PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Introducción al Documento de Aprobación Inicial
Mayo 2013
INTRODUCCIÓN AL DOCUMENTO DE
APROBACIÓN INICIAL
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INTRODUCCIÓN AL DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ÍNDICE:
1. ESTRUCTURA DEL DOCUMENTO Y EQUIPO REDACTOR 1.1. Este documento de Plan General de Ordenación Urbanística. 1.2. El equipo redactor
2. DOCUMENTOS Y SU ÍNDICE GENERAL
3. TRÁMITE OPERADO EN ESTE PLANEAMIENTO GENERAL
Mayo 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Introducción al Documento de Aprobación Inicial
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INTRODUCCIÓN AL DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
1. ESTRUCTURA DEL DOCUMENTO Y EQUIPO REDACTOR
1.1. ESTE DOCUMENTO DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
Este documento de Plan General de Ordenación Urbanística de Villamanrique de la Condesa,
ha sido formulado por iniciativa del Ayuntamiento de Villamanrique de la Condesa, y redactado
por el Servicio de Urbanismo del Área de Asistencia Técnica Municipal de la Diputación
Provincial de Sevilla, dentro del “Convenio de Asistencia Técnica con el Ayuntamiento de
Villamanrique de la Condesa para la redacción del Plan General de Ordenación Urbanística”.
Este documento de planeamiento general, para su aprobación inicial, se estructura según los
siguientes documentos:
• INTRODUCCIÓN AL DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL.
• MEMORIA DE INFORMACIÓN
• PLANOS DE INFORMACIÓN
• MEMORIA DE ORDENACIÓN
• PLANOS DE ORDENACIÓN
• NORMAS URBANÍSTICAS
• ANEXOS: - ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
- ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
- VÍAS PECUARIAS. PROPUESTA DE ORDENACIÓN
- LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO NO
URBANIZABLE (Inventario de Asentamientos Urbanísticos)
- ZONIFICACIÓN ACÚSTICA
- ZONIFICACIÓN LUMÍNICA
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1.2. EL EQUIPO REDACTOR.
La información territorial y urbana incluida en el documento se ha implementado sobre una
plataforma SIG con una doble finalidad. Por un lado, poder representar de la forma más fiel
posible, desde el punto de vista cartográfico, la información urbanística incluida en este
documento. Por otro, tener toda la información bien organizada y estructurada de tal forma que
se convierta en un instrumento adecuado para la realización de análisis espaciales, así como
para facilitar las posteriores actualizaciones de la información que en un futura fuera necesario
hacer.
La formación del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística corresponde al Ayuntamiento
de Villamanrique de la Condesa. La redacción viene siendo realizada por el Servicio de
Urbanismo de la DIPUTACIÓN DE SEVILLA, bajo la dirección de Fermín Vallejo Grueso,
Técnico Superior Redactor de Planeamiento del Servicio, con las siguientes colaboraciones:
Del Servicio de Urbanismo:
• Macarena Sánchez-Palencia Carazo, Geógrafa.
• Santiago Chasco Vila, Arquitecto Técnico.
• Ángel Martín Ramos, Delineante.
• Luis Lobato Soler, Delineante.
• Antonio Rebollar Vázquez, Delineante.
• Francisco Cordero González, Delineante.
• Juan Vargas Ledo, Delineante.
• Carolina Ruíz Jiménez, Delineante.
• Juan Antonio Naranjo González, Delineante.
• Rocío Gómez Jiménez, Delineante.
• Abel Pérez Cascan, Delineante.
• Dolores Rasgado Gutiérrez, Administrativa.
• Carmen Torres Ruíz, Auxiliar Administrativa.
• Ana Belén Pozo Parrales, Auxiliar Administrativa.
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Colaboración externa
:
Documento: Información Urbanística:
• Serafín Ojeda, Geógrafo.
• Teresa Carral, Arquitecto Técnico.
Documento: Estudio de Impacto Ambiental (PGOU)
• Análisis del Territorio (Analiter)
o Dirección
Damián Macías Rodríguez, Geógrafo Urbanista.
o Equipo de Coordinación
Macarena Sánchez-Palencia, Geógrafa (S.Urbmo. de la Diputación de
Sevilla)
Francisco Rodríguez Infante. Especialista GIS.
Braulio Asensio Romero, Biólogo.
o Equipo Técnico Redactor
Esther Torreglosa Lizane, Ambientóloga.
Enrique José Campo Urbay, Arquitecto Paisajísta.
Dolores García de Leániz Jiménez, Geógrafa.
María Roldán Ortiz, Ambientóloga.
Luis Aguilar Aguilar, Biólogo.
Isabel Jiménez Pérez, Arquitecto Técnico.
Manuel Beltrán Miralles, Ingeniero Agrónomo.
Manuel Serrano Sánchez, Arquitecto.
Miguel Barea Muñiz, Geógrafa especialista en GIS.
o Producción, Documentación y Secretaría
Tamara Arroyo Miranda, Administración.
Elvira Salazar Trigo, Maquetación.
José Antonio González Muñoz, Diseño Gráfico.
• Adaptación al planeamiento general, mayo 2013:
o Macarena Sánchez-Palencia Carazo, Geógrafa del Servicio de Urbanismo de
la Diputación de Sevilla.
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Documento: Estudio de Inundabilidad (PGOU)
• Ayesa, ingeniería
o José Ramón Delgado González, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.
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2. DOCUMENTOS Y SU ÍNDICE GENERAL.
•
INTRODUCCIÓN AL DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
1. Estructura del documento y equipo redactor.
1.1. Este documento de Plan General de Ordenación Urbanística.
1.2. El equipo redactor.
2. Documento y su índice general.
3. Trámite operado en este planeamiento general.
•
MEMORIA DE INFORMACIÓN
1. Condiciones geográficas y socio-económicas del territorio
1.1. Encuadre territorial
1.2. Características físicas y bióticas
1.3. Aprovechamiento de los recursos
1.4. Usos del suelo rústico
1.5. Edificaciones e infraestructuras territoriales
1.5.1. Red viaria
1.5.2. Caminos rurales y vías pecuarias
1.5.3. Otras infraestructuras territoriales
1.6. El paisaje
1.7. Espacios naturales
1.7.1. Parque Natural de Doñana
1.7.2. Paisaje Protegido Corredor Verde del Guadiamar
1.7.3. Plan Especial de Protección del Medio Físico de la provincia de
Sevilla
1.8. Población y actividad
1.9. Actividades productivas
1.9.1. Sector Primario
1.9.2. Sector Secundario
1.9.3. Sector Terciario
1.9.4. Turismo rural
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2. Planificación territorial, planeamiento urbanístico y legislación sectorial con
incidencia en el territorio
2.1. Planificación territorial
2.1.1. Planes Especiales de Protección del Medio Físico
2.1.2. Plan de Ordenación de Recursos Naturales y Plan Rector de Uso y
Gestión del Parque Natural de Doñana
2.1.3. Red Natura 2.000
2.1.4. Plan de Ordenación del Territorio del ámbito de Doñana
2.1.Áreas sujetas a legislaciones sectoriales
2.1.1. Espacios Forestales
2.2.2. Vías pecuarias
2.2.3. Intervenciones Agrarias
2.2.4. Dominio público hidráulico
2.2.5. Planificación hidrológica
2.2.6. Carreteras
2.2.7. Patrimonio
2.3. Otras figuras de planificación territorial
2.3.1. Plan Forestal Andaluz
2.3.2. Dictamen de la Comisión de Expertos
2.3.3. Plan de Desarrollo Sostenible de Doñana.
2.4. Planeamiento urbanístico municipal
2.4.1. Las Normas Subsidiarias vigentes: fines y objetivos
2.4.2. Estructura general
2.4.3. Clasificación del suelo
2.4.4. Calificación del suelo.
2.4.5. Normativa y ordenanzas
2.4.6. Determinaciones de desarrollo y gestión
2.4.7. Modificaciones del planeamiento original
3. La estructura urbana y la edificación.
3.1. Proceso histórico de formación del emplazamiento
3.2. El solar del núcleo urbano
3.3. Estructura urbana actual. Tipomorfología urbana. Producción del espacio
urbano.
3.4. El Patrimonio edificado
3.5. Los usos del suelo y la edificación
3.6. Característica general de la vivienda
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3.7. Análisis sobre la vivienda en relación a la capacidad actual y la demanda
3.8.Características de la red viaria existente.
3.9. Infraestructuras y servicios urbanos
3.9.1. Abastecimiento y red de alcantarillado público
3.9.2. Residuos
3.9.3. Energía
3.10 El sistema de dotaciones urbanas: Equipamientos y Espacios Libres
3.10.1. Equipamiento docente (D)
3.10.2. Equipamiento deportivo (DP)
3.10.3. Equipamiento sanitario (S)
3.10.4. Equipamiento asistencial (AS)
3.10.5. Equipamiento socio-cultural
3.10.6. Equipamiento administrativo (AD)
3.10.7. Espacios libres y zonas verdes (EL)
•
PLANOS DE INFORMACIÓN
I-1 Viario territorial 400.000
escala
I-2 Suelos y capacidad geológica 20.000
I-3 Geología e hidrología 20.000
I-4 Usos del suelo rústico 20.000
I-5 Infraestructuras territoriales y edificación 20.000
I-6 Unidades paisajísticas 20.000
I-7 Espacios Naturales protegidos 100.000
I-8.1 Áreas sujetas a Planificación territorial (1) 20.000
I-8.2 Áreas sujetas a Planificación territorial (2) 20.000
I-9. Áreas sujetas a legalización sectorial 25.000
I-10.1. Clasificación y usos 4.000
I-10.2. Desarrollo del Planeamiento 4.000
I-11.1. Elementos estructurantes del territorio 20.000
I-11.2. Evolución histórica 4.000
I-11.3. Tipo-morfologías urbanas (Producción del tejido urbano)2.000
I-11.4. La Periferia urbana 4.000
I-11.5. El Patrimonio edificatorio 2.000
I-12. Usos del suelo urbano 4.000
I-13. Tipología edificatoria 4.000
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I-14. Red de abastecimiento agua 4.000
I-15. Red de saneamiento 4.000
I-16. Equipamientos, infraestructuras y servicios públicos 4.000
•
MEMORIA DE ORDENACIÓN
1. ANÁLISIS, PROBLEMAS Y OPORTUNIDADES 1.1. El modelo urbano-territorial
1.1.1. Origen del modelo de asentamiento territorial y urbano
1.1.2. Posición en el territorio, y significado actual
1.1.3. Evaluación del núcleo urbano, colonización de nuevos elementos del
territorio y formas de crecimientos
1.2. La Periferia Urbana 1.2.1. Suelos comprometidos y suelos vacantes
1.2.2. Suelos para-urbanos y grado de disconformidad con los usos agrícolas
actuales
1.2.3. Elementos Singulares
1.3. Usos globales y su significado en la organización de la estructura urbana 1.3.1. El núcleo de localización industrial y contradicción con el asentamiento
residencial. Su accesibilidad y oportunidad de mejora
1.3.2. La Centralidad, El Centro y la zona terciaria y representativa
1.3.3. La adecuada localización de los equipamientos considerando la dimensión
del núcleo y su forma de articulación
1.3.4. El carácter complementario y el significado de los espacios libres,
deportivos, feriales, etc., y su potenciación y articulación con el futuro modelo
urbano
1.3.5. Como ordenar los usos lúdicos-rurales en relación con la trama urbana y
encaje en el suelo no urbanizable.
1.4. El medio Rural de importante valor, y como potencial económicos del municipio.
1.4.1. Reconocimiento de las grandes zonas diferenciales. Usos discordantes y
posibles correcciones.
1.4.2. Potencialidad del medio forestal
1.5. La dinámica demográfica, la demanda de suelo, el estado de planeamiento frente a la propuesta de ordenación del modelo urbano.
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1.5.1. El medio técnico-político definido, y los suelos necesarios para su
materialización
1.5.2. Problemas con incidencia territorial
1.5.3. Grado de desarrollo del Planeamiento y las tendencias
1.6. Papel territorial en el Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración
Urbana de Sevilla.
1.6.1. De la inclusión en su ámbito
1.6.2. Las Áreas de Oportunidad 2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA REDACCIÓN DE ESTE PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA 2.1. La incapacidad de la figura de las Normas Subsidiarias de Planeamiento
Municipal, adaptadas parcialmente a la LOUA 2.2. Circunstancias de revisión de las anteriores Normas Subsidiarias
3. OBJETIVO Y CRITERIOS PARA LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DEL MODELO URBANO-TERRITORIAL 3.1. Conservar el actual núcleo urbano, distante del modelo metropolitano 3.2. Potenciar los elementos radiales y/o lineales de la estructura urbana 3.3. Controlar y dar solución urbanística a una amplia periferia, definiendo
un perímetro estable. 3.4. Recuperar el Palacio y los jardines como elemento integrado en la
trama urbana, con papel vertebrador y emblemático del núcleo urbano 3.5. Definir un núcleo claro, de localización de los grades usos globales,
especialmente los industriales y terciarios, la vivienda no tradicional o la aislada, frente a la trama urbana consolidada históricamente
3.6. En el medio rural, recoger la amplia normativa y planeamiento territorial, adaptándolo a la problemática urbanística local
4. EL MODELO DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN 4.1. En el territorio 4.2. En lo urbano 4.3. Los proyectos urbanos
4.3.1. La puerta de Villamanrique
4.3.2. El eje-paseo de los Jardines de Palacio
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4.3.3. La industria en la corona norte y su imbricación territorial, Área de
oportunidad E-25
4.3.4. Los ejes urbanos que completan los crecimientos
4.3.5. Caso singular del eje Sur, junto con los grandes espacios lúdicos y libres,
Área de oportunidad TS-9
4.3.6. Tratamiento cono aislado del polígono industrial Las Cañadas
4.4. Zonas Periféricas Urbanas
4.4.1. Tratamiento de la periferia del núcleo urbano
4.4.2. Trazado “Itinerario camino público sureste”
4.4.3. Las Áreas de Oportunidad (POTAUS)
4.5. Inventario de los Asentamientos Urbanísticos. 5. FUNDAMENTOS PARA LA REDACCIÓN DE ESTE PLANEAMIENTO GENERAL
5.1. Certificado acuerdo municipal adoptado en sesión ordinaria de Pleno de 28 de julio 2012 “Objetivos, Criterios y resoluciones de sugerencias del Avance del PGOU de Villamanrique de la Condesa”
5.2. Criterios adoptados para la redacción de este planeamiento general.
6. JUSTIFICACIÓN Y DEFINICIÓN DE LAS DETERMINACIONES DE ESTE PLAN GENERAL 6.1. La clasificación del suelo. Régimen urbanístico 6.2. Zonificación
6.2.1. En general.
6.2.2. Medio Urbano
6.2.3. Medio Rural.
6.2.4. Elementos regulados por legislación sectorial. Dominio público sectorial y
determinaciones complementarias.
6.3. Normas Urbanísticas 6.3.1. De carácter general
6.3.2. De carácter particular
6.4. Protección del Patrimonio histórico-artístico 6.4.1. Protección del Patrimonio edificado histórico-artístico
6.4.2. Yacimientos arqueológicos
6.5. Esquema de las infraestructuras básicas
6.5.1. Abastecimiento de agua.
6.5.2. Saneamiento.
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6.6. Estudio Económico Financiero 6.6.1. Contenido.
6.6.2. Criterios de distribución de costos de urbanización de los sistemas
generales.
6.6.3. Contribución a los costes de urbanización de los sistemas generales
relacionados con suelos de crecimiento, urbanos no consolidados y
urbanizables sectorizados.
6.6.4. Costos de urbanización de sistemas generales de aplicación sobre el núcleo
preexistente, costo ejecución municipal.
6.6.5. La inversión municipal en el Planeamiento Urbanístico.
7. ACTUACIONES URBANÍSTICAS. ÁREAS DE REPARTO 7.1. Tipos de actuaciones urbanísticas
7.1.1. En suelo urbano
7.1.2. Que provienen del suelo urbanizable
7.1.3. En suelo urbanizable no sectorizado
7.1.4. En suelo no urbanizable
7.2. Determinaciones urbanísticas, usos y dotaciones públicas 7.2.1. En suelo urbano consolidado
7.2.2. En suelo urbano no consolidado
7.2.3. En suelo urbanizable 7.3. Áreas de reparto
7.3.1. Identificación de áreas de reparto
7.3.2. Coeficientes de homogeneización
7.3.3. Aprovechamiento medio, Áreas de reparto
7.4. Programación, orden de prioridades y razón de dependencia 8. CUANTIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL
8.1. Dimensión de los suelos clasificados y viviendas 8.2. Clasificación del suelo, calificación, densidad (medio urbano) 8.3. Dotaciones públicas, existentes y proyectadas
8.3.1. Dotaciones existentes. 8.3.2. Dotaciones proyectadas
8.4. Crecimientos población, viviendas dotaciones públicas, estándar de equipamientos
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8.5. Justificación del cumplimiento de la Norma 45.4 a) del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), de los criterios de dimensión de los crecimientos propuestos en este PGOU.
8.5.1. Cumplimiento del crecimiento poblacional. 8.5.2. Cumplimiento del incremento de suelo urbanizable sobre el suelo existente.
8.6. Cumplimiento necesidades de vivienda de protección pública.
9. SUSTITUCIÓN O REVISIÓN DE ESTE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
•
PLANOS DE ORDENACIÓN
O-1 Estructura General de Territorio. 1:15.000
O-2a Clasificación y categorías de Suelo. 1:15.000
O-2b1 Ordenación suelo no Urbanizable.
Determinaciones y Zonificación, por legislación específica.
1:15.000
O-2b2 Ordenación Suelo no urbanizable.
Determinaciones y Zonificación, Plan de Ordenación
Territorial de la Aglomeración Urbana de Sevilla.
1:15.000
O-2b3 Ordenación suelo no urbanizable.
Determinaciones y Zonificación. Plan de Ordenación
Territorial del Ámbito de Doñana
1:15.000
O-2c Ordenación Suelo no Urbanizable.
Infraestructura y Servicios. Actuaciones Urbanísticas
PGOU
1:15.000
O-3a Clasificación de Suelo. Núcleo Urbano. 1:4.000
O-3b Estructura General. Núcleo Urbano 1:4.000
O-4 Actuaciones Urbanísticas. Entorno Urbano. 1:10.000
O-5 Actuaciones Urbanísticas. Núcleo Urbano. 1:4.000
O-6 Zonificación y determinaciones. Viario alineaciones
Protección edificación. Núcleo Urbano.
1:2.000
O-7 Red Abastecimiento Agua. 1:4.000
O-8 Red Saneamiento. 1:4.000
O-9 Ordenación detallada. Núcleo Urbano 1:4.000
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•
NORMAS URBANÍSTICAS
TÍTULO I. PRELIMINAR
CAPÍTULO 1º. Naturaleza, alcance y documentos
CAPÍTULO 2º. Estructuración y ámbitos del régimen urbanístico del suelo
TÍTULO II. NORMAS DE PROTECCIÓN.
CAPÍTULO 1º. Normas de protección ambiental
Sección 1ª. Disposiciones Generales.
Sección 2ª. Emisión de ruido y vibraciones
Sección 3ª. Contaminación Lumínica
Sección 4ª. Residuos Urbanos
Sección 5ª. Calidad Ambiental del suelo
Sección 6ª. Limitaciones por radiaciones electromagnéticas
Sección 7ª. Limitaciones por vertidos.
Sección 8ª. Protección de la vegetación
Sección 9º. Protección de la fauna.
Sección 10ª. Protección de los recursos hidrológicos
CAPÍTULO 2º. Normas de protección de patrimonio arquitectónico histórico y
cultural edificado.
CAPÍTULO 3º. Normativa de Protección Arqueológica
CAPÍTULO 4º. Normas de Protección de los bienes demaniales
TÍTULO III. NORMAS GENERALES.
CAPÍTULO 1º. Normas de uso
CAPÍTULO 2º. Normas de parcela.
CAPÍTULO 3º. Normas de la red viaria y las alineaciones.
CAPÍTULO 4º. Normas de edificación.
Sección 1ª. Condiciones de situación, ocupación, plantas, alturas y espacios
libres.
Sección 2ª. Condiciones de habitabilidad, calidad, higiene y seguridad.
Sección 3ª. Composición y condiciones estéticas
CAPÍTULO 5º. Normas de Urbanización. Sección 1ª. Red viaria.
Sección 2ª. Red de abastecimiento de agua.
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Sección 3ª. Red de alcantarillado.
Sección 4ª. Red exterior de electricidad, alumbrado público y red de telefonía.
TÍTULO IV. NORMAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE.
CAPÍTULO 1º. Determinaciones que configuran la Ordenación Estructural del Suelo
No Urbanizable.
Sección 1ª. Medidas para evitar la formación de nuevos asentamientos.
Sección 2ª. Ordenación y Regulación de las Zonas de Suelo No Urbanizable
Especialmente Protegido por Legislación Específica SNU-LE
Sección 3ª. Ordenación y Regulación de las Zonas de Suelo No Urbanizable
de Especial Protección por Planificación territorial SNU-PT.
Subsección 1. Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial
Protección por la Planificación Territorial. Plan de
Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de
Sevilla POTAUS.
Subsección 2.
Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial
Protección por la Planificación Territorial. Plan de
Ordenación del Territorio del Ámbito de Doñana POTAD.
CAPÍTULO 2º. Determinaciones que configuran la Ordenación Pormenorizada del
Suelo No Urbanizable.
Sección 1ª. Normas Generales relativas a la Edificación y las Construcciones
en Suelo No Urbanizable
Sección 2ª. Ordenación de las distintas zonas de suelo no urbanizable de
carácter natural-rural SNU-NR
Subsección 1
Suelo No Urbanizable de carácter natural-rural SNU-NR
Subsección 2
Zonificación del Suelo No Urbanizable de carácter
natural-rural SNU-NR
Subsección 3.
Sección 3ª. Otras Determinaciones sobre el Suelo No Urbanizable de carácter
Natural-Rural SNU-NR.
Determinaciones del Suelo No Urbanizable de carácter
natural-rural SNU-NR.
Subsección 1.
Determinaciones del POTAUS sobre el Suelo No
Urbanizable de carácter Natural-Rural SNU-NR.
Subsección 2.
Determinaciones del POTAD sobre el Suelo No
Urbanizable de carácter Natural-Rural SNU-NR. (Plano
O-2b.3)
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TÍTULO V, CALIFICACIÓN URBANÍSTICA SEGÚN ÁMBITOS DE ORDENANZAS.
CAPÍTULO 1º. Estructuración.
CAPÍTULO 2º. Espacio urbano.
CAPÍTULO 3º. Medio rural.
TÍTULO VI. DESARROLLO Y EJECUCIÓN.
CAPÍTULO 1º. Actuaciones Urbanísticas.
CAPÍTULO 2º Sectores, áreas de reparto y aprovechamiento tipo en el suelo
urbano no consolidado y urbanizable sectorizado.
CAPÍTULO 3º. Normas particulares para las actuaciones urbanísticas definidas. Sección 1ª. En suelo urbano consolidado
Sección 2ª. En suelo urbano no consolidado ordenado.
Sección 3ª. En suelo urbano consolidado, Ordenación modificada.
Sección 4ª. En suelo urbano no consolidado. PGOU completa o modifica al
planeamiento general anterior.
Sección 5ª. En suelo urbano no consolidado, por modificación sistema general viario
anterior
Sección 6ª. En suelo urbanizable ordenado no modificado.
Sección 7ª. En suelo urbanizable ordenado modificado.
Sección 8ª. En suelo urbanizable sectorizado.
Sección 9ª. En suelo no urbanizable.
CAPÍTULO 4º. Áreas de Oportunidad territorial.
CAPÍTULO 5º. Normas y criterios para sectorización del suelo urbanizable no
Sectorizado.
CAPÍTULO 6º. Establecimiento del orden de prioridades y etapas.
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•
ANEXOS:
o ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL o ESTUDIO DE INUNDABILIDAD o VÍAS PECUARIAS. PROPUESTA DE ORDENACIÓN. o LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE.
(Inventario de Asentamientos Urbanísticos) o ZONIFICACIÓN ACÚSTICA. o ZONIFICACIÓN LUMÍNICA.
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3. TRÁMITE OPERADO EN ESTE PLANEAMIENTO GENERAL.
Este documento se inició para sustituir a las anteriores Normas Subsidiarias de Planeamiento
Municipal de Villamanrique de la Condesa, aprobadas definitivamente, por la Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, el 30 de noviembre de 1.994.
(B.O.P. nº 21, de 27 de enero de 1.995).
El documento de Avance de Plan General de Ordenación Urbanística de Villamanrique de la
Condesa, es sometido al Pleno Municipal en sesión del día 6 de febrero de 2.007, resolviendo,
tomar en consideración y exponerlo al público, como así se publica en el B.O.P. de 9 de marzo
de 2.007.
El 30 de enero de 2.009, se aprueba definitivamente el P.G. Adaptación parcial a la LOUA de
las Normas Subsidiarias de planeamiento Municipal, publicándose en el B.O.P. el 6 de abril de
2.009.
Mediante certificación de Secretaría-Intervención del Ayuntamiento el 23 de abril de 2.009 se
remite al equipo redactor del P.G.O.U., las 12 sugerencias recibidas, y que se enumeran a
continuación, según persona o entidad presentadora:
1. Luis Miguel Carrasco Carrasco (Las Espinaderas)
2. Emilio Cornello Torregrosa
3. Emilio Cornello Torregrosa (remisión Diputación Sevilla).
4. José Espiner Díez
5. Carlos Bonafé Valdvérteles
6. Luis Miguel Carrasco Carrasco (1ª propuesta, La Molineta)
7. Juan Álvarez Béjar.
8. Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla.
9. Luis Miguel Carrasco (2ª propuesta, La Molineta)
10. Inés Díaz Ponce.
11. Joaquín Díaz Solís
12. José Francisco Calero Sánchez.
El 8 de julio de 2.009 se remite al Ayuntamiento “Informe Técnico sobre sugerencias
presentadas al Avance del Plan General de Ordenación Urbanística de Villamanrique de la
Condesa”.
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En sesión pleno del día 28 de julio de 2.011, el Ayuntamiento acuerda los Objetivos, Criterios
para la redacción del planeamiento general y resuelve sobre las sugerencias presentadas al
PGOU de Villamanrique de la Condesa (Avance).
Remitido al Ayuntamiento, el 12 de marzo de 2.013, documento: “Identificación de las
edificaciones existentes en el suelo no urbanizable de Villamanrique de la Condesa”; y a la
vista del mismo el 23 de marzo de 2.013 el pleno del Ayuntamiento, resolvió, “Acordar la
innecesariedad de trámite de Avance de planeamiento previsto en el artículo 4 del Decreto
2/2012, por no contener el municipio de Villamanrique de la Condesa, Asentamientos
Urbanísticos en suelo no urbanizable, ni asentamientos que pudieran ser objeto de calificación
como ámbito de Hábitat Rural Diseminado, siendo este acuerdo requisito necesario para la
tramitación de procedimientos de reconocimiento de asimilado al régimen de fuera de
Ordenación”.
Sevilla, mayo 2013
Fdo: Fermín Vallejo Grueso Técnico Superior Redactor de Planeamiento
Servicio de Urbanismo Diputación de Sevilla