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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE HONDURAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA CIVIL
ASIGNATURA: PLANIFICACIÓN URBANA UNAH-2016
TEMA: URBANIZACIÓN, ETAPAS PREPARADO POR ING. JOSE ROLANDO BARRIENTOS
URBANIZACIÓN CONCEPTOS
PROYECTO
URBANIZACIÓNURBANIZACIÓN
Proyecto: conjunto total de actividades que van desde la identificación deuna necesidad determinada, hasta el momento en que se ejecutan dichas
actividades, poniéndolas en operación y funcionamiento de manera
conjunta para satisfacer dicha necesidad.
En términos generales durante el desarrollo de un proyecto deurbanización, se pueden distinguir varias etapas:
1. Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, lacual podrá ser por ejemplo, la urbanización de un terreno para la
posterior construcción de un conjunto habitacional.
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2. Análisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideasmás urgentes, para ello se debe considerar lo siguiente:
• Causas que originan la necesidad: técnicas, legales, arquitectónicas, etc.• Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto• Priorizar las necesidades, según los objetivos planteados: secuencia
lógicas, para la optimización de recursos
3. Identificación de soluciones, se deben identificar todas las posiblessoluciones que den respuesta a las necesidades planteadas. En el caso
de la urbanización, cada una de las etapas que contempla un proyecto
de urbanización.
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4. Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si lassoluciones a las necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos,
son viables desde el punto de vista económico, técnico y
medioambiental. En el caso de la urbanización, cada uno de los estudios
de factibilidad de servicios deben contemplar una factibilidad positiva,
en caso contrario, se deben plantear nuevas soluciones.
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5. Evaluación, esta etapa permite determinar cuál de las soluciones
planteadas es la que presenta mejores factibilidades económicas,
técnicas y medioambientales. En el caso de la urbanización, la
evaluación positiva de cada una de las etapas de la urbanización deben
tener un equilibrio entre factibilidad económica, técnica y
medioambiental.
6. Financiamiento, para la materialización de un proyecto de urbanización,es necesario contar con los recursos económicos necesarios, los cuales
podrán provenir del propio gestor del proyecto, de terceros
(inversionistas o bancos) o de ambos.
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7. Diseño del proyecto, en esta etapa se deberán definir cada una de las
partes constituyentes del proyecto, las cuales serán necesarias en el
posterior llamado a licitación. En el caso de la urbanización, cada una las
etapas del proyecto deben tener coherencia entre si, de modo que se
logre la mayor optimización de recursos.
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El diseño del proyecto será un conjunto de antecedentes que incluirá:
planos, memorias, especificaciones técnicas, presupuestos, etc.
Este se elabora con la participación de un grupo de profesionales
competentes, representantes de cada especialidad, de acuerdo como lo
requiera la urbanización como ser: arquitectos, ingenieros calculistas,
geotécnicos, geólogos, hidráulicos, ingenieros sanitarios, ingenieros
electricistas, paisajistas, ambientalistas, entre otros.
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Generalmente el diseño de un proyecto de urbanización contempla lossiguientes aspectos:
a) Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales yreglamentarias, su topografía, geología, hidrología, condiciones
ambientales e históricas.b) Diseño arquitectónico y de paisajismo, cumpliendo con los
requerimientos planteados por el propietario y la reglamentación
respectiva. Generalmente presentado en un anteproyecto y un proyecto
definitivo.
c) Diseño de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de taludes, obrasde arte, viaductos, entre otros. Las etapas principales de diseño son:
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d) Diseño de instalaciones, incluyendo: agua potable, alcantarillado sanitario;aguas lluvias, electricidad, etc.
e) Por último se deben elaborar todos los documentos necesarios para llevara cabo la licitación, algunos de ellos son: bases administrativas generales y
especiales, términos de referencia, borrador del contrato de construcción,
carta para invitación a participar en la propuesta, entre otras.
8. Llamado a licitación y adjudicación, una vez diseñado el proyecto y
elaborado todos los documentos necesarios para el llamado a licitación, seprocede con la invitación a participar en la propuesta. El llamado puede ser
público o privado, por tanto la adjudicación de la licitación queda a criterio
del dueño del proyecto. En el caso de proyectos del Estado de Honduras,
éstos se deben licitar en apego a la Ley de Contratación del Estado.
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9. Construcción, ésta es una de las etapas más importante en un proyecto,ya que lleva a cabo la materialización de las obras diseñadas. Dentro de
las etapas concernientes a la ejecución de la obra de construcción,
podemos mencionar algunas de las más importantes:
• Definición de una estrategia de gestión y calidad• Obtención de permisos para ejecutar las Obras
• Redacción final y aceptación por ambas partes, del contrato de ‐
construcción, en el cual se fijan las obligaciones entre cliente y la
empresa constructora.
• Planificación y programación de las obras, en los cuales se fijan plazo
y recursos necesarios para la materialización del proyecto.
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• Adquisición por parte de la empresa constructora de materiales,
maquinaria y mano de obra requerida para la construcción de las
obras.
• Construcción propiamente del proyecto y cada uno de sus
componentes.
• Control de cumplimiento de programa planteado y de
especificaciones exigidas. Este control podrá nacer desde la propia
empresa constructora o a través del cliente representado por la
supervisión, si es el caso.
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10. Puesta en servicio, etapa en la cual se entrega la obra al serviciopúblico, previamente se deberán realizar controles, a fin de verificar el
correcto funcionamiento de las instalaciones, tales como: verificación de
pruebas y ensayos ejecutados durante el período de construcción,
revisión detallada de cada uno de los elementos construidos y por
último, pruebas de correcto funcionamiento del equipamiento.
11. Operación y mantenimiento, es de vital importancia considerar un planpreventivo de mantenimiento, pues es fundamental para un correcto
funcionamiento de las instalaciones, durante la vida útil de éstas, sin
generar reducciones en su calidad.
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MUCHAS GRACIAS