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COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISO

2016 KRIHS-IDB Urban Development Academy Program (KIUDA)

SEUL, COREA. 23-28 MAYO 2016

DESARROLLO URBANO EN REPUBLICA DOMINICANA

PRESENTADO POR

ING. LENA CICCONEDirectora Ejecutiva

Comisión Presidencial para el DesarrolloDel Mercado Hipotecario y el Fideicomiso

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISODATOS GENERALES

REPUBLICA DOMINICANA


Población total 9,445,281 Millones

Urbana 74.3%

Rural 25.7%

Extensión 48,310.97 kms2

Hogares 2,671,979

PIB 60.61 Mil Millones

Crecimiento del PIB 4.1%

Desempleo 13%

DATOS GENERALES

FUENTE: Banco Mundial, CEPAL

En los ú ltimos 50 años los gobiernos dominicanos solo habían construido cerca

de

113,000 Viviendas, unas 2,200 / año

Según el estudio de Oferta y Demanda del 2013 :

-El 70% de la demanda es hasta US$45,000.00

-Só lo el 20% de la oferta estaba en ese rango

-El 60% de la oferta estaba por encima de los US$145,000.00

Supera el milló n de unidades,

requiriendo la construcció n de

al menos 400,000 nuevas

viviendas y reparació n de mas

de 600,000

DEFICIT

HABITACIONAL

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISODEFICIT HABITACIONAL

ANTECEDENTES

PROYECTOS REUBICACION ZONA

RIESGO

PROYECTOS IMPULSADOS DESDE EL ESTADO DOMINICANO

BASE LEGAL

• PROYECTO LA NUEVA BARQUITA, Santo Domingo.• BOCA DE CACHON, Independencia.• PROYECTO DE RENOVACION URBANA EL RIITO, La Vega.• MESOPOTAMIA, en San Juan de la Maguana.

• ESTRATEGIA NACIONAL DE DESARROLLO 2020• LEY No. 189-11• AÑ O DEL FOMENTO DE LA VIVIENDA: 2016• ANTEPROYECTO: SISTEMA FOMENTO VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS

HUMANOS DIGNOS

ALIANZA PUBLICO-PRIVADO

• PROYECTO CIUDAD JUAN BOSCH, Santo Domingo• PROYECTO CIUDAD JUAN BOSCH SANTIAGO, Santiago

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISODATOS GENERALES


DÉFICIT HABITACIONAL

LEY No.189-11: Para el Desarrollo del Mercado

Hipotecario y el Fideicomiso

+ FIDEICOMISOALIANZAPúblico / Privada

CONSTRUCCION MASIVA

VIVIENDAS DE BAJO COSTO

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISODEFICIT HABITACIONAL

ANTECEDENTES

FIDEICOMISO MATRIZVBC RD

FIDEICOMITENTE: Estado dominicano

FIDUCIARIA: Fiduciaria Reservas, S.A.

FIDEICOMISO VINCULADOFIDEICOMITENTES:

Desarrollador PrivadoFIDUCIARIA: Fiduciaria

a Seleccionar

FIDEICOMISO VINCULADO



FIDEICOMISO VBC RDFIDEICOMISO MATRIZ CONSTRUCCION DE VIVIENDAS

DE BAJO COSTO REPUBLICA DOMINICANA

LEY NO. 189-11 Para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.

DECRETO 241-14Ordena la constitución de

Fideicomiso VBCRD

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOPUBLICA - PRIVADA

ALIANZA

La oferta de vivienda en el Pais, solo rondaba unas

10,000 viviendas con

un 80% con precios por encimade US$60,000 y con la

participación de no mas de 3 Desarrolladores de vivienda de

Bajo Costo (hasta US$53,000 MM)

La oferta de vivienda en el Pais, sobrepasa las

62,000 viviendasde Bajo Costo, con precios

entre US$20,000 y US$53,000, ofertadas por mas de 30

Desarrolladores Privados en fideicomisos privados y mixtos

EN 2013 EN 2016


ALIANZA

63 FIDEICOMISOS a nivel nacionalcon un total de

27,181 viviendas35,000 viviendas

FIDEICOMISOS PRIVADOS DE VIVIENDA DE BAJO COSTO

FIDEICOMISOS PUBLICO -PRIVADOS DE VIVIENDA DE BAJO COSTO

VIVIENDAS EN OFERTA A 2016

CIUDAD JUAN BOSCHPROYECTO

1er Mega Proyecto de Desarrollo UrbanoIntegral a través de Fideicomiso VBC RD


ALIANZA

“Ciudad Juan Bosch” es un modelo de desarrollo

urbano integral, dinámico, participativo e inclusivo,

dirigido a familias de ingresos bajos y medio-bajos,

conformado por unas 25,000 viviendas

PROVINCIA

SANTO DOMINGOSANTO DOMINGO ESTE


D.N. SDE

POBLACION 965,040 948,885

SUPERFICIE KM2 91.6 169.2

HAB / KMS2 10,538 5,609

FUENTE: ONE, REPUBLICA DOMINICANA EN CIFRAS, 2014

S.D.E.

D.N.

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOLOCALIZACIÓ N

UBICACIÓ N &

AV. ECOLOGICA

AUTOPISTA JUAN PABLO II

AUTOPISTA LAS AMERICAS

PROVINCIA

SANTO DOMINGOSANTO DOMINGO ESTE

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISORED VIAL

UBICACIÓ N &

CIUDAD JUAN BOSCH

HOSPITAL

CIUDAD JUAN BOSCHMASTERPLAN

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOCIUDAD JUAN BOSCH

USOS DEL SUELO

Proyectos Especiales

CENTRO DE ATENCIÓ N PARA PERSONAS ENVEJECIENTES

CENTRO DE ATENCIÓ N PARA ADULTOS CON DISCAPACIDAD

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL

PARQUE INFANTIL DE EDUCACION VIAL

EN ATENCION A GRUPOS POBLACIONALES DE DIFERENTES EDADES Y CONDICIONES ESPECIALES


PROYECTOS ESPECIALES

PROYECTO

RED CICLOVIARIA

• Carriles especializados para bicicletas en las principales vías del proyecto

PRIORIDAD PARA TRANSEUNTES

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISORED VIAL

UBICACIÓ N &

CIUDAD JUAN BOSCH

PASOS PEATONALES

• En aceras, • Paralelos a red cicloviaria

• Interconecta Lotes Habitacionales

TOTAL: 25,000 Viviendas

15,000 Viviendas

10,000 Viviendas

1raETAPA

2daETAPA

No. de Lotes Habitacionales : 35

Desarrolladores: 20

Tamaño de Viviendas : 45m2 – 80m2

Precios Venta: entre US$20,000 y US$53,000

ADJUDICADOS


ETAPAS DE PROYECTO

JUNIO 2015


AVANCE DEL PROYECTO

ABRIL 2016

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOCIUDAD JUAN BOSCH SANTIAGO

PROYECTO

SANTIAGOHAITI

2do Gran Proyecto dentro del Fideicomiso VBC RD, ubicado en la Provincia de Santiago.

10,000 viviendas de bajo costo.

ADJUDICADOS

8 Lotes Habitacionales 6 Desarrolladores

PROVINCIA

SANTIAGOHATO DEL YAQUE

SANTO DOMINGO NORTE

HAITI

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOLA NUEVA BARQUITA

PROYECTO

LA NUEVA BARQUITAPROYECTOPROVINCIA

SANTO DOMINGO SANTO DOMINGO NORTE

El Programa La Barquita y Entorno, es un protocolo deIntervención Urbana y Rescate Ambiental para barriospopulares entorno a la cuenca media del rio Ozama,como modelo de actuación sobre la vulnerabilidadhumana.

S.D.E.D.N.

S.D.N.

S.D.N.

D.N.

La Nueva Barquita: solución habitacional integral, es una urbanización de aproximadamente 530,000 metroscuadrados para reubicar a más de 5,500 moradores que ocupan actualmente las zonas de alto riesgo.

En total son mas de 1,700 viviendas entre 65 y 55 m2, en edificios de apartamentos de 4 niveles, algunos conel primer nivel comercial.

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOLA NUEVA BARQUITA

PROYECTO

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOBOCA DE CACHON

PROYECTO

BOCA DE CACHONPROYECTO

“Integración Comunitaria”

INDEPENDENCIA

HAITI

Comunidad Desarrollada para 537 viviendas para familias afectadas por la crecida del Lago Enriquillo que desde el año 2000 y hasta el 2011, ha provocado inundaciones que afectaron un total de dieciséis mil hectáreas, produciendo así el desplazamiento y pérdidas en viviendas y agricultura.

PROVINCIA

INDEPENDENCIA

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOBOCA DE CACHON

PROYECTO

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOMESOPOTAMIA

PROYECTO

MESOPOTAMIAPROYECTO

“Reubicación Comunitaria”Reubicación de familias en zonas vulnerables,afectadas por inundaciones. Consiste en laconstrucción de 56 edificios, con 664apartamentos para igual número de familiasidentificadas en el “La Mesopotamia” y deresidentes en las proximidades a cañada.Comprende apartamentos de 58 y 78 metroscuadrados.

SAN JUAN

HAITI

PROVINCIA

SAN JUAN

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOEL RIITO

PROYECTO

EL RIITOPROYECTO

“PROYECTO INTEGRAL”

LA VEGA

HAITI

Proyecto Integral con el objetivo de lograr una ciudad más incluyente, más transitable y más atractiva, uno de sus aspectos centrales es la creación del Parque Lineal, El Riíto; la restauración de La Vega Vieja; la construcción de 208 apartamentos para familias ubicadas en zonas de peligro por inundaciones y la construcción de dos estancias infantiles y plazas.

PROVINCIA LA VEGA

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOEL RIITO

PROYECTO

PERSPECTIVAS

COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISO

• El Gobierno declaró el año 2016, como “Año del Fomento de la Vivienda”. • En tal sentido, se está trabajando en un anteproyecto de Ley que contiene una base legal e institucional

complementaria a leyes y políticas existentes, incluyendo mecanismos de subsidio, para lograrpromover la oferta de nuevas viviendas tanto para adquisición y alquiler, y para mejorar las condicionesde viviendas y asentamientos humanos existentes.

Se plantean además las siguientes estrategias de acción:

• Continuar promoviendo la alianza con el sector desarrollador y financiador de viviendas, complementando proyectos privados con equipamientos sociales e institucionales, y/o coordinando accesos viales, acceso a servicios sanitarios o eléctricos.

• Gestionar nuevas alianzas con grupos de representatividad organizativa y social de las comunidades, para que los pobladores puedan integrarse al mejoramiento de sus viviendas y de su entorno.

• Promover nuevos modelos de gestión del territorio, con la integración de los habitantes para preservación y buen uso de áreas comunes, y la gestión productiva de las comunidades a través de elementos como huertos urbanos, desarrollo industrial y manufacturero para mipymes.

Propuesta Sistema Nacional de Promoción a la Vivienda y los Asentamientos Humanos Dignos


PROYECTO

MUCHAS GRACIAS

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