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79 年屹立不倒
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布魯克公房區
2013 年3 月
維護公營房屋
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維護公房的策略方針
確保為世代紐約居民留存公共房屋
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「Plan NYCHA」規劃編制
房屋局舉辦了數十個會議,
與居民、民選官員、社區夥
伴和全體員工緊密溝通合作。
逾千名公房居民對建議案提
出建議和意見,其中包括:o善用房屋局珍貴資產,如土
地,開拓新的收入來源。
o建設配套多元化,適合不同
收入家庭居住的租用單位,
以幫助更多有住房需要的家
庭。
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展望未來
行動呼籲:
維護公共房屋資源- 樓宇、社區、機會
恢復財務穩定
改革營運方式
改善服務質素6
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為什麼? 房屋局舉步維艱
政府撥款嚴重不足- 基建資金短缺- 結構性營運虧損
監管壓力妨礙我們控制成本的能力 日漸老化的樓宇
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兩種聯邦資助模式
基建資金:►適用於樓頂,磚牆,電梯,水電及暖氣系統的工程費用
►需要長遠規劃►執行過程漫長而複雜
營運資金:►適用於轄下樓宇的維修保養和日常營業管理費用
►住房和城市发展部(HUD) 的撥款計算方式吝於房屋局的資助金額
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單位:百萬美元 -$900
-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100
$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
樓宇翻新工程所需基建資金嚴重不足
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$ 8.76 億美元短缺
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-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100
$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
缺少維修保養工程和服務項目所需營運資金
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$ 7.5 億美元赤字
單位:百萬美元
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未來5年間,房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元
•布魯克公房區的基建改善工程需資2.51億美元。
•布魯克公房區二期的基建改善工程需資1300萬美元。
合計: 基建改建工程共需資2.64億美元
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Plan NYCHA 是全體人員的 行動計劃
設法擴大收入來源,從而達致收支平衡,財政穩步發展 。
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建議案有助長遠保護公共房屋資源
房屋局將出租 (而非出售) 轄下8 個公房區內的14 幅土地。
所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。
私營地產發展商將投資,興建并經營新建成的住宅樓。
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建議案有助長遠保護公共房屋資源
私營地產發展商將向房屋局支付租賃土地的興建權。 房屋局繼續擁有土地。
約有8 成的住宅單位將以市場價格出租, 剩餘2 成則永久租予低收入家庭。
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澄清事實發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。
不會清拆公共房屋。
不會強行收回公房樓宇 ,迫使住戶遷居。
不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。
不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。
不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。
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NYCHA 發展計劃的核心原則
新建住宅樓的地理位置有助帶動社區人流發展
原停車場遷拆後,現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位
遷移區內垃圾收集場
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NYCHA 發展計劃的核心原則
重新規劃剩餘空地,盡量保留休憩處和小公園等原有設施
房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽訂長達99年的土地租約,但仍然是居民的房東以及新樓地皮的擁有人
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NYCHA 全面受惠
未來99 年間 (即租約期限內) ,新方案每年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元的收入。
新資金將用於改善轄下公房區的基建設施, 以提高居民生活質素。 新方案更為紐約市增加約800 間廉租住宅資源,造福低收入家庭。 公房住戶可優先申請入住廉租單位。
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布魯克公房區的地理位置
195,292名居民租用布魯克公房區住宅
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布魯克公房區範圍內的擬發展地皮
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布魯克公房區的空地發展計劃
發展地皮:佔地面積: 約26,200平方尺
新建築面積 : 約350,000平方尺
出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。
根據美國聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 的2013年度標準而定
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收入上限
1 人 $ 36,120
2 人 $ 41,280
3 人 $ 46,440
4 人 $ 51,540
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布魯克公房區居民受惠
有興趣申請入住新建住宅樓的廉租單位的居民可獲優先權
住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。
如遇斷電故障,為公房大樓的走廊梯間照明, 暖氣熱水, 電梯和保安系統提供後備能源。
為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固定職業。
加強整個公房區的保安系統。
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會議總結
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NYCHA 的五年聯邦基建資助方案(2008 至2012 年)
2008 年聯邦基建資助水平
聯邦基建實際資助
2012 年聯邦基建資助水平
聯邦基建實際資助加上
空地發展所得收入
資 助 方 案
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問答時間