Propuesta de un Plan Maestro para un Segundo Campus de la Universidad de Sonora, Unidad Hermosillo. Proyecto Arquitectónico del edificio de aulas del Departamento de Economía de la División de Ciencias Económico-Administrativas.
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CAPÍTULO IV - ANÁLISIS DEL SITIO
4.1. Selección del terreno
Se realizó la siguiente tabla (Tabla 4.1.); donde se resaltaron las fortalezas,
oportunidades, debilidades y amenazas con las que contaba cada terreno;
llegando con ello a la conclusión y elección del terreno número cinco.
Tabla 4.1. Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas de las opciones de
terreno (FODA). Fuente archivo propio.
Terreno Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
1
Por la vialidad principal no se
genera tráfico por ser la carretera
Hermosillo-Nogales. Formar parte del posible corredor
universitario proyectado en la
puerta norte.
Solamente se podría desarrollar dos divisiones sin crecimiento futuro.
Difícil traslado de los
estudiantes de los distintos puntos de la
ciudad.
2
Por su gran dimensión se pueden
trasladar más divisiones.
Uso de suelo destinado al
almacenamiento, se necesita una
gran inversión en cimentación.
Posible conflicto vial y un gran
impacto para el sector de la
Victoria.
3
Acceso por dos vialidades principales
y se encuentra localizado en una
esquina.
Crear un gran desarrollo en todo
lo que está alrededor.
Hacia esa zona se complica el traslado de la mayoría de la
población.
Se encuentra en una zona un
poco conflictiva.
4
La cercanía con la Unidad de
Agronomía de la Universidad.
Encontrarse fuera de la mancha urbana.
Hacer que en una sola vialidad se
encontraran los dos campus de la
Unisón. Aprovechar el conflicto vial para
desarrollar un distribuidor
universitario.
El uso de suelo está destinado a
conservación ecológica, se
podría adecuar el uso de suelo.
Acceso complicado,
escaso transporte público.
5
Tener acceso por más de una vialidad y ubicarse cerca del
sector con mayor población. La Unisón
tiene contemplada esta zona para
realizar proyectos a futuro.
Ser parte del proyecto Vado del
Río XXI que se pretende realizar.
El uso de suelo aún se encuentra sin clasificar. Ser un impacto visual.
Es necesario rellenar el terreno, antiguamente era
parte de las lagunas de oxidación.
En un futuro podría quedar dentro de la
mancha urbana. El polígono es
dividido en 4 por vialidades.
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4.2. Ubicación
El terreno seleccionado, se ubica al poniente de la Ciudad de Hermosillo,
por el Blvd. Jesús García Morales y la prolongación del Blvd. Luis Donaldo
Colosio.
Este polígono dispone de un área total de 300,003 m2 equivalente a 30
hectáreas; actualmente se encuentra sin un uso aparente; siendo propiedad de
Promotora Selecta, S.A de C.V.
Al norte colinda con una industria, al sur colinda con otro terreno de las
mismas características y de otro propietario. Al este colinda con una granja al
parecer abandonada, en un terreno con una importante elevación y al oeste
colinda con una avenida de terracería y un yunque de autos chocados.
Imagen 4.1. Ubicación del terreno. S/E. Fuente archivo propio.
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4.3. Densidad de población
Hermosillo, es la 19na ciudad más grande de México, de acuerdo con los
resultados del Conteo de Población y Vivienda 2005 del INEGI, en donde la ciudad
aparece con 707,890 habitantes y el municipio con 755,916.
Imagen 4.2. Densidad poblacional de la zona poniente del Municipio de
Hermosillo. S/E. Fuente programa IRIS-SINCE.
Se estudió la densidad de población de una parte del sector poniente de la
ciudad, debido a que es la zona donde se ubicará el nuevo campus.
4.4. Condiciones del terreno
94
0
483
346 4
06
197
22 1
86
164
230
248
303 176
213 165
226
1
64 86
0
202
0 144
66
0
0
349
377
273 4
03
326 3
21
126
67
4 6
238
337
635
596
16
135
235
329 538
487 3
27
POBLACION TOTAL
ESTUDIANTES DE 15 A 24
AÑOS
31,385 - ESTUDIANTES -
SEGÚN EL CENSO 2005
POBLACION TOTAL
ESTUDIANTES DE 15 A 24
AÑOS – SECTOR PONIENTE
9,212 - ESTUDIANTES -
SEGÚN EL CENSO 2005
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En este apartado se desarrolla el análisis del medio físico del terreno, desde
topografía, clima, flora y fauna, para con ello aplicar más fácilmente las estrategias
de diseño.
4.4.1. Topografía
Para desarrollar una propuesta es necesario conocer las
curvas de nivel de la zona. La mayor parte del terreno tiene una topografía
sensiblemente plana con algunas elevaciones hacia el este. La resistencia
del terreno, en su casi totalidad alcanza los 10 kg/cm2.
Imagen 4.3. Curvas de nivel del terreno. S/E. Fuente archivo propio.
4.4.2. Clima
179 m
181 m
211 m
207 m
205 m
180 m
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En la Ciudad de Hermosillo, predomina el tipo de clima seco a desértico,
presentando temperaturas extremas en verano y en menor medida en invierno.
Las temperaturas más altas se presentan en los meses de abril a septiembre.
Las lluvias se presentan en los meses de julio, agosto y septiembre y una
humedad relativa de 53%, el resto de los meses, la humedad es de 30%.
Los vientos dominantes se dirigen por la mañana en sentido suroeste-
noreste y en sentido contrario por las tardes. En julio, agosto y septiembre se
presentan los vientos más fuertes que varían entre 60 y 80 km/h.
Imagen 4.4. Vientos dominantes sobre el terreno. S/E. Fuente archivo propio.
4.4.3. Flora y Fauna
En Sonora se presenta una vegetación muy variada que va desde plantas
que pueden soportar temperaturas muy altas, hasta las que necesitan mucha agua
y de un ambiente templado y húmedo.
En el terreno encontramos la flora más común que hay en la región como
mezquites, sahuaros y cactus. Hay también una importante cantidad de árboles de
Palo Verde.
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Foto 4.1. Vegetación actual encontrada en el terreno. S/E. Fuente archivo propio.
La fauna es mínima, topos, aves, y hormigas.
Foto 4.2. Fauna escasa encontrada en el sitio. S/E. Fuente archivo propio.
4.5. Contexto urbano
4.5.1. Usos de Suelo
De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano (PDU) de Hermosillo, sobre
usos de suelo, se manifiesta que el predio elegido cuenta con un uso de suelo sin
clasificar (Imagen 4). Rodeado de usos mixtos y de conservación ecológica.
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Im
agen 4.5 Uso de suelo del terreno y su entorno. S/E. Fuente PDU Municipal 2006.
MICRO INDUSTRIAL
INDUSTRIA LIGERA
INDUSTRIA MEDIA
INDUSTRIA PESADA
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
ÁREA DEPORTIVA
ÁREA VERDE
RESERVA HABITACIONAL
RESERVA HABITACIONAL CONDICIONADA
ZONA DE PRESERVACIÓN
RESERVA INDUSTRIAL
CONSERVACIÓN ECOLÓGICA
ZONA DE SALVAGUARDA
ESTACIONAMIENTO
USO ESPECIAL
SIN CLASIFICAR
PLANTA TRATADORA DE AGUAS
RESIDUALES
PRESA
CURVAS DE NIVEL
SUBCENTROS LÍMITE
SUBCENTROS
VIALIDADES
LÍMITE DE CRECIMIENTO
PISTA
RELLENOS SANITARIOS
ZONA DE AMORTIGUAMIENTO
APROXIMACIÓN AEROPUERTO
FERROCARRIL
USOS - PONIENTE
HABITACIONAL POPULAR
HABITACIONAL INTERES SOCIAL
HABITACIONAL MEDIA
HABITACIONAL RESIDENCIAL
HABITACIONAL CAMPESTRE
HABITACIONAL MIXTO
MIXTO
CENTRO URBANO
SUBCENTRO URBANO
ALMACENAMIENTO
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4.5.2. Vialidades, Infraestructura y Equipamiento.
En la imagen 4.6 se muestra más de cerca la zona donde se encuentra el terreno y los nodos conflictivos a intervenir, así como las futuras calles e intervenciones que se realizarán a las vialidades.
De igual manera en la imagen 4.7 se observa que el terreno cuenta con todos los servicios necesarios para que el Campus funcione adecuadamente.
Imagen 4.6 Vialidades actuales y futuras del terreno y su entorno. S/E. Fuente PDU municipal 2006.
Imagen 4.7 Infraestructura y Equipamiento de la zona. S/E. Fuente PDU municipal 2006.
PRIMARIA EXISTENTE
PRIMARIA FUTURA
SECUNDARIA FUTURA
CRUCERO A INTERVENIR
EMISOR SERNA
SUBESTACIONES
SUB FUTURAS
SUB EXISTENTES
TANQUES ACUÍFEROS
REBOMBEO
PLANTAS
LÍNEAS DE TRANSMISIÓN FUTURA
ACUAFÉRICO
CONDUCTO PRINCIPAL DE PROYECTO
CONDUCTO COLECTOR DE PROYECTO
CONDUCTO EXISTENTE A REHABILITAR
O A AMPLIAR
TRAZO EMISOR DE AGUAS NEGRAS
PARTEAGUAS DE CUENCAS
OBRA LOCAL DE PROYECTO
CUERPO RECEPTOR DE AGUAS PLUVIALES
CALLE CANAL DE PROYECTO
ARROYO EXISTENTE
ZONA RECEPTORA DE ESCURRIMIENTOS PLUVIALES
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4.6. Imagen urbana
Imagen 4.8 Ubicación de las vistas de las fotos del terreno.
Foto 4.3. Vista 1.Situación actual de la principal vía de
acceso Blvd. Jesús García Morales. S/E. Fuente archivo
Foto 4.4. Vista 2. Situación actual del entorno del
terreno. S/E. Archivo propio.
Foto 4.5. Vista 3 y 5. Situación actual del acceso secundario, calle de terracería lado poniente. S/E.
Fuente archivo propio.
Foto 4.6. Vista 4. Situación actual del acceso secundario, calle
de terracería lado poniente. S/E. Fuente archivo propio.
Foto 4.7. Vista 6, 7 y 8. Foto panorámica del terreno. S/E. Fuente archivo propio. Foto 4.8. Vista 9. Construcciones alrededor del terreno.
S/E. Fuente archivo propio.
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4.7. Impacto Ambiental
En esta etapa se realiza un análisis para evaluar el impacto ambiental del
proyecto en desarrollo, tomando en cuenta cualquier alteración desde el inicio de
la obra hasta el uso del inmueble, evaluando así sus costos y beneficios
ecológicos.
Para poder realizar lo anterior utilizamos el método conocido como La
matriz de Leopold; por medio de éste, se hace necesario realizar una lista con los
factores y atributos ambientales que sufrirán cambios durante el proceso (tabla
4.2). Así también, es necesario enlistar las actividades que se realizan durante el
proceso de la obra (tabla 4.3).
Después de recaudar esta información se elabora una matriz, tomando
como referencia la diseñada por Leopold, donde se relacionan los atributos
ambientales con las actividades de la obra. Con todo lo anterior se determinan los
impactos ambientales así como su duración, importancia, magnitud y
reversibilidad.
La magnitud del impacto puede ser evaluada en base a hechos, sin
embargo, la importancia del impacto se basa en un juicio de valor.
Los factores ambientales que se contemplan son los siguientes:
Terrestres.
Hidrológicos.
Atmosféricos.
Paisaje.
Flora.
Fauna.
Socioeconómicos.
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Tabla 4.2 Lista de factores y atributos ambientales
Factores y Atributos Ambientales
Medio Factor Ambiental
Atributo Ambiental
Físicos
Atmósfera
Calidad del aire Decremento de la calidad del aire
Incremento de partículas suspendidas
Generación de olores
Emisiones acústicas
Clima
Suelo
Estructura y textura del suelo
Forma del terreno
Compactación
Incremento de procesos erosivos
Permeabilidad
Estabilidad de talud
Hidrología Superficiales
Cuerpos de agua (lagos y presas)
Ríos
Subterránea Mantos acuíferos
Bióticos
Vegetación
Diversidad
Abundancia
Especies útiles
Especies con estatus ambiental
Fauna
Diversidad
Abundancia
Especies útiles
Especies con estatus ambiental
Paisaje Modificaciones al paisaje
Socioeconómicos Aspectos sociales
y económicos
Economía local
Empleo
Migración
Afectación a áreas naturales o de esparcimiento
Afectación de zonas de valor histórico o arquitectónico
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Tabla 4.3 Actividades a realizar durante el proceso de la obra
Actividades a realizar durante el proceso de la obra
Eta
pas p
rincip
ale
s d
e la o
bra
Etapa Actividad
Preparación del sitio
Instalaciones temporales
Trazo y nivelación
Excavación del suelo en áreas seleccionadas
Relleno de sustrato hasta nivel de piso
Construcción
Cimentación
Estructuras y cubiertas
Construcción de muros
Instalaciones hidráulica y sanitaria
Instalación de energía eléctrica
Instalaciones especiales
Instalación de pavimentos
Forestación de áreas verdes
Colocación y ubicación de mobiliario
Operación
Flujo vehicular constante
Flujo peatonal constante
Generación y evacuación constante de aguas
Utilización constante de las aulas
Mantenimiento
Revisión de equipos
Cuidado de las instalaciones
Cuidado de áreas verdes
Limpieza de las aulas
Mantenimiento general
Actividades asociadas a la obra Limpieza del terreno
Mejoramiento del suelo
Todas estas actividades causan un impacto al medio ambiente ya sean de
una forma negativa o positiva. Para saber la magnitud de éstos, se realiza la
siguiente matriz (tabla 4.4).
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Tabla 4.4 Matriz de cribado del proyecto
calidad del aire Decremento de la calidad del aire - 1 5 - 1 4 - 1 9 - 1 9 - 1 5 - 1 4 - 1 7 - 1 3 - 1 5 - 1 7 - 1 4 - 1 4 - 1 5 x
- 1 3 - 1 6 x
- 1 1 - 1 4 - 1 2 - 1 4 - 1 5 - 1 2 - 1 2 - 1 9 - 1 6 - 1 5 x
o
- 1 2 - 1 7 - 2 8 - 2 5 - 2 5 + 1 7 x
+ 1 4 - 1 6 x
o
+ 2 5 + 1 7 + 1 5 o
- 1 5 - 2 8 - 2 1 + 1 5 x
+ 1 5 o
Cuerpos de agua (lagos y presas) o
Ríos o
Subterránea Mantos acuíferos - 2 7 - 2 5 - 1 9 + 1 2 x
+ 2 7 o
+ 1 5 o
o
+ 1 5 o
o
o
o
o
Paisaje - 1 5 - 1 8 + 2 5 + 2 8 - 2 6 + 2 8 + 1 5 + 1 5 + 1 5 + 1 6 + 1 7 + 1 6 o
o
+ 1 4 + 1 4 + 1 7 + 1 7 + 1 5 + 1 7 + 1 6 + 1 4 + 1 4 + 1 4 + 1 4 + 1 7 + 1 7 + 1 1 + 2 7 + 1 9 + 1 9 + 2 9 + 1 5 + 1 6 o
+ 1 5 o
+ 1 9 o
o
Vegetación
Diversidad
Abundancia
Especies útiles
Especies con estatus ambiental
SocioeconómicosAspectos sociales y
económicos
Componentes y factores ambientales
MATRIZ DE CRIBADO DEL PROYECTOActividades a realizar durante el proceso de la obra Preparación del sitio
Exca
va
ció
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el su
elo
en
áre
as
se
leccio
na
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Insta
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Me
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de
l su
elo
HidrologíaSuperficiales
Bióticos
AtmosferaGeneración de olores
Emisiones acústicas
Clima
Modificaciones al paisaje
FísicosSuelo
Insta
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ne
s te
mp
ora
les
1
Estructura y textura del suelo
Forma del terreno
Compactación
Incremento de procesos erosivos
Permeabilidad
Estabilidad de taludes
Fauna
Diversidad
Abundancia
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Actividades
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Afectación de zonas de valor histórico o arquitectónico
Afectación a áreas naturales o de esparcimiento
Migración
Empleo
Economía local
Especies útiles
Especies con estatus ambiental
+ = Impacto Positivo- = Impacto Negativo
Duración del Impacto1= Impacto Compatible2= Impacto Moderado3= Impacto Severo4= Impacto Impacto Crítico(Estevan, M.T. 1999)
Importancia del Impacto
Simbología
- Grado de Importancia
Duracióndel impacto
Tipo de impacto 1
8
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Como resultado de la matriz se obtuvo un total de impactos positivos y
negativos en las diferentes etapas.
Tabla 4.5 Resultado del impacto ambiental.
Total de Impactos Ambientales
Etapa de la Obra Impacto positivo Impacto negativo Totales
Preparación del sitio 7 16 23
Construcción 26 16 42
Operación 1 3 4
Mantenimiento 5 0 5
Actividades asociadas 3 5 8
La preparación del sitio presenta la mayor cantidad de impactos negativos,
donde éstos son de un impacto moderado y sin mayor importancia ya que sólo
afectarán durante el periodo de esta etapa.
Durante la construcción de la obra es donde se registró la mayor cantidad
de impactos ambientales, teniendo en este caso un mayor número de impactos
positivos, ya que se realizará una mejora en las áreas verdes y se conservará la
mayor vegetación posible.
Las etapas que presentan menor impacto negativo son las de operación,
mantenimiento y las actividades asociadas; estas seguirán realizándose durante la
vida útil del inmueble; estas etapas son las más importantes ya que el impacto
será por mucho tiempo.
El proyecto tendrá un gran impacto ambiental en el sitio debido a su
magnitud, éste será positivo en su mayoría afectando también a su entorno.