79 años a pasofirme

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Douglass Houses

3 de abril de 2013

Preservando la vivienda pública

Un plan de acción para la preservación

asegura que la vivienda pública permanezca vigente para las generaciones de neoyorquinos actuales y

futuras.4

Desarrollo del Plan NYCHA NYCHA trabajó codo a codo con

los residentes, los representantes electos, los socios de la comunidad y el personal durante decenas de reuniones

Miles de residentes proporcionaron sus comentarios sobre las propuestas, entre ellos:o Buscar las formas de utilizar el bien

más valioso de NYCHA -nuestros predios- para generar ingresos

o El desarrollo de viviendas de utilización e ingresos mixtos para respaldar a más familias necesitadas

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Un plan de acción para el futuro

Un llamado a:Preservar la vivienda pública: edificios, comunidades, oportunidadesRestaurar la estabilidad financieraTransformar la forma de operarMejorar los servicios

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Las actividades de NYCHA se sustentan en dos categorías de fondos

federales

De inversión:►Abarca tejados, ladrillos, elevadores, electricidad, plomería y sistema de calefacción ►Requiere planificación de largo plazo►Demanda trabajos complejos y prolongados

Operativo:►Abarca el mantenimiento de edificios y reparaciones, operaciones cotidianas y administración►Se basa en la fórmula para fondos de HUD según la cual le toca de menos a NYCHA

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Ha disminuido la financiación tanto para operaciones como para fondos de inversión.

-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

En m

illon

esde

dó

lare

sDisminución acumulativa de los fondos de inversión anuales desde el 2001

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La financiacióndisminuyó más de

$876 millones

-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Disminución de fondos operativos desde el 2001

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La financiacióndisminuyó más de

$750 millones

En m

illon

es d

e dó

lare

s

Las necesidades de fondos de inversión insatisfechas de NYCHA irán de USD 6 mil millones a USD 13.4 mil

millones durante los próximos 5 años

Fondos de inversión en Douglass Houses:

•Se ha calculado que se necesita un total de USD 192 millones para los próximos cinco años

•Se planea asignar USD 22 millonespara los próximos cinco años, destinados a:•Sistemas de recolección de basura•Juegos para el parque infantil•Acondicionamiento de los ascensores•Sistemas de calefacción

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El Plan propuesto preservará la vivienda pública para las familias actuales y futuras

NYCHA arrendaría (no vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales

Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública

Los constructores financiarían, construirían y operarían nuevos edificios residenciales.

Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentemente para inquilinos de bajos recursos

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Aclarando los datos:Este plan tiene como objetivo salvar Douglass Houses

El plan de desarrollo: No aumentará el alquiler para los

residentes de NYCHA debido a las nuevas edificaciones.

No demolerá apartamentos de vivienda pública

No desalojará a familias de NYCHA No privatizará: NYCHA seguirá

siendo el propietario No venderá el terreno; NYCHA será

propietario del terreno bajo los nuevos edificios.

No traerá como resultado despidos o requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA.

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Principios fundamentales de NYCHA para la construcción

Todos los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones y la integración de las nuevas instalaciones con el vecindario y reducir el impacto de la construcción.

Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para todos los residentes que actualmente tengan permisos legales.

NYCHA seguirá siendo el propietario de su vivienda y conservará la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios mediante el arrendamiento del terreno por 99 años

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Douglass Houses: Ubicación

14En Douglass Houses y su Anexo viven 4,612 residentes

Douglass Houses: Lugares de construcción propuestos

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Oportunidad de construcción en Douglass HousesPredio sobre Manhattan Avenue

Área del predio: 19,000 pies cuadrados

Nueva construcción: 340,000 pies cuadrados (aprox.)

Número estimado de apartamentos: 368 unidades

Predio sobre West 100th Street

Área del predio: 18,750 pies cuadrados

Nueva construcción: 220,000 pies cuadrados (aprox.)

Número estimado de apartamentos: 189 unidades

Predio sobre West 104th Street

Área del predio: 16,000 pies cuadrados

Nueva construcción: 175,000 pies cuadrados (aprox.)

Número estimado de apartamentos: 237 unidades

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Ingreso máximo aceptado

1 persona USD 36,120

2 personas USD 41,280

3 personas USD 46,440

4 personas USD 51,540

Las unidades para personas de bajos ingresos estarán a disposición de los núcleos familiares con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso promedio del área (AMI)

Douglass Houses hoy

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Beneficios para NYCHA en su totalidad

Estimamos que esta iniciativa generaría entre USD30 millones y USD50 millones de fondosanualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno)

Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA ya queuna parte de ellos se destinarán a obras de inversiónesenciales

Esta iniciativa generará aproximadamente800unidades de vivienda para neoyorquinos de de bajosingresos de forma permanente

Los residentes de NYCHA tendrán prioridad para lasunidades de bajos ingresos

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Beneficios para los residentes de Douglass Houses

Preferencia para los apartamentos de bajos recursos en los nuevos edificios

Electricidad de respaldo en caso de apagón para sistemas esenciales, tales como la iluminación de pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente, ascensores y seguridad.

Mejores sistemas de seguridad para todo el residencial

Construcción y oportunidades de trabajo permanentes para residentes de NYCHA

Aumento de fondos de inversión para satisfacer necesidades edilicias esenciales y preservar Douglass Houses

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Sitio web acerca del terreno a arrendar:http://on.nyc.gov/landlease

El público puede enviar sus comentarios por Internet y porcorreo a:

NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008

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PREGUNTAS Y RESPUESTAS