún,
Cozumel y Yucatán. Opera el servicio de televisión por cable en la cabecera
municipal y en Tulum, así como las cadenas nacionales de televisión. Se edita un
periódico local com poco tiempo en circulación y circulan los periódicos estatales y
nacionales.
- Salud.
El municipio de Solidaridad cuenta con atención de primer nivel proporcionada por
SESA y el IMSS. Se tiene además una Unidad de salud móvil para dar atención a
las zonas rurales, que también son parte de la zona maya. Se cuenta con 9
Centros de salud y un Centro de salud con hospitalización denominado de
atención intermedia. Los pacientes que requieren de atención de segundo nivel
son trasladados a la ciudad de Cancún. El equipamiento consta de 9 camas
censables, 13 consultorios, laboratorios de análisis clínicos y radiología, entre
otros equipos. El personal médico lo forman 14 médicos generales, 21 enfermeras
auxiliares, 5 enfermeras generales y personal de apoyo. Con respecto a Chemuyil
cuenta con un centro de salud de primer nivel mismo que se localiza sobre la
carretera Federal 307.
- Educación.
Este municipio tiene una oferta educativa desde preescolar hasta educación media
superior. En general cuenta con 2 escuelas de educación especial, 29 de
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- Capítulo 4- Página 63 Fraccionamiento Bahía Secreta
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educación preescolar, 39 de educación primaria, 11 de educación secundaria y 2
de educación media superior.
- Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto
Con base a la clasificación salarial de la comisión nacional de los salarios mínimos
del estado de Quintana Roo y sus municipios, esta se encuentra en el área
geográfica “C”, en la cual se aplica un salario mínimo general de $44.05 diarios,
cifra vigente a partir del 1ero de Enero del año 2005.
- Principales actividades productivas.
Población Económicamente Activa (PEA)
Con base a lo indicado por el INEGI, la población mayor de 12 años que cuenta
con un empleo remunerado representa la PEA. En el municipio de Solidaridad la
PEA se refiere al 52% de la población total, cifra en la que destaca la participación
masculina con el 85.4%. La PEA en el Municipio de Solidaridad se encuentra
distribuida en los sectores productivos de la siguiente manera: Para el sector
terciario ocupa el 47.4%, secundario el 15.4% y el primario con un 31.2%; el
restante 6% se encuentra no especificado.
Para la Ciudad Chemuyil la mayor parte de la PEA se encuentra en el sector
terciario con 5% con respecto al municipio.
Población económicamente activa con remuneración por tipo de actividad
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
- Capítulo 4- Página 64 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
El rango mas representativo es aquel que incluye la PEA que percibe de 1 a 3
salarios mínimos, debido a que agrupa al 44% de l total e indica la predominancia
de la clase media baja.
- Estructura de tenencia de la tierra.
El tipo de propiedad de la tierra de la localidad de Chemuyil presenta una
zonificación, la franja continental entre el Mar Caribe y la carretera federal No. 307
es propiedad privada y el aprovechamiento que se hace de los recursos que se
realiza en esta área es primordialmente de tipo turístico, comercial y urbano. La
porción ubicada al Oeste de la carretera No. 307 es de tipo Ejidal; sin embargo,
actualmente y debido a la actualización del programa director de desarrollo urbano
las áreas ejidales disminuyeron en superficie para dar paso a zonas tipo urbanas
en las cuales se están desarrollando varios fraccionamientos habitacionales.
- Sectores productivos.
Agricultura: La agricultura está orientada principalmente a cultivos básicos como
maíz y fríjol con cultivos intercalados de calabaza, tomate y chile, en terrenos no
mecanizados y de temporal con bajos rendimientos, que son destinados al
autoconsumo. Los terrenos actualmente destinados a la agricultura son ejidales.
Ganadería: La ganadería es extensiva con praderas de temporal en su mayoría
de propiedad ejidal, el inventario ganadero consta de aproximadamente 1,400
cabezas de ganado bovino y 10,000 de ganado porcino y ovino. La producción se
orienta principalmente al autoconsumo. La cría de aves es a nivel doméstico.
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- Capítulo 4- Página 65 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Apicultura: Es una actividad complementaria que ha sido afectada por factores
climatológicos y la presencia de la abeja africana, pero existe un buen potencial
para su explotación.
Forestal: Se cuenta con recursos forestales de maderas duras tropicales que son
explotadas bajo supervisión de las autoridades para evitar la deforestación como
sucedió con las maderas preciosas que existían en la región, el nivel de
explotación es alrededor de 6,000 metros cúbicos. También se explota, aunque en
menor escala, la resina del chicozapote para la producción del chicle.
Industria: La industria manufacturera es muy incipiente, limitándose a talleres,
tortillerías y otros establecimientos localizados en el área urbana.
Turismo: Constituye la principal actividad del Municipio y se localiza en toda la
costa, conocida como la Riviera Maya. Se ha dotado de servicios de energía
eléctrica, carreteras, agua potable, entre otros a la zona, se inició en la segunda
mitad de la década un auge turístico que actualmente está en plena expansión con
expectativas de crecimiento muy importantes. Actualmente existen 149
establecimientos hoteleros con 7,211 cuartos disponibles, de los cuales casi la
mitad son de categoría de 4 estrellas o mayor.
- Factores socioculturales.
El Municipio de Solidaridad se caracteriza por la heterogeneidad de la población;
entre esta se incluyen habitantes de varios estados de la república mexicana,
principalmente de estados como Veracruz, México y Yucatán; así como así como
miembros de algunos grupos étnicos (principalmente mayas) y extranjeros.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
- Capítulo 4- Página 66 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
La zona posee un valor cultural alto, debido a los numerosos sitios arqueológicos
que se encuentran en la cuidad.
- Tipos de organización social predominante.
La actividad turística ha promovido el establecimiento de asociados civiles que
agrupan a empresarios hoteleros, desarrolladores y representantes de diversos
sectores productivos, quienes participan activamente en la resolución de aspectos
específicos para conservar los componentes naturales de la zona, entre otros
aspectos, como las campañas de protección a la tortuga marina, la reubicación del
basurero municipal, etc. La asociación que destaca por el número de miembros es
la APIR.
- Descripción de la estructura del sistema.
Con base a las condiciones que presenta el predio del proyecto y considerando el
tipo de obra que se pretende edificar se inserta adecuadamente en el contexto
urbano en donde repercutirá de manera específica.
- Análisis de los componentes ambientales relevantes y/o críticos.
No se anticipan impactos significativos en los diversos componentes ambientales
donde se desarrollará el proyecto, sin embargo se deben consideran la generación
de residuos sólidos y líquidos, así como incorporación de partículas al aire.
Se puede anticipar que la generación de residuos será de baja proporción;
considerando la magnitud de la obra, debido a que solo se pretende la
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
- Capítulo 4- Página 67 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
introducción de Infraestructura de servicios básicos tales como agua, luz, drenaje,
telefonía y cable. Gracias a esto se considera que el impacto ambiental en esta
materia será de baja magnitud e importancia y de forma temporal, por que en su
mayoría serán solo las partículas al aire y el ruido que se generará por la
maquinaria, así como los residuos sólidos y líquidos que generen los trabajadores,
todo esto será temporal.
4.2.5 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL.
Considerando la naturaleza del proyecto, sus dimensiones, el espacio que
ocupará, así como las características ambientales que prevalecen actualmente en
el predio se puede pronosticar que el desarrollo del proyecto no provocará
alteraciones significativas al ambiente y si se diera el caso, estos no rebasarían los
límites del predio.
La anterior afirmación se respalda por el hecho de que la obra no involucra
actividades altamente riesgosas, no habrá generación de residuos peligrosos ni
materiales radiactivos. Adicionalmente el sitio en el que se desarrollará el
proyecto es compatible con los usos se suelos asignados al terreno a través de los
instrumentos de regulación del uso de suelos vigentes a nivel federal y estatal.
Ante las condiciones ya mencionadas no se proyectan alteraciones significativas
adicionales a las ya presentes en el predio, en cuanto a composición florística y
faunística, ni de especies en status de protección por la normatividad ambiental
vigente, ya que durante el reconocimiento del predio fue detectado solo un
individuo no estando este dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
- Capítulo 4- Página 68 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
La obra no modificará los patrones hidrológicos o causes naturales de agua;
debido a la magnitud del proyecto no se requerirá de un gran número de personal;
este será contratado en la localidad por lo cual no se prevé la modificación de
patrones demográficos ni la creación o reubicación de dentro de población.
Así mismo el desarrollo del proyecto no requerirá de la construcción de obras de
apoyo para su realización, debido a que el predio esta ubicado en la zona urbana
de la Cuidad de Chemuyil y se cuenta con los servicios de transporte necesarios
para los trabajadores. Ya que el predio se encuentra en una zona urbana,
únicamente se realizarán las gestiones ante las instituciones de servicios de
energía eléctrica, red sanitaria, telefónica para la contratación de los servicios y
conexiones necesarias.
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- Capítulo 5- Página 69 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
- Capítulo 5- Página 70 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
La identificación y evaluación de los impactos que afectarán las variables durante
las diferentes etapas del desarrollo del proyecto se realizó a través de la Matriz de
Leopold modificada y la Matriz de Intersección.
La metodología utilizada para evaluar los impactos ambientales derivados del
desarrollo del proyecto se indican a continuación:
METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
Para la evaluación e identificación de los impactos ambientales generados por el
desarrollo del proyecto se utilizó la matriz de Leopold, la cual se relacionan las
características del medio con las actividades que se realizarán en cada etapa del
proyecto, y que permite el establecimiento de la condición de impacto a través de
la asignación de valores a la magnitud y la importancia del impacto.
Una vez identificados los impactos, es posible determinar la duración,
reversibilidad y mitigabilidad, para lo cual se hizo uso de una Matriz de Interacción,
en la cual se indicó la temporabilidad del impacto y la posibilidad de aplicar
medidas de mitigación.
Matriz de Leopold.
En esta Matriz las celdas de interacción están divididas en dos, en la sección
superiores colocaron los valores asignados a la magnitud y en la porción inferior
los correspondientes a la importancia del impacto, las categorías asignadas a
cada característica son baja, media y alta; las cuales se representan con los
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- Capítulo 5- Página 71 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
números 1, 3 y 5 respectivamente. De tal manera que en total se presentan nueve
combinaciones para calificar, a potencia del impacto y que pueden ser utilizados
como indicadores del impacto.
La magnitud del impacto indica la cobertura o densidad del mismo con respecto al
grado de afectación que ocasionará en algún elemento del medio en un sitio
determinado, por lo que la evaluación es puntual. Las categorías con las que se
evalúa son: magnitud baja (1), magnitud media (3) y magnitud alta (5)
La importancia de un impacto esta determinada por el valor otorgado a la variable
ambiental en donde inicie el impacto, de tal forma que puede presentar un valor
legal asignado por la normatividad vigente; el valor ecológico y social, con base al
rol que desempeñe la variable en el ambiente; el valor histórico o cultural, entre
otros.
Para medir el valor de importancia del impacto se utilizan las tres categorías;
importancia baja (1), media (3) y alta (5).
Matriz de Interacción.
En esta matriz se correlacionan las características del medio, con las actividades
del proyecto en todas sus etapas, pero en este caso las celdas presentas letras
mayúsculas o minúsculas, con las que indican la temporalidad de los impactos.
Los impactos benéficos temporales se distinguen con color azul claro y los
permanentes con color azul marino.
Los criterios utilizados para determinar la duración del impacto son dos:
Permanente y Temporal; y dependen del tiempo de incidencia del impacto sobre la
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- Capítulo 5- Página 72 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
variable ambiental y su reversibilidad. Para distinguir la susceptibilidad de
aplicación de medidas que prevengan o aminoren los efectos adversos de un
impacto se utiliza el concepto mitigable.
De la combinación de las variables citadas se obtienen cuatro categorías para
calificar el efecto del impacto esperado: a) permanente, b) permanente mitigable,
c) temporal y d) temporal mitigable. Además se hace distinción entre los impactos
benéficos y los perjudiciales, manifestando si efecto sobre el ambiente.
Los resultados obtenidos mediante la aplicación de esta metodología se muestran
en la Matriz de Leopold y la Matriz de intersección.
5.1.1 Indicadores del impacto.
Considerando la definición que plantea la guía el sector turístico del concepto de
indicador, establece que se trata de un “elemento del medio ambiente afectado o
potencialmente afectado, por un agente de cambio”. Para el caso del presente
estudio, los indicadores de impacto se presentan de manera sistematizada y
agrupadas en tipo en la primera columna de la matriz de Leopold y la Matriz de
Intersección.
Cada uno de los indicadores enlistados se incorporó a la matriz debido a que cada
uno constituye un componente ambiental afectado durante alguna de las etapas
del proyecto.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
- Capítulo 5- Página 73 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
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Descarga de aguas residuales
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Mantenimiento general
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Generación de residuos 1 1
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Uso de maquinaria y equipo 1
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1+ 1
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Dotación de servicios 1 1
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Instalaciones y acabados 1
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Adoquinamiento de circulaciones 1
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Construcción de Infraestructura de servicios (superficiales) 1
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Generación de Residuos 1
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1+ 1
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Transporte de materiales 1
1
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1+ 1
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Almacén temporal para herramientas y materiales 1
1
1+ 1
1+ 1
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Conformación de terraplenes 1
1
1 1
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1+ 1
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Infraestructura de Servicios (subterraneos) 1
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1+ 1
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Trazo y nivelación calles 1
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Limpieza de Terreno
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
- Capítulo 5- Página 74 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
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circulaciones P T T t+
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
- Capítulo 5- Página 75 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
5.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto.
Identificación de impactos.
Los impactos identificados a partir de la Matriz de Leopold y la Matriz de
Interacción se describen a continuación:
- Aspectos físicos:
Suelo: Este componente se verá afectado durante la construcción del proyecto de
manera permanente ya que se modificará la estructura del suelo en un 6.79 % de
la superficie total del predio el cual corresponde a la vialidad y al derecho de vía
(peatonal).
Sin embargo el impacto se considera de baja magnitud debido a que se limita a las
dimensiones que presenta el proyecto y por ende es de forma puntual, es decir
que el impacto se limitara al área interior del predio.
Residuos minerales: La afectación en materia de este elemento se origina a partir
de la adquisición de materiales de construcción, provocando un impacto directo.
Sin embargo estos materiales se obtendrán de bancos de materiales. Este
impacto se ha calificado con magnitud e importancia bajos, debido a que el
volumen de material extraído de las zanjas será poco abundante y se reutilizará
para su posterior relleno.
Niveles de ruido: La emanación de ruido se presentará de manera constante
durante el proceso de construcción de la infraestructura básica del predio por lo
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- Capítulo 5- Página 76 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
que durante este proceso de requerirá de la operación de maquinaria, equipos y
vehículos de transporte de materiales. Sin embargo el impacto se ha calificado
como de magnitud baja debido a que es temporal y se limitará a la jornada laboral.
Calidad del aire: Los impactos primordiales se originarán durante las etapas de
preparación del sitio y construcción a parir del acarreo de materiales, transito de
vehículos de carga, excavación de zanjas y el uso de motoconformadoras, debido
a que promueven el incremento de partículas suspendidas en el ambiente. Este
impacto se ha calificado como de magnitud baja debido a que la incidencia del
impacto será de forma temporal, limitada al horario laboral y disminuirá conforme
al avance de la obra. La importancia del impacto fue calificada también como bajo
debido a que la zona del proyecto esta sujeta a la incidencia de los vientos alisios,
los cuales dispersan las partículas suspendidas en el aire, disminuyendo su
concentración. Para este tipo de impactos es posible la aplicación de medidas de
mitigación.
Calidad del agua subterránea: Durante la etapa de operación se generan aguas
residuales, por lo que cualquier impacto en este ámbito podría tener origen en la
posibilidad de fugas en las instalaciones que conducen este tipo de residuos. Sin
embargo, la verificación y la aplicación de mantenimiento de la infraestructura
instalada representan una medida de mitigación; por lo que cualquier impacto en
esta materia es considerado de magnitud baja.
- Aspectos bióticos.
Vegetación: El impacto que se generará por el desplante para la introducción de
infraestructura para este Fraccionamiento Bahía Secreta, podemos mencionar que
estamos dentro de las áreas de desplante permitidas, aunado a que se
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- Capítulo 5- Página 77 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
transportarán las especies contenidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2002 a
un vivero temporal para su posterior transplante a su sitio definitivo el cual será el
área de donación (parque ecológico ó área de contemplación) las plantas que se
encuentran en este sitio son las mencionadas en el punto 4.2.2. en los aspectos
bióticos.
Fauna silvestre: La fauna silvestre que pudiera habitar el área es escasa y podría
transitar por la construcción sin problema alguno. Debido a que durante el
reconocimiento del área no se divisó fauna significativa a excepción en el caso del
predio se localizaron algunas aves, así como se avistó un individuo adulto de coati
(Nassau nasua), se considera que la magnitud del impacto en esta materia es de
nivel bajo; aunque no se descarta la posibilidad de la existencia de fauna silvestre
en la zona.
Fauna nociva: El inadecuado manejo de los residuos sólidos orgánicos que se
generen en las diferentes etapas de vida del proyecto podría promover la
proliferación de moscas, cucarachas, mosquitos, roedores, etc; sin embargo, no se
considera que la generación de residuos sea alto, además de que la zona cuenta
con la infraestructura de servicios de recolección de basura adecuados. Debido a
esto se considera que los impactos en materia de fauna nociva serán de una
magnitud e importancia baja y de forma permanente para la zona.
Especies incluidas en la NOM-059-SEMANARNAT-2001: los impactos causados a
la fauna con materia legal fueron calificados con magnitud baja debido a que no
hubo registro de tales especies en las inmediaciones del predio; sin embargo se
puede anticipar la presencia de Iguana rayada que cuenta con un status en esta
norma. Tomando en cuenta estas consideraciones se ha considerado con una
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- Capítulo 5- Página 78 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
magnitud baja, considerando que estos organismos tienen la capacidad de
desplazarse a zonas aledañas.
En caso de las especies tales como tortugas marinas, las cuales arriban en el
segundo semestre del año a las playas para anidar; se tiene que las playas
aledañas al predio no son aptas para la anidación de tortugas por carecer de
playas y encontrarse solo roca, por lo que la presencia de tortugas no se ha
registrado, sin embargo, en caso de ocurrir se dará notificación a las autoridades
competentes, constituyendo esta acción una medida de prevención.
Aspectos socioeconómicos.
Empleo: En esta variante los efectos serán benéficos en todas las etapas del
desarrollo del proyecto. Durante la etapa de preparación y construcción del sitio
los impactos son benéficos, pero con una magnitud e importancia baja, debido a
que la oportunidad de empleo es temporal y el número de empleados no es
significativo. Por lo que de manera general la importancia del impacto a sido
calificada como nivel bajo, pues los beneficios serán temporales.
Infraestructura y servicios: Durante la etapa de construcción y preparación del sitio
el impacto que tendrá este por la introducción de infraestructuras será de forma
temporal, por lo cual se ha clasificado con una magnitud e importancia bajas.
Durante la etapa de operación el impacto será permanente y fue calificado con
una magnitud moderada, debido a que, a pesar que la ocupación de las viviendas
acarreara un incremento en el uso de agua y energía, así como la producción de
desechos sólidos y líquidos, será un incremento moderado y poco significativo
debido a que estos desechos, tanto sólidos como líquidos no impactaran por que
ambos serán trasportados a las áreas Municipales correspondientes.
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- Capítulo 5- Página 79 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Actividades comerciales: la necesidad e insumos comerciales y maquinaria
durante la preparación del sitio y construcción del proyecto generarán impactos
benéficos debido a que al adquirirlos se beneficiarán las actividades comerciales
locales. Ya que estos impactos serán de manera temporal, se han clasificado con
una magnitud e importancia baja.
Calidad de vida: La calidad de vida de los colonos vecinos se verá afectada
durante la etapa de preparación y construcción del proyecto, pero solo de manera
temporal y poco significativa. Se refiere principalmente a la generación de
desechos que será sumado al volumen diario recolectado. La disposición de
aguas residuales producidas durante el lavado de áreas para ser vertida
posteriormente al drenaje pluvial por lo que podría constituir un posible impacto en
esta materia.
Durante la etapa de operación el o los propietarios gozarán de la vista al Mar
Caribe, principalmente los lotes que se encuentra frente a la ZFMT los otros
gozarán de la vista que se tiene hacia las zonas verdes principalmente el parque
ecológico que será un área de conservación.
Salud pública: A pesar que el desarrollo de la obra representa riesgos para los
trabajadores durante las diversas etapas de construcción del proyecto, este
impacto será temporal y únicamente durante la etapa de preparación y
construcción de la infraestructura de servicios básicos, aunque permanente en la
etapa de operación; han sido calificados con un nivel e importancia bajos, ya que
los trabajadores contarán con el servicio de seguridad adecuados como medida de
mitigación y estarán inscritos a una dependencia de asistencia pública, como lo
marca la Ley Federal del Trabajo (L.F.T.)
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5.1.3 Construcción del escenario modificado por el proyecto
Considerando los aspectos físicos y bióticos descritos a lo largo del estudio, se
prevé que el desarrollo del proyecto modificará el escenario ambiental;
principalmente a la estructura del suelo, debido a que la superficie será recubierta
por materiales propios para el establecimiento de las áreas de circulación y
edificación de infraestructura de servicios básicos y áreas verdes; Tales
condiciones tendrán repercusiones en otros factores ambientales, como la
disminución de superficie de infiltración y ausencia de vegetación. Adicionalmente
el proyecto promoverá, durante la operación el incremento en la demanda de
servicios básicos, la carga vehicular en la zona y con ello el incremento de los
niveles de ruido y la incorporación de las partículas suspendidas producto de los
motores de los vehículos.
Al respecto tales impactos son negativos, sin embargo, poco significativos si se
considera el contexto urbano en el que se pretende desarrollar el proyecto,
además se refiere a impactos puntuales y en poca superficie por lo que no
rebasan los límites del predio y que están acorde con los lineamientos que marca
la Dirección de Desarrollo Urbano.
Es importante indicar que el proyecto promoverá modificaciones benéficas en el
ambiente debido a que incrementara la oferta de inmuebles, ampliará la
infraestructura de servicios básicos y con ello promueve la consolidación del
equipamiento urbano de la zona. Además el Proyecto se integrará al paisaje ya
que estos forman parte importante del diseño de paisaje, y los lineamientos
internos de diseño y construcción como puntos importantes esta el de la
conservación mínimas de vegetación.
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5.1.4 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental
La afectación mas severa al sistema ambiental consiste en la ocupación del suelo
por la colocación de adoquinamiento en las circulaciones y la introducción de la
infraestructura ya que cambiará la estructura del suelo en este predio, lo cual trae
como consecuencia la disminución de superficie de filtración, hay que aclarar que
el adoquinamiento al presentar una mayor filtración que el concreto estampado el
cual se usará en otras áreas de menor superficie, la afectación a este componente
ambiental se originará una vez construidas estas áreas.
Una segunda afectación ocasionada por la construcción, representa la pérdida de
espacio para colonizar por la flora; lo cual se vera minimizado con las áreas
verdes que se ubicaran a lo largo de la circulación principal y en las áreas del
parque ecológico la cual será de conservación.
En cuanto a la posible afectación a la fauna silvestre a causa de la ocupación de
espacios, se deberá promover el respeto había la fauna silvestre, tanto a los
trabajadores como a el o los futuros propietarios de los lotes; principalmente en el
caso de la Ctenosaura similis (iguana rayada) por ser una especie incluida en la
NOM-059-SEMARNAT 2001. En el caso de que se presentara el arribo de tortuga
marina, no se ha presentado el caso, debido a que la zona federal no posee
playas las cuales son necesarias para el desove, en este saso solo se presenta
alrededor por lo que no se ha visto ningún arribo de tortugas en esta zona urbana,
de presentarse el caso, se notificara a las autoridades correspondientes.
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- Capítulo 5- Página 82 Fraccionamiento Bahía Secreta
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5.1.5 Caracterización de impactos.
Con base a la evaluación de impactos, durante el desarrollo del proyecto se
proyecta la generación de un total de 105 Impactos que incidirán en las diferentes
variables ambientales. De ese total, 42 Impactos serán positivos y 63 Adversos.
En cuanto a la magnitud e importancia de las interacciones se tiene que todas se calificaron con magnitud e importancia baja.
5.1.6 Evaluación de impactos ambientales.
La evaluación de impactos se sustenta en los resultados obtenidos en la Matriz de
Leopold y la Matriz de Interacción, para facilitar su explicación en las Tablas 1 y 2. Se muestra el resumen de cada Matriz y se describe cada una de ellas.
Tabla 1. Resumen de resultados de la Matriz de Leopold modificada. ETAPAS DE DESARROLLO DEL PROYECTO
Total Variable ambiental
Preparación del sitio
Construcción Operación
Adverso Positivo Adverso Positivo Adverso Positivo Adverso Positivo
Físico 15 1 10 3 3 2 28 6
Biológico 5 1 3 2 3 0 11 3
Socioeconómico 8 14 9 11 7 8 24 33
Subtotal 28 16 22 16 13 10 63 42
total de impactos 105
Preparación del
sitio Construcción Operación Adverso Positivo
total % total % total % % %
Total 44 41.9 38 36.2 23 21.9 63 42
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- Capítulo 5- Página 83 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Durante el desarrollo del proyecto se proyecta la generación de un total de 105
Impactos que incidirán en las diferentes variables ambientales. De ese total, 42
Impactos serán positivos y 63 Adversos. En cuanto a la magnitud e importancia de
las interacciones se tiene que todas se calificaron con magnitud e importancia
baja. Lo cual refleja principalmente las condiciones en las que se afectará el
Predio.
La tabla anterior (tabla 1) muestra el número de impactos positivos y adversos
por cada etapa del Proyecto e indica el mayor número de impactos que se
presentarán durante la preparación del sitio, son 44 interrelaciones las cuales
representan el 41.9 % del total de impactos, de los cuales 28 será adversos y 16
positivos. Durante la etapa de construcción los impactos se reducen hasta 38
interacciones que representan un 36.2% del total teniendo en estos 22 adversos y
16 positivos y finalmente durante la etapa de operación tenemos 23 impactos de
los cuales 13 son adversos y 10 positivos.
A diferencia de la variable física que acumula un total de 28 impactos adversos, la
variable socioeconómica presenta el mayor número de impactos positivos con 33
impactos positivos o benéficos.
En cuanto a la variable ambiental biológica destaca por presentar el menor
número, de impactos adversos, únicamente 11, debido principalmente al manejo y
grado de conservación que tendrá la cobertura vegetal, así como las medidas que
se tomarán para cada caso.
Los resultados expuestos permiten inferir que el desarrollo de la obra generará
impactos de baja magnitud e importancia, debido principalmente a las condiciones
que presenta el sitio del proyecto y las dimensiones del mismo.
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- Capítulo 5- Página 84 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Tabla 2. Resumen de resultados de la Matriz de Interacción.
IMPACTOS
Variable ambiental
Permanentes Temporales Benéficos Total
Adverso Mitigables Adverso Mitigables Perman
entes Temporales
Físico 10 6 11 5 2 0 34
Biológico 2 2 6 1 3 0 14
Socioeconómico 6 4 2 10 12 23 57
Subtotal 18 12 19 16 17 23 105
Permanentes Temporales Benéficos
total % total % total %
Total 30 28.6 35 33.3 40 38.1
Con base en los resultados de la Matriz de Interacción que se indica en la tabla 2,
Se tiene que de los 105 impactos identificados 37 afectan el entorno de manera
adversa y 40 generarán impactos benéficos .
De los 37 impactos adversos únicamente 18 serán permanentes y 19 temporales,
un total de 28 impactos adversos serán mitigables y únicamente 37 impactos
representan impactos no mitigables.
En la tabla 2, destaca la variable ambiental socioeconómica que será afectada por
56 impactos de los cuales 17 serán benéficos. La mayor parte de los impactos
benéficos serán sinérgicos debido a que con el desarrollo de la infraestructura de
servicios básicos promoverá el establecimiento de condominios habitacionales en
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- Capítulo 5- Página 85 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
esta zona Urbana de Ciudad Chemuyil. Además promoverá la consolidación del
sector de servicios.
Con base en los resultados obtenidos se anticipa que la realización del Proyecto
no provocará impactos adversos significativos al ambiente y los beneficios
socioeconómicos que generará representan una justificación para su desarrollo.
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- Capítulo 6- Página 86 Fraccionamiento Bahía Secreta
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MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN,
PREVENCIÓN Y COMPENSACIÓN
DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
6 CA
PÍT
UL
O
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- Capítulo 6- Página 87 Fraccionamiento Bahía Secreta
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6.1.-Descripción de las Medidas o Programa de Medidas de Mitigación Correctivas por Componente Ambiental.
Las medidas de mitigación propuestas para realizar proyectos dentro de la
normatividad ambiental vigente y a los ordenamientos que aplican a la zona del
proyecto se indican en la Tabla.
Tabla. Medidas preventivas y de mitigación.
Variables ambientales sobre las que inciden las medidas
Etapas del proyecto
Medidas de mitigación, prevención y compensación de impactos detectados
Pre
para
ción
de
l siti
o
Con
stru
cció
n
Ope
raci
ón.
Suelo
Aguas subterránea Υ Υ No se deberán realizar reparaciones a los
equipos y maquinaria dentro del predio del
proyecto. De presentarse la necesidad de
realizar reparaciones en el área deberá
implementarse un sistema de control de
derrames en el sitio donde se realice la
reparación
Suelo
Agua subterránea
Aire
Fauna nociva
Υ Υ Se deberá instalar sistemas sanitarios portátiles
a razón de uno por cada 20 trabajadores, para
evitar la defecación al aire libre, la
contaminación al suelo y la generación de
malos olores.
Suelo
Agua subterránea Υ Υ Υ Los residuos sólidos que se generen durante
las diferentes etapas del proyecto deberán ser
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- Capítulo 6- Página 88 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Atmósfera
Fauna nociva
depositados en contenedores dentro del predio.
Los residuos sólidos deberán ser colectados
todos los días y trasladados periódicamente al
relleno sanitario municipal para evitar la
proliferación de fauna nociva.
Recursos minerales Υ Υ Los materiales de construcción requeridos
deberán ser adquiridos en bancos de material
autorizados que cuenten con autorización
vigente en materia de impacto ambiental.
Vegetación Υ Υ En las áreas de jardines se utilizarán especies
de la región.
Atmósfera Υ Υ La maquinaria que opere dentro del proyecto
deberá contar con sistema de reducción de
ruido.
Niveles de ruido Υ Υ Se promoverá que los vehículos y maquinaria
pesada utilizados para la obra operen durante
un horario de 7:00 a 22hrs, para evitar
molestias en los colonos vecinos en horas
inhábiles.
Atmósfera Υ Υ Los equipos y maquinaria deberán estar en
buenas condiciones mecánicas y afinados para
reducir la emisión de contaminantes.
Calidad del aire Υ Υ Se deberá establecer el mecanismo por parte
del o los propietarios con las autoridades
municipales, para asegurar la colecta oportuna
de residuos sólidos y su traslado periódico al
basurero municipal para evitar acumulación de
basura que genere malos olores y la
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- Capítulo 6- Página 89 Fraccionamiento Bahía Secreta
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proliferación de fauna nociva.
Atmósfera Υ Υ Υ Durante las diferentes etapas del proyecto
estará prohibido el uso de fuego como medio
para la disposición de residuos, materiales o
sustancias de cualquier tipo.
Atmósfera
Fauna nociva
Salud Pública
Calidad de Vida
Υ Υ Se deberá realizar la limpieza diaria de los
sistemas sanitarios portátiles a fin de evitar la
acumulación de residuos orgánicos y evitar que
dichos sistemas se conviertan en focos de
infección para los trabajadores.
Atmósfera Υ Υ Los materiales pétreos deberán estar cubiertos
a la hora de transportarse a la obra con la
finalidad de evitar su dispersión durante el
traslado y/o mantenerse húmedos mientras se
encuentren dentro del predio.
Atmósfera - Suelo Υ Υ A pesar de que no se considera el almacén de
combustibles, si se diera el caso, el sitio en
donde se almacenen combustibles y solventes
deberá contar con un firme sistema para
prevenir derrames.
Vegetación arbórea Υ Erradicar los árboles que se consideren como
vegetación no nativa y las consideradas dentro
de la NOM-059-SEMARNAT-2001 se
trasladarán a un vivero temporal para su
posterior reubicación en la zona de Parque
ecológico.
Vegetación -
Paisaje
Υ Υ Se utilizará flora nativa para la elaboración de
jardines, así como las que recolecten en vivero
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- Capítulo 6- Página 90 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
temporal.
Fauna silvestre Υ Υ Υ Se notificará a todos los trabajadores y futuro(s)
propietario (s) la estricta prohibición de cazar o
molestar fauna silvestre que transite por el
predio.
Especies con
estatus de
protección NOM-
059-SEMARNAT-
2001
Υ Υ Υ En caso de avistarse alguna tortuga marina
arribando a las playas colindantes al predio se
deberá notificar a las autoridades
correspondientes. Además que queda
estrictamente prohibido molestar, cazar o dañar
a cualquier especie incluida en esta norma.
Generación de
empleo Υ Υ Durante las etapas del proyecto se emplearán a
personal local para cubrir la demanda local de
empleo.
Actividades
comerciales Υ Υ Υ Los materiales de construcción utilizados serán
adquiridos preferentemente en comercios
establecidos en la localidad para consolidar la
dinámica económica local.
Calidad de vida Υ Υ Υ Previo a la temporada de huracanes serán
difundidas las medidas de seguridad y
procedimientos específicos para la protección
de los trabajadores e infraestructura ya
instalada.
Salud pública Υ Υ Los trabajadores estarán inscritos en alguna
institución social y realizarse revisiones
periódicas para detectar a tiempo el brote de
posibles enfermedades infecciosas.
Salud pública Υ Υ Los trabajadores contarán con agua purificada
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- Capítulo 6- Página 91 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Calidad de vida suficiente para evitar deshidratación. Se contará
con un botiquín de primeros auxilios con los
medicamentos básicos necesarios y los
números telefónicos de servicios de
emergencia, así como con equipo de seguridad
necesario (guantes de carnaza, chalecos, botas
y cascos).
Atmósfera
Suelo
Agua subterránea
Salud pública
Calidad de vida
Υ Υ Υ Instalación de contenedores en diferentes
puntos del predio para la recolección de basura
y evitar la proliferación e fauna nociva. Los
recipientes deberán contar con bolsas de
polietileno para ser transportados con mayor
facilidad por parte de la red de servicios
recolectores de basura.
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- Capítulo 7- Página 92 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
7 CA
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- Capítulo 7- Página 93 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
7.1 Pronósticos de escenarios
El impacto residual que generará el proyecto, debido a que se refiere a la
modificación del entorno causado por el desarrollo del la infraestructura para este
proyecto, consiste en la afectación del suelo en una superficie de 17,678.04 m2,
(vialidad 15,829.74 y derecho de paso peatonal 1,848.30) que corresponde al 6.79
% la superficie total del predio.
Este impacto ambiental de llevará a cabo desde las actividades de trazo y
nivelación del terreno para los accesos y circulaciones, pues se adicionará
material de saskab para lograr los niveles deseados. La modificación de la
superficie del suelo tendrá repercusiones en otros factores ambientales, que se
traducen en impactos acumulativos. Éstos se refieren a la disminución de
superficie de infiltración, misma que se minimizará por el uso de materiales los
cuales serán de adoquín y adocreto, además de la limitación al desarrollo de
posible flora silvestre.
El proyecto promoverá el incremento de la demanda de servicios, abasto de agua
potable, red de drenaje, servicio de energía eléctrica, servicio de red telefónica y
de servicio de cable.
El impacto residual generará la mayor parte de los impactos adversos generados
por el desarrollo del proyecto, sin embargo, es poco significativo debido a que se
presentan condiciones en el contexto del proyecto que son atenuantes de los
impactos citados. Tales condiciones se indican a continuación:
El área del proyecto de infraestructura es reducida por que se limitará a una
superficie de 17,678.04 m2, que corresponde al 6.79 % )del cual el acceso para la
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- Capítulo 7- Página 94 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
salida al mar le corresponde a 1,848.30 lo cual representa un 0.71% del total de la
superficie el predio).
El predio del proyecto tiene un uso de suelo congruente con el proyecto que se
pretende construir, es congruente con las políticas de uso de suelo planteadas en
los instrumentos de planeación que aplican en la zona, tales como el POET.
La zona donde se encuentra ubicado el predio cuenta con las instalaciones
necesarias para la proporción de servicios básicos
La densidad que plantea el proyecto es congruente con las asignadas por la
administración urbana del Municipio de Solidaridad, expresada por medio de la
carta de uso de suelo.
Los impactos que se anticipan serán puntuales y no rebasarán los límites del
predio.
Durante la etapa de construcción del proyecto de infraestructura para servicios
básicos se generarán efectos benéficos para el sector económico y social, gracias
a la generación de empleos para la población local.
Se proponen acciones que mitigan o compensan los impactos identificados, los
cuales se han descrito en los apartados correspondientes. En particular para el
impacto residual que conlleva la modificación en la superficie del suelo.
No se cuenta con la propuesta de otro sitio para la construcción de este proyecto
debido a que el predio es propiedad del promovente.
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- Capítulo 7- Página 95 Fraccionamiento Bahía Secreta
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7.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.
En este punto se requiere establecer un sistema que garantice el cumplimiento de
las indicaciones y medidas de mitigación incluidas en la MIA, así como aquellas
que emita la secretaría, una vez evaluado el presente estudio, se propone realizar
un seguimiento de los mismos utilizando como modelo base los “lineamientos
ambientales para el desarrollo de proyectos turísticos en el caribe mexicano”
presentado por la SEMARNAT el 14 de Octubre del 2002.
7.3 CONCLUSIONES.
Tomando en cuenta el análisis anterior, las condiciones ambientales,
socioeconómicas, las dimensiones del proyecto de introducción de infraestructura
de servicios básicos, el impacto ya existente por cuestiones naturales (huracán
Emily) se pronostica un impacto ambiental poco significativo y/o adicional.
Finalmente, el tipo de obra a desarrollar es acorde a la vocación de uso de suelo y
no contraviene las políticas de aprovechamiento planteadas en los ordenamientos
aplicables, lo que permite anticipar que se trata de un proyecto ambientalmente
armónico en su contexto económico.
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- Capítulo 8- Página 96 Fraccionamiento Bahía Secreta
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ANEXO DE GRÁFICAS Y TABLAS
8 AN
EX
OS
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- Capítulo 8- Página 97 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
8.1 Planos.
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- Capítulo 8- Página 98 Fraccionamiento Bahía Secreta
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8.2 Fotografías.
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- Capítulo 8- Página 99 Fraccionamiento Bahía Secreta
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8.3 Videos.
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- Capítulo 8- Página 100 Fraccionamiento Bahía Secreta
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8.4 Listado de Flora y Fauna.
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN.
ARBÓREO
Anacardiaceae. Metopium brownei.
(jacq.) Urban.
Chechem negro.
Annonaceae. Malmea depressa
(Baill.) R. E. Fries
Eklemuy
Araceae. Thevetia gaumeri Hemsl. S´akits.
Bombacaceae. Ceiba pentandra (L.) Gaerth. Yaxchen, Ceiba, Kapok,
Palo verde.
Bruseraceae. Bursera simaruba (L.) Sarg. Chacah.
Capparidaceae. Capparis cynophallophora L. Arbol de vela roja
Ebenaceae. Diospyros nicaraguensis L. Silil.
Euphorbiaceae. Sebastiana adenophora Pax.
& Hoffm.
Sakchechen, Kanchunup,
Venenoche.
Leguminosae Bauhinia divaricata L. Pata de vaca.
Caesalpinia gaumeri
Greenm.
Kitamche, Palo de jabalí.
Gliricidia sepum
(Jacq.) Setud.
Sakyab.
Leucaena leucocephala
(Lam.) de Wit.
Hauxin.
Piscidia piscipula (L.) Sarg. Habin.
Lysiloma latisiliqua
(L.) Benth.
Tsalam.
Senna racemosa Kanlol, Xk´anlol,
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- Capítulo 8- Página 101 Fraccionamiento Bahía Secreta
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(Mill.) Irwin & Barneby Kantumbu.
Mapighiaceae Byrsonima bucidaefolia
Standl.
Sakpah, Nance blanco.
Malvaceae Hampea trilobata Standl. Majahua Blanca, Hol
Moraceae Cecropia obtusifolia Bert. Guarumo, Koochle.
Palmae Coccothrinax readii Quero. Nacas.
Sabal yapa Wright ex
Beccarii.
Guano, Xaan.
Rubiaceae. Alseis yucatanensis Standl. Tabaquillo.
Guettarda combsii Urban. Tastab, Saktastab.
Rutaceae. Esenbechia pentaphylla
(Macfad.) Grises.
Tankas-che.
Sapindaceae Talisia olivaeformis (HBK.)
Radlk.
Guaya, Wayam.
Thouinia canesceras (Radlk) Kanchunup
Sapotaceae Manilkara zapota (L.) v.
Royen
Chicozapote, Sak ya
Verbenaceae Vitex gaumeri Greenm Ya´axnik
ESTRATO ARBUSTIVO
Bromeliaceae Aechmea bracteata (Sw.)
Grises.
Xchu
Leguminosae Acacia cornigera (L.) Willd. Subin
Bauhinia jenningsii P. Wilson. Tsimin.
Palmae Chamaedorea seifrizii Burret. Palma Xiat
ESTRATO HERBACEO
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- Capítulo 8- Página 102 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Euphorbiaceae Cnidoscolus aconitifolius Mc
Vaugh
Chaya de monte
Gramineae Lasiacis divaricata (L.)
Hitchc.
Sit, Siit
ESTRATO TREPADOR
Araceae Syngonium sp. Telefono silvestre,
Saya´ak
Bignoniaceae Cydista potosina (Schum &
Loes.)
Ekix, Ekixil
Arrabidaea floribunda (Loes.
(HBK.) Loes.
Sakak, Anikab
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- Capítulo 8- Página 103 Fraccionamiento Bahía Secreta
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LISTADO DE FAUNA.
Lista de especies de mamíferos reportadas para la zona de estudio. Fuente:
O Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica.
ORDEN NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FUENTE
ROEDORES Sciurus yucatanensis Ardilla gris O
Sciurus depeii Ardilla canela O
Oryzamis palustri Ratón B
Peromyscus leucopus Ratón B
Dasyprocta punctata Cereque B
MARSUPIALES Didelphis virginiana Tlacuache O
LAGOMORFOS Silvilagus brasiliensis Conejo B
Natalus stramineus B
QUIROPTEROS Micronyctetis megatotis Murciélago B
Artibeus jamaicensis B
Artibeus lituratus B
Artibeus ghaeotis B
CARNÍVOROS Procyon lotor Mapache R
Bassariscus sumichastri Cacomixtle B
Nasua nariica Tejón O
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- Capítulo 8- Página 104 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Urocyon
cinerreoargenteus
Zorra gris O
ARTIODACTILOS Dicotyles tajaca Jabalí B
DESDENTADOS Dasypus novencientus Armadillo B
Odocoileus virginianus Venado Cola
Blanca
O
Lista de especies de reptiles y anfibios para la zona de estudio.
Fuente: O Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica.
FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FUENTE
BOIDAE Boa constrictor Boa O
BUFONIDAE Bufo maritimus Sapo marino B
Bufo valliceps Sapo común O
COLUBRIDAE Leofodeira frenata B
Oxybelis aeneus B
Thamnophis proximans B
FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FUENTE
CROCODRILIDAE Crocodilus acutus Cocodrilo de ría O
Crocodylus moreletii Cocodrilo de
pantano
O
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- Capítulo 8- Página 105 Fraccionamiento Bahía Secreta
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EMYDAE Geomuda aerolata Tortuga Mojima B
GEKKONIDAE Afistelliger georgeesis B
HYLIDAE Hoa staufferi Rana B
HYLIDAE Hyla loquas Rana arborícola O
Similisca baudini B
Rana berlandieri Rana leopardo O
Eleutherodactylus
yucatanensis
Rana de lluvia O
IGUANIDAE Ctenosaura similis Iguana rayada O
Iguana iguana Iguana verde B
Basiliscus vittatus Basilisco O
Soleporus cozumelae Lagartija O
KINOSTERNIDAE Kinosternon cruentatum Casquito B
CHELONIDAE Caretta caretta Tortuga Caguama O
Chelonia mydas Trotuga Blanca O
Eretmochelys imbricata Tortuga carey R
TEIIDAE Cnemidophorus cozumelus B
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- Capítulo 8- Página 106 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Lista de especies de aves.
Fuente: O Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica.
FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN FUENTE
ACCIPITRIDAE Buteo brachyutus Aguililla braquiura R
Ictinia plumbea Milano plomizo O
Buteogallus anthracinus Gavilán negro R
Pandion haliaelus Aguila pescadora O
ALCEDINIDAE Ceryle alcyon Martín pescador norteño B
Chloroceryle aenea Martín pescador enano O
Anas discors Cerceta aliazul clara B
PHOENICOPTERIDAE Phoenicopterus ruber Flamenco O
THRESKIORNITHIDAE Ajaia ajaja Chocolatera, espátula O
ANATIDAE Dendrocygna autumnalis Pato pijije aliblanco B
Caitina moschata Pato real B
ANHINGIDAE Anhinga anhinga Anhinga americana B
APODIDAE Chaetura vauxi Vencejto alrrápido B
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- Capítulo 8- Página 107 Fraccionamiento Bahía Secreta
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ARAMIDAE Aramus guarauna Carao B
ARDEIDAE Egretta caerulea Garza azul O
Ardea herodias Garza ceniza O
Casmerodius albus Garzón blanco O
Egretta thula Garza dedos dorados O
Egretta rufescens G. piquirrosa B
Egretta tricolor G. ventriblanca B
Balbucus ibis G. ganadera B
Butorides striatus G. oscura B
Nycticorax violaceus G. nocturna coroniclara B
BOMBYCILLIDAE Bombycilla cedrorum Chinito B
CAPRIMUGIDAE Caprimulous salvini Tapacamino ti-cuer B
Nyctidromus aibicollis Tapacamino pucuyo B
Chordeiles antipenni Chotocabra halcón B
CATHARTIDAE Coragyos atratus Zopilote común O
Charadrius vociferus Chorlito O
COLUMBIDAE Leototita jamaicensis Paloma suelera B
Columba livia P. doméstica B
Zenaida aurita P. aurita B
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- Capítulo 8- Página 108 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Columba leucocephala P. cabeciblanca B
Zenaida asiatica P. aliblanca B
Columbina passerina Tortolita pechipunteada O
Columbina talacoi T. rojiza B
CORVIDAE Cyanocorax ycatanicus Chara yucateca O
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8.2 Otros Anexos.
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8.3. Glosario.
Acuífero.- Estrato capaz de retener agua.
Ambiente.- El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el
hombre que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y
demás organismos vivos que interactúan en un espacio y tiempo.
Anidación de Tortuga.- Proceso que inicia desde que la tortuga entra al mar y
regresa a este después de depositar sus huevos en un hoyo que hace en la arena
de la playa.
Aluvial.- Depósito arcilloso o arenoso acarreado por el agua.
Aprovechamiento sustentable.- La utilización de los recursos naturales en forma
que se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los
ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos.
Áreas Naturales Protegidas.- Las zonas del territorio nacional y aquellas sobre
las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción, donde los ambientes
originales no han sido significativamente alterados por la actividad del ser humano
o que requieren ser preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto
en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
Árbol.- Planta leñosa, usualmente de más de 3 m de altura, cuyo tallo en la base
forma un tronco manifiesto y que más arriba se ramifica formando una copa.
Arbusto.- Planta leñosa, por lo general de menos de 3m de altura, cuyo tallo se
ramifica desde la base.
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- Capítulo 8- Página 111 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Arrecife.- Formación calcárea de colinas de fauna marina (pólipos), que se
agrupan en colinas en aguas cálidas y claras.
Asentamientos humanos.- Área en la cual residen de forma permanente las
personas.
Asociación vegetal.- Comunidad caracterizada por su composición florística
definida. Unidad básica de la clasificación de la vegetación.
Biodiversidad.- La variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente,
incluidos, entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas
acuáticos y los complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la
diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas.
Calidad de agua.- Conjunto de características fisicoquímicas y biológicas que
indican la capacidad de uso humano de este recurso.
Ciclo de vida.- Serie de cambios que componen la vida de un organismo desde la
fecundación de los gametos hasta la misma etapa en la generación siguiente.
Comunidad.- Conjunto de plantas y de animales de cualquier rango, que vive e
interaccionan mutuamente en un hábitat natural.
Contaminación.- La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de
cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico.
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- Capítulo 8- Página 112 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Contingencia ambiental.- Situación de riesgo, derivada de actividades humanas
ó fenómenos naturales, que pueden poner en peligro la integridad de uno o varios
ecosistemas.
Coeficiente de ocupación de uso de suelo (COS).- Es el porcentaje de la
superficie del predio que puede construirse en planta baja.
Coeficiente de utilización de suelo (CUS).- Es el porcentaje de la superficie del
predio que puede construirse en total, incluyendo las plantas altas.
Cuarto Hotelero.- (Ord. Ecol. Cancún-Tulum) Espacio de alojamiento destinado a
la operación de renta por noche cuyos espacios permiten brindar al huésped
servicios sanitarios, área de dormitorio para dos personas, guarda de equipaje y
área de estar; no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos
y bebidas, la cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones
necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.
Cuaternario.- Periodo más reciente del Cenozoico que comprende los últimos dos
millones de años de la historia de la tierra y se divide en dos eras llamadas
Pleistoceno y Holoceno.
Densidad.- Es el porcentaje de desarrollo turístico expresado en número de
cuartos por hectárea con que cuenta un periodo determinado de conformidad con
los criterios establecidos en el Programa de Ordenamiento ecológico territorial de
la región denominada corredor Cancún-Tulum.
Densidad (parámetro ecológico).- La densidad es el número de organismos de
cada especie por unidad de área.
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- Capítulo 8- Página 113 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Densidad inmobiliaria.- Es el número de vivienda (cuartos) que pueden
construirse en un determinado predio.
Densidad promedio.- Es el valor del número de organismos promedio, presentes
en los cuadrantes muestreados, con respecto a la superficie total muestreada
(suma de las áreas de los cuadrantes).
Desarrollo tipo hotelero.- Infraestructura de servicios que puede incluir servicio
de hospedaje, restaurante, bar, tiendas, gimnasio, spa, cambio diario de ropa de
cama, servicio de lavandería y otros servicios a los huéspedes que requieran ser
atendidos por empleados o a través de terceros.
Desarrollo sustentable.- El proceso evaluable mediante criterios e indicadores
del carácter ambiental, económico y social que tiende a mejorar la calidad de vida
y la productividad de las personas, que se funda en medidas apropiadas de
preservación del equilibrio ecológico, protección del ambiente y aprovechamiento
de los recursos naturales, de manera que no se comprometa la satisfacción de las
necesidades de las generaciones futuras.
Desequilibrio ecológico.- La alteración de las relaciones de interdependencia
entre los elementos naturales que conforman el ambiente, que afectan
negativamente la existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás
seres vivos.
Ecología.-Estudio de las relaciones de los organismos entre sí y con el ambiente.
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- Capítulo 8- Página 114 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Ecosistema.- Conjunto que forman la biocenosis, su substrato y su medio,
considerados sobre todo desde el punto de vista del flujo de materia y de energía.
Especie.- Unidad básica de la clasificación de los organismos, que incluye a
grandes rasgos, a todos los individuos que se parecen entre sí más que a otros y
que por fecundación recíproca produce descendencia fértil.
Especie nativa.- Aquella que es originaria de un lugar determinado.
Especies exóticas.- Ejemplares de flora o fauna terrestre y acuáticos cuyo origen
geográfico se encuentra fuera de la región de la Península.
Especies domésticas.- Ejemplares de flora y fauna, de fácil manejo y capaces de
convivir con el ser humano, debido a que han sido domesticadas por el hombre en
el transcurso de su evolución, para su uso, goce o aprovechamiento.
Especies silvestres.- Especie de flora y fauna, distintos a las especies
domésticas, que viven libremente en su medio natural o que han sido extraídos de
este.
Especie dominante.- Especie prevaleciente de una comunidad en particular.
Emergencia.- Situación que surge de la combinación de factores diversos,
creando eventos que no se esperaban y que ponen en riesgo o pueden dañar al
individuo, la propiedad o al ambiente.
Factores edáficos.- Características físicas, químicas y biológicas del suelo. Son
componentes importantes del hábitat por su influencia en la distribución vegetal.
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- Capítulo 8- Página 115 Fraccionamiento Bahía Secreta
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Fauna silvestre.- Las especies animales que subsisten sujetas a procesos de
selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo sus poblaciones
menores que se encuentran bajo control del hombre, así como los animales
domésticos que por abandono se tornen salvajes y por ello sean susceptible de
captura y apropiación.
Flora silvestre.- Las especies vegetales así como los hongos, que subsisten
sujetas a proceso de selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo
las poblaciones o especimenes de estas especies que se encuentran bajo control
de hombre.
Frente de playa.- La parte de los predios de propiedad privada colindantes con la
Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe. No se consideran las partes
colindantes con Zona Federal Marítimo Terrestre de lagunas costeras, bahías,
canales y bocas de comunicación entre más de un cuerpo de agua.
Hábitat.- Ambiente natural de un organismo; lugar donde vive.
Halófitas.- Plantas que presentan adaptaciones fisiológicas a tolerar
concentraciones variadas de sal en el agua y suelo.
Impacto Ambiental.- Modificación del ambiente ocasionado por la acción del
hombre o de la naturaleza.
Intermareal.- Referente a la franja comprendida entre los niveles de marea alta y
la baja.
Isoterma.- Línea que une los puntos de igual temperatura.
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Isoyeta.- Línea que une los puntos con igual precipitación pluvial.
Maquinaria pesada.- Todo tipo de vehículos especializados empleados en
desmonte, despalme, arados, calados o aplanados de terrenos.
Neotropical.- Zona geográfica que corresponde a la región intertropical del
Continente Americano, la cual se ubica dentro del Trópico de Cáncer y el Trópico
de Capricornio.
Patrón hidrológico.- Todos y cada unos de los sistemas de flujo de aguas
continentales, costeras o marinas, considerando con ello la dirección y velocidad,
que mantiene una dinámica de circulación para un equilibrio ecológico adecuado.
Predio.- Unidad territorial delimitada por un polígono.
Relicto.- Calificativo de reliquia.
Reliquia.- Planta o comunidad vegetal bien representada en otras épocas, pero
escasa o muy localizada en la actualidad.
SEMARNAT.- Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
Textura del suelo.- Composición del suelo con respecto a la dimensión de las
partículas que lo forman.
Tipo de vegetación.- Comunidad vegetal de rango elevado, determinada
primordialmente por la fisonomía.
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Usuario (s).- Todas aquellas personas que ingresan al proyecto turístico para
realizar actividades recreativas, trabajo o de paso.
Vocación natural.- Condiciones que presenta un ecosistema para sostener una o
varias actividades sin que se produzca desequilibrios ecológicos.
Zona Federal Marítimo Terrestre.- La franja de 20 m de ancho de tierra firme,
transitable y continua a dichas playas entre el límite máximo de pleamar (marea
alta) hasta los 20 m.
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- Capítulo 8- Página 118 Fraccionamiento Bahía Secreta
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8.4. Bibliografía.
Cuaderno Estadístico Municipal, Solidaridad Estado de Quintana Roo,
1994. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. p. 129
Cuaderno Estadístico Municipal, Solidaridad Estado de Quintana Roo,
1998. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. p. 91
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Cancún, Q. Roo. 224p.
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ECOl-1996 Que establece los limites máximos permisibles de emisión de
gases contaminantes provenientes del escapa de los vehículos
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el 25 de febrero de 1997.
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Diversidad biológica en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka' an Quintana
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Investigación Científica de Yucatán, Mérida. 92 p.
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- Capítulo 8- Página 119 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
García, D.R. e 1. Olmestd, 1990. Plantas vasculares de Sian Ka' ano En:
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Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, 1997. Anuario
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Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, 1998. Cuaderno
Estadístico Municipal, Solidaridad, Estado de Quintana Roo. Edición 1998.
151 p.
Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática, 1999. Perspectiva
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- Capítulo 8- Página 120 Fraccionamiento Bahía Secreta
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En: Navarro D. y J.G. Robinson (eds) Diversidad biológica en la Reserva de
la Biosfera de Sian Ka' an, Quintana Roo, México. CIQRO/Univ. of Florida.
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CECADESU. SOMEDICYT. México, D.F. p.65
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Ed. In_tituto de Ecología, A.e. UNAM. México, D.F. p.298. .
Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994. Que establece los
limites máximos permisibles de emisión de ruido de las motocicletas y
triciclos motorizados nuevos en planta y su método de medición.
Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT.1996. Que establece los
límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas
residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1989. Ley
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Perspectiva Estadística, Quintana Roo 1999. Instituto Nacional de
Estadística, Geografía e Informática. P.101
Peterson R.T. y Edward L C. 1989. Aves de México. Guía de Campo.
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- Capítulo 8- Página 121 Fraccionamiento Bahía Secreta
Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
Editorial Diana. México, D.F. 473 p.
Secretaria de Desarrollo Social, (SEDESOL), 1994, Norma Oficial Mexicana
NOM-059SEMARNAT-2001. Que determina las especies y subespecies de
flora y fauna silvestres, terrestres y acuáticas en peligro de extinción,
amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece
especificaciones para su protección.
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de Estadística, Geografía e Informática. p.140.
SOL, Consulting & Marketing. 1999. Municipio Solidaridad, Quintana Roa,
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Tellez, V.O., E.F. Cabrera, E. Unares y R. Bye, 1989. Las plantas de
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Carta Edafológica, Escala: 1:250,000. INEGI, 1984
Carta Hidrológica de Aguas subterráneas. Escala: 1:250,000. INEGI, 1984
Carta de evapotranspiración y déficit de agua. Mérida. Escala: 1:1'000,000.
INEGI, 1984
Carta de Uso de suelo y vegetación. Escala: 1:250,000. INEGI, 1984.