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DESCUBRIENDO UN CONCEPTO

TU HOGAR

MEMORIA DE CALIDADES

UBICACIÓN

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Í N D I C E

DOCUMENTACIÓN

CONTACTO

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BIENVENIDA

B I E N V E N I D A

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Bienvenidos a las nuevas viviendas que se adaptan a lo

que siempre quisiste que fuese tu hogar.

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RESIDENCIAL MORADA DIPLOMÁTICOS

MORADA DIPLOMÁTICOS es una promoción exclusiva de cinco únicas viviendas de gran tamaño, con amplias terrazas, con jardín, piscina y zonas comunes situada en la Colonia Diplomáticos de Ara-vaca. Un lugar donde vivirás la atmosfera de una zona residencial tranquila y silenciosa, con la última tecnología en vigilancia interior; que te proporcionarán confort y seguridad en el escenario perfecto para una excepcional calidad de vida.

Un marco privilegiado donde el estilo, el diseño, la exclusividad y las máximas calidades se aúnan en amplios espacios diseñados con mimo por interioristas. Un entorno de personalidad y bienestar con servicios exclusivos y la posibilidad de adaptar la vivienda a tus gus-tos y necesidades.

Bienvenido al lugar en donde sentirás que todo lo que te rodea es lo que siempre habías sonado para ti, y tu familia. Bienvenido a tu hogar en MORADA DIPLOMÁTICOS.

D E S C U B R I E N D O U N C O N C E P T O

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VIVE COMO SIEMPREHAS SOÑADO

MORADA DIPLOMÁTICOS es el nuevo proyecto pensado para ofrecerte una nueva dimensión de comodidad en una de las zonas residenciales más prestigiosas de Madrid. Un proyecto moderno y funcional, diseñado para satisfacer las necesidades actuales del mercado, y que tiene como máximo exponente ga-rantizar el confort, el bienestar y la calidad en todos los acabados y detalles. Una urbanización exclusiva, equipada con todo tipo de servicios: control de acceso, zonas ajardinadas, piscinas, espa-ciosas plazas de garaje, trasteros...

Con MORADA DIPLOMÁTICOS encuentras sensaciones de vida privilegiada, por su diseño, su concepto y su situación. Un desarrollo de cinco únicas viviendas exclusivas distribuidas en altura, ubicadas en la colonia Diplomáticos de Aravaca, dentro de la selecta zona residencial de Aravaca.

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Tras una sobria y elegante fachada, se encuentran unas viviendas totalmente abiertas al exterior, donde la luz es la gran protago-nista. Cada rincón y cada detalle son un claro ejemplo de nues-tro esfuerzo por crear un producto propio con el estilo MORADA DIPLOMATICOS: amplios espacios cálidos y luminosos con un ambiente único e independiente en cada habitación.

El estilo MORADA DIPLOMATICOS incorpora la más avanzada tecnología. Así, las viviendas disponen de sistemas domóticos, sistema de ocio y disfrute con su magnífico equipo de “cine en casa” con pantalla plana, proyector de última generación y sonido envolvente digital.

En el diseño de todas y cada una de las viviendas se ha prestado especial atención a la elección de los materiales, los acabados, los equipamientos y la distribución de las estancias. Todo ello con el objetivo de garantizar la funcionalidad, la calidad y el óptimo aprovechamiento de los espacios. Como añadido, la orientación sur del edificio no solo asegura la luminosidad sino también un significativo ahorro energético.

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EQUIPACIÓNY ESTILO

En MORADA DIPLOMATICOS hemos cuidado al máximo la distribución interior, las estancias y los más mínimos detalles. Del mismo modo, nos hemos ocupado de elegir los mejores mate-riales y complementos, apostando por las marcas nacionales e internacionales más prestigiosas. Porque en MORADA DIPLOMATICOS nada se ha dejado al azar. Nuestros arquitectos han buscado soluciones innovadoras, com-binando el lujo de los materiales nobles con la máxima funcio-nalidad: modernas y prácticas cocinas totalmente amuebladas y equipadas; sistemas de ocio y entretenimiento familiar; sistemas domóticos, que te permiten automatizar y controlar fácilmente la temperatura, la apertura y cierre de las persianas, la iluminación, etc.

Sus gruesos muros, una cuidada impermeabilización y la carpin-tería con doble acristalamiento y rotura de puente térmico asegu-ran un perfecto aislamiento climático y acústico. Además, dispone de una eficiente y cómoda climatización de agua caliente y fría por suelo radiante, garantizando así un óptimo confort interior. Todo ello acompañado de la última tecnología de sistemas de seguri-dad y vigilancia en la vivienda, tanto activa como pasiva. Para que tu confort y bienestar estén completamente garantizados.

CONFORT, SEGURIDAD Y LUJO

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SAU arquitectos (Soluciones de Arquitectura y Urbanismo S.L.)

El compromiso de SAU arquitectos es ofrecer servicios de calidad de arquitectura, aportando conocimiento, profesionalidad y eficiencia en el proceso de creación y desarrollo de los proyectos.

La experiencia y profesionalidad de un equipo multidisciplinar que forman el Estudio, se combinan de manera precisa a través de la ra-cionalidad y rigor que demanda cada obra y cada cliente.

La versatilidad de nuestros trabajos viene avalada a lo largo de los más de quince años de experiencia de SAU arquitectos, por la reali-zación de proyectos en diferentes ámbitos de la Arquitectura.

“El proyecto de ARACENA ha resultado un reto muy satisfactorio; con-vertir un edificio de oficinas en un lugar residencial exclusivo de alta calidad fue desde el primer momento un proyecto muy estimulante.

El entorno tranquilo, que combina la proximidad del casco urbano de Aravaca y el estar dentro de la selecta zona residencial de la “colonia diplomáticos”, hacen que la localización reúna todos los requisitos para lograr el mejor producto.

Las viviendas disponen de espacios generosos, donde los elemen-tos nobles se orientan al sur y a las vistas, potenciando la conexión con el exterior con grandes ventanales.

Al norte, donde está la calle y el acceso principal, se ha planteado una fachada que protege la intimidad de los interiores y a su vez ofre-ce al exterior una equilibrada y bella composición volumétrica.”

Gonzalo Paradinas,Arquitecto

SAU arquitectos.

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DISEÑO ESTUDIO DE ARQUITECTURA

En MORADA DIPLOMATICOS sabemos que eres exigente y que imaginas tu casa con un diseño propio y personal. Las viviendas de la calle Aracena 25, creadas por SAU arquitectos plantean una arqui-tectura actual, de líneas rectas y volúmenes puros en donde cada fachada, cada esquina y cada pieza están estudiadas para que la vivienda tenga personalidad propia. Las líneas de diseño principales, así como las formas, el volumen, la luz y el espacio han sido estudia-dos al máximo detalle.

DISEÑO ESTUDIO DE INTERIORISMO

“Estudio Luisa Olazabal de Arquitectura Integral: Estudio Luisa Olazabal está compuesto por un equipo multidisciplinar

de profesionales especializado en el diseño integral de viviendas. Este carácter multidisciplinar y la experiencia de más de 15 años nos per-mite aportar una visión global a nuestros proyectos. Considerando ar-quitectura, interiorismo y entorno de una forma integrada y sostenible.

Nuestro objetivo es lograr una armonía y equilibrio en el conjunto de la vivienda con unas altas calidades. El equilibrio tiene que lograrse entre estética y funcionalidad. Y un buen conjunto entre ambas es lo que produce armonía.

El proyecto de MORADA DIPLOMATICOS nos resultó atractivo desde un principio. Se contaba con un magnífico entorno, algo determinante pero no siempre disponible. Una zona residencial ajardinada, ya esta-blecida y muy bien ubicada. Además tanto el equipo promotor como SAU arquitectos compartían nuestra filosofía de entender los proyectos desde una perspectiva integral, facilitando una coordinación eficiente entre los equipos. En el diseño interior hemos estudiado en detalle la funcionalidad de cada vivienda, aprovechando los espacios, materiales e iluminación de forma eficiente pero manteniendo un alto nivel estético en todas las soluciones diseñadas.”

MORADA DIPLOMATICOS entiende que una buena arquitectura comprende tanto el exterior como el interior de la vivienda. Aspectos clave como la distribución interior, la iluminación o la elección de ma-teriales van a tener un impacto significativo en el resultado final de la vivienda y su valor.

Conscientes de esta importancia Morada Diplomáticos ha contado con el diseño de Estudio Luisa Olazabal, estudio de arquitectura inte-gral con una amplia experiencia en el diseño de interiores residencial de alto nivel.

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U B I C A C I Ó N

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A-6

Moncloa- Aravaca

Real Club de la Puerta de Hierro

Calle Aracena,

Cdad. Universitaria

Aravaca

Hipódromo de la Zarzuela

A-6

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Colonia Diplomáticos

Calle Aracena, 25

ELIGE COLONIADIPLOMÁTICOS DE ARAVACA

CALLE ARACENA Nº 25Aravaca, Madrid

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En el corazón del exclusivo distrito de Aravaca hallarás multitud de razones para establecerte en MORADA DIPLOMÁTICOS. El edificio se encuentra situado en la calle Aracena, dentro de la Colonia Diplo-máticos, una de las zonas residenciales más exclusivas de Madrid. A menos de 9 kms. del centro de Madrid, con magnificas comuni-caciones como la M-40, la A-6 y la Carretera de Castilla. La Colonia cuenta, además, con una buena red de transporte público, magnífi-cos colegios, guarderías, hospitales, centros comerciales, restauran-tes y todos los servicios que puedas necesitar.

La Colonia Diplomáticos es una conocida y excelente zona residen-cial, con una magnifica situación, rodeada de las zonas verdes más grandes de Madrid como son el Club de Campo Villa de Madrid, la Casa de Campo y el Club de Puerta de Hierro. Siente el privilegio de vivir en una de las zonas más cercanas y cotizadas de Madrid.

T U H O G A R

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EL EDIFICIO

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El edificio se localiza en el corazón de la Colonia Diplomáticos y cuenta con cinco viviendas de distinta tipología distribuidas en tres plantas, en formatos de tres y cuatro dormitorios, además del dormitorio de servicio. Con la idea de subrayar el espacio, el pro-yecto de Morada Diplomáticos adopta un estilo minimalista don-de las líneas puras y los colores neutros realzan la elección de materiales naturales. El proyecto presenta amplios interiores con techos altos y grandes ventanales, creando espacios con mucha luz natural.

Son 5 unidades de distintas tipologías que cuentan con dos pla-zas privativas de garaje y trastero. Las viviendas disfrutan de ex-cepcionales zonas comunes con un elegante jardín y piscina. El aparcamiento es subterráneo y está equipado con puntos de car-ga para vehículos eléctricos.

El edificio se distribuye en Planta Baja, Primera y ático. El acceso a las viviendas en realiza a través del portal que comunica a su vez con el nivel semisótano mediante ascensor y escalera.

P L A N T A P R I M E R A

En la planta primera se distribuyen dos viviendas con amplios salones con salida a la terraza, gran cocina-office completamente equipada con acabados de excepción y electrodomésticos de alta gama, aseo de visitas, zona de dormitorios. Todas las viviendas son muy lumino-sas con una distribución funcional y ventilación cruzada pensada para garantizar el confort y el bienestar. Esta planta permite diferentes alter-nativas de distribución y número de estancias.

P L A N T A B A J A

La principal particularidad de las dos viviendas ubicadas en la planta baja -tipo dúplex invertido- son sus majestuosos espacios y terrazas exte-riores, con amplios salones con salida al exterior, gran cocina-office com-pletamente equipada con acabados de excepción y electrodomésticos de alta gama, aseo de visitas y zona de dormitorios. Todas las viviendas son muy luminosas con una distribución funcional y ventilación cruzada pensada para garantizar el confort y el bienestar. Esta planta permite dife-rentes alternativas de distribución y número de estancias.

Asimismo la planta baja se comunica interiormente con otra planta en el semisótano, en donde se ubican diferentes estancias.

P L A N T A A T I C O

La planta ático se ha destinado a una única vivienda, siendo una vivienda absolutamente excepcional.

S E R V I C I O S

Los múltiples servicios de uso privado para los residentes les permiten disfrutar de grandes comodidades y posibilidades de esparcimiento sin salir de casa:

• Piscina comunitaria salina• Espacios ajardinados• Sistema de seguridad• Circuito cerrado de video vigilancia• 2 plazas de garaje por vivienda• Trastero

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EL EDIFICIO

M E M O R I A D E C A L I D A D E S

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E D I F I C A C I Ó NFACHADAS

Para conseguir un perfecto aislamiento térmico y acústico, nuestras fachadas se componen de un revestimiento exterior a base de enfos-cado de mortero de cemento y cal para exteriores; muro de ladrillo perforado; aislamiento térmico en trasdós de fachadas realizado me-diante espuma de poliuretano proyectado; cámara de aire; trasdosa-do a base de un sistema tipo cartón yeso, compuesto por estructura metálica acabado con dos placas de yeso laminado. En la cámara de aire resultante se colocan paneles de material aislante. La solución adoptada maximiza el aislamiento térmico y acústico.

TABIQUERÍA INTERIOR

Tabiquería de separación de viviendas o entre viviendas y zonas co-munes: Para maximizar el aislamiento se ha elegido fábrica de medio pie de ladrillo macizo, perforado, acústico, trasdosado por ambas ca-ras mediante doble placa de cartón yeso sobre estructura metálica. En la cámara de aire resultante se colocan paneles de material aislan-te. La solución adoptada maximiza el aislamiento térmico y acústico.

Divisiones interiores: Serán de tabique ligero formado por doble placa de cartón yeso sobre estructura metálica con aislamiento acús-tico de lana mineral cumpliendo con toda la normativa vigente.

En zonas húmedas: La tabiquería será de cartón yeso con trata-miento hidrófugo sobre estructura metálica y aislamiento acústico de lana mineral.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cementación superficial está proyectada mediante zapatas aisladas de hormigón armado. Muros de hormigón armado en pe-rímetro de garaje y linderos, con impermeabilización completa. Es-tructura formada por forjados unidireccionales con pilares metáli-cos. Todo ello aislado e impermeabilizado según normativa vigente.

CUBIERTAS

Cubierta plana invertida con impermeabilización asfáltica. Gravilla en las zonas de ubicación de instalaciones.

TERRAZAS

Terrazas en piedra natural acabado apomazado e hidrofugado, to-talmente impermeabilizadas y con desagüe. Barandillas de hierro según diseño. Petos exteriores en terrazas según proyecto.

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CARPINTERÍA EXTERIOR

Para garantizar una óptima estanqueidad y las mejores prestaciones en aislamiento térmico y acústico, se ha optado por una carpintería de 1ª calidad con rotura de puente térmico en ventanas, puertas y balco-neras en aluminio lacado en tonos grises de la marca CORTIZO, con doble acristalamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas. Me-canismos oscilo-batientes en practicables, correderas y elevables en correderas, según proyecto. Persianas enrollables de lamas de alumi-nio térmico con accionamiento eléctrico.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada acorazada bajo pedido, acabado según diseño.• Puertas de paso abatibles, de gran tamaño y diseño de DM laca-

da con marcos de suelo a techo, de hoja plafonada con cercos, jambas y plintos.

• Puertas de paso correderas, de gran tamaño y diseño de DM laca-da acabadas en blanco.

• Amplios armarios de diseño totalmente acabados con cajoneras, balda y barra de colgar según las necesidades y dimensiones óp-timas de cada estancia.

Las puertas de los dormitorios y baños estarán dotadas de condena con sistema de apertura de emergencia desde el exterior.

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A C A B A D O S

PAREDES Y TECHOS

El hall de entrada principal, el salón y el comedor pintura plástica lisa en paredes y techos de primera calidad. Los techos irán acabados con cortineros, candilejas y fosa perimetral, en zonas según diseño.

En dormitorios pintura plástica lisa en paredes y techos de primera ca-lidad. Los techos irán acabados con cortineros donde se considere ne-cesario y fosa perimetral.

En todos los baños: Para el revestimiento de paredes se utiliza piedra natural en despiece de gran formato o pavimento cerámico de gran for-mato con rodapié, alicatado en zona húmeda. Pintura plástica lisa en paredes y techos de primera calidad.

COCINA Y OFFICE

Las amplias y luminosas cocinas, diseñadas por uno de los primeros fabricantes nacionales, completamente equipadas con mobiliario altos y bajos, para cuya distribución se ha tenido muy en cuenta la funcionali-dad y la capacidad, con acabado lacado. Electrodomésticos MIELE y/o NEFF incluyendo: frigorífico de doble cuerpo, lavavajillas de integración, placa de inducción, horno, microondas, campana extractora decorativa y fregadero en acero inoxidable bajo encimera y grifería monomando extraíble de primera marca. Encimera de DEKTON O NEOLITH. Reserva de espacio, con toma de agua y desagüe en el tendedero, lavadora y secadora de la marca SIEMENS.

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A C A B A D O S

SANITARIOS Y GRIFERÍAS

• Baño principal: Ducha con cabina independiente con revestimiento de piedra natural o gres porcelánico de primera calidad, con plato de ducha de obra, en terminación piedra. Columna de ducha y rociador efecto lluvia de gran formato. Inodoros de porcelana. Sanitarios de la marca ROCA, DURAVIT o similar, de color blanco. Los lavabos de la marca ROCA, DURAVIT u otras primeras marcas. En el baño principal la grifería de los lavabos y la ducha será de BOSSINI CRISTINA o simi-lar tipo monomando y/o termostática. Se instalan mamparas de cristal templado en la zona de ducha.

• Baños secundarios: Ducha con cabina independiente con revestimien-to de piedra o gres porcelánico de primera calidad, con plato de du-cha extraplano y de gran formato, en terminación piedra. Columna de ducha y rociador efecto lluvia de gran formato. Inodoros de porcelana. Sanitarios de la marca, ROCA, DURAVIT u otras marcas similares, de color blanco. Griferías cromadas GROHE o similar tipo monomando y/o termostática en bañeras y duchas. Se instalan mamparas de cristal en la zona de ducha.

• Aseo de cortesía: El inodoro es de la marca ROCA, DURAVIT u otras marcas similares, el lavamanos es de la marca ROCA, DURAVIT u otras marcas similares y la grifería es de la casa BOSSINI CRISTINA o simi-lar.

• Baño de servicio: Equipado con plato de ducha, lavabo, inodoro y gri-fería de la marca ROCA. Se instalan mamparas de cristal en la zona de ducha.

Se incluyen grifos para riego en zonas exterior, terrazas y jardineras.

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A C A B A D O S

SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

• En dormitorios, salón, vestíbulo y pasillo: Tarima flotante laminada con acabado en madera noble, pegada con estructura laminar especial para suelos radiantes con rodapié perimetral de gran formato de DM lacado, según diseño.

• En todos los baños: Para el revestimiento de suelos y paredes se utili-za piedra natural en despiece de gran formato o pavimento cerámico de gran formato con rodapié, alicatado en zona húmeda. Pintura en el resto del paramento.

• En la cocina, office, dormitorio y cuarto de servicio: pavimento cerámi-co de gran formato con rodapié y pintura lisa plástica en paredes.

• En portales: solados con piedra natural de primera calidad y decorados con materiales nobles.

• Planta sótano: Cuarto de instalaciones, pasillo y vestíbulo, baldosa de gres de primera calidad. En garajes y trasteros hormigón pulido.

• Pintura lisa plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

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I N S TA L A C I O N E SFONTANERIA

Red interior de agua caliente sanitaria y agua fría en polietileno reticular. Los desagües serán de PVC homologados con sistema antirruido en los puntos necesarios. Tomas de agua en terrazas. Preinstalación de agua y desagüe para jacuzzi y ducha en terrazas de áticos.

En las terrazas ajardinadas y zonas verdes privadas se instalará un sistema de riego automático por goteo para las jardineras y una toma de agua para riego de césped.

La red general de agua se resuelve con montantes en polipropileno, siendo la distribución interior de la vivienda en polietileno reticulado. Dicho material es resistente a todo tipo de corrosión, no se producen residuos calcáreos en sus paredes, no modifica las propiedades del agua y tiene un bajo coeficien-te de conductividad, lo que reduce las pérdidas caloríficas.

CLIMATIZACION DE LAS VIVIENDAS

Para la climatización de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente y fría (frío y calor) con tecnología de cero emisiones AEROTERMIA, con máquinas de la marca DAIKIN. Control mediante termostatos individuales en las diferentes estan-cias y posibilidad de control de arranque y paro desde el sistema domótico. En los baños principal y secundarios se instalarán radiadores toallero. En la planta sótano sistema de calefacción con radiadores de hierro serie clasic de ROCA. Las tuberías son de polietileno con aislamiento térmico inferior.

Beneficios del sistema de suelo radiante frío-calor con sistema de AEROTER-MIA:

• Trabaja a temperaturas bajas favoreciendo el incremento del rendimien-to del emisor.

• Se consigue mayor sensación de confort que un sistema convencional gracias a un reparto uniforme del calor desde la zona más baja de las estancias.

• Sistema invisible y limpio.• Libera espacio en la vivienda.

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Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbanización para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

VENTILACIÓN DE BAÑOS Y COCINAS

Se realiza a través de conductos independientes, con salida directa a la cubierta, con lo que evita la polución acústica y la transmisión de olores.

SISTEMA AUDIO Y HOME CINEMA

Se incorpora un sistema de home-cinema en el salón, que incluye un equipo de audio de la marca americana BOSE, Proyector de última ge-neración, pantalla proyección motorizada por elementos Sonfy y soporte proyector en el techo.

SEGURIDAD

Instalación de un sistema de seguridad para protección contra intrusión y seguridad técnica, instalando diversos tipos de detección para protec-ción de la vivienda, de la empresa PROSEGUR. Se realizará la instala-ción con detectores exteriores e interiores gobernados por una central microprocesada con transmisor telefónico incorporado y sistema GSM. La central de alarma será controlada por varios teclados.

Completando el sistema de seguridad se instala un circuito cerrado de TV para protección de la urbanización, sistema perimetral controlando accesos y parcela con cámaras.

Caja fuerte en el vestidor del dormitorio principal.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Se dotará a las viviendas de iluminación LED en cocinas, baños, aseos, vestíbulos, pasillos y terrazas, con dimmers en las zonas destacadas. Asimismo, se dotará de tomas de TV, teléfono e internet en salón, cocina y dormitorios. En las terrazas principales se dotará igualmente de toma de TV y fuerza estancas. Interruptor independiente de corte general de líneas de alumbrado. Los mecanismos eléctricos de las viviendas serán de alta gama JUNG. Instalación de antena para la recepción de canales de TV y radios digitales terrestres. Se instala una red interior para voz y datos, centralizado, con la posibilidad de instalación de centralita.

Equipo de videoportero en color con tecnología digital y con apertura de la puerta de acceso desde las viviendas, con un monitor en la cocina.

En zonas comunes y garajes se instalarán sensores de presencia para control de la iluminación.

Las zonas de jardines y urbanización llevarán iluminación LED controla-da por sensores de presencia.

I N S TA L A C I O N E S

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CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLAR

Mediante la incorporación de sistemas de captación, almacenaje y utilización de energía solar de baja temperatura cubrimos una parte de las necesidades energéticas derivadas de la demanda de agua caliente sanitaria, obtenemos una reducción automática de las emisiones de sus-tancias nocivas y reducimos el consumo energético.

URBANIZACION, PISCINA Y JARDINERIA EXTERIOR

• Piscina comunitaria con vaso iluminado con sistema de electrolisis salina (agua salada).

• Control de accesos a la urbanización.• Puerta automatizada con mando a distancia para acceso de vehí-

culos al garaje.• Preinstalación de punto de carga para vehículos eléctricos hibridos

en las plazas de garaje.• Circuito cerrado de video vigilancia.• Zonas verdes y jardines según proyecto paisajístico.• Mobiliario urbano de diseño en zonas comunes y ajardinadas.

Las zonas verdes tendrán un tratamiento adecuado de jardinería, diseña-do por un equipo de paisajistas, incluyendo un sistema de riego automá-tico en el jardín, regulado por un programador.

GARAJE Y TRASTEROS

Cada vivienda dispone de 2 plazas de garaje y trastero situadas en la planta sótano.

I N S TA L A C I O N E S

D O C U M E N TA C I Ó N

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VIVIENDA 01 m2Recibidor 11.09Cocina 24.38Tendedero 4.70Aseo 2.00Salón - Comedor 67.75Distribuidor 5.87Dormitorio 1 17.06Baño 1 4,27Dormitorio 2 15,68Baño 2 3,70Dormitorio Principal 26,17Baño Principal 11,05Instalaciones B/R 51,17

Total Superficie Útil 244.90

Superficie Útil m²Terraza exterior 58,17Patio Inglés 68,97

Sup. Construida 316.37Sup. Construida terraza 58.24Sup. Construida Patio Inglés 12,72Sup. Construida vendible 387,33

C/ARACENA 25 - 28023 ARAVACA (MADRID)ARACENA 25

*ESTE PLANO ES DE CARÁCTER INFORMATIVO Y PODRÁ EXPERIMENTAR VARIACIONES POR EXIGENCIAS TÉCNICAS, JURÍDICAS Y/O EXIGENCIAS DE LA PROPIEDAD Y/O MUNICIPALES. LOS COLORES REPRESENTADOS Y TODO EL MOBILIARIO, INCLUIDO EL DE COCINA, SON MERAMENTE INFORMATIVOS Y SUJETOS ACAMBIOS. LOS GIROS DE PUERTAS Y LA DISTRIBUCIÓN DE APARATOS SANITARIOS NO SON VINCULANTES. LAS SUPEPRFICIES Y COTAS EXPRESADAS SON APROXIMADAS, PUDIENDO EXPERIMENTAR MOIFICACIONES POR RAZONES DE ÍNDOLE TÉCNICA EN EL DESARROLLO DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.

0 1m 5m

PLANTA BAJA-ACCESOVIVIENDA 01

CUADRO DE SUPERFICIES

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ESQUEMA VIV 01 B/R

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VIVIENDA 02 m2Recibidor 11.21Cocina 24.63Tendedero 4.70Aseo 2.01Salón - Comedor 67.91Distribuidor 7.61Dormitorio 1 16.23Baño 1 3.76Dormitorio 2 15.21Baño 2 4.01Dormitorio Principal 16.00Baño Principal 11.80Instalaciones B/R 85.86

Total Superficie Útil 270,92

Superficie Útil m²Terraza exterior 111.42Patio Inglés 66.49

VIV 02SUPERFICIE CONSTRUIDA m2Sup. Construida Vivienda 351,68Sup. Construida Terraza 113,96Sup. Construida Patio 73,01

Sup. Total Construida 538,65

V 2V 1

V 2


*Este plano es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas, jurídicas y/o exigencias de la propiedad y/o municipales. Los colores representados y todo el mobiliario, incluido el de cocina, son meramente informativos y sujetos acambios. Los giros de puertas y la distribución de aparatos sanitarios no son vinculantes. Las superficies y cotas expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de las obras.

PLANTA BAJA-ACCESOVIVIENDA 02


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ESQUEMA VIV 02 B/R

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VIVIENDA 02

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VIVIENDA 03 m2Recibidor 11.64Aseo 2.93Distribuidor 8.15Salón - Comedor 59.25Dormitorio 1 18.68Baño 1 6,61Dormitorio 2 18,14Cocina 17,99Tendedero 4,50C. Servicio 5,96Baño Servicio 2,83Lavanderia 3,03Dormitorio Principal 18,93Vestidor 4,67Baño Principal 7,70

Total Superficie Útil 191.01

Superficies Útiles m²Terraza exterior 19.08

Sup. Construida 239.81Sup. Const. terraza 19.07Superficie Construida vendible 258.88

V 4V 3



PLANTA PRIMERAVIVIENDA 03

0 1m 5m


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42V

4V

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VIVIENDA 04 m2Recibidor 10.94Aseo 2.21Distribuidor 11.41Salón - Comedor 59.21Dormitorio 1 18.21Baño 1 6.61Dormitorio 2 17.48Cocina 17.35Tendedero 4.36C. Servicio 5.96Baño C. Servicio 2.83Lavanderia 3.07Dormitorio Principal 16.35Vestidor 6.76Baño Principal 8.40

Total Superficie Útil 191,14

Superficies Útiles m²Terraza exterior 18.06

Sup. Construida 240.31Sup. Const. terraza 18.86Sup. Construida vendible 259.17

V 4V 3



0 1m 5m

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PLANTA PRIMERAVIVIENDA 04


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VIVIENDA 05 m2Hall 21.06Cocina 20.91Tendedero 4.05Aseo 2.54Distribuidor 5.22Estudio / Cuarto de estar 24.23Comedor 27.67Salón 52.65Pasillo 9.20Dormitorio 1 12.77Baño 1 5,39Dormitorio 2 10,84Baño 2 4,50Dormitorio 3 10,82Cuarto de Servicio 9,84Baño de Servicio 3,97Dormitorio Principal 20,01Baño Principal / Vestidor 13,28

Total superficie útil 258,97

Superficies útiles m²Terraza 1 - Descubierta 54,09Terraza 2 - Con pérgola 87,27

Sup. Construida 345,43Sup. C. terraza descubierta 54,79Sup. C. terraza con pérgola 87,85Superficie Construida vendible 488,08

V 5



VIV. 05

PLANTA ÁTICOVIVIENDA 05


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-3.23P SÓTANO

PLANTA SÓTANO

5m 01m Escala 1:100

C. INSTALACIONES 2R.I.T.U.

T05

T04

T03

T02

T01

C. INSTALACIONES 1VENT. GARAJE

ACCESO ASCENSOR

GARAJE

BASURAS

DISTRIBUIDOR

PATIO INGLÉS

PATIO INGLÉS

010203040506

0708091011

C. INSTALACIONES 1CALDERA

7 6 5 4 3 2 18

C. INSTALACIONES 1C. CALDERA

C. INSTALACIONES 2C. ELECTRICIDAD

C. INSTALACIONES 3

C. INSTALACIONES 2C.ELECTRICIDAD

ZONA APARCAMIENTOMOTOS Y BICIS

BAJO FORJADOSANITARIO

BAJO FORJADOSANITARIO

C. JARDINERIAY LIMPIEZA

ESCALERASALIDA P.BAJA

DISTRIBUIDOR

DISTRIBUIDOR

C. INSTALACIONES 3GRUPO DE PRESIÓN

BÁSICO DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL. 5 VIVIENDAS

C/ JUAN RAMÓN JIMÉNEZ 47, 1ºD, 28036, MADRID. TF: 913523132

FECHA:

ESCALA:

PLANO Nº:

PLANO

SITUACIÓN

sauarquitectos

PROPIEDAD

CALLE ARACENA , 25CP 28023, MADRID

ARQUITECTOS

PROYECTO

ARACENA PROMOCIONES 2017 S. L.

GONZALO PARADINAS JOAQUÍN VEGA DE SEOANE

EN EDIFICIO DE VIVIENDA COLECTIVA, Y PISCINA.

* El presente documento podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas. Las superficies expresadas son aproximadas, pudiendoexperimentar modificaciones por razón de índole técnica en el desarrollo de un proyecto.

DICIEMBRE 2017

REPRESENTANTE LEGALWALTER MEDEM MAC-LELLAN

1/100

ESTADO REFORMADO:PLANTA SÓTANO. Usos y mobiliario

ER-01

PLANTA SÓTANO e 1/1000 1m 5m

44

5m0 1m 10m Escala 1:250 BÁSICO DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL. 5 VIVIENDAS


FECHA:

ESCALA:

PLANO Nº:

PLANO

SITUACIÓN

sauarquitectos

PROPIEDAD


ARQUITECTOS

PROYECTO





DICIEMBRE 2017


PLANO DE SITUACIÓN

SI-011/250

PLANOS ENTORNO

PLANOS SITUACIÓN

PLANOS EMPLAZAMIENTO

A6- Madrid

A6- Coruña

M-500

45

V 2V 1

3.00

4.00

4.00

3.00

3.00

C/ ARACENA

25

2.00

0.50

1.80

0.34 3.49 0.31 7.53 13.26 1.94 0.28 8.13 0.31

2.00 1.

800.

50

BÁSICO DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL. 5 VIVIENDAS


FECHA:

ESCALA:

PLANO Nº:

PLANO

SITUACIÓN

sauarquitectos

PROPIEDAD


ARQUITECTOS

PROYECTO





DICIEMBRE 2017


ER-00

1/125

ESTADO REFORMADO:PLANO DE URBANIZACIÓN - CERRAMIENTO DE PARCELA

C/ARACENA 25, 28023 ARAVACA (MADRID)

PLANTA DE SITUACIÓN e 1/1250 1m 5m

ACCESO PEATONAL ACCESO RODADO

CERRAMIENTO DE PARCELA e 1/125

Cumplimiento del art. 6.10.17 del PGOUM "Cerramientos (N-2)"

SEPARACIÓN A LINDEROS / RETRANQUEOS

*según art. 8.8.6 del PGOUM "Separación a linderos (N-2)"3m Separación de fachadas a linderos laterales*

**según art. 8.8.7 del PGOUM "Retranqueos (N-2)"4m Separación entre fachadas y alineación oficial**

46

48

COMERCIALIZA:

[email protected]

www.promora.com

91 357 09 90

Blanca de Castilla 11. Valdemarín - Aravaca

C O N TA C T O

Este dossier ha sido realizado bajo la iniciativa, dirección y coordinación general de Walter Medem Mac-Lellan.

Morada y su logotipo son marcas registradas.

Queda totalmente prohibida la reproducción total o parcial del contenido del libro.

Propiedad:

Aracena Promociones 2017 S.L.

c/ Fortuny, nº37 2ª planta

28010 Madrid

Tlf.: 607 78 78 11

www.moradadiplomaticos.com

[email protected]

El contenido total de esta obra es de carácter informativo, no es una oferta, no tiene efectos vinculantes y podrá ser modificado sin previo aviso.

Las imágenes, los planos y las infografías son de carácter informativo y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, jurídicas, y/o exigencias de la propiedad

y/o municipales.

Los colores representados y todo el mobiliario, incluido el de la cocina, son meramente informativos y susceptibles de ser cambiados. Los giros de las puertas y la distribución

de aparatos sanitarios no son vinculantes.

Las superficies y cotas expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones, por razones de índole técnica, en el desarrollo de la ejecución de la obra.

Diseño y maquetación:

El Sofá Verde

www.elsofaverde.com

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