7/17/2019 Diferencias: Derechos Reales y de Credito

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1.2. DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CRÉDITO

DERECHOS REALES: PODER DIRECTO E INMEDIATOSOBRE LA COSA EJERCIDO ERGA OMNES

DERECHOS DE CRÉDITO: DERECHO A EXIGIR UNAPRESTACIÓN DE UN SUJETO DETERMINADO

IMPORTANCIA DE LA DISTINCIÓN La constitución de Derechos reales es siempre un acto de

disposición, y exige capacidad para ello  Los Derecho reales son inscribibles en el Registro de la pro-

piedad (art. 2 LH)

IMPORTANCIA DE LA DISTINCIÓN   La constitución de Derechos de crédito es en general un acto

de administración y no requiere por ello especial capacidad  Los Derechos de crédito no son en general objeto de inscrip-

ción en el Registro de la propiedad (excepciones: arrenda-miento, opción)

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA DISTINCIÓN  Sujeto pasivo universal (pero, en ciertos derechos reales,

cualificado: prenda, hipoteca, censo)  Objeto del derecho es la cosa  Poder directo e inmediato sobre el objeto

ELEMENTOS ACCIDENTALES DE LA DISTINCIÓN  Nacen mediante título y modo

  Los derechos reales tienden a la estabilidad y la permanen-cia  Sometidos a prescripción adquisitiva y extintiva

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA DISTINCIÓN  Sujeto pasivo determinado en el mismo contrato: el deudor  Objeto del derecho es la prestación, dar, hacer o no hacer, y

sólo de modo indirecto las cosas  Intermediación del sujeto pasivo

ELEMENTOS ACCIDENTALES DE LA DISTINCIÓN  Nacen del simple título

  Duración más efímera: tienden a la extinción por el cumpli-miento, su utilidad (el cumplimiento) es extintiva  Sólo sometidos a prescripción extintiva, con plazos diferen-

tes a los derechos reales

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