-
AJUNTAMENT DE SANT GREGORI
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL
II. Normes urbanístiques i annexes normatius
Novembre 2010
-
POUM Sant Gregori II pàg. 2
-
INDEX GENERAL
Normes urbanístiques ................................................................................ 5
Annexes normatius................................................................................. 163
Annexes: Fitxes catàleg de bens protegits............................................. 227
POUM Sant Gregori II pàg. 3
-
POUM Sant Gregori II pàg. 4
-
NORMES URBANÍSTIQUES
POUM Sant Gregori II pàg. 5
-
POUM Sant Gregori II pàg. 6
-
ÍNDEX
CAP. I - DEFINICIÓ, CONTINGUT I VIGÈNCIA DEL POUM .......................................................................................... 11 Art. 1 - Àmbit territorial i objecte del POUM .................................................................................................11 Art. 2 - Marc legal.........................................................................................................................................11 Art. 3 - Contingut i interpretació ...................................................................................................................11 Art. 4 - Vigència............................................................................................................................................13 Art. 5 - Modificació i revisió del POUM.........................................................................................................13 CAP. II - EL DESPLEGAMENT DEL PLA ....................................................................................................................... 15 Art. 6 - Iniciativa i Competències..................................................................................................................15 Art. 7 - Planejament derivat..........................................................................................................................15 Art. 8 - Desplegament del Pla en el sòl urbà ...............................................................................................16 Art. 9 - Desplegament del POUM en Sòl urbanitzable delimitat ..................................................................17 Art. 10 - Desplegament del Pla en Sòl no urbanitzable ...............................................................................17 Art. 11 - Desplegament del Pla respecte als sistemes generals..................................................................17 CAP. III - GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL PLANEJAMENT................................................................................................... 19 Art. 12 - Elecció dels sistemes d'actuació....................................................................................................19 Art. 13 - Polígons d'actuació urbanística......................................................................................................19 Art. 14 - Projecte d’urbanització ...................................................................................................................20 Art. 15 - Reserves per habitatges de protecció pública ...............................................................................20 CAP. IV - INTERVENCIÓ EN L’EDIFICACIÓ, ÚS DEL SÒL I DEL SUBSÒL ................................................................ 21 SEC. 1 - disposicions generals.............................................................................................................21 Art. 16 - Tractament de l’espai privat ...........................................................................................................21 Art. 17 - Tractament de l’espai públic...........................................................................................................21 Art. 18 - Condicions estètiques i paisatgístiques .........................................................................................22 Art. 19 - Adaptació topogràfica del terreny...................................................................................................22 Art. 20 - Subsòl ............................................................................................................................................22 Art. 21 - Energies renovables.......................................................................................................................23 SEC. 2 - llicències i infraccions ............................................................................................................23 Art. 22 - Actes subjectes a llicència .............................................................................................................23 Art. 23 - Innecessarietat de la obtenció de llicències...................................................................................24 Art. 24 - Procediment d’atorgament de llicències ........................................................................................24 Art. 25 - Contingut de les llicències..............................................................................................................25 Art. 26 - Condicions d’atorgament de llicències...........................................................................................25 Art. 27 - Caducitat, termini i pròrroga de les llicències.................................................................................26 Art. 28 - Classificació de les obres...............................................................................................................27 Art. 29 - Seguiment de les obres..................................................................................................................29 Art. 30 - Establiment de terminis per a edificar ............................................................................................30 Art. 31 - Infraccions urbanístiques ...............................................................................................................30 SEC. 3 - Ordres d’execució, edificis ruïnosos i enderrocs ................................................................31 Art. 32 - Ordres d’execució ..........................................................................................................................31 Art. 33 - Declaració d’estat ruïnós i acord de demolició...............................................................................31 CAP. V - DISPOSICIONS QUE REGULEN L'EDIFICACIÓ............................................................................................. 32 SEC. 1 - Generalitats..............................................................................................................................32 Art. 34 - Regulació de l’edificació.................................................................................................................32 Art. 35 - Tipus d’ordenació de l’edificació ....................................................................................................32 Art. 36 - Planta baixa....................................................................................................................................32 Art. 37 - Plantes soterranis...........................................................................................................................33 Art. 38 - Planta pis........................................................................................................................................33 Art. 39 - Planta sotacoberta .........................................................................................................................34 Art. 40 - Planta coberta ................................................................................................................................34 Art. 41 - Ventilació i il·luminació ...................................................................................................................35 Art. 42 - Celoberts i patis..............................................................................................................................36 Art. 43 - Amplària dels vials .........................................................................................................................38 Art. 44 - Formació de xamfrans en les cantonades. ....................................................................................38 SEC. 2 - Regulació de l’edificació alineada a vial ...............................................................................38 Art. 45 - Paràmetres bàsics que regulen l’edificació alineada a vial ............................................................38 Art. 46 - Planta baixa d'un edifici referida al carrer ......................................................................................39
POUM Sant Gregori II pàg. 7
-
Art. 47 - Alçada reguladora màxima d'un edifici referida al carrer ...............................................................39 Art. 48 - Regles sobre determinació d'alçades ............................................................................................39 Art. 49 - Regles sobre mitgeres ...................................................................................................................40 Art. 50 - Profunditat edificable......................................................................................................................41 Art. 51 - Edificació en el pati d'illa ................................................................................................................41 Art. 52 - Cossos sortints...............................................................................................................................41 Art. 53 - Elements sortints............................................................................................................................42 Art. 54 - Reculada de l’edificació..................................................................................................................42 SEC. 3 - Regulació de l’edificació aïllada ............................................................................................43 Art. 55 - Paràmetres bàsics que regulen l’edificació aïllada ........................................................................43 Art. 56 - Ocupació màxima de parcel·la .......................................................................................................44 Art. 57 - Planta soterrani d’un edifici referida a la cota de terreny ...............................................................44 Art. 58 - Planta baixa d’un edifici referida a la cota de terreny ....................................................................44 Art. 59 - Alçada reguladora màxima de l'edificació referida a la cota de terreny.........................................44 Art. 60 - Sòl lliure d'edificació.......................................................................................................................45 Art. 61 - Construccions auxiliars ..................................................................................................................45 Art. 62 - Separacions mínimes i tanques .....................................................................................................46 Art. 63 - Adaptació topogràfica del terreny...................................................................................................46 SEC. 4 - Regulació de l’edificació en volumetria específica..............................................................47 Art. 64 - Paràmetres bàsics que regulen l’edificació en volumetria específica ............................................47 Art. 65 - Gàlib de l’edificació ........................................................................................................................47 CAP. VI - REGULACIÓ DELS USOS I ACTIVITATS ...................................................................................................... 48 Art. 66 - Desenvolupament de la regulació d’usos ......................................................................................48 Art. 67 - Usos específics en relació a les situacions relatives .....................................................................49 Art. 68 - Disposició de les activitats segons el règim d’intervenció..............................................................50 Art. 69 - Nivell d’incidència dels usos sobre l’entorn i el medi ambient .......................................................51 Art. 70 - Regulació supletòria.......................................................................................................................52 Art. 71 - Simultaneïtat d’usos.......................................................................................................................52 Art. 72 - Mesures tècniques correctores ......................................................................................................52 Art. 73 - Avaluació d’impacte ambiental.......................................................................................................53 CAP. VII - DISPOSICIONS GENERALS.......................................................................................................................... 53 Art. 74 - Classificació i qualificació del sòl ...................................................................................................53 Art. 75 - Els sistemes ...................................................................................................................................54 Art. 76 - Les zones .......................................................................................................................................54 CAP. VIII - REGULACIÓ I DESENVOLUPAMENT DE SISTEMES ................................................................................ 56 SEC. 1 - Disposicions generals ............................................................................................................56 Art. 77 - Definició dels sistemes i tipus ........................................................................................................56 Art. 78 - Desenvolupament dels sistemes....................................................................................................57 Art. 79 - Titularitat i afectació del sòl ............................................................................................................57 SEC. 2 - Sistemes de comunicacions ..................................................................................................57 Art. 80 - Disposicions generals ....................................................................................................................57 Art. 81 - Sistema viari (V) .............................................................................................................................58 Art. 82 - Xarxa viaria bàsica.........................................................................................................................59 Art. 83 - Camins rurals .................................................................................................................................62 Art. 84 - Sistema d’aparcaments (Va) ..........................................................................................................63 Art. 85 - Sistema ferroviari (F)......................................................................................................................63 Art. 86 - Sistema Aeronàutic (AE) ................................................................................................................64 SEC. 3 - Sistemes d’espais lliures........................................................................................................65 Art. 87 - Disposicions generals ....................................................................................................................65 Art. 88 - Sistema de parcs, places i jardins (clau P) ....................................................................................66 Art. 89 - Sistema hidrogràfic (clau H) ...........................................................................................................67 SEC. 4 - Sistemes d’equipaments comunitaris i serveis tècnics ......................................................71 Art. 90 - Disposicions generals ....................................................................................................................71 Art. 91 - Sistema d'equipaments comunitaris (clau E) .................................................................................71 Art. 92 - Sistema de serveis tècnics i mediambientals (clau T) ...................................................................74 SEC. 5 - Sistema d’habitatge dotacional..............................................................................................74 Art. 93 - Sistema d’habitatge dotacional públic (clau HD)............................................................................74 CAP. IX - REGULACIÓ I DESENVOLUPAMENT DEL SÒL URBÀ................................................................................ 76 SEC. 1 - Disposicions generals ............................................................................................................76 Art. 94 - Definició de zones i tipus ...............................................................................................................76 SEC. 2 - Zones d’ordenació en sòl urbà ..............................................................................................76 Art. 95 - Zona de nucli antic (clau 1) ............................................................................................................76
POUM Sant Gregori II pàg. 8
-
Art. 96 - Zona d’eixample (clau 2) ................................................................................................................81 Art. 97 - Zona de cases en filera (clau 3) .....................................................................................................83 Art. 98 - Zona de cases unifamiliars aïllades (clau 4) ..................................................................................84 Art. 99 - Zona de cases unifamiliars aparellades (clau 5) ............................................................................86 Art. 100 - Zona d'edificacions plurifamiliars aïllades (clau 6) .......................................................................88 Art. 101 - Zona industrial (clau 7).................................................................................................................89 Art. 102 - Zona de verd privat (clau Vp) .......................................................................................................91 SEC. 3 - Àmbits de desenvolupament i execució del sòl urbà..........................................................92 Art. 103 - Polígon d’actuació urbanística núm. 1. Joeria Sud (PAU-1) ........................................................92 Art. 104 - Polígon d’actuació urbanística número 2. Ginestar industrial (PAU-2) ........................................93 Art. 105 - Polígon d’actuació urbanística número 3. Pla d’en Serra (PAU-3) ..............................................93 Art. 106 - Polígon d’actuació urbanística número 4. Plaça Pavelló - Mas Simón Est. PAU-4 .....................95 Art. 107 - Polígon d’actuació urbanística número 5. Casademont. PAU-5 ..................................................96 Art. 108 - Polígon d’actuació urbanística número 6. Barri de l’Església PAU-6..........................................97 CAP. X - REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE........................................................................................................ 99 SEC. 1 - Disposicions generals ............................................................................................................99 Art. 109 - Definició........................................................................................................................................99 Art. 110 - Deures dels propietaris del sòl urbanitzable ................................................................................99 Art. 111 - Gestió del sòl urbanitzable...........................................................................................................100 SEC. 2 - Regulació i desenvolupament dels sectors........................................................................101 Art. 112 - Sectors urbanitzables...................................................................................................................101 Art. 113 - Sector urbanitzable delimitat número 1. Sector Residencial Sud-est (SUD-1) ............................101 Art. 114 - Sector urbanitzable delimitat número 2. Sector Residencial Nord (SUD-2).................................102 Art. 115 - Sector urbanitzable delimitat número 3. Sector Residencial Ginestar (SUD-3)...........................104 Art. 116 - Sector urbanitzable delimitat número 4. Sector Industrial La Joeria nord (SUD-4) .....................105 Art. 117 - Sector urbanitzable delimitat número 5. Sector Industrial La Joeria sud (SUD-5).......................106 CAP. XI - REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE .............................................................................................. 108 SEC. 1 - Disposicions generals ..........................................................................................................108 Art. 118 - Definició de sòl no urbanitzable ...................................................................................................108 Art. 119 - Zones de sòl no urbanitzable .......................................................................................................108 Art. 120 - Protecció dels cursos fluvials, fonts o brolladors naturals i aqüífers............................................109 Art. 121 - Protecció dels hàbitats i elements naturals..................................................................................109 Art. 122 - Protecció del paisatge i dels processos ecològics del territori .....................................................110 Art. 123 - Àrees de connectivitat ecològica..................................................................................................111 Art. 124 - Desenvolupament del Pla en sòl no urbanitzable ........................................................................113 SEC. 2 - Regulació dels usos..............................................................................................................114 Art. 125 - Regulació d’usos amb caràcter general .......................................................................................114 Art. 126 - Regulació dels usos agrícoles......................................................................................................115 Art. 127 - Regulació dels usos ramaders .....................................................................................................116 Art. 128 - Regulació de l’activitat forestal.....................................................................................................117 Art. 129 - Regulació de la caça i la pesca....................................................................................................118 Art. 130 - Regulació de les activitats extractives i mineres..........................................................................118 Art. 131 - Regulació dels usos industrials i comercials................................................................................119 Art. 132 - Regulació dels usos turístics i de lleure .......................................................................................120 SEC. 3 - Regulació de les edificacions, les finques i les infrastructures .......................................121 Art. 133 - Edificacions admeses en sòl no urbanitzable ..............................................................................121 Art. 134 - Edificacions existents destinades a habitatge familiar en sòl no urbanitzable.............................122 Art. 135 - Edificacions existents destinades a usos d’altres que l’habitatge en sòl no urbanitzable............123 Art. 136 - Condicions generals per a les noves edificacions en sòl no urbanitzable ...................................123 Art. 137 - Condicions específiques per a les edificacions destinades a habitatge familiar en sòl no urbanitzable.....................................................................................................................................................................125 Art. 138 - Condicions específiques per a les instal·lacions agrícoles en sòl no urbanitzable ......................127 Art. 139 - Condicions específiques per a la instal·lació d’hivernacles en sòl no urbanitzable. ....................128 Art. 140 - Condicions específiques per a les instal·lacions ramaderes en sòl no urbanitzable. ..................129 Art. 141 - Condicions específiques per a les instal·lacions forestals en sòl no urbanitzable. ......................131 Art. 142 - Construccions i instal·lacions vinculades a l’execució, el manteniment i el funcionament de les obres públiques......................................................................................................................................................132 Art. 143 - Edificacions i instal·lacions d’utilitat pública i/o interès social ......................................................133 Art. 144 - Tancaments de finques................................................................................................................134 Art. 145 - Unitats mínimes de conreu i de producció forestal ......................................................................135 Art. 146 - Divisions i segregacions de propietats .........................................................................................136 Art. 147 - Parcel·lacions urbanístiques ........................................................................................................136 Art. 148 - Abastament d’aigua i dipòsits de gas...........................................................................................137 Art. 149 - Camins rurals ...............................................................................................................................137 Art. 150 - Publicitat.......................................................................................................................................138 SEC. 4 - Regulació de les zones en sòl no urbanitzable..................................................................139
POUM Sant Gregori II pàg. 9
-
Art. 151 - Zona de valor agrícola (clau A) ....................................................................................................139 Art. 152 - Zona de protecció dels Horts (clau B) ..........................................................................................139 Art. 153 - Zona forestal (clau C)...................................................................................................................140 Art. 154 - Zona de protecció de la muntanya de Sant Grau (clau P1) .........................................................140 Art. 155 - Zona de protecció de la zona humida del Prat de Castells (P2) ..................................................141 Art. 156 - Zona de protecció Xarxa Natura 2000 (clau Xn)..........................................................................142 CAP. XII - DISPOSICIONS GENERALS........................................................................................................................ 142 Art. 157 - Disposicions comuns....................................................................................................................142 Art. 158 - Protecció de l’ambient atmosfèric. Nivells d’emissió....................................................................143 Art. 159 - Protecció de l'ambient atmosfèric. Requisits d'instal·lació ...........................................................144 Art. 160 - Abocaments industrials que afectin a lleres i aqüífers .................................................................144 Art. 161 - Protecció de l’ecosistema i del paisatge ......................................................................................145 CAP. XIII - MESURES MEDIAMBIENTALS GENERALS ............................................................................................. 146 Art. 162 - Mesures mediambientals generals ..............................................................................................146 Art. 163 - Mesures mediambientals per als jardins privats i públics ............................................................147 Art. 164 - Mesures mediambientals pe a la gestió de l’aigua ......................................................................148 Art. 165 - Mesures mediambientals energètiques .......................................................................................149 Art. 166 - Mesures mediambientals de transmissió tèrmica ........................................................................149 Art. 167 - Mesures mediambientals de l’enllumenat ....................................................................................149 Art. 168 - Mesures mediambientals pels sorolls i vibracions .......................................................................150 Art. 169 - Mesures mediambientals pels residus .........................................................................................150 Art. 170 - Mesures mediambientals dels materials i sistemes constructius.................................................151 CAP. XIV - DISPOSICIONS GENERALS....................................................................................................................... 151 Art. 171 - Definició........................................................................................................................................151 Art. 172 - Nivells de protecció ......................................................................................................................152 Art. 173 - Normes generals en relació als béns immobles ..........................................................................153 Art. 174 - Normes de protecció en relació als edificis, conjunts i béns immobles .......................................154 Art. 175 - Intervenció en els elements del Catàleg ......................................................................................154 Art. 176 - Pla especial de protecció del patrimoni........................................................................................155 Art. 177 - Inventari dels elements del catàleg..............................................................................................155 DISPOSICIONS TRANSITÒRIES.................................................................. 160 Primera. Volums i usos fora d’ordenació ..........................................................................................160 Segona. Volums i usos disconformes ...............................................................................................160 Tercera. Parcel·les fora d’ordenació ..................................................................................................161 DISPOSICIONS FINALS ............................................................................... 161 Primera. Derogacions ..........................................................................................................................161 Segona. Vigència .................................................................................................................................161
POUM Sant Gregori II pàg. 10
-
DISPOSICIONS GENERALS
CAP. I - DEFINICIÓ, CONTINGUT I VIGÈNCIA DEL POUM
Art. 1 - Àmbit territorial i objecte del POUM
El POUM constitueix l'instrument d'ordenació integral del territori del municipi
de Sant Gregori, de conformitat amb allò que disposa l'actual legislació
urbanística. L’objecte fonamental del POUM és el desenvolupament urbanístic
sostenible conjuminat amb la preservació dels recursos naturals i del paisatge.
Art. 2 - Marc legal
1. Aquest POUM està redactat d'acord amb:
La llei 8/2007, de 28 de maig, de sòl, en relació especialment al règim de
valoracions (LS).
El Decret legislatiu 1/2005 de 26 de juliol, pel qual s’aprova el text refós de la
Llei d’urbanisme (TRLU)
El Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei
d’urbanisme (RLU).
El Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria
urbanística (LMU)
La legislació sectorial comunitària, estatal, autonòmica, i local vigents.
2. Qualsevol referència, en el POUM, a la legislació urbanística vigent, ha d'entendre's que es refereix als anteriors textos.
3. El Pla d'Ordenació Urbanística Municipal és públic, executiu i obligatori. Les seves determinacions tenen caràcter prevalent sobre qualsevol disposició
municipal amb un objectiu semblant i la seva interpretació no podrà contradir,
en cap cas, les instruccions que es derivin de la legislació urbanística vigent.
Art. 3 - Contingut i interpretació
1. El POUM de Sant Gregori està integrat pels següents documents:
Programa de participació ciutadana
Memòria informativa, descriptiva i justificativa
POUM Sant Gregori II pàg. 11
-
Memòria social
Normativa urbanística
El catàleg dels bens a protegir.
Plànols d’informació i plànols d’ordenació urbanística
L’agenda i l’avaluació econòmica financera
L’informe de sostenibilitat ambiental i la memòria ambiental
Estudi d’avaluació de la mobilitat generada
2. Les presents normes urbanístiques juntament amb els plànols d'ordenació, constitueixen el cos normatiu específic en matèria urbanística del municipi de
Sant Gregori i prevalen sobre els restants documents del Pla d'Ordenació
Urbanística Municipal que tenen caràcter justificatiu i informatiu. El que no està
previst pel Pla d'Ordenació Urbanística Municipal, es regularà per la legislació
urbanística i d'ordenació del territori aplicable en cada cas.
3. Els documents d'aquest Pla d'Ordenació Urbanística Municipal s'interpretaran sempre atenent el seu contingut i d'acord amb els objectius i
finalitats expressades en la memòria. En casos de contradicció entre
documents o d'imprecisió, prevaldrà sempre la interpretació més favorable a la
menor edificabilitat, major dotació per a espais públics, menor incidència
paisatgística i major protecció ambiental.
4. Quan hi hagi contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala, prevalen aquells en què la definició sigui més acurada. En supòsits de conflicte
irreductible entre diferents documents del Pla preval el que estableixi la
documentació escrita, llevat que es tracti de quantificació de superfícies de sòl
en què cal atenir-se a la superfície real.
5. Quan en un mateix territori concorrin diverses proteccions, tant les derivades de la legislació sectorial o de llurs instruments específics de planejament com
les de caràcter urbanístic, es ponderarà l’interès públic que hagi de prevaler tot
cercant la utilització més racional possible del territori.
6. La delimitació de sectors, polígons d’actuació, zones i sistemes assenyalats pel POUM, tenint en compte les toleràncies necessàries en tot alçament
topogràfic, podrà ser precisada o ajustada en els corresponents documents de
planejament que se'n despleguin d'acord amb els següents criteris:
POUM Sant Gregori II pàg. 12
-
Una variació màxima de la superfície de les àrees delimitades del cinc per cent
(+-5%).
Només s'admeten alteracions de la forma per tal d'ajustar els corresponents
àmbits a alineacions oficials, a característiques naturals del terreny, a límits
físics i particions de propietat i, en general als elements naturals o artificials
d'interès que així ho justifiquin.
No podrà alterar-se la delimitació d'un element del sistema d'espais lliures o
d'equipaments comunitaris si això suposa la disminució de la seva superfície.
Art. 4 - Vigència
Aquest Pla d'Ordenació Urbanística Municipal entrarà en vigor el dia següent
de la publicació de la seva aprovació definitiva en el Diari oficial de la
Generalitat de Catalunya, i tindrà vigència indefinida.
Art. 5 - Modificació i revisió del POUM
1. L’alteració del contingut del POUM es farà a través de la seva revisió o amb la modificació d’algun dels elements que el constitueixen seguint el mateix
procediment establert per a la seva formulació.
2. Si la modificació altera la zonificació o l’ús urbanístic dels espais reservats per al sistema d’espais lliures, zones verdes o zones esportives i d’esbarjo,
aquesta es tramitarà d’acord amb el procediment establert a l’article 95 del
TRLU. Aquesta tramitació no s’aplica als ajustos en la delimitació dels espais
esmentats que no alterin la funcionalitat, ni la superfície ni la localització en el
territori.
3. Si la modificació comporta un increment de sostre edificable, un augment de la densitat de l’ús residencial o un sòl urbà, una transformació global dels usos
previstos pel planejament, haurà d’incrementar proporcionalment els espais
lliures i les reserves per a equipaments determinats a l’article 94 del TRLU.
4. Qualsevol modificació ha de tenir com a mínim el grau de precisió del POUM i ha de contenir un estudi urbanístic que justifiqui la seva necessitat i la
incidència de les noves determinacions en l’ordenació urbanística del municipi.
5. Seran circumstàncies que justificaran la revisió d’aquest POUM les següents:
POUM Sant Gregori II pàg. 13
-
El transcurs de 12 anys des de la data d’aprovació definitiva.
El termini de 8 anys si en aquest temps les previsions de creixement del POUM
s’ha consolidat amb un índex superior al 70% o inferior al 30%.
L’alteració de l’estructura general del territori o bé de la classificació del sòl.
Les disfuncions entre les disposicions del POUM i les necessitats reals de sòl
per a crear habitatges o per establir activitats econòmiques.
Les disposicions urbanístiques de rang superior que així ho determinin.
6. No suposaran revisions del POUM totes aquelles actuacions dins el sòl no urbanitzable de protecció preventiva determinat en el planejament territorial
(PDUSUG) que possibilitin justificadament implantacions d’activitats o
instal·lacions de valor estratègic general i d’especial interès pel territori, d’acord
amb el que disposa l’article 2.10 del Pla Director Urbanístic del Sistema Urbà
de Girona. En tot cas, aquestes actuacions no podran suposar un increment
superior al 20 % de la superfície de sòl urbà i sòl urbanitzable que ja disposi de
les obres d’urbanització executades, d’acord amb el que determina l’article 13
de la Llei 1/2007 de Mesures urgents en matèria urbanística, ni tampoc es
podran desenvolupar sinó s’han esgotat les possibilitats de creixement
industrial previst en els sòls urbanitzables industrials de La Joeria.
POUM Sant Gregori II pàg. 14
-
CAP. II - EL DESPLEGAMENT DEL PLA
Art. 6 - Iniciativa i Competències
1. El desplegament del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Sant Gregori correspon, en primer lloc a l'Ajuntament. Tanmateix, els particulars poden
proposar i realitzar la redacció de plans i projectes urbanístics dintre de les
competències que estableixen la Legislació urbanística vigent i aquest
planejament general.
2. Correspon als diferents departaments de la Generalitat de Catalunya, òrgans de l'Administració de l'Estat, Diputació Provincial, Consells Comarcals, o altres
òrgans d'administració local supramunicipal que es puguin crear, el
desenvolupament de les actuacions de la seva competència, per a la
progressiva execució de les determinacions d’aquest planejament general.
3. L’ajuntament de Sant Gregori, en virtut del que disposa l’article 79 del TRLU, explicita que és el propi ajuntament l’administració competent per l’aprovació
definitiva dels PPU, PMU i PEU que afecten el seu terme municipal, en els
termes assenyalats en els punts 1 i 2 de l’esmentat article.
Art. 7 - Planejament derivat
1. Amb l'objecte de complementar les determinacions del POUM, s'elaboraran,
d'acord amb allò que preveu la legislació urbanística vigent: Plans especials
urbanístics, Plans de millora urbana, i Plans parcials urbanístics.
2. Les diferents finalitats dels Plans especials i les corresponents
determinacions es detallen a l'article 67 TRLU
3. L'objecte, les determinacions, la documentació i la tramitació dels Plans de
millora urbana es concreten l’article 68 TRLU
4. L'objecte, les determinacions, la documentació i la tramitació dels Plans
parcials urbanístics es concreten als articles 65, 66 i 97 TRLU
5. La definició i les condicions dels Projectes d'urbanització complementaris es
detallen als articles 70 i 87 TRLU
POUM Sant Gregori II pàg. 15
-
6. Tots els plans, projectes i qualsevol altre document urbanístic de
desenvolupament de les previsions d'aquest POUM, hauran de garantir
l'accessibilitat i la utilització amb caràcter general dels espais d'ús públic, i no
seran aprovats si no observen les determinacions i els criteris establerts a la llei
20/1991, de 25 de novembre, de promoció de l'accessibilitat i supressió de
barreres arquitectòniques, modificada pel decret legislatiu 6/1994, de 13 de
juliol, i en els corresponents reglaments de desenvolupament.
7. La normativa de planejament derivat incorporarà mesures d’ecoeficiència en
la construcció d’habitatges en relació amb l’aigua, l’energia, els materials, els
sistemes constructius i els residus, sens perjudici de les obligacions que
estableix el D. 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l’adopció de criteris
ambientals i d’ecoeficiència en els edificis.
8. L’ordenació del planejament derivat es justificarà en relació a les zones de
sensibilitat acústica definides en el mapa de capacitat acústica del municipi i les
normes per a les noves construccions en zones de soroll, d’acord amb l’article
9.7 de la Llei 16/2002, de 28 de juny, de Protecció contra la contaminació
acústica.
Art. 8 - Desplegament del Pla en el sòl urbà
1. El desenvolupament de les determinacions del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Sant Gregori en sòl urbà es realitzarà generalment per gestió
directa o, quan sigui necessari, d'acord amb l’article 112 TRLU, mitjançant
Polígons d’Actuació urbanística, la delimitació dels quals ve fixada en els
plànols d'ordenació. Per a aquests àmbits el POUM determina la situació de la
xarxa viària bàsica, els espais lliures i els equipaments. Tanmateix, amb
posterioritat a l’aprovació del POUM es poden delimitar nous Polígons
d’actuació d’acord amb els criteris de la llei d’Urbanisme.
POUM Sant Gregori II pàg. 16
-
A més, es poden formular Plans especials per a millorar aspectes concrets del
planejament d’un sector, per a fixar alineacions de les edificacions o alterar la
volumetria inicialment prevista d’acord amb els articles 67 i 68 TRLU. En
qualsevol cas, poden adaptar-se justificadament, per raons d’integració i millora
urbana, els volums mitjançant la reparcel·lació o la llicencia urbanística
d’edificació.
2. Els àmbits de desenvolupament específic del sòl urbà (Plans de Millora Urbana, els Polígons d’Actuació i Actuacions aïllades) que s’estableixen per al
desplegament d’aquest POUM es regulen en la present normativa.
Art. 9 - Desplegament del POUM en Sòl urbanitzable delimitat
1. En el Sòl urbanitzable delimitat el POUM es desplega obligatòriament mitjançant l’aprovació d’un Pla parcial urbanístic. El seu àmbit territorial haurà
de correspondre amb els sectors de planejament delimitats en el Pla en els
plànols d’ordenació detallada i de règim del sòl.
2. El desenvolupament parcial dels sectors en subsectors es podrà dur a terme si es fa d’acord amb allò que estableix l’article 91 TRLU.
Art. 10 - Desplegament del Pla en Sòl no urbanitzable
Les determinacions del POUM que regulen el Sòl no urbanitzable són
d’aplicació directa i immediata. No obstant això, es podran formular Plans
especials urbanístics que tinguin per objecte la protecció del medi natural i del
paisatge, els espais agrícoles i forestals, els espais fluvials i les vies de
comunicació, la regeneració dels espais forestals, la regulació de l’activitat
turística i educativa en relació amb el medi natural i la millora del medi rural, per
a la regulació de les masies i cases rurals i per a tots aquells aspectes que
preveu l’article 67 del TRLU.
Art. 11 - Desplegament del Pla respecte als sistemes generals
Les previsions del POUM respecte als sistemes generals es desenvoluparan
mitjançant plans especials de infraestructures i serveis, o bé mitjançant la seva
execució directa.
POUM Sant Gregori II pàg. 17
-
Les reserves de sòl per a sistemes urbanístics es pot fer per expropiació o, en
sòl urbà i urbanitzable, mitjançant la cessió obligatòria i gratuïta quan
s’incloguin en un sector o polígon d’actuació, discontinu o no, subjecte a
reparcel·lació.
Els plans especials d’infraestructures seran formulats per l’ajuntament o per
l’organisme públic responsable en la matèria.
Es poden formular plans especials urbanístics que regulin qualsevol dels
aspectes que defineixen l’estructura general del territori de Sant Gregori en
desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament territorial i
en el propi Pla d’ordenació urbanística municipal.
POUM Sant Gregori II pàg. 18
-
CAP. III - GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL PLANEJAMENT
Art. 12 - Elecció dels sistemes d'actuació
En el desenvolupament del POUM de Sant Gregori, cal que els plans que es
redactin determinin expressament el sistema d'actuació, per a llur execució,
d'entre els previstos en la legislació urbanística vigent. La determinació del
sistema d'actuació s'haurà de justificar. En el cas que es desenvolupin els plans
per polígons d’actuació s’haurà d’especificar el sistema d’actuació per a cada
un d’aquests polígons.
Per a l'execució d'aquest Pla d'Ordenació Urbanística Municipal es considera
preferent el sistema de reparcel·lació en la seva modalitat de compensació
bàsica, sens perjudici del que preveu l'art 115 TRLU. En qualsevol cas el
sistema escollit ha de garantir l’execució de les obres d’urbanització, la cessió
dels sòls destinats a vials, zones verdes d’ús públic i equipaments, i el
compliment dels deures legals urbanístics.
Art. 13 - Polígons d'actuació urbanística
La delimitació poligonal per a l'execució del planejament en Sòl urbà s'ajustarà
a allò que estableix l’article 112 TRLU. Així, es podran modificar els àmbits
establerts per aquest Pla i es podran delimitar nous Polígons d'actuació
discontinus amb l'objecte de facilitar la seva gestió o efectuar un millor
repartiment de càrregues i beneficis que es deriven del planejament, sempre
d’acord amb l’article 35 TRLU.
Aquest Pla conté la delimitació de diferents polígons d’actuació urbanística tal i
com es reflexa en els plànols d’ordenació.
Conservant la coherència del Pla, es tendirà a flexibilitzar al màxim l'execució
d'aquest, independitzant cada operació urbanística en diferents polígons.
El projecte de reparcel·lació contindrà les determinacions i documents
establerts a l’article 120 i següents TRLU, article 172 RGU i concordants.
POUM Sant Gregori II pàg. 19
-
Art. 14 - Projecte d’urbanització
1. En l’execució de les determinacions del POUM i del planejament que el desenvolupa caldrà redactar projectes d’urbanització que poden fer referència
al conjunt de les obres d’urbanització o únicament a les obres bàsiques
complementades posteriorment amb el projecte d’obres d’urbanització
complementàries. Els projectes d’urbanització contindran la documentació que
preveu l’article 70 del TRLU.
2. El disseny i els elements de la xarxa d’enllumenat públic hauran de donar compliment a les determinacions de la Llei 6/2001 de 31 de maig, d’Ordenació
ambiental de l’enllumenat per a la protecció del medi nocturn, i normativa de
desenvolupament.
3. La gestió del residu d’excavació i de la construcció que es generi durant els processos d’urbanització es durà a terme en instal·lacions autoritzades d’acord
amb la Llei 3/1998, de 27 de febrer, de la Intervenció integral de l’administració
ambiental i normativa de desenvolupament.
Art. 15 - Reserves per habitatges de protecció pública
Aquest POUM reserva per a la construcció d’habitatges de protecció publica el
sòl corresponent al 30% del sostre que per a l’ús residencial de nova
implantació que es qualifica, del qual el 20 % es destina al règim general i
especial i el 10 % a habitatges amb protecció oficial de preu concertat.
Les obres d’edificació dels habitatges de protecció pública no inclosos en
sectors de planejament, s’han d’iniciar en un termini màxim de tres anys des de
l’acabament de les obres d’urbanització bàsiques i acabar-se en el termini de
dos anys.
Els plans de millora urbana i els plans parcials urbanístics que es desenvolupin
han de contenir expressament aquesta reserva d’acord amb les previsions del
POUM, tot qualificant el sòl que ha de tenir aquest ús i fixant un termini
obligatori per l’inici i per l’acabament de la seva construcció, no major a
l’indicat.
POUM Sant Gregori II pàg. 20
-
CAP. IV - INTERVENCIÓ EN L’EDIFICACIÓ, ÚS DEL SÒL I DEL SUBSÒL
SEC. 1 - DISPOSICIONS GENERALS
Art. 16 - Tractament de l’espai privat
L’espai privat ha de tractar-se amb criteris de màxim estalvi energètic, afavorint
l’ús de les energies renovables i evitant elements de contaminació acústica i
lumínica.
L’espai de parcel·la exterior i no ocupat amb edificació ha de mantenir-se net i
curós; tractat amb criteris cromàtics en equilibri amb el paisatge.
Es tindrà especial cura amb els elements frontera de l’espai públic; sempre que
sigui possible es tractaran amb pedra de la zona i amb jardineria d’espècies
autòctones.
Les xarxes de serveis seran soterrades
Art. 17 - Tractament de l’espai públic
L’espai públic, llur urbanització i edificació, ha de tractar-se d’acord amb els
criteris de màxima sostenibilitat, eficàcia i estalvi energètic; evitant la
contaminació lumínica, fomentant la protecció dels cursos hídrics, el reciclatge i
l’ús de les energies renovables.
L’edificació pública s’adaptarà a l’entorn i mantindrà els criteris cromàtics.
Les xarxes de serveis seran soterrades.
Es tindrà especial cura en l’ornamenta i les conques visuals o estètiques. El
nombre d’elements de senyalització i serveis situats a les façanes es reduiran
als estrictament imprescindibles.
No es podran instal·lar materials que resultin contaminants.
POUM Sant Gregori II pàg. 21
-
Art. 18 - Condicions estètiques i paisatgístiques
Totes les noves edificacions hauran d’adaptar les seves condicions estètiques
als criteris de la llei 8/2005, de 8 de juny, de protecció, gestió i ordenació del
paisatge.
Art. 19 - Adaptació topogràfica del terreny
En les zones on aquest POUM admet la formació de terrasses i anivellaments,
aquestes es disposaran de manera que la cota de cadascuna compleixi les
condicions següents:
1. Les plataformes d’anivellament tocant els límits de parcel·la no podran situar-
se a més d’1,50 metres per damunt o a més de 2,20 metres per sota de la cota
natural del límit.
2. Les plataformes d’anivellament a l’interior de parcel·la hauran de disposar-se
de manera que no sobrepassin uns talussos ideals de pendent 1:3 (alçària:
base)
3. En cada punt, l’alteració de la cota natural del terreny no pot excedir en 2,50
metres. Aquests murs de contenció de terres tampoc no passaran l’alçada
d’1,50 m per sobre ni 2,20 m per sota de la cota natural del terreny.
Art. 20 - Subsòl
El subsòl de les diferents classes de sòl, d’acord amb l’article 39 TRLU resta
sotmès a totes les servituds administratives necessàries per a la prestació de
serveis públics o d’interès públic.
L’aprofitament del subsòl es condiciona a la preservació de riscos, a la
protecció d’aqüífers classificats i de restes arqueològiques l’interès declarat.
Es reconeix als propietaris de sòl urbà el dret a utilitzar el subsòl mitjançant
construccions, sempre d’acord amb les prescripcions d’aquest POUM i fins a un
màxim de dues plantes, que és fins on es considera que pot arribar
potencialment l’interès de la propietat en el municipi de Sant Gregori.
El que disposa l’apartat anterior es pot modificar mitjançant l’aprovació d’un pla
especial urbanístic sempre que concorrin raons d’interès general i/o públic.
POUM Sant Gregori II pàg. 22
-
En les plantes soterranis de les edificacions solament s’hi admeten els usos de
garatge, serveis tècnics de les edificacions, lavabos i en general tots aquells
que no suposin estanca continuada de persones.
El nombre màxim de plantes soterrades serà de dues.
Art. 21 - Energies renovables
Els edificis de nova construcció preveuran espais i condicions tècniques
suficients per la ubicació d’instal·lacions receptores d’energia solar o altres
energies alternatives, que cobreixin les necessitats domèstiques i de serveis
propis de l’edificació, d’acord amb la legislació vigent en la matèria.
Aquestes instal·lacions hauran de preveure la seva integració en el disseny de
l’edificació, tenint en compte, en especial, l’impacte estètic i/o visual que puguin
produir, sobre tot en zones amb valors ambientals i/o paisatgístics protegits. El
no compliment d’aquesta premissa podrà suposar la denegació de llicència per
les corresponent obres.
SEC. 2 - LLICÈNCIES I INFRACCIONS
Art. 22 - Actes subjectes a llicència
1. Estan subjectes a prèvia llicència municipal tots els actes referits a l’article
179 TRLU i els reglaments que la desenvolupen.
També restaran subjectes a llicència, autorització o permís municipal, les
activitats que així ho requereixin, en aplicació de la Llei 3/1998, de 27 de febrer,
d’Intervenció Integral de l’Administració Ambiental, tant per ser implantades
com per a qualsevol canvi substancial que s’hi pretengui introduir.
2. La necessitat d’obtenir l’autorització d’altres administracions públiques amb
competències concurrents, no deixarà sense efecte l’exigència de la llicència
municipal.
POUM Sant Gregori II pàg. 23
-
3. Els actes detallats a l’article 179.1, promoguts per òrgans de l’Estat, de la
Generalitat o Entitats de dret públic que administrin béns de titularitat pública
estaran igualment subjectes a llicència municipal. Això no obstant, en cas
d’urgència o excepcional interès públic, la llicència estarà subjecte al
procediment singular establert a l’article 182.2 TRLU.
4. Les llicències tenen caràcter de document públic.
5. Les llicències no impliquen l’autorització municipal per als actes d’ocupació
de via pública o terrenys confrontants, ni per a altres usos o activitats
relacionats amb l’obra autoritzada pels quals s’haurà de demanar autorització
expressa.
Art. 23 - Innecessarietat de la obtenció de llicències
Les obres d’urbanització que s’executin d’acord amb un Projecte d’urbanització
complementari i/o planejament derivat degudament aprovats i les parcel·lacions
o la divisió de finques incloses en un projecte de reparcel·lació, no requeriran la
preceptiva llicència municipal.
Tampoc caldrà llicència de parcel·lació ni acreditació de la seva innecessarietat
quan la incorporació de part d’una finca determinada a un expedient de
compensació o reparcel·lació exigís la seva segregació o quan la segregació o
divisió es produís com a conseqüència d’operacions destinades a la creació o
increment de patrimonis públics.
Art. 24 - Procediment d’atorgament de llicències
1. Les sol·licituds de llicència es tramitaran i resoldran segons el procediment
ordinari establert en la legislació urbanística i complementària de règim local.
2. Les llicències per usos o obres justificades de caràcter provisional, que no
haguessin de dificultar l’execució dels plans, s’adequaran al règim que preveu
l’article 53 TRLU, requeriran el previ informe favorable de la Comissió Territorial
d’Urbanisme de Girona, així com el compliment de les altres condicions del
procediment per a l’autorització establertes a l’article 54 del TRLU.
POUM Sant Gregori II pàg. 24
-
3. Les llicències per autoritzar edificacions i instal·lacions d’utilitat pública o
interès social que s’hagin d’emplaçar al medi rural (art. 47.4 L.U. ), els projectes
de noves construccions descrits a l’art. 47.6 L.U. i, la reconstrucció i
rehabilitació de les masies i cases rurals contingudes al catàleg específic
d’aquest Pla d'Ordenació Urbanística Municipal, estan subjectes prèvia a la
tramitació de la llicència urbanística municipal, al procediment singular establert
als articles 48, 49 i 50 L.U
Art. 25 - Contingut de les llicències
1. El document administratiu corresponent a la concessió de la llicència
contindrà les dades més rellevants de les obres autoritzades, acord de
concessió, condicions, garanties i altres extrems identificadors. Es diligenciarà
per part de l’Ajuntament un exemplar del projecte tècnic o croquis amb la
descripció gràfica autèntica de les obres autoritzades.
2. En el cas de les llicències de parcel·lació urbanística en qualsevol classe de
sòl, el projecte de parcel·lació estarà integrat com a mínim pels documents que
preveu l’art 246 RLU.
3. Els actes d’atorgament de llicència són reglats i, per tant, subjectes al
compliment de les normes urbanístiques d’aquest POUM , Ordenances
Municipals i legislació urbanística vigent.
4. Totes les llicències hauran d’explicitar els terminis màxims d’inici i
acabament de les obres, i advertir al titular de la caducitat de la llicència.
Art. 26 - Condicions d’atorgament de llicències
1. Les llicències s’atorgaran amb la subjecció d’allò que es disposa en aquesta
normativa respecte a la classe de sòl i el seu destí i a les condicions
d’aprofitament, edificabilitat i ús.
2. L’atorgament de la llicència de parcel·lació ha d’incorporar una còpia
certificada del plànol parcel·lari.
POUM Sant Gregori II pàg. 25
-
3. En sòl urbà no consolidat quan l’obra o edificació requereixi la prèvia
urbanització i no hagin lliurat a l’Administració els terrenys de cessió obligatòria
i gratuïta, no es podrà atorgar la llicència d’edificació fins que no s’hagin
complert els deures de cessió de terrenys i costejament de la urbanització
legalment procedents, sense perjudici del que preveuen els articles 43 i 44
TRLU, excepte quan es disposi una fiança que garanteixi el 100 % de les obres
d’urbanització que resten pendents.
4. Per tal d’autoritzar la facultat d’edificar en terrenys de sòl urbà que no tinguin
la condició de solar d’acord amb l’article 29 TRLU, es pot simultaniejar
urbanització i l’edificació, tal com disposa l’article 41 TRLU i els articles dels
reglaments que la desenvolupin.
5. En sòl urbanitzable delimitat no es podran atorgar llicències de parcel·lació i
d’edificació fins que s’hagi aprovat definitivament el corresponent pla parcial
urbanístic, siguin ferms en via administrativa els instruments de gestió
necessaris i es compleixin els requisits establerts als articles 44 i 45 TRLU.
6. En terrenys qualificats com a sòl no urbanitzable, l’atorgament de llicències
se subjectarà a la regulació i procediments fixats per a cada cas en aquestes
normes urbanístiques. A més amb caràcter general s’observaran les
determinacions i directrius previstes als articles 47 a 51 TRLU.
Art. 27 - Caducitat, termini i pròrroga de les llicències
1. D’acord amb l’article 181.1 TRLU, el termini que han de preveure les
llicències per començar i acabar les obres són, respectivament, un i tres anys a
comptar des de l’endemà de la data de notificació al promotor.
2. Les condicions de caducitat i pròrroga de les llicències es concreten als
apartats 2, 3 i 4 de l’article 181 TRLU.
3. La caducitat de les llicències ha de ser declarada expressament, prèvia
audiència a l’interessat.
4. Haurà de disposar-se en un lloc visible de l’obra la placa identificativa de la
llicència atorgada.
POUM Sant Gregori II pàg. 26
-
Art. 28 - Classificació de les obres
1. Als efectes del que estableix l’art. 75 del Reglament d’Obres, Activitats i
Serveis dels ens locals (o normes que el substitueixin o complementin), que per
a la sol·licitud de la llicència, han d’acompanyar el projecte bàsic subscrit per
facultatiu competent i pel sol·licitant i el full d’assumpció de la Direcció
facultativa visat pel corresponent Col·legi professional, les obres d’edificació,
reforma, reparació o rehabilitació que alterin l’estructura o l’aspecte exterior o
afectin la seguretat de les construccions existents, i en tot cas les següents:
- les de construcció de tota classe d’edificis o edificacions de nova planta.
- les de reforma de l’estructura d’un edifici o que augmentin o redueixin el
seu volum.
- les de reforma que modifiquin la distribució interior de l’edifici.
- les que es realitzin en façana i modifiquin l’aspecte exterior de les
edificacions, que hauran de contar amb l’autorització de la comunitat o grup
d’habitatges del que formen part.
- les obres que afectin immobles del patrimoni historicoartístic, o que es
trobin inclosos en el Pla especial de patrimoni o en el catàleg específic de
masies i cases rurals de l’article “habitatges preexistents en sòl no
urbanitzable”.
- les obres d’enderrocament d’edificis existents.
- les de construcció de murs de contenció
- les obres de moviments de terres
- les d’urbanització que no configurin un projecte d’urbanització.
- les actuacions de tallada d’arbres que formin massa arbòria.
- la col·locació de grues-torre, ascensors, sínies o altres aparells
elevadors
- el canvi o reparació puntual d’elements estructurals
- l’execució o modificació d’obertures que afectin a elements estructurals.
El llistat anterior no té caràcter exhaustiu, i per tant s’hi consideren incloses per
analogia les actuacions que siguin similars en quant a entitat tècnica,
naturalesa econòmica i transcendència urbanística i en general, totes aquelles
que exigeixin la direcció d’un facultatiu titulat superior.
POUM Sant Gregori II pàg. 27
-
En el supòsit d’obres de reforma, cal adjuntar, a més dels plànols detallats de
les reformes projectades, plànols explicatius de l’estat actual de l’edificació i
fotografies que mostrin des de diferents perspectives l’estat actual de l’element
o edifici, així com la seva integració i relació amb l’entorn.
2. Als efectes de l’article 96 del Reglament d’obres, activitats i serveis dels ens
locals, per a la sol·licituds de llicència de les obres que no estan contemplades
en l’apartat anterior, caldrà adjuntar una descripció escrita de les obres indicant
la seva extensió, situació i pressupost.
Per a les obres que es relacionen a continuació amb la corresponent sol·licitud
cal adjuntar la següent documentació complementària: una memòria i
pressupost detallats i a més, quan s’indica amb la lletra D, l’acceptació de la
Direcció facultativa visada pel corresponent Col·legi Professional i quan s’indica
amb la lletra P, plànols signats i visats per facultatiu competent:
Construcció, reparació o supressió de guals a la voravia.
Ocupació provisional de l’espai públic per a la construcció no emparada en
llicència d’obres majors.
Construcció de barraques i quioscs per a exposició i venda (P i D)
Col·locació d’anuncis i rètols, excepte els situats a la coberta de l’edificació
subjectes a llicència d’obres majors (P)
Col·locació de marquesines per a comerços (P i D)
Instal·lació de barreres i tanques de protecció de les obres (D)
Construcció de ponts, bastides i similars (D)
Execució de cates, pous i sondejos d’exploració quan encara no s’ha atorgat
llicència d’obres(D)
Estintolament de façanes (D)
Treballs d’anivellament de terrenys que no alterin més d’un metre les cotes
naturals i no afectin les mesures de les alçàries reguladores de l’edificació (P i
D)
Obres interiors i instal·lacions en locals no destinats a habitatges, sense
modificació estructural que millorin les condicions d’higiene i estètica(D)
Reparació de cobertes i terrats (D)
POUM Sant Gregori II pàg. 28
-
Reparació, pintura i estucat de façanes no incloses en catàlegs d’interès
historicoartístic (D)
Construcció, reparació o substitució de canonades d’instal·lacions (D)
Construcció de pous i foses sèptiques (P i D)
Modificació de balcons, lleixes o elements sortints (P i D)
Execució o modificació d’obertures que no afectin a elements estructurals (D)
Formació de cambres de bany en locals comercials, oficines i magatzems
Col·locació d’elements mecànics de les instal·lacions en terrasses o terrats (D)
Reposició d’elements alterats per accident o deteriorament de façanes (D)
Coberts lleugers oberts o tancats lateralment per envans de superfície menor
de 30 m2 i d’alçària inferior a 4 metres (P i D) i dins d’edificis no inclosos en el
catàleg d’interès historicoartístic
Construcció o enderroc de coberts provisionals d’una planta, de superfície
inferior a 30 m2 i d’alçària inferior a 4 metres (P i D)
Construcció de tanques o barreres definitives (P)
Treballs d’anivellament a l’entorn de l’edifici construït amb variacions menors de
+- 1,50 metres respecte el terreny natural en qualsevol punt (D)
Col·locació de veles, portes, reixes i persianes en obertures per tal de garantir
l’adequació cromàtica a l’entorn.
Art. 29 - Seguiment de les obres
1. Abans de començar l’execució d’una obra de nova planta, l’Ajuntament haurà d’assenyalar l’alineació i rasant, assenyalament del qual s’estendrà l’acta
corresponent, la qual eximirà el promotor d’aquesta obra de tota la
responsabilitat en l’alineació de l’edifici si per a la seva realització s’ha ajustat a
l’assenyalada en l’esmentada acta. Aquest assenyalament s’efectuarà prèvia
sol·licitud de l’interessat.
2. Així mateix, l’interessat comunicarà a l’Ajuntament els moments en què l’obra sobrepassi la rasant del carrer i en què assoleixi l’alçària autoritzada a l’objecte
que els serveis tècnics municipals efectuïn les oportunes comprovacions, de les
quals s’estendrà la corresponent acta.
POUM Sant Gregori II pàg. 29
-
3. Acabades les obres, l’interessat presentarà a l’Ajuntament el certificat final d’obres del director facultatiu i altra documentació complementària a l’objecte
de realitzar la inspecció final per part dels serveis tècnics municipals, que
comprovaran si l’edificació s’ha ajustat en la seva realització al projecte i a la
llicència sol·licitada i, també, si s’han refet tots els danys i perjudicis causats en
la via pública, desguassos, subsòl, clavegueram, aigües potables, cables
elèctrics i qualsevol altre servei anàleg així com també de caràcter privat o a
tercers.
4. Si la comprovació resulta positiva l’Ajuntament atorgarà la llicència de primera ocupació o de primera utilització de l’edificació.
Art. 30 - Establiment de terminis per a edificar
1. Els propietaris hauran d’emprendre l’edificació en els terminis i termes establerts als articles 167 i 168 del TRLU. En cas d’incompliment, l’Ajuntament
podrà iniciar el procediment d’alienació forçosa de propietats establert als
articles 171 i 172 del mateix text legal, amb l’objectiu de incentivar el sector de
la construcció i evitar la retenció especulativa de solars.
2. Amb aquesta finalitat, l’Ajuntament, en els termes que preveu l’art. 169 TRLU, podrà constituir el Registre Municipal de Solars sense Edificar, seguint
els tràmits previstos per la legislació vigent.
Art. 31 - Infraccions urbanístiques
Els actes d’edificació i ús del sòl, sense llicència o sense ajustar-se a les seves
condicions, legalment tipificats com infracció urbanística pel Títol VII del TRLU,
comportaran les actuacions de protecció de la legalitat urbanística,
disciplinàries i sancionadores establertes als articles 197 i següents del mateix
text legal i concordants del seu Reglament i altra normativa específica.
POUM Sant Gregori II pàg. 30
-
SEC. 3 - ORDRES D’EXECUCIÓ, EDIFICIS RUÏNOSOS I ENDERROCS
Art. 32 - Ordres d’execució
1. Els deures legals d’ús, conservació i rehabilitació dels propietaris de tota classe de terrenys, construccions i instal·lacions són els que es concreten a
l’article 189 TRLU.
Aquests deures inclouen la conservació i rehabilitació de les condicions
objectives d’habitabilitat dels habitatges.
2. L’incompliment de les ordres d’execució de les obres necessàries per a conservar les esmentades condicions permet la inclusió de la finca en el
Registre Municipal de Solars sense Edificar.
Art. 33 - Declaració d’estat ruïnós i acord de demolició
1. La declaració de l’estat ruïnós i l’acord de demolició total o parcial de les construccions, així com les disposicions que es dictin sobre habitabilitat dels
immobles i el desallotjament pels deus ocupants, s’ajustarà a allò que disposa
l’article 190 TRLU.
2. El procediment i condicions dels expedients de declaració de ruïna venen establerts en l’Annex normatiu 4 d’aquestes Normes.
POUM Sant Gregori II pàg. 31
-
PARÀMETRES COMUNS D'ORDENACIÓ I D'ÚS
CAP. V - DISPOSICIONS QUE REGULEN L'EDIFICACIÓ
SEC. 1 - GENERALITATS
Art. 34 - Regulació de l’edificació
L’edificació es regula a través de les disposicions d’aplicació general, les
disposicions que depenen del tipus d’ordenació de l’edificació i les específiques
de cada zona. La definició dels conceptes es pot consultar en l’annex 1:
Definicions.
Art. 35 - Tipus d’ordenació de l’edificació
Els tipus d’ordenació de l’edificació de les zones establertes en aquest Pla són
els següents:
1. Edificació alineada a vial:
Correspon a una edificació entre mitgeres, la façana de la qual és coincident o
paral·lela a l’alineació del vial. Es regula fonamentalment per la pròpia alineació
del vial amb que confronten, l’alçada reguladora màxima que va referida a la
rasant del carrer, i per la fondària edificable.
2. Edificació aïllada:
Correspon a una edificació aïllada en relació a la forma i superfície de la
parcel·la. Es regula fonamentalment per l’índex d’edificabilitat, l’alçada màxima,
l’ocupació màxima i les distàncies de separació mínimes a les llindes.
3. Volumetria específica:
Correspon a un sistema d’ordenació on els edificis s’ajusten als definits de
manera expressa i vinculant pel planejament general o derivat.
Art. 36 - Planta baixa
Pis baix de l’edifici a nivell del sòl o dins els límits de rasant assenyalats per
aquestes normes urbanístiques; no es permet el desdoblament de la planta
baixa en dues plantes, segons les modalitats de semisoterrani i entresòl.
POUM Sant Gregori II pàg. 32
-
Quan la regulació de la zona no ho especifiqui, les alçàries útils mínimes
permeses de la planta baixa seran les següents: 3,20 m en el cas d'usos
diferents del d’habitatge i 2,50 m en el cas d'habitatges, oficines i comerços
menors de 70 m2. Tanmateix, i d’acord amb el Decret 55/2009 sobre
Condicions d’habitabilitat dels habitatges, l’alçada lliure entre forjats de plantes
amb ús d’habitatge ha de ser com a mínim 2,70 metres.
Les plantes baixes dels edificis plurifamiliars que es destinin a locals comercials
hauran de reservar per a magatzem un mínim del 10 % de la superfície
comercial.
Art. 37 - Plantes soterranis
1. Només es permetrà la construcció de plantes soterranis quan aquestes puguin desguassar a la claveguera pública, encara que sigui per mitjans
mecànics.
2. No s'hi permeten els usos residencial i sanitari ni els que suposin permanència continuada de les persones. Malgrat això podran autoritzar-se
altres usos distints del residencial, si es dota el local de mesures tècniques
segures que cobreixin els riscs d'incendi, explosió i altres i el desallotjament,
amb seguretat de les persones en aquestes eventualitats.
3. Tret que s’indiqui en les ordenances de la zona, les plantes soterranis no podran sobrepassar l’ocupació de la planta baixa.
4. L'alçada lliure mínima de les plantes soterranis és de 2,20 metres, i la màxima són 3 metres. L’alçada mínima no es podrà reduir amb canalitzacions o
instal·lacions similars en les zones de circulació.
Art. 38 - Planta pis
Sempre que la regulació de la zona no determinin el contrari, les plantes pis
tindran una alçada lliure interior mínima de 2,50 metres, excepte les dedicades
a ús d’aparcament que serà de 2.20 metres amb les limitacions assenyalades
en l’article anterior. En el cas d’edificacions destinades a l’ús d’habitatge,
l’alçada lliure entre forjats serà com a mínim 2,70 metres.
POUM Sant Gregori II pàg. 33
-
Art. 39 - Planta sotacoberta
Solament estan permeses les sotacoberta habitables per sobre de l’alçada
màxima quan així ho indiquin les ordenances d’una zona. En cap aquestes
plantes habitables podran constituir un habitatge independent del de la planta
immediatament inferior.
La superfície de les plantes sotacoberta amb una alçaria lliure superior a 1,50
metres, i amb una alçada lliure que ha de tenir un valor mitjà de 2,50 m per a
les peces principals, i de 2,10 m a les cambres higièniques, cuines,
distribuïdors i altres peces secundàries, computarà als efectes de determinar la
quantitat de sostre de l’edificació.
Art. 40 - Planta coberta
1. Per a aquells edificis acabats amb teulada, la planta coberta comença a comptar des del pla inferior del ràfec. El punt d’arrencada de la coberta no
superarà l’alçada reguladora màxima, sense que en cap cas es trobi a més de
40 cm per sobre de l’últim forjat. El pendent de la teulada no podrà ser superior
del 30%.
2. Per sobre dels plans definits per a la teulada podran sobresortir elements de ventilació, antenes, claraboies dels celoberts i plaques de captació d’energia
solar. Les claraboies hauran de ser paral·leles als plans de teulada i no se
separaran més de 50 cm d’aquesta en cap punt. Pel que fa a les plaques,
tampoc podran sobresortir més de 50 cm dels esmentats plans.
3. Els careners de coberta, així com altres elements construïts no sobrepassaran en més de 3,50 metres l’alçària de l’arrencada de la coberta al
pla de façana.
4. Quan calgui disposar d’obertures d’il·luminació i ventilació de la planta sotacoberta, aquestes es podran tancar amb finestres integrades al pla de la
coberta inclinada. La superfície d’ocupació de les obertures no sobrepassarà el
3% de la superfície de coberta.
5. Per a edificis acabats en terrassa que admeti la regulació de la corresponent zona es considerarà el pla d'arrencada de la planta coberta, el pla superior dels
POUM Sant Gregori II pàg. 34
-
elements resistents de la darrera planta pis. Per sobre d'aquest pla es podrà
situar la cambra d'aire amb una alçada màxima de 60 cm. Les baranes tindran
una alçada màxima d'un metre per sobre de la cambra d'aire. El seu disseny ha
d’evitar l’estancament de les aigües pluvials.
S’admet l’ocupació parcial d’aquest espai amb elements tècnics d’aprofitament
d’energies alternatives i renovables sempre i quan estiguin dins el gàlib que
dibuixa un pla inclinat de 30º aplicats 40 cm per sobre de la intersecció del pla
de la façana, amb la part superior dels sostre de la darrera planta pis
construïda.
Art. 41 - Ventilació i il·luminació
1. En els edificis d’habitatges, en tots els casos, les sales d’estar i els menjadors estars hauran de ventilar directament a espai lliure, carrer o pati
d’illa. Tanmateix, els dormitoris i estances interiors no podran autoritzar-se si no
reben ventilació i il·luminació a través, almenys de celobert. La ventilació i la
il·luminació d’altres dependències, i les de les escales o peces interiors
auxiliars, podran fer-se mitjançant patis de ventilació.
2. La ventilació i la il·luminació dels locals de treball i estança destinats a ús comercial i oficines podrà realitzar-se mitjançant celoberts o patis de ventilació.
Es permetrà la ventilació o il·luminació mitjançant elements tècnics de provada
eficàcia, que assegurin condicions adequades d’higiene i garanteixin, com a
mínim, la renovació cada hora del volum total de l’aire del local.
3. Quan es projectin ampliacions en alçada, els patis de ventilació o celoberts en la part que s’amplia, hauran de disposar d’una superfície al menys un 20 %
superior a la que els hi correspondria en el supòsit de que la totalitat de l’edifici
fos de nova construcció i que els existents no s’adaptessin a les dimensions
mínimes exigibles en base a la nova alçada.
4. En el cas de les cuines menjador, si la superfície de la cuina és igual o superior a 5 m2 haurà de ventilar, independentment, com a mínim mitjançant
celobert.
POUM Sant Gregori II pàg. 35
-
Art. 42 - Celoberts i patis
Pel que fa als celoberts:
1. Els celoberts poden ser interiors o mixtos. Són interiors els celoberts que no s'obren a espais lliures o a vials i són mixtos els oberts a aquests espais.
2. La dimensió i superfície mínima obligatòria dels celoberts interiors depèn de llur alçada. La dimensió del celobert interior serà en forma que permeti inscriure
al seu interior un cilindre de diàmetre igual a un sisè de la seva alçada, amb un
mínim de tres metres (3 m), que no es produeixi en cap punt de la seva planta
reduccions de menys de dos metres (2 m), i que les seves superfícies mínimes
obeeixin a la taula següent:
Alçada de celobert
(nº plantes pis inclòs àtic)
Superfície Mínima
(m2)
1 10
2 10
3 10
4 14
3. Els celoberts mixtos, que són oberts per alguna o algunes de llurs cares a espais lliures o a vials, hauran de respectar les distàncies mínimes entre parets
fixades pel diàmetre del cercle inscriptible segons el número anterior d'aquest
article. Les superfícies mínimes fixades a la taula anterior no seran aplicables a
aquests celoberts.
4. Les parets dels celoberts mixtos es consideraran com a façanes a tots els efectes.
5. El celobert serà mancomunat quan pertany al volum edificable de dues o més finques contigües. Serà indispensable, als efectes d'aquestes Normes que
la mancomunitat de pati s'estableixi per escriptura pública, inscrita al Registre
de la Propietat. Els patis mancomunats es regiran, quant a llur forma i
dimensions per les disposicions sobre patis interiors i mixtos.
6. Els celoberts interiors hauran de complir, a més, les següents condicions:
POUM Sant Gregori II pàg. 36
-
Les llums mínimes entre murs del celobert no podran reduir-se amb sortints o
altres elements o serveis, com són els safareigs.
L'alçada del celobert, a efectes de determinació de la seva superfície,
s'amidarà amb el nombre de plantes des de la baixa que el necessiti, ventilada
pel celobert, fins a la més elevada.
El paviment del celobert estarà, com a màxim, un metre per sobre del nivell del
sòl de la dependència a ventilar o il·luminar.
Els celoberts es podran cobrir amb claraboies, sempre que es deixi un espai
perifèric lliure sense tancament de cap classe, entre les parets del celobert i la
claraboia d'una amplada mínima de 0,60 m.
Pel que fa als patis de ventilació:
7. Els patis de ventilació poden ser interiors o mixtos, com els celoberts.
8. La dimensió i superfície mínima obligatòria dels patis de ventilació depèn de llur alçada. La dimensió del pati serà tal que permeti inscriure al seu interior un
cilindre de diàmetre mínim igual a un setè de l'alçada total de l'edifici, amb un
mínim de dos metres (2 m), que no produeixi en cap punt de la seva planta
reduccions de menys de dos metres (2 m), i amb una superfície mínima segons
la taula següent:
Alçada del pati
(nº plantes pis inclòs àtic)
Superfície Mínima
(m2)
1 5
2 5
3 5
4 7
9. Els patis de ventilació hauran de complir, a més, les següents condicions:
No es permès reduir les llums mínimes interiors amb elements.
L'alçada del pati, a efectes de determinació de la seva superfície, s'amidarà en
nombre de plantes, des de la més baixa que el necessiti fins a la més alta
servida del pati.
POUM Sant Gregori II pàg. 37
-
El paviment del pati estarà, com a màxim, a un metre per sobre del nivell del
sòl de la dependència per ventilar o il·luminar.
10. Els patis de ventilació mixtos compliran condicions anàlogues a les establertes pels celoberts mixtos.
11. Els patis de ventilació es podran cobrir amb claraboies, sempre que es deixi un espai perifèric lliure sense cap mena de tancament, entre la part superior de
les parets del pati i la claraboia d'una amplada mínima de 0,60 m.
Art. 43 - Amplària dels vials
1. L’amplària de vial és la que resulta de la real afectació a l’ús públic. Ve grafiada als plànols d’ordenació.
2. Les alineacions del viari estaran constituïdes per rectes i/o corbes paral·leles amb una distància de separació constant en qualsevol tram de vial entre dos de
transversals. Es prendrà aquesta distància com a amplària de vial.
3. Si les alineacions del viari no són paral·leles o presenten irregularitats, s’adoptarà com a amplària de vial pel tram de carrer comprès entre dos de
transversals la distància puntual menor entre les dues alineacions considerades
en el tram que es tracti.
Art. 44 - Formació de xamfrans en les cantonades.
En el sòl urbà els xamfrans son els definits gràficament en els plànols
d’ordenació.
En el sòl urbanitzable i en sòl urbà no consolidat els xamfrans es definiran de
manera precisa en el planejament derivat.
SEC. 2 - REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ ALINEADA A VIAL
Art. 45 - Paràmetres bàsics que regulen l’edificació alineada a vial
L’edificació alineada a vial es regula genèricament a través de les disposicions
d’aquest capítol i a través dels paràmetres que es relacionen a continuació:
Fondària edificable, front (façana) mínim de parcel·la, nombre màxim de
plantes, alçada reguladora màxima, espai lliure interior.
POUM Sant Gregori II pàg. 38
-
La concreció numèrica d’aquests paràmetres s’estableix en la regulació
específica de cada zona i la definició dels conceptes es pot consultar en l’annex
1: Definicions.
Art. 46 - Planta baixa d'un edifici referida al carrer
És aquella el paviment de la qual està situat entre 0,60 metres per sob