Download - Autoconstruccion en Piura
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CURSO:
CONSTRUCCIONES TRADICIONALES
ALUMNOS:
BERMEO VALENCIA JOSE JAIRO
CASTILLO MAURICIOJOSE LUIS
CORDOVA RODRIGUEZ JORDY PATRICK
JUAREZ SERNAQUE BRIAN ALEXIS
MACHADO CASTILLO ADRIAM GIANCARLO
DOCENTE:
ING. ADELA SOLEDAD AUGUSTO VILCHEZ
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A Dios por ser el manantial de vida y darme lo necesario para
seguir adelante da a da, adems de su infinita bondad y amor.
A nuestras madres por habernos apoyado en todo momento, por
sus consejos, sus valores, por la motivacin constante que me ha
permitido ser una persona de bien, pero ms que nada, por su
amor.
A nuestros padres por sus ejemplos de perseverancia y constancia
que lo caracterizan y que me ha infundado siempre, por el valor
mostrado para salir adelante y por su amor.
A la Ingeniera ADELA SOLEDAD AUGUSTO VILCHEZ, por ser una
herramienta de valor intelectual que nos orienta por el camino del
saber; por su gran apoyo y motivacin para la culminacin de
nuestros estudios profesionales.
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1. PRESENTACIN
Nuestro pas ,al no existir un claro plan de desarrollo urbano que sostenga la entrega de terrenos en buenas
condiciones, cerca de dos millones de personas desde maestros de obra, inversores empricos hasta amas
de casaestn inmersas en la actividad autoconstructora.
Tal es la situacin que el 3,6% del Producto Bruto Interno (PBI) del pas lo concentra la autoconstruccin,
segn un estudio de Arellano Marketing, lo que permite deducir que US$ 7.200 millones es lo que mueve
aproximadamente este tipo de edificacin.
A simple vista las cifras son cuantiosas, sin embargo uno de los problemas no tomados en cuenta por la alta
demanda es la falta de calidad en la construccin, ya que por lo general se realiza con materiales de bajo
costo, de baja calidad y producidos por empresas informales.
Uno de los productos ms vulnerables en esta actividad es el ladrillo, en su versin informal.
"En estos ladrillos el contenido de la materia prima no es homogneo, al haberse adquirido en varios lugares,
al no contar con cantera propia; a ello se suma la falta de resistencia del producto y la heterognea
temperatura del horno que da como resultado filas de productos no estandarizados", dice Alberto Chara,
gerente de Ladrillos Lark.
Es as como los ladrillos guindas, amarillos y rojos (menos de su color habitual), abundan en las paredes y
techos de muchos hogares peruanos, producidos por 127 (informales) de las 150 empresas ladrilleras que
operan en el pas (entre artesanales, mecanizadas, semimecanizadas, etc). Y como existe mucha demanda
por atender, llegan a facturar informalmente S/. 250 millones anuales.
Ante un eventual sismo, las casas o departamentos trabajados con estos materiales se fraccionarn al primer
'sacudn', advierte Chara.
PANORAMA ACTUAL
Entre 70 mil y 80 mil casas se edifican a travs de la autoconstruccin, y un 70% est en Lima, registrndose
un crecimiento de 15% anual. Se debe indicar que el 50% se caracteriza por carecer de calidad. La mayora
se ubica en San Juan de Lurigancho, Puente Piedra, Carabayllo, Villa Mara del Triunfo y Villa El Salvador.
El resto de las edificaciones se ejecutan a travs de los programas de viviendas y de la oferta inmobiliaria de
las grandes constructoras.
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2. INTRODUCCIN
Para efectos del presente trabajo se ha considerado que el Diseo Geomtrico propiamente dicho NO incluye
las siguientes actividades, las mismas que conviene sean efectuadas previamente por constituir fundamentos
del diseo:
En el Per, la oferta inmobiliaria no cubre el creciente dficit de vivienda, que la Cmara Peruana de la
Construccin (Capeco) estima en un milln 200 mil al ao.
Frente a esa latente necesidad, muchos peruanos ven la forma de suplir la carencia de la vivienda, edificando
inmuebles de manera informal, muchas veces sin licencia de construccin, sin supervisin profesional, sin
planos bien estructurados o la construccin con materiales de baja calidad. Y de ese tipo de viviendas se
levantan 50 mil al ao en el Per.
Durante el 2012 se registraron poco ms de 45 mil de ese tipo de vivienda, estim Francisco Aramayo,
presidente del Comit General de Proveedores de Bienes y Servicios de Capeco. La cifra es relevante al
saberse que en el Per se edifican, en total, entre 110 mil y 120 mil nuevas (formales e informales), lo que
compromete una presencia de casi 50% de viviendas informales, al no contar con terreno saneado, licencia
municipal, supervisin tcnica, declaracin del predio, entre otras razones.
"Hoy en da existe gran demanda y recursos financieros viables, pero hay una alta carencia en la parte
normativa, de terrenos con acceso a agua y desage a un precio accesible, para que las empresas
inmobiliarias puedan desarrollar sus proyectos", agreg Aramayo. Presidente del Comit General de
Proveedores de Bienes y Servicios de Capeco
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3. CONTENIDO
Con la palabra auto-construccin se indican las estrategias dirigidas a sustituir con operadores aficionados las
empresas artesanales o industriales que, en una estructura productiva desarrollada, se ocupan normalmente
de realizar los edificios para futuros usuarios.
Las motivaciones en la adopcin de sistemas que se pueden auto-construir dependen a veces de la mayor o
menor pobreza, que no deja alternativas, y otras veces de la curiosidad que pone en discusin los lugares
comunes.
Hasta pocos aos atrs con autoconstruccin se entenda un proceso constructivo mediante el cual, una
familia y aunque ya sea sola o en coordinacin con sus vecinos se abocan a construir su propia vivienda,
avanzando en la medida en que van progresivamente disponiendo de recursos. Ahora se prefiere hacer una
distincin. Cuando son los futuros usuarios los que realizan su propia casa, la motivacin ms frecuente es la
falta de dinero; y cuando son los proyectistas, los investigadores o los estudiantes los que materializan sus
propias ideas, participando directamente en la construccin, la inquietud central es generalmente la
experimentacin de mtodos e instrumentos innovadores.
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Un 60% de viviendas en el Per es autoconstruida
El Servicio Nacional de Capacitacin para la Industria de la Construccin advirti que el 50% de estas
construcciones han sido realizadas sin planos y con maestros de obras que no estn capacitados para esta
labor.
La autoconstruccin informal representa el 60% de las viviendas que hay en el pas y que equivale a 3.6%
del PBI, o US$2,000 millones, revel el gerente general del Servicio Nacional de Capacitacin para la
Industria de la Construccin (Sencico), Hernando Carpio Montoya.
Precis que en Lima ms del 50% de las unidades habitacionales estn edificadas con esa modalidad, sin
planos y con maestros de obras que no estn capacitados.
Cit como ejemplo el puerto de Pisco, cuyas viviendas, en un 80%, se derrumbaron por el terremoto de
agosto de 2007.
Dichas construcciones de adobe, ladrillo y concreto se cayeron por temas netamente tcnicos (adems de
materiales de baja calidad) que se pudieron evitar, indic en el Diario Oficial El Peruano.
Reconoci que durante el boom de la construccin (dcada de 1990) se gener tambin el auge de la
autoconstruccin y recomend dirigirla a fin de que no sea un frente de vulnerabilidad y llevarla hacia el lado
formal.
La autoconstruccin no se acabar de un da para otro, pero s se dan los criterios tcnicos mnimos a fin de
que la vivienda autoconstruida no sea vulnerable,
Autoconstruccin representa un 3.6% del PBI del Per
El 55% de los gastos en materiales y acabados se orienta a esta actividad, segn estudio de Arellano
Marketing. El 50% de las personas que supervisan o deciden mejoras en su hogar es mujer
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La autoconstruccin representa el 3.6% del Producto Bruto Interno (PBI) del Per, lo que refleja su
importancia en la actividad econmica peruana, seal la consultora Arellano Marketing.
El gerente de estudios multiclientes de dicha empresa, Arnaldo Aguirre, indic que el 55% de los gastos en
materiales y acabados se orientan a esta actividad.
Asimismo, manifest que el 50% de las personas que supervisan o deciden la construccin de sus viviendas
son mujeres.
En este contexto, refiri que en la mayora de los casos la edificacin es realizada por el maestro de obras
(50%) y el propietario de la vivienda (40%). En tercer lugar se ubica un albail (38%) y en cuarto algn familiar
(21%).
Vemos la nula participacin de los profesionales en la realizacin de las obras, as como la importancia de
los familiares y conocidos, sostuvo.
Anot que el grueso de la autoconstruccin es la remodelacin, pues las personas ya no se preocupan solo
en construir, sino que quieren que su morada crezca y/o posea acabados, por lo que se preocupan por
mejorarla.
En cuanto a las caractersticas de la vivienda, sostiene que el 86% de las autoconstrucciones se realizan en
casas, el 11% en departamentos y el 1% en minidepartamentos.
Aguirre precis que la muestra de este estudio, realizado en Lima centro, norte, sur, este y en el Callao, se
tom entre hombres y mujeres de entre 18 a 65 aos de los sectores socio econmicos C y D.
Algunos ejemplos de autoconstrucciones recopiladas
- Nuestro trabajo consisti en recorrer, buscar autoconstrucciones de viviendas, en las cuales
deberamos explorar e identificar algunos errores que se cometen por falta de informacin, de
inexperiencia, falta de asesoramiento tcnico, etc.
- Logramos entrevistar a propietarios de las edificaciones , donde encontramos algunas fallas
sobresalientes, las cuales se presentaran a continuacin :
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Esta entrevista, se ha transcrito tal cual lo expresado por el propietario del inmueble.
1. Nombre del propietario:
Francisco Quispe
2. Direccin del Inmueble:
Nueva Esperanza - El Mariscal Lote 04.
3. Cuntas personas van a habitar la vivienda?
Para un total de 10 personas.
4. Se ha basado en algn plano para la
construccin?
Ningn Plano, me he basado en mi experiencia y clculos
artesanales de muy avanzando conocimientos populares.
5. Cuntos pisos se proyecta construir?
Me proyecto a construir 10 pisos para un futuro hotel EL HUANCABAMBINO
6. Ha solicitado licencia para la construccin ?En caso que no proceda Por qu?
Estoy en proceso.
7. Ha recibido alguna asistencia tcnica para la construccin de su vivienda?
Ninguna me basta con mi experiencia.
8. Usted compro los materiales o dejo al maestro que valla por ellos?
Los compro con ayuda conjunta con el maestro de obra.
9. Su comunidad ayudo en el proceso de construccin de su vivienda?
No, todo lo contrario la comunidad trabaja en contra de la construccin.
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10. Ha consultado a un profesional sobre la construccin de su vivienda?
No me hace falta.
11. El motivo de no construir su hogar por medio de la va legal?
Es un proceso mu entrampado, es un trmite muy engorroso.
12. El costo de la construccin de la vivienda, ya sea materiales, acabado, etc.?
Con primer piso construido y el proceso de construccin del segundo piso he gastado un aproximado
de 50 000 soles
13. Qu persona realiza la construccin de la edificacin?
Un maestro de obra
14. Estara dispuesto en un futuro a formalizar su vivienda?
S,( yo no lo he hecho por la burocracia que existe en estas instituciones.)
15. Cmo adquiri el terreno en el que construyo?
Lo adquir mediante compra
16. Usted cree que es necesario la supervisin de un ingeniero o tcnico o cree que usted es
suficientemente capas para realizar la construccin?
No porque me van a sacar la piel, mucho dinero el cual no dispongo.
17. Cmo financio los materiales para la construccin? Quin los adquiri usted o el
encargado?
Yo tengo la lmpara maravillosa
18. Est de acuerdo con el trabajo realizado en su vivienda?
Claro que estoy conforme, porque lo he hecho yo
19. Tuvo conocimiento de la licencia de construccin?
No. Porque es mucha burocracia.
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Mala dosificacin del concreto, no se controla la cantidad de agua.
La mayor parte de las columnas tinen presencia de cangrejeras.
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Esta entrevista se ha transcrito tal cual lo expresado por el propietario del inmueble.
1. Cuntas personas van a habitar la vivienda?
Para un total de 6 personas.
2. Se ha basado en algn plano para la construccin?
Ningn Plano.
3. Cuntos pisos se proyecta construir?
Me proyecto a construir 2 pisos.
4. Ha solicitado licencia para la construccin ?En caso que no proceda Por qu?
No ninguna, debido a la burocracia.
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5. Ha recibido alguna asistencia tcnica para la construccin de su vivienda?
No solo con el maestro de obra.
6. Usted compro los materiales o dejo al maestro que valla por ellos?
Los es adquirido yo (propietario).
7. Su comunidad ayudo en el proceso de construccin de su vivienda?
Para nada.
8. Ha consultado a un profesional sobre la construccin de su vivienda?
No.
9. El motivo de no construir su hogar por medio de la va legal?
Debido a la burocracia.
10. El costo de la construccin de la vivienda, ya sea materiales, acabado, etc.?
Con la construccin del segundo piso he gastado un aproximado de 40 000 soles
11. Qu persona realiza la construccin de la edificacin?
Un maestro de obra.
12. Estara dispuesto en un futuro a formalizar su vivienda?
En un futuro s, agencindome a la informacin adecuada.
13. Cmo adquiri el terreno en el que construyo?
Lo adquir por herencia.
14. Usted cree que es necesario la supervisin de un ingeniero o tcnico o cree que usted es
suficientemente capas para realizar la construccin?
Si supongo que sera lo correcto.
15. Cmo financio los materiales para la construccin? Quin los adquiri usted o el
encargado?
Con mis propios recursos.
16. Est de acuerdo con el trabajo realizado en su vivienda?
Claro que estoy conforme.
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17. Tuvo conocimiento de la licencia de construccin?
Si tengo conocimiento pero es un gran tramite.
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Se ha apoyado su construccin en la pared de su vecino y se haba procedido al tarrajeo de la pared.
Razn por la que los tubos para el tanque elevado, estn visibles al exterior.
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Algunas columnas con cangrejeras
1. Nombre de propietario del inmueble: Mara Ramrez Jimnez
2. Direccin del Inmueble: Asentamiento Humano Paredes Maceda Mz,K lote 20
3. Cuntas personas van a habitar la vivienda?
Un total de 8 personas
4. Se ha basado en algn plano para la construccin?
No se utiliz ningn plano, la vivienda se construy siguiendo las indicaciones del maestro de obra
5. Cuntos pisos se proyecta construir?
Dos pisos solamente
6. Ha solicitado licencia para la construccin ?En caso que no proceda Por qu?
No, ya que es un trmite muy complicado y demanda de mucho tiempo.
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7. Ha recibido alguna asistencia tcnica para la construccin de su vivienda?
Ninguna asistencia tcnica, todo se realiz con el maestro de obra.
8. Usted compro los materiales o dejo al maestro que valla por ellos?
No, yo le entrego el dinero al maestro de obra para que l compre el material
9. Su comunidad ayudo en el proceso de construccin de su vivienda?
No recib ninguna ayuda por parte de mi comunidad, todo lo constru con mi propio esfuerzo.
10. Ha consultado a un profesional sobre la construccin de su vivienda?
No, solo con el maestro de obra.
11. El motivo de no construir su hogar por medio de la va legal?
Ya que es un trmite que demanda de mucho dinero y tiempo el cual no tengo
12. El costo de la construccin de la vivienda, ya sea materiales, acabado, etc.?
Un aproximado de 45mil soles.
13. Qu persona realiza la construccin de la edificacin?
El maestro de obra.
14. Estara dispuesto en un futuro a formalizar su vivienda?
Si, si es que dispongo del dinero para dicho tramite
15. Cmo adquiri el terreno en el que construyo?
Lo adquir comprndolo al anterior propietario
16. Usted cree que es necesario la supervisin de un ingeniero o tcnico o cree que usted es
suficientemente capas para realizar la construccin?
Si es necesario ya que se tendran mejores resultados en la edificacin, pero con la situacin actual
solo se puede contratar al maestro de obra.
17. Cmo financio los materiales para la construccin? Quin los adquiri usted o el
encargado?
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Con ahorros de mis aos de trabajo, para los materiales le entregue el dinero al maestro para que el
se encargue de la compra de los materiales.
18. Est de acuerdo con el trabajo realizado en su vivienda?
No del todo conforme, ya que se le podran hacer mejoras
19. Tuvo conocimiento de la licencia de construccin?
No, no he tenido conocimiento de la licencia de construccin
Olvido de la conexin de desage para el segundo nivel lo que origino ponerlo a ltima hora
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Pero como se dice popularmente El tarrajeo arregla todo
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En este caso las instalaciones sanitarias, no fueron tomadas en cuenta en la construccin de la vivienda por
lo que se realizaron despus de tiempo.
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Algunas columnas presentan cangrejeras.
1. Nombre:
Carlos Pea Silva
2. Direccin del Inmueble:
Mz F LT-13 LOS OLIVOS
3. Cuntas personas van a habitar la vivienda?
Habitaran 4 persona es unifamiliar.
4. Se ha basado en algn plano para la construccin?
No, a lo tradicional.
5. Cuntos pisos se proyecta construir?
Solamente uno.
6. Ha solicitado licencia para la construccin ?En caso que no proceda Por qu?
An no, porque es mucho papeleo y hay mucha burocracia.
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7. Ha recibido alguna asistencia tcnica para la construccin de su vivienda?
NO, ni por parte de profesionales ni por el gobierno.
8. Usted compro los materiales o dejo al maestro que valla por ellos?
Yo he comprado los materiales segn lo que necesitaba el maestro.
9. Su comunidad ayudo en el proceso de construccin de su vivienda?
No, para nada la construccin ha sido por mis propios medios.
10. Ha consultado a un profesional sobre la construccin de su vivienda?
No, debido a que son demasiado costosos contratarlos slo con el maestro.
11. El motivo de no construir su hogar por medio de la va legal?
Es un papeleo y no tengo mucha informacin sobre el tema adems hay mucha burocracia.
12. El costo de la construccin de la vivienda, ya sea materiales, acabado, etc.?
Un costo estimado de 35 000 soles.
13. Qu persona realiza la construccin de la edificacin?
El maestro de obra.
14. Estara dispuesto en un futuro a formalizar su vivienda?
Siempre y cuando el gobierno nos ayude e informe sobre los trmites de licencia.
15. Cmo adquiri el terreno en el que construyo?
Lo adquir por invasin.
16. Usted cree que es necesario la supervisin de un ingeniero o tcnico o cree que usted es
suficientemente capaz para realizar la construccin?
S, siempre es necesario un especialista pero por motivos econmicos no se le contrata.
17. Cmo financio los materiales para la construccin?
Por medios propios.
18. Est de acuerdo con el trabajo realizado en su vivienda?
Todava est en proceso de construccin, una vez terminado estara conforme.
19. Tuvo conocimiento de la licencia de construccin?
Muy poco, creo que es un papeleo que se hace en la municipalidad.
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Columna picada.
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Dosificacin y mezclado de los materiales deficiente
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De repente la imagen no se puede apreciar bien, pero los sobrecimientos no estaban perpendiculares.
1. Nombre: William Orlando Escobar Buyn
2. Direccin del Inmueble: Calle Madre Selva H- 10
3. Cuntas personas van a habitar la vivienda?
Para un total de 4 personas
4. Se ha basado en algn plano para la construccin?
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Claro que me he vasado en un plano.
5. Cuntos pisos se proyecta construir?
Dos pisos y un tercero como mximo por la zona
6. Ha solicitado licencia para la construccin ?En caso que no proceda Por qu?
Si la solicite pero se ha demorado ms de 15 das por temas de burocracia
7. Ha recibido alguna asistencia tcnica para la construccin de su vivienda?
Si una arquitecta quien me oriento como construir tambin un ingeniero y de ah saque una idea de
cmo construir mi casa
8. Usted compro los materiales o dejo al maestro que valla por ellos?
Yo los compro para minimizar costos
9. Su comunidad ayudo en el proceso de construccin de su vivienda?
Mis compaeros de la fuerza rea si me apoyaron como con movilidad, bodegas, etc.
10. Qu persona realiza la construccin de la edificacin?
Un maestro de obra, oficial, peones, etc.
11. Cmo adquiri el terreno en el que construyo?
Asociacin pro vivienda de ex integrantes de la fuerza area compraron a la municipalidad de castilla
12. Usted cree que es necesario la supervisin de un ingeniero o tcnico o cree que usted es
suficientemente capas para realizar la construccin?
Si definitivamente es necesario porque si no la construccin va ha ser deficiente
13. Cmo financio los materiales para la construccin? Quin los adquiri usted o el
encargado?
Con ahorros y con lo que le ha abonado la fuerza area yo mismo los adquir
14. Est de acuerdo con el trabajo realizado en su vivienda?
Si lo estoy, porque mi vivienda es la tercera construida en ngulos de 45
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Columna picada
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Cangrejeras en las columnas
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80%
20%
Cree ud . que es necesario asesoramento por parte de un profesional ?
SI NO
SI, CUENTO CONLICENCIA
NO
ESTOY ENPROCESO
1
3
1
Ha solicitado licencia para la construccin ?
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0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5
MAESTRO DE OBRA
ALBAIL
INGENIERO
Encargado de obra
RECURSOS PROPIOS
80%
PRESTAMOS BANCARIOS
20%
Cmo financio la construccin?